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총합 고정비는 동일하지만 낚시 물건에 당하신듯. 월세 3만원 더 저렴하게 보이게끔 광고 올린 것에 낚인것 근데 중개보수 청구의 근거가 월세 기준이라 중개보수 과다청구 건으로 걸리진 않을테고. 처음 게시한 광고 47만원으로 되어있는 광고를 캡처 떠서 증거로 들이밀기 전에는 쉽지 않은 싸움이 될 듯
@@kt5254 이건 딱 정해진 게 없는데요. 동네마다 시기마다 다를 수 있고. 전세집이 남아돌면 집주인이 해주는 경우도 꽤 있어요. 전세가를 싸게 받았거나 깎아줬거나 임차인 어떤 요구를 들어줬다면. 그걸 조건으로 임차인보고 하시라 하심 되겠습니다. 계약시 별 말 없으면 그냥 넘어가고 자연스레 임차인 부담으로 분위기 만들어보세요
중개보수 백만원 깎을 생각하지 말고 중개사한테 잘 보여서 거래 물건 천만원 ㆍ일억 깎는게 더 현명하다 살면서 베풀 생각 해야지 난 시장가도 안 깎고 이사짐 센타 직원들한테도 인당 5만원씩은 밥값으로 드린다 냉장고 음식도 다 가져가시라 한다 피톤치드 서비스로 해 주고 가시더라 참 바보같은 유튜브네 돈에 너무 벌벌하면 큰돈이 달아난다
중개수수료 64만에서 전속으로 하는 조건으로 더 깎을 셈이시라면 중개하는 사람 입장에서는 그 물건을 중개함에 있어서 좀 더 신경쓰고 싶은 마음이 별로 안생길것 같습니다 사람들이 오해하는게 나는 상대방으로부터 최대한 깎으려드는거죠. 그게 좋은 협상인줄 압니다 좋은 협상은 내가 좋은 이익을 취하는 만큼 상대방에게도 이익이 돌아가야합니다 저라면. 그냥 전속 안받을래요.
부동산거래시 상당히 껄끄러운 부분이고 쉽지않은데, 제대로 중개를 안해주고(문재까지발생) 당연히 협의없이 최고협의요율 다받으려는 것이 참 그렇더라구요 전속으로 하는 방법 참 좋은 것 같습니다 다만, 해당부동산이 저의 매도물건은 전속이라서 잡은 물고기라 다른세대 물건을 다른 부동산에 놓치지 않으려고 먼저 중개하려고 하진 않나요? 올해 간접경험으로 느꼈던거 같아요 혹은 다른 케이스로 집을 매수하려고 하는데 전속으로 이 부동산에서 소개하는 물건 사겠다고 원하는 집or급매+중개수수료 잘 좀 부탁하면 다른 매수대기자가 중개수수료 다 지불할거같으면 급매나와도 중개수수료 네고약속한 저보다는 다른 매수자에게 먼저 기회가 가지 않을런지요? 부티인님 생각이 궁금해서 여쭤봅니다 ~~~좋은 영상 잘 보았습니다^^
그럼요. 말씀하신 모든 케이스 다 있을 법합니다. (전속계약서를 쓰는 전속 말고. 말과 신뢰로 하는 전속을 말씀드리는 거고) 잡은 물고기 충분히 그럴 수 있죠. 믿을만한 부동산에 맡기고ㅡ 주기적으로 쪼아주는 방법 첨가. 팔릴만한 가격이고 다른 집들은 거래되는데 내집만 안 보러 온다면 합리적 의심. ㅎㅎ 근데 전속이라고 언제까지 내버려둘 순 없으니 정상적인 사고를 하는 부동산이라면 팔릴 가격대가 되면 더 밀어줄 겁니다.
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btin.liveklass.com/classes/212164
00:00:00 핵심요약
00:00:43 부동산 중개수수료란?
00:01:35 포인트는?
00:01:54 선공
00:02:38 전속
00:04:01 우수리
00:04:30 현금영수증
00:05:18 대출
00:06:15 차악의 악
00:06:57 최악의 악
유용한팁 감사합니다
힘이 되는 댓글. 감사합니다!
항상 좋은정보 감사합니다 😊
제가 더 감사합니다
저도 중개사지만 제 집 구할때 전속으로 맡기고 할인받습니다
공감이 되는 좋은정보에요👍
감사합니다
답변 부탁드립니다 ㅠㅠ중개비를 540,000원돈을 냈습니다 ㅠㅠ
다방에서 월세47 관리비 8 에 알아보고 들어갔고 계약서를 도장을 찍고 난뒤 보니 계약서에 월세50에 관리비5로 되어있더군요 ㅠㅠ
현금영수증 또한 안했구요 ,,
중개비 초과인거같은데 뭐라고 말씀드리면 될까요 ,,,ㅠㅠ
음...
말씀드리겠다 말고 "따져야겠다" "짚어야겠다"는 마음가짐으로 하셔야 해요.
과다 수수는 해당구청 부동산 관련 부서.
현금영수증은 세무서(국세청).
일단 부동산에 좋은 말(?)로 따져보시고. 말 안 통하면 구청과 세무서 통해보세요.
네이버 중개보수 계산기.
주택인지 비주택인지 확인해서 계산 후
부동산에 얘기해보시기 바랍니다.
총합 고정비는 동일하지만 낚시 물건에 당하신듯. 월세 3만원 더 저렴하게 보이게끔 광고 올린 것에 낚인것
근데 중개보수 청구의 근거가 월세 기준이라 중개보수 과다청구 건으로 걸리진 않을테고. 처음 게시한 광고 47만원으로 되어있는 광고를 캡처 떠서 증거로 들이밀기 전에는 쉽지 않은 싸움이 될 듯
오만원깍았네요
계산식이 월세55만원(관리비포함)
보증금 추정 55만 x 20 = 1100만
1100만원 + 55만×100=6600만원 상가 0.9프로 하면 59만4천원이 복비입니다
중개사라는 ...전문직이나 책임이 없는 재미있는 직업 ㅋ 그냥 철물점 열쇠공 수준의 마인드가 대부분 거품물고 달려들지말고 그냥 그렇다고 ㅋㅋ
당신이 철문점 하나 보네 본인 직업은 자부심 빵빵나나?
이런 부류의 사람은 본인 뒤에서 누가 흉보는지도 모름
난 가정주부지만 나이 들고 보니 사람의 부류가 보임
요즘처럼 집팔기 힘든때에 전속으로 맡기면 집이 안팔리는거 아닐까요??
안 팔릴땐. 많은 부동산에.
집 근처 3곳 정도 집중적으로 내놓고.
옆단지 3곳.
그리고 자신 집보다 평수가 약간 작은 단지 부동산에 2곳.
최대 10군데 정도 권장합니다.
당연히 여러군데 내놓으시지만.
집 안팔리는 시기에 집 열심히 팔아준 중개인에게는 깎아달라는 말 하시면 안댑니다.
열심히 거래를 성사시켜준 사람에게 깎아달라고 "당연히" 주장할 근거가???? 합리적인 이유도 없이 무조건 깎아달라는 사람을 1단어로 진상이라고 합니다
@@meteordosa7087 그래서 먼저 중개수수료 딜을해야
거래 안맞으면 딴공인중개사 가면되구요
전세 내주고 계약서 쓰고나니 중개보수 먼저 달래서 나중에 잔금칠때 준다고했더니 요즘은 계약할때 다준다고 그때부터 불친절해지는데 제가 잘못한건가요?
아뇨. 아닙니다.
혹시 잘모르긴 하는데 부동산 법인 회사에서 부동산 자격증이 없고 프리랜서로 일을 할수가있나요?? 집을 찾아주고 보여주고 하시는분이용
네 가능합니다. 중개보조원입니다.
그러면 양타일 경우에는 N빵이 아니라 수수료를 동일하게 중개사에게 줘야 하나요??
오늘 8억진세 임대인인데 0.4% 상한이라해서 0.05%네고 했어요. 그러다 여기저기 찾아보니 0.1%이상 네고 하지!! 라고 핀잔주는 분도 있더라구요ㅜㅜ
추가 네고 안되는거겠죠
원래 그래요. 하고 나면 아쉽고 옆에서 부추기고.
지금도 일단 잘 깎으셨고.
추가 네고를 할 지 말니는 본인 판단.
이 정도 선에서 기분 좋게 주고 마무리하시죠.
@@부티인선생님 감사합니다
마무리하고 잊겠습니다!!
@@부티인선생님 새집증후군이랑 입주청소는 제가 부담해야 하나요
@@kt5254 이건 딱 정해진 게 없는데요. 동네마다 시기마다 다를 수 있고.
전세집이 남아돌면 집주인이 해주는 경우도 꽤 있어요.
전세가를 싸게 받았거나 깎아줬거나 임차인 어떤 요구를 들어줬다면.
그걸 조건으로 임차인보고 하시라 하심 되겠습니다.
계약시 별 말 없으면 그냥 넘어가고 자연스레 임차인 부담으로 분위기 만들어보세요
공동중개일땐 수수료를 어떻게 해야할까요ㅠㅠㅠ
자신을 담당하는 한곳에만 내시면 돼요 ^
중개보수 백만원 깎을 생각하지 말고 중개사한테 잘 보여서 거래 물건 천만원 ㆍ일억 깎는게 더 현명하다
살면서 베풀 생각 해야지
난 시장가도 안 깎고 이사짐 센타 직원들한테도 인당 5만원씩은 밥값으로 드린다 냉장고 음식도 다 가져가시라 한다
피톤치드 서비스로 해 주고 가시더라
참 바보같은 유튜브네
돈에 너무 벌벌하면 큰돈이 달아난다
선생닝 말씀도 맞지만 상한선에서 일정부분 협의 가능한 부분임을 부동산에서 고지하였고, 서로 부담되지 않는선에서의 가격네고가 되섰다면 문제가 되진 않죠!!
그냥 본인은 그랬다고 하면되지, 굳이 이게 잘못되었다고 몰아가는건 그저 아집이라고 봅니다
중개보수는 최고금액을 내시요가 아니고, 최고금액 내에서 협의 하라 입니다...2%만 주세요...안되겟다면 법원에 소액청구 하라고 하세요...(미리 2%만 주겟다해도 계약은 이루어 집니다)
2%요? 감사합니다!!!
만약에
중개비가 268000원이고
부가세가26800원으로 총 294800원인데
여기서 25만원으로 깎아줬다하면 현금영수증도 받을수있는건가요 아니면
깎았으니 양심상 현금영수증은 받지말아야할까요?ㅜㅜ
깍아줬는데 현금영수증은
수고하셨는데 기분좋게 드리세요.
별개임. 현영해줘야함
좋은 영상 감사합니다
제가 이번에 오피스텔 1억5천5백 전세계약하는데요. 중개수수료 64만원이더라구요 전속을 조건으로 걸고 네고 할려고 하는데 얼마까지 깎는게 좋을지 고민됩니다
^^ 다른 거 흥정하듯이 해보세요
중개수수료 64만에서 전속으로 하는 조건으로 더 깎을 셈이시라면 중개하는 사람 입장에서는 그 물건을 중개함에 있어서 좀 더 신경쓰고 싶은 마음이 별로 안생길것 같습니다
사람들이 오해하는게
나는 상대방으로부터 최대한 깎으려드는거죠. 그게 좋은 협상인줄 압니다
좋은 협상은
내가 좋은 이익을 취하는 만큼 상대방에게도 이익이 돌아가야합니다
저라면. 그냥 전속 안받을래요.
부동산거래시 상당히 껄끄러운 부분이고 쉽지않은데, 제대로 중개를 안해주고(문재까지발생) 당연히 협의없이 최고협의요율 다받으려는 것이 참 그렇더라구요
전속으로 하는 방법 참 좋은 것 같습니다
다만, 해당부동산이 저의 매도물건은 전속이라서 잡은 물고기라 다른세대 물건을 다른 부동산에 놓치지 않으려고 먼저 중개하려고 하진 않나요? 올해 간접경험으로 느꼈던거 같아요 혹은 다른 케이스로 집을 매수하려고 하는데 전속으로 이 부동산에서 소개하는 물건 사겠다고 원하는 집or급매+중개수수료 잘 좀 부탁하면 다른 매수대기자가 중개수수료 다 지불할거같으면 급매나와도 중개수수료 네고약속한 저보다는 다른 매수자에게 먼저 기회가 가지 않을런지요? 부티인님 생각이 궁금해서 여쭤봅니다 ~~~좋은 영상 잘 보았습니다^^
그럼요. 말씀하신 모든 케이스 다 있을 법합니다.
(전속계약서를 쓰는 전속 말고. 말과 신뢰로 하는 전속을 말씀드리는 거고)
잡은 물고기 충분히 그럴 수 있죠. 믿을만한 부동산에 맡기고ㅡ 주기적으로 쪼아주는 방법 첨가. 팔릴만한 가격이고 다른 집들은 거래되는데 내집만 안 보러 온다면 합리적 의심.
ㅎㅎ 근데 전속이라고 언제까지 내버려둘 순 없으니 정상적인 사고를 하는 부동산이라면 팔릴 가격대가 되면 더 밀어줄 겁니다.
주기적으로 왜 안 보러 오냐? ㅇㅇ까지 별 진전없으면 다른 곳에도 내놓을 거다.
그리고 급매는 좀 다른 얘기라. 저같으면 돈 잘 주는 사람한테 먼저 연락할 겁니다. 찐급매 잡으려면 수수료 깎는 걸로는 어려워요
급매 시리즈
ruclips.net/video/HE1p0VjTCio/видео.html
ruclips.net/video/9ykVCrtAB_U/видео.html
ruclips.net/video/SAueAeT7uds/видео.html
오늘 저녁. 중개보수 영상 하나 더 올라갑니다! 도움되실 거예요.
부동산 하면 무조건 흑자만 나나요?
수수료 어떻하면 더 깍을수 있을가라니...
공인중개사는 말로만 돈버는줄 아시나보네.
공인중개서는 다 호구가 되겠네.
와 이런방송 변호사 보수 깎는거 해봐주시죠.
중개보수는 남의 월급인데 이걸 어떻게하면 잘 깎느냐를 컨텐츠로 만든다니... 참 씁쓸하네요.
정당하게 요구할건 요구하고 지불할건 지불합시다.
상한요율이 그 안에서 협의가 가능하다는거 아닌가요? 부동산 아주머니.
상한요율 이내에서 "협의" 입니다. 제대로 알고계시죠.
현금영수증은 무조건인데.... 안했다가 신고하면 부동산털림
굿!!