부동산 중개수수료의 모든 것

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  • Опубликовано: 20 дек 2024

Комментарии • 80

  • @부티인
    @부티인  4 месяца назад +2

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    • @lcmpark
      @lcmpark Месяц назад

      감사합니다!

  • @부동산하는은규엄마
    @부동산하는은규엄마 Год назад +1

    이렇게 영상을 많이 올리셨는데;;;
    전 왜 알림이 안 온걸까요??ㅋㅋ
    열심히 정주행하겠습니다~

  • @김윤제-i1t
    @김윤제-i1t 10 дней назад +2

    안녕하세요 부산의 한 아파트를 분양 하려는데 3억이면 중개보수 120만원 이더라구요
    1. 새입자랑 판매자가 보통 몇비율로 내는지
    2. 저는 그 아파트 부동산 말고 좀 더 떨어진 부동산에 연락해서 의뢰하였는데, 사려는 그 아파트 집은 맡긴 중계사가 있더라구요.
    여튼 제 중개사와 그 집에서 맡긴 중개사 두 분께서 오늘 저랑 셋이 동행하여 집을 봐주셨는데 그럼 두 분이 협상해서 중개비인지 중개보수 120을 나눠가지나요??
    3. 1번 질문과 2번 질문 합쳐지면 어떻게 되는지 궁금합니다😂 보통 집주인과 새입자가 각각 60씩 맡긴 중개사한테 주는 꼴이 되는건지 (중개사 두분께서 1/2 협상한다면)

  • @한강사랑-n3z
    @한강사랑-n3z Год назад

    항상 잘 보고있습니다

    • @부티인
      @부티인  Год назад

      항상 봐주셔서 감사합니다!

  • @빈센조-d5t
    @빈센조-d5t 3 месяца назад +1

    좋은정보 주셔서 감사합니다 ~

    • @부티인
      @부티인  3 месяца назад

      저도 감사합니다

  • @Qeencloud
    @Qeencloud 10 месяцев назад +2

    23년 7월 계약하고 오피스텔 거주중인데
    24년 7월에 다시 갱신해서 1년 더 거주하려는 경우 중개비를 또 지불해야하나요??

    • @부티인
      @부티인  10 месяцев назад

      아뇨. 1년 계약하더라도 임차인은 2년까지 주장할 수 있습니다.

  • @작심삼일-q2y
    @작심삼일-q2y 10 месяцев назад +2

    좋은 영상 감사합니다!
    혹시 중개비는 계약을 할때 내는걸까요 아니면 입주후에 내는걸까요?

    • @부티인
      @부티인  10 месяцев назад +1

      보통은 잔금때가 많아요

    • @작심삼일-q2y
      @작심삼일-q2y 10 месяцев назад

      @@부티인 감사합니다!

  • @dghfbmin3838
    @dghfbmin3838 9 месяцев назад

    혹시 궁금한게..
    임차인이
    상가를 나가겠다고 9개월전에 말했고
    그사이에 기존계약날짜가 훨씬 지났어요.5년전 10월에 입주했고 3월에 양수인이 나타났어요)
    새로운 임차인이 나타났고
    양도양수 계약서쓰고 권리계약비 일부 받았어요.
    그럼 건물주가 중개보수를 부담하나요?
    권리금은 들어올 때보다 적게 받을 듯하구요

  • @chouchou_
    @chouchou_ 9 месяцев назад

    도시형생활주택을 보유중인데 처음으로 월세로 전환하여 계약하다보니 모르는게 투성이라 확인차 문의드립니다.
    (서울에 위치 / 보증금 2천만원, 월세95만원) 네이버 중개보수 계산기상에서 345,000원으로 확인되고, 부동산에서 최대로
    받을 수 있는게 0.3%인거죠? 그리고 이 금액은 저와 세입자 모두 동일하게 각자 지불해야 하는 금액인거죠?

  • @김민희-f8n
    @김민희-f8n 11 месяцев назад +2

    이미 계약을 했고 복비를 제가 뒤늦게 확인한건 잘못인데 반전세 보증금 5천에 월세 관리비 포함 32만원입니다
    부가세 포함해서 복비가 722.700원이 나오는게 맞나요?
    너무 비싸서 말씀드려요ㅠ

    • @부티인
      @부티인  11 месяцев назад

      ㅠ 지금 집을 계약하신 건가요. 아니면 사무실이나 상가?

  • @진성김-k6j
    @진성김-k6j 9 месяцев назад +1

    혹시 부동산이 공인중개인 협회
    에 등록이 됐는지 알 수있나요?

    • @리나-n6c
      @리나-n6c 6 месяцев назад

      등록안하면 아예 차리지 못 합니다.

  • @후-r8z
    @후-r8z 22 дня назад

    기계약금 넣고 분양권 오늘 계약서 쓰러 가는데 아무리 생각해도 대출승계까지 받아서 실제 거래 금액이 1억 내인데 수수료금액이 많은거 같습니다,, (160 ,,) 130정도 해주심 안되냐 했는데 안된다고 하네요 ㅠㅠ 인기 매물도 아니였는뎅 ,,
    업체에선 법정요율만 받는다고 하는데 아무리 계산해도 160까지가 안나옵니다 잘 협의하는 방법이 있을까요 ㅠㅠ

    • @부티인
      @부티인  22 дня назад

      분양권 중개보수 계산금액은.
      매도인이 실제 낸 돈(이것저것 계약금) + 중도금 낸 돈 을 기준으로 합니다.
      3억 아파트.
      3천 계약금. 중도금 2번(6천)하면
      9천에 대한 중개보수만 받을 수 있어요.
      이상 받는 건 초과보수로 법에서 엄격히 금지하고 있습니다.

  • @호호하하-f5y
    @호호하하-f5y Месяц назад

    근데 중개보수상한한도가 법으로정해졌다는데 중개비 더주겠다 이런협상이 가능한가요? 그건따로 현금으로받는건가요?

  • @bewater5178
    @bewater5178 5 месяцев назад +1

    새로운 판결 묵시적갱신+계약갱신청구권+협의갱신=계약기간내 임차인은 계약해지를 언제라도 할 수 있음!

    • @부티인
      @부티인  5 месяцев назад

      굿!!

    • @bewater5178
      @bewater5178 5 месяцев назад +2

      ​​@@부티인혹시 모르니 이 판결을 알아 보시고 확실한 영상 부탁합니다!

  • @덕소신앙촌
    @덕소신앙촌 4 месяца назад +1

    안녕하세요.천안입니다.3억6천5백만원에매매되었음.수수료0.4.146만원이네요~그럼부가세는.간이과세.일반과세라면.부가세가얼마인가요?.가게약들어오구.중도금8월20일입니다.잔금11월20일경입니다

    • @부티인
      @부티인  4 месяца назад

      일반은 10%. 간이면 4%인가 그럴 겁니다.
      계약하실때 확인설명서란 서류에 중개보수가 적힙니다.

    • @덕소신앙촌
      @덕소신앙촌 4 месяца назад

      @@부티인 4퍼센트면.부가세가얼마에요?

    • @덕소신앙촌
      @덕소신앙촌 4 месяца назад

      계약할때.확인설명서란에.중개수수료와.부가세도같이적혀있나요?

  • @김서현-x4i
    @김서현-x4i 11 месяцев назад +1

    조금 억울한 부분이 있어 문의드립니다..!
    대학생인 저는 자취방 마련을 위해 방을 보러 다니다 2일 전 A부동산을 통해 방을 계약했습니다.
    이 A부동산은 네이버 사진네 ”해당 대학교 학생은 수수료 면제“라는 스티거가 붙은 사진을 올려놨고 이에 저는 ”아 수수료가 없겠구나“하는 생각에 부동산에 가게 됩니다.
    집을 봐야한다는 생각에 부동산에 들어가서 집을 보고 계약서를 쓰기까지 정신이 없어 복비에 대해 말을 해보자라는 생각을 하지 못했습니다.
    또한, 위 내용과 같이 네이버에 해당 대학생은 복비 면제라고 써 있었기에 복비는 없을거라고 생각했습니다.
    하지만, 계약금을 넣고 계약서에 싸인을 완료한 후 갑자기 종이를 들고와 뒷장을 펼치더니 ”해당 계좌로 저만큼 돈 보내면 돼“라는 한마디에 저는 ”이게 무슨 비용인가요? 복비인가요?“라고 물었고 맞다는 말에 너무 당황한 나머지 아무 말도 못하고 내고 나왔습니다.
    이에 다음날 물어보니,
    “해당 대학교 수수료 면제” 스티커 사진은 코로나시기 사진이니 현재는 해당 되지 않는다. 라고 하네요
    제가 억울하고 궁금한 점은
    우선, 사전에 제가 부동산을 들어갔을 때 부터 입장-방 구경-계약금 송금-계약서 작성 하기까지 복비에 대한 금액 및 설명은 단 하나도 없었습니다. 모든 계약이 끝난 후에 갑자기 복비를 지급하라고 얘기가 나왔죠.
    네이버 사진에는 복비 면제라고 붙여진 사진을 해놓고 말이죠..
    이 부분에 대해서 해결방안이 있을까요..?!
    방도 집주인 분이 오셔서 계약한게 아니라 뷰동산 사장님이 그냥 한 걸로 알고 있습니다..

    • @부티인
      @부티인  11 месяцев назад

      😢 확실하게 물어보고 시작했으면 좋았을텐데요...
      이럴 때 보통은 목소리 큰 사람이 이기는 게 현실입니다.
      1. (코로나 한정이라고 안 써놨으면) 그 부분을 따지기
      2. 다 안 주겠다는 게 아니라 당신이 안 지운 것도 잘못이니 조금 깎아달라.
      3. 부작용은 - 불친절 혹은 업무소홀
      4. 부동산 관련 민원은 구청 등 부동산담당부서.
      5. 해당 내용이 사기, 기망 등에 해당하는지는 법적으로 따져야하는 거라 변호사 상담 필요(인데 배보다 배꼽일 거예요)

    • @부티인
      @부티인  11 месяцев назад

      관할 구청 담당부서에 먼저 얘기해보시고 대응방안을 찾아보기.
      ☆☆ 중개보수 현금영수증은 꼭 받으시고
      ☆☆ 시청 등에서 대학생.청년 대상 중개수수료 지원제도도 있으니 후에라도 신청하는 방법

  • @민석기-q9q
    @민석기-q9q 2 месяца назад

    저는 (계약갱신청구도 이미 사용하고 신규계약방식으로 거주중)세입자이고 전세만기 전 이사를하게되어 복비를 물고 나가는 것으로 집주인과 협의를 하였습니다. 근데 집주인이 새 임차인의 보증금을 크게 올렸는데요, 부동산에서는 저는 제 전세보증금 기준으로 복비를 지급하면 되고 집주인에게는 보증금 상승분에 대해서 복비를 받겠다고 하는데 집주인 생각은 새 임차인 보증금 기준으로 요구할 것 같다는 우려가 있습니다. 어떤게 맞는지 고견을 부탁드리겠습니다.

    • @부티인
      @부티인  2 месяца назад +1

      자신의 보증금 만큼만 내시면 돼요. 계신 곳 부동산도 그렇게 말씀하셨고요.

    • @민석기-q9q
      @민석기-q9q 2 месяца назад

      @@부티인 답변 감사합니다!

  • @김건형-b8c
    @김건형-b8c 7 месяцев назад

    구미는 방하나에 세입자는 안내고 건물주만 40 50 60주더라구요.

  • @GoOnJo
    @GoOnJo 2 месяца назад

    안녕하세요 전세계약 만료되고 갱신시에도 혹시 복비를 또 지불해야하나요?

    • @부티인
      @부티인  2 месяца назад

      갱신할 때요? 부동산에서 대서는 안 해주고 정식 중개+계약으로 하는 게 원칙!!입니다. 원칙이란 말은... ^^; 갱신이라면 임대-임차인 두분이서 걍 쓰세요.

  • @young9377
    @young9377 7 месяцев назад +3

    현금영수증을 요구하면 부가세10%추가 부담해야하는건가요

    • @정도수-t7r
      @정도수-t7r 6 месяцев назад

      중개수수료도 비싼데 왜 부가가치세 까지 부담해야하는가요?
      수익자 부담원칙에의해 중계사가 내야지요

  • @황헌-w9d
    @황헌-w9d Месяц назад

    1억9천 아파트 매수자 입니다.계약금 지불과 동시에 부동산 매매 계약서를 작성하였는데 부동산업자가 계약서 상에 중개수수료 몇프로라 기재안하고 계약을 진행하였는데요.그러면 잔금날 몇프로에 수수료를 지불 해야하나요?

    • @부티인
      @부티인  Месяц назад

      상한 0.5%. 최대 80만원.
      확인설명서 맨 뒤에 쓰여 있을 겁니다.

  • @제이J-k5m
    @제이J-k5m 6 месяцев назад

    안녕하세요 서울에서 직장을 다니다가 다른 일때문에 타지역으로 내려오게 되었습니다. 그런데 전세 계약기간을 다 못채우고 나와서 집을 구할때 갔던 동일한 부동산에 집을 내놓게 되었는데, 중개인이 '요즘 전세사기가 많아 집이 잘 안나간다. 그래서 다른 집들은 중개료 2배흘 주고 뺀다'고 말하더군요. 그래서다른 어플이나 이런걸로 구해도 보고했는데 진짜로 안나가서 어쩔 수 없이 복비 100만원드린다고 하니깐 바로 세입자를 구해서 왔더라구요..ㅠ
    보통 다 이런가요? 부동산에 대해 잘 몰라 이렇게 찾아보다가 댓글 남깁니다ㅜㅠ

    • @부티인
      @부티인  6 месяцев назад

      흠.... 빌라.오피스텔.다가구.아파트.단독 등에 따라 전세가 잘 나가는지 안 나가는진 다릅니다. 아파트는 전세 품귀
      다가구는 전세 안 들어가려 함.
      전세가 얼마셨어요??

    • @제이J-k5m
      @제이J-k5m 6 месяцев назад

      @@부티인 답변감사합니다! 1억 천이었습니당
      다가구라서ㅠ 그렇군용..

  • @캘시퍼-b7g
    @캘시퍼-b7g 2 месяца назад

    사뮤실 임대 계약 1년기간으로 일단하고 2000/65 입니다 0.9퍼 때려서 84만웜이 복비인데 이정도 요율때리는게ㅜ맞나요..?

    • @부티인
      @부티인  2 месяца назад

      ㅠㅠ 상가는 요율이 다르죠.

    • @캘시퍼-b7g
      @캘시퍼-b7g 2 месяца назад

      @@부티인 그럼 제가 책정한 값이 맞나요?..

  • @부동산청년
    @부동산청년 3 месяца назад

    분양권 매수했는데 중개수수료 상한선보다 더 받을 수 있다고 하셨는데 그래도 법에 걸리지 않나요?
    왜 분양권은 중개수수료를 더 받을 수 있나요?

    • @부티인
      @부티인  3 месяца назад

      못 받습니다. 더 받으면 안 돼요.

  • @뭐라고작아서안들려
    @뭐라고작아서안들려 10 месяцев назад

    안녕하세요 질문하고싶은게있는데 카카오톡같은데서는 질문 못할까요?

    • @부티인
      @부티인  10 месяцев назад

      open.kakao.com/o/gbzPHHWf
      오픈카톡 부티인 참 쉬운 부동산
      입니다.

  • @shuffin_2795
    @shuffin_2795 9 месяцев назад

    월세방인데 1000에 40-50하는 방 중개수수료 20만원정도 하던데 맞나요..? 생각보다 너무 비싸서요

    • @부티인
      @부티인  9 месяцев назад

      네이버에서 중개보수계산기 검색.
      1000에 40일때 20 나오네요.

  • @ManKorea-g8w
    @ManKorea-g8w 4 месяца назад

    12억 다세대주택 매매시 부동산소개비 얼마을 줘야 할까요

    • @부티인
      @부티인  4 месяца назад

      네이버에서 중개수수료 계산기. 검색해보세요

    • @ManKorea-g8w
      @ManKorea-g8w 4 месяца назад

      감사합니다

  • @캐롯캐롯-u2m
    @캐롯캐롯-u2m 3 месяца назад

    아파트 1억2천만원 매매 예정입니다. 중개수수료가 0.5%해서 60만원인데 이 금액은 매도자, 매수자가 각각 내는건가요? 아니면 60만원을 나눠서 내는건가요?

    • @부티인
      @부티인  3 месяца назад

      각각, 자신의 담당 부동산에 내시면 됩니다.

    • @김윤제-i1t
      @김윤제-i1t 10 дней назад

      각각 60씩인건가 절반인 30씩인지 궁금하네요

  • @문정례-v9j
    @문정례-v9j Год назад

    좋은정보 감사합니다.

  • @쑤닝-z9s
    @쑤닝-z9s Месяц назад

    안녕하세요❤ 전달력이 너무 좋으셔서 많은 도움 되었습니다
    분양권 매도할 예정인데
    분양권 중개수수료 문의드려요
    프리미엄 100만원 받을수있다고할때
    계산방법이 납부한 기준으로 알고있어요
    납부한 계약금 : 4990만
    + 납부한 발코니확장비, 옵션금액 : 9,984,000
    + 납부한 중도금 (대출했음) : 149,700,000
    총 : 49,900,000 + 9,984,000 + 149,700,000 + 100 = 210,584,000 * 0.4% = 842,336 맞나요??
    답변 부탁드립니다 😊

  • @MH-un2kw
    @MH-un2kw 5 месяцев назад +2

    계약서 쓰기전에! 중개보수료 먼저 똑바로 물어보고 답듣고 진행하세요.

  • @bewater5178
    @bewater5178 5 месяцев назад

    혹시 개업공인중개사인가요?

  • @이시연-m4o
    @이시연-m4o 6 месяцев назад

    상가 묵시적갱신 이후 2년 다 되어가는데 계약기간이 끝나면 나간다고했습니다
    원상복구를 해줘야해서 부동산에 권리금도 없이 내놨는데 다행이
    계약기간 만료 한달전에 다른 임차인이 계약을 했습니다 그런데 중개인이 수수료는 제가 내는거라고 하는데 제가 내는게 맞나요?

  • @hanbyeongyeob
    @hanbyeongyeob 10 месяцев назад

    금액이 높을 수록 수수료가 높네요. 저희가 토지 400억을 매수할 예정인데 원중계인을 저희한테 소개한 후중계인이 있는데 3자가 모인데서 중계 수수료 3% 12억원에 합의를 했는데
    중계인끼리 합의가 안되었다고 후중계인이 지네들도 12억 달라고 요청을 해서요. 이것들 제외하고 매도자랑 직접 계약하면 위법이나요. 저희가 법인이라 처음에는 몰랐는데 매도자를 잘 아는 직원이 있어서 저것들 추가 수수료 달라고 하면 직거래하자고 해서요. 이런거 가지고 변호사한테 물어 보기도 쪽팔리고 이것들한테 호구 잡힌거 같기도 하고. 후중계인이 지인이라 대놓고 욕할 수도 없고

    • @부티인
      @부티인  10 месяцев назад

      법적으로 정해진 중개보수 초과 받는 건 위법입니다.
      실제 현장에선 원하는 금액에 잘 맞춰줬나에 따라 달라지기도 하지만.
      지금 원중개, 후중개, 매도쪽 부동산 3곳인데.
      협의한 금액까지는 약속대로 주겠으나 나머진 니네가 알아서 하라고 하는 방법.
      아니면 소송걸라고 하는 방법. (요율 초과는 위법임)
      매도자랑 직접 계약하면 중개보수청구 소송을 하겠지만.... 나머진 법의 영역.
      단 중개보수 외 컨설팅비용으로 할 수도 있는데 그건 컨설팅을 제대로했을 때.
      ㅎㅎ 이럴 때 변호사 안 써먹고 뭐하세요. 비싼 돈값하게.해야죠

  • @그러니-o7p
    @그러니-o7p 4 месяца назад

    중개보수는 최고금액을 내는것이 아니라...최고금액에서 협의 하라는것입니다...2%이상은 주지 마세요...그이상 받을려면 법원에 소액청구 하라 하세요...

    • @wherewhy4268
      @wherewhy4268 3 месяца назад

      0.9프로가 상한선 아닌가요? 그 이상도 있나요?

    • @그러니-o7p
      @그러니-o7p 3 месяца назад

      @@wherewhy4268 보통 2%는 0.2%를 그냥 부르는 소리입니다 0.9는 어느 나라 이야기 인가요?

    • @wherewhy4268
      @wherewhy4268 3 месяца назад

      @@그러니-o7p 한국나라요ㅋㅋ

  • @A000_11
    @A000_11 11 месяцев назад

    질문있습니다!
    새임차인 구해주고 만기일 전에 나가는데요
    집주인은 보증금을 15일에 준다하고
    중개업자는 중개수수료를 14일에 계좌이체 하라던데요
    보증금 받고 중개수수료를 내야하지 않나요?
    만약 중개수수료 지급하고, 다음날 집주인이 보증금 안주고 배째라는 식으로 나오면
    부동산 중개인은 이미 수수료를 받았으므로 나몰라라 하지 않을까요?

    • @부티인
      @부티인  11 месяцев назад +1

      받고도 나몰라라하면 양아치죠.

    • @부티인
      @부티인  11 месяцев назад +1

      그리거 집주인이 보증금을 안 돌려주면 법적으로 문제가 생기는 거니까.
      돌려준다고 약속했으면 큰 걱정 안 하셔도 될 거예요

    • @A000_11
      @A000_11 11 месяцев назад

      답변 감사합니다

    • @부티인
      @부티인  11 месяцев назад

      👍

  • @rexx0802
    @rexx0802 Год назад +1

    실상 중개사 평균 소득은 최저임금보다다 낮은. ㅜ