⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
Хочу рассказать реальный случай, который произошёл в Ставрополе, в одном из районов частной застройки. Людям выделили землю в аренду под строительство жилых частных домов-коттеджей. Выкуп земли в собственность намечался туманно в перспективе. Муниципальные власти тишком дали объявление мелким шрифтом в третьесортной никем не читаемой газетёнке о продаже тех участков, но никто из собственников это не смог прочитать по незнанию где и когда искать информацию. РЕЗУЛЬТАТ - землю под домами продали третьим лицам (не чужим администрации), а люди, построившие дома на уже ставшей чужой земле вынуждены либо сносить, либо бросать дома, либо платить за аренду своего участка. Вот интересно узнать мнение специалиста - ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ? КАК ИЗБЕЖАТЬ? ИЛИ КАК ИСПРАВИТЬ, ЕСЛИ ЭТО ВОЗМОЖНО? .
У кому обращаться если документы старые 2002года, но план с отметками участкс есть на землю, а на кадастровой пишет что межевание не проведено, границы не определены. И егрн тоже нет полной информации
Здравствуйте подскажите пожалуйста похожая ситуация документы на дом есть но привязки к участку нету дом стоит фактически с нарушением границ до соседа 1,20 м до красной линии дороги 4,90 м. Вопрос.могут ли снять с регистрации дом либо возникнуть какие-то проблемы при привязке дома к участку.
Добрый день. Скажите пожалуйста если в СНТ прошло межевание земельных участков и есть участки за которыми ранее числились люди. Сейчас их нет либо кто то из них умер, есть исключенные за долги. Интересует правовая законная схема действий передачи этих участков заинтересованным лицам.
Через вступление в члены СНТ и общее собрание с протоколом можно оформить участки в собственность. Главное, чтобы они не были ранее переданы в собственность!!!
Добрый день, внесли залог за дом, продавец умолчал о том ,что дом не привязан к участку и мало того, по каким то причинам( возможно кадастровая ошибка) выходит за пределы участка, ответьте пожалуйста, на носу зделка, прямо не знаем ,что делать.
Кто дал право загонять в архив "учтенные" документы регистрации 2001-2002г.г., делать их "ранее учтенными" и задваивать кадастровые номера с техническими характеристиками?
Здравствуйте! Я купил дом. На мат капитал. Но на земельный участок нету границы. Но я не планирую продать дом. Стоить мне заниматься с документами земли мерит границы? Ещё вопрос договор купли-продажи в ПФР на росматрений. Дадут мне ПФР на распоряжение мат капитал? А выписка из ЕГРН на земле нету! А на выписка Дома из ЕГРН есть кадастровый номер земли. Но в публичном кадастрове не показывает замли!
Здравствуйте не подскажете хачу купить участок с домом с пропиткой. СНТ .но не дома не участок на карте не видно..и сло продавца дом куплен ипотека. Можно совет. Спасибо
Добрый день. Вопрос такой, купили участок с домом в СНТ, есть бумаги на дом с координатами и на участок, тоже с координатами, но на карте дом не отображается. Почему так происходит, ведь координаты и дома, и участка есть? Спасибо.
Хочу рассказать реальный случай, который произошёл в Ставрополе, в одном из районов частной застройки. Людям выделили землю в аренду под строительство жилых частных домов-коттеджей. Выкуп земли в собственность намечался туманно в перспективе. Муниципальные власти тишком дали объявление мелким шрифтом в третьесортной никем не читаемой газетёнке о продаже тех участков, но никто из собственников это не смог прочитать по незнанию где и когда искать информацию. РЕЗУЛЬТАТ - землю под домами продали третьим лицам (не чужим администрации), а люди, построившие дома на уже ставшей чужой земле вынуждены либо сносить, либо бросать дома, либо платить за аренду своего участка. Вот интересно узнать мнение специалиста - *ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ? КАК ИЗБЕЖАТЬ? ИЛИ КАК ИСПРАВИТЬ, ЕСЛИ ЭТО ВОЗМОЖНО?* .
Сразу возникают вопросы: аренда была оформлена путём регистрации договоров в Росреестра? Дома строились на основании разрешительной документации или без и оформлялись ли дома в собственность? Каким образом продавалась земля, если она была в аренде? При аренде оформляется переуступка прав аренды.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Уважаемый Марьян! Благодарю за внимание и отзывчивость к Вашим подписчикам! К сожалению, подробностей я не знаю, т.к. в 2014 г. гостили в Ставрополе у друга мужа. От него и узнали эту историю. Она меня тогда сильно поразила таким безпределом. Возможно, для Вас будет интересно порассуждать на такую тему и записать видео с Вашим экспертным мнением. А нам, подписчикам и зрителям, будет полезно и интересно узнать Ваше мнение. Мы с мужем планируем приобретать землю с домом или под постройку, поэтому изучем тему. А ведь те люди тоже приобретали какие-то права на землю, строились, надеялись выкупить землю под своими домами... Вот пока не знаешь -- даже спросить не можешь, т.к. не знаешь что спрашивать. Поэтому, извините, что мало точностей в изначальной информации. Возможно, если Вы решите осветить такую тему, то Вы сами добавите какие могут быть нюансы, на что обращать внимание, чего избегать. Насколько я помню, то первоначально те земли для застройки выделялись муниципалитетом местной власти, чтоб люди могли решить свои жилищные проблемы. Поэтому участки не продавались. А продались потом, после того, как люди построились. Про объявление в газете и выкуп земли посторонними - это точные факты (извините, насколько они могут быть точными), а вот какими торгами продавалась земля - увы, не знаю. Ещё раз извините за неполную информацию, но могу (в силу НЕ большой информированности) задать только направление к теме обсуждений. Удачи, успехов, безопасности, процветания, здоровья Вам, Вашим подписчикам и зрителям, и всем добрым честным людям!
Здравствуйте! Есть вопрос: купил земельный участок Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Виды разрешенного использования: для садоводства , на земельном участке стоит Жилой дом ( кадастровый номер есть , на кадастровой карте отображен ) 2010 года постройки. Дом не зарегистрирован. Что делать? Как регистрировать? Будут ли штрафы за позднюю регистрацию?
Подскажите, я хочу купить дом, у продавца есть все документы т. Е было сделано межевание на дом и участок сделаны в 2011 году, в 2021 году делаю выписку из ЕГРН участок есть а дома нету на участке, на кадастровой карте дома тоже нет, как это понять почему так?
Подскажите пожалуйста, если дом не привязан к участку, но в выписки ЕГРН на участок кад номер дома указан, что он находится в границах участка, можно ли будет оформить налоговый вычет после покупки такого дома с участком? Не откажет ли налоговая в вычете из за того, что границы дома не привязаны к участку?
Добрый день! Нашел дом с участком, документы имеются по отдельности на участок и землю, а на кадастровой карте показан только дом. За время простоя данного участка соседи межевание проводили и полосу, размером в 6 соток , себе отхватили с данного участка. Получается , что по документам 30 соток, а по факту 22-24. Эту ситуацию мирно наверно уже не решить - чтобы участок в полные 30 соток вписать? И чтобы участок в цифровой формат забить в реестре нужно межевание проводить?
Здравствуйте. 4 месяца назад зарегистрировал дом, получил выписку из егрн с свидетельством о собственгости с кадастровым гомером и схемой расположения на участке, но дом на публичной кадастровой карте не отображается, в чем может быть проблема? Технический план делали. Инженер говорит что сейчас меняют сервера и переходят на другие программы, стоит волноваться или так оно и есть? Спасибо
Добрый день,а если участок ИЖС 1993 года, все оригиналы правоустанавливающих. Имеются у собственника. , кадастр. Номер имеется, но в выписке не отображается собственник ,в архиве и в администрации Документы потеряны Росреестр отказывается регистрировать, что минимально сделать для продажи участка , налог платили с 1993 года..
Добрый день, Марьян. Подскажи, а можно менять границы участка? Например часть дома соседа стоит на моем участке. Если я договорюсь с соседом, могут приехать геодезисты и просто отстрелять границы участков по забору, который сейчас делит наши участки (делит далеко не в соответствии с планами на кадастровой карте)? Т. е. тут надо мой участок уменьшить, а участок соседа увеличить.
Подскажите пожалуйста хочу купить дом с земельным участком. какие я должен предоставить документы как покупатель? я гражданин рф но у меня нет и никогда небыло регистрации потому что проживая за границей.
Марьян подскажи ,а лучше видео по участкам и домам ,не загородным ,а именно внутри городов больших.Есть разница ,нет разницы ,что может ожидать в будущем такие районы ,когда идут вокруг большие застройки многоэтажками.Помогут права собственника на дом на землю,или будут всё-таки сносить потихоньку.
В таком случае можно порекомендовать тщательно изучать перспективы застройки территории МКЖД или прокладкой автодороги. Так как вы рискуете купить за одну цену, а продать за более низкую. Вопрос важный и при покупке конечно же необходимо все хорошо проверять. Конечно, сегодня все ОК, а завтра могут запроектировать что-то под стройку и вы должны учитывать то, что вся недвижимость на участке должна быть оформлена и приведена в порядок, чтобы в случае изъятия можно было получить максимум компенсации.
Марьян, скажите пожалуйста. У меня сложилась такая ситуация, мы приобрели дом, на руках все документы-кроме чека. Т. К деньги передали в руки, а продавец открывал счёт и деньги клал на свой счёт сам. Подскажите, могу ли я оформить диклорацию без, чека? Если нет, может есть другие варианты?
Здравствуйте Уточните пожалуйста такой момент: Больше пяти лет как куплен участок, построен дом, сейчас документы в стадии строительства. Хотим продать, стоит ли завершать строительство и подавать или после этого надо ждать ещё пять лет чтоб избежать налог или его не будет так как участок покупался без дома. Заранее спасибо за ответ.
строительство можете не завершать, а дом оформить, как ОНС (объект незавершенного строительства). На самом деле тут вопрос к покупателю так как он берет на себя риски при покупке учкстка с домом. Как вариант подготовьте документы на землю и разрешение на строительство или согласованное уведомление, а так же ГПЗУ, чтобы покупатель был уверен, что после достройки дома сможет его оформить в собственность.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Это все есть, осталось сделать технический паспорт и ввод в эксплуатацию. По этому может сделать тех план и на этом этапе остановится И основной вопрос в моем случае если покупал только участок то при продаже уже оформленного дома налог буду платить за то что построил за свои деньги дом ))) вопрос тогда от какой сумы если даже взять то что будет вписано что участок за одну суму а дом за другую.
Для получения почтового адреса абсолютно не важно присутствие строения на участке. Например, у меня вообще нет никаких строений, земля лпх населённых пунктов с правом застройки жилого дома, и без проблем получил почтовый адрес 😂 С указанием дома которого нет: п. Шеметово, д.32а 😂
calvin klein да необходимо обращаться к кадастровому инженеру так как регистрация права осуществляется на основании технического плана по Дачной Амнистии
здравствуйте. покупаю дом с участком. межевания не было.по моей просьбе , хозяева сделали межевание. Но! на публичной кадастровой карте участок отображается, как "ранее учтенный", а дома не видно вообще. Что это значит, ведь межевание сделано?..Буду благодарна за ответ.
дом видимо оформляли в собственность без привязки. В принципе на сделку выходить можно главное, чтобы регистратор не обратил внимание на то что дом без координат или нотариус, если сделку оформляете нотариально.
Ровно такая ситуация, продавец не хочет привязывать дом к участку,что делать покупать или все таки есть риски.Дом не большой 50 кв.метров с высоким цоколем,на 3 сотках и от забора 3 метров нет.
@@MARYAN_PROnedvizhimost ИЖС в городе в хорошем районе с ветхим домом.По кадастру почему то ценник на участок около 700тр, а на эту избу 1 400тр.Странно в основном люди берут из за участка,а здесь по бумагам так .
ГПЗУ, ПЗЗ тех плана всего этого нет,я так понимаю если я снесу этот дом и начну строить на этих 3 сотках мне власти не дадут узаконить дом.Тк там не получится в эти нормативы уложиться по 3 от забора,фасад около 13 метров
Ренат Усеналиев если участок ИЖС, тогда не согласуют Уведомления. Один из вариантов - это строить и далее признавать право собственности через суд. И помните, что потребуются нотариальные согласия о том, что дом ближе 3 метров от соседей!
@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо за инфу, Ютуб сила с тех пор как для себя открыл про федеральные каналы забыл считаю ,что государство должно субсидировать блогеров,а не эти грёбаные пропаганда каналы.Немного отвлекся от темы извини...
Добрый день! Подскажите пожалуйста, Хотим купить заброшенный дом с участком ЛПХ. Продавец сделал межевание , участок есть на кадастровой карте но дома нет. Как быть, это проблема продавца он должен устранить ее? Прописаться в нем возможно? Заранее благодарю!!!
Добрый день. А насколько точно на публичной кадастровой карте границы участков совпадают со спутниковым снимком? Посмотрел на наше садоводство, там много домов на соседних и дорога сдвинута.
если кратко, то сначала обращаетесь в администрацию с заявлением и схемой границ земельного участка, который вы хотите взять в аренду. Схему лучше делать у кадастрового инженера. Если администрация одобрит возможность передачи в аренду, тогда проводится межевание по образованию земельного участка и дальше уже аукцион, где вы будете участвовать и возможно, что не в одиночестве так как есть специально обученные люди, которые могут так же прийти на аукцион и перебить вас по ставкам. А почему у вас возник вопрос именно аренды, а не выкупа у кого-то у кого участок в собственности? Ведь это проще и надёжнее
@@MARYAN_PROnedvizhimost я хочу взять землю в определённой деревне, но там не продают землю или дома с землёй. Как быть тогда? Знаю, что люди берут землю в аренду и это почти бесплатно (межевание + электричество)... Или я не правильно мыслю? Нужна помощь..
@@Lena_iz_Pitera в целом вы все правильно говорите. Делайте схему расположения земельного участка на КПТ и отдавайте на согласование в администрацию. Дальше межевание и аукцион. Возможно, что участников кроме вас не будет.
Спасибо за информацию. Сейчас рассматриваю несколько вариантов домов с з/у. И у одного варианта как раз именно такая ситуация. На кадастровой карте дом без межевания и границ. Есть смысл связываться с таким объектом?
Добрый день! Живём в частном секторе в центре города Екатеринбурга, весь частный сектор под снос ( примерно 700 домов). Земля и дома у многих в собственности. У меня к Вам два вопроса: 1. У пяти процентов из 700 домов , дома привязанны к земле ( чем это нам грозит) ? 2. У нас земля Ж2 , но при этом у одних ИЖЗ или ИЖС ( стоимость этих земель по кадастру до 3 мил руб за участок). А у других то же Ж2 , но жилая застройка для жилищных нужд ( цена за участок от 3-15 мил руб)? Эти разные по кадастровоц стоимости участки находятся рядом. ИЖС и ИЖЗ примерно 70℅ ,а жилая застройка для жилищных нужд 30℅. Почему так , и какие плюсы и минусы. Заранее Спасибо, частный сектор города Екатеринбурга.
У меня как раз такая ситуация. Хочу купить дом с земельным участком в деревне. Дом ветхий, на снос. Земля отображается в кадастровой карте, на дом информацию выдает: адрес, площадь, но не может отобразить, т.е. нет привязки к земле. Как мне правильно поступить? Сначала оформить покупку, потом снести дом и всё это зафиксировать или как? В какой последовательности? Спасибо!
Юлия Ш покупаете дом с землей, а далее сносите дом и строите новый. Не забудьте прекратить право собственности на старый дом иначе будут начислять два налога!
Марьян добрый день. Скажите пожалуйста купили земельный участок с домом. В договоре купли продаже указали цену на дом под снос в два раза больше чем на землю. Например дом 600 тыс зем. Уч. 350 тыс. Это ни как не повлияет в дальнейшем.
@@РашидаИбрагимова-т3н какую цену указывать в договоре купли-продажи дело продавца и покупателя. Может покупатель готов купить за цену в N раз больше рыночной и это его дело
Столкнулись с такой ситуацией, продаем дом, покупатель с ипотекой Сбербанка, дом стоит на аредованной земле, где на этом участке ещё 6 домой. Сбербанк, говорит мы не дадим денег на общий участок, а у нас под домом выделен участок, зарегистрирован, с кадастровым номером, но не привязан к дому. И вот теперь мы в бегах, уговартваем собраться всех соседей, чтобы выйти из общего договора и заключить свой, надо успеть до 2022.Соседей собрать проблема. Но все покупатели с ипотекой. У нас в городе только Сбербанк даёт ипотеку на старые дома.
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
Хочу рассказать реальный случай, который произошёл в Ставрополе, в одном из районов частной застройки. Людям выделили землю в аренду под строительство жилых частных домов-коттеджей. Выкуп земли в собственность намечался туманно в перспективе. Муниципальные власти тишком дали объявление мелким шрифтом в третьесортной никем не читаемой газетёнке о продаже тех участков, но никто из собственников это не смог прочитать по незнанию где и когда искать информацию.
РЕЗУЛЬТАТ - землю под домами продали третьим лицам (не чужим администрации), а люди, построившие дома на уже ставшей чужой земле вынуждены либо сносить, либо бросать дома, либо платить за аренду своего участка.
Вот интересно узнать мнение специалиста - ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ? КАК ИЗБЕЖАТЬ? ИЛИ КАК ИСПРАВИТЬ, ЕСЛИ ЭТО ВОЗМОЖНО? .
Спасибо, как всегда актуально и доходчиво!
Вера Кушнир благодарю за обратную связь!
Спасибо. Очень подробно и доступно. Смотрю не первое видео, но только созрела написать...
Спасибо! Как всегда доходчиво и четко)
Спасибо. Но я считаю,что это опять выкачивание денег из наших карманов! Поскольку чтобы его привязать к участку, нужно заплатить немалые деньги.
С 5:50 начало сути
Спасибо.Все понятно.
Очень хорошее и полезное видео! Благодарю
Обьясните пожалуйста,говорят, что при продаже дома желательно иметь красную книгу и какое значение имеет красная книга?В чем смысл?
У кому обращаться если документы старые 2002года, но план с отметками участкс есть на землю, а на кадастровой пишет что межевание не проведено, границы не определены. И егрн тоже нет полной информации
Здравствуйте подскажите пожалуйста похожая ситуация документы на дом есть но привязки к участку нету дом стоит фактически с нарушением границ до соседа 1,20 м до красной линии дороги 4,90 м. Вопрос.могут ли снять с регистрации дом либо возникнуть какие-то проблемы при привязке дома к участку.
Добрый день. Скажите пожалуйста если в СНТ прошло межевание земельных участков и есть участки за которыми ранее числились люди. Сейчас их нет либо кто то из них умер, есть исключенные за долги. Интересует правовая законная схема действий передачи этих участков заинтересованным лицам.
Через вступление в члены СНТ и общее собрание с протоколом можно оформить участки в собственность. Главное, чтобы они не были ранее переданы в собственность!!!
@@MARYAN_PROnedvizhimost А родственники умерших за кем числился участок, но не был оформлен в собственность не имеют прав на наследство этого участка?
@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо за ответ, очень полезная информация.
Добрый день, внесли залог за дом, продавец умолчал о том ,что дом не привязан к участку и мало того, по каким то причинам( возможно кадастровая ошибка) выходит за пределы участка, ответьте пожалуйста, на носу зделка, прямо не знаем ,что делать.
Вот у меня проблемка при покупке. Дом не привязан к участку. И он недостроен...
Кто дал право загонять в архив "учтенные" документы регистрации 2001-2002г.г., делать их "ранее учтенными" и задваивать кадастровые номера с техническими характеристиками?
Здравствуйте! Я купил дом. На мат капитал. Но на земельный участок нету границы. Но я не планирую продать дом. Стоить мне заниматься с документами земли мерит границы? Ещё вопрос договор купли-продажи в ПФР на росматрений. Дадут мне ПФР на распоряжение мат капитал? А выписка из ЕГРН на земле нету! А на выписка Дома из ЕГРН есть кадастровый номер земли. Но в публичном кадастрове не показывает замли!
так все сложно
Здравствуйте не подскажете хачу купить участок с домом с пропиткой. СНТ .но не дома не участок на карте не видно..и сло продавца дом куплен ипотека. Можно совет. Спасибо
Спасибо
Добрый день. Вопрос такой, купили участок с домом в СНТ, есть бумаги на дом с координатами и на участок, тоже с координатами, но на карте дом не отображается. Почему так происходит, ведь координаты и дома, и участка есть? Спасибо.
Хочу рассказать реальный случай, который произошёл в Ставрополе, в одном из районов частной застройки. Людям выделили землю в аренду под строительство жилых частных домов-коттеджей. Выкуп земли в собственность намечался туманно в перспективе. Муниципальные власти тишком дали объявление мелким шрифтом в третьесортной никем не читаемой газетёнке о продаже тех участков, но никто из собственников это не смог прочитать по незнанию где и когда искать информацию.
РЕЗУЛЬТАТ - землю под домами продали третьим лицам (не чужим администрации), а люди, построившие дома на уже ставшей чужой земле вынуждены либо сносить, либо бросать дома, либо платить за аренду своего участка.
Вот интересно узнать мнение специалиста - *ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ? КАК ИЗБЕЖАТЬ? ИЛИ КАК ИСПРАВИТЬ, ЕСЛИ ЭТО ВОЗМОЖНО?* .
Сразу возникают вопросы: аренда была оформлена путём регистрации договоров в Росреестра? Дома строились на основании разрешительной документации или без и оформлялись ли дома в собственность? Каким образом продавалась земля, если она была в аренде? При аренде оформляется переуступка прав аренды.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Уважаемый Марьян! Благодарю за внимание и отзывчивость к Вашим подписчикам! К сожалению, подробностей я не знаю, т.к. в 2014 г. гостили в Ставрополе у друга мужа. От него и узнали эту историю. Она меня тогда сильно поразила таким безпределом. Возможно, для Вас будет интересно порассуждать на такую тему и записать видео с Вашим экспертным мнением. А нам, подписчикам и зрителям, будет полезно и интересно узнать Ваше мнение.
Мы с мужем планируем приобретать землю с домом или под постройку, поэтому изучем тему. А ведь те люди тоже приобретали какие-то права на землю, строились, надеялись выкупить землю под своими домами... Вот пока не знаешь -- даже спросить не можешь, т.к. не знаешь что спрашивать.
Поэтому, извините, что мало точностей в изначальной информации. Возможно, если Вы решите осветить такую тему, то Вы сами добавите какие могут быть нюансы, на что обращать внимание, чего избегать.
Насколько я помню, то первоначально те земли для застройки выделялись муниципалитетом местной власти, чтоб люди могли решить свои жилищные проблемы. Поэтому участки не продавались. А продались потом, после того, как люди построились. Про объявление в газете и выкуп земли посторонними - это точные факты (извините, насколько они могут быть точными), а вот какими торгами продавалась земля - увы, не знаю.
Ещё раз извините за неполную информацию, но могу (в силу НЕ большой информированности) задать только направление к теме обсуждений.
Удачи, успехов, безопасности, процветания, здоровья Вам, Вашим подписчикам и зрителям, и всем добрым честным людям!
Здравствуйте! Есть вопрос: купил земельный участок Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Виды разрешенного использования: для садоводства , на земельном участке стоит Жилой дом ( кадастровый номер есть , на кадастровой карте отображен ) 2010 года постройки. Дом не зарегистрирован. Что делать? Как регистрировать? Будут ли штрафы за позднюю регистрацию?
Подскажите, я хочу купить дом, у продавца есть все документы т. Е было сделано межевание на дом и участок сделаны в 2011 году, в 2021 году делаю выписку из ЕГРН участок есть а дома нету на участке, на кадастровой карте дома тоже нет, как это понять почему так?
Здравствуйте! Ни чего страшного просто дом был зарегистрирован, но привязку (координирование) к участку не делали
Подскажите пожалуйста, если дом не привязан к участку, но в выписки ЕГРН на участок кад номер дома указан, что он находится в границах участка, можно ли будет оформить налоговый вычет после покупки такого дома с участком? Не откажет ли налоговая в вычете из за того, что границы дома не привязаны к участку?
Можно так как налоговая налоговый вычет оформляет на объект недвижимости у которого есть уникальный кадастровый номер!
@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо!
Добрый день! Нашел дом с участком, документы имеются по отдельности на участок и землю, а на кадастровой карте показан только дом. За время простоя данного участка соседи межевание проводили и полосу, размером в 6 соток , себе отхватили с данного участка. Получается , что по документам 30 соток, а по факту 22-24. Эту ситуацию мирно наверно уже не решить - чтобы участок в полные 30 соток вписать? И чтобы участок в цифровой формат забить в реестре нужно межевание проводить?
Здравствуйте. 4 месяца назад зарегистрировал дом, получил выписку из егрн с свидетельством о собственгости с кадастровым гомером и схемой расположения на участке, но дом на публичной кадастровой карте не отображается, в чем может быть проблема? Технический план делали. Инженер говорит что сейчас меняют сервера и переходят на другие программы, стоит волноваться или так оно и есть? Спасибо
Добрый день,а если участок ИЖС 1993 года, все оригиналы правоустанавливающих. Имеются у собственника. , кадастр. Номер имеется, но в выписке не отображается собственник ,в архиве и в администрации Документы потеряны Росреестр отказывается регистрировать, что минимально сделать для продажи участка , налог платили с 1993 года..
Если документы утеряны и найти их проблема, тогда остаётся вариант обращаться в суд и решать вопрос там
Добрый день, Марьян. Подскажи, а можно менять границы участка? Например часть дома соседа стоит на моем участке. Если я договорюсь с соседом, могут приехать геодезисты и просто отстрелять границы участков по забору, который сейчас делит наши участки (делит далеко не в соответствии с планами на кадастровой карте)? Т. е. тут надо мой участок уменьшить, а участок соседа увеличить.
Подскажите пожалуйста хочу купить дом с земельным участком. какие я должен предоставить документы как покупатель? я гражданин рф но у меня нет и никогда небыло регистрации потому что проживая за границей.
Марьян подскажи ,а лучше видео по участкам и домам ,не загородным ,а именно внутри городов больших.Есть разница ,нет разницы ,что может ожидать в будущем такие районы ,когда идут вокруг большие застройки многоэтажками.Помогут права собственника на дом на землю,или будут всё-таки сносить потихоньку.
В таком случае можно порекомендовать тщательно изучать перспективы застройки территории МКЖД или прокладкой автодороги. Так как вы рискуете купить за одну цену, а продать за более низкую. Вопрос важный и при покупке конечно же необходимо все хорошо проверять. Конечно, сегодня все ОК, а завтра могут запроектировать что-то под стройку и вы должны учитывать то, что вся недвижимость на участке должна быть оформлена и приведена в порядок, чтобы в случае изъятия можно было получить максимум компенсации.
Марьян, скажите пожалуйста. У меня сложилась такая ситуация, мы приобрели дом, на руках все документы-кроме чека. Т. К деньги передали в руки, а продавец открывал счёт и деньги клал на свой счёт сам. Подскажите, могу ли я оформить диклорацию без, чека? Если нет, может есть другие варианты?
Здравствуйте
Уточните пожалуйста такой момент:
Больше пяти лет как куплен участок,
построен дом, сейчас документы в стадии строительства. Хотим продать, стоит ли завершать строительство и подавать или после этого надо ждать ещё пять лет чтоб избежать налог или его не будет так как участок покупался без дома.
Заранее спасибо за ответ.
строительство можете не завершать, а дом оформить, как ОНС (объект незавершенного строительства). На самом деле тут вопрос к покупателю так как он берет на себя риски при покупке учкстка с домом. Как вариант подготовьте документы на землю и разрешение на строительство или согласованное уведомление, а так же ГПЗУ, чтобы покупатель был уверен, что после достройки дома сможет его оформить в собственность.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Это все есть, осталось сделать технический паспорт и ввод в эксплуатацию. По этому может сделать тех план и на этом этапе остановится
И основной вопрос в моем случае если покупал только участок то при продаже уже оформленного дома налог буду платить за то что построил за свои деньги дом ))) вопрос тогда от какой сумы если даже взять то что будет вписано что участок за одну суму а дом за другую.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Ответьте пожалуйста
Для получения почтового адреса абсолютно не важно присутствие строения на участке. Например, у меня вообще нет никаких строений, земля лпх населённых пунктов с правом застройки жилого дома, и без проблем получил почтовый адрес 😂 С указанием дома которого нет: п. Шеметово, д.32а 😂
Подскажите пожалуйста как оформить гараж? Дои и земля-все оформлено,а гараж только построили.Опять нужно вызывать кадастрового инженера?
calvin klein да необходимо обращаться к кадастровому инженеру так как регистрация права осуществляется на основании технического плана по Дачной Амнистии
здравствуйте. покупаю дом с участком.
межевания не было.по моей просьбе , хозяева сделали межевание. Но! на публичной кадастровой карте участок отображается, как "ранее учтенный", а дома не видно вообще. Что это значит, ведь межевание сделано?..Буду благодарна за ответ.
дом видимо оформляли в собственность без привязки. В принципе на сделку выходить можно главное, чтобы регистратор не обратил внимание на то что дом без координат или нотариус, если сделку оформляете нотариально.
Ровно такая ситуация, продавец не хочет привязывать дом к участку,что делать покупать или все таки есть риски.Дом не большой 50 кв.метров с высоким цоколем,на 3 сотках и от забора 3 метров нет.
Ренат Усеналиев а участок ИЖС или СНТ?
@@MARYAN_PROnedvizhimost ИЖС в городе в хорошем районе с ветхим домом.По кадастру почему то ценник на участок около 700тр, а на эту избу 1 400тр.Странно в основном люди берут из за участка,а здесь по бумагам так .
ГПЗУ, ПЗЗ тех плана всего этого нет,я так понимаю если я снесу этот дом и начну строить на этих 3 сотках мне власти не дадут узаконить дом.Тк там не получится в эти нормативы уложиться по 3 от забора,фасад около 13 метров
Ренат Усеналиев если участок ИЖС, тогда не согласуют Уведомления. Один из вариантов - это строить и далее признавать право собственности через суд. И помните, что потребуются нотариальные согласия о том, что дом ближе 3 метров от соседей!
@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо за инфу, Ютуб сила с тех пор как для себя открыл про федеральные каналы забыл считаю ,что государство должно субсидировать блогеров,а не эти грёбаные пропаганда каналы.Немного отвлекся от темы извини...
Добрый день! Подскажите пожалуйста, Хотим купить заброшенный дом с участком ЛПХ. Продавец сделал межевание , участок есть на кадастровой карте но дома нет. Как быть, это проблема продавца он должен устранить ее? Прописаться в нем возможно? Заранее благодарю!!!
Добрый день. А насколько точно на публичной кадастровой карте границы участков совпадают со спутниковым снимком? Посмотрел на наше садоводство, там много домов на соседних и дорога сдвинута.
Евгений Новик здравствуйте! Точность 2-3 метра, а иногда и больше, поэтому данная карта носит обще информационный характер
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как взять в аренду землю у государства под лпх?
если кратко, то сначала обращаетесь в администрацию с заявлением и схемой границ земельного участка, который вы хотите взять в аренду. Схему лучше делать у кадастрового инженера. Если администрация одобрит возможность передачи в аренду, тогда проводится межевание по образованию земельного участка и дальше уже аукцион, где вы будете участвовать и возможно, что не в одиночестве так как есть специально обученные люди, которые могут так же прийти на аукцион и перебить вас по ставкам. А почему у вас возник вопрос именно аренды, а не выкупа у кого-то у кого участок в собственности? Ведь это проще и надёжнее
@@MARYAN_PROnedvizhimost я хочу взять землю в определённой деревне, но там не продают землю или дома с землёй. Как быть тогда? Знаю, что люди берут землю в аренду и это почти бесплатно (межевание + электричество)... Или я не правильно мыслю? Нужна помощь..
@@Lena_iz_Pitera в целом вы все правильно говорите. Делайте схему расположения земельного участка на КПТ и отдавайте на согласование в администрацию. Дальше межевание и аукцион. Возможно, что участников кроме вас не будет.
@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо, попробую. Как считаете, лучше лично нести или онлайн можно?
@@Lena_iz_Pitera если принимаю заявления через портал госуслуг, тогда подавайте через портал, заявление труднее потерять
Спасибо за информацию. Сейчас рассматриваю несколько вариантов домов с з/у. И у одного варианта как раз именно такая ситуация. На кадастровой карте дом без межевания и границ. Есть смысл связываться с таким объектом?
Марина Авдеева если документы о праве собственности есть можете покупать, но желательно чтобы у участка было межевание и дом не выходил за границы
Добрый день!
Живём в частном секторе в центре города Екатеринбурга, весь частный сектор под снос ( примерно 700 домов).
Земля и дома у многих в собственности.
У меня к Вам два вопроса:
1. У пяти процентов из 700 домов , дома привязанны к земле ( чем это нам грозит) ?
2. У нас земля Ж2 , но при этом у одних ИЖЗ или ИЖС ( стоимость этих земель по кадастру до 3 мил руб за участок). А у других то же Ж2 , но жилая застройка для жилищных нужд ( цена за участок от 3-15 мил руб)? Эти разные по кадастровоц стоимости участки находятся рядом. ИЖС и ИЖЗ примерно 70℅ ,а жилая застройка для жилищных нужд 30℅. Почему так , и какие плюсы и минусы.
Заранее Спасибо, частный сектор города Екатеринбурга.
У меня как раз такая ситуация. Хочу купить дом с земельным участком в деревне. Дом ветхий, на снос. Земля отображается в кадастровой карте, на дом информацию выдает: адрес, площадь, но не может отобразить, т.е. нет привязки к земле. Как мне правильно поступить? Сначала оформить покупку, потом снести дом и всё это зафиксировать или как? В какой последовательности? Спасибо!
Юлия Ш покупаете дом с землей, а далее сносите дом и строите новый. Не забудьте прекратить право собственности на старый дом иначе будут начислять два налога!
Марьян добрый день. Скажите пожалуйста купили земельный участок с домом. В договоре купли продаже указали цену на дом под снос в два раза больше чем на землю. Например дом 600 тыс зем. Уч. 350 тыс. Это ни как не повлияет в дальнейшем.
@@РашидаИбрагимова-т3н какую цену указывать в договоре купли-продажи дело продавца и покупателя. Может покупатель готов купить за цену в N раз больше рыночной и это его дело
Столкнулись с такой ситуацией, продаем дом, покупатель с ипотекой Сбербанка, дом стоит на аредованной земле, где на этом участке ещё 6 домой. Сбербанк, говорит мы не дадим денег на общий участок, а у нас под домом выделен участок, зарегистрирован, с кадастровым номером, но не привязан к дому. И вот теперь мы в бегах, уговартваем собраться всех соседей, чтобы выйти из общего договора и заключить свой, надо успеть до 2022.Соседей собрать проблема. Но все покупатели с ипотекой. У нас в городе только Сбербанк даёт ипотеку на старые дома.
Слишком долго рассказываешь