안녕하세요. 저는 현재 전세 만기 26일을 앞두고있습니다. 집주인분께서 한달전까지도 아무런 연락이 없으셔서 자동으로 묵시적갱신이 된걸로 생각하고 은행가서 전세자금대출 연장신청을 했습니다. 은행측에서 증액없이 동일한 조건으로 전세연장 동의하시냐는 전화를 드렸는데 집주인분께서 증액하실꺼라고 거절하셨어요. 그래서 통화를 했는데 현재 전세금 7500만원에서 천만원을 증액하시길 원하신다고합니다. 아니면 동일한 조건으로 갱신하고 월10만원씩을 달라하시네요.. 저는 현재 무직상태이고 계약서 변경사항이있으면 전세자금대출연장신청 서류상 재직증명서가 필요한것으로 알고있는데 방법이 없을까 고민하다 문의드립니다. 제가 천만원을 올려드렸을경우 서류상 변경사항이 있으면 대출연장이 불가하므로 개인간의 영수증이나 다른 받았다는 서류만 받고 증액금을 해드려야 하는 상황인데 나중에 피해입을수도 있을까 싶어 겁이납니다. 법적으로 5%까지만 증액할수있는걸로 알고있는데 어차피 을인 제 입장에서는 혹여나 가족이 들어와서 살거다 나가라하실까봐 겁도 나고 좋은게 좋은거라고 합의점을 찾고싶습니다. 제가 전세자금대출 연장을 변경된 사항 없이 신청해야하기에 너무 답답한상황입니다..
집주인의 통보시점이 말씀 하신 것과 맞다면 계약은 묵시적 갱신된 것으로 보여 집니다. 즉 이전과 동일 조건으로 다시 갱신되었다고 보는 것이 맞을 것으로 여겨 집니다. 주택임대차보호법 제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다.
2년 살고 계약갱신청구 할 수있는 걸로 알고 있는데 집주인 막무가내로 되도안하게 보증금을 올려 달래서 한달을 시름스름 앓고 있어요 결국엔 오백만원 올려 주기로 했는데 그것도 5프로 이상금액이네요(작은원룸이라 보증금이 오천입니다),,,,,,근저당도 많이 잡혀 있는데 어떻게 해야 고민하다 그냥 이번은 계약 하기로 하고 2년 뒤에 나갈려구요,,,그래서 계약서를 다시 써야 하는데 어느 부동산에 물어봐도 답답한 소리만 해서 이 영상이 도움이 많이 되네요,,,한글파일로 부탁드려요 nayoung1439@nayoug1439.com
![[소름돋는 신종 전세사기] 여러분은 피해갈 수 있겠습니까? #전세사기 #전세사기수법 #전세사기피해자](http://i.ytimg.com/vi/MtDlFK2i6Hs/mqdefault.jpg)
전세보증금 증액계약서 양식 PDF : drive.google.com/file/d/1FAqUPRfNbMrsjDwLzg9G2qTSdb6QlvNb/view?usp=sharing
유소장님 ~~도움받고 좋아요!! 구독!!합니다^^
도움되는 영상감사합니다
저도 감사합니다
감사합니다. 파일도 올려주셔서 유용하게 사용했어요
진짜 깔끔한. 그리고 중요한 영상이네요.
엄지척입니다
감사 합니다.^^
감사합니다 전세 보증금 연장어떻게 하는지 궁금했는데 영상으로 많은 도움 받았으며 계약서 양식도 너무 감사합니다.
감사합니다~♡
감사합니다!!!
우측상단 로고때문에 내용이 가려서 잘 안 보이네요
전세갱시청구권사용하여 부동산에서 계약서를새로작성하였는데 집에와서 계약서작성날짜를보니 주말토요일에 집주인이랑부동산에서만나서 작성하였는데 전날금요일날짜로 출력되어 거기다도장찍고 계약하고왓는데요 계약서에는 21년10월8일
중요한건 특약사항에 수기로 2년전최초 OOOO년OO월OO일 계약한 계약서와 2021년10월09일 작성한 계약서는 동일한 물건지,증액에대한 계약서임 이라고기제 하였는데 날짜가 상이해도 특약사항효력이있나요
효력이 있을 것으로 여겨 집니다. 10월 8일에 작성한 계약서를 착오로 9일에 작성한 것으로 표시를 한 것에 불과한 것으로 보여 집니다.
임대인 임차인 두 분은 실제로 갱신계약을 10월 8일에 한 것을 알고도 실수로 9일로 표시를 한 것이니까요.
안녕하세요. 저는 현재 전세 만기 26일을 앞두고있습니다.
집주인분께서 한달전까지도 아무런 연락이 없으셔서 자동으로 묵시적갱신이 된걸로 생각하고
은행가서 전세자금대출 연장신청을 했습니다.
은행측에서 증액없이 동일한 조건으로
전세연장 동의하시냐는 전화를 드렸는데 집주인분께서 증액하실꺼라고 거절하셨어요.
그래서 통화를 했는데 현재 전세금 7500만원에서 천만원을 증액하시길 원하신다고합니다.
아니면 동일한 조건으로 갱신하고 월10만원씩을 달라하시네요..
저는 현재 무직상태이고
계약서 변경사항이있으면 전세자금대출연장신청 서류상 재직증명서가 필요한것으로 알고있는데 방법이 없을까 고민하다 문의드립니다.
제가 천만원을 올려드렸을경우 서류상 변경사항이 있으면 대출연장이 불가하므로 개인간의 영수증이나 다른 받았다는 서류만 받고
증액금을 해드려야 하는 상황인데
나중에 피해입을수도 있을까 싶어 겁이납니다.
법적으로 5%까지만 증액할수있는걸로 알고있는데 어차피 을인 제 입장에서는
혹여나 가족이 들어와서 살거다 나가라하실까봐 겁도 나고 좋은게 좋은거라고 합의점을 찾고싶습니다.
제가 전세자금대출 연장을 변경된 사항 없이 신청해야하기에 너무 답답한상황입니다..
집주인의 통보시점이 말씀 하신 것과 맞다면 계약은 묵시적 갱신된 것으로 보여 집니다.
즉 이전과 동일 조건으로 다시 갱신되었다고 보는 것이 맞을 것으로 여겨 집니다.
주택임대차보호법 제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다.
감사합니다
저도 감사합니다
안녕하세요. 아파트전세재계약을 하려고 합니다. 전세금 증액분이 있어서 새로 계약서를 써야하는데 부동산통하지 않고 임차인과 계약을 하려고 합니다. 선생님께서 올려주신 계약서를 그대로 사용해도 되는지요? 혹시 계약시 주의사항이 따로 있을까요?
부동산 계약은 건별로 특수성이 있기에 첨부한 계약서는 예시 참고용으로 각자에 맞게 변경해서 활용하시기 바랍니다.
현재 조언해 드릴 수 있는 것은 계약시 등기부를 열람하여 문제가 없는지 정도 입니다.
@@MrAntony7979 감사합니다~
구독좋아요^^ 한글파일 보내주시면 잘써보겠습니다. yjumail@hanmail.net 감사합니다~
전세보증금 증액계약서에 대한 좋은 정보 감사합니다.
한글파일 보내주시면 고맙겠습니다. yss032@naver.com
명가님 내 댓글은 3개인데 하나 어디로 갔어요?
한글파일 부탁한다는 글이 없어졌는데요?
이메일 주소 적으면 어느 순간 부터인지 글이 게시가 안되는 듯 합니다.
@@MrAntony7979 감사합니다
안녕하세요
전세 재계약시 대출,만기로 증액없이 연장계약서만 쓸려고 하는데, 증액없이,쓰는 연장계약서는 다시 확정일자를 받아야 될까요? 아님 기존확정일자를 그대로 유지해야될까요?
확정일자는 새로 받으시면 안됩니다. 기존 확정일자 그대로 유지 하시기 바랍니다.
@@MrAntony7979감사합니다~
죄송하지만, 유지해야 되는 이유를 설명해 줄수 있나요 ㅠ
@@하하하하-f1z 확정일자를 다시 받으면 경매시 우선순위가 변경이 됩니다.
@@MrAntony7979 대출때문에 연장계약서가 필요합니다.
증액은 없지만, 새로 연장계약서를 쓸경우에도 확정일자 받을 필요 없는거죵?
@@하하하하-f1z 네!
tpqms0113@naver.com 양식부탁드립니다
감사합니다
한글 워드 어떤 파일인지 말씀해 주세요.^^
안녕하세요. 잘 보았습니다. DOC 또는 한글파일 정중히 부탁드립니다. guibuin@gmail.com 감사합니다.
메일 보내 드렸습니다.
jhan72@nate.com 으로 양식 부탁드립니다
한글 워드 종류 말씀해 주세요.
유익한 내용 잘 보고 갑니다.
한글파일 부탁드립니다!!
deil77@hanmail.net
좋은 정보 감사합니다 white851004@naver.com 한글파일부탁드립니다
안녕하세요 전세 연장 어떻게 해야하나 고민중이었는데 좋은 내용 공유해주셔서 감사드립니다
한글파일 부탁드립니다
jihyedaum@naver.com
2년 살고 계약갱신청구 할 수있는 걸로 알고 있는데 집주인 막무가내로 되도안하게 보증금을 올려 달래서 한달을 시름스름 앓고 있어요 결국엔 오백만원 올려 주기로 했는데 그것도 5프로 이상금액이네요(작은원룸이라 보증금이 오천입니다),,,,,,근저당도 많이 잡혀 있는데 어떻게 해야 고민하다 그냥 이번은 계약 하기로 하고 2년 뒤에 나갈려구요,,,그래서 계약서를 다시 써야 하는데 어느 부동산에 물어봐도 답답한 소리만 해서 이 영상이 도움이 많이 되네요,,,한글파일로 부탁드려요 nayoung1439@nayoug1439.com
도움되셨다니 다행 입니다. 메일주소 틀려서 전달이 안되니 다시 확인해 보세요.
오타가 났네요 ㅠㅠnayoung1439@naver.com입니다
그런데 집주인이 임대업을 하시는지 처음엔 부동산계약서 썼다가 중간에 표준임대차계약서로 5장 짜리를 다시 썼거든요 그래도 작성하신 증액 계약서로 해도 될까용?,,,,
@@윤나영-y4q 네~^^ 계약서는 반드시 어떤 형식으로 쓰라는 법은 없습니다만 부동산중개업을 한다면 표준임대차계약서를 사용해야 하긴 합니다.
그러나 질문자님은 중개사무소를 통하는 것이 아니기 때문에 편하신 방식으로 계약하시면 됩니다.
@@MrAntony7979 임대사업자 내고 하는것이 부동산중개업인지 잘 모르겠어요,,,,ㅠㅠnayoung1439@naver.com 로 한글파일 다시 부탁드릴께용
유익한 정보 감사합니다
moonjaeyeun@nate.com
한글파일 부탁드립니다.
좋은정보감사합니다
파일부탁드립니다.
theresa88@naver.com
영상 좋아요
qbvvdp@naver.com 부탁드립니다
자세한 설명감사드립니다~^^
저도 전세증액계약서메일로 좀 부탁드려도 될런지요~~~~?^^
nsyynsyy@naver.com
감사합니다~^^
메일 보내 드렸습니다. 감사 합니다.
와~~~빠르게 메일을 보내주시네요~~^^
잘 사용하겠습니다~~
소장님 정말정말 감사합니다~~!!^^