1주택자 갈아타기, '이것' 놓쳐서 비과세 못 받습니다! (제네시스박 미니 특강)

[@제네시스박]

현 시점에서 가장 유리한 포지션은
무주택 혹은 1주택자 입니다.
각종 규제를 피할 수 있고,
원한다면 상대적으로 적은 금액으로
좀 더 좋은 곳에 주태을 매수할 수 있기 때문입니다.
다만 기존 1주택을 처분하고
조금 더 좋은 곳으로 이동하는 이른바
갈아타기의 경우,
생각보다 조심해야 할 부분이 많습니다.
이걸 놓친다면 갈아타기는 커녕
오히려 가만히 있을 때보다
더 안 좋은 상황에 놓일수도 있으니
주의해야겠죠?
성공적인 갈아타기를 위해
반드시 알아야 할 사항을
일목요연하게 정리해 보았습니다!
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[@쉼표-t8k]

책에서 본 내용을 이렇게 풀어주셔서 이해가 되네요 앞으로도 책에 실려있는 사례 많이 올려주세요 감사합니다

[@부나루-u5c]

머리에 쏙쏙 들어오는 설명 감사드립니다^^

[@제네시스박]

감사합니다 ^^

[@햇살-h6f]

제 케이스네요
아무리 찾아봐도 A주택 매수후 분양권은 많은데 제경우는 잘 없어서 답답했거든요
부동산에 문의해도 1년후에 B주택매수하면 비과세라고 이야기해서 맞는줄 알았네요
준공후 1년후라는게 충격적이네요
너무 너무 감사합니다~~
속이 뻥 뚫리는 기분이예요

[@햇살-h6f]

질문있어요
그럼 분양권이 준공되기전 주택을 구입하면 주택이 A주택이 되고 분양권이 B주택이 되는건가요?
미리 감사드려요~~

[@누텔라-x8g]

세금이란게 내꺼 아니면 와닿지도 않고 이해도 잘 안되는데요. 이번 영상 정말 최고입니다. 주택인듯 주택아닌 분양권! 정말 이해가 쏙쏙 되서 잘 들었습니다. 감사합니다.시스님😊

[@제네시스박]

늘 애청해주셔서 감사드립니다 ^^

[@toprelocation]

정말 현업에서 도움이 되는 정보 입니다. 감사합니다.

[@제네시스박]

도움되셨다니 다행입니다 ^^ 감사합니다 ^^

[@nonamee__eeeee]

도움되는 정보 감사합니다

[@제네시스박]

저도 감사합니다

[@제이원-c3q]

책사서읽고있는데 보고서 설명을들으니까 이해가더잘되네요😊

[@제네시스박]

도움이 되셨다니 다행입니다 ^^

[@sunsim20]

자세하고 쉽게 설명해주셔서 감사합니다!!!

[@제네시스박]

시청해주셔서 감사합니다 ^^

[@로즈라떼]

분양권을 왜 주택으로치는지 언능 원래대로 법 바뀜 좋겠어요

[@nonamee__eeeee]

감사합니다

[@No-kg5mk]

미분양 경쟁율 미달
분양권 취득후 1년반뒤 청약 당첨,
a분양권 26년 7월 입주.
b당첨 분양권 27년 10월 입주
경쟁률 미달 분양권도 등기
치기전에 주택으로 볼까요!?

[@superfather3997]

안녕하십니까
기존주택매수후 1보후 19년에 분양권 매수하여 현재준공되어 전세준지 2년이 됐습니다
기존주택을 매도하면 비과세로 알고있어서 지금 집을 나놨는데 제네시스님 얘길들으니 아닌것같기도 합니다ㅜㅜ 도와주세요😢

[@제네시스박]

본 영상에서 설명드린 분양권은 '21.1.1 이후 취득분에 한합니다. 그 이전이라면 기준이 달리 적용될 수 있으니 가까운 세무사 사무실 방문하셔서 확인해보시길 권합니다. 비과세는 꼭 추가 검증을 하셔야 합니다. (이 경우는 준공 후 3년으로 보시면 될 것입니다. 큰 틀에서는요...)

[@superfather3997]

영광입니다 감사합니다
제네시스박님 책도 구매해서 열심히 보고있습니다^^!!!​@@제네시스박

[@kaylalee850]

궁금했는데 참.. ㅎㅎ 저는 이번 1월에 청약당첨으로 잔금치고 입주 하는데 옆에 갈아타고싶은 선착순줍줍 분양권이 또 나와서 계약금 걸면서 양도세 어떻게 되지 했는데.. 얄짤없이 1번주택을 세금 내고 팔아야 겠군요 하핫.. 2~3년 거주하고 일반 과세받고 팔고.. 하 양도세 낼수있는만큼 올라갈수.있을런지..

[@허지숙-f4r]

주택 주택은 A주택 팔고 B주택으로 꼭 이사 가서1년 거주해야 하나요
A주택 팔고 B주택 계속 전세 놓으면 A주택 비과세 못받나요

[@제네시스박]

안녕하세요, 꼭 그런 건 아닙니다.
과거 조정에서 조정으로 이동시 그런 전입요건이 있었으나 지금은 사라진 상태입니다.
다만 취득시기 그리고 상황에 따라 달리 적용되니 유의하세요.
또한 취득당시 조정이라면 추후 매각하기 전 2년 거주해야 비과세가 되니 유의 바랍니다.

[@호영-z8t]

- A분양권 21년 10월 당첨, 24년 10월 입주
- B분양권 24년 3월 당첨, 27년 3월 입주
여기서 A를 일반과세 매도하고, B와 새로운 C간에 일시적 2주택 비과세를 받고 싶습니다.
말씀해주신대로 28년 3월 이후에 매수or당첨받는 방법 외에
- C주택 26년 1월 매수
C를 B가 주택이 되기 1년전에 매수해서 C-B간에 일시적2주택 비과세를 받을 수도 있을까요?

[@제네시스박]

아뇨 그 경우는 불가합니다.

[@부동산청년]

질문이 있습니다.
형 1주택자
부모님 1주택자
저 1주택자 입니다.
아직 매도하지 않을 예정입니다.
부모님께서 정년퇴직을 하셔서 부모님과 제가 같이 형 집으로 들어갈 예정입니다.
이때 부모님과 저 모두 형 밑으로 주소를 넣어 놓아도 괜찮나요?

[@제네시스박]

안녕하세요, '괜찮나요'의 기준이 너무 모호하고 광범위 합니다 ㅠㅠ
적어도 양도세 비과세에서는 주택수가 합산되어 문제가 될 수 있으니 유의하세요~

[@부동산청년]

@@제네시스박 답변 감사합니다.
매도할때에는 문제가 된다고 알고 있습니다.
매도시 저와 부모님 주소를 다른곳에 옮긴 후 매도하면 된다고 지인 그리고 부동산에서 그러는데 맞는 말인가요?

[@제네시스박]

@user-es9cq9cz5e 주소도 옮기시고 실제 생계도 달리 하셔야 합니다. 물론 모든 경우를 다 잡아내진 못하지만, 그렇게 주변(부동산 등) 말 듣고 7억, 8억 등 거액을 날리신 분들 많아요...누가 책임지나요...

[@벤틀리-y2o]

궁금한게 있는데 21.1. 이전에 입주권하나 분양권 하나 있었는데 이 두개는 주택수에 포함되지 않으니 잔금친날로 기준으로 해서 취득날이 정해지는 것 맞나요? 예를 들어 a분양권 23.7.잔금 b입주권 25.2.잔금일경우 a분양권 취득날로부터 1년이상 경과후 b입주권 취득조건에 부합하는지요. ab두개다 21.1.이전에 계약한것들입니다.

[@제네시스박]

안녕하세요, 영상에서도 말씀드렸지만 '어떤 주택수' 인지에 따라 달라지는데 혹시 둘 간에 일시적 2주택 비과세를 말씀하시는 걸까요? 안타깝지만 이 경우 힘들 것으로 보입니다. 이유는 조합원입주권의 경우, 날짜 상관없이 비과세 판단시 주택수 포함이고, 둘 간에 적용되는 특례가 없어 보이기 때문입니다. (소득령 156조의 2 등을 참고 바랍니다)

[@벤틀리-y2o]

@@제네시스박 제네시스님 b입주권이 지역주택조합 입주권이라면 가능할까요? 인터넷에 지역주택조합 입주자로 선정된 지위는 조합원 입주권이 아닌 신규주택을 취득할 수 있는 권리로 본다라고 하는 글을 봐서요~ 참 어렵네요^^;

[@hyeonsukkim2649]

안녕하세요 증여주택 분양권 있는데 상담하고 싶어요 메일 없고 전화 상담 하고 싶어요

[@sheon20]

분양권은 등기도 안 쳤는데 주택수로 넣는게 말이 되나

[@로욜라-h1k]

좋은 내용 감사합니다.
궁금한게 있는데요.
주택 + 분양권인 경우에 분양권이 취득하고 2년 만에 완공(잔금) 됐을 경우에도 3년 내 전입&1년 이상 계속 거주로 기존 주택 비과세 받을 수 있는건가요?

[@제네시스박]

'21.1.1 이후 취득한 분양권이라면 취득 후 3년 이내 종전주택처분만으로도 비과세 가능합니다.

[@윤수중-j9g]

* 공공임대 아파트(A) 10년 거주 후 2022년 1월 분양전환 계약(주택가격 10억 중 4억 납부, 잔금 6억원 10년거치, 만기일시 상환 조건), 4억원 취득세
및 재산세 납부 중이나 소유권은 아직 이전등기는 하지 않고 있음(잔금 6억원에 대한 근저당권 설정하고 이전 등기 가능함)
* 2023년 12월 별도의 민영(후분양) 아파트(B) 당첨 및 분양계약하여 2024.6월 입주예정임
* 1세대 일시적 2주택으로 양도세 비과세 적용 되려먄 (A) 주택을 언제까지 매도해야 하나요?

[@제네시스박]

안녕하세요, 이 경우 1)당첨일로부터 3년 내 처분하시거나, 2)3년 경과 후 처분하신다면 해당 B 신축 완공 후 3년 내 전입 그리고 1년 이상 거주하시면 가능할 것입니다.
물론 제 의견은 참고만 하시고, 비과세는 추가 검증 후 진행하세요~

[@리센]

분양권은 주택수에서 빼면 좋겠다

[@이경희-i4o4t]

1주택자도 취득세 내야하는거아닌가요?

[@fx__]

이사람 ㅈ고수네 이걸이제봤네