ОХРАННЫЕ ЗОНЫ, что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участка, а так же покупателю перед покупкой

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 22 дек 2024

Комментарии • 188

  • @MARYAN_PROnedvizhimost
    @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад +8

    ⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo
    ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37

    • @ch2offaleks514
      @ch2offaleks514 3 года назад +1

      Подскажите пожалуйста стоит ли брать участок ижс который по новому генплану попадает в природоохранную зону?

    • @Lexa898rus31
      @Lexa898rus31 Год назад

      Ффф😊хххфхфхфххх😊Хэххх ффхффххххЙф❤фххф😊😊😊хйх😊😊фх😊

    • @catseyenebula6477
      @catseyenebula6477 10 месяцев назад

      Про линии военных, которых нет на картах, не прозвучало...

  • @СергейЗахаров-с4з
    @СергейЗахаров-с4з 16 дней назад +1

    Благодарю Вас за полезный эфир.

  • @Роман-е5ю6ю
    @Роман-е5ю6ю 9 месяцев назад +3

    Благодарю за видео. Очень полезная информация.

  • @alexxak2
    @alexxak2 3 года назад +10

    Ты хоть на картинках зоны показывал бы где строить можно а где нельзя, сколько расстояние, и что делать если охранная зона идет по участку.

  • @АннаРева-и5г
    @АннаРева-и5г 3 года назад +12

    Здравствуйте, а возможно ли по подробнее рассказать про линии Электропередач? Если ли ещё особенности охранных зон у них?

  • @amper2024
    @amper2024 2 года назад +5

    Как показывает практика ни кто из администраций не несёт ответственность за выделение земельных участков под строительство и застройку в затопляемых и подтопляемых территориях, ,заведомо,явно нарушая требования ВК РФ ст.67. 1 , а в один из весенних, полноводных дней реки выходят из берегов и имущество граждан тонет. Подскажите пожалуйста , на сегодняшний день допускает ли действующее законодательство размежевания и постановку на кадастровый учет земельных участков на "земели сельхозназначения", при то что участки расположенны в границах не только прибрежной защитной полосы, но и в границах береговой полосы? И возможно ли такое размежевание на "земли населённых пунктов"?

  • @amper2024
    @amper2024 2 года назад +14

    Очень интересно, так как же Нам быть? Где же право первого? Как правило охранная зона появляется начительно позже , нежели было проведено размежевание,выданы документы и регестрировались строения. А потом вдруг некая контора нарисовала нечто , и валика ты гражданин от этой мифической черты да подальше от седого. Так на чьей стороне закон то у нас?

  • @АндрейАн-в8в
    @АндрейАн-в8в 3 года назад +23

    Зона подтопления - строить запрещено. Тогда на каком основании участок перевели в категорию ИЖС?

    • @антонаниканов-ы6у
      @антонаниканов-ы6у 3 года назад +6

      У нас пол страны сперва от чиновников получили разрешения, а потом выяснили что нельзя там было строиться.
      Предыдущие чиновники чего-то не учли, взятку им дали или просто не проверили ничего....
      А теперь в любой момент могут землю отнять.....и все по закону....
      А чиновники ни за что не ответят....
      Вот так...

    • @ЛенаЛарина-и4ь
      @ЛенаЛарина-и4ь 3 года назад +6

      Зачем таким участкам кадастровые номера дают?

    • @nikolaifrol4530
      @nikolaifrol4530 10 месяцев назад

      ​@@антонаниканов-ы6у так сам спроси , это проще но эфективно..

  • @СветланьОреховская
    @СветланьОреховская 4 года назад +4

    Здравствуйте. Очень поучительные видео. Только перед покупкой теперь стало страшно. У меня есть ГПЗУ Участка. Чем мне и что может грозить. Фраза из ГПЗУ :"Земельный участок частично расположен в границах береговой полосы ручья (сведения подлежат уточнению).3* Земельный участок полностью расположен в границах прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны ручья (сведения подлежат уточнению).3* Строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству.4 Земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов: Чкаловский, Черное.* Согласовать размещение объектов капитального строительства в соответствии с действующим законодательством.5 6
    На днях надо уже определяться....

    • @tonyzabaznov8553
      @tonyzabaznov8553 3 года назад +1

      Чем закончилось?

    • @Леди-г9в
      @Леди-г9в Год назад

      Здравствуйте, у меня точно такая же ситуация как у вас.Вам удалось получить все разрешения?

    • @СветланьОреховская
      @СветланьОреховская Год назад

      @@Леди-г9в да, все хорошо. Там нельзя близко ставить капитальные строения, да нам это и не нужно

  • @МаксимТолстобров-и5в
    @МаксимТолстобров-и5в 4 года назад +16

    По поводу охранных зон воздушных линий электропередач. ВАЖНО! Расстояние считается не от оси линии, а от проекции на землю крайних проводов! при согласовании будет именно так. Для справки.
    ВЛ 0,4кВ - 2 м;
    ВЛ 10кВ (1 - 20кВ) - 10 м, для СИП (изолированные провода) - 5 м;
    ВЛ 35кВ - 15 м;
    ВЛ 110кВ - 20 м;
    ВЛ 150, 220кВ - 25 м;
    ВЛ 330, 400, 500кВ - 30м;
    ВЛ 750кВ (редкий зверь) - 40 м;
    ВЛ 1150кВ (в единственном экземпляре) - 55 м.
    Особенно опасны ВЛ 10кВ из-за того, что обрыв одного провода не приводит к автоматическому отключению линии (тоже самое если поврежден изолятор или развалилось крепление провода к изолятору и он лег на траверсу). Это будет делать диспетчер когда придет сигнал на пульт, а за тем, по инструкции, будет как минимум однократное повторное включение. В реальных условиях поиска неисправности включать будут неоднократно и не на мгновение. Если видите лежащий на земле провод высоковольтной линии, то подходить ближе 8 м (по хорошему 10 м) НЕЛЬЗЯ! В отличии от ремонтной бригады у вас нет и не будет информации о состоянии линии в данный конкретный момент.
    Для кабельных линий КЛ 0,4кВ, 6кВ, 10кВ (более высокие напряжения бывают, но это редкий зверь и актуально скорее для промышленных объектов) - 1м от оси. Но по факту лучше отступать метра 2, а то при ремонтных работах могут быть неприятности.

  • @НазираСафина-м7л
    @НазираСафина-м7л Год назад +2

    Доброе утро.. вы очень хорошо объясняете..доходчиво... Но всё-таки ...один вопрос который меня интересует не прозвучал... Это приватизация придомовой территории вокруг частного дома.. многие Соседи отгородились как только можно и нельзя.. а мне ограничения в размерах установили. .. и как это можно опровергнуть. Я не уверена в том правдивости ответов.. я же не собираюсь там строить дом ..а поосто заняться выращиванием овощей например.. ещё точно не решили... Что за красные линии. .. охранные зоны.. на моей территории не проходят никакие столбы .. ну провода линии электропередач проходят. А соседи вот отгородились совсем недавно. внушительно отгородились.. у них и столбы стоят и подземная какая то табличка есть... Ответы Архитектуры меня не устроили ..т.к были не такими уверенными и уклончивыми... Где все таки я могу получить бесплатно ответы с доказательствами на свои вопросы... Куда обратиться.. А может вы с прекрасными знаниями дадите правдивые ответы.. и я и опровергните их уклончивые ответы.. не может же такое быть ..что одному можно отгородиться соседу ..другому нет..

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  Год назад

      Если Земельный участок не в собственности его надо оформлять! Данные о площади надо смотреть в старых документах и восстанавливать по ним границы. Если дом в долевой собственности, тогда Земельный участок выделяется в соответствии с долей в доме. Надо изучать документы, которые у вас есть и делать геодезию, чтобы видеть, что с соседскими границами.

  • @ches_veronica
    @ches_veronica Год назад +1

    Я не понимаю😢 Смотрю карту деревни, они назвали район перспективным и выделили новые участки под ИЖС. НО также по этим участкам проходит зона охраняемого ландшафта 🤦‍♀️ (по которому любые постройки запрещены) Соседние дома есть. Как узнать, можно ли строить?? Почему тогда они сделали этот район под ИЖС , а не сельхоз??

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  Год назад +1

      ГПЗУ нужно смотреть, чтобы наверняка знать какие есть запреты или ограничения

  • @СаняИгнатов-ю9ж
    @СаняИгнатов-ю9ж 2 года назад +2

    Скажете пожалуйста дачный участок расположен в Водоохранной зоне ручья, где распашка земель запрещена, возможно ли там вести огородное хозяйство? грядки выращивать овощи?

  • @slavazavyalov9959
    @slavazavyalov9959 2 года назад +1

    Куда идти чтоб оформить дачу по амнистии участок в санитарной зоне

  • @НатальяНестерова-п5с
    @НатальяНестерова-п5с 3 года назад +24

    На кадастровой карте должны быть обозначены красные зоны.
    В стране земли много, а строить негде.

    • @ЛенаЛарина-и4ь
      @ЛенаЛарина-и4ь 3 года назад +4

      Ни не где, а нельза! Документы все дают, а строить не разрешают!

    • @ОксанаСизова-ю9щ
      @ОксанаСизова-ю9щ 2 года назад +6

      Задолбали, ничего нам нельзя, ни строить ни жить спокойно, зато " властям" , которые должны служить народу все можно!!!

  • @arturmassage02
    @arturmassage02 11 месяцев назад

    Доброго времени суток.
    У нас участок расположен в 26 метрах от дороги 4 категории а должно быть 50 соответственно не дают согласовсние на строительство. Как быть?

  • @ЕвгенийК-п4л
    @ЕвгенийК-п4л 9 месяцев назад +1

    Спасибо! Полезное видео

  • @НиколайКапский-р3к
    @НиколайКапский-р3к 2 года назад +1

    Здравствуйте. Уведомление подал на строительство. Пришел отказ. Санитарная зона. Что за зона и почему , никто не может дать ответ. Могу ли я строить и по суду регистрировать ?

  • @user-sd4nj7pm2e
    @user-sd4nj7pm2e 3 года назад +4

    Очень полезно! Спасибо большое!

  • @АлексейИльин-щ5ж

    Добрый день. Подскажите пожалуйста по следующей ситуации. Купил участок ИЖС, 10 соток, являясь обывателем полагал, раз написано ижс, значит всё ок. Не хотел тратить время, а начал сразу строиться, соблюдая все положенные отступы, и когда уже залил фундамент выгнал первый этаж начал заниматься вопросом подключения воды, из водоканал получил бумагу что воду подключим, и мол обращаем ваше внимание участок попадает в охранную зону, Минкульта земля заповедника исторического наследия, и пятно застройки не должно превышать 10 процентов, у меня дом получается больше, на тот момент начал узнавать, сказали по амнистии всем оформляю без проблем, спокойно продолжил строиться и вот спустя три года достроил коробку с окнами пошел опять в фирму, которая оформляет сказали извините, с нового года приняли там что то и уже по амнистии не получится с такой припиской зарегистрировать дом. К слову я когда брал участок и намёка не было что это объект какого то там наследия, так как по соседству карьер и 40 лет назад когда карьер только разрабатывали в это место скидывали верхнюю пароду с камнями и грунтом, то есть дом у меня на насыпном грунте разных фракций и слой насыпи довольно большой, я пытался докопаться до родного слоя, экскаватор доставал на 6 метров, и я так родной грунт и не увидел. А на участке была свалка строительного мусора, я и подумать не мог, что это какой-то там объект культурного наследия. Теперь вопрос, какие есть пути решения проблемы? Подскажите пожалуйста. Дом три этажа, очень дорого обошёлся и размерами примерно 12,5 на 12,5.

  • @olganeskina850
    @olganeskina850 4 года назад +5

    Очень интересно и познавательно!!! Спасибо!

  • @ЛюбаФомичева-х8о
    @ЛюбаФомичева-х8о 3 года назад +3

    Cпасибо огромное! Четко и понятно!

  • @Katya1257
    @Katya1257 3 года назад +4

    здравствуйте... Подскажите пожалуйста ВЛЗ 10кв в границах населенного пункта ,охранка по 10 метров от проводов в каждую сторону ,хотя по закону должна быть 5 м..??? как уменьшить ? электрики молчат и игнорят...

  • @НадеждаЕфименко-к7ы

    Здраствуйте. Спасибо если ответите. Женщина купила 2 года назад участок с домом , который располагается одной стороной на сухой ручей реки Миасс ,( шириной в 1 метр ) . Решила продать половину участка. Вообщем присвоили номер участку официально ( межевание было сделано при мне ) . Пошли в мфц , приостановили сделку , в связи с тем , что надо внести в договор купли продажи ограничения ( рядом аэропорт , и зона поддапления 1% в сто лет ) . Через дорогу ( шириной 9 метров от участка ) , проходит ж.д.линия действующая ... . Весь посёлок расположен у этого ручья. Подтаплений никаких никогда не было в течении лет 50. На участке есть большой сарай ( или даже можно назвать его небольшим домиком) . Но я незнаю , был ли он внесен при купли продажи этой женщине..... . Что можно вообще сделать ( или какие творить чудеса ) на этом участке , если всё таки не разрешат строительство . Возможно ли подключения к этому домику ( допустим) электричество и газ .Как можно использовать эту землю , получив документы на неё ижс ( с ограничениями ).Фото доков с удовольствием вышлю. Спасибо . Буду очень ждать...

  • @tehplan
    @tehplan 4 года назад +12

    Если можно про приаэродромные зоны расскажите на следующем стриме, у нас в Пензе недавно поставили, регистраторы сами не знают что делать и пишут приостановки, ждут разъяснений от Росавиации. Заранее Спасибо!

  • @СергейЗахаров-с4з
    @СергейЗахаров-с4з 16 дней назад

    При продаже участка нужно ли согласие супруги?

  • @АльфираХасанова-ш5д
    @АльфираХасанова-ш5д 4 года назад +8

    Поучительный канал👍👍👍🤗😃

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад

      Альфира Хасанова благодарю за обратную связь!

  • @mechanic1267
    @mechanic1267 2 года назад +1

    Здравствуйте.Участок ИЖС входит в 3 пояс СЗО водозабора ,можно ли будет получить разрешение на строительство дома с последующей регистрацией на таком участке?

  • @MIY_MIY.
    @MIY_MIY. Год назад +1

    Тот случай, когда утром идёшь в МФЦ на сделку по покупке ЗУ и в 0:33 посмотрел все эти три видео....
    Вопрос: как теперь спать

  • @НадяКрасильникова-т3х

    Завод по производству стеклотары с вредными условиями труда на каком расстоянии можно распологать жилой фонд от территории заводской территории?

  • @МастерМастер-с1г

    Гражданином СНГ с могут ли покупать земельное участок , или квартиру в московской области , какие необходимы документы нужно будит проверить , к связанные участке или квартиру?

  • @РомаРома-з5ш
    @РомаРома-з5ш 2 года назад +1

    Отличное видео, большое вам спасибо!!!!

  • @mindrayshenzhen8796
    @mindrayshenzhen8796 4 года назад +2

    Спасибо! Полезно!

  • @МаринаНиколаевна-х4х1х

    Если в охранной зоне есть срок начало образования этой зоны,но нет срока окончания,означает ли это что могут снять ограничения в любой момент

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  Год назад +3

      снять могут, если не будет объекта в отношении которого установлена охранная зону. Так же может быть пересмотрена сама охранная зона, а точнее уточнена.

  • @ramzismannanov6283
    @ramzismannanov6283 3 года назад +4

    Про охранную зону. Нефтепровод(нефтепродукты провод) в подмосковье проходит в 3 метрах от красной линии некоторых домов. Люди зарегистрировали и живут. Некоторые даже умудряются врезаться в трубу :-)

  • @АликМуртазаев-ы4н
    @АликМуртазаев-ы4н 3 года назад

    Здравствуйте. Мой участок находится в прибрежной защитной полосе 20 метров разрешение на строительство не дают говорят надо делать межевание, после межевания земли останиться мало.Как быть ?

  • @ГалинаЗенько-к3с
    @ГалинаЗенько-к3с 8 месяцев назад

    Сколько метров охранная зона от линии электропередач ?

  • @ink0321
    @ink0321 4 года назад +2

    Добрый день, уточните пожалуйста, что происходит в обратном случае? Если кто-то решил в построить рынок рядом с частными домами? По идее у рынка тоже есть охранные зоны и он должен отступать от домов?

  • @БоймухаммадРахимов
    @БоймухаммадРахимов 3 года назад +1

    СПАСИБО

  • @ККК-й6б
    @ККК-й6б 2 года назад

    Могу ли я использовать участок ,который находится под ЛЭПвзять в аренду у государства? Под дачный участок? Без посадки высокорастущих кустарников и деревьев? Под клубнику ,например

  • @АртёмПетров-к3ч
    @АртёмПетров-к3ч 4 года назад +4

    Марьян Добрый день!!!
    Подскажите, получили уведомление на строительство, построили, а пол года назад пзз поменялось(водоохраная зона 1пояс) и нам прислали отказ, как такое возможно и что делать, как вести разговор с Администрацией!?!?!?

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад +1

      Или пытаться согласовывать или идти обжаловать отказ в суд. Других вариантов обойти охранку нет

    • @klarrra
      @klarrra 3 года назад +1

      @@MARYAN_PROnedvizhimost скажите пож т.е.согласование получили, дом построили,НО !!в любой момент могут произойти изменения и законно снести жильё?

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  3 года назад

      @@klarrra не совсем так как так как снос осуществляется только на основании решения суда!

    • @klarrra
      @klarrra 3 года назад

      @@MARYAN_PROnedvizhimost да как всё у нас. Неужели можно остаться виноватым,если земля получила новый статус после разрешения на застройку и окончания строительства?

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  3 года назад

      @@klarrra не всегда и чаще всего всё оспаривается в суде

  • @ЛюбовьДавидюк-в3д
    @ЛюбовьДавидюк-в3д 2 года назад +2

    Марьян скажите, куда обращаться, в какую организацию, чтоб узнать про ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст 56, 56.1 ЗК РФ, или дайте ссылку на ваше видео. Мне надо знать стоит ли брать такой участок

  • @zakirmukimov2840
    @zakirmukimov2840 2 года назад

    Спасибо брат 🙌🏼👏🏼🤝.

  • @ВАЛЕРИЙГалёвич
    @ВАЛЕРИЙГалёвич 2 года назад +1

    Добрый день, как с Вами связаться?

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  2 года назад

      ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37

  • @super8super896
    @super8super896 2 года назад

    Скажите, если на участке, где газопровод, уже стоит дом, его заставят снести? Дом дальше от газопровода, чем 200 метров. Но обременение 56 и 56.1 есть.
    Заранее спасибо!

  • @Rockstar-rw9wd
    @Rockstar-rw9wd 4 года назад +3

    Здравствуйте, МАРЬЯН. Напишите пожалуйста по ЛЭП, газопроводу высокого давления, аэропортам, объектам культурного наследия, коровникам, водным объектам - сколько метров? Заранее спасибо..

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад +2

      Я думаю, что выложу в первую очередь в своём Телеграмм-канале эти данные, а по видео подумаю, как сделать может в видео про дачную амнистию включу или же запишу отдельное видео. Ссылка на телеграмм-канал t.me/CadasterPravo

    • @shev8956
      @shev8956 2 года назад +2

      Открывайте нормативные документы. Там Вы получите ответы на все свои вопросы.

  • @iamrussianforever
    @iamrussianforever 4 года назад +4

    добрый день. А подскажите, пожалуйста. Почему на публичной карте ЛЭП иногда стоит как охранная зона, а иногда как линия. Чем грозит "линия" по моему участку? я так понимаю в первом случае это охранная зона, а в другом это как сооружение. Но зачем ее поставили как сооружение? или на охранную зону право зарегистрировать нельзя и поэтому ставят сооружением?

  • @PaulDeVille
    @PaulDeVille 2 года назад

    А что насчет постройки забора в охранной зоне?
    Можно?
    Столб за участком на расстоянии метра и возможным работам электриков забор не должен мешать...

    • @MacIn173
      @MacIn173 2 года назад

      Почитайте ФЗ, там есть конкретное описание, что делать нельзя.

  • @fhjfh485
    @fhjfh485 4 года назад +1

    Скажите, что мне делать. Над дедушкиным участком проходит провод электоэнергии, от одного столба до другого, но прямо над его участком. Опасно ли это? Законно ли, что они давно провели електропровода над участком?

    • @ВиталийПетров-ъ2и
      @ВиталийПетров-ъ2и 4 года назад

      У меня такая же ситуация, электрики говорят убирайте за свой счет.

    • @fhjfh485
      @fhjfh485 4 года назад

      @@ВиталийПетров-ъ2и ну и мне сказали. А может есть закон какой? Мало ли , что они говорят...

  • @ДмитрийКоваленко-м5ч

    гараж можно поставить впритык к линии охранной зоны?

  • @mechanic1267
    @mechanic1267 3 года назад

    Здравствуйте через участок идёт под землёй газопровод низкого давления,участок был получен по программе для многодетных семей, собственник говорит что получил план гпзу и определено пятно застройки и получено разрешение на строительство в ДГА.Что посоветуете?Стоит ли покупать такой участок под строительство дома и не возникнет ли потом проблем при регистрации дома?

  • @selapriv
    @selapriv 4 года назад +2

    Такой вопрос: дом построен в 90 годы.участок отмежеван. Заказываем в 2019г гпзу видим, что участок находится в охранной зоне ( лес и речка). Чем это грозит. Спасибо.

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад +1

      Sela Priv охранные зоны подлежат согласованию и самый худший сценарий, если вам не согласуют охранную зону!

    • @selapriv
      @selapriv 4 года назад

      @@MARYAN_PROnedvizhimost Большое Спасибо!

    • @Анна-х4в6ч
      @Анна-х4в6ч 4 года назад

      @@MARYAN_PROnedvizhimost , скажите пожалуйста, а дальше что будет? Вот не согласуют охранную зону и чем это грозит? Какие варианты событий могут последовать?

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад

      @@Анна-х4в6ч есть зоны, которые в принципе не согласовывают и тогда или суд или даже суд не поможет.

    • @Анна-х4в6ч
      @Анна-х4в6ч 4 года назад

      @@MARYAN_PROnedvizhimost, хорошо, допустим, не согласовали и суд не помог, и дальше что будет? Как это отразится на собственнике, что он живёт в не согласованном доме? Придут и выгонят, или что? Последствия какие будут, я вас об этом спрашиваю!

  • @ГерманШаталов
    @ГерманШаталов 4 года назад +3

    Добрый день. Спасибо за видео. Вопрос как обезопасить себя при покупке участка от Правоприемников. Бывший супруг (а) несовершеннолетних детей. И Т. Д.

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад +1

      Добрый день! Сам участок проверяется так же, а вот уже само отчуждение необходимо проводить с учётом ФЗ, например, если собственник несовершеннолетний, тогда потребуется согласие опеки. Если супруги бывшие, тогда необходимо уточнить не является ли данный участок предметом имущественного раздела или же супруги договорились, что продадут участок, а деньги разделят.

  • @Akkuzin_Ruslan
    @Akkuzin_Ruslan 3 года назад +4

    Много воды, на примерах надо показывать конкретно открывать кадастровую карту и показывать что где можно строить, вот у меня был вопрос, из названия ролика думал найду ответ в итоге 20 минут прослушал но так и не понял можно мне строить или нет

  • @АлексейИванов-д4п2ф
    @АлексейИванов-д4п2ф 4 года назад +4

    Марьян, спасибо за ролик. Как раз присмотрели участок в Ленинградской обл., понравился. Но по ПЗЗ участок находится в зоне охраняемого ландшафта 1. По выписке ИЖС, обременений нет. Под строительство дома такой участок лучше не брать?

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад +5

      Алексей Иванов попросите продавца согласовать Уведомление о начале строительства дома это 7-9 рабочих дней займёт или же пусть закажет ГПЗУ, но в идеале лучше Уведомление так как сразу станет понятно какие есть ограничения и охранные зоны! Это ОЧЕНЬ важно!

    • @АлексейИванов-д4п2ф
      @АлексейИванов-д4п2ф 4 года назад +2

      @@MARYAN_PROnedvizhimost Благодарю!

    • @klarrra
      @klarrra 3 года назад

      @@MARYAN_PROnedvizhimost если изменения в зонах произошли после получения разрешения на строительство и даже после самого строительства, могут ли снести или отобрать постройку?

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  3 года назад +1

      @@klarrra снести только в судебном порядке, но суд скорей всего будет на вашей стороне так как охранная зона появилась после собственности на участок

    • @klarrra
      @klarrra 3 года назад

      @@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо за ответ и надежду. Но получается "свой" участок-пороховая бочка

  • @МаксМайер-е6ъ
    @МаксМайер-е6ъ 3 года назад +2

    Здравствуйте, купили небольшой участок, в мфц приняли документы, потом позвонили и сказали , надо переделать договор, дописать пункт 3.8 ограничения зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.
    Потом позвонили ещё и сказали Дописать: Ограничения прав на земельный участок предусмотренные статьями 56, 56,1 Земельного кодекса РФ.
    Хотели узнать сильно ли это ограничивает наши возможности на участке ?

  • @юлягригорьева-ф2ъ
    @юлягригорьева-ф2ъ 4 года назад +6

    спасибо за ваши ролики.

  • @ВиталийС-ч8п
    @ВиталийС-ч8п 4 года назад +3

    Спасибо за ваш труд! Подскажите пожалуйста а контексте Вашего видео, можно ли обязать администрацию изъять ту часть з.у. которая попадает в охранку?

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад +4

      Благодарю за обратную связь. Попытаться можно, но они вряд ли заберут себе эту часть участка. Как вариант пересмотреть кадастровую стоимость в сторону уменьшения всвязи с наличием охранной зоны

    • @ВиталийС-ч8п
      @ВиталийС-ч8п 4 года назад +2

      @@MARYAN_PROnedvizhimost Благодарю за ответ. Но в данном случае речь идёт об участке с торгов и поэтому уменьшить арендную плату без перезаключения договора аренды на общих основаниях не получится, а вот попытаться изменить предмет договора из за того, что поменяется площадь и перезаключить договор в котором стоимость аренды будет рассчитываться исходя из кадастра? Есть ли какая нибудь перспектива учитывая то обстоятельство, что администрация скорее всего будет возражать?

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад +2

      @@ВиталийС-ч8п один из вариантов это пересматривать кадастровую стоимость до заключения договора аренды, но мы давно такое не практиковали и точно сказать сработает или нет такая схема сейчас нет возможности

  • @НаталияБелова-н7ю
    @НаталияБелова-н7ю 4 года назад +2

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста. На днях купили дачный участок, в выписке, которую мы заказали перед покупкой все было отлично, без обременений, документы и на дом и на участок имеются. Вчера сотрудники МФЦ попросили к договору купли - продажи прикрепить доп соглашение, так как участок, как оказалось, с обременением в виде санитарно-защитной зоны. Чем это нам грозит? Спасибо. Сделка уже была заключена. Ссылка была на Земельный кодекс статей 56 и 56.1

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад +1

      Добрый день, а какая именно санитарная зона обременяется земельный участок? Напишите, чтобы точно знать и сориентироваться

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад +1

      @@НаталияБелова-н7ю и кадастровый номер напишите пожалуйста

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад +2

      @@НаталияБелова-н7ю да, у вас действительно есть охранные зоны. Одна из них идёт от шоссе и вторая какая-то очень большая, но что является основанием я не знаю так как необходимо заказывать ГПЗУ или через Уведомление прояснять. Как вариант я вам рекомендую через сайт госуслуг подать на согласование Уведомление, как-будто бы вы решили построить еще один дом. Согласование уведомления займет 7 рабочих дней. Лучше это сделать чтобы вы уже знали какие есть проблемы с участком.

    • @НаталияБелова-н7ю
      @НаталияБелова-н7ю 4 года назад +1

      @@MARYAN_PROnedvizhimost благодарю за подробный и развернутый ответ, да, действительно рядом у нас проходит железная дорогая, возможно связано с этим такое ограничение.

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад

      @@НаталияБелова-н7ю тогда лучше перепровериться и заказать ГПЗУ или согласовать Уведомление. Есть охранки, которые можно согласовать, а есть которые сложно согласовать, а есть те которые вообще не согласовать. В вашем случае нужно разбираться

  • @zybrostov2
    @zybrostov2 4 года назад +1

    Добрый день. Если по участку проходит газопровод, где узнать размеры охранных зон предварительно, в каких документах? В ПЗЗ о них ничего не сказано.

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад +5

      Добрый день! Как вариант заказать ГПЗУ, еще вариант по публичной кадастровой карет находите свой участок и включаете во вкладке СЛОИ/Зоны с особыми условиями использования терртории, если это не поможет, тогда необходимо знать какой газопровод, а именно низкого давления, среднего или высокого. Для низкого давления 2 м, для среднего 4 метра и для высокого от 8 до 10 м. Соответственно метры отмеряем от оси газопровода в обе стороны.

    • @zybrostov2
      @zybrostov2 4 года назад +1

      @@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо за ответ.

  • @Gulnara30.777
    @Gulnara30.777 4 года назад +1

    Большое спасибо Вам Марьян, все четко и ясно разъясняете. Скажите пожалуйста , есть земельный участок 24 га,в Московской области, земля сельхозназначения для сельхозпроизводства.Он еще относиться к мелиоративным землям .категория осушение. Я хотела часть участка продать , на другой части построить Родовое поместье.Что мне в первую очередь надо сделать. Я написала письмо в спецмеливодхоз о выводе из зоны мелиорации уже целый месяц нет ответа.

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад +1

      для начала необходимо дождаться ответа по поводу вывода из зоны мелиорации. Так же вы должны учитывать категорию и вид разрешенного использования вашего земельного участка. В данный момент ваш участок предназначен для сельхозпроизводства и если вы запланируете выдел участка под родовое гнездо возникнут проблемы с регистрацией прав собственности на объекты недвижимости, которые вы там построите. Скорей всего нужно будет изменять вид разрешенного использования, а это будет осуществляться через внесение изменений в ПЗЗ. Те на данный момент вам так же необходимо проработать изменение ВРИ вашего земельного участка, например сменить на "для дачного строительства". В нашей практике был Заказчик который переводил землю в дачку и дальше делил уже на более мелкий участки с целью продажи.

    • @Gulnara30.777
      @Gulnara30.777 4 года назад +1

      Спасибо Вам огромное,а то я не где не могла найти чётких ответов.

  • @ЛюдмилаВоля-ц2л
    @ЛюдмилаВоля-ц2л 3 года назад

    Спасибо Вам огромное!

  • @miksfayt9921
    @miksfayt9921 3 года назад

    Здравствуйте Марьян, такой вопрос, ищу участок вроде как есть, там короче поляна в 10-ть гектар и продают кому сколько нужно, так вот собственник которому пренадлежит этот гектар сказал что он не может показать мне ГПЗУ на участок, так же сказал какое уведомление может быть, когда большой массив межуется на маленькие учатски, которые в последующем будут продаваться, уведомления будут получать те, кто купит участки и будет строиться,в таком случае каким путем лучше мне пойти?!

  • @Mihail13Ru
    @Mihail13Ru 3 года назад

    Спасибо. Очень информативно

  • @НикНиклаус
    @НикНиклаус 3 года назад +1

    👍 СПАСИБО

  • @ОльгаАхмадова-к9й
    @ОльгаАхмадова-к9й 4 года назад

    Марьян добрый день. Дайте пожалуйста мне ответ, я проживаю в г. Якутске. Проживаю в черте города , мой сосед выехал за пределы республики и свой участок продал. Новый сосед, построил на этом участке, не понятно что. Похоже на какой-то ангар. Отступ от его забора где-то 1 метр, высота больше 10 метров. У меня все три комнаты выходят на его строение, свет теперь не попадает в комнаты, постоянно включен свет. Зимой с его крыши по-любому будет падать снег. Дом у меня 4 х. Квартирный с моими соседями ничего согласовано на постройку не было. Теперь я естественно не смогу продать квартиру, по той цене которую я указала реелтору в 2019 г. Куда мне обратиться?

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад

      Ольга Ахмадова для начала обратитесь в администрацию с жалобой на вашего соседа и на то, что он использует свой земельный участок не по назначению! А далее можно обратиться в суд за сносом данного объекта. Кстати, есть вероятность, что данный объект не оформлен в собственность и является самостроем!

  • @spartak_7878
    @spartak_7878 3 года назад

    Добрый вечер, можно ли построить дом в зоне минимальных расстояний от магистрального газопровода?

    • @СветланаК-т8д
      @СветланаК-т8д 3 года назад

      Нет, в зоне мин расстояний строительство не допускается

  • @aviadilae
    @aviadilae 2 года назад

    Спасибо.

  • @mechanic1267
    @mechanic1267 3 года назад

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Участок находится в охранной зоне ЗОУИТ 59:0-6.793 прибрежная защитная полоса малых рек и зоне ЗОУИТ 59:0-6.816 водоохранная зона малых рек, можно ли строить жилой дом в такой зоне с дальнейшим оформлением?

    • @АндрейАн-в8в
      @АндрейАн-в8в 3 года назад +1

      Можно, но прежде необходимо проведение инженерных мероприятий.

  • @user-ck9zg3jq6n
    @user-ck9zg3jq6n 2 года назад

    Здравствуйте, через мой участок хотят провести газопровод, будут ли мне платить?

  • @Александр-з2г1д
    @Александр-з2г1д 3 года назад

    А возможно дом зарегистрировать на территории санитарно-защитной зоне железнодорожной дороге?

  • @serj.lyt6li172
    @serj.lyt6li172 3 года назад

    Приветствю!) У меня за территорией участка в пол метре от забора проходит провод на 35кв под землей, есть ли какие нибудь обременения для постройки дома? Для ЛЭП под землёй нет информации. Спасибо 👍

  • @HADJI4028
    @HADJI4028 3 года назад

    Про ЛПХ тоже можно снять видео

  • @АнтонЛьвов-э7ф
    @АнтонЛьвов-э7ф 3 года назад

    Что делать , если участок попадает в охранную зону нефтяных вышек?

  • @andreiandreevich5207
    @andreiandreevich5207 3 года назад +4

    Раздражает ,что гпзу заказать может только собственник и срок предоставления услуги 12 рабочих дней , лучше бы сделали на платной основе , как егрн... Когда заходит речь о покупке зу , у кого то даже гос услуг нету , вообще не продуманно в нашей стране ничего...

  • @alionatkach8863
    @alionatkach8863 4 года назад

    Спасибо

  • @СергейСевастьянов-я1б

    Почему говорите постоянно «загородная недвижимость», в городе домов полно тоже

  • @ДмитрийТич
    @ДмитрийТич 4 года назад

    Здравствуйте подскажите что делать в 20 году построил дом в устанновленном законном порядке , в связи с тем что моя бывшая жена спит с главой администрации они как то сделали задним числом предаэропортую зону от 19 года все разрешения я делал в 20 году что делать???? Заранее благодарен..

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад

      Если есть охранная зона, тогда нужно будет согласовать с росавиацией размещение дома. Сложностей в этом нет!

    • @ДмитрийТич
      @ДмитрийТич 4 года назад

      Росавиация отпровляет в роспотребнадзор

    • @ДмитрийТич
      @ДмитрийТич 4 года назад

      Что написать в роспотребнадзор подскажите я оплачу.

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад

      @@ДмитрийТич они сейчас не выезжают так как температура ниже 0 и самолётов мало летает. Бред конечно, но пока согласования с ними не проводятся

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад

      @@ДмитрийТич это правильно!

  • @ИринаВоронцова-ж1н

    Здравствуйте
    То что вы выставляете под видео не актуально

  • @НиколайТимофеев-с7л

    Марьян лучший! Не планируете, вдруг, открыть ваш филиал в Крыму?

  • @РустамХутов-х3у
    @РустамХутов-х3у 3 года назад +1

    👍👍👍

  • @564629
    @564629 4 года назад

    Здравствуйте, в охранной зоне недействующего кладбища разрешают строить или нет, как в практике бывает? Дома стоят , многие из них в кадастровой карте оформлены в собственность. Можно ли потом участок в такой зоне перевести из садоводачного в ИЖС?

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад

      Андрей Лисянский здравствуйте! Перевести из СНТ в ИЖС проблематично особенно, если утвержден ПЗЗ (ссылка на видео про ПЗЗ - ruclips.net/video/s85d-x2cFP8/видео.html). Что касается охранной зоны и оформления дома в собственность - так как у вас земельный участок в СНТ вы можете оформить дом по Дачной амнистии соответственно охранная зона вас не затронет. А вообще для жилых домов есть конечно же ограничения при наличии охранной зоны кладбища и потребуются дополнительные согласования, если жилой дом оформляется путём согласования Уведомлений!

  • @АндрейБ-ю2щ
    @АндрейБ-ю2щ 3 года назад

    Доброго времени суток, есть вопрос к Вам про обременение участка. Как можно с Вами связаться?

  • @pasechnikow
    @pasechnikow 3 года назад +1

    Спасибо за видео. А для "юриков" видео уже есть?

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  3 года назад

      Пока нет в феврале начинаем новые съёмки!

  • @АлександрБатажок-ъ3т
    @АлександрБатажок-ъ3т 5 месяцев назад +1

    Видео полезное, но в моëм случае на моëм земельном участке ПАО Россети в нарушение Правил 486 сперва установили ж/б столб без моего ведома и согласия, а затем с помощью Росреестра установили ЗОУИТ, но объект недвижимости столб скрыли. А на суд представили возражение указав что ж/б столб не является объектом недвижимости , клоуны пипец, а то что закон предусматривает ГКУ и ГРП только в отношении объектов недвижимости это не в счëт.

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  5 месяцев назад

      @@АлександрБатажок-ъ3т а как они к вам на участок попали? Забора нет или вы сами пустили?

    • @АлександрБатажок-ъ3т
      @АлександрБатажок-ъ3т 5 месяцев назад

      @@MARYAN_PROnedvizhimost забора не было

    • @АлександрБатажок-ъ3т
      @АлександрБатажок-ъ3т 5 месяцев назад +1

      @@MARYAN_PROnedvizhimost Границы были не уточнены, в таком случае законодатель предусмотрел обязательное согласование которое так же проигнорировали.

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  5 месяцев назад

      @@АлександрБатажок-ъ3т понятно

  • @ЕкатеринаМ-о6н
    @ЕкатеринаМ-о6н 3 года назад

    А у нас было ИЖС,а теперь перевели в зону отдыха. Анапа. Генплан в действии🤦

  • @interstellar5365
    @interstellar5365 2 года назад +2

    Гпзу зу зу зууууу, вы что не можете простым языком сказать людям градостроительный план и где его брать (МФЦ) А ааа наверное к надо обращаться к Вам за личной консультацией и оплатить её 😆

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  2 года назад

      За ГПЗУ к нам обращаться не надо так как данный документ не мы подготавливаем. Так что идёте в МФЦ или же заказываете через портал госуслуг. Всё просто и бесплатно;)

  • @ЮлияСтрунникова.Жизнь-ПЕСНЯ

    Видео не удовлетворяет понимания, КАК ОБООООЙТИ ОХРАНКУ!!!! Если тебе её НАГЛО ВТЮХИВАЮТ... Снимите пожалуйста ОТДЕЛЬНОЕ ВИДЕО, С ВИДАМИ О.З... А ГЛАВНОЕ, КАК БЫТЬ, Если власти НЕ ХОТЯТ РЕАЛИЗОВЫВАТЬ компенсацию...Снижают ЗАДНИМ ЧИСЛОМ КАД. Стоимость и т.д))))

  • @вадимиспандеров
    @вадимиспандеров 2 года назад

    просто уровень развития человеческого потенциала всей орды от чиновника до собсвенника -----низкий....люди в Луизиане Нидерландах Венеции не поняли бы подтопления....

  • @ЖорикВ-м8п
    @ЖорикВ-м8п 3 года назад

    Эти тренинги по жестикуляции до добра не доведут))

  • @ЭммаБелова-щ9п
    @ЭммаБелова-щ9п 2 года назад +1

    Участок 25 лет в собственности, я только узнаю что участок в красной зоне.

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  2 года назад

      К сожалению многие столкнулись и будут сталкиваться с тем, что их участок попадает в охранную зону.

  • @АвтоТех-г7л
    @АвтоТех-г7л 3 года назад

    ху из пзз?

  • @АлексейВоронов-р4и
    @АлексейВоронов-р4и 2 года назад

    Н г щ шлак

  • @СергейЖуков-л4ш
    @СергейЖуков-л4ш 3 года назад

    Ну и болтун?!

  • @ЮрийКирюшин-н5ъ
    @ЮрийКирюшин-н5ъ Год назад

    Советую не связываться с "фирмой" Марьяна Будича. Непорядочный по натуре он.

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  Год назад

      Забаним вас за не объективность комментариев!

  • @ЛенаЛарина-и4ь
    @ЛенаЛарина-и4ь 3 года назад

    Мне дали все документы, а разрешение на строительство не дают! Такое возможно только в рашке парашке! Вы не сказали, что с такими участками остаётся делать?

  • @НизамутдинШабанов
    @НизамутдинШабанов 3 года назад

    👍👍👍