ПРОДАМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ☝️А вы знаете какие документы у вас должны быть перед продажей участка?

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 22 дек 2024

Комментарии • 68

  • @MARYAN_PROnedvizhimost
    @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад

    ⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo
    ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37

  • @catrin5564
    @catrin5564 3 года назад +18

    По самому участку :
    1. Межевание
    2. Границы по кадастру должны совпадать с фактическим (можно посмотреть по публичной кадастровый карте или вызвать геодезиста)
    Документы:
    1. Право собственности
    2. Выписка ЕГРН (заказать из портала росестра) (площадь, границы, координаты и тд)
    3. Документ на основании которых я получила право собственности на земельный участок (наследство)
    Доп. документы (могут запросить покупатель)
    1.Заказываете ГПЗУ (что можно делать на земельном участке, например: дом)
    2. Согласованные уведомления
    Сделка
    1.Договор о купли и продаже
    2. Гос. пошлина
    3. Право передачи недвижимости
    4. Право подтверждающее документы
    5. Способ передачи денег

    • @Николай-о6ч4к
      @Николай-о6ч4к Год назад +2

      Спасибо добрый человек, все документы перечислил по порядку.

    • @ПетяСвердлов
      @ПетяСвердлов 11 месяцев назад +1

      А что так можно было?) все по факту!

  • @sport1234
    @sport1234 2 года назад

    14:24 технические условия!
    Где получить на это документы!

  • @Сергей-ь8ю5м
    @Сергей-ь8ю5м Год назад

    Можно начинать смо реть с 3 мтнуты

  • @AlisaKey
    @AlisaKey 2 года назад +1

    Актуальная тема 👍. Сегодня тоже выносили границы участка. Сначала аппарат показал наложение с соседом, пришлось перепроверить. Выяснилось, что не включили уточнение при наклоне. Кому интересно, видео на моем канале

  • @svetlana-vz8dn3uk9r
    @svetlana-vz8dn3uk9r 3 года назад +1

    Привет. Спасибо

  • @jesstin7686
    @jesstin7686 3 года назад

    Хорошие советы у Вас.А главное,понятно.

  • @belka1705
    @belka1705 2 года назад

    спасибо😊

  • @ВладимирПерелович

    Объясните:У меня один кадастровый номер.Но районная палата вписала мне второй номер дополнительный И никто не может объяснить чей этот номер.К кому обратится?

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  Год назад

      Возможно дубль, но чтобы точно сказать нужно разбираться. По этим кадастровым номерам у вас есть выписки ЕГРН? Запись о правах собственности в них содержится?

  • @РустамХутов-х3у
    @РустамХутов-х3у 4 года назад

    Марьян спасибо за видео всё грамотно 👍👍👍

  • @ПростоНик-н6и
    @ПростоНик-н6и 2 года назад

    вы молодец.

  • @АндрейКовалев-ъ8п
    @АндрейКовалев-ъ8п 3 года назад

    Классное видео, но музыка в начале из региональных новостей чуть не умер пол неё, а контент топ🤩

  • @ИринаНасонкина-г8ж
    @ИринаНасонкина-г8ж 3 года назад

    Супер

  • @БоймухаммадРахимов

    Благодарю Вас.

  • @ОльгаВикторовна-ж6щ

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста в 2018 году я приобрела зем участок обращалась в агенство недвижимости покупала у И. П. т е у человека было поле он поделил на у частки и продавал сейчас я решила часток продать зашла в кадастровую карту а там написано 2 собственника и стоит обременение 56 ст зем кодекса заказывала выписку в МФЦ 25 12 2022 всё нормально нет обременений и собственник я. Что это в кадастровой карте?

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  Год назад +1

      Верьте ЕГРН, а не публичной кадастровой карте!

  • @Остров22
    @Остров22 4 месяца назад

    Слушать нужно с 8.30 м. , а не мало Важно передача денег не освещена.

  • @СергейПоршин-ц4п
    @СергейПоршин-ц4п 3 года назад

    Спасибо Марьян!!!

  • @Yyyuii
    @Yyyuii 2 года назад +1

    Здравствуйте,а какую максимальную площадь заявлять при получении уведомления для участка 6.70 соток?

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  2 года назад +1

      6.7*% допуска застройки согласно ГПЗУ или ПЗЗ = Smax дома. Пример, если допустимая площадь застройки 40%, тогда 6.7*40=268 кв.м. В Уведомлении заявляйте максимальную площадь!

    • @Yyyuii
      @Yyyuii 2 года назад +1

      @@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо за ответ

  • @artyukhovmax
    @artyukhovmax 3 года назад +9

    Очень много воды, по сути дела 2-3 минуты

  • @ПетяСвердлов
    @ПетяСвердлов 11 месяцев назад

    8 минут расказует, про мижевание,,,, участок по кадастровому паспорту должен совпадать, если не совпадает нужно вызвать Гидезистов-те люди которые занемаються замеры участков, совпадает ли участок по кадастровому номеру!

  • @Skandidova
    @Skandidova 3 года назад +1

    Здравствуйте! А при наличии построек на участке (садовый дом, душ, туалет и т.д.) , то их необходимо регистрировать, если планируем продать? (участок в снт)

  • @viktoriiakrst
    @viktoriiakrst 2 года назад

    Добрый день!
    Марьян,подскажите пожалуйста какие риски при покупке участка на котором не оформлен дом? Дом старый,под снос.Продавец говорит,что продаёт только землю и я так понимаю,что не собирается заниматься оформлением дома. Перекладывая это на нас,покупателей. Приобретая такой участок это повлечёт за собой дополнительные траты?

  • @еленаКудряшова-м4ю
    @еленаКудряшова-м4ю 4 года назад +2

    Молодец Вы!!! Наверно подпишусь даже 😊 понравилось, все русским языком, доступно для простого человека!

  • @еленаКудряшова-м4ю
    @еленаКудряшова-м4ю 4 года назад

    Подскажите хочу купить участок, там старая заброшенная избушка, бывший дом. Продавец продает только участок, дом бонусом.И в договоре его не будет оговаривать.Насколько это правомерно. И как может пройти сделка в таком случае. Меня это смущает. 😕

    • @sergeynikolaev6160
      @sergeynikolaev6160 3 года назад

      смотрите документы (выписка из ЕГРН на дом и на участок). Если в итоге сделки в документах останется ДОМ на старых хозяев, то могут возникнуть проблемы у вас, при недобросовестном продавце. Если дом стоял, то и налог оплачивался - обязан подтвердить отсутствие задолженностей по уплате налогов (если конечно хочет продать).

  • @leonid8803
    @leonid8803 4 года назад

    Как правильно купить участок ИЖС с построенным, но незарегистрированным на нем гаражом?

    • @SK_Russia
      @SK_Russia 4 года назад

      Заключаете договор и платите деньги, желательно наличными)))

  • @ГерманШаталов
    @ГерманШаталов 4 года назад +1

    Добрый день.
    Скажите пожалуйста, акт согласования с соседями, это отдельный документ или совместный с актом о межевании составленный кадастровым инженерном.
    Нужно ли согласие супруга?
    Если на момент приватизации участка были несовершеннолетние дети должны они быть долевыми собственниками???
    Просьба поподробней раскройте эти нюансы.
    Заранее благодарю.

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад

      Герман Шаталов здравствуйте! Межевание включает в себя: геодезические измерения границ участка, подписание акта согласования и подготовку межевого плана, который подаётся в Росреестр и в состав которого включается акт согласования. При продаже или покупке потребуется согласие супругов так как юридически это правильно, а вдруг кто-то не согласен со сделкой🤷‍♂️ Если есть не совершенные дети, тогда при продаже недвижимости потребуется согласие органов опеки.

    • @ГерманШаталов
      @ГерманШаталов 4 года назад

      @@MARYAN_PROnedvizhimost Благодарю вас за ответ.
      Если у вас есть возможность, сделать видео ролик затрагивающий эти юридические тонкости было бы здорово, ведь многие люди просто об этом не знают. И получают кучу проблем.

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад

      @@ГерманШаталов обязательно сниму новые видео на данную тему так как сам процесс межевания еще не освещался. Есть видео про согласие супругов - ruclips.net/video/s8-UKVIWF3g/видео.html

  • @ЕленаГуреева-р7ц
    @ЕленаГуреева-р7ц 4 года назад +1

    День добрый, хочу купить участок, но в выписке егрн нет собственника, отсутствуют данные, продавец говорит что не регистрировал права. Хотя договор с предыдущим владельцем на руках и мне его показывали, можно ли выходить на сделку?

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад +2

      сведения о нынешнем правообладателе должны содержаться в ЕГРН, если их нет необходимо уточнять почему так произошло. Возможно, что договор был, но его не зарегистрировали и тогда юридически вы не сможете купить земельный участок!

  • @Людмила1-я6с
    @Людмила1-я6с 4 года назад

    У мужа оформлен по наследству участок 7 соток в деревне и там про землю написано для производства сельхозпродукции. Раньше на этом участке был дом и прописка. Сейчас придётся ли нам переводить землю в другую категорию, чтобы построить дом и прописаться там? Спасибо Межевание ещё не делали

    • @sergeynikolaev6160
      @sergeynikolaev6160 3 года назад

      Была похожая сделка, нужно присвоить другую категорию . Межевание сделать обязательно.

  • @ЕленаГуреева-р7ц
    @ЕленаГуреева-р7ц 4 года назад

    И ещё.. общая площадь участка 2000 по предыдущему договору купли продажи, но я посмотрела по кадастровой карте и там один участок 1500 под кадастровым номером отраженном в договоре, второй 500 под другим кад номером? Можно ли их объединить в один кад номер при регистрации прав по новому договору

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад

      Елена Гуреева возможно, что было два права собственности изначально перед межеванием, а вообще объединить можно, если они соответствуют необходимым параметрам, подробнее в данном видео ruclips.net/video/Q_HISDlMo6U/видео.html

  • @nataliyaisaeva1988
    @nataliyaisaeva1988 3 года назад

    Добрый день. Спасибо за Ваши видео. У меня следующая ситуация: присмотрела участок, продаëт риэлтор. На публичной кадастровой карте есть пересечение границ с соседом, риэлтор заверяет, что они подали документы на внесение изменений по границам. У собственника участка, со слов риэлтора, нет ГПЗУ, уведомления о начале строительства также нет. И делать он их не будет. Кадастровый номер участка 50:17:0030401:13 Марьян, подскажите, всë ли с участком в порядке? Или проще от него отказаться? Спасибо.

  • @olisb2013
    @olisb2013 4 года назад

    Госпошлина сейчас какая при продаже зу и дома? А можно ли черещ госуслуги оплатить? Там вроде скидка идет на оплату госпошлин)))

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад +1

      OLIS B20 госпошлины оплачивать можно, госпошлина при продаже за дом 2000₽, а за участок 350₽

  • @SK_Russia
    @SK_Russia 4 года назад +1

    Поставлю лайк, хотя слишком много воды)

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад

      Скоро запустим Чат-бота на тему покупки и продажи загородной недвижимости!

  • @Irina-cc7sk
    @Irina-cc7sk 3 года назад

    Добрый вечер, Можно у Вас запросить договор купли продажи земельного участка без строений? Я покупатель. Спасибо огромное за прекрасные, понятные видео! Супер!

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  3 года назад

      Здравствуйте! Договор можете скачать в интернете так как это простая письменная форма!

  • @Алексей-г9л6л
    @Алексей-г9л6л 4 года назад

    Добрый день ,купил участок под ижд ,у старых хозяев остался документ градостроительного план ,мне нужно делать новый на свою фамилию или оставить их ?

  • @Радмир-и5к
    @Радмир-и5к 3 года назад +1

    А кадастровый паспорт,кадастровая выписка разве не нужна при продаже ?

  • @mainhead888
    @mainhead888 2 года назад +1

    9:35 не благодарите
    Столько не нужной воды и лишних слов, тягомотина

  • @СветланаАнатольевна-б6г

    Подскажите пожалуйста надо ли делать межевание, если я захочу продать свой дом?? Все документы есть, кроме межевания... Спасибо

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад

      для продажи межевание делать не обязательно, однако покупатели стали чаще обращать внимание на правильность и полноту подготовленных документов. Рекомендация - лучше сделайте межевание или делайте его пока продаёте участок лишним это не будет + есть возможность увеличить участок на 10%

  • @juliettgreen9016
    @juliettgreen9016 4 года назад

    Марьян, добрый день! Мы нашли участок, который готовы приобрести, НО есть два фактора, которые на мой взгляд обывателя меня беспокоят. Первый фактор - у продавца есть только выписка из похозяйственней книги, где указано, что участок ЛПХ принадлежит продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, о чем в похоз.книге сделана запись на основании решения совета нар.депутатов от такой-то даты с таким-то номером. Речь про 1991 год. Однако, самого решения у владельца нет. Других правоустанавливающих док-тов (договоров, решений и т.п.) нет. И второй фактор - в похоз.книге указано, что участок у продавца был 12 соток. Но когда владелец оформлял в 2010 году землю в собственность, делал межевание, соток стало 15. Владелец ссылается на дачную амнистию, по которой эти сотки были присоединены, но беспокоит то, что никаких документов на эти приплюсованные 3 сотки на руках у него нет. В свид-ве о праве собственности соответственно указано тоже 15 соток. Возможно ли такое, что документов действительно нет? Заранее спасибо.

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад

      Juliett Green здравствуйте! Если у продавца есть право собственности на продаваемый земельный участок и это подтверждается выпиской из ЕГРН (желательно свежей 1 месяц), тогда все ОК. По поводу увеличения площади - тоже все ОК главное, чтобы в выписке ЕГРН было 15 соток, а не 12! В те года увеличивали участки по «Дачной амнистии», были времена

    • @juliettgreen9016
      @juliettgreen9016 4 года назад +4

      МАРЬЯН ПРОНедвижимость благодарю за ответ! Ваш канал оказался для меня очень полезным! Все четко и по полочкам. Спасибо!

    • @MARYAN_PROnedvizhimost
      @MARYAN_PROnedvizhimost  4 года назад +1

      Juliett Green благодарю за обратную связь!

  • @TargamosS
    @TargamosS 5 месяцев назад

    Нудик