Não pode pedir, mas o inquilino faz o que bem quer. No meu caso, inquilino largou da mulher, deixou ela lá com os enteados e não comunicou, não fez nenhuma notificação, não responde as mensagens, passa a obrigação para o enteado, sendo que o contrato é no nome dele e não quer fazer quebra de contrato. Alugo para uma pessoa e agora tem outra na casa, a mulher não trabalha e qual a garantia que eu tenho? Nenhuma, mas não posso fazê-los sair. Qm fez essas leis certamente nunca alugou uma casa, pq quando e o inquilino que quer sair, ele sai quando bem entende.
É assustador saber que as leis deste país sempre favorecem o mal. Qualquer um hoje pode alugar sua casa já com a intenção de não pagar, pois levará pelo menos 1 ano para o despejo, SE o proprietário conseguir bancar os custos do processo.
Moro a 3 três anos numa casa 🏡 sem contrato o dono pediu a casa ele deu um prazo de 10 dias ainda não consegui casa ele ainda alugou a casa comigo dentro por favor alguém mim responda qual meus direitos sempre paguei aluguel antes da data de vencimento
@@alriasilva5720 ele não pode dar prazo de 10 dias, tem que ser no mínimo 30 dias e tbm não pode alugar antes que seu contrato acabe. Procure um advogado
Dica: procurem brechas no contrato onde o inquilino possa ser notificado com infracao, logo se houver e estiver espulado em contrato, cada infracao corresponde ao valor de 2 alugueis, ou seja, a imobiliária vai emitir o boleto, o nao pagamento do mesmo gera quebra de contrato por parte do inquilino,entao voce tera seu imovel sem ter que pagar multa pra gente safada
Mas se o inquilino tá repetidamente sendo advertido e multado por excesso de barulho,além disso não cumpre cláusula do contrato para transferir o condomínio para seu nome faz barulho e multado mas como ele nao colocou o seu endereço de email a multa acaba vindo para mim, e no contrato (creio que não precisava constar ,mas consta que eleve responsável pelas mesmas,ele já teve uma advertência e 3 multas),eu gostaria que o contrato fosse reincinfufo por barulho)
Olá tenho uma casa alugada a mais de dois anos e a imobiliária que administra tirou o inquilino falando para ele, que eu queria a imóvel para reforma e para mim, falou que ele saiu por motivos particulares. Me avisaram 30 dias depois que o inquilino saiu... como moro em uma cidade distante eles imaginaram que eu não descobriria. Acredito que eles estavam querendo locar a casa novamente para ficar com o primeiro aluguel, que é vantajoso se fizerem isso diversas vezes. Este tipo de atitude é passivo de punição pelo código do inquilinato? Eu e o inquilino vamos processar a imobiliária.
esse tipo de situação não está prevista na lei do inquilinato, a relação sua com a imobiliária está prevista no código civil, CRECI local etc. Mas entendo que se comprovado uma atitude incompatível da imobiliária que tenha te gerado desconforto e prejuízo então eles poderão sim ser punidos.
@@victorsouzagomes já estou processando eles no juizado de pequenas causas, os inquilinos serão minhas testemunhas. Obrigado por responder. Assim que sair a decisão do juiz eu volto cara contar.
Estou achando que a imobiliária que eu aluguei o apartamento está querendo fazer tal golpe, falaram que meu contrato é de 12 meses, porém eu fiz um 18 meses. E quando eu mandei uma foto do contrato para a imobiliária mudaram o tom e falaram que o proprietário iria responder. Queria entrar em contato com o dono para entender. Pois pago tudo certinho. Tenho duas casa de aluguel e eu irei ficar de olho nesse absurdo.
@@mauriciodouglasss O contrato da imobiliária proíbe você de entrar em contato com o proprietário isso dá vantagens para eles fazem o que quiserem com o imóvel e até prejudicar o inquilino e o proprietário, se for para eles terem lucros... Se eu fosse você pegaria o nome do proprietário que está no contrato e procuraria o contato dele no Facebook e tiraria tudo a limpo em quanto da tempo.
Boa tarde, gostaria de saber, a casa alugada choveu entrou água pelo bocal da lâmpada, molhando colchões, travesseiros, coberta, mesa de madeira. Notifiquei a imobiliária e vieram 4 vezes, mas a cada chuva eu tinha prejuízo. Gostaria de saber se o proprietário vai ressarcir os móveis e TB se ele vai pagar a multa por eu sair, uma vez que a casa está inabitável. Terá que trocar todas as ripas, pq o telhado foi feito errado e as telhas não encaixam, as duas calhas que possuem não comporta a vasão das águas de chuva. Nesse caso eu sou obrigada a ficar na casa sendo arrumada, ou posso sair, por conta de TDS prejuízos causados pelas chuvas? Detalhe o contrato é de 01/12/2020 até 27/06/2023. Os alugueis estão rigorosamente em dia.
Luciane, pelo breve relato ele tem que arrumar e dependendo da situação ressarcir alguns prejuízos, mas depende de análise mais profunda, sugiro buscar a imobiliária que alugou ou um advogado para analisar o caso como um todo.
🟢Dr, eu alugo um imóvel novo, uma kitnet, com mobilia nova, incluso energia e água. No contrato coloquei que a acomodação maxima é para uma pessoa, que é proibido pessoas fora do contrato no imóvel. Eu posso legalmente fazer essa regra? Pois, o morador está levando uma moça, quais medidas eu posso tomar, se conversa não resolver?
Como o administrador deve proceder quando o locatário está vendendo o ponto juntamente com o contrato social da empresa? O futuro locatário irá transferir a titularidade perante a JUCERJA. ??Obrigado
Se a locatária é uma empresa e ela for vendida, no meu entendimento, não há o que ser feito, a responsável é a empresa o que irá mudar é o responsável pela empresa perante a junta comercial.
Olá tudo bom? boa noite? Eu loque eu kitnet e hj faz 3 anos ,por dois anos morei só senpre tive boa comunicação com o proprietário da kitnet, depois eu me juntei fez um ano depois disso toda vez que converso algo com ele referente a água e luz era tudo de boa aí ficam falando para mim que o melhor éra quando eu está só, aí fico me perguntando estou pagando todo mês certinho durante 3 anos e por que me senti ti lesada por causa dos valores da agua está vindo mas alto, então eu liguei na samae para contesta sobre o valor e a atendente colocou 4 de lixo e de esgoto ,quando o talão chegou ele veio me mostrar então eu liguei novamente vieram e fizeram expesao e depois não me falaram nada se ouve alteração aí fiquei preocupada fui até na mulher do proprietário e pedi o número da matricula para eu emprimir a nova fatura ele falou comigo super grosseira,dois avisei que eu tinha sido cupada por ligar ,eu avisei que quem errou foi a pessoa que me atendeu que fez toda a confusão aí dois dias depois disso o proprietário se dirigio a mim devemos uma pequena discussão e ele pedio a casa em 10 dias pra mim pois estava em sustentável aí eu disse que eu não tenho que pagar pelos erros dos outros pois pois um monte de gente sai das kitnetes não paga ele ,e só pq eu disse que foi falta de comunicação não fala nada a respeito da agua enquanto eu de cabeça quente em sem saber se ele tinha imprimido a nova fatura fiquei nervosa mesmo pois eu não sabia o que fazer se o erro não fosse corrigido eu não ia poder pagar pelo que eu não usei como todos os aluguéis estão em dia durante os 3 anos ,para mim ele não pode pedir a kitnet ou pode????
A proprietária me ameaçou, gritando e me humilhando por ligação para sair do imóvel antes do final do contrato, isso foi enquanto eu estava no meu ambiente de trabalho, fiquei muito nervosa e esqueci de gravar a ligação ,ela agora está mentindo no jec que não me ameaçou ,tem como eles ouvirem a ligação por quebra de sigilo? Como eu faço pra provar?
Bom dia...☀️🙏🏽 No meu caso estou no imóvel desde 2019 pagando tudo em dia. O mês da renovação de contrato foi em julho. Pediram a renovação, que é feita através do seguro fiança. Fechamos, paguei. Agora depois de 2 meses, a imobiliária me notificou dizendo que a proprietária ( de mais imóveis, e o meu e uma kit) pediu a minha desocupação dizendo que tenho 90 dias p desocupar. Tenho direito a ficar isento do pagamento do aluguel nestes 3 meses?
apenas nos termos da lei, ou seja: Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga - se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel: I - Nos casos do art. 9º; II - em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário relacionada com o seu emprego; III - se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio; IV - se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a área construída, em, no mínimo, vinte por cento ou, se o imóvel for destinado a exploração de hotel ou pensão, em cinqüenta por cento; V - se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos. § 1º Na hipótese do inciso III, a necessidade deverá ser judicialmente demonstrada, se: a) O retomante, alegando necessidade de usar o imóvel, estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado nas mesma localidade ou, residindo ou utilizando imóvel alheio, já tiver retomado o imóvel anteriormente; b) o ascendente ou descendente, beneficiário da retomada, residir em imóvel próprio. § 2º Nas hipóteses dos incisos III e IV, o retomante deverá comprovar ser proprietário, promissário comprador ou promissário cessionário, em caráter irrevogável, com imissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula do mesmo. para esclarecer o inciso I segue artigo 9: Art. 9º A locação também poderá ser desfeita: I - por mútuo acordo; II - em decorrência da prática de infração legal ou contratual; III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos; IV - para a realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público, que não possam ser normalmente executadas com a permanência do locatário no imóvel ou, podendo, ele se recuse a consenti - las.
Eu gostaria de tirar uma dúvida eu aluguei uma casa sem contrato só foi feito contrato de boca mais pago meu aluguel água e luz em dia e a mulher fica pedindo a casa o que eu faço isto pode acontecer tenho três filhos e sendo um especial e só tenho aqui pra fica não vou conseguir achar uma casa da hora pra outra é quando agente conversou ela falou que eu podia ficar o tempo que for necessário e agora fica pedindo a casa
@@victorsouzagomes e o direito de 3 meses que o inquilino tem direito , após o dono pedir a casa ? E se é verdade que o inquilino não precisa pagar o aluguel , já que tem que sair arrumar outra ?
A locatário pediu o imóvel antes do término do contrato, enquanto estava de mudança ela invadiu, trocou o miolo da fechadura com coisas minhas dentro, meu Treiller... Não me deixou pegar o Treiller e vendeu. O que faço agora ?
Aluguei uma casa em imobiliária, por contrato de 3 anos. Em menos de um mês no imóvel (durante as chuvas de verão 11/2022), começaram a aparecer infiltrações e, em um determinado ponto da sala, era necessário retirar a água com o auxílio de um rodo. Prontamente formalizei para a imobiliária, inclusive com fotos e vídeos. Em contrapartida, eles apenas intermediavam toda a minha reclamação para a proprietária, que por sua vez, tratou o problema com muito descaso e no tempo dela. Ela enviou vários prestadores de serviço para fazer orçamento e, devido a complexidade, apenas um prestador aceitou o serviço. Não sei se por comando da proprietária ou por iniciativa do prestador, fizeram intervenções de alvenaria dentro do imóvel (inclusive com minha filha recém nascida), quando na verdade o problema sempre esteve do lado do vizinho, inclusive problema este constatado por todos os prestadores que fizeram a vistoria. Na ocasião da locação do imóvel (11/2022), minha esposa estava grávida e minha filha veio a nascer em 02/2023. Além de quebrar o resguardo da minha esposa e expor todos nós (principalmente minha filha RN) a poeira e todo o stress, ficamos por mais de 10 dias com a casa de cabeça para baixo por precisar desmobilizar a sala e alocar os móveis em outros cômodos. Aguentamos todo este processo e agora em 04/2023 a imobiliária está pedindo o imóvel, alegando que a proprietária fará uma reforma, e que, nos isentará da multa por quebra de contrato. Entretanto, por eles pedirem para eu desocupar, entendo que a multa por quebra de contrato caiba a eles. Questionei a imobiliária e eles afirmaram que em caso de reforma do imóvel, o proprietário pode pedir a desocupação antes do término do contrato e sem multa para eles. Confesso que apesar de entender que não tenho que pagar e sim receber o valor da multa, estou bem confuso quanto as intenções tanto da imobiliária quanto do proprietário.
Sinceramente, você merece viver em uma casa melhor. Por mais que você possa ter seus direitos, é parecer injusto. Aparentemente esta casa já te causou muito transtorno emocional.
Boa noite executei um contrato de prestação de serviço com o proprietário. Só que ele não disponibilizava de verba e troquei a minha mão de obra por alugar a casa,para minha moradia! Agora ele quer rescindir o contrato para colocar a venda e quer me pagar a quebra do contrato quando vender o imóvel. Mas eu ñ aceito E,quero o valor a ser pago no ato de rescindir. Como devo agir com essa situação?
Olá gostaria de saber, se os inquilinos estão perturbando o sucego doa vizinhos e os vizinhos fizeram b.o contra esses inquilinos o proprietário pode pedir a casa ? Eu estou vivendo ao lado de uma casa alugada onde esses pessoas que mudou estão nos tirando a paz já fiz b.o já falei com os donos da casa e eles dizem que não podem fazer nada
Pode sim,nesse caso eles deve está pagando certo por isso o dono não quer pedir mas se eles não tivesse pagando certeza que o dono seria o primeiro a pedir pra sair. Gente problemática é triste.
Mari, dependendo do nível de problema e as provas envolvidas acredito que seja possível entender algumas possibilidades de quebra de contrato, mas seria preciso analisar primeiro.
Não tenho contrato com o inquilino. Infelizmente, tenho que pedir a casa, pois ele está destruindo o imóvel(abriu um buraco grande na parede. Paredes sujas.) Fora isso, ele atrasou já 1 mês. A dispensa é de imediato nesse caso?
Boa noite, a inquilina não atende mais o telefone nem responde a imobiliária eu vendi o imóvel e preciso ir no imóvel com a proprietária "nova" a imobiliária vai notifi-la dos 90 dias , mas por ela não estar cumprindo oque está no contrato de mostrar o imóvel porque está a venda eu posso fazer algo, como romper o contrato por não estar cumprindo as cláusulas? Obrigada boa noite.
Ola, e se o contrato for de seis meses? E passado o seis meses não renovar o contrato, porem continuar pagando aluguel mais 2 meses com o contrato de seis meses vencido. E do nada o locador pedir o imóvel com o prazo de 30 dias? Com o aluguel pago em dia? Sou abrigado a sair em 30 dias? O contrato se renova automáticamente pelo fato de mesmo vencido eu estar pagando o aluguel já a dois meses?
nesse caso vale o previsto na lei: Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga - se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel: I - Nos casos do art. 9º; II - em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário relacionada com o seu emprego; III - se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio; IV - se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a área construída, em, no mínimo, vinte por cento ou, se o imóvel for destinado a exploração de hotel ou pensão, em cinqüenta por cento; V - se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos. § 1º Na hipótese do inciso III, a necessidade deverá ser judicialmente demonstrada, se: a) O retomante, alegando necessidade de usar o imóvel, estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado nas mesma localidade ou, residindo ou utilizando imóvel alheio, já tiver retomado o imóvel anteriormente; b) o ascendente ou descendente, beneficiário da retomada, residir em imóvel próprio. § 2º Nas hipóteses dos incisos III e IV, o retomante deverá comprovar ser proprietário, promissário comprador ou promissário cessionário, em caráter irrevogável, com imissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula do mesmo. Art. 9º A locação também poderá ser desfeita: I - por mútuo acordo; II - em decorrência da prática de infração legal ou contratual; III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos; IV - para a realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público, que não possam ser normalmente executadas com a permanência do locatário no imóvel ou, podendo, ele se recuse a consenti - las.
Bom dia Aluguei uma casa por 12 meses, e aluguei meu ap tb por 12 meses mas tenho que sair um mês antes e queria voltar para meu ap sera que posso pedir para o inquilino sair, e eu pagar a multa referente a esse mês , será possível ???🤔
Se está pagando em dia só pode pedir nos termos da lei se vc paga em dia e o locador lança uma denuncia vazia negativo salvo se o contrato for de 30 meses se o contrato for de 12 ta errado.
Dono do imovel que eu moro vai vender, ele me avisa das visitas bem em cima da hora, qual o prazo minimo para ele me avisar? No contrato fala "antecedencia" mas não diz o tempo exato.
Olá!! Um imóvel é locado pela imobiliária com contrato de 30 meses.Tem dois meses de depósito.Vence o contrato de locação.O locatáro paga o aluguél após o vencimento do contrato.para a imobiliária, esta recebe e nada diz. O locatário é acionado na justiça por despejo por denúncia vazia pelo proprietário do imóvel, pois é alegado despejo por falta de pagamento de aluguel. O que fazer em um caso desta antureza
Quando eu descobrir que tava grávida decidimos alugar uma casa com meu esposo com contrato só que a dona vendeu o imóvel e mandou agente sair antes da data, ficamos sem chão a sorte que encontramos outra casa
Aluguei meu apto pela imobiliaria contrato 36 meses com seguro fianca.em 20 01 2022. A locataria colocou o filho dela para morar no imovel. Quais os direitos do locador ja que a inquilina nao vai morar no imovel. Posso pedir a quebra de contrato? Qual o prazo para fazer isto? O casal que esta la pode adquirir direito.?ele pode ser considerado invasor imovel.?
No meu caso aluguei uma casa sem o contato só na palavra já faz 8 anos que estou na casa , infelizmente o dono vendeu e não avisou nada e a dona agora que quer eu saia da casa mas não consegui outra já duas vezes ela veio aqui na primeira me deu 11 dias e na 2 ,vez 15 a casa não tem papel dela no caso a planta o único comprovante que ela tem está no meu nome. Pq quando eu vim morar nessa casa era nova de feita nem tinha energia. Tenho direito de passar quantos dias nessa casa até consegui outra.
Tenho um salão de aluguel,fiz um contrato de um ano mas a inquilina quebrou o contrato e disse que não vai pagar mas. o que eu faço? Pesso o salão e dou alguns dias para sair ?
Olá, boa tarde Gostaria que me respondece pôr favor. Há um ano atrás fui despejada do imóvel no qual eu abrir uma padaria. Esse imóvel é do meu irmão, mais foi minha irmã que me colocou pra fora. Esse imóvel é um prédio na via principal no qual o ponto comercial é do meu irmão e casa em cima do ponto é minha .Na época gerou uma confusão na minha menti que me deixou sega pra ir buscar meus direitos. Eu me sinto lesada ,pois esperou vêr o negócio indo a frente e depois me despejou. Hoje não consegui me erguer novamente pois o tombo foi enorme. Gostaria que me orientasse a respeito desse caso e se tenho como revogar!
Infelizmente não é possível responder sua pergunta sem ver toda a documentação e entender melhor o contexto, sugiro buscar um advogado de posse dos documentos relacionados ao caso para análise.
Sou locatário de um imóvel com contrato de 36 (trinta e seis) meses. Já se passaram os 12 (doze) meses iniciais, de modo que ainda restam cerca de 20 meses para o término do referido contrato. Entretanto, o locador solicitou o imóvel EXCLUSIVAMENTE com fundamento no art. 47, III (para uso pessoal), dando-me um prazo de 30 dias para deixar o imóvel. Nesse caso, como o contrato é COM PRAZO DETERMINADO, SUPERIOR A 30 MESES, não pode o locador reaver o imóvel sob essa justificativa, certo?
Alguém pode tirar uma dúvida por favor me ajudem.. Estou morando em uma casa, e a dona colocou uma placa de venda, apareceu um suposto comprador e agora ela quer que eu aceite essa pessoa desconhecida entrar na casa que ainda estou morando que tem todos os meus bens para essa pessoa ver a casa , porém tenho até o final do ano para sair da casa. Posso impedir deles entrar por lei ou não?
dúvida aqui: Locador teve conta bloqueada judicialmente e pediu para receber na conta de outra pessoa. O que fazer? Adendo, quebra de contrato ou ou paga na conta bloqueada?
Boa tarde! Aluguei meu apartamento mas não fiz contrato, preciso dele de volta pois vou morar lá. Venci dia 15 agora o aluguel, no caso pra ela sair mês que vem eu não posso cobrar o aluguel de janeiro?
Boa 🌙..desculpa pelo horário.. vi o vídeo de vcs no RUclips dizendo uma dúvida minha q é sobre o proprietário pedir o imóvel antes dos 30 meses. Eu não devo nada.. tem já cláusula que eu pedi pra colocar que é, em outras palavras, liberar meu caução após 1 ano , Porque se acontecer por algum motivo eu sair meu caução ficasse livre .. correto? Até tudo bem. Só que ele colocou tanto pra mim como pra ele .. ele me avisou via watts com 2 meses de antecedência que precisaria do imóvel psra uma tia dele morar porq o marido morreu e não quer que ela more sozinha porque é uma senhora ( suponho ser idosa) . Que após o vencimento de um ano da cláusula pediria o imóvel.. foi amigável o pedido.. só que me pegou de surpresa.. ainda não consigo algo do valor q pago e principalmente que é do lado doeu trabalho ... não é fácil arrumar outro imóvel com um valor bom mesmo que ele tenha avisado 2 meses antes. Correto? Ele mesmo assim pode me tirar? Com tudo caro ..eu preciso arrumar mais caução Dia 06/05 vence a cláusula de um ano ... preciso arrumar dinheiro pra mudar comprar móveis..ter gastos que não estava esperando .. caramba .. não achei legal isso q ele fez .. ap tem por aí só q tudo caro ... eu estava bem aqui agora estou parecendo que estou devendo e não estou .. não quero ser precionada .. sr V puder só dar uma luz .. eu agradeço
E se nao tiver contrato, for acordo só de boca, aluguel tudo em dia, eu tenho alguma proteção na lei do inquilinato? Me mudei tem 5 meses, e a proprietária pediu de volta pq onde ela ta morando de aluguel foi vendido e ela nao ta achando outra casa boa pra ela, com isso pediu a que estou de volta. Vacilei em nao fazer o contrato, estou sem chão se tiver que sair.
Quando o proprietário pede o imóvel para morar, e estipula prazo de 30 dias para desocupação, além de todo transtorno, ainda tenho que fazer pintura e tudo o mais?
me tira uma dúvida? Eu sou inquilino em um apartamento e pretendo sair do imóvel depois de 1 ano para não ter quebra de contrato e pegar o meu causao. Agora a imobiliária pediu para eu fazer a carta de desocupação, preciso pagar os 30 dias após ter feita a carta de desocupação ? Não posso entregar as chaves antes ? Já esperei 1 ano para não perder o causao , agora preciso pagar mais 30 dias ?
Oi,uma amiga tem uma chácara,ela colocou um caseiro pra cuidar,mas não faz nada, o contrato é de seis meses, ela não quer que ele fique, vence agora em junho, como proceder.
Uma casa foi alugada e foi feito o contrato, porem o meu irmão voltou com esposa, e me colocou na casa, com o contrato de 1 ano. Nesse caso o que fazer
Olá. Bom ďia. Tenho uma irmã que mora na minha casa. Há algum tempo eu pedi pra ela desocupar minha casa. Ela não desocupou. E continua até hoje. Quero saber como devo fazer pra ela sair.
Pior eu, estou morando numa casa q foi vendida e me pediram a casa com 3 meses q estou morando😡 só me.falatam q.o dono vai morar mas na realidade é o filho do novo proprietário, gostaria de saber como faço o cálculo pois o contrato é de 30 meses.
Se o imóvel não foi vendido e o contrato está vigente o imóvel não pode ser pedido, se o imóvel foi vendido o novo proprietário pode pedir independente do motivo te dando 90 dias para sair.
Atrasei sete dias meu aluguel e o proprietário nao quer receber o aluguel e disse q vai me tirar a forca, quero saber de vcs que orgao eu procuro para relatar o ocorrido
Bom dia me tire uma dúvida ontem eu paguei meu aluguel e locatário da querendo me cobrar juros da conta de energia pq não está no meu nome, sendo que repasso o dinheiro todo mês junto com o aluguel isso é certo?
1° e qdo n tem contrato? mas vc paga em dia,o dono pode pedir o imovel? 2° se vc deu um aluguel adiantado,vc pode ficar 30 dias e sair da casa sem pagar? ou tem q pagar qdo for sair? ex: paguei dia 7/1 se eu desocupar 0/7/2 tenho q pagar pra sair?
para pedir nos casos de contrato verbal segue abaixo determinação da lei: Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga - se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel: I - Nos casos do art. 9º; II - em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário relacionada com o seu emprego; III - se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio; IV - se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a área construída, em, no mínimo, vinte por cento ou, se o imóvel for destinado a exploração de hotel ou pensão, em cinqüenta por cento; V - se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos. § 1º Na hipótese do inciso III, a necessidade deverá ser judicialmente demonstrada, se: a) O retomante, alegando necessidade de usar o imóvel, estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado nas mesma localidade ou, residindo ou utilizando imóvel alheio, já tiver retomado o imóvel anteriormente; b) o ascendente ou descendente, beneficiário da retomada, residir em imóvel próprio. § 2º Nas hipóteses dos incisos III e IV, o retomante deverá comprovar ser proprietário, promissário comprador ou promissário cessionário, em caráter irrevogável, com imissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula do mesmo. 2- se pagou adiantado então na saida não pagaria pelo que entendi.
Olá, me tire essa dúvida. A dona da casa em que alugamos comprou um cachorro, esse cachorro chora, e faz a maior bagunça. Nunca reclamamos... Compramos um também, ela pediu a casa pq disse q não queria NGM morando aqui com cachorro. A gente está procurando outra, ainda estamos aqui, mais estamos pagando certinho. Ele pode nos botar pra fora ou tem que esperar a gente achar outra casa??? Me ajude com essa dúvida por favor.
No meu caso sou pensionista pois meu marido faleceu e ainda não saiu minha aposentadoria e cortaram minha pensão só recebo quatro meses a pensão e agora o advogado entrou com acao judicial e isso demora estou com medo dele pedir a casa pois eu sempre paguei direito e meu marido tbm não sei o que fazer ainda não conversei com o dono mas espero que. Ele compreenda pois não tenho PR onde. Ir
Bom dia , aluguei uma casa fez um mês ontem , e as vezes minha irmã vem dormir na minha casa , e o proprietário falou que não quer que eu traga pessoas pra dormir na minha casa , tenho um contrato de 1 ano com ele , ele pode fazer isso ? Mandar em quem entra e sai da minha casa ?
Boa noite , me tirem uma dúvida 🙋♀️ Não moro de contrato , moro nessa kitnet alugada vai fazer 1 ano e o dono me pediu parar sair Porq tá vindo morar nela , são 4 kitnet e só pediu a minha , tenho 3 criança e não sei oque fazer , pago mensalmente, oque devo fazer
Tenho uma casa alugada o rapaz esta com 10 dias de atraso,e não me atende nao responde mensagem e segundo os guardas faz uma semana q nao esta indo na casa.O que posso fazer enquanto dono.
Temos um propriedade de herança e alugamos uma das casas para um família . Só que desde então eles não pagam o aluguel e nem a luz . Agora um dos herdeiros quer morar no imóvel . Podemos tirar esse inquilino não pagante sem precisar requerer despejo .
@@souzagomes como faço para fazer um papel para o inquilino sair da casa depois q acabou o contrato? No caso ela fala q só sai quando arrumar outra casa!
Aluguei meu ap para um inquilino, ele saiu deixou um amigo sem me avisar, hoje preciso do ap e cara não quer sair, atrasa aluguel e contas, tenho pagar todas. O que faço?
Inquilino não pagou primeiro aluguel, esta tendo brigas barulho, quebrando tudo, deu até polícia, esta pela imobiliária e com seguro fiança, como consigo retirar eles do meu imóvel
E quando a pessoa não fez o contrato e pede o imóvel com desculpa que o imóvel não era pra alugar,e agora não tenho como achar algo do dia pra noite então ela pode me por na rua assim desse jeito é isso?
o contrato pode ser verbal, nesse caso vale a regra: Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga - se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel: I - Nos casos do art. 9º; II - em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário relacionada com o seu emprego; III - se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio; IV - se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a área construída, em, no mínimo, vinte por cento ou, se o imóvel for destinado a exploração de hotel ou pensão, em cinqüenta por cento; V - se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos. § 1º Na hipótese do inciso III, a necessidade deverá ser judicialmente demonstrada, se: a) O retomante, alegando necessidade de usar o imóvel, estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado nas mesma localidade ou, residindo ou utilizando imóvel alheio, já tiver retomado o imóvel anteriormente; b) o ascendente ou descendente, beneficiário da retomada, residir em imóvel próprio. § 2º Nas hipóteses dos incisos III e IV, o retomante deverá comprovar ser proprietário, promissário comprador ou promissário cessionário, em caráter irrevogável, com imissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula do mesmo.
E se o inquilino já ficou um ano e meio mais não está comprindo o que está no contrato e TB. Não paga água nem luz e aí como devo fazer pq. Eu só vejo a lei ir para o lado do inquilino o proprietário no caso eu só me ferrando. Ela entrou na minha casa e colocamos no contrato que eu abriria mão dos 3 meses de depósito e ainda ela pediu para descontar 1950 para fazer a pintura. Bom, descontou durante 7 meses e ainda me fez comprar o material de pintura dei tudo para ela só que não está cumprindo a parte dela e aí como devo proceder já que não tenho dinheiro para advogado.
Olá pessoal, se for possível tirar minha duvida fico agradecido. O genro do proprietário do imovel que havia alugado para minha empresa pediu o imóvel, mas em momento nenhum o proprietário veio falar conosco. Para que não entrar em confusão e por se alguém que era até então amigo da família. Tem um mês que saímos do imóvel e o proprio genro iniciou uma reforma sem nos dar o direito de fazer nossa parte no contrato, no entanto agora ele reteve alguns bens no imóvel e trocou todas as chaves nos privando de pegar os itens. Até onde ele tem esse direito e qual seria o prazo legal para que as mudanças que foram consentidas pelo o proprietário fossem desfeita.
Paguei o aluguel de uma casa já dois dias atrás só que eu não quero mais e a dona não quer dar o dinheiro de volta oque eu faço
11 месяцев назад
Uma pergunta, ou dono de terreno ta de olho no ponto né, ai mando carta de venda se eu quero comprar , como posso sabe se ele vendeu de verdade, tipo depois nao vem com so contrato de venda ou so 1 carta que foi vendido e para eu sair de local??
ALUGUEI UM IMÓVEL, PEDI PARA O PROPRIETÁRIO, ATRAVES DA IMOBILARIA, RETIRAR 2 ARMÁRIOS QUE NAO QUERO, POIS NAO GOSTEI, TEM ATÉ CUPIM, E TENHO JA O MEU!!! JA MARQUEI MUDANÇA!! PELA LEI, SOU OBRIGADA A FICAR SEM QUER ESSE IMÓVEL???
Trocamos uma casa na outra, mas só de boca, não assinamos nada, depois de 2 anos na casa o ex dono quer destrocar o imóvel. Detalhe, a casa é financiada pelo banco. Ele pode mim obrigar a sai?
Boa noite, por favor... O contrato da minha casa é de 36 meses, posso pedir para o inquilino desocupar a casa para eu voltar a morar lá? Ele mora lá à 10 meses
Tenho um irmão e cunhada ocupando minha casa, cedo para eles morarem quando vieram da Bahia, moram a 10 anos, não me pagam nada, dizem que não tem dinheiro, vivem viajando e passando 21 a 45 dias na Bahia, TV 55 polegadas, carro, ficam mexendo na casa colocando parede e eu pedindo que não façam, a casa virou um maosoleo. Estou vivendo de bico, preciso alugar minha casa e eles não saem, meu irmao quer alegar que comprei com dinheiro de minha mãe, tenho provas que não. O que eu faço?.
Meu pai mora na casa da firma a mais De 15 a os , então não paga aluguel , mas a firma tá p vender, quando eles pedirem a casa agente tem direito de quanto tempo ?
Sirlei, não é uma situação de locação então não prazo definido da lei de locações, é um comodato, ou seja, está emprestada pelo que entendi, logo se eles pedirem tem que entregar rapido, mas imagino que eles devem dar um prazo mínimo para que saia.
O inquilino pagou o aluguel adiantado par segurar o imóvel , porém ele não veio morar , e após 30 dias veio dizer que não vai mais ficar no imóvel e que quer o dinheiro de volta , o que devo fazer?
não, vender pode ser feito a qualquer tempo e os novos proprietários podem pedir o imóvel dando 90 dias para saida, o que não podem é pedir o imóvel durante a vigencia o contrato se não venderam nem nada.
se não tem contrato então trata-se de uma locação verbal, será possível pedir o imóvel, mas nas condições prevista na lei: Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga - se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel: I - Nos casos do art. 9º; II - em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário relacionada com o seu emprego; III - se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio; IV - se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a área construída, em, no mínimo, vinte por cento ou, se o imóvel for destinado a exploração de hotel ou pensão, em cinqüenta por cento; V - se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos. § 1º Na hipótese do inciso III, a necessidade deverá ser judicialmente demonstrada, se: a) O retomante, alegando necessidade de usar o imóvel, estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado nas mesma localidade ou, residindo ou utilizando imóvel alheio, já tiver retomado o imóvel anteriormente; b) o ascendente ou descendente, beneficiário da retomada, residir em imóvel próprio. § 2º Nas hipóteses dos incisos III e IV, o retomante deverá comprovar ser proprietário, promissário comprador ou promissário cessionário, em caráter irrevogável, com imissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula do mesmo.
Aconteceu comingo eu tinha um contrato de 2021 até 2025 em 2022 a dona lendeu a casa e ela deu uma semana pra sair e quebrou o contrato fomos morar em outra casa q ela aluguel e pagamos o aluguel isso foi errado oq podemos fazer???
Olá bom dia Sou o locator, aluguei o meu imóvel de boca e agora depois de 1 ano vamos fazer um contrato, este contrato pode ser assinado e terá validade com a data retroativa?? Obrigado
Ola moro aluguel contrato feito direto com dono do imovel tenho 10 meses ainda mas agora ele pediu pra sair do imovel porq ele qr fazer mudancas no mesmo .. deu praoi 3 meses pra sair e ja esta querendo por material no quintal .que devo fazer nesse caso
Meu nome é Marli sou inquilina aluguel ainda não venceu adivogada já me notificou se eu não pagar até o dia 16 07 vou ser despeja porém eu não vou poder pagar esse mês por não ter trabalho tenho 53 anos meu filho de 12 anos não tem contrato nem fiador oq eu faço pra poder dormi com essa situação me dá uma resposta aluguel nunca foi atrasado mas agora não poço pagar esse mês oq fazer 😢
Eu tô com um problema sério, aluguei a minha casa pra um pessoal q disse q iria colocar uma imobiliária na minha casa, e me pediram pra pintar a casa por dentro eu aceite pq eles disse que ia abater no aluguel e já se passaram 2 meses e eles disseram q já gastaram uns 3 mil com reforma, sendo q eu pensei q era só a pintura por dentro, e agora já vai pra 3 meses e eles não quer pagar e não quer sair, pq disse q investiu muito dinheiro , e nunca me comunicaram q a reforma ia ficar nesse valor, e agora o q devo fazer?? Fizeram obra sem meu consentimento e não querem sair da minha casa😢
O locador fez um contrato ainda não assinei, pq uma das cláusulas ele menciona como não sendo permitido o trânsito de pessoas após o horário que eu acho que seria das 22 horas até as 7, ele pode proibir eu de levar alguém e sair do meu imóvel na hora que eu quiser ?
![[AULÃO] Quando que o locador pode pedir o imóvel de volta para uso próprio?](http://i.ytimg.com/vi/zVz3eqmsB64/mqdefault.jpg)
O engraçado é ver os vídeos q todos vcs fazem .
Vcs sempre dando razão só para o locatário esclareça sem deixar duvidas
Não pode pedir, mas o inquilino faz o que bem quer. No meu caso, inquilino largou da mulher, deixou ela lá com os enteados e não comunicou, não fez nenhuma notificação, não responde as mensagens, passa a obrigação para o enteado, sendo que o contrato é no nome dele e não quer fazer quebra de contrato. Alugo para uma pessoa e agora tem outra na casa, a mulher não trabalha e qual a garantia que eu tenho? Nenhuma, mas não posso fazê-los sair. Qm fez essas leis certamente nunca alugou uma casa, pq quando e o inquilino que quer sair, ele sai quando bem entende.
É assustador saber que as leis deste país sempre favorecem o mal. Qualquer um hoje pode alugar sua casa já com a intenção de não pagar, pois levará pelo menos 1 ano para o despejo, SE o proprietário conseguir bancar os custos do processo.
Moro a 3 três anos numa casa 🏡 sem contrato o dono pediu a casa ele deu um prazo de 10 dias ainda não consegui casa ele ainda alugou a casa comigo dentro por favor alguém mim responda qual meus direitos sempre paguei aluguel antes da data de vencimento
@@alriasilva5720 ele não pode dar prazo de 10 dias, tem que ser no mínimo 30 dias e tbm não pode alugar antes que seu contrato acabe. Procure um advogado
Natalia, te entendo e infelizmente tem situações complicadas mesmo que a lei não prevê.
O inquilino é a parte mais frágil da relação
Excelente. lake e inscrição. " Deus é grande! " Jó 36.26.
Dica: procurem brechas no contrato onde o inquilino possa ser notificado com infracao, logo se houver e estiver espulado em contrato, cada infracao corresponde ao valor de 2 alugueis, ou seja, a imobiliária vai emitir o boleto, o nao pagamento do mesmo gera quebra de contrato por parte do inquilino,entao voce tera seu imovel sem ter que pagar multa pra gente safada
Mas se o inquilino tá repetidamente sendo advertido e multado por excesso de barulho,além disso não cumpre cláusula do contrato para transferir o condomínio para seu nome faz barulho e multado mas como ele nao colocou o seu endereço de email a multa acaba vindo para mim, e no contrato (creio que não precisava constar ,mas consta que eleve responsável pelas mesmas,ele já teve uma advertência e 3 multas),eu gostaria que o contrato fosse reincinfufo por barulho)
Olá tenho uma casa alugada a mais de dois anos e a imobiliária que administra tirou o inquilino falando para ele, que eu queria a imóvel para reforma e para mim, falou que ele saiu por motivos particulares. Me avisaram 30 dias depois que o inquilino saiu... como moro em uma cidade distante eles imaginaram que eu não descobriria.
Acredito que eles estavam querendo locar a casa novamente para ficar com o primeiro aluguel, que é vantajoso se fizerem isso diversas vezes.
Este tipo de atitude é passivo de punição pelo código do inquilinato?
Eu e o inquilino vamos processar a imobiliária.
esse tipo de situação não está prevista na lei do inquilinato, a relação sua com a imobiliária está prevista no código civil, CRECI local etc. Mas entendo que se comprovado uma atitude incompatível da imobiliária que tenha te gerado desconforto e prejuízo então eles poderão sim ser punidos.
@@victorsouzagomes já estou processando eles no juizado de pequenas causas, os inquilinos serão minhas testemunhas.
Obrigado por responder. Assim que sair a decisão do juiz eu volto cara contar.
@@alanmorales4830 combinado fico no aguardo.
Estou achando que a imobiliária que eu aluguei o apartamento está querendo fazer tal golpe, falaram que meu contrato é de 12 meses, porém eu fiz um 18 meses. E quando eu mandei uma foto do contrato para a imobiliária mudaram o tom e falaram que o proprietário iria responder. Queria entrar em contato com o dono para entender. Pois pago tudo certinho. Tenho duas casa de aluguel e eu irei ficar de olho nesse absurdo.
@@mauriciodouglasss O contrato da imobiliária proíbe você de entrar em contato com o proprietário isso dá vantagens para eles fazem o que quiserem com o imóvel e até prejudicar o inquilino e o proprietário, se for para eles terem lucros...
Se eu fosse você pegaria o nome do proprietário que está no contrato e procuraria o contato dele no Facebook e tiraria tudo a limpo em quanto da tempo.
Gostei do conteúdo. Já ganhou mais um seguidor..❤😊
Obrigada.
Boa tarde, gostaria de saber, a casa alugada choveu entrou água pelo bocal da lâmpada, molhando colchões, travesseiros, coberta, mesa de madeira. Notifiquei a imobiliária e vieram 4 vezes, mas a cada chuva eu tinha prejuízo. Gostaria de saber se o proprietário vai ressarcir os móveis e TB se ele vai pagar a multa por eu sair, uma vez que a casa está inabitável. Terá que trocar todas as ripas, pq o telhado foi feito errado e as telhas não encaixam, as duas calhas que possuem não comporta a vasão das águas de chuva. Nesse caso eu sou obrigada a ficar na casa sendo arrumada, ou posso sair, por conta de TDS prejuízos causados pelas chuvas? Detalhe o contrato é de 01/12/2020 até 27/06/2023. Os alugueis estão rigorosamente em dia.
Luciane, pelo breve relato ele tem que arrumar e dependendo da situação ressarcir alguns prejuízos, mas depende de análise mais profunda, sugiro buscar a imobiliária que alugou ou um advogado para analisar o caso como um todo.
🟢Dr, eu alugo um imóvel novo, uma kitnet, com mobilia nova, incluso energia e água. No contrato coloquei que a acomodação maxima é para uma pessoa, que é proibido pessoas fora do contrato no imóvel. Eu posso legalmente fazer essa regra?
Pois, o morador está levando uma moça, quais medidas eu posso tomar, se conversa não resolver?
Obrigada!!!
Muito esclarecedor.
Boa tarde, minha pergunta é fiz um contrato boca a boca posso pedir o imóvel do inquilino
Claro que pode ,melhor ainda pra vc
Como o administrador deve proceder quando o locatário está vendendo o ponto juntamente com o contrato social da empresa? O futuro locatário irá transferir a titularidade perante a JUCERJA. ??Obrigado
Se a locatária é uma empresa e ela for vendida, no meu entendimento, não há o que ser feito, a responsável é a empresa o que irá mudar é o responsável pela empresa perante a junta comercial.
Olá tudo bom? boa noite? Eu loque eu kitnet e hj faz 3 anos ,por dois anos morei só senpre tive boa comunicação com o proprietário da kitnet, depois eu me juntei fez um ano depois disso toda vez que converso algo com ele referente a água e luz era tudo de boa aí ficam falando para mim que o melhor éra quando eu está só, aí fico me perguntando estou pagando todo mês certinho durante 3 anos e por que me senti ti lesada por causa dos valores da agua está vindo mas alto, então eu liguei na samae para contesta sobre o valor e a atendente colocou 4 de lixo e de esgoto ,quando o talão chegou ele veio me mostrar então eu liguei novamente vieram e fizeram expesao e depois não me falaram nada se ouve alteração aí fiquei preocupada fui até na mulher do proprietário e pedi o número da matricula para eu emprimir a nova fatura ele falou comigo super grosseira,dois avisei que eu tinha sido cupada por ligar ,eu avisei que quem errou foi a pessoa que me atendeu que fez toda a confusão aí dois dias depois disso o proprietário se dirigio a mim devemos uma pequena discussão e ele pedio a casa em 10 dias pra mim pois estava em sustentável aí eu disse que eu não tenho que pagar pelos erros dos outros pois pois um monte de gente sai das kitnetes não paga ele ,e só pq eu disse que foi falta de comunicação não fala nada a respeito da agua enquanto eu de cabeça quente em sem saber se ele tinha imprimido a nova fatura fiquei nervosa mesmo pois eu não sabia o que fazer se o erro não fosse corrigido eu não ia poder pagar pelo que eu não usei como todos os aluguéis estão em dia durante os 3 anos ,para mim ele não pode pedir a kitnet ou pode????
A proprietária me ameaçou, gritando e me humilhando por ligação para sair do imóvel antes do final do contrato, isso foi enquanto eu estava no meu ambiente de trabalho, fiquei muito nervosa e esqueci de gravar a ligação ,ela agora está mentindo no jec que não me ameaçou ,tem como eles ouvirem a ligação por quebra de sigilo? Como eu faço pra provar?
Infelizmente não sei responder se existe alguma forma para o que está questionando.
e se quem tá responsável pelo imóvel não fazer o CONTRATO e o inquilino não deve nada e pede a casa
Bom dia...☀️🙏🏽
No meu caso estou no imóvel desde 2019 pagando tudo em dia.
O mês da renovação de contrato foi em julho. Pediram a renovação, que é feita através do seguro fiança. Fechamos, paguei.
Agora depois de 2 meses, a imobiliária me notificou dizendo que a proprietária ( de mais imóveis, e o meu e uma kit) pediu a minha desocupação dizendo que tenho 90 dias p desocupar.
Tenho direito a ficar isento do pagamento do aluguel nestes 3 meses?
E se não tiver contrato, e o inquilino tiver com vários meses atrasados. E ainda não pagar na data certa. Posso pedir a saída??
Peça uma liminar.
A minha saiu rápido e a inquilina tem 15 dias úteis para desocupação que é dia 26 graças à Deus!!!😅
Ok, e aqueles contratos de 12 meses e após por tempo indeterminado? Como fica? Quando eu posso pedir o imóvel?
apenas nos termos da lei, ou seja:
Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga - se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel:
I - Nos casos do art. 9º;
II - em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário relacionada com o seu emprego;
III - se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio;
IV - se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a área construída, em, no mínimo, vinte por cento ou, se o imóvel for destinado a exploração de hotel ou pensão, em cinqüenta por cento;
V - se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos.
§ 1º Na hipótese do inciso III, a necessidade deverá ser judicialmente demonstrada, se:
a) O retomante, alegando necessidade de usar o imóvel, estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado nas mesma localidade ou, residindo ou utilizando imóvel alheio, já tiver retomado o imóvel anteriormente;
b) o ascendente ou descendente, beneficiário da retomada, residir em imóvel próprio.
§ 2º Nas hipóteses dos incisos III e IV, o retomante deverá comprovar ser proprietário, promissário comprador ou promissário cessionário, em caráter irrevogável, com imissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula do mesmo.
para esclarecer o inciso I segue artigo 9:
Art. 9º A locação também poderá ser desfeita:
I - por mútuo acordo;
II - em decorrência da prática de infração legal ou contratual;
III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;
IV - para a realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público, que não possam ser normalmente executadas com a permanência do locatário no imóvel ou, podendo, ele se recuse a consenti - las.
Eu gostaria de tirar uma dúvida eu aluguei uma casa sem contrato só foi feito contrato de boca mais pago meu aluguel água e luz em dia e a mulher fica pedindo a casa o que eu faço isto pode acontecer tenho três filhos e sendo um especial e só tenho aqui pra fica não vou conseguir achar uma casa da hora pra outra é quando agente conversou ela falou que eu podia ficar o tempo que for necessário e agora fica pedindo a casa
Ela tem direito a pedir o imóvel se for para o uso dela. teria que ser analisados mais detalhes para entender, mas provavelmente será possível.
@@victorsouzagomes e o direito de 3 meses que o inquilino tem direito , após o dono pedir a casa ? E se é verdade que o inquilino não precisa pagar o aluguel , já que tem que sair arrumar outra ?
@@jocerleiribas3522 claro que não, ele tem que pagar o aluguel normalmente, a Lei não fala nada sobre isso.
e quando não tem contrato e o inquilino tem 3 meninos e fala que não acha outro lugar ?
A locatário pediu o imóvel antes do término do contrato, enquanto estava de mudança ela invadiu, trocou o miolo da fechadura com coisas minhas dentro, meu Treiller... Não me deixou pegar o Treiller e vendeu. O que faço agora ?
Aluguei uma casa em imobiliária, por contrato de 3 anos. Em menos de um mês no imóvel (durante as chuvas de verão 11/2022), começaram a aparecer infiltrações e, em um determinado ponto da sala, era necessário retirar a água com o auxílio de um rodo.
Prontamente formalizei para a imobiliária, inclusive com fotos e vídeos. Em contrapartida, eles apenas intermediavam toda a minha reclamação para a proprietária, que por sua vez, tratou o problema com muito descaso e no tempo dela. Ela enviou vários prestadores de serviço para fazer orçamento e, devido a complexidade, apenas um prestador aceitou o serviço. Não sei se por comando da proprietária ou por iniciativa do prestador, fizeram intervenções de alvenaria dentro do imóvel (inclusive com minha filha recém nascida), quando na verdade o problema sempre esteve do lado do vizinho, inclusive problema este constatado por todos os prestadores que fizeram a vistoria.
Na ocasião da locação do imóvel (11/2022), minha esposa estava grávida e minha filha veio a nascer em 02/2023. Além de quebrar o resguardo da minha esposa e expor todos nós (principalmente minha filha RN) a poeira e todo o stress, ficamos por mais de 10 dias com a casa de cabeça para baixo por precisar desmobilizar a sala e alocar os móveis em outros cômodos.
Aguentamos todo este processo e agora em 04/2023 a imobiliária está pedindo o imóvel, alegando que a proprietária fará uma reforma, e que, nos isentará da multa por quebra de contrato. Entretanto, por eles pedirem para eu desocupar, entendo que a multa por quebra de contrato caiba a eles.
Questionei a imobiliária e eles afirmaram que em caso de reforma do imóvel, o proprietário pode pedir a desocupação antes do término do contrato e sem multa para eles. Confesso que apesar de entender que não tenho que pagar e sim receber o valor da multa, estou bem confuso quanto as intenções tanto da imobiliária quanto do proprietário.
Sinceramente, você merece viver em uma casa melhor. Por mais que você possa ter seus direitos, é parecer injusto. Aparentemente esta casa já te causou muito transtorno emocional.
Estou na mesma situação e gostaria de saber mais
Boa noite executei um contrato de prestação de serviço com o proprietário.
Só que ele não disponibilizava de verba e troquei a minha mão de obra por alugar a casa,para minha moradia!
Agora ele quer rescindir o contrato para colocar a venda e quer me pagar a quebra do contrato quando vender o imóvel.
Mas eu ñ aceito E,quero o valor a ser pago no ato de rescindir.
Como devo agir com essa situação?
Se firmaram um contrato de locação entendo que vocÊ tem direito a cumprir ele na integralidade.;
Olá gostaria de saber, se os inquilinos estão perturbando o sucego doa vizinhos e os vizinhos fizeram b.o contra esses inquilinos o proprietário pode pedir a casa ?
Eu estou vivendo ao lado de uma casa alugada onde esses pessoas que mudou estão nos tirando a paz já fiz b.o já falei com os donos da casa e eles dizem que não podem fazer nada
Vc conseguiu resolver? Estou passando pela mesma situação?
Pode sim,nesse caso eles deve está pagando certo por isso o dono não quer pedir mas se eles não tivesse pagando certeza que o dono seria o primeiro a pedir pra sair. Gente problemática é triste.
Mari, dependendo do nível de problema e as provas envolvidas acredito que seja possível entender algumas possibilidades de quebra de contrato, mas seria preciso analisar primeiro.
Não tenho contrato com o inquilino. Infelizmente, tenho que pedir a casa, pois ele está destruindo o imóvel(abriu um buraco grande na parede. Paredes sujas.) Fora isso, ele atrasou já 1 mês. A dispensa é de imediato nesse caso?
basta entrar com ação de despejo comprovando tudo isso
Boa noite, a inquilina não atende mais o telefone nem responde a imobiliária eu vendi o imóvel e preciso ir no imóvel com a proprietária "nova" a imobiliária vai notifi-la dos 90 dias , mas por ela não estar cumprindo oque está no contrato de mostrar o imóvel porque está a venda eu posso fazer algo, como romper o contrato por não estar cumprindo as cláusulas? Obrigada boa noite.
deverá entrar com ação de despejo para tirar ela do imóvel, mas antes de vender tem que ter ofertado o imóvel para ela.
Nesse caso eu moro de aluguel, pago tdos os meses certinho mais não tem contrato, a dona pode pedir o barracão?
Ola, e se o contrato for de seis meses? E passado o seis meses não renovar o contrato, porem continuar pagando aluguel mais 2 meses com o contrato de seis meses vencido. E do nada o locador pedir o imóvel com o prazo de 30 dias? Com o aluguel pago em dia? Sou abrigado a sair em 30 dias? O contrato se renova automáticamente pelo fato de mesmo vencido eu estar pagando o aluguel já a dois meses?
nesse caso vale o previsto na lei:
Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga - se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel:
I - Nos casos do art. 9º;
II - em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário relacionada com o seu emprego;
III - se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio;
IV - se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a área construída, em, no mínimo, vinte por cento ou, se o imóvel for destinado a exploração de hotel ou pensão, em cinqüenta por cento;
V - se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos.
§ 1º Na hipótese do inciso III, a necessidade deverá ser judicialmente demonstrada, se:
a) O retomante, alegando necessidade de usar o imóvel, estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado nas mesma localidade ou, residindo ou utilizando imóvel alheio, já tiver retomado o imóvel anteriormente;
b) o ascendente ou descendente, beneficiário da retomada, residir em imóvel próprio.
§ 2º Nas hipóteses dos incisos III e IV, o retomante deverá comprovar ser proprietário, promissário comprador ou promissário cessionário, em caráter irrevogável, com imissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula do mesmo.
Art. 9º A locação também poderá ser desfeita:
I - por mútuo acordo;
II - em decorrência da prática de infração legal ou contratual;
III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;
IV - para a realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público, que não possam ser normalmente executadas com a permanência do locatário no imóvel ou, podendo, ele se recuse a consenti - las.
Bom dia
Aluguei uma casa por 12 meses, e aluguei meu ap tb por 12 meses mas tenho que sair um mês antes e queria voltar para meu ap sera que posso pedir para o inquilino sair, e eu pagar a multa referente a esse mês , será possível ???🤔
Não ele tem direito a permanecer no imóvel até o final do contrato, mas se ele concordar em sair mesmo que recebendo multa será acordo entre vocês.
Bom dia! Qual o tempo mínimo por lei para contrato de locação de imóvel residencial?
Já venceu o contrato,quero o imóvel,como faço pra avisar a imobiliária
normalmente basta um email para avisar e solicitar no caso de contrato já vencido.
Liga pra eles ou manda um Zap.
Se está pagando em dia só pode pedir nos termos da lei se vc paga em dia e o locador lança uma denuncia vazia negativo salvo se o contrato for de 30 meses se o contrato for de 12 ta errado.
Dono do imovel que eu moro vai vender, ele me avisa das visitas bem em cima da hora, qual o prazo minimo para ele me avisar? No contrato fala "antecedencia" mas não diz o tempo exato.
Olá!! Um imóvel é locado pela imobiliária com contrato de 30 meses.Tem dois meses de depósito.Vence o contrato de locação.O locatáro paga o aluguél após o vencimento do contrato.para a imobiliária, esta recebe e nada diz.
O locatário é acionado na justiça por despejo por denúncia vazia pelo proprietário do imóvel, pois é alegado despejo por falta de pagamento de aluguel.
O que fazer em um caso desta antureza
Quando eu descobrir que tava grávida decidimos alugar uma casa com meu esposo com contrato só que a dona vendeu o imóvel e mandou agente sair antes da data, ficamos sem chão a sorte que encontramos outra casa
Aluguei meu apto pela imobiliaria contrato 36 meses com seguro fianca.em 20 01 2022. A locataria colocou o filho dela para morar no imovel. Quais os direitos do locador ja que a inquilina nao vai morar no imovel. Posso pedir a quebra de contrato? Qual o prazo para fazer isto? O casal que esta la pode adquirir direito.?ele pode ser considerado invasor imovel.?
é muito comum os pais alugarem para os filhos morarem, se estão pagando o aluguel e estiver tudo certo não entendo que possa fazer nada.
Boa noite, e se inquilino estiver TD mês reclamando da casa,chega o dia do pagamento começa a reclamação que a casa está ruim, posso pedir??
No meu caso aluguei uma casa sem o contato só na palavra já faz 8 anos que estou na casa , infelizmente o dono vendeu e não avisou nada e a dona agora que quer eu saia da casa mas não consegui outra já duas vezes ela veio aqui na primeira me deu 11 dias e na 2 ,vez 15 a casa não tem papel dela no caso a planta o único comprovante que ela tem está no meu nome. Pq quando eu vim morar nessa casa era nova de feita nem tinha energia. Tenho direito de passar quantos dias nessa casa até consegui outra.
Mas após passado o prazo da locação pode pedir sim pra vender o imóvel
Tenho um salão de aluguel,fiz um contrato de um ano mas a inquilina quebrou o contrato e disse que não vai pagar mas. o que eu faço? Pesso o salão e dou alguns dias para sair ?
Olá, boa tarde
Gostaria que me respondece pôr favor. Há um ano atrás fui despejada do imóvel no qual eu abrir uma padaria. Esse imóvel é do meu irmão, mais foi minha irmã que me colocou pra fora.
Esse imóvel é um prédio na via principal no qual o ponto comercial é do meu irmão e casa em cima do ponto é minha .Na época gerou uma confusão na minha menti que me deixou sega pra ir buscar meus direitos. Eu me sinto lesada ,pois esperou vêr o negócio indo a frente e depois me despejou.
Hoje não consegui me erguer novamente pois o tombo foi enorme.
Gostaria que me orientasse a respeito desse caso e se tenho como revogar!
Infelizmente não é possível responder sua pergunta sem ver toda a documentação e entender melhor o contexto, sugiro buscar um advogado de posse dos documentos relacionados ao caso para análise.
Sou locatário de um imóvel com contrato de 36 (trinta e seis) meses. Já se passaram os 12 (doze) meses iniciais, de modo que ainda restam cerca de 20 meses para o término do referido contrato.
Entretanto, o locador solicitou o imóvel EXCLUSIVAMENTE com fundamento no art. 47, III (para uso pessoal), dando-me um prazo de 30 dias para deixar o imóvel.
Nesse caso, como o contrato é COM PRAZO DETERMINADO, SUPERIOR A 30 MESES, não pode o locador reaver o imóvel sob essa justificativa, certo?
sim está correto.
Pode sim
Alguém pode tirar uma dúvida por favor me ajudem..
Estou morando em uma casa, e a dona colocou uma placa de venda, apareceu um suposto comprador e agora ela quer que eu aceite essa pessoa desconhecida entrar na casa que ainda estou morando que tem todos os meus bens para essa pessoa ver a casa , porém tenho até o final do ano para sair da casa. Posso impedir deles entrar por lei ou não?
Deixei o meu imóvel para uma administradora.
A 4 meses meu imóvel não tem inquilino. Posso pedir a qualquer momento sem quebra cláusula de contrato?
dúvida aqui: Locador teve conta bloqueada judicialmente e pediu para receber na conta de outra pessoa. O que fazer? Adendo, quebra de contrato ou ou paga na conta bloqueada?
Boa tarde!
Aluguei meu apartamento mas não fiz contrato, preciso dele de volta pois vou morar lá.
Venci dia 15 agora o aluguel, no caso pra ela sair mês que vem eu não posso cobrar o aluguel de janeiro?
Boa 🌙..desculpa pelo horário.. vi o vídeo de vcs no RUclips dizendo uma dúvida minha q é sobre o proprietário pedir o imóvel antes dos 30 meses. Eu não devo nada.. tem já cláusula que eu pedi pra colocar que é, em outras palavras, liberar meu caução após 1 ano , Porque se acontecer por algum motivo eu sair meu caução ficasse livre .. correto? Até tudo bem. Só que ele colocou tanto pra mim como pra ele .. ele me avisou via watts com 2 meses de antecedência que precisaria do imóvel psra uma tia dele morar porq o marido morreu e não quer que ela more sozinha porque é uma senhora ( suponho ser idosa) . Que após o vencimento de um ano da cláusula pediria o imóvel.. foi amigável o pedido.. só que me pegou de surpresa.. ainda não consigo algo do valor q pago e principalmente que é do lado doeu trabalho ... não é fácil arrumar outro imóvel com um valor bom mesmo que ele tenha avisado 2 meses antes. Correto? Ele mesmo assim pode me tirar? Com tudo caro ..eu preciso arrumar mais caução
Dia 06/05 vence a cláusula de um ano ... preciso arrumar dinheiro pra mudar comprar móveis..ter gastos que não estava esperando .. caramba .. não achei legal isso q ele fez .. ap tem por aí só q tudo caro ... eu estava bem aqui agora estou parecendo que estou devendo e não estou .. não quero ser precionada .. sr V puder só dar uma luz .. eu agradeço
E se nao tiver contrato, for acordo só de boca, aluguel tudo em dia, eu tenho alguma proteção na lei do inquilinato? Me mudei tem 5 meses, e a proprietária pediu de volta pq onde ela ta morando de aluguel foi vendido e ela nao ta achando outra casa boa pra ela, com isso pediu a que estou de volta. Vacilei em nao fazer o contrato, estou sem chão se tiver que sair.
Quando o proprietário pede o imóvel para morar, e estipula prazo de 30 dias para desocupação, além de todo transtorno, ainda tenho que fazer pintura e tudo o mais?
me tira uma dúvida? Eu sou inquilino em um apartamento e pretendo sair do imóvel depois de 1 ano para não ter quebra de contrato e pegar o meu causao. Agora a imobiliária pediu para eu fazer a carta de desocupação, preciso pagar os 30 dias após ter feita a carta de desocupação ? Não posso entregar as chaves antes ? Já esperei 1 ano para não perder o causao , agora preciso pagar mais 30 dias ?
Aluguei a casa no particular 20 dias q mudei na casa o dono pediu a casa pro pai morar lá na casa , nesse caso como se resolver isso ?
Oi,uma amiga tem uma chácara,ela colocou um caseiro pra cuidar,mas não faz nada, o contrato é de seis meses, ela não quer que ele fique, vence agora em junho, como proceder.
se é um caseiro então é relação de trabalho e naõ relação de aluguel
Uma casa foi alugada e foi feito o contrato, porem o meu irmão voltou com esposa, e me colocou na casa, com o contrato de 1 ano. Nesse caso o que fazer
E se o prédio for lacrado pela defensoria e ainda tem 1 ano de contrato?
situações impostas pelo governo podem determinar o fim do contrato como prevê a lei do inquilinato.
E no caso do contrato ter se renovado por tempo indeterminado, qual e a obrigação do locador para com o locatário caso deseja pedir a casa
Olá.
Bom ďia.
Tenho uma irmã que mora na minha casa. Há algum tempo eu pedi pra ela desocupar minha casa. Ela não desocupou. E continua até hoje.
Quero saber como devo fazer pra ela sair.
Juliana, não é caso de locação, isso já é um situação familiar e civil. sugiro procurar um advogado.
Pior eu, estou morando numa casa q foi vendida e me pediram a casa com 3 meses q estou morando😡 só me.falatam q.o dono vai morar mas na realidade é o filho do novo proprietário, gostaria de saber como faço o cálculo pois o contrato é de 30 meses.
Se o imóvel não foi vendido e o contrato está vigente o imóvel não pode ser pedido, se o imóvel foi vendido o novo proprietário pode pedir independente do motivo te dando 90 dias para sair.
Gostaria de saber se o inquilino não está pagando o aluguel,a partir de quando posso pedir o imóvel?
Atrasei sete dias meu aluguel e o proprietário nao quer receber o aluguel e disse q vai me tirar a forca, quero saber de vcs que orgao eu procuro para relatar o ocorrido
Bom dia me tire uma dúvida ontem eu paguei meu aluguel e locatário da querendo me cobrar juros da conta de energia pq não está no meu nome, sendo que repasso o dinheiro todo mês junto com o aluguel isso é certo?
no meu entendimento nao está correto se está pagando.
1° e qdo n tem contrato? mas vc paga em dia,o dono pode pedir o imovel?
2° se vc deu um aluguel adiantado,vc pode ficar 30 dias e sair da casa sem pagar? ou tem q pagar qdo for sair? ex: paguei dia 7/1 se eu desocupar 0/7/2 tenho q pagar pra sair?
para pedir nos casos de contrato verbal segue abaixo determinação da lei:
Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga - se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel:
I - Nos casos do art. 9º;
II - em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário relacionada com o seu emprego;
III - se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio;
IV - se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a área construída, em, no mínimo, vinte por cento ou, se o imóvel for destinado a exploração de hotel ou pensão, em cinqüenta por cento;
V - se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos.
§ 1º Na hipótese do inciso III, a necessidade deverá ser judicialmente demonstrada, se:
a) O retomante, alegando necessidade de usar o imóvel, estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado nas mesma localidade ou, residindo ou utilizando imóvel alheio, já tiver retomado o imóvel anteriormente;
b) o ascendente ou descendente, beneficiário da retomada, residir em imóvel próprio.
§ 2º Nas hipóteses dos incisos III e IV, o retomante deverá comprovar ser proprietário, promissário comprador ou promissário cessionário, em caráter irrevogável, com imissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula do mesmo.
2- se pagou adiantado então na saida não pagaria pelo que entendi.
@@victorsouzagomes se o proprietário se encaixar em algum dos incisos qual o prazo para o locador sair?
@@andregomes1396 entendo que no mínimo 30 dias
Não paga na saída pois deu o primeiro mês . Pagou morou , simples .
Olá, me tire essa dúvida. A dona da casa em que alugamos comprou um cachorro, esse cachorro chora, e faz a maior bagunça. Nunca reclamamos... Compramos um também, ela pediu a casa pq disse q não queria NGM morando aqui com cachorro. A gente está procurando outra, ainda estamos aqui, mais estamos pagando certinho. Ele pode nos botar pra fora ou tem que esperar a gente achar outra casa??? Me ajude com essa dúvida por favor.
Vai depender do prazo de contrato, se o contrato estiver vencido ela poderá pedir, nos casos de contratos de 30 meses.
No meu caso sou pensionista pois meu marido faleceu e ainda não saiu minha aposentadoria e cortaram minha pensão só recebo quatro meses a pensão e agora o advogado entrou com acao judicial e isso demora estou com medo dele pedir a casa pois eu sempre paguei direito e meu marido tbm não sei o que fazer ainda não conversei com o dono mas espero que. Ele compreenda pois não tenho PR onde. Ir
Bom dia , aluguei uma casa fez um mês ontem , e as vezes minha irmã vem dormir na minha casa , e o proprietário falou que não quer que eu traga pessoas pra dormir na minha casa , tenho um contrato de 1 ano com ele , ele pode fazer isso ? Mandar em quem entra e sai da minha casa ?
Oxe,que história é essa😂
Obvio que ele não pode fazer isso! seguindo todas as regras da casa tá ok
Boa noite , me tirem uma dúvida 🙋♀️
Não moro de contrato , moro nessa kitnet alugada vai fazer 1 ano e o dono me pediu parar sair Porq tá vindo morar nela , são 4 kitnet e só pediu a minha , tenho 3 criança e não sei oque fazer , pago mensalmente, oque devo fazer
E se o proprietário quiser vender a casa ?tenho qnsair da casa ?
Tenho uma casa alugada o rapaz esta com 10 dias de atraso,e não me atende nao responde mensagem e segundo os guardas faz uma semana q nao esta indo na casa.O que posso fazer enquanto dono.
E no caso de perturbação, bagunça e desrespeito? Como agir?
será necessário comprovar mas em alguns casos poderá sim seer entendido como quebra de contrato e com isso mover ação de despejo.
Temos um propriedade de herança e alugamos uma das casas para um família . Só que desde então eles não pagam o aluguel e nem a luz . Agora um dos herdeiros quer morar no imóvel . Podemos tirar esse inquilino não pagante sem precisar requerer despejo .
Se o contrato estiver vigente, somente com ação de despejo ou tentando um acordo com os inquilinos. Se o contrato estiver vencido, podem pedir sim.
@@souzagomes como faço para fazer um papel para o inquilino sair da casa depois q acabou o contrato? No caso ela fala q só sai quando arrumar outra casa!
@@elianacom.1774 basta notificar, se não sair terá que entrar com ação de despejo.
Aluguei meu ap para um inquilino, ele saiu deixou um amigo sem me avisar, hoje preciso do ap e cara não quer sair, atrasa aluguel e contas, tenho pagar todas. O que faço?
se há atraso no pagamento há quebra contratual e poderá entrar com ação de despejo para tirar o morador.
Inquilino não pagou primeiro aluguel, esta tendo brigas barulho, quebrando tudo, deu até polícia, esta pela imobiliária e com seguro fiança, como consigo retirar eles do meu imóvel
Se não pagou o aluguel e é garantido pelo seguro, vai acionar o seguro para receber e entrar com ação de despejo.
@@souzagomes muito obrigada pela informação
E quando a pessoa não fez o contrato e pede o imóvel com desculpa que o imóvel não era pra alugar,e agora não tenho como achar algo do dia pra noite então ela pode me por na rua assim desse jeito é isso?
o contrato pode ser verbal, nesse caso vale a regra:
Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga - se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel:
I - Nos casos do art. 9º;
II - em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário relacionada com o seu emprego;
III - se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio;
IV - se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a área construída, em, no mínimo, vinte por cento ou, se o imóvel for destinado a exploração de hotel ou pensão, em cinqüenta por cento;
V - se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos.
§ 1º Na hipótese do inciso III, a necessidade deverá ser judicialmente demonstrada, se:
a) O retomante, alegando necessidade de usar o imóvel, estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado nas mesma localidade ou, residindo ou utilizando imóvel alheio, já tiver retomado o imóvel anteriormente;
b) o ascendente ou descendente, beneficiário da retomada, residir em imóvel próprio.
§ 2º Nas hipóteses dos incisos III e IV, o retomante deverá comprovar ser proprietário, promissário comprador ou promissário cessionário, em caráter irrevogável, com imissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula do mesmo.
Moro a mais de três anos em um imóvel e não tem contrato, pago em dia e proprietário pediu o imóvel para sua neta, sou obrigado a sair?.
E se o inquilino já ficou um ano e meio mais não está comprindo o que está no contrato e TB. Não paga água nem luz e aí como devo fazer pq. Eu só vejo a lei ir para o lado do inquilino o proprietário no caso eu só me ferrando. Ela entrou na minha casa e colocamos no contrato que eu abriria mão dos 3 meses de depósito e ainda ela pediu para descontar 1950 para fazer a pintura. Bom, descontou durante 7 meses e ainda me fez comprar o material de pintura dei tudo para ela só que não está cumprindo a parte dela e aí como devo proceder já que não tenho dinheiro para advogado.
se não está cumprindo o contratado deverá então entrar com uma ação de despejo.
Olá pessoal, se for possível tirar minha duvida fico agradecido. O genro do proprietário do imovel que havia alugado para minha empresa pediu o imóvel, mas em momento nenhum o proprietário veio falar conosco. Para que não entrar em confusão e por se alguém que era até então amigo da família. Tem um mês que saímos do imóvel e o proprio genro iniciou uma reforma sem nos dar o direito de fazer nossa parte no contrato, no entanto agora ele reteve alguns bens no imóvel e trocou todas as chaves nos privando de pegar os itens. Até onde ele tem esse direito e qual seria o prazo legal para que as mudanças que foram consentidas pelo o proprietário fossem desfeita.
BOA NOITE PODERIA MI TIRAR UMA DUVIDA NAO ASINEI O CONTRATO EM CARTORIO POREM A DONA JA PEDIU COM 15 DIAS A CSA ISSO PODE ACONTECER
Paguei o aluguel de uma casa já dois dias atrás só que eu não quero mais e a dona não quer dar o dinheiro de volta oque eu faço
Uma pergunta, ou dono de terreno ta de olho no ponto né, ai mando carta de venda se eu quero comprar , como posso sabe se ele vendeu de verdade, tipo depois nao vem com so contrato de venda ou so 1 carta que foi vendido e para eu sair de local??
Comprei um imovel que esta alugado pra prefeitura já venceu o contrato e ja venceu os noventa dias e não me entregaram o imóvel o que devo fazer?
ALUGUEI UM IMÓVEL, PEDI PARA O PROPRIETÁRIO, ATRAVES DA IMOBILARIA, RETIRAR 2 ARMÁRIOS QUE NAO QUERO, POIS NAO GOSTEI, TEM ATÉ CUPIM, E TENHO JA O MEU!!!
JA MARQUEI MUDANÇA!!
PELA LEI, SOU OBRIGADA A FICAR SEM QUER ESSE IMÓVEL???
Trocamos uma casa na outra, mas só de boca, não assinamos nada, depois de 2 anos na casa o ex dono quer destrocar o imóvel. Detalhe, a casa é financiada pelo banco. Ele pode mim obrigar a sai?
depende de muitos fatores e não é possível responder de forma simples, sugiro procurar um advogado.
Boa noite, por favor...
O contrato da minha casa é de 36 meses, posso pedir para o inquilino desocupar a casa para eu voltar a morar lá? Ele mora lá à 10 meses
Ana Paula, infelizmente não pode não, o contrato tem que ser respeitado. Agora, você pode tentar fazer um acordo com a inquilina
@@DiogoSouzaGomes ok muito obrigada
E se a casa for vendida ele tem que sair ou mesmo assim tem q cumprir os 36 meses de contrato?
@@anapaulao.pereira9527 se o novo comprador tiver comprado para morar ele pode pedir o imóvel e dar 90 dias para o inquilino sair.
@@DiogoSouzaGomes muito obrigada pelas informações 👍🏻
Tenho um irmão e cunhada ocupando minha casa, cedo para eles morarem quando vieram da Bahia, moram a 10 anos, não me pagam nada, dizem que não tem dinheiro, vivem viajando e passando 21 a 45 dias na Bahia, TV 55 polegadas, carro, ficam mexendo na casa colocando parede e eu pedindo que não façam, a casa virou um maosoleo. Estou vivendo de bico, preciso alugar minha casa e eles não saem, meu irmao quer alegar que comprei com dinheiro de minha mãe, tenho provas que não. O que eu faço?.
Engraçado que cada um fala uma coisa,tem vídeos que os advogados falam que pode sim,qdo é para uso próprio ou de parentescos próximos.
Vai enteder
Meu pai mora na casa da firma a mais De 15 a os , então não paga aluguel , mas a firma tá p vender, quando eles pedirem a casa agente tem direito de quanto tempo ?
Sirlei, não é uma situação de locação então não prazo definido da lei de locações, é um comodato, ou seja, está emprestada pelo que entendi, logo se eles pedirem tem que entregar rapido, mas imagino que eles devem dar um prazo mínimo para que saia.
Mais meu contrato vom termino em 05\10/21 ja ele avisado que não tenho enterece de renovar o contrato pode vir podem me ajudar.
não entendi a pergunta
O inquilino pagou o aluguel adiantado par segurar o imóvel , porém ele não veio morar , e após 30 dias veio dizer que não vai mais ficar no imóvel e que quer o dinheiro de volta , o que devo fazer?
seguir o previsto em contrato, mesmo que seja verbal.
A imobiliária quer me obrigar a receber o dono no domingo pra uma reforma sou obrigada a receber ele no domingo ?
Matheus se for um reforma necessária, e realmente for o único horário possível entendo que seria bom flexibilizar, naõ que seja obrigado.
meu Inquilino atrasou e quer mudar datas de pagamento eu não aceitei pedi a casa tô errado?
então pelo que intendi no vídeo os proprietários não podem vender o imóvel antes do prazo do contrato vigente ?
no meu caso é 2 anos e meio
não, vender pode ser feito a qualquer tempo e os novos proprietários podem pedir o imóvel dando 90 dias para saida, o que não podem é pedir o imóvel durante a vigencia o contrato se não venderam nem nada.
E quando não tem contrato?me ajuda por favor urgente
se não tem contrato então trata-se de uma locação verbal, será possível pedir o imóvel, mas nas condições prevista na lei:
Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga - se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel:
I - Nos casos do art. 9º;
II - em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário relacionada com o seu emprego;
III - se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio;
IV - se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a área construída, em, no mínimo, vinte por cento ou, se o imóvel for destinado a exploração de hotel ou pensão, em cinqüenta por cento;
V - se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos.
§ 1º Na hipótese do inciso III, a necessidade deverá ser judicialmente demonstrada, se:
a) O retomante, alegando necessidade de usar o imóvel, estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado nas mesma localidade ou, residindo ou utilizando imóvel alheio, já tiver retomado o imóvel anteriormente;
b) o ascendente ou descendente, beneficiário da retomada, residir em imóvel próprio.
§ 2º Nas hipóteses dos incisos III e IV, o retomante deverá comprovar ser proprietário, promissário comprador ou promissário cessionário, em caráter irrevogável, com imissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula do mesmo.
Aconteceu comingo eu tinha um contrato de 2021 até 2025 em 2022 a dona lendeu a casa e ela deu uma semana pra sair e quebrou o contrato fomos morar em outra casa q ela aluguel e pagamos o aluguel isso foi errado oq podemos fazer???
Olá bom dia
Sou o locator, aluguei o meu imóvel de boca e agora depois de 1 ano vamos fazer um contrato, este contrato pode ser assinado e terá validade com a data retroativa??
Obrigado
Se for da vontade e acordo das partes não vejo problemas de regularizarem uma situação que já acontece.
Mas alguns "profissionais" dizem que pode devido a Denúncia Cheia. E aí, como fica?
não entendi o que quer dizer.
Liminar por falta de pagamento.
Ola moro aluguel contrato feito direto com dono do imovel tenho 10 meses ainda mas agora ele pediu pra sair do imovel porq ele qr fazer mudancas no mesmo .. deu praoi 3 meses pra sair e ja esta querendo por material no quintal .que devo fazer nesse caso
Se o inquilino entrou, sem combinar nada, e depois quis fazer reuniões religiosas no imóvel, e isso não foi combinado anteriormente?
Pode tirar . Quebra de contrato , imóvel pra moradia e não pra servir de igreja !
Meu nome é Marli sou inquilina aluguel ainda não venceu adivogada já me notificou se eu não pagar até o dia 16 07 vou ser despeja porém eu não vou poder pagar esse mês por não ter trabalho tenho 53 anos meu filho de 12 anos não tem contrato nem fiador oq eu faço pra poder dormi com essa situação me dá uma resposta aluguel nunca foi atrasado mas agora não poço pagar esse mês oq fazer 😢
Olá
E ce eu não tiver feito um contrato com o proprietário
Ele pode pedir a casa mesmo eu não tendo outro lugar para morar
Eu tô com um problema sério, aluguei a minha casa pra um pessoal q disse q iria colocar uma imobiliária na minha casa, e me pediram pra pintar a casa por dentro eu aceite pq eles disse que ia abater no aluguel e já se passaram 2 meses e eles disseram q já gastaram uns 3 mil com reforma, sendo q eu pensei q era só a pintura por dentro, e agora já vai pra 3 meses e eles não quer pagar e não quer sair, pq disse q investiu muito dinheiro , e nunca me comunicaram q a reforma ia ficar nesse valor, e agora o q devo fazer?? Fizeram obra sem meu consentimento e não querem sair da minha casa😢
O locador fez um contrato ainda não assinei, pq uma das cláusulas ele menciona como não sendo permitido o trânsito de pessoas após o horário que eu acho que seria das 22 horas até as 7, ele pode proibir eu de levar alguém e sair do meu imóvel na hora que eu quiser ?
E quando o inquilino so paga atrasado.