Pagamento de aluguel adiantado e saída do imóvel
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- Se você pagou o aluguel adiantado antes de entrar no imóvel, é preciso pagar o último mês antes de sair?
Essa modalidade de garantia se chama caução e é prevista na Lei do Inquilinato, com algumas regrinhas específicas. A resposta é bem simples, e mesmo nesse caso em que se trata de um contrato de boca (o que eu não recomendo jamais), é possível se basear na lei, e no bom senso, pra tirar a dúvida.
Veja com a Raquel como fazer tudo direitinho nessa hora.
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Raquel. O motivo de eu ter me inscrito neste canal foi justamente esse cuidado em responder as dúvidas dos inscritos e até dos que ainda não se increveram. No vídeo dá pra ver que você se importa que o ouvinte faça o certo e quer o melhor. Continue assim! Abraços
obrigada Caio!!!!!
@@EagoraRaquel Raquel eu queria saber: A moça vai me pagar o aluguel agora em dia 26 de Janeiro, daí quando for dia 10 (o dia mensal que ela irá me pagar) de Fevereiro ela irá me pagar novamente?
@@Starpinklittle oieee... tudo bem?
Olha, depende...
O que ela te pagará dia 26 é a garantia ou um aluguel adiantado?
Se for garantia, isso não tem relação com o dia de pagamento de aluguel. Mas nesse caso você tem que cobrar postecipado, ou seja, ela mora e depois você cobra. Se ela entrar dia 26/jan e o dia de pgto de aluguel é dia 10: no dia 10 você pode cobrar 4 dias de aluguel proporcional (26 a 30) e no outro mês ja o "mes cheio" (1 a 30). Repare que não considei nem o 31 de janeiro e nem os 28 dias de fevereiro. Consideramos 30 dias.
Agora, se for pagto adiantado e sem garantia, você cobra dia 26 de janeiro e depois 26fevereiro. OU cobra 26/jan a 10/fev proporcional e a partir de 10/março cobra o mês cheio.
Ficou mais claro? Espero que sim ;)
Raquel aluguei de boca e proprietário diz q eu não tenho meu mês de depósito pois dezembro paguei o aluguel e dia 5 de janeiro vence eu vo sair da casa tenho q paga o mês de janeiro até fevereiro ? Estou certo sobre meu mês de depósito e ela Q eu pague e saia em fevereiro
@@henriquesantos9324 oiee...
Olha, sem provas de que você pagou fica a sua palavra contra a dele... =(
Veja se não acha algo que comprove. Fora isso só negociando... Sinto muito!
Eu sou inquilino, e paguei para entrar na casa, ela me veio com a conversa de que não iria mais me alugar e que iria voltar, aí eu disse que por mim tudo bem que eu iria sair da casa tranquilo aí ela quis me cobrar para sair e disse que o valor de adiantamento foi uma entrada mas não foi um calção
oieee... tudo bem Marcos?
Pelo que entendi você deu um valor ou como adiantamento de aluguel ou como uma caução. Dependendo da situação será uma resposta. Aluguel adiantado significa que sempre você pagou de forma antecipada o seu aluguel. E aí não há garantia locatícia.
Se foi uma caução, ela é uma garantia, e é um valor que fica retido e deve ser devolvido. Nessa situação o aluguel é postecipado, ou seja, mora e depois paga.
Veja o que diz o seu contrato. Ele é que irá nortear como isso funcionará e o que é devido ok? ;)
Boa noite Tudo bem com você
Paguei um depósito contratado ate novembro eu tenho pagar esse de outubro
@@EagoraRaquelHá 3 aluguei um apartamento no valor de 1200, paguei o calção de 2400 referente a 2 meses de aluguel e 1 um aluguel adiantado, o contrato foi de 6 meses e não foi renovado e acabei ficando 3 anos . O Aluguel vence dia 30 e eu sai do apartamento dia 20 e avisei ela 2 dias antes. Ela esta querendo me cobrar multa, fui ver a lei e realmente diz que eu tinha que avisar com 30 dias antes, mas vi um vídeo falando que no caso de pagamento de aluguel adiantado, não se pode cobrar essa multa. E a proprietária também cobrou caução e aluguel adiantado, e também não depositou o caução em caderneta de poupança.Alguém poderia me ajudar, tenho que pagar essa multa por não ter avisado que iria sair com 30 dias de antecedência? Obrigado
@@EagoraRaquel Há 3 aluguei um apartamento no valor de 1200, paguei o calção de 2400 referente a 2 meses de aluguel e 1 um aluguel adiantado, o contrato foi de 6 meses e não foi renovado e acabei ficando 3 anos . O Aluguel vence dia 30 e eu sai do apartamento dia 20 e avisei ela 2 dias antes. Ela esta querendo me cobrar multa, fui ver a lei e realmente diz que eu tinha que avisar com 30 dias antes, mas vi um vídeo falando que no caso de pagamento de aluguel adiantado, não se pode cobrar essa multa. E a proprietária também cobrou caução e aluguel adiantado, e também não depositou o caução em caderneta de poupança.Alguém poderia me ajudar, tenho que pagar essa multa por não ter avisado que iria sair com 30 dias de antecedência? Obrigado
Como só morei de aluguel com contrato verbal pensei que o aluguel que pagava antes ao entrar no imóvel era do mês. Ou seja, pagava primeiro para depois morar, mas com esse vídeo entendi que no aluguel primeiro mora e depois paga, e que esse valor pago ao entrar no imóvel fica como um aluguel adiantado.
na verdade não Alan. Pode ser pagamento adiantado (o que não é muito comum e tem algumas regras) OU o adiantamento é uma caução, ou seja, uma garantia da locação.
Pelo que você descreveu, você pagava adiantado mesmo... ;)
@@EagoraRaquel Obrigado por responder. Como quando entrei na casa já paguei o mês, acredito que funciona como um pré-pago do celular. Pago é tenho direito de ficar na casa por um mês. No próximo mês para continuar morando mais um mês tenho que pagar novamente e assim sucessivamente.
Moro de aluguel,a dona da casa não trabalha com fiança, quando eu sair do aluguel tenho que pagar novamente?
oieee... se você alugou sem nenhum tipo de fiança, isso não interfere na questão do pagamento do seu aluguel.
Se você pagava adiantado o seu aluguel ao pagar hoje dia 10/julho, por exemplo, você deixará quitado até dia 10/ago.
Ficou mais claro? Espero que sim. =)
Parabéns pelo seu trabalho @@EagoraRaquel
Caso haja aumento no valor do aluguel quando pagou antecipado e depois quando for entregar o imóvel,o inquilino deve pagar a diferença do valor?
oieee... tudo bem Fatima?
Se você pagou um ano adiantado por exemplo, o reajuste só valerá para o ano seguinte. Ao receber adiantado o proprietário deu desconto e/ou assumiu o risco de que haveria aumento. Não se pode cobrar retroativo ok? ;)
Olá,Raquel! No meu caso eu paguei o aluguel no mesmo dia que entrei para morar. Exemplo: entrei no dia 21 de novembro e paguei no mesmo dia,agora quero sair até o final desse mês de janeiro,devo pagar esse mês de janeiro ou não?
oieee... tudo bem Bruna?
Se você pagou adiantado, a principio o seu aluguel de janeiro está pago até dia 21 quando venceria o mês.
Porém, dê uma olhada o que fala o seu contrato, se é previsto notificação, etc, ok?
@@EagoraRaquel Olá ,Raquel! tudo bem?Eu passando pela a mesma situção da Bruna , Só mais não conseguir intender a situação , Tipo se ela entrou no dia 21 de novembro o aluguel estaria pago até o dia 21 de dezembro , porque ela pagou e morou os 30 dias, se ela for sair no dia 21 de janeiro não teria que pagar novamente referente a 21 de dezembro até o dia da saida?
@@juniorvieira7571 oiee... isso mesmo Junior.
O locatário deve pagar até o ultimo dia em que morar no imóvel. Se o pagamento é adiantado e foi pago no dia 21/dez, significa que até dia 21/janeiro está pago o aluguel. Mas se ela sair no dia 31/janeiro, por exemplo, ela teria que pagar mais 10 dias que ela morou.
Ficou mais claro? Espero que sim. ;)
Aluguei um apartamento por seis meses iniciando dia 15/02 e adiantei dois meses quando será o último pagamento e saída do apartamento?
Raquel paguei 2 meses adiantado.e agora vou sair q venceu o contrato.vou ficar ,os 2 meses de graça tá certo.
oieee... tudo bem Silvânia?
Na verdade, depende. Esses dois meses é uma CAUÇÃO? Ou seja uma garantia de locação ou é somente aluguel adiantado?
São situações distintas. Se for caução, esse valor ficou retido e você deve receber ele integralmente ao final da locação. Mas você pode negociar de abater nos últimos alugueis ou até de um conserto no imóvel.
Se for somente aluguel antecipado (o que acredito que não deva ser), sim, ele pode ser usado para pagar os últimos meses. Verifique em que situação você se enquadra ok? ;)
Entrei num aluguei dia 16 ,paguei quando entrei
Sempre paguei no dia 16 todo mês agora vou sair do imóvel dia 16 ,devo pagar ?😊
Aluguei uma casa o rapaz pegou os documentos pra fazer o contrato já se faz 3 meses e nada e agora ele pediu o imóvel ( isso na sexta feira) me deu um prazo de sair até o dia 05/09
oieee... tudo bem Ariadny?
Por isso que contrato "de boca" é tão inseguro... vai ficar a tua palavra contra a dele. =(
Mas uma coisa é ele pedir e outra é você sair. Pelo menos 30 dias de antecedência ele deveria dar. Negocie!
E da próxima vez não abra mão do contrato ok? Boa sorte e que dê tudo certo!
Olá Raquel, aluguei uma casa 10/2022 paguei um calção e + um aluguel ao entrar na casa, avisei que vou entregar a casa.
Meu aluguel vence dia 30.
Paguei o dia 30/3, a dona disse que eu tenho até dia 30/04 para sair.
Está correto.
E o calção+ o aluguel que dei pra entrar na casa?
oieee... tudo bem Clara?
Se você pagou uma caução, não poderia ter pago o aluguel adiantado. Mas mesmo considerando que foram as duas coisas, você ao pagar em 30/março deixou o aluguel pago até 30abril. Porém há o mês de caução que 1) pode valer como mais um mês de aluguel, 2) pode servir pra pagar algum conserto a ser realizado no imóvel ou 3) se não for usado deverá ser devolvido, corrigido pela poupança, ao final da locação. Fique atenta! ;)
@@EagoraRaquel muito obrigada.
Oi Raquel, meu esposo fez um contrato e pagou 2 depositos e no dia que entramos ele pagou mais um mês . Agora estamos saindo do imóvel e o contrato já venceu desde 2021 e ele nunca renovou. Aí meu esposo quer receber de voltar o depósito de 2 meses até pq não estamos devendo nada. E o aluguel aqui vence sempre dia 15 do mês e vamos sair dia 14 desse mês. Mas o dono não quer devolver os 2 meses de depósito e o acordo foi assim quando nos mudamos e agora ele tá dando pra trás. Tá dizendo que quebramos um contrato vencido e o dinheiro e dele. Isso procede. Sendo o contrato vencido e não termos deixado de pagar nada. Se caso ele não devolver posso entrar com processo de pequenas causas na justiça e no procon contra ele?
oieee... tudo bem Edna?
Vamos por partes:
1. o depósito de dois meses foi, pelo que você diz, uma garantia da locação (caução). Se foi assim, sim, esse valor não só deve ser devolvido como deve ser reajustado pela poupança (caso não tenha sido utilizado no decorrer da locação).
2. pelo jeito há um contrato. Veja o que diz sobre renovação ao vencer: o contrato passa a ser por tempo indeterminado? Se não, o que diz para saída antes do fim?
3. sobre saída/vencimento: sempre se deve dar o aviso com 30 dias de antecedência. Isso foi feito? Se não foi feito, o proprietário pode exigir que vocês paguem mais 30 dias como aviso.
4. sobre entrar na justiça: veja se o valor compensa. Procon não se aplica, pois locação não é uma relação de consumo.
Resumindo: sugiro procurar um advogado se você acha que está sendo lesada no contrato e tente um acordo extra-judicial. Boa sorte e que tudo dê certo! ;)
@@EagoraRaquel paguei meu aluguel assim que eu entrei vou embora agora dia 10 julho devo pagar utimo mês de alguém pagou todos os dia 17
Boa tarde Raquel... o vencimento do meu aluguel é no dia 23 de cada mês, mais só recebo o meu salário sempre no quinto dia útil de cada mês, quero começar a pagar agora sempre mm que receber meu salário, como devo fazer? Obrigado pela atenção
oieee... tudo bem Artur? Faça uma solicitação formal à imobiliária (faça por escrito) pedindo exatamente isso: a troca do vencimento do seu pagamento em função da data que você recebe o seu salário.
Lembre-se que data de vencimento não é a mesma que a data do seu contrato. Seu contrato pode continuar sendo dia 23, por exemplo, mas a data do vencimento do aluguel ser outra.
Negocie! Nada melhor que um acordo! Boa sorte!
Boa noite. Tipo assim, paguei o calção em fevereiro e hoje paguei o aluguel, mas a proprietária disse que quer a casa. Como faço? Não temos contrato. Tenho até o dia 05 para sair da casa? Ajudinha por favor.
oieee... tudo bem Marilene?
Se você pagou a caução em fevereiro e o aluguel em março (relativo a fev), agora ao sair a proprietária deverá devolver a caução OU você pode negociar que fique pelo mês de março que você morou. Mesmo não tendo contrato faça essa negociação por escrito pra formalizar.
O principal: nunca mais faça uma locação sem contrato ok? Boa sorte e que tudo dê certo.
@@EagoraRaquel Oi. Obrigada por responder. Bem, paguei a calção dia 05 de fevereiro, aí paguei o aluguel dia 05 de março e dia 05 de abril. No dia 06 de abril a proprietária disse que quer a casa e para eu ir procurando uma casa pra eu poder desocupar a dela. Então, eu tenho que sair até dia 05 de maio ou posso ficar até junho sem pagar qualquer outro valor? Obrigada.
Pago aluguel,deixei dois meses adiantado,mas ele já estar com aumento ,mesmo assim tenho os dois meses quando for sair de graça?sem precisar dar a diferença?
oieee... tudo bem Marcio?
Se você deu os dois meses de caução, esse valor (se não for utilizado durante a locação) deverá ser devolvido pra você, corrigido pela poupança.
A caução não sofre reajuste junto com o aluguel ok? Ficou mais claro? Espero que sim! =)
O ideal é sempre fazer um contrato, não é Raquel?
SEMPREEEE! Na vida toda! risos...
Bom saber muito obrigado
oieee... que bom que ajudei!
Nao é obrigatório pagar 3 meses de calção. Oq diz é que o locatário só pode cobrar 3 meses no maximo de calção. Grande maioria pede 2 meses.
oieee.... tem razão. A lei fala que não pode EXCEDER três meses. (Art 6 da Lei do Inquilinato).
Porém, também diz que se o aluguel for adiantado não pode ter caução (Art 7º): "Poderá ser convencionada a cobrança antecipada do aluguel, desde que não exceda de um mês, e a locação NÃO SEJA garantida por caução real ou fidejussória."
Resumindo: cuidado para ver se o mês adiantado é mesmo uma caução ou apenas cobrança de aluguel adiantado ok? ;)
Olá Raquel,ao entra na casa eu paguei 400 reais adiantado e agr eu quero fiança vence hoje que no caso seria o dia de eu pagar novamente,quantos dias eu tenho já casa ?
oiee... tudo bem?
Não sei se entendi direito a sua pergunta, mas você tem que ver se os R$400 era aluguel adiantado ou uma garantia (caução), porque isso faz diferença.
Se for aluguel adiantado, ao pagar no início de junho o aluguel está pago até início de julho e assim por diante. Então veja o que diz o seu contrato ok? ;)
Bom dia! Aluguel meu AP com contrato por 1 ano , o inquilino pediu para sair e nem me avisou com 1 mês de antecedência, nesse caso ele tem direito de ter o valor pago antecipado de volta , pagou 2 meses adiantado. No contrato estipula a multa de 3 meses de aluguel ,caso haja a quebra do contrato.
oieee... acho que temos que separar as coisas aqui:
1. se o contrato é de um ano e ele saiu ao finalizar o período ele não precisa notificar.
2. mas se ele saiu antes do fim do contrato e é previsto multa, sim, ele deve pagar proporcionalmente sobre o que falta. Tem outro video no canal que explica como se calcula a multa rescisória.
3. os dois meses adiantado foram alugueis adiantado ou uma caução. Porque são coisas distintas. Se foi adiantado apenas e sempre o pagamento foi adiantado, talvez os 30 dias de aviso já estejam pagos. ;)
Agora, se foi uma caução, este valor deve ser devolvido por vc. Então negocie de abater dele a multa rescisória.
Ficou mais claro? espero que sim. ;)
Eu paguei um caução e o primeiro mês de aluguel adiantado. Meu aluguel sempre vence dia 10. Aluguei dia 10 de novembro de 2022 e tenho que devolver agora dia 09 de novembro de 2023. A pergunta é, agora dia 10 de outubro devo pagar o aluguel, sendo que é o último mês?
oieee... tudo bem?
Na verdade deveria ser OU aluguel adiantado OU caução. Isso esclarecido, vamos à tua dúvida.
Se você pagou adiantado, então ao pagar o seu aluguel dia 10outubro ele está quitado até dia 9/nov. Porém, pergunto: o proprietário foi notificado de que você irá sair? Sempre deve-se notificar por escrito com 30 dias de antecedência. A menos que o seu contrato VENÇA no dia 9novembro. Aí você deve sair exatamente no dia 9. Nem um dia a mais ok?
Já a caução é uma garantia locatícia. Isto é, caso haja algum problema durante o contrato, ela é usada para cobrir os custos. Se você não utilizou durante a sua locação, você deve receber de volta no final, corrigida pela poupança.
Ficou mais claro? Espero que sim,. =)
Gostei muito, aprendi mais uma .
oieee... obaaa! Fico superfeliz!!
Boa tarde Raquel !
Entrei no imóvel dia 10 de dezembro, paguei o aluguel + 1 caução no valor do aluguel .
Contrato de 6 meses , vence dia 10 de junho . Eu quero sair quando vencer o contrato ! Eu avisando pra ele dia 10/06 que vou sair até 10/07 tenho que pagar o aluguel ? Pois além do caução (pintura essas coisas) eu paguei o aluguel pra entra no imóvel
oieee... se você deu uma caução e não utilizou, sim, você pode usa-la para pagar o seu ultimo mês de aluguel. Porém, avise e negocie com o proprietário de que irá optar por isso ok? ;)
Olá, bom dia! Estou passando por um problema. Minha mãe sempre foi responsável pelos aluguéis das casas dela, porém ela está bem idosa e com problemas de saúde. Por isso ela me pediu que tomasse a frente. Então aluguei como sempre ela fazia, 1 mês de depósito+ alguel adiantado. Agora depois de 2 meses a pessoa disse que vai sair da, e está casa, e está exigindo que eu devolva os 2 pagamentos que ela realizou quando entrou no imóvel.
oiee... tudo bem?
Primeiro: se você agora é quem cuida dos aluguéis da sua mãe, faça sempre contrato por escrito com os locatários. Isso é a sua segurança e a dele de que o foi combinado será cumprido.
Segundo: depósito = caução? Se sim, não deveria ser cobrado o aluguel adiantado. Mas se foi feito assim, este mês de depósito deve ser devolvido porque ele é uma garantia da locação. Já o aluguel não é devolvido porque é o aluguel mesmo.
Não ficou claro se a pessoa pagou adiantado e nem chegou a morar no imóvel. Mas mesmo assim, o imóvel ficou sob responsabilidade dela durante o período, então o aluguel é devido de qualquer forma.
Ficou mais claro? Espero que sim. =)
Boa noite Raquel!! Aluguei uma casa,entrei no dia 25,mas vou pagar o aluguel todo dia 10 de cada mês, paguei a diferença dos dias( 15 dias),tenho que sair no dia 25 ou 10? Por favor me responda, obrigada
oieee... tudo bem Ines?
Na verdade o que vale é a data do início de contrato que pode ser a mesma ou não que a data de pagamento.
Se o contrato tem início dia 25, você tem o contrato terminando provavelmente num dia 25 ou proximo a isso. Veja o que diz o seu contrato. ;)
Pequena correção:
No caso de caução em dinheiro, a lei NÃO fala que tem que ser 3 meses do valor do aluguel, e SIM que não pode exceder o equivalente a 3 meses do valor de aluguel:
lei 8.245/91
Art. 38. A caução poderá ser em bens móveis ou imóveis.
§ 2º A caução em dinheiro, que não poderá exceder o equivalente a três meses de aluguel, será depositada em caderneta de poupança, autorizada, pelo Poder Público e por ele regulamentada, revertendo em benefício do locatário todas as vantagens dela decorrentes por ocasião do levantamento da soma respectiva.
oieee... obrigada pela contribuição!! ;)
Oi Raquel, eu tenho contrato registrado em cartório, e paguei 2 meses de caução adiantado, eu vou deixar esses 2 meses devendo os 2 últimos meses a vencer do contrato, pois não quero renovar, vou mudar sim!!!
Aí eu te pergunto:
Eu posso fazer isso???
Aguardo sua resposta, obrigado.
oieee... tudo bem?
Se eu entendi direito, você deseja utilizar a caução para pagar os dois ultimos meses de aluguel. Se for isso, é possível sim, MAS mediante negociação com o proprietário.
Se ele não aceitar (está no direito dele), porém ele terá que devolver esse valor ao final da locação. Fico mais claro? Espero que sim. ;)
Qual é a base de cálculo para o último dia do aluguel?
Ex: o dia em que o inquilino entregou as chaves?
oieee... tudo bem Aliel?
Na verdade primeiro considere a data do contrato para o cálculo de quando você deveria sair do imóvel.
A data de entrega das chaves não necessariamente encerra o contrato de locação. Isso depende de como a imobiliária trata isso. EX: se a imobiliária fica de responsável pela pintura, normalmente ela considera a entrega de chaves como encerramento do contrato. Mas se a pintura fica sob responsabilidade do locatário, somente depois do ok final na vistoria é que se encerra por completo.
Então verifique como funciona na sua imobiliária ok? ;)
Oi.Minha filha estuda em um colégio,e precisa pagar uma pensão para ficar a noite durante a semana toda.Mas já faz mais de mês que não tem aula .A dona da pensão está cobrando sem ela estar lá, porque está em casa agora.E disse que vai cobrar nas férias de fim de ano.Está correto isto?
oieee... tudo bem?
Primeiro: infelizmente, locação de quarto em pensão não se enquadra na lei do inquilinato.
Você precisa ver o que foi contratado entre vocês. Se foi um contrato anual, a proprietária está correta em cobrar. O fato da sua filha estar de férias, não ter aulas ou ficar em casa não muda a relação contratual, será cobrado igual.
Veja o que foi contratado entre vcs ok? ;)
Em relação a condomínio alugado! Entrei e paguei o aluguel + a taxa do condomínio antes de pegar chaves. Assim sendo, devo pagar a taxa de condomínio no mês que vou embora?!
oieee... tudo bem Luiz? Desculpa a demora na resposta.
Pelo jeito o seu aluguel e condomínio são cobrados de forma conjunta. Se você pagou ambos adiantado esta é a forma de cobrança dali pra frente até o fim do contrato. Ao sair, você deve notificar com 30 dias de antecedência e ao pagar o aluguel + condomínio, quitará tudo até o fim dos 30 dias. ;)
@@EagoraRaquel Obrigado pela resposta! E se eu não notificar com 30 dias de antecedência?!
Mas o calção N é p arrumar algo q a pessoa estragou???
Se eu descontar esse calção em aluguel, a pessoa sair e deixar coisa quebradas ??
Q no meio caso, é um ap totalmente planejado
oieee... tudo bem Graciele?
A caução é uma garantia que pode ser usada num conserto, por falta de pagamento ou, se não houver nenhum problema, pode sim ser descontada de uma multa ou do último aluguel. Ou ainda se não for utilizada deve ser devolvida ao locatário com reajuste pela poupança do período da locação.
Ficou mais claro? Espero que sim. ;)
Olá Raquel, meu inquilino entrou na casa dia 06/10 e me paga o aluguel dia 15 de cada mês, quando ele entrou pagou um mês adiantado, e foi renovado para mais 3 meses o contrato no caso tem que sair dia 06/01, minha dúvida é, ele tem que pagar o mês 06/11, 06/12 e sair dia 06/01. O mês 12 tem que pagar mesmo sendo que pagou adiantado né
oieee... tudo bem Camilla?
Depende do que você estipulou no contrato. Esse mês adiantado entrou como pagamento de aluguel adiantado ou como uma garantia na locação?
De qualquer forma, esse mês adiantado pode sim ser utilizado pra pagar o último mês de aluguel. O importante é que o inquilino saiba que até o ultimo dia em que ele morar ele paga o aluguel, então pode ser que tenha que pagar dias proporcionais ok? ;)
Oi Raquel, fizemos um contrato dei um mês adiantado, agora depois de 3 anos estou saindo e ele tá dizendo que não paguei adiantado e o pior que não me deu recibo e também não colocou nada no contrato dizendo que paguei antes de entrar e agora o que eu faço 😢
oieeee... primeiro Ana o "pagamos adiantado" era uma caução ou você sempre pagou adiantado? São coisas distintas.
De qualquer forma você disse tudo: não há registro disso no contrato. =(
Para você argumentar, só se houver algum registro disso. Pelo menos uma conversa de whatsapp. Caso contrário fica bem dificil... Sinto muito.
O mais importante é o aprendizado: TUDO deve estar registrado ok?
Olá, paguei um aluguel e 1 caução quando entrei. Como deverá ser quando eu entregar a casa? Como serão usados?
oieee... tudo bem?
Você pagou um aluguel E uma caução? o equivalente a dois meses?
Se sim, na verdade está tudo errado. Você não pode cobrar ADIANTADO o aluguel e ainda pedir uma caução. Caução é uma garantia da locação. É um valor que fica retido e, se não for utilizado, deve ser devolvido.
Mas vamos entender que sim, você deu caução e paga sempre seu aluguel adiantado. Nesse caso, quando você notificar a saída irá pagar o seu ultimo aluguel. A caução deve ser devolvida. OUUU você notifica solicitando que seu ultimo aluguel seja a caução dada lá no início. Negocie ok? ;)
Raquel, e o novo projeto que prevê a proibição do despejo que já passou no congresso? Os proprietários de imóveis terão mesmo que esperar até dezembro pra poder despejar por falta de pagamento do aluguel, claro, após passar pelo presidente pra sancionar ou não? Como agir em casos de falta de pagamento inferior a $ 600,00? Tantas pessoas dependem do aluguel pra viver, mtos, inclusive, idosos que ficarão sem renda. O que fazer? Algum dispositivo no contrato, talvez? E agora, Raquel?
Obg e sucesso na nova etapa da vida! Saúde!
oieee... tudo bem Denise?
Sim, infelizmente é essa a perspectiva: sem despejos até dezembro de 2021 por conta ainda da pandemia.
Isso vai dar uma série de complicações, mas é o que parece que vai acontecer... =(
@@EagoraRaquel infelizmente! Obg, Raquel, por responder! Boa sorte e sucessooo! 🤗
@@EagoraRaquel mas fala que os aluguéis abaixo de 600 reais não estão inclusos não é isso ?
@@mirianrosa2239 oieee... tudo bem Miriam? Na verdade o que o Senado aprovou é que aluguéis residenciais ATÉ R$600 ou comerciais até R$1.200, tem ações de despejo suspensas até o final do ano.
Ainda não passou por todos os trâmites, mas tende a ser isso mesmo.
Ficou mais claro agora? Espero que sim.
Oi Raquel vc é uma pessoa muito pontual nos exclarecimento gostei muito então essa moça te ves uma pergunta, que eu também gostaria muito de saber, então eu fiz um contrato mas em cartório com o proprietário e gostaria de saber se procede o mesmo para o meu contrato só dei um mês de caução?
oieee... tudo bem Anita?
Que bom que curtiu o conteudo do canal! =)
O contrato registrado ta valendo sim! Mesmo não estando conforme o que diz a lei que são 3 meses para caução. Se você tem alguma dúvida, sugiro levar o seu contrato para que um advogado analise com mais cuidado e lhe oriente ok? ;)
@@EagoraRaquel Obrigada Raquel Deus abençoe grandemente 🙌❤️
Boa Noite Raquel, aluguei uma casa, o locatário, não pediu caução, pediu 2 meses adiantados, paguei e usei esses 2 meses, ao final desses 2 meses segui pagando normalmente na data exata do vencimento, ao sair tenho que pagar?
oiee... tudo bem Cleide?
Vamos só alinhar pra ver se eu entendi. Você é a locatária (= inquilina) e pagou dois meses adiantados?
Como você disse que "usou" esses dois meses, na verdade eles não são uma caução porque foram "usados". A caução é uma "poupança" que o proprietário do imóvel fica para, caso você não pague o aluguel, ele ter de garantia. Se não é usada, deve ser devolvida no final da locação.
Então você terá que pagar o seu aluguel normalmente até o ultimo dia em que valer o seu contrato, afinal você não tem mais crédito com o proprietário.
Ficou mais claro? espero que sim! ;)
Quem deve pagar a última conta de água e luz que ch3ga depois de dezalugar a casa ? Boa tarde
oieee... desculpa a demora no retorno Ney.
A conta de luz é devida pelo locatário até o dia em que termina o contrato. Ao finalizar a locação deve ser pedido o corte da luz justamente para evitar esse tipo de situação.
Se o seu inquilino saiu do imóvel e você não exigiu isso, agora é tentar cobrar dele, porém, acredito que vai ser difícil. Lembre-se: se a conta de luz está em seu nome, ao não pagar essa dívida será sua.
Por isso é importante a troca da titularidade a cada nova locação. ;)
Raquel temos uma dúvida! Veja se pode nos ajudar, vamos alugar um apartamento pela primeira vez, somos leigos no assunto. Pedimos um mês de calção, por exemplo a inquilina vai se mudar para o Apto dia 10/05/22 e pagar o calção neste dia ok? No dia 10/06/22 ela terá que me pagar o mês referente a maio ok? E esse calção poderia ficar para o pagamento do último mês do contrato ou seja 10/05/2023? Obrigado abraços Édy Leal e Rê Leal.
oiee... tudo bem?
Na verdade o que você está descrevendo é um aluguel adiantado e não uma caução.
Caução é uma garantia na locação e deve ser de três vezes o valor do aluguel, sendo devolvida corrigida inclusive ao final da locação. Com caução o aluguel é postecipado.
Você está cobrando ADIANTADO, isso significa que ao pagar em 10/abril/23, se não for renovado o contrato, o locatário estará pagando para morar até 10/maio/23.
Ficou mais claro? Não se esqueça: NUNCA alugue sem contrato! =)
Muito obrigada pela atenção!!! Abraços Édy Leal e Rê Leal, ganhou mais um inscrito!!!
@@golhomelimile2208 obaaaa! obrigada
Olá, e no caso quando paga pra mora? Pq tem 2 modo de pensar, moro pra paga, e pago pra morar, no caso não seria um calção, seria realmente estar pagando pra ficar, aí cada pagamento da direito a + 1 mês de estadia. Certo?
oieee... não sei se entendi a sua dúvida Lidia, mas vamos separar as coisas:
- CAUÇÂO: é uma garantia da locação. Não é adiantamento de aluguel. É um valor pago no início da locação e que fica retido para caso der algum problema ser utilizado. Se não for usado, ao final da locação deve ser devolvido. Se tiver essa garantia ou outra qualquer o pagamento do aluguel deve ser POSTECIPADO, ou seja, entra no imóvel e depois de 30 dias paga o aluguel referente ao mês anterior.
- se houver cobrança ADIANTADA de aluguel não pode ser cobrada um garantia.
Ficou mais claro? Espero que sim! ;)
Aluguei um imovel por mil reais, o inquilino me pagou 600 reais no dia 21/06 e o restante 400 reais no dia 24/06 ...... Dia 21/07 ele pagou mil reais e dia 21/08 ficou pendente, ele alega que pagou o mes de agosto. O que fazer nessa situação?
oieee... depende de como foi feito o contrato. Partindo da ideia de que o aluguel é pago de forma ANTECIPADA e o valor do contrato é R$1.000, ao pagar em junho (unindo os dois pagamentos) os R$1.000 o aluguel estava quitado até 21/julho. Ao pagar no dia 21/julho ficou quitado até 21/ago. Aí dia 21/ago ele deveria pagar o aluguel até 21/setembro.
A questão de "alegar" é muito solto. Veja o que diz o contrato com o locatário.
Se não há contrato, retome pelo menos as conversas por msg e/ou emails da negociação. Espero ter ajudado. ;)
Olá pedi os 30 mas nao tenho contrato fiquei no imóvel 18 dias e toquei de pagar o aluguel cheio..agora a proprietária tá me cobrando a agua e luz
oieee... tudo bem Denise?
Desculpa, mas não sei se entendi bem. Você alugou por 30 dias pagando adiantado, mas ficou somente 18 dias. Isso?
Bem, se você decidiu sair antes do acordado, foi uma decisão sua. A proprietária está no direito dela em não devolver.
Ja agua e luz, se foi o acordado, é devido sim pelo período em que você morou la. Negocie. Sempre é melhor o acordo que o conflito.
Boa sorte =)
Raquel bom dia.
Moro de aluguel e a dona pediu pra desocupar o imóvel para colocar o filho dela e ela me deu 2 meses para sair.
E eu como ainda não tinha pintado a casa paguei o aluguel no dia 09/06/2023 entreguei a casa no dia 14/06/2023.
Sendo que o prazo pra sair era até 13/07/2023.
Quanto a dona tem que me devolver de aluguel.
oieee... tudo bem? Na verdade não ficou claro se você pagou sempre o seu aluguel antecipado ou não.
Ela lhe deu dois meses pra sair, mas você saiu antes. Foi uma escolha sua. Ela pode não querer devolver os dias do ultimo mês. Veja o que diz o seu contrato ok? ;)
BOA NOITE RAQUEL,,EU ENTREI PEGANDO UM MÊS ADIANTADO,FIQUEI 15 MESES SENDO QUE NO 15 MÊS EU PAGUEI,, E DEPÔS DE 10 DIAS RESOLVE SAIR DÁ CASA ,,COMO FICA ESSA SITUAÇÃO,,EU TENHO DIREITO DO VALOR QUE ENTREI PAGANDO
oieee... desculpa a demora no retorno.
SE o valor que você pagou na entrada foi uma caução, sim, ela deve ser devolvida.
MAS se você pagou o seu aluguel sempre adiantado, este valor não é uma caução e sim, um adiantamento. Ao pagar o aluguel você pagou os 30 dias a vir. Se você saiu antes dos 30 dias, o valor NAO é reembolsado, pois foi uma escolha sua sair antes.
Ficou mais claro? Espero que sim. ;)
Oi, peguei para entrar no imóvel e meu contrato tem fiador, o locador pode me cobrar o último mês para sair ? Ele diz que tenho que pagar pois ele vai fazer os reparos como pintar e pagar resíduos e o que não usar me devolve, só que eu estou deixando a casa pintada e contas pagas
oieee... entendo que você deva ver o que diz o seu contrato.
Você notificou o proprietário com 30 dias? Seu aluguel era sempre pago adiantado?
Foi previsto que o imóvel deve ser devolvido da mesma forma (pintado, etc)?
Na dúvida leve o seu contrato a um advogado para lhe orientar do que é SUA obrigação e o que obrigação DO PROPRIETÁRIO, ok?
Boa sorte! ;)
Aluguei uma casa paguei um mês adiantado não fiz nem um contrato mas na mesma semana comprei uma casa quero saber se o dono do imóvel tem que me devolver o dinheiro do aluguel pois só limpei a casa fiquei uma semana só com acasa
oieee... olha, você mesma disse: não tem nada de contrato e isso dificulta para ambos e vale para ambos os lados também:
- Você pode pedir pra ele devolver o dinheiro do depósito, mas se ele não quiser devolver como vai cobrar?
- Se ele disser que você tem que pagar uma multa de X meses já que você não cumpriu o acordado. Como ele vai te obrigar a pagar?
Entendo que você pode negociar a devolução, mas se não acontecer, deixa este mês como uma "multa", pois neste período o proprietário deu como a locação certa e não ofereceu pra mais ninguém.
Espero que tudo se resolva bem. ;)
Tem morcegos no forro, ja notifiquei a proprietaria e ate hoje nada foi feito corro risco de contaminacao por doenças essa notificacao foi pelo whatssap o que posso fazer ?
oieee... na verdade morcegos são um problema que nem a proprietária poderá resolver. Você deve chamar a vigilância sanitária (acho que é esse o orgão responsável) para que eles façam o recolhimento. Morcegos são animais protegidos e não se pode matá-los. (sim! Acredite!).
Se o seu imóvel é locado por imobiliária notifique por escrito e peça ajuda na resolução do problema ok? Tomara que tudo se resolva logo! ;)
A vigilancia sanitaria deixou no portao uma folder com explicacoes, ocorre que e sem vergonha pois e notorial o que ocorre e nao toma providencias, isso e igual um cancer no Brasil poxa vida..................
@@eduardolima1839 =(
@@eduardolima1839 eu aluguei minha casa e ainquelina adiantadou um mês agora eu pedi a a casa agora ela tem um mês pra desocupar sem pagar vence dia 5 pra me entregar só é sem contrato e ela me falou que vai ficar 3 mês na casa sem pagar o aluguel como que eu faço Raquel
Devo pagar algum valor pra ele antes de sair? Devo notificá-lo com antecedência a minha saída?
Obs: Contrato certinho no cartório, tudo assinado. Dei o caução+ o valor do aluguel. Total de R$1,600.00
oieee... complementando então a resposta:
SEMPRE notifique por escrito.
Quanto o que deve pagar, coloquei ali no outro comentário: veja se é previsto multa e negocie. ;)
Oii bom dia.. entrei numa casa fiz o depósito...
Hj o mês estar vencendo....
Mas estou saindo em até duas semanas
Tenho que pagar mesmo assim
oieee... tudo bem bem Edilania?
A resposta é depende do que está no seu contrato. Foi caução (garantia locatícia) ou aluguel que é pago adiantado?
De qualquer forma é importante você saber que o o aluguel é devido até o último dia que morar. Se é uma caução você pode negociar pra abater o ultimo aluguel. Se é pagamento adiantado veja se você paga mês cheio ou proporcional.
Espero ter ajudado. ;)
Alguém me tira essa dúvida... Em dezembro do ano passado recebi as chaves, paguei 3 meses de depósito e no dia 15 do mesmo mês paguei o aluguel. Vou entregar o imóvel no dia 8 de dezembro desse ano. Minha dúvida é, eu devo pagar o aluguel deste mês de dezembro?
oiee... tudo bem Evellyn?
Os três meses que você pagou é a CAUÇÃO, ou seja, a garantia da sua locação. Ela fica retida caso haja algum problema na locação. Se ela não for utilizada deve ser devolvida ao final da locação reajustada pela poupança.
Já o pagamento do aluguel, deve seguir o contrato normalmente. Se o seu vencimento é sempre dia 15, todo dia 15 você deve pagar o seu aluguel.
Mas ATENÇÃO!! Data de recebimento de chaves e até mesmo a data de pagto do aluguel não necessariamente é data de início de contrato e de quando começa a "contar" a locação. Veja o que diz o seu contrato ok? Tudo deve estar lá descrito (inclusive a caução). ;)
Tenho uma residência que alugo queria saber como cobrar o iptu e como cobrar os dias que atrasa o aluguel?
oieee... Pelo jeito você aluga o seu imóvel para alguém? Se sim, há um contrato?
Porque para repassar o IPTU, seguro obrigatório e condomínio, isso deve constar no contrato. Nele também deve ser previsto multa e penalidades de atraso.
Se você NÂO possui um contrato, tudo complica. Busque orientação de um advogado ou de uma imobiliária séria ok? Boa sorte!
Boa tarde!
Eu pagava aluguel adiantado todo dia 11. Aí eu paguei dia 11 normalmente, e vou sair dia 25 (ou seja, paguei para o mês inteiro, mas vou “usar” só 14 dias). A dona deveria me devolver algum valor (já que eu não ficarei o mês inteiro)? Porque ela disse que não faz isso.
oieee... tudo bem Ana?
Na verdade ela está correta. Ao você notificar que iria sair do imóvel e pagar o seu aluguel no dia 11, você tem o direito de ficar até o próximo dia 11.
A decisão de saída antecipada é sua (ou seja, você pode ficar até o dia 11).
Ela não é obrigada a devolver. Sinto muito. =(
Então no caso dessa moça ela entrou na casa e já pagou dois (um garantindo o mes de estádia e outro pro futuro)?
Ou só pagou o primeiro aluguel dps de um mês na casa?
oieee... tudo bem? Não sei se entendi a sua pergunta....
O importante é ver se o aluguel pago antecipadamente é como pagamento de aluguel mesmo OU como uma garantia da locação (Caução). São coisas diferentes e o entendimento legal não é o mesmo. ;)
Olá, o valor do meu aluguel é 700,00
Quando entrei para a casa paguei 1.400. O dono me informou que ao sair tenho direito apenas de um mes na casa e mais nada. Está correto ?
oieee... para eu poder lhe dar a resposta exata preciso saber o que fala o seu contrato:
- o valor que você deu de entrada era uma caução? Isto é, uma garantia para locação? se sim, era correspondente a dois meses de aluguel?
- você pagou o seu aluguel sempre postecipado, ou seja, morou e pagou?
Pergunto tudo isso porque se for caução o aluguel deve ser postecipado e os dois meses (R$1400) é o valor da caução. E sendo uma caução deve ser devolvida integralmente ao final da locação (caso não for utilizada).
O que pode estar ocorrendo é que o proprietário queira descontar o ultimo mês do seu aluguel dessa caução. Isso pode ser feito.
Minha sugestão é ver o que diz o seu contrato e alinhar essa negociação com o proprietário do imóvel. Espero ter ajudado. ;)
Bom dia Raquel aluguei uma cs com contrato seu um mês de depósito estou devendo treis mês atrasado por motivo pel mas vou pagar tdo agora esse três mes ele cobrou fora o treis meses de aluguel mas 400 de juros quero devolver a cs assim que pagar tenho o direito do andiantamento do depósito sim ou não vou pagar uma muda por sair antes do contrato Meu contrato vence em Julho
oieee... tudo bem Silvana?
Não entendi direito a sua pergunta, desculpa. Entendi que há atraso e que você deseja compensar com um adiantamento (ou foi uma caução?). Também entendi que você deseja sair antes do fim do contrato, correto?
Tudo sobre isso deve estar no seu contrato. Tenho que pagar multa? contrato. Quanto posso cobrar de juros pelo atraso? contrato.
Lá estão todas as regras do que pode ou não fazer ok? Boa sorte e que tudo dê certo.
Estou morando em pensão. A dona não fez contrato, mas estou seguindo as regras e pagando corretamente. Entrei dia 16 de abril. Pagando 1 mês adiantado. Quero sair dia 16 de outubro que é quando completa 6 meses. O mês de outubro não vou precisar pagar, pois já tinha pago adiantado como caução. Minha dúvida é, realmente tem necessidade de eu comunicar com 30 dias de antecedência que vou sair do imóvel? ,Pois ainda não encontrei outro lugar para morar e não tenho certeza se vou sair, tem algum problema se eu informar faltando apenas uns 10 dias, depois de encontrar outro local e estiver totalmente decidida? Lembrando que não assinei o contrato. A dona mora na pensão e sempre vejo ela e conversamos.
oieee...
Esse tipo de locação não se enquandra na Lei do Inquilinato. Pensão entra mais pra "hotel" que pra locação. Nem caução se aplica no meu entendimento.
Infelizmente não vou conseguir lhe ajudar. =(
Raquel tenho uma dúvida aluguel meu apartamento com a imobiliária e ela me informo que não pode devolver o caução mesmo não tendo reparo a ser feito no apartamento , e que não pode descontar os aluguéis finais deste valor o que fazer
oieee... tudo bem Barbara?
Olha, se no contrato consta que há uma caução como garantia locatícia da locação, a imobiliária/proprietário é OBRIGADA a devolver o dinheiro (corrigido pela inflação inclusive).
Ele não é obrigada a abater esse valor do último aluguel, por exemplo. porém tem que devolver. Se ela está se negando, abra o olho e procure ajuda de um advogado.
Espero que dê tudo certo. =)
Raquel bom dia.
Tenho uma dúvida, paguei o caução quando aluguei esse imóvel, meu vencimento é todo da 10, hoje é dia 01/04 e vou sair da casa no dia 30 esse período entra como valor da caução?
oieee... tudo bem Thainã?
A caução é para ser usada como garantia na locação. Se não foi utilizada durante o contrato ela pode ser utilizada pra abater o aluguel ou manutenções. Negocie com o proprietário o uso, ok?
Raquel aluguei minha casa recebi o adiantado a pessoa desistiu ..eu tenho que devolver o dinheiro ....dei o recibo e a chave da casa .....Obrigada
oieee...Tudo bem Marta?
Se ela desistiu, entendo que o ideal seria você devolver. MAS como ela já está com a chave da casa, só devolva o dinheiro assim que ela devolver o seu imóvel INTACTO. Verifique antes se está tudo ok com o seu imóvel.
Boa noite Raquel minha mae tem uma pequena vila fez um contrato de boca tipo o rapaz entrou no imovel dia 15 de janeiro e pagou o último mês dia 15 de junho ou seja é pra ele sair dia 15 de julho ou de agosto
oieee... tudo bem?
Olha, não tenho como afirmar. O que foi acordado já que não há contrato? Aluguel antecipado ou postecipado? Se for antecipado, ele sempre pagou um mês "pra frente", então ao pagar em 15 de junho, ele já pagou para morar até 15/julho.
Mas se o acordado foi postecipado, ao pagar em 15/julho, ele estava pagando pelo mês anterior.
De qualquer forma, sugiro SEMPRE fazer um contrato. Lá fica definido todas a base do que foi acordado de como funcionará a locação. É segurança pra proprietário e locatário ok? ;)
Uma certa vez aluguei minha casa o inquilino pagou no início depois ficou me devendo 1.500 mudou até de cidade caçei ele com o contrato em mãos dizendo que iria dar uma queixa dele kk no outro dia cedo o dinheiro estava em mãos
oieee... Que bom que conseguiu o dinheiro de volta!! hahahaha
=)
Raquel estou morando em uma casa .a um mês .meu aluguel vence todo dia 15 . Só vou poder pagar dia 25 .não estou me negando a pagar tenho certeza que vou ter o dinheiro nesta data .como sou empreendedora individual e tenho um pequeno negócio .e mora no litoral e agora .começou a baixa .deu uma desajustada nós pagamentos.comi posso me justificar ? Caso ela não entenda ?
oiee... tudo bem?
Nesse caso somente negociação direta mesmo. Se o proprietário for alguém compreensivo ele vai perceber que a mudança significa locatária pagando em dia. Porém, se ele for intransigente, ele pode sim exigir que o contrato seja cumprido com a data de pagto original. Tomara que dê tudo certo! boa sorte! =)
Raquel, sou inquilino, paguei $3,900 de calção, três vezes o valor do aluguel por três anos, aí veio a pandemia, o último ano foi reduzido pra $1,000, o valor do depósito calção tem q ser reajustar ?
Obrigado Raquel 👍
oieee... tudo bem Naldo?
Não sei se entendi direito, mas você paga a caução todos os anos? Se sim, isso está ERRADO e vai contra a lei.
A caução, no valor de 3 vezes o aluguel, deve ser solicitada como adiantamento no início da locação. Esse dinheiro fica com o proprietário do imóvel até o final do contrato (independente do tempo de contrato). Se tudo der certo, ao final do contrato, o proprietário deve devolver o valor a você reajustado pelo índice de poupança do período. EX: os R$3.900 reajustados pelo índice do período de 3 anos que é o tempo que ficou no imóvel.
Caução não é algo que se pede todo ano. Por isso não é reajustado.
Fique atento ok? ;)
Mdssss 🙀😹😹😹😹 te passaram a perna feio, mdsss .
Minha inquilina pagou para entregar aí agora preciso da casa ela pagou ai notifiquei já se passou os 30 dias e ela não quer sai
oieee.... infelizmente se você já notificou, passou o prazo e ela não saiu me parece que você terá que procurar ajuda de um advogado.
Se não houver acordo entre as partes, somente com uma ação de despejo. Sinto muito. =(
Mas se o contrato é de 12 meses o inquilino não tem que pagar 12 meses como que ele pode ter direito num mês adiantado?
oieee... tudo bem Etelvino?
Na verdade você está misturando as informações. Pagamento adiantado significa que ele PAGA antes de morar. O contrato é de 12 meses, ele pagará 12 meses, só que no último ele terá pago no 11º mês, justamente porque é adiantado.
Ficou mais claro? Espero que sim.
Tenho um imóvel. A Imobiliária fez a locação com dois meses de caução sendo um mês para imobiliária. Esta cobrança é legal?
Oiee... tudo bem Ivonildes?
Pelo que entendi você é proprietária de imóvel ne? Então tem que separar as coisas:
- a caução é uma garantia no contrato de locação. Ela serve para se algo der errado e se não for usada deve ser devolvida, com correção ao locatário. É uma relação sua com o inquilino.
- já o desconto da imobiliária deve ser de taxa de intermediação. É o pagamento seu pelo serviço prestado por ela. Se foi isso o acordado entre vocês está correto.
Na prática o pgto d imobiliária foi descontado da caução, mas lá no final você deverá devolver os dois meses ao seu inquilino ok? São obrigações distintas. ;)
Aluguei uma casa e paguei o calção e paguei o aluguel dps. Ultrapassamos o Contrato de 2 anos e o dono n renovou, continuamos morando. Agora que vou sair tenho que pagar o aluguel antes do dia do vencimento? Eu recebo o calção de volta?
oieee... tudo bem?
Vamos separar as coisas. Se você pagou uma caução, ela é uma garantia de aluguel. Se não foi utilizada nesses 2 anos, ela deve ser devolvida pelo proprietário corrigida pela poupança no período. Isso independe se o contrato terminou e ele não quer renovar ok?
Já o aluguel é devido enquanto você morar no imóvel e deve ser pago, portanto, referente até o momento que você sair. Se ele nunca foi antecipado, não deve ser agora.
Se a caução nunca foi utilizada durante a locação, ela pode ser negociada para abater consertos no imóvel e até mesmo o ultimo aluguel, por exemplo. Negocie!
Ficou mais claro? Espero que sim! =)
Olá Raquel , poderia tirar uma dúvida, meu último aluguel foi pago no dia 13/09 e vou sair dia 5/11 , eu terei que pagar o mês de outubro ou só os dias que fiquei na casa ?
oiee... tudo bem Isabela?
Se você paga o aluguel adiantado, você deveria ter pago o seu aluguel no dia 13/out o aluguel referente out/nov. Me parece que você já está com o aluguel atrasado. =(
Sobre a questão de dias, depende o que diz o seu contrato.
A data do pgto do aluguel não necessariamente é a data do contrato. Mas supondo que seu aluguel começou no mesmo dia em que você paga, dia 13, ao sair no dia 5/nov pode ser que o proprietário aceite você pagar apenas o proporcional, porém veja se já não vai haver multa pelo seu atraso.
Ficou mais claro? espero que sim ;)
Oi, Raquel! Então, paguei dois depósitos para o dono da casa. Tem contrato de 1 ano, se não me engano, vence em junho ou julho, por aí. Só que aqui quando chove, molha tudo, a casa alaga e já falamos com o dono da casa, e ele não faz absolutamente nada pra mudar isso. Estamos procurando um outro lugar para morarmos! Baseado nisso tudo, se eu sair antes de vencer o contrato, tenho que pagar algo? O que devo fazer? Como prosseguir? Me ajude, por favor. Minha casa e minhas coisas molham tudo e estou preocupada com tudo isso.
oieee... tudo bem Jessica?
Acho que temos que separar as coisas:
1) os depósitos são a CAUÇÃO, ou seja, uma garantia da locação. Ela serve para pagamento de algum problema durante a locação, mas pode ser negociada de usar para pagamento de aluguel na saída.
2) sair antes do fim do contrato, normalmente, é previsto uma multa se o locatário sair antes. O que você pode é tentar negociar em função dos consertos que não estão sendo feitos.
Sugiro que formalize tudo isso por escrito ok?
Boa sorte e tomara que dê tudo certo! =)
Fiz contrato,paguei um calção .
Meu contrato vence em abril,paguei em fevereiro..
Devo pagar esse mês de março?
oieee... tudo bem?
É importante separar as coisas. A caução é uma garantia locatícia e fica retida até o final da locação. Se ela não for utilizada deve ser reembolsada. O que pode ser feito é negociar abater o ultimo(s) aluguel(eis) do valor da caução.
Ao pagar em fevereiro provavelmente você pagou o aluguel referente ao mês de janeiro. Em março, o ref a fevereiro.
Então para sair em abril você pode negociar de abater o ultimo mês da caução.;)
Olá Raquel estou com um grave problema com inquilino ,preciso de ajuda não sei nem por onde começar
oieee... tudo bem Josy?
Preciso de mais detalhes sobre o problema para eu tentar te auxiliar. Pode me descrever qual é o problema por favor?
alugar casa entrou na fiança ela pegou pagou maio e disse ao dono que ia sair só que aí ele quer que ela pague esse mês mas esse mês ela tá na fiança se ela pagou a fiança quando entrou esse mês ela não tá na fiança
oieee... Desculpa Rita, mas não entendi o teu questionamento...
Ela pagou a fiança ou o aluguel? Explique melhor pra eu poder te ajudar.
Olá Raquel, por favor me dê uma luz rsrs
Aluguei minha casa por boca (já pequei ai) a moça me deu 1 mês de depósito... está aqui a 2 meses na casa e decidiu que vai sair,(já pagou 2 aluguéis)... como devo agir? Eu disse a ela pra ficar 1 mês sem pagar o aluguel ( no caso ser usado o valor do depósito) pois não tenho o valor pra devolver a ela. Obgda!
oieee... Tudo bem Ilma?
Sim, você já pecou de fazer uma locação "de boca". risos... não faça mais isso para sua segurança, ok?
Dessa situação específica, se ela deu um mês de depósito e pagou mais dois meses de aluguel, sim, ela pode ficar 3 meses morando no imóvel e você compensa a caução.
Entendo que seja a saída mais adequada, até porque ela deveria ter comunicado com 30 dias antes que iria sair. Fica elas por elas. ;)
Qual é melhor o contrato di 30 meses ou contrato indeterminado?
oieee... tudo bem?
O melhor contrato é de 30 meses porque é o previsto na lei do inquilinato. Porém, você pode colocar uma cláusula de que o locatário pode sair após 12 meses, por exemplo. Além disso, você pode colocar que após o vencimento ele se torna por tempo indeterminado.
O ideal é que você procure um advogado ou uma imobiliária para fazer um contrato adequado, pois ele será a base da relação locatário/locador. ;)
E sobre nosso contrato de locação Aki. Nosso contrato foi quebrado por parte do locador. Pagamos o aluguel adiantado, mais a taxa de pintura. Ele não cobrou caução. Ele quer descontar na indenização o valor esse mês, q no meu entender esse último mês nós não pagaríamos aluguel, pois já foi pago no índio do contrato. Mais tem uma parte que fala de aluguel pro rata, q eu não entendo.
oieee... tudo bem Karina?
Desculpa, mas sem o contrato não posso afirmar 100%.
O que posso te dizer certo é que: sim, o aluguel adiantado (a caução) pode ser descontado do último mês de aluguel e de reparos no imóvel. Entendo que a recíproca também é verdadeira. Se o proprietário acordou indenizar vocês pela quebra de contrato, ele pode descontar o ultimo mês de aluguel da indenização a ser paga, porém entendo que indenização não é a mesma coisa que a caução.
Agora se é devido ou não o ultimo mês, com essas informações apenas não consigo lhe afirmar. Desculpa. =(
@@EagoraRaquel ok. Obg.
Boa tarde Raquel! Esclareça essa dúvida: No meu contrato não teve caução, mas o proprietário me cobrou no início o valor referente a 1 mês de aluguel. No caso, como eu entrei já pagando para morar eu devo pagar o último mês? Exemplo meu aluguel iniciou no dia 20/04/21 e termina no dia 20/04/22 ele quer que eu pague março e abril está correto?
oieee... tudo bem Adriano?
Se você paga adiantado o seu aluguel, não é caução. Assim, se você pagar o aluguel dia 20/março ele irá valer até 20/abril, por exemplo. Se o seu contrato foi de um ano, entendo que ao pagar o aluguel em 20/março ele estará valendo até o final do contrato (20/abril), DESDE QUE, isso esteja previsto em contrato e você faça uma notificação formal de que não irá renovar o contrato.
Espero que tenha ficar mais claro. ;)
@@EagoraRaquel Boa noite, há um contrato por prazo indeterminado no qual houve o pagamento antecipado de aluguel. O locador recebeu o aluguel de fevereiro e notificou o locatário para desocupar o imóvel, este locatário insiste em dizer que caso ele desocupe nos 30 dias a locadora terá q devolver o dinheiro p ele, pois pagou o mês de fevereiro
@@flaviocastel8973 oiee... tudo bem Flavio?
É muito importante diferenciar se era aluguel antecipado ou se era uma caução. Se for aluguel sendo cobrado antecipado, sem garantia locatícia, não há o que ser ressarcido. Porém, se o "aluguel" pedido antecipadamente no início da locação como garantia, isso é caução. Aí sim deve ser devolvido.
Veja como isso está no contrato para ver qual situação se aplica ok? Boa sorte e que tudo se resolva bem. =)
@@EagoraRaquel Obrigado pelos esclarecimentos!
@@EagoraRaquel Oi eu tinha alugado minha casa AE o inquilino pagou o primeiro mês adiantado e quando venceu o primeiro ele já pagou o segundo também adiantado mas eu vendi a casa e notificamos ele a dona da casa quer q ele saia urgentemente e ainda falta 9 dias pra vencer esse aluguel q ele pagou adiantado então ele pediu devolução do aluguel para poder sair oq devo fazer nesse caso
Boa tarde Raquel, aluguel um imóvel com contrato de 6 meses e pagamos 2 calção no valor de 2 aluguéis , porém com menos de 15 dias morando no imóvel percebemos alguns defeitos que nos incomodavam, pagamos o primeiro aluguel de uso do imóvel e com 60 dias nós mudamos do imóvel, sou obrigada a pagar o último mês que morei ? É descontado da calção ?
oieee... tudo bem?
Ponto 1: Caução do imóvel é uma garantia da locação. Ela não é o aluguel em si e, se não for utilizada, deve ser devolvida ao final da locação.
Ponto 2: Você deve pagar o aluguel enquanto morar no imóvel.
Agora, se havia problemas no imóvel e vc saiu antes, deve pagar o correspondente ao período salvo se foi negociado diferente. Se você irá compensar isso com o valor da caução, se haverá multa por sair antes ou não, são negociações que você deve fazer com o proprietário/imobiliária, ok? ;)
Uma dúvida, entrei na casa dia 22 de Setembro de 2021. Dei dois caução. Vou sair da casa em Outubro de 2022, a pergunta é eu tenho que pagar o mês de Setembro e de outubro ainda? Porque quando entrei dei dois caução no mês de Setembro e em outubro já a
paguei aluguel denovo...
oieee... tudo bem Jamires?
Se você deu dois meses de caução, sim, você pode negociar de abater nos últimos meses de aluguel ou num eventual conserto no imóvel, por exemplo. Porém, isso não isenta de você notificar a saída e formalizar essa negociação ok?
Se o proprietário não aceitar, ele deverá devolver a caução corrigida pela poupança do período. de qualquer forma. Espero ter ajudado! ;)
eu morro no a 11 anos sem contrato o dono nunca fez nada na casa , quando eu sai eu tenho q fazer alguma coisa na casa ???🚫🚫
oieee... tudo bem Erica?
Olha, depois de 11 anos dificilmente o imóvel estará do jeito que você encontrou... Pode estar melhor ou pior. Pintura, por exemplo. Foi feita nova? Era nova quando você entrou no imóvel?
Sem contrato é difícil estabelecer as regras e o que cada um pode cobrar. Acredito que o melhor é buscar o diálogo e usar o bom senso. Boa sorte e muita negociação. ;)
Boa noite consegui me tirar uma dúvida paguei o calção antes de entrar só que não avisei ela em 30 dias antes avisei em 10 dias o que podemos fazer ? Lembrando ficou o contrato de verbal nada em cartório e assinado
oieee... tudo bem Paloma?
A caução é uma garantia de aluguel que se não for utilizada, deve ser devolvida ao final da locação. Ela não é o aluguel em si.
Se você saiu sem dar os 30 dias de aviso, terá que negociar se a proprietária vai exigir ou não pagar os outros 20 dias. Isso PODE ser negociado de ser abatido da caução paga lá no inicio do contrato.
Lembrando que com contrato apenas verbal é mais frágil ainda essa negociação porque você não tem nada para provar o que foi negociado lá no início da locação. =(
Oi Raquel tudo bem com você?
Eu aluguei minha casa e o inquilino pagou adiantado,vou pedir minha casa agora dia 08 de dezembro, você sabe me dizer até que dia o inquilino tem que me entregar o imóvel?
oieee.. tudo bem Sirlei?
Se você sempre cobrou adiantado, o seu locatário ao pagar dia 8dezembro terá pago até 8janeiro.
Se você quer solicitar o imóvel de volta (veja o que diz o seu contrato e se já está em prazo de você pedir o seu imóvel de volta), o ideal é dar um aviso de pelo menos 30 dias de antecedência para ele poder se organizar. Ainda mais que agora vem época de final de ano, que dificulta um pouco a questão de mudança. ;)
Olá, aluguei uma casa em janeiro do ano passado com fiança, mas não tenho contrato. A proprietária pediu a casa, esse mês eu paguei ontem, e hj ela pediu e falou q tenho até dia 27 do próximo mês para sair. Ela tem q devolver a fiança ou dar mais 30 dias após o vencimento da fiança?
oiee... tudo bem?
Não sei se entendi bem a pergunta.
Fiança é quando alguém dá como garantia um imóvel, por exemplo. Você disse que tem fiança, mas não tem contrato...
Será que você quer dizer que deu uma CAUÇÃO como garantia lá no início da locação?
Se for isso, sim, a proprietária deve devolver a caução. Você também pode negociar desse valor ser o pagamento de aluguel e de pequenos consertos.
Em relação dela avisar com 30 dias de antecedência, ela agiu corretamente.
Espero ter ajudado! ;)
Boa noite. Aluguei minha casa e a inquilina entrou sem pagar. E que sair sem pagar. Ex ela rntrou dia 1 janeiro e quer sair dia 30 março. Ela ficaria me devendo um aluguel certo?
oieee... Pelo que entendi a inquilina entrou em 1/janeiro e nunca pagou o aluguel. No caso ela deve três meses: janeiro, fevereiro e março.
O aluguel sempre se refere ao mês inteiro e é devido enquanto morar no imóvel.
Ficou mais claro? Espero que sim. =)
Raquel aluguei uma chácara de boca paguei dois meses adiantado passando alguns dias tive que pagar o aluguel do mes já combinei de pagar dia vinte de xada mês então entrei dia 25 de janeiro no dia seguinte paguei os dois meses adiantado e no próximo dia 20 tive que pagar o aluguel do mês ao tudo bem agora saí do imóvel paguei o aluguel e saí da casa e os dois meses adiantado na abati no aluguel do mês como fica esse calção que paguei sendo que sai do imóvel tenho direito de receber de volta
oieee... desculpa a demora na resposta.
SE os dois meses foram mesmo uma caução, este valor deve ser devolvido se não foi utilizado durante a locação. Pela forma que você explanou me parece ser uma caução, ou seja, uma garantia da locação.
O problema é que você não fez um contrato. =(
Você tem isso pelo menos acordado em mensagem ou email? Porque agora é tentar negociar do proprietário lhe devolver. Espero que dê tudo certo.
Mas o principal: NUNCA mais faça uma locação sem contrato por escrito ok? Ele é a sua segurança de que o que foi acordado será cumprido. ;)
@@EagoraRaquel oii boa tarde Raquel obrigado pela informação mas tenho isso salvo em mensagem pois vou tentar falar com a proprietária novamente
Fiz o pagamento equivalente há um ano de aluguel adiantado e quero me mudar antes desse 1 ano vencer, o locatário tem obrigação de restituir o dinheiro equivalente aos messes que não vou estar no imóvel?
oieee... tudo bem Victoria?
Na verdade você é a locatária (= inquilina), correto?
Quanto a restituir, depende do que diz o contrato. Foi previsto multa? Qual o tempo do contrato?
infelizmente não consigo te responder de forma genérica... =(
Bom dia eu sou o dono de um imóvel o dinheiro do aluguel fica na mão do dono do imóvel ou com o dono da imobiliária
oieee... tudo bem Inacio?
Não sei se entendi direito a tua pergunta, mas nenhuma imobiliária pode ficar com o dinheiro do aluguel. Ela é uma intermediária, ou seja, recebe e repassa para o dono do imóvel retendo somente a sua comissão.
E isso independe se o aluguel é cobrado antecipado ou postecipado.
Se você está com desconfia, exija uma prestação de contas. Ou até mesmo vá até o locatário e peça pra ver se ele está pagando ou não o aluguel. Logo você descobrirá se a imobiliária está sendo correta.
Espero que sim e que dê tudo certo! =)
Mas aí eu aluguei minha casa dia 10 de março,no causo o contrato vence em q mês mesmo! Tô confusa
oieee... tudo bem Michelle?
Você deve consultar o que diz o seu contrato. Data de contrato não necessariamente é a data de vencimento de aluguel. Se considerarmos a data de contrato como dia 10/março, o seu contrato em 10/junho faz 3 meses, logo, a partir de agora o seu aluguel passa para R$700.
Porém, se o aluguel é com pagamento postecipado (você pagou o seu primeiro aluguel em 10/abril, por exemplo), então você só começará a pagar os 700 em 10/julho.
Ficou mais claro? Espero que sim ;)
Raquel, fiz um contrato de boca, porém paguei o calção mais o mês do aluguel, porém a casa além de não estar em boas condições estamos com problemas com alguns bichos nela, achei melhor desocupar a casa, porém a proprietária quer que eu desocupe o imóvel em 2 dias e quer me devolver o valor do calção em 2x, só que não achamos nada ainda, e já tem gente interessada no imóvel para visita, oq devo fazer?
oieeee... tudo bem Patrícia?
Desculpa a demora no retorno. Espero que ainda possa ajudar.
Primeiro: nunca mais faça nada de boca. Isso traz muita insegurança na locação - como nesse caso.
O ideal não era devolver em duas vezes, mas se ela está se propondo a isso, sugiro fazer. Porém, não esqueça de registrar isso por escrito.
Você não tem nada que posso "obrigar" a proprietária a pagar, afinal é um contrato "de boca".
Boa sorte e que tudo se resolva bem!
Oi Raquel, tenho uma dúvida, aluguei um apartamento para moradia no início de julho, paguei um valor de caução + 1 aluguel antecipado, coloquei o dia de vencimento para todo dia 30, mas o corretor cobrou no dia 30 de julho o aluguel referente a agosto, queria saber se isso está correto? Pois pensei que só pagaria final do mês de agosto, já que paguei 1 caução + aluguel e comecei a residir em julho.
oieee... tudo bem?
Seu raciocínio está correto. Se o que você pagou antecipadamente era uma CAUÇÂO a forma de pagamento do aluguel é postecipado, ou seja, mora e depois paga. A caução é uma garantia e deve ser devolvida ao final do contrato se não for utilizada.
Agora se você simplesmente adiantou um mês de aluguel, o corretor está correto. Não houve caução, ou seja, garantia, mas sim um adiantamento apenas. Veja o que diz o seu contrato ok? ;)
@@EagoraRaquel Muito obrigada!
#EAGORARAQUEL. Aluguei um imóvel por 12 meses paguei 1 aluguel +1 caução. Sempre pago para morar alem de ter um caução na mao do proprietário. Agora preciso mudar por motivos de trabalho (vou para outra empresa) posso usar esse caução para multa na quebra de contrato? Como devo proceder nessa saida
A pessoa que alugou.ja venceu um mês pago.ela não saber ó dia que vai sair,falou que me paga os dias que vai ficar na casa.gstaria dê saber se eu tenho que aceita
oieeee... você possui contrato com a pessoa? Se sim, o que está previsto la?
A única forma é por cobrança, negocie e fique em cima. Em relação ao valor, é uma decisão sua (se não houver contrato) se vai cobrar por dia.
Mas se ela não pagar, a solução extrema, infelizmente, é despejo. =(
Boa sorte e tomara que não precisa!
Veja bem uma amiga aluga a casa dela o iquilino pagou um mes de adiantado , ela pediu a casa hj sendo que a iquilina pagou dia 5 de agosto!
Que dia essa iquilina tem que sair?
oieee... Tudo bem Alisson?
Se o aluguel é adiantado, ao pagar no dia 5/agosto, teoricamente o aluguel está pago até 5/setembro. Ou pelo menos até final de agosto se o aluguel for computado pelo mês cheio (e somente o pagamento no dia 5 de cada mês).
Ficou mais claro? Espero que sim.
Boa noite entrei na casa dia 20 de outubro de 2023 (paguei antecipado),paguei meu último aluguel dia 20 de julho . Tenho ate 20 de setembro pra sair?
oieee... tudo bem?
Você pagou antecipado sempre o seu aluguel? Se sim, ao pagar o seu aluguel no dia 20 de julho ele estará quitado até dia 20 de agosto e não 20 de setembro, ok? ATENÇÂO! ;)
boa tarde, Raquel eu tenho direito a ficar os 30 dias na residência sendo que dia 10 de julho quando fechou um mês que eu estava aqui eu paguei o aluguel dia 10 de agosto paguei o aluguel novamente...pois fazem 60 dias que estou morando na casa e já fiz 3 pix de um valor x para a proprietária...ela diz que dia 10 de setembro eu tenho que me retirar então eu vou dar um mês de aluguel de graça para ela sem ficar na residência..essa é a minha dúvida eu penso que pelo certo eu tenho que ficar do dia 10 de setembro ao dia 10 de outubro pelos 30 dias que paguei adiantado antes de me mandar para a casa por favor me tire essa dúvida
Como eu falei no outro comentário: ao pagar em 10/agosto, você quitou até 10/setembro. Se desejar ficar até outubro você deverá pagar o aluguel novamente em 10/setembro, ok? ;)
Si eu aluguel com contrato indeterminado o inquilino tem q pagar o Último mês q ficou na casa?
oiee... na verdade você deve ver se o contrato prevê que ele deve notificar com 30 dias de antecedência a sua saída. Mas de forma geral o inquilino deve pagar até o fim da locação. ;)
OI RAQUEL! TUDO BEM? E NO CASO DA FIANÇA? ALUGO O IMOVEL E DOU A FIANÇA. QUANDO RESOLVER SAIR DO IMÓVEL. TENHO 30 DIAS SEM PAGAR POR CONTA DA FIANÇA QUE DEI?
oieee... fiança é um tipo de garantia locatícia como a caução, porém são coisas diferentes. Se você pegou um valor "como uma fiança" é na verdade uma caução.
Se for isso, sim, você deverá devolver esse valor ao final do contrato (caso não tenha sido utilizado), mas você pode sim abater esse valor do último mês do contrato.
Ficou mais claro? Espero que sim! =)
Aluguei uma casa, paguei adiantado, como funciona esse adiantamento na hora de sair?? Por exemplo quero sair em outubro, pago o mês de setembro? Ou nao pago, pq ja seria o valor adiantado??
oieee.. Tudo bem Karla?
Sim, se você pagou adiantado, pagará até o final do contrato. Se pagar em setembro, o seu aluguel estará quitado até outubro quando você for sair. ;)
Boa noite! A inquilina está para sair, fez o depósito do último mês pelo caixa eletrônico, enviou foto do comprovante de 800,00, porém no envelope só tinha 50,00, tem contrato, o que devo fazer? Posso processá-la?
oieee... tudo bem Adriana?
Mas que sacanagem hein? =(
Sim, se você tem como comprovar tudo isso pode sim processá-la. Pegue o que ela lhe mandou com o que o banco lhe forneceu. Ambas servirão de provas.
Porém alerto: será que pelos R$750 vale a pena? Você não gastará mais de advogado?
Além disso, se ela ainda está no imóvel, vá até lá e tente negociar. Sempre é mais vantajoso...
Boa sorte e que tudo dê certo.
Bom dia pago aluguel e não é contrato meu aluguel venceu ontem e pedi a mulher pra me dar 30 dias mas sei q vou sair antes p minha casa própria. Enfim eu entrei pagando adiantado como vou sair após a data q vence meu aluguel a mulher pode me despejar daqui? Eu tenho q pagar outro aluguel mesmo saindo daqui 15 dias? Desde já agradeço atenção!
oieee... tudo bem?
Se você pagou sempre adiantado, ao pagar hoje, você está quitando o aluguel até daqui 30 dias. Se você notificou ontem a sua saída, mesmo saindo daqui 15 dias deverá pagar os 30 dias sim.
Quanto a despejo, ela pode sim, mas o melhor é vocês chegarem num acordo. É melhor para ambas as partes. ;)
Paguei 2 meses adiantado na casa e contrato de 1 ano se eu sair da casa antes tô contrata oque faço o dinheiro que paguei adiantado fica?
oieee... tudo bem?
Depende. Se esse valor adiantado é uma caução, isto é uma garantia da locação, ela deve ser devolvida ao final do contrato se não for utilizada.
Agora, se for uma negociação que dizia que para locar você dava dois meses antecipadamente, esse valor dado é de aluguel e não garantia.
No contrato deve dizer se esses dois meses eram uma caução ou não. Verifique o que diz lá para saber a que você possui direito, ok? ;)
Boa noite, estou com dúvidas ainda. Minha inquilina entrou na casa dia 15 de abril de 2021 e pagou o aluguel. O contrato vence dia 15 de abril de 2022. Ela tem que pagar o mês de março para sair 15 de abril? Muito obrigada, Deus abençoe.
oiee... tudo bem Juliana?
Sim, se ela paga adiantado o aluguel, ao pagar no dia 15/março ela estará pagando até o dia 15/abril quando irá sair do imóvel (se ela sair ao final do contrato).
Mas caso ela fique até 30/abril, por exemplo, ela terá que pagar mais 15 dias de aluguel.
O aluguel é devido até o ultimo dia em que o locatário mora no imóvel.
Ficou mais claro? Espero que sim =)
Aluguei uma kit e saí antes de vencer os 30 dias. Faltando 9 dias para completar. Tenho que pagar agua e luz? Esses 9 dias geraria crédito ou não?
oiee... tudo bem?
Você é responsável até o final do contrato de locação pelo imóvel. Pelo que você escreveu, os nove dias em que você saiu antes foi por livre vontade. Você teria direito a ficar até o final, portanto, é responsável até o final pelo imóvel.
A princípio ao sair, não haveria consumo nem de agua ou de luz, uma vez que o imóvel ficou desocupado.
Ficou mais claro? Espero que sim. ;)