BŁĘDY I PUŁAPKI INWESTOWANIA W MIESZKANIA POD WYNAJEM
HTML-код
- Опубликовано: 22 фев 2020
- Wynajmowanie mieszkania może być zyskowne i bezpieczne. Jestem rentierem, żyję z wynajmowania kilkudziesięciu (może nawet więcej niż "kilku" ;-) mieszkań w Warszawie i przez ostatnie 8 lat stworzyłem i dopracowałem kompleksowy system zarządzania najmem. Niezależnie od tego, czy masz jedno mieszkanie pod wynajem, czy chcesz zająć się zarządzaniem najmem, jest to kopalnia wiedzy dla Ciebie (i niezbędnych dokumentów), aby najemca płacił na czas, dbał o nieruchomość i na koniec umowy się wyprowadził. Spędź ze mną jeden dzień (stacjonarnie w moim biurze w Warszawie lub on-line), a podzielę się całą moją wiedzą z Tobą:
sekretywynajmowania.pl
To już V. i VI. edycja!!!
Wybierz dogodny dla siebie termin i do zobaczenia :-)
ZOSTAŃ POŚREDNIKIEM NIERUCHOMOŚCI i pracuj z najlepszymi!
Dołącz do mojego Zespołu! Zostań (dostań się) pośrednikiem nieruchomości, a wszystkiego Cię nauczę od podstaw! TAK, cały czas rekrutujemy najlepszych :-)
Wypełnij krótką ankietę, załącz CV, a my skontaktujemy się z Tobą (wszystkie większe miasta w Polsce od 100.000 mieszkańców)
zostanposrednikiem.pl
ZACZNIJ ZARABIAĆ NA FLIPOWANIU NIERUCHOMOŚCIAMI! A jak już zarabiasz, to zacznij zarabiać więcej ;-)
Przez ostatnie 8 lat zrobiłem grubo ponad 400 flipów, w tym ponad 120 gruntownych remontów i stworzyłem unikalny, skuteczny (skuteczny, bo dużo na tym zarobiłem i nadal zarabiam) system pozyskiwania nieruchomości w atrakcyjnych cenach.
Zapraszam Cię na moje zaplanowane w 2023 roku szkolenia (tylko stacjonarnie):
sekretyflipowania.pl
VII. zmieniona edycja tego szkolenia już w czerwcu 2023
(miejsca zawsze kończą się przed czasem, a później dostajemy kilkanaście próśb o dopisanie :-))
W sobotę zaproszę Cię na KOLACJĘ DLA INWESTORÓW do jednej z ekskluzywnych warszawskich restauracji, gdzie gościem specjalnym będzie Paula Stankowiak - założycielka i szefowa TOPowego biura projektów wnętrz HENDI Design. Będzie czas na zadanie wielu pytań. Gdyby nie HENDI Design, mojego sukcesu by nie było.
INDYWIDUALNE KONSULTACJE
Dla osób, które chcą spotkać się ze mną indywidualnie, aby zbudować spersonalizowaną strategię inwestowania w nieruchomości, mam przewidzimy program mentorski, który zaczyna się od indywidualnych konsultacji (możliwe w wersji stacjonarnej lub on-line).
Czas trwania: 2 godziny
Cena: 5.000 zł
Chcesz się ze mną skontaktować w innej sprawie? Napisz ma IG, Messengerze lub wyślij maila:
INSTA: @warszawski_inwestor
Kontakt: michalkoltys@gmail.com
Aby zamówić projekt w HENDI Design napisz do:
hendidesign.pl@gmail.com
Wykończymy dla Ciebie pod klucz mieszkanie, lokal usługowy (rynek pierwotny i wtórny):
nagotowopodklucz.pl
Bardzo konkretny wykład, super się słucha i ogląda. Zostaje tu na dłużej Pozdrawiam
Bardzo dobry film! Dziękuję za podzielenie się wiedzą.
Szacun! Dziękuję za film.
Konkretnie i na temat. Bardzo miło słucha się Profesjonalisty. Dziękuję za dawkę wiedzy. Anna
Dziękuję
dziekuje i pozdrawiam
Bardzo cenne rady, dziękuję bardzo.
Świetne informacje od praktyka.
Czekam na następne. 👍
Dzięki
very professional aproach! bravo
Bardzo merytoryczny film. Super się oglądało 😀
Dobrze zainwestowałem swój czas :)
Dzięki wielkie!
Pozdrawiam
Pozdrawiam Kamil.
Dobre tresci bez pieprzenia. Wydawalo mi sie ze prowadze swoje mieszkania niemal “doskonale” ale jednak kilka punktow wymaga korekty. dziekuje za wskazowki ;)
Fajny materiał bez "januszowania", bardzo dziękuje za wszystkie rady. Ten styl nagrania bardzo mi się podoba -merytorycznie i na temat. GOOD JOB :D
Vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv
Bardzo dobrze i merytorycznie przedstawiony materiał.
Jest jedno,, ale,, tj. czy przy tak wysokich wymaganiach co do najemcy i bardzo,, obciążającej,, najemcę umowie znajdziemy chętnych na wynajwm.
Ps. muzyka w tle ok ale trochę ciszej.
Uwielbiam pana.
Gotowiec podany na tacy! Lepiej juz tego nie można przekazać! Oglądam kolejne filmiki z prawdziwą przýjemnoścìą i zainteresowaniem! Pozdrawiam!
Dziękuję, bardzo merytoryczne i treściwe porady.
serdeczne dzięki za informacje podane w bardzo przystępny sposób. Mam nadzieję, że wkrótce będzie można obejrzeć wspomniany film o mieszkaniach premium. Powodzenia na RUclips.
Pracujemy nad tym, choć zmieniły się realia i otoczenie.
Zdecydowanie na Tak - swietny material:) czekam na wiecej.
Dziękuję
Fajny był by filmik zawierający informacje o tym czy lepsze na wynajem jest mieszkanie w bloku czy brać pod uwagę zakup mieszkania w kamienicy :) Mieszkania w kamienicy są owiane czesto" zła sława "..ale czy są jakieś warunki które powinno takie mieszkanie w kamienicy spełnić żeby inwestycja była trafiona ? Ceny mieszkań w kamienicach są o wiele niższe standardy wysokie ..więc w czym tkwi haczyk ?:) Pozdrawiam
Bardzo rzeczowo 👍606 to moja😂
Dzień dobry :-)
Z czystej ciekawości jak często przeprowadzacie inspekcję?
Må Pan przepiekny,wyrazny sposob mowienia.Kochamy Pana filmy.Ta muzyka JEST zupelnie niepotrzebna.
Witam serdecznie. Widzę , że ma pan dużą wiedzę i doświadczenie dlatego będę wdzięczny za odpowiedz na moje pytanie. Mianowicie mam do wynajęcia mieszkanie i czasami można zauważyć , że niektórzy właściciele mieszkań podają całkowitą cenę za wynajem np 1700zł bez żadnych dodatkowych kosztów i taka cena zostaje przez cały okres najmu . Co pan , o tym sądzi , czy lepiej zostać przy standardowym modelu pobierania należności za najem bez kwoty stałej. Pozdrawiam.
❤
Chyba obejrzę WSZYSTKIE Twoje odcinki:)
Muzyka pezeszkadza bardzo
Witam, jak Pan uważa czy jest sens pchać się w pośrednictwo nie mając doświadczenia, a mając 30 lat? Pozdrawiam
Mozesz sie wszystkiego nauczyc, and until then fake it till you make it
By saying 30 years old do you feel old or Young? Most likely you still have 60 years ahead of you. That’s a long time to make money
Witam serdecznie, czy jest możliwość uzyskać u Pana taką umowę aby wiedzieć co jest najważniejsze i jak taka umowa wygląda ? Pozdrawiam Radek
TAK, zapraszam na sekretywynajmowania.pl
Przekazuję uczestnikom całą moją wiedzę i wszystkie dokumenty.
Wysłał mi pan wzór takiej umowy najmu na e-mail
Muzyka bardzo przeszkadza
Lokator zbił szybę w drzwiach i wstawił plastikową! - to nie tak być powinno.
Zdecydowanie nie tak!
mam pytanie odnosnie umow. Czy sa one podpisywane u notariusza. gdzie mozna znalezc wzor dobrej umowy?
Nie podpisujemy umów u notariusza z najemcami. Mamy na to inne rozwiązanie. Niestety nie wiem, gdzie można znaleźć wzory dobrych umów, my piszemy własne, ALE sama umowa to za mało, liczy się cały system zarządzania najmem.
😀
La Mistique mówił ze ma ściągawkę żeby niczego nie pominąć 😉
@@romanszczawinski wiem wiem, ale zanim zdążył to powiedzieć to już napisałam komentarz 😏
@@Hantesis zawsze mozna skasowac albo dac edit ;-)
mam tez pytanie. Jak sie tez Pan teraz odnosi do home office?
Nie lubię, uważam, że jest dobre na krótko, ale w długiej perspektywie nie działa. Mam 100 pośredników i nawet w tym zawodzie ludzie lubią wpaść do biura, popracować z biura, no ale to jest specyficzny zawód. Generalnie uważam, że będzie (jest) większa elastyczność w podejściu pracodawców, ale to pracownicy będą chcieli także pracować stacjonarnie, w biurach.
Czy jeśli pracuje zdalnie z domu, to przy wynajmie muszę o tym poinformować właściciela?
Czy w umowie musi być zapis, że właściciel został o tym poinformowany?
jarek13d Zapytaj firmę w której pracujesz.
You are a gem!!!!!! Very genuine person!
Not only good looking but smart too.
Coś strasznie piszczy :(
Żyj i daj żyć innym.
Wypatruję odcinka o doborze najemców, zawsze mam z tym straszny problem.
My traktujemy ich jak partnerów. Chcemy, aby czuli się dobrze, używali mieszkania zgodnie z przeznaczeniem i płacili na czas. W 97% nasza strategia doboru najemców się sprawdza. W pozostałych 3% czegoś się uczymy i wprowadzamy zmiany ;-)
@@WarszawskiInwestor Czy w planach jest dedykowany odcinek na ten temat? :)
Fiber Field TAK, jak tylko znajdę na to czas. Teraz pracujemy intensywnie nad otwarciem kolejnych 3 biur poza Warszawą i jest to nasz priorytet.
Czy dodatkowe ubezpieczenie w przypadku zwierząt to większa kaucja ? Pyta lekko niedoświadczony...
Do ustalenia
Moim zdaniem rynek wynajmu jest bardzo różny, może i wzrosły wymagania najemców ale prawda jest taka cena dalej odgrywa dużą rolę i takie odświeżone pobabcine mieszkania spokojnie będą się wynajmować. Nie trzeba pakować nie wiadomo ile kasy w remont. Tak samo wyposażenie i dekoracje - sa najemcy którzy nie mają za dużo swoich rzeczy więc dla nich to opcja idealna ale są też tacy którzy mają swoje rzeczy i proszą o opróżnienie mieszkania, tylko co wtedy z tymi rzeczami zrobić :/
Zerkasz na bok i jest to rozpraszające. Może ustaw obiekt na który spoglądasz na wprost kamery, pod lub nad. Będzie lepiej i bardziej profesjonalnie.
Masz rację, to było jedno z pierwszych nagrań. Wiesz, stres, chciałem wszystko merytorycznie opowiedzieć. Rozkręcam się :-)
Ałe zwrot kosztów z airbnb wygląda inaczej niż 5 % ROI jak Masz na wielu video
Nie robię Airbnb, nie mam na to czasu. Za dużo zabawy za stosunkowo małe pieniądze.
Teraz to mieszkań coraz mniej
Dziś nie opłaca się kupować mieszkania od spekulantów pośredników na wynajem a tym bardziej dla siebie jak ceny z kosmosu
Ceny nie są „z kosmosu”, tylko za wysokie dla Ciebie. Każdego dnia zamykamy kolejne transakcje, bo większość osób jest innego zdania niż Ty.
Pewnie, że z kosmosu. Jeszcze maks kilka lat i to wszystko się zawali. Ta studnia nie jest bez dna, najemcy też nie będą placic coraz wiecej i więcej. Sam wynajmowalem 3 lata mieszkanie, a teraz wrocilem do domu na wsi i dojezdzam 25 km do miasta, bo ceny wynajmu też zaczynają byc z kosmosu. To samo zrobili moi wspóllokatorzy. Wynajem nie jest koniecznoscią. Ludzie mogą dojeżdżać, albo isc do pracy/studia gdzie indziej. Kiedyś się zachłysniecie tą chciwością
@@baran3315
Dziś ceny mieszkań to spekulacja i lichwa w Polsce.
Gdy w UE 80% mieszkań to najem za około 40- 60% najniższej płacy i tak ludzie żyją mieszkają na wynajmie długoterminowym to w Polsce mamy mafijny układ tylko mieszkań własnościowych i rentierzy Janusz biznesu lichwa bo państwo nie buduje nic ale instytucje nie inwestują w budowanie mieszkań na wynajem jako długoterminowy zysk i wynajem jak to jest w Szwajcarii Austria Niemcy itp.itd.
Rynek wynajmu mieszkań to lichwa spekulacja przez osoby fizyczne i nie masz żadnych praw i wolna amerykanka jaka serwuje Janusz biznesu.
Dobranoc
@@Nazir-WalkAroundTheCity wolałbym mieszkać pod mostem niż spłacać kredyt jakiemuś cwaniakowi, który nabrał mieszkań na kredyt i szuka jeleni, którzy mu te kredyty pospłacają, albo od takiego janusza ktory ma 15 mieszkań i zyje z lichwy. Jezeli mam coś wynająć to tylko od kogos kto po prostu ma jakieś mieszkanie w którym nie mieszka i wynajmuje po normalnej cenie. Zresztą czasy się zmieniają. Rozwijają się małe miejscowosci i obrzeża miast gdzie spokojnie mozna znaleść pracę, jest coraz lepsza infrastruktura, pociągi, park&ride więc nie ma potrzeby wynajmowac mieszkań. Mlodzi ludzie tez juz tak chętnie na byle jakie studia nie idą. Wolą isc do pracy. Pracowac mozna tez zdalnie. Jeszcze kilka-kilkanascie lat i Janusze będą nagrywac filmiki o tym jak ubłagać jakiegoś studenta, zeby zgodził się wynająć te ich klitki za jakiekolwiek pieniądze, zeby nie staly puste.
@@baran3315 Tak czy siak do czasu jak znajdują się jelenie to banki i Janusz biznesu kręci lody .
Spokojnej nocy
Bardzo przeszkadza muzyka
Jeżeli mieszkanie szykujemy na wynajem to nie wykańczamy go drogimi podłogami czy drogim sprzętem. Musi być tanio, ładnie i estetycznie wykończone.
Iwo Gałecki Nie zgadzam się.
Trwale, funkcjonalnie i estetycznie. W niektóre rzeczy lepiej zainwestować bo się opłaca na dłuższa metę. Czy drogo czy tanio to kwestia lokalizacji i targetu klienta.
Czy lepiej kupić kran z marketu za 100 zł i on się zepsuje zaraz po gwarancji, biegać do niego bo przecieka albo będzie awaria czy za 250 kupić markowy co wytrzyma 5 lat.
@@stekon9112 Tutaj chodzi o to że mieszkania na wynajem nie urządzasz tak jak mieszkania dla siebie. Nie kupujesz żyrandola za 2 tyś PLN, nie kładziesz parkietu dębowego tylko panele które łatwo i tanio wymienisz. Oczywiście nie kupujesz najgorszego shitu tylko idziesz w wariant ekonomiczny.
Mieszkania wynajmowane w krajach europejskich posiadają tylko umeblowaną kuchnie i to jest bardzo fajne bo każdy wynajmujące urządzi mieszkanie tak jak chce i tak samo dba .Posiadam dwa mieszkania w Polsce od 7 lat i nie polecam takich inwestycji bo to leniwa forma mnożenia pieniędzy. Najlepiej robić biznesy a nie inwestować w biznes banków lub deweloperów. Mądry zrozumie a głupi coś zawsze kupi, czym drożej deweloper sprzedaż tym kupujący bardziej może się pochwalić na społecznościowych forach .;)
Po 6min oglądania to jąkanie zmusiło mnie do wyłączenia
papa
Po takim dictum nikt normalny u tego gościa chaty nie wynajmie.
Co w tym dictum jest nie tak?
Nie do końca rozumiem historii Pani od paznokci i influencerki. Dla mnie to już przesada. Płacę za mieszkanie aby mieszkać i realizować swoje hobby. Mogę robić paznokcie po godzinach pracy koleżanką i znajomym. To samo dotyczy się social mediów.
Masz rację, nie rozumiesz. A pomyślałaś co się dzieje z VAT'em i podatkiem od nieruchomości, gdy lokal jest wynajmowany na cele prowadzenia działalności gospodarczej (nawet tej na nielegalu)?