내용 너무 잘봤습니다. 궁금증이 생겼는데요. 1주택자 21년에 취득해 2년미만일 경우와 2년하고 조금넘는 기간 보유 조정지역일 경우 비거주 계산은 어찌되나요? 단일세율 / 일반세율 × 20%? 6월부터 적용 되는 중과는 다주택 인경우만 해당 되는것인지 궁금합니다. 답변 부탁 드리겠습니다.
19년7월에 매입해서 실거주하고 있습니다. 만약 올 8월에 매도하면 양도소득세 없는건가요? 9억원 미만이구요. 제가 매입할땐 조정지역이 아니였는데 얼마전에 조정지역이 되었습니다. 매도하고 일시적 2주택이 될경우 어떻게 되는건가요? 만약 양도소득세가 있다면 언제매도를 해야 비과세적용을 받을까요?
영상 감사합니다 문의하나만 드릴려고 하는데요 2년이상 보유한 주택 기본세율 35%인데요 2주택 중과는 55%인데 제가 2020년 7월에 주태을 하나 더 구입해서 임대사업자를 등록했는데 이럴경우도 2주택로 해서 양도세율이 55%가 되나요? 아니면 임대사업자 등록된 주택이기 때문에 1주택자 양도세율인 35%가 되는건가요? 답변 좀 부탁드립니다
![양도소득세 계산법! 비과세 조건, 장기보유특별공제 등 총정리 [투미TV]](http://i.ytimg.com/vi/5jmabn_0csE/mqdefault.jpg)
![양도소득세 계산법! 비과세 조건, 장기보유특별공제 등 총정리 [투미TV]](/img/tr.png)
남자분들이 설명하는건 무슨말하는지 못알아듣겠는데 이 여성분은 너무나 쉽게 설명해주시네요 잘들었습니다
다른분들은 말만빠르고, 자기가 아는지식 주저리주저리 늘어놓기만 하던데,,,
이분은 생소한 단어의 뜻과 의미까지 짚어주며 설명해주시네
부동산 교육에대한 당신의 교육철학이
진심으로 느껴져서 감동했어요~❤❤❤
와 이영상이 최고네요 생 초보인 저에게 여러번 반복 들어서 이해 햇습니다 감사합니다
쉬운 설명, 간단명료한 프리젠테이션 문서 , 찬찬한 나레이션...모두 짱입니다.
좋은 영상 감사드립니다.
아름다운 목소리 들어도 들어도 싫지가 않네요!
감사합니다.❤️
반복해서 들어도 지루하지가않네요^^감사합니다😊
퇴직금으로 노후자금 좀더 마련하려고 알아보다가 네oㅣ버에 ki투자클럽 검색하고 한달만에 노후자금 마련했네요 ㅎㅎ
저도 ki투자클럽에서 월급 한번더 받고있어요 !! 수익률 대박 ㅎㅎ
와~ 자막이랑 설명 너무 좋아요 ^^
좋은 정보 너무감사함니다
좋은 영상 항상 감사합니다! ^^
감사합니다🙂
세세하게 설명해주셔서 완벽하게 이해완료 했습니다 감사합니다
이렇게 이해를쉽게 풀어주셔서감사해요^^
차근차근잘알여주셔서정말탱크
제일 쏙쏙 들어오네요
너,,,,,,무 고마워요!!! 구독합니다
너무 감사합니다! 양도세에 대해 1도 몰랐는데 예시까지 해주시니 이해가 쏙쏙되네요. 학습자의 입장을 고려해주셔서 양질의 컨텐츠가 되는 것 같습니다. 다른 것도 보고갈게여~
ㅣㅣ
영상 좋네요. 매년 개정되는 부분도 계속 업데이트 해주시면 정말 좋을 것 같습니다.
귀에 쏙쏙~언제들어도
고상하게 ~ 차분하게~
이해가 쏙쏙입니다
이해가 쏙쏙
쏘옥 쏘옥🖍
친절한 설명
재능 기부 감사해용
정말 ㅣ도움이 많이 되내요
갱상도 사투리 좋아요
감사합니다
이해가 너무 잘됩니다 감사합니다
잘듣고있읍니다
집을 구매한 시기를 정하는기준이.뭔가요?
잔급납부일? 취득세를 지불한일? 등기일?
설명 개야무지다 안돼겠다... 구독먹어
너무나 쉽게 설명잘해주시네요~
고맙습니다.
쉽게 설명 잘 해 주셔서 감사합니다~
설명 너무 잘 알아듣게 하네요.
구독 합니다
증말 쉽게해주셔셔감사해요 앞으로도 계속 쉽게 부착해요. 구독좋아요 하고갑니당
감사합니다^^
내용 너무 잘봤습니다.
궁금증이 생겼는데요. 1주택자 21년에 취득해 2년미만일 경우와 2년하고 조금넘는 기간 보유 조정지역일 경우 비거주 계산은 어찌되나요? 단일세율 / 일반세율 × 20%? 6월부터 적용 되는 중과는 다주택 인경우만 해당 되는것인지 궁금합니다. 답변 부탁 드리겠습니다.
쉽게 설명 잘해주시네요.. 저도 1도 몰랐는데 잘 배우고 갑니다. ^^
이해할수 있게설명잘듣고갑니다 감사합니다
귀여우세요. 팔았는, 샀는 ㅋㅋㅋ 경상도식 표현~~
감사합니다
잘보고 갑니다
구독 좋아요 꾹 누르고 갑니다
집을 팔때 1년에 1채만 팔아야된다는 말이 있던데 이 말이 무슨말이예요?
사랑해요
차분하게 설명해 주시니 감사합니다
3억미만의 집을 매매했다면 말씀하신 공제부분 계산할 필요도 없다는건가요?
아님 3억미만이라도 장특공과 필요경비 혜택 받을수 있는건가요?
법참 짱나네요 ㅎㅎ
현재 2주택자입니다 궁금한게 2번째주택이 1년5개월정도 보유했으면 제가알기론 1년이나 2년보유도 기본세율적용받는게 맞는거죠?
1주택9억미만 2년거주 조정지역되기전 매수한사람인데요 비과세여건이 갖춰졌어도 양도차익 1억이나왔다면 12:36 에서처럼 내야할세금이 2211만원인가요? 아니면 그냥 비과세인가요?
질문 있습니다.어떤분은1가구 1주택시 9억이하 면제 9억 초과금액은 안분계산한 금액을 책정하여 계산한다 공식은: 양도차익*(양도가액 - 9억/양도가액) 이공식은 어디에 적용 하나요?
1가구2주택자입니다
1주택은 거주중인 아파트(남양주진접) 이고요(10년거주)
또 다른 주택은 파주(2004년취득20년보유중)에 나라에서 보상받을 주택입니다
그런데 파주주택이 이번에 팔렸습니다
일단 계약금까지 받았는데 잔금은5월11일 입니다 궁굼한게 양도세는 언제 신고해야 하는지 계산은어떻게 해야할지 매도는 처음이라 고민중입니다 요즘 장특공 이니 비과세니 하는데 뭔 말인지 잘 모르겠어요 😢
예를들어서 3억에 산집을 3억에 다시 팔게되면 양도소득세를 안내도 되는건가요?
덕분에 많이 알아갑니다. 추가 문의 드립니다. 필요경비 항목에는 취득한 당시 취득세와 취득할때, 양도할때의 중개수수료 2건 모두 포함인지요?
또박또박 잘하시네ㅡ
근데 2주택인데 기존주택집값이 떨어져 수익이 없는데 ㅡ
보유기간 상관없이 팔아도 양도세 없나요?ㅎ
남편이름으로 분양받아 6년전 배우자증여받았는데 현재 아파트보유 기간이25년인데 장기보유기준이 배우자증여시부터 현재까지 기준인지 남편이름으로 분양받은시기부터 현재까지인지 궁금합니다 윤정부가 한시적으로 장기보유특별공제해준다하여 매매른 고민중이거든요 답변부탁드려요
안녕하세요 영상잘봤습니다.혹시 궁금한점이 있는데 제가 빌라를 2020년 2월에 매수해서 실거주 중입니다. 이집을 2022년 3월에 매도하면 수익이 얼마가 나든 양도세가 없는건가요?가격은 9억이하 입니다
좋은 저녁 되세요^^
안녕하세요^^ 양도일기준 1세대 1주택이야하고~9억이하면 가능합니다.
비조정지역:2년보유
조정지역:2년이상 거주의무 있어요
@@kimRtv1022 네 1세대1주택 입니다.답변감사합니다^^
19년7월에 매입해서 실거주하고 있습니다. 만약 올 8월에 매도하면 양도소득세 없는건가요? 9억원 미만이구요.
제가 매입할땐 조정지역이 아니였는데 얼마전에 조정지역이 되었습니다.
매도하고 일시적 2주택이 될경우 어떻게 되는건가요?
만약 양도소득세가 있다면 언제매도를 해야 비과세적용을 받을까요?
1가구2주택인데 아파트 6억
상가주택8억일때 상가주택 매도시 양도세가 얼마나 나올까요?
상가주택 보유기간은 5년이고 실거주입니다.
두집다 지역은 경기도 수도권입니다.
정말 설명을 꼼꼼하고 이해하기 쉽게 잘 해주시는 것 같아요!! 오늘도 잘 배웠습니다. 감사합니다~^^
예전부터 봤는데 정말 궁금한것에 대해 꼼꼼히 설명 잘하시는 것 같아요!!! 그런데 9억 초과분에 대해서만이라면 과세표준을 구할때 9억 초과하는 부분에서 필요경비를 빼고 이런식으로 하는건가요..?
문의 좀 드릴께요.
그럼 벽면 실리콘 공사 나 벽면 방수공사는 필요경비에 인정되나요??
설명 감사합니다. 투기과열지구2년보유는 했는데 2년거주를 안했으면 일반과세적용인가요?
2년안된집을취득한 같은가격으로 팔아도 양도세 적용되나요?
1주택자이고요 10년 전에 2억에 산 아파트가 지금 6억인데 지금 팔면 양도세 얼마내나요?
계속 전세로 세주고 있었기 때문에 실거주 한적이 없습니다. 10년 전에 구매한 것도 양도세 덜 내려면 실거주 요건이 필요한가요?
아이고 학창시절 세상모르고 지낼때가 좋았어 사회 나와보니 월세 전세 대출이머고 이제 소형 아파트 몇채구입해서 연금좀 할려고 먼 이리도 복잡 모리아파 에효
양도차익이 없으면 안내도되는건데
신고자체도 안해도 되는건가용?
김알님 비과세 조건이 2년이상 거주이던데 그것만 충족 한다면 1세대 1주택은 아예 양도소득세를 내지 않는다는 이야기인가요 ?
2000년도 초기에 집을 산 사람은 2년거주 해당이 안됩니까?
잘 들었읍니다. 개인사업자인데 상가2개중 한개를 1년만에 파는데 1억이 남을경우 양도세가 2,210만원인가요. 이후 연말에 (개인)소득세는 따로 안 내나요?
안녕하세요 ^^
양도소득세!로 김알님 영상으로 들어와 잘보았습니다.
전 올해 4월에 지방소형아파트를 500만원 손해보고 12월30일에 또 다른 아파트를 매매할 계획인데 2200만원 이익을보았어요.
같은해 두채를 팔경우엔 가감이된다고하던데 맞는지요?^^
다주택자라 살지는않고 세를 주다 이번에 매매. 4년은 지났어요.
통상 차익이 3000만원 미만이라면 양도세가 얼마 정도나오는지요.
공제할 세액은 전혀없구요.
끝까지 두번봤는데도 어려워 도움요청합니다^^~
영상 감사합니다
문의하나만 드릴려고 하는데요
2년이상 보유한 주택 기본세율 35%인데요 2주택 중과는 55%인데 제가 2020년 7월에 주태을 하나 더 구입해서 임대사업자를 등록했는데 이럴경우도 2주택로 해서 양도세율이 55%가 되나요? 아니면 임대사업자 등록된 주택이기 때문에 1주택자 양도세율인 35%가 되는건가요? 답변 좀 부탁드립니다
양도차익-장기보유특별공제 빼는거 있자나여. 만약 장기보유특별공제가 6프로면 양도차익의 6프로를 말씀하시는걸까여?
제가 홍제동에 주택을 20년이상 보유하고 있는데 역세권 시프트 얘기가 나오고 있습니다. 영종도에 장기거주할 아파트 사고 싶은데요 나중에 홍제동 아파트가 재개발되면 영종도 아파트를 먼저 팔고난후 홍제동을 팔면 홍제동 아파트 1가구 1주택 비과세 받을수있나요?
양도소득세 계산기에서 과세표준이 양도차익-공제액
(인별공제 적용)으로 나왔는데 여기서 인별공제가 뭔가요
안녕하세요~ 양도차익이 과세표준과 같은건가요?
필요경비라는게 취득당시의 필요경비인가요? 양도할때도 법무사 수수료가 들었는데요.
이것도 포함 되나요?
셀프 답변드립니다. 양도할때의 법무사비용이라든가 중개보수도 포함됩니다.
선생님 혹시 그럼면 양도차익 없으면 2주택자라도 양도세 없나요
어렵다
헉~~영수증하나도안받아놨는데. 큰일났구나 ㅠ
동탄역 대방디엠시티 2차 분양정보도 알려주세요 102m2에 청약 넣고 당첨되려구요
무주택자가 지주택 입주후 즉시 9억미만으로 판다면 양도세가 없는건가요?
고가주택으로 안쳐져서 그렇지 내야하는거아닌가요..?
제가 2억2천에 사고 2억1천에 팔아 손해를 봣는데여 신고를 뮤조건해야하나요?? 판지6개월 됬는데 아직 신고는 안했습니다 날라온것도 아직없습니다 ㅠ
20년전에 상속받았는데 양도세 내야되나요?
대출시 근저당말소비용도 포함인가요?
쉽고 친절한 설명 넘 감사해요. 제가 오피스텔(주택)을 샀는데 4년 보유하며 집값이 600정도 떨어졌어요 ㅜㅜ 그럼 이거 팔때 양도소득세는 0원으로 봐도 될까요?
수익이 없으면 양도세도 없습니다
영상 감사합니다~
서울지역 9억이상아파트
20년 보유
거주는 전혀 안했는데
그럼 양도세 계산시
장기보유특별공제
거주0%+보유40% 로
40% 적용받는건가요?
아님 거주를 전혀 안했기에
다른 세법으로 적용되나요?
그리고 이리 오래 보유했어도
거주를 필히 해야만 하는지요?
1주택이시면 그러네요
중간에 2주택자가되면어떻게되나요
저도 궁금한데 저는 서울집 1년 보유거주중 비규제지역 상가주택 1을 증여받아서 일시적 2주택자 되어버린.... 이럴땐 일시적2주택자라서 일시적2주택자 관련 봐야할거같아요.
안녕하세요? 양도세 분할납부 가능한지요?
이익본거 세금 내라는데도
아까워서 못내고 강도들이지 땅세를 내야 할꺼 아니야 몇억씩 벌엇는데 ,,,집값 올릴려고 빈집 으로 그냥 두고
전세도 안놓고 문제여
국민들 땅이 다 너거들
땅인줄 아나 날강도들아!!
세금을 많이 걷어가니까 집값이 올라가는거지.
12:00 헐 과세표준 전체 액에 따라서 세율이 계산되는군요..
그게 아니라 1200까지는 6프로
4600 까지는 15프로 이런식이라고 생각했었는데 아니었네요
인터넷에 보면 수식은 있는데 분양가인지..차액인지 헷갈림
9:00 에서 1세대 1즈택이 아닌겅우가 무슨말쓰이실까요?? 다세대주택을말씀허시는걸까요?? 다주택자들이 장특공제없다고하셨는데 ㅠ. 글구 연2프로는 챠트에 없는데 그부분도이해가안가서요
연 2%씩 15년간 올라간다는 이야기예요.
3년에서 4년미만 6% 그다음 8% 그다음 10% 이렇게 2%씩 오르고 있어요 ㅎㅎ
여기서 1주택이 아닌경우는: 2주택 이상 소유한 다주택자의 장기보유특별공제는
3~4년 동안 6%에서 1년에 2%씩 15년간 최대 30%의
장기보유특별공제가 됩니다
@@kimRtv1022 아 감사합니다!! 마지막으로
다주택자는 장특공못받는다고 하셨는데 1가구2주택이상소유분들이라는 말씀은 조정지역말고 비조정지역에 2주택을 소유한분들을 말씀하시는거실까여??
@@ideallife9348 부부공동명의고6년10개월이고요남은돈이15000000만원이고 집이전주아파트ㅂ3년넘은데요공시시가2억5000이고요 세금은얼마일까요
아파트경우 실거래 신고하는데 신축건물 같은경우 취득가액을 어떻게 정하는가요?? 건물 등기하기 전에 취득세 신고하는데 그때 신고한 금액으로 취득가액이 정해지는가요??
조금만 천천히좀 해주세요
아구..천천히 한다고 했는데 ㅜㅜ
제 속도가 느리다고 하시는분들이 많아서요. 조금 빨랐나봅니다.
재생속도를 조절할 수 있어요.화면에 톱니바퀴모양 클릭하셔서 속도를 0.75로 맞추시면 도움이 되지 않을까요?
재생속도를 좀 낮춰봐요 제발
그냥 편하게 사투리로 하시지…
감사합니다