재개발, 재건축 같은 정비사업은 그 진행과정이 매우 복잡하고 어렵습니다. 그리고 각각의 단계에서 세법상 중요한 사건들이 생기는데요, 그에 따라 과세체계가 완전히 달라집니다. 대표적으로 원조합원이냐, 아니면 승계조합원이냐를 구분해야 합니다. 관리처분계획인가 이전부터 보유했다면 원조합원, 이후 입주권을 취득했다면 승계조합원으로 구분합니다. 그리고 이에 따라 양도세 계산법이 달라집니다. 특히 원조합원은 관리처분계획인가를 기준으로, 그 이전과 이후 이렇게 두 번의 양도세를 계산해야 하는데요, 이건 보유기간에 따른 장기보유특별공제 때문입니다. 생각만 해도 어렵고 복잡하죠? 그 외 꼭 알아둬야할 재개발 재건축 양도세 절세법에 대해 살펴봅니다! ★ 최신 2024 개정세법 완벽반영! 1억 아끼는 부동산 절세의 비밀 오픈! link.weolbu.com/4aHV7Df ★ 이장원 세무사의 상속증여세 특강! 현장질의응답과 제네시스박의 보너스 강의까지 한 번에! blog.naver.com/genesis421/223461614808 ★ 강의 공지 및 할인 이벤트 등 문자 알림 신청하기! forms.gle/FUcrQcijfLk9tcdb8
저는 어떤지 봐주세요 2004년도에 마포구 신수동에 있는 빌라를 신혼집으로 구입해서 2년 거주하고 지금 계속 세주고있는데요 거기가 빌라단지라서 이번에 광흥창역세권 재개발로 동의서 다 구했고 구역지정을 기다리고 있는데요 평수가 14평인데 사업성이 좋다고 하는데요 아파트 받게 되면 분담금을 많이 내게 될까요? 공시지사는 얼만 안되는걸로 알고 있어요
저도봐주세요ㅜ 2021년 3월 정비구역지정 2021년 10월 증여/취득 현재는 사업시행인가 전입니다. 근데 주택이 아니라 토지로만 받았습니다(지역은 대전이고 토지이다보니 거주는 못하고 보유만) 1. 관처 전에 증여/취득을 했으니 원조합원인가요? 2. 2024년 8월 현재 보유기간은 3년이 거의 되어가는데 토지이다보니 거주는 못하는데 비과세 가능할까요?(참고로 무주택자입니다) 3. 비과세 혜택을 받기위해서는 최대한 가지고 있으라고 하셨는데 입주전까지 최대한 갖고있다가 양도하는것이 이득일까요?
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
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재개발, 재건축 같은 정비사업은
그 진행과정이 매우 복잡하고 어렵습니다.
그리고 각각의 단계에서
세법상 중요한 사건들이 생기는데요,
그에 따라 과세체계가 완전히 달라집니다.
대표적으로 원조합원이냐, 아니면
승계조합원이냐를 구분해야 합니다.
관리처분계획인가 이전부터 보유했다면
원조합원, 이후 입주권을 취득했다면
승계조합원으로 구분합니다.
그리고 이에 따라 양도세 계산법이 달라집니다.
특히 원조합원은 관리처분계획인가를 기준으로,
그 이전과 이후 이렇게 두 번의 양도세를 계산해야 하는데요,
이건 보유기간에 따른 장기보유특별공제 때문입니다.
생각만 해도 어렵고 복잡하죠?
그 외 꼭 알아둬야할
재개발 재건축 양도세 절세법에 대해 살펴봅니다!
★ 최신 2024 개정세법 완벽반영!
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link.weolbu.com/4aHV7Df
★ 이장원 세무사의 상속증여세 특강!
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❤ 명쾌하고 구체적인 설명 감사합니다.
헌데, 해당 영상내용은 원주민인 조합원이 새집에 입주하지 않고 타인에 매도할 경우 양도세에 대한 강의이신지 확인차 여쭙니다.
😊
군더더기 없는 명쾌한 강의 잘 들었습니다. 이해하기 쉽게 설명해주셔서 정말 좋네요.
감사합니다 ^^
알기 쉽게 자세히 설명해 주셔서 감사합니다
Fan 입니다^^
감사합니다 ^^
원조합원의 경우 입주권으로 팔때나 새집으로 팔때 모두 관처인가~새집 2번 구간은 1주택자든 다주택자든 장특공 없는것 아닌가요?
설명하실때 장특공2라고 해서 더 헷갈리네요 ㅠㅠ
2번 구간에서 입주전까진 토지이므로 보유기간도 없어 장특공이 없겠죠 입주후부터 거주하면 이때부터 보유기간이 시작되어 장특공 적용되고
관처전에 상가를 매입하고
주택 입주후에 매도할 경우
양도세 계산시에
관처전에는 상가로
주택 입주후에는 주택으로
보는지요?
세금 관련해서 늘 감사합니다
관처 이전 남편 명의에서 이후 아내 명의이전되었을때도 준공이후 12억이하시에는 1세대 1주택 비과세 받을수 있는거죠?
12억 이하매도에는 장특공. 해당사항이 없는고로 말이죠
원조합원이 입주후 매각하면 관리처분이후분에 대한 장기보유특별공제계산시 보유기간은 당초 구 아파트구입일부터 계산되나요?
저는 어떤지 봐주세요
2004년도에 마포구 신수동에 있는 빌라를 신혼집으로 구입해서 2년 거주하고 지금 계속 세주고있는데요
거기가 빌라단지라서 이번에 광흥창역세권 재개발로 동의서 다 구했고 구역지정을 기다리고 있는데요 평수가 14평인데 사업성이 좋다고 하는데요 아파트 받게 되면 분담금을 많이 내게 될까요? 공시지사는 얼만 안되는걸로 알고 있어요
분담금에 대해서는 해당 조합에 문의를 하셔야 할 것 같습니다.
다만 이제 사업초기이므로 어떻게 될지는 현재로선 아무도 답변을 못할 듯 하네요...
상속으로 받은 주택이 관처 이후에 상속인은 원조합원인가요 승계조합원 인가요 상속받은 주택에서 계속 살고 있습니다
거주기간 길면 종부세ㆍ재산세도 기간만큼 많이 내야됩니다
장특공 혜택받으려면 거주기간이 필요하다고 하셨는데, 조정지역일때만이죠?
감사합니다. 큰틀을 이해하게 되었습니다!!
도움이 되셨다니 다행입니다.
감사합니다 건강하세요
양도세계산시 관처시 다주택자는 장기보유특별공제를 받을수있나요?
준공시에 1가구1주택이면 되나요?
장특공은 양도세 중과만 아니면 받으실 수 있습니다.
유익한 내용 감사합니다.
남편과 공동 명의로 갖고 있는 아파트가 재개발 예정입니다 저 명의로 도시형생활주택7평 미만 부평에2개 평택에2개 있습니다 거주한 주택이 재개발 된다면 취득세 양도세는 어떻게 될까요?
취득세는 원시취득이니 2.98%, 양도세는 현 상태라면 비과세는 힘들겠습니다...
1가구 1주택으로 3년살고 전세 12년 주고 해외에서 살다가 재건축후 한국으로 돌아와 3년살고 거주자가된후 새 아파트를 매도하려고 합니다
이경우 구주택 양도소득세 계산시 장특공 받을수 있는지요
네 가능합니다
감사합니다
제네시스님! 항상 잘 듣고 있습니다. 재건축 에서 같은 단지 2주택자는 2채 다 조합원 권리가 되는 건지요? 아님 1채를 현금청산을 당하는지 궁금합니다. 감사합니다
안녕하세요, 이건 해당 조합에 문의하시는게 좋겠는데요, 제가 알기로 하나만 나올거 같은데요? 꼭 미리 알아보시기 바랍니다.
@@제네시스박 아 네~ 알겠습니다. 감사합니다^^
제네시스님 국토부에 직접 직원과 통화를 한 적이 있는데 상관이 없다고 해서 매도를 안하고 있어요. 참고로 저흰 목동아파트 입니다
@@Muriel-u6d 규제지역 여부와 상관이 있다고 합니다 ^^; 현재는 목동이 비규제라 괜찮은데, 추후 규제지역으로 묶이면 이슈가 있을 수 있으니 이 부분 미리 알고 대응하시는게 좋겠습니다
@@제네시스박 아 감사드려요 제네시스님^^흥하세요😊
재건축시 13평에서....
분담금내고 25평으로 완공입주..4년뒤 매도
재건축 후 토지 지분이 늘어나면 1세대1주택이라도 토지 증가분에대해 양도세를 내야하나요?
토지에 대해서는 양도소득세 내야한다고 합니다
원조합원이면 관처가 지나서파는게 결국엔 이득이겠네요. 관처를 기준으러 차익을 계산하니
A아파트구매(재건축)->B아파트구입-> B아파트매도->A아파트 관처->A아파트준공후 입주 후 양도 시 A아파트관처를 기준으로 두번 양도세가 계산되는건지, 최종 1주택 A아파트 양도시에 보유,거주기간 합산해 양도세 계산하는지요? 2주택자의 재건축 양도세 설명도 부탁드립니다. 1주택자재기산 산정기준이 바뀌어 양도일 기준 1주택이면 전 보유기간, 거주기간 합산해서 장특공 가능한지도 궁금합니다.
저도봐주세요ㅜ
2021년 3월 정비구역지정
2021년 10월 증여/취득
현재는 사업시행인가 전입니다.
근데 주택이 아니라 토지로만 받았습니다(지역은 대전이고 토지이다보니 거주는 못하고 보유만)
1. 관처 전에 증여/취득을 했으니 원조합원인가요?
2. 2024년 8월 현재 보유기간은 3년이 거의 되어가는데 토지이다보니 거주는 못하는데 비과세 가능할까요?(참고로 무주택자입니다)
3. 비과세 혜택을 받기위해서는 최대한 가지고 있으라고 하셨는데 입주전까지 최대한 갖고있다가 양도하는것이 이득일까요?
토지는 과세로 알고있습니다
토지는 주택 아님. 아파트 건축되고 나서 비과세 요건 만들어야함
도움이 되었습니다!
감사합니다 ㆍ
시청해 주셔서 감사드립니다.
잘모르겠으면 거주~~..입주권 장특공 안들어감...반복해서 들어야 겠어요..
언제나 어렵네요..그래도 깔끔정리 감사합니다🙏
가장 어려운 부분이라, 특히 더 그러실거에요 ^^;
시청해주셔서 감사합니다 ^^
비과세 조건되면 비과세받을수 있는거죠?
물론입니다, 조건 맞으면요 ^^