ГПЗУ - градостроительный план земельного участка
HTML-код
- Опубликовано: 14 ноя 2023
- Что такое градостроительный план земельного участка и почему он важен?
Почему нужно делать:
- межевание
- вынос границ участка в натуру
- ГПЗУ - заказать градостроительный план земельного участка, и где?
- уведомление о строительстве, разрешение на строительство
Наш сайт - www.tehnadzorspb.ru
телега - t.me/tehnadzorspb2022
дзен - dzen.ru/id/621f9449bd067e1e03...
почта - sales@tehnadzorspb.ru
#ГПЗУ #градостроительныйпланземельногоучастка #межевание 
Наука
телега - t.me/tehnadzorspb2022
Сайт - www.tehnadzorspb.ru
почта - sales@tehnadzorspb.ru
ГПЗУ выполняет прежде всего очень важную информационную функцию. Считаю, что без получения ГПЗУ вообще не стоит и начинать строительства. Самое главное внимательно читать все страницы данного документа. На собственном примере, при строительстве жилого дома, понял всю значимость данных бумаг. Спасибо Якову за оперативность в решении сложившейся ситуации.
Вам спасибо за сотрудничество!
Это действительно важно, особенно если участок ближе к большому городу.
Спасибо, всегда полезная информация
Спасибо за просмотр!
Да, Гпзу очень важен. Я купил участок, который был обьеденен из 2х участков. Продавец хотел строить 2х этажный дом, у него даже на одном участке он проходил по нормам застройки. А вот мой 1-этажный уже не прошел бы. Так что нужно внимательно смотреть назначение, нормы и тд. Делается бесплатно через госуслуги, правда долго. Вот с разрешением/уведомлением никак не разберусь, в МО вроде как нельзя онлайн подать, нужно ехать в местную администрацию.
Все так.
Подавать лучше через администрацию, надженее.
Здраствуйте, спасибо за видео!
У меня есть такой вопрос, В ГПЗУ пишется ли сведень о наличии ---затопляемых или подтопляемых зон????
Ситуация такая: Оформлял участок,в аренду на 20 лет, под ИЖС, аукцион выйграл( с 10 тр, подняли до 388 тр, 😢годовая оплата) ,пока договор на аренду не подписано,,,,,,по ВРИ на ижс, находится в водоохнанной зоне, дали совет, сказали что надо по быстрому за год построить дом , и этот дом оформить на собственность, потом этот дом сделать кому либо дарственное, после этого как бы арендная плата за ЗУ станет как первоначальная цена, то есть 10 тр
Вот и думаю , ладно подпишу договор, потом если не дадут разрешение на строительство дома!!!! Упераясь что зем участок входит в зону затопление и подтопление ,
Может кто нибудь даст совет, всем спасибо🙏💕
Можно пример из опыта,чего может не быть в ГПЗУ по части «скрытых ограничений», как вы сказали ?
Можно, например сталкивались, что на участке есть деревья - последние объект культурного наследия(сам Пушкин мог ходить рядом когда-то), и трогать их нельзя.
А что если на участке стоят 3 деревья? Строятся не дадут?
сезон закончен, ща контент попрет)))
как с работой в этом году? объектов больше было?
с рабочими понятно - дефицит скорее всего
Так и есть )
Работы хватало, в целом примерно как последние 2-3 года, хотя в мае не хватало объектов чуть чуть.
Людей хватает, хотя цены выросли и на оплату труба в том числе, нужно понимать что при текущем курсе рубля к другим валютам и текущей инфляции, низких цен на работы от квалифицированных рабочих не будет (
Здравствуйте. Фундамент залил больше чем в разрешении на строительство .я указывал дом размер 10 на10. ,потом стал заливать фундамент, мне показалось мало и продолжил лить ленту на 3м теперь 10на 13м. И не сообщил местную администрацию что фундамент изменил в размерах. Вопрос мне в будущем дом поставят на учет без штрафа? Или Нада заново подавать документы на строительство дома? Спасибо за ранее
Добрый день.
Смотрите что указано в гпзу, если вы ничего не нарушили по градостроительным нормам этими размерами, уведомление(ранее разрешение) на строительство вообще можно не подавать, сейчас действует амнистия.
Спасибо большое. Успехов вам в работе!
Спасибо -Хорошая подача и полезная информация !Проясните ,разъясните мне пожалуйста,тайм код 11.11,что с ваших слов означает "не важно чем,домом и всем остальным",вопрос,как и что считать?? Дом,площадь пятна застройки,- понимаю как считать,а что и как считать под всем остальным?? колодец считаем,туалет типа "сартир"? Парник,теплица? навес,сарай, и им подобное как считать? спасибо.
Сооружения могут быть признаны капитальными или нет, на усмотрение местной власти. Теплица тоже знаете-ли не всегда из поликарбоната на брусьях лежит.
Уточните, пожалуйста, в ГПЗУ учитываются противопожарные отступы при рисовании пятна застройки?
Нет, не учитывает.
@@Tehnadzorspb странно, ведь людям "разрешают" не отступать от соседа, который не отступил 3 метра от межи.
@@Tehnadzorspb противопожарные расстояния рекомендательные?
Противопожарные нормы определяются материалами строения. Их необходимо соблюдать, но в текущий момент времени их никто не проверяет. Если начнут заниматься, сносить будут больше 50% лен области частной застройки.
ГПЗУ это глобальные правила для участка, без частности где именно будет дом.
а ГПЗУ в том числе и на участки СНТ тоже можно получить?
Конечно!
Да я заказала у нас снт
Запросил в Мфц гпзу. Через месяц пришло письмо от администрации п. Вырица что согласно закона для ижс гпзу не требуется. И всё. Никакого гпзу не дали.
Возможно Вы что то путаете, или там тупят. ГПЗУ есть на любой участок, этим обезопасите себя от стройки которую потом заставят сносить.
@@Tehnadzorspb напишите свои личные контакты, могу вам бумагу прислать
@@Tehnadzorspbсейчас так. Для ИЖС не выдают ГПЗУ. Только уведомление о начале строительства
ок
@@Lebedev_G вот так прикол, недавно отменили ? может как раз из за скрытых правил поселка,которых может не быть в ГПЗУ, как вы говорите. Что бы люди потом не трясли в суде этим ГПЗУ со словами «пошли в жопу вот ваш документ я все соблюдал» )))
А в ГПЗУ ещё может быть что-то и не отражено? А где всё абсолютно тогда отражено? Я думал, что ГПЗУ это САМЫЙ ИНФОРМАТИВНЫЙ документ. Получается, что ГПЗУ можно и не верить? Кстати, в ГПЗУ могут же быть ошибки? Следует ли при получении ГПЗУ тоже и его проверить как-то на ошибки?
Я сталкивался, что в гпзу не было информации по архитектурным объектам представляющим историческую ценность и не было информации об охранных деревьях на участке. Если у Вас участок в культурно историческом месте, лучше уточнять дополнительно. Так же может быть и с природоохранными зонами.
Про ошибки в гпзу я не в курсе.
Слушайте, вот все говорят получи ГПЗУ и все станет понятно.... А у меня в ГПЗУ аж 4 плана застройки! С разными отступами! Мне что выбирать тот, который нравится?
ГПЗУ это не варианты планировок какой Вам дом строить, а список ограничений на строения на участке.
@@Tehnadzorspb там 4 варианта застройки. 4 плана с разными отступами
@@FreeFrag777чертеж градостроительного плана у меня один по 3 метра от всех заборов
@@naumenkosn, а противопожарные отступы?
Как на счет СНТ? Есть какие то нормы строительства? Я построила дом, а два моих соседа впритык к заборам построили бани. Мой дом построен в 3х метрах от забора, что с одной, что с другой стороны, а их бани в 1 метре.
Переносить бани не хотят. В СНТ правления нет, вопрос внутри СНТ решить - невозможно.
Какие нормы для СНТ, что бы обратиться в суд
в СНТ есть разные категории земли. Есть садоводчиские есть огороднические. Стоит найти хорошего юриста для решения таких вопросов.
Поищите нормы отступов от границ участка для разных строений, построек, деревьев и тп. Если не ошибаюсь, то баню можно строить как раз в метре от границы участка.
Про застройку не более 15 процентов - чушь. Например на садовых участках рекомендуется до 30%.См. СП 53.13330.2019.
Вот идите и скажите это администрации города Пушкин ))
в этом ролике есть про это - ruclips.net/video/VYg8Cf_9L9c/видео.htmlsi=WxZn4yBeDVDzWePo
@@Tehnadzorspb Я указал пример правил для садового участка, поскольку в видео вы не уточняли для каких участков 15%. Возможно что в городе Пушкин другие правила))
Об этом и речь в видео...