조정지역에 제 명의로 아파트를 2000년 매입해서 보유중이고, 비조정지역에 아내명의 아파트를 2020년에 매입했는데 내년에 팔려고 합니다. 아내명의 아파트를 내년에 팔면, 다시 1가구 1주택이 되는데 , 이경우 저의 명의로된 아파트의 장특공 계산시 2000년부터인가요? 아니면 아내의 아파트를 판 내년부터 다시 계산되나요?
어머니께서 경기도 포천소재 상가주택을 매도하려고 합니다. 1982년 매입하였고..매입당시 매입계약서도 없고 매입금액도 기억을 못합니다. 대략 5000만원 정도가 아닐까하며...현재 매도계약금액은 38000만원입니다. 어머니는 현재 의정부에 임대로 준 소형 아파트 1채와 아들과 공동명의인 서울 성북구 소재 다가구주택에 거주하고 계십니다. 포천 상가주택은 1층 상가와 2,3층 주택이며 매도시 양도세에 대하여 알려주시면 감사드리겠습니다
9억960쓰곤 9천960으로 읽는. 저 계산이 맞나요? 3억1,250×40%=187,500,000 187,500,000-25,400,000= ₩162,100,000 내 계산이 왜 다른거죠? 암튼, 계산과정은 친절하시고 자상한 설명에 잘 이해됐습니다. 자애롭고 선명한 목소리와 음성 탑이세요
![양도소득세 계산법! 비과세 조건, 장기보유특별공제 등 총정리 [투미TV]](http://i.ytimg.com/vi/5jmabn_0csE/mqdefault.jpg)
![양도소득세 계산법! 비과세 조건, 장기보유특별공제 등 총정리 [투미TV]](/img/tr.png)
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
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영상 5분 55초 ~ 6분 50초에 나와있는 납부세액이 잘못 표기되었습니다 ^^ 9억 960만원이아닌 9,960만원 입니다
이점 참고하세요!
계산방식으로 알려주니 머리에 쏙드러오네! 감사
모든 자산을 사기위한 소득에서 세금을 내는데 양도소득세도 너무 많이 냅니다
가장 후련하게 설명 잘 해주신것 같아요. 감사합니다.
팔려고해도 안팔리고 있는데 급매로 해도 안팔리는데 어쩌란 말이지~~???
1가구 2주택인데
1가구 팔고 똘똘이 한채
갈려구하니 아직도 세금이
비싸서 못팔겠어요
세금 더 내려주셔야
원활한 매매가 될듯하네요
주변에서도 세금 비싸서
못판다고들 하더라구요
소중한 의견 감사합니다
알아듣기좋게이야기해주셔서감사 더쉽게 무식한사람도 들을수있거 설멍해주면 더좋겠음
로지 양도세적용때도 중과세 적용받나요?즉농지의경우 에도 마찬가진가요?.😅😅😅
참졸아요 감사합니다
좋은 내용 잘설명해주셔서
감사합니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.
종부세 ㅡ완전페지
양도세 중과ㅡ페지
취득세ㅡ완화
선생님의 설명을 알아듣기 쉽게 말씀하셔서 감사드립니다~궁금한 내용이 있어서 문의 드립니다~
단독주택을 45년전에 500만원에 구입해서
현재는 4억이되었는데 팔때 양도세가 어느정도 나오나요?
양도차익이 4억-500만원=3억9천500만원이므로
과표가 3억9천500마원이 적용되는건가요?
명쾌한 답변 부탁드립니다~
네이버에 양도세 계산기가 있으니 양도세계산기로 계산하시면 정확하게 계산됩니다. 필요경비도 얼마인지 확인하셔서 입력해야합니다
양도세계산기: blog.naver.com/wbyeo/222245655248
다른 보유하신 주택이 없다면 양도세는 0원 예상됩니다
현 비조정지역 1주택자 입니다.
용산구 조정지역 주택구입후 주임사 등록 예정입니다.
이때도 부부공동명의로 해야 유리한가요?
구독좋아요
설명이쉬워서좋아요
좋은 정보 감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
좋은 영상 감사합니다^^ 중간에 양도소득세 계산 표에서 9억960만원으로 잘못 적혀있는거 맞죠? 9천960만원이 되어야 되는 것 같은데 보다가 깜짝 놀랬네요 ㅋㅋ 자주 방문할께요^^
네 죄송합니다. 그러지 않아도 오류내용을 영상안내문에 공지해 놓았습니다
대출 규제를 없애야 거래가 살아난다.
대출규제를없애면 다시 폭등으로 돌아가자는거임, 갭투 다시성행
91년 매입한 아파트를 95년까지 거주하고 해외이주하여 현재까지 해외거주자입니다. 이경우 1세대 1주택 장기보유 특별공제를 받을수있나요? 받으면 장기보유특별공제세율은 얼마인지요? 도움주시기 바랍니다. 감사합니다
거주보유기간에 따라 차등적용됩니다. 아래 블러그를 참고하시면 됩니다
blog.naver.com/wbyeo/222688787197
현재 거주 주택(세종) 외 지방에 1억 이하 아파트 2채( 임대 사업자 등록) 보유 중입니다.
거주하고 있는 세종 아파트
2년 실 거주 해서 매도 시 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
현 상태에서 지방에 1억 이하 아파트 2채 추가 매수 후 ( 임사x )
거주 주택 판매 시 비과세 혜택이 유지 되는게 맞을까요??
아니면 비과세 혜택이 사라지는 걸까요??
미리 감사 드립니다.
1억이하의 나머지 주택을 먼저 모두 양도후에 마지막 남은 1주택에 대해서만 양도세 비과세 가능합니다
1억이하 소형주택 주택수여부 총정리: blog.naver.com/wbyeo/222613764836
도움되었습니다
한가지 여쭙습니다
어머니가 50여년간 과수원 농사짓다가 몸이 아프셔서 농사를 못지으시고 매도 하려고 하는데 양도세 몆%정도 내야하나요?
답변 부탁 드립니다~
양도세율 참조해보세요..양도차익에 따라 세율이 다릅니다
blog.naver.com/wbyeo/222107340808
안녕하세요 .
나대지 택지매매시 양도차액이-7900만원
8년보유
취등록세-630
기타금액-150
일때 양도세가 얼마나 되는지 알려주시면 감사합니다 .
양도세 계산기 이용하시면 됩니다.
blog.naver.com/wbyeo/222245655248
공동명의라 함은.,
부부간만 되는건가요?
가령, 엄마와 아들 혹은 아빠와 딸.
이런 식의 2인도 공동명의가 가능한지 궁금합니다
자녀와의 공동명의도 가능합니다만 5천만원 이상이라면 증여세를 납부해야 합니다.
아..그렇군요..
답변감사합니다
필요경비는 무조건 양도가액의 5 프로 인가요?
그렇지 않습니다. 필요경비는 물건마다 다르므로 예에서는 5%를 산정했습니다
조정지역에 제 명의로 아파트를 2000년 매입해서 보유중이고, 비조정지역에 아내명의 아파트를 2020년에 매입했는데 내년에 팔려고 합니다. 아내명의 아파트를 내년에 팔면, 다시 1가구 1주택이 되는데 , 이경우 저의 명의로된 아파트의 장특공 계산시 2000년부터인가요? 아니면 아내의 아파트를 판 내년부터 다시 계산되나요?
장특공은 양도하는 주택의 보유기간만을 산정합니다
좋은 정보 감사합니다.
주말체험 토지 200평이내
양도세 절감도 알려 주십시요.
토지는 3년이상 보유해야 장특공제 혜택이 시작됩니다.. 그리고 가족명의로 나눠서 공동명의로 보유하다가 10년후 양도시 양도세 절세가능합니다
18년전에 구입한 주택이 있는데
거주는 하지 않았습니다
그리고 직장따라 외국에서 거주를 하고있습니다
만약 그집을 매도를 한다면
양도소득세 계산법을 알려 주시면 감사하겠습니다.
1가구 1 주택입니다.
일반 양도세율로 적용해서 계산하시면 됩니다.
부동산계산기: blog.naver.com/wbyeo/222946804422
6:18 9억 -> 9천😅
목장용지에 옛날에 목장을하다가 창고로 바꿔서 창고로 쓰고있습니다 이번에 공장수용으로인해서 85년도에 취득하였지만 취득가액이 너무 낮아 양도차익이 너무 커서 지금 세금폭탄을 맞으려고 하는데 장기보유특별공제가 적용될수있을가여 양도차익은 5억초과입니다
장기보유특별공제 가능합니다
배우자에게 6억까지 무상증여 부분에서 상가나 아파트 가격 기준은 공시지가인가요 아님 현재시세인가요
시세를 기준으로 과세합니다.
규제 풀어도 집값이 내려갈거라 생각해서 사지 않는 것입니다.
맞습니다. 부동산은 가격이 적정수준을 계속해서 유지할 수는 없습니다. 투자심리나 여러가지 관련 시장상황에 따라 적정수준을 크게 초과하거나 크게 떨어지는 경우가 다반사입니다.
경기도에5년살고있는 아파트가있는데 비조정지역에 시골주택을 살때 얼마까지 2주택으로 안잡히는지 궁금합니다
2주택으로 인정되지만 비조정이므로 취득세 중과는 없습니다^^
양도 소득세 계산에서 오타가 눈엣 가시네요.... 9천 960만원을 9억 960만원이라고 하셨네요..
네 죄송합니다. 영상이라 영상수정을 못하고 영상하단 설명란에 올려놓았습니다.
아..제가 이해를 못하고 있는건줄 알았네요 ㅎㅎㅎ 감사합니다.
오 좋은소식이네요
1년이하주택도
양도세 기본세율되는지요?
2년이하 양도시 기본세율보다 높은 양도세 단기세율이 적용됩니다.
단기양도세율 총정리: blog.naver.com/wbyeo/222599184907
박사님 이해하기 쉽게 잘 말습해 주셔서 대단히 감사합니다 ~
금궁한 점이 있는데요 ~~
다주택 장기보유 특별공제
실거주는 장특공제
안 되나요~~???
15년이 최고 장특공제 기간입니다.
장특공제의 모든것: blog.naver.com/wbyeo/222619896538
박사님 답변 넘나
친철하게 해주셔서
대단히 고맙습니다~~^^
재산증가 기여도가되야 재산분할되는거지 무조건주는건 아니죠
기여도가 없어도 어느정도 금액까지는 무조건 줘야합니다
혹시 부부 공동명의 말고 부모 자식간에 공동명의로 해서 추후 양도세 절세가 가능하나요??
명의는 공동명의가 많을수록 양도세가 절세됩니다
@@secret-note 감사합니다 ㅎㅎ
공동명의로 변경했다면 5년은 팔면 안된다는 것은 알겟어요. 증여세도 6억까지는 없으니 괜찮은데 취득세는 내지 않나요????
"증여후 양도"제도가 증여후 5년에서 증여후 10년으로 강화되었습니다. 증여시 당연히 취득세 납부해야합니다.
분양받은 입주전의 아파트도 1주택으로 보는건가요?
분양권도 주택수에 포함됩니다
입주권/분양권과 일시적2주택 비과세 여부: blog.naver.com/wbyeo/222671417078
빌라 곧있음 갭투자한지 1년인데 정확한 양도소득세 어떻게알수있는 방법이없을까요 혼자 보려니까 너무햇갈리는데 ㅜㅜ 양도소득세 도대체 왜케 많이가져갈까요. 미치겠네요
양도소득세 계산은 부동산계산기 이용하시면 쉽습니다.
양도세 자동계산: blog.naver.com/wbyeo/222245655248
비조정지역3주택자도 장특공제되나요?8년보유입니다.
장특공제 가능합니다
어머니께서 경기도 포천소재 상가주택을 매도하려고 합니다.
1982년 매입하였고..매입당시 매입계약서도 없고 매입금액도 기억을 못합니다.
대략 5000만원 정도가 아닐까하며...현재 매도계약금액은 38000만원입니다.
어머니는 현재 의정부에 임대로 준 소형 아파트 1채와 아들과 공동명의인 서울 성북구 소재 다가구주택에 거주하고 계십니다.
포천 상가주택은 1층 상가와 2,3층 주택이며 매도시 양도세에 대하여 알려주시면 감사드리겠습니다
어머니께서는 1세대 2주택으로 간주됩니다. 다행히 내년 5월 9일이전까지 양도시 양도세 중과세는 없습니다. 차익에 대해서 양도세율 적용해서 납부하시면 됩니다.
다주택자의 양도세 절세방법: blog.naver.com/wbyeo/222681780047
다주택자의 양도세 중과배제: blog.naver.com/wbyeo/222720523702
다주택 기본공제 9억은 어떻게 계산되는가요?
매매가가 아닌 기준가 기준입니다
양도세 화면에 9960만원이 9억960만원으로 오기났어요
네 맞습니다. 오기내용 영상아래에 설명해 놓았습니다. 죄송합니다
양도세졸라무섭네 ㄷㄷ
집을 사자마자 파는경우는 세금이 어떻게 되나요
2년이내 단기양도세율은 굉장히 높습니다. 주의바랍니다
주택 단기양도세율: blog.naver.com/wbyeo/222599184907
@@secret-note 네 감사합니다
친구랑 공동명의해도
양도세 절감효과가 있는가요?
당연히 양도세 절감효과가 있습니다.
남부세액? 9억 9백6십만원(납부세액) ? 아하 9천9백6십만원이구나
장특공년2%아님8%적용~햇갈리네요??~~임대주택거주주택양도~비과세적용시는~장특공8%맞는지요??
장특공제는 3년이후부터 연간 2%씩 가산하여 15년 보유시 최대 30%까지 공제 가능합니다.
장특공제의 모든것 : blog.naver.com/wbyeo/222619896538
@@secret-note 년8%장특공적용조건도~굼금합니다??
양도세 9천960만원-> 9억960만원이라 써있네요~~
네 맞습니다 감사합니다 ^^
저도 댓글에 따로 공지하였습니다
누진공제액 어덯게 계산하나요
세율을 곱한뒤에 누진공제액을 빼주기만하면 됩니다. blog.naver.com/wbyeo/222107340808
문정부 부동산정책은 누더기법에 실패. 불공정한 법입니다. 팔때 양도소득세 내고 새아파트갈려면 빚지겠군요. 집팔때 양도세 집살때 취득세 이리저리 세금내고 나면 돈이 턱얷이 부족한데. 어떻게 새집으로 빚없이 이사갑니까? 처음 산집 죽을때까지 살아란거네요.
동감합니다. 누더기세법 빨리 개정되어 정상화되어야합니다.
9억960쓰곤 9천960으로 읽는.
저 계산이 맞나요?
3억1,250×40%=187,500,000
187,500,000-25,400,000=
₩162,100,000
내 계산이 왜 다른거죠?
암튼, 계산과정은 친절하시고 자상한 설명에 잘 이해됐습니다. 자애롭고 선명한 목소리와 음성 탑이세요
오류가 있어서 죄송합니다. 수정내용 영상하단에 설명해 놓았습니다^^
영상보면서 따라 계산하고 있는데 누진공제는 어떻게 나온건가요? 3억 1250만원 x 40% x 35% 이렇게 계산하는건가요?
차액에 해당되는 세율을 곱한후 누진공제액을 빼주면 됩니다
상가에 대한 양도소득세는 그대로 가나요?
네 종전 그대로입니다
남푠이 꼭 집사야 하나 ㅎㅎ
동영상 양도소득세 계산구조에서 (납부액) 9천960만원 으로 정정해야 합니다 억을 천으로 정정해야 합니다. 감사합니다.
네 그러지 않아도 영상 안내문에 공지해 놓았습니다. 오류가 있어 죄송합니다
귀에속속 강의 감사합니다
한가지 아쉬움은 주택에 투자라는 말은 무주택자에게 실망을주는 용어사용아닌가싶네요
주택투자투기꾼들땜에 아파트폭등하니까요ㆍ
좋은 말씀 감사드립니다.
윤석열 중과세 폐지
좋아요 😀
선거에 나와라
윤석열이가 공천해 줄거다
9억 ?960 ???? 잘못된거죠?
네 맞습니다. 영상 설명란에 수정처리 설명되어 있습니다
부자 감세 외엔 효과 없는 껍데기 대책이더라. 더 기다릴 수 밖에?
부자감세도 있지만, 종부세 중과폐지와 양도세 중과폐지도 있어서 소형주택 임대사업으로 생활하시는 분들에게도 큰 힘이 됩니다.
99,600,000아닌가요?
네 그래서 화면하단에 수정내용 기재해 놓았습니다. 죄송합니다
양도세를 설명하려고 하는건가요
아니면 윤정부 홍보하려고 하는건가요?
양도세를 설명하려는 것이며, 부동산비밀노트는 정치성향이나 정치적 의도는 없습니다.