Wystarczyłby jeden zapis w ustawie o ochronie praw lokatorów: "Ustawa nie ma zastosowania wobec osób zalegających z opłatami za okres dłuższy niż 2 miesiące." Rozwiązałoby to niemal wszystkie problemy z oszustami. Widocznie jednak z jakiegoś powodu rządzący chcą ich chronić, przez co cierpią wszyscy uczciwi lokatorzy, a których jest ogromna większość. No i w prawie karnym powinien być przepis analogiczny jak do alimenciarzy - celowo nie płacisz to popełniasz przestępstwo. Niestety najwyraźniej jest ktoś kto ma interes aby takiego prawa nie było.
@@WarszawskiInwestor tylko oszustów bazujących na tej ustawie jest naprawdę garstka w stosunku do wszystkich najemców. Mimo tego że oszuści to jest garstka w stosunku do wszystkich to niestety wszystkich dotykają konsekwencje tak chorego prawa. Rządzący powinni zrozumieć że to prawo nie uderza tylko wynajmujących ale głównie w najemców którzy przez te chore przepisy muszą być traktowani jak potencjalni oszuści. Przekłada się to na mniejszą podaż mieszkań większą trudność w najęciu itp to prawo przede wszystkim uderza w uczciwych lokatorów
@@WarszawskiInwestor dobrze że dzięki takim osobom jak Pan ten problem jest nagłaśniany. Do jak największej ilości osób powinno dotrzeć to że to prawo jest po prostu szkodliwe dla ogromnej wiekszosci lokatorów
Ustawa o ochronie Praw Lokatorow wyraźnie określa ze obowiazek zapewnienia mieszkan obciaza jednostki samorządu terytorialnego . W sytuacji nie placenia Jesli wynika to z sytuacji Materialnej najemcy Urząd powinien ustalic jego status materialny I e razie koniecznosci albo dostarczyć mu mieszkanie socjalne albo przejąć umowe bajmu i opłacać za uprawnionego do pomocy socjalnej lokatora czynsze najmu. Niestety skandalem Jest uchylanie sie jednostek samorządu od wypełniania obowiązków wynikających z ustawy . Jestem za eksmisją bezwzględna w sytuacji gdy lokator posiada wlasne mieszkanie a takze gdy nie placi pomimo posiadania mozliwosci finansowych. Pomocy powinni podlegać wszyscy spełniający kryteria wynikające z regulaminu przydziału mieszkan kwaterunkowych. Inna sprawa jest brak kontroli społecznej tego jak urzędy omijają regulaminy przydziału mieszkan kwaterunkowych co jest niestety ba porządku dziennym i pizostaje bezkarne!
>>>Art. 6a. 1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.
Miałem bardziej hardcorowy casus. "Pan" najemca zadzwonił, zapytał czy mieszkanie aktualne. Odpowiedziałem, że jeszcze tak ale, za tydzień są potencjalni najemcy. "Pan" zaoferował, że on może przyjechać od razu z gotową umową. Był 1 kwietnia(nomen omen) i zależało mi na wynajęciu od początku miesiąca. Przyjechał, był to środek pandemii, tak więc szczelnie zasłonięty maseczką. Najwyraźniej miał instrukcję, jak wypaśc wiarygodnie i szczegółowo badał wyposażenie mieszkania, pytał czy działa toster, kuchenka itd, otwierał szafki. Przedstawił się jako rencista z wysoką rentą z Niemiec. Zapytałem, czy będzie mieszkał sam. Odparł, "nie z konkubiną". To specyficzne sformułowanie, właściwe półświatkowi kryminalnemu i policji, powinno mi zapalić czerwoną lampkę, nie zapaliło. Dał kaucję, zapłacił z góry. Po 2 tygodniach dostaję telefon. Głos z drugiej strony pyta czy jestem właścicielem mieszkania pod tym adresem, potwierdzam, pyta czy sprzedaję to mieszkanie, zaprzeczam. A czy pan to mieszkanie wynajmuje? Odpowiadam, że tak. No to chciałbym pana poinformować, że pański najemca próbuje sprzedać pana mieszkanie. Zamurowało mnie. Skracając opowieśc, okazało się że zadzwonił do mnie chłopak zajmujący się zawodowo obrotem nieruchomościami, który zostawił na klatce standardowe "kupię mieszkanie w tej okolicy" i "najemca" zadzwonił do niego z ofertą sprzedaży z powodu wyjazdu i interesuje go oczywiście wyłącznie gotówka. Podał cenę o jakieś 100 tys poniżej rynkowej w tej okolicy (Gdańsk Oliwa). Ustaliliśmy, że złapiemy rybkę na haczyk, on miał udawać zdecydowanego na kupno i doprowadzic typa pod biuro notariusza. Tak się też stało, policja zdjęła go przed samymi drzwiami. Nota bene biuro notarialne wybrał sam "najemca", jakieś 150m od komisariatu. Skończyło się happy endem dzięki czujności potencjalnego kupca ale w sądzie spotkałem człowieka, którego mieszkanie sprzedał, na sali siedzieli też ludzie którzy je kupili i byli oskarżycielami posiłkowymi. Okazało się, że już parę dni po wynajęciu udał się do spółdzielni mieszkaniowej z podrobionym dowodem na moje dane, wyciągnął odpis aktu notarialnego i zaświadczenie o spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu i tak uzbrojony rozpoczął działania. Postępowanie idzie w kierunku ustalenia kto pociągał za sznurki tej marionetki.
Nie wyobrażam sobie nie płacić za wynajem, sami mieliśmy raz złą sytuację materialną, bo mąż stracił pracę i od razu pisaliśmy do najemcy, że nie możemy zapłacić pełnej kwoty za jeden miesiąc. Nie była to dla nas komfortowa sytuacja, na szczęście kryzys szybko został rozwiązany. Przecież to mieszkanie, to czyjaś własność. płacę za fajną lokalizację, za to, że wszędzie mam blisko. Nie dziwię się wynajmującym w Polsce, że się boją wynajmować, bo przepisy sa chore. Dziękuję za bardzo wartościowy odcinek.
Własność powinna być świętością. Nie płacisz opuszczasz lokal, jeśli trzeba to przy pomocy policji. Nie potrzeba sądów i całego tego zamieszania. Niestety Polska to kraj bezprawia.
Super materiał!!! Znam parę mało humanitarnych opcji 😅 Ale na całe szczęście jeszcze nie musiałem używać. Pare dni temu miałem zainteresowanego chłopaka najmem pokoju, po przeczytaniu umowy stwierdził że pójdzie wybrać gotówkę z bankomatu i za chwilę przyjdzie. Po 10 minutach dostałem sms-a że jestem człowiekiem który żeruje na młodych wynajmujących i jeszcze parę nie miłych słów. Selekcja naturalna!!! :) :) :) Super się słucha kogoś z większym doświadczeniem!!! Pozdrawiam serdecznie.
Może się Pan podzielić tymi mało humanitarnymi opcjami? I jakie zapisy stosować w umowie, by nieuczciwi najemcy rezygnowali na starcie, jak ten młody dżentelmen? Byłbym bardzo Panu wdzięczny. Cieszę się że trafiłem na kanał. Pozdrawiam
@@MrManio1000 gdy taki oszust nie chce sie wyprowadzić to najlepszym rozwiązaniem jest wytłumaczenie ręcznie , że należy się wyprowadzić, nie koniecznie ty musisz to zrobić , może to być ktoś inny który chętnie konkretnie daną osobę *nauczy* by już nawet nie doszedł o własnych siłach do mieszkania :D , w Polsce często są różne incydenty człowiek nigdy nie wie kiedy coś się może stać :D
Ja tam bym się wprowadziła do lokatora, aby mu samemu się odechciało takich gierek XD Mówisz, że też tam mieszkasz, a że jesteś właścicielem mieszkania to też nie mogą nic zrobić. Nie jest to naruszenie miru w świetle prawa, jeśli we właściwy sposób wypowiesz umowę, bo wtedy mieszkanie nie jest już wynajmowane, a ty nie jesteś już wynajmującym. Nawet słyszałam podobną historię - po 2 dniach lokatora już nie było - policja była wzywana i rozłożyła ręce, bo zgodne z prawem. Druga opcja to wymiana zamków pod nieobecność lokatora (musi chodzić chociaż na zakupy), spakowanie na zewnątrz manatków i udawać głupa, że lokator sam się wyprowadził. Niech teraz udowadnia w sądzie przez 5 lat, że było inaczej.
Uwielbiam Pana słuchać,bardzo ważny temat,sam wynajmuję dwa mieszkania i korzystam z usług eksperta bo miałem dość użerania się z najemcami.Pozdrawiam serdecznie 😊
Wartościowy odcinek, szczególnie że takich sytuacji z najemcami jest też dość sporo.. zawsze jak oglądałam reportaże o tak oszukanych właścicielach mieszkań to strasznie przykro mi było..w życiu nie chciałabym być w takim położeniu.. Dziękuję za cenne rady:) Pozdrawiam:)
Ja się zastanawiam dlaczego takie osoby po zakończeniu umowy nie są traktowane jako włamywacze. Nie mają umowy najmu, weszli do mieszkania, więc powinna wejść policja i potraktować ich jak włamywaczy.
Dokładnie. Dlaczego w tym przypadku nie działa Art. 284. K.K (przywłaszczenie)? Art. 284. [Przywłaszczenie] § 1. Kto przywłaszcza sobie cudzą rzecz ruchomą lub prawo majątkowe, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.
CZEŚĆ!!! CHCESZ WIEDZIEĆ JAK UNIKNĄĆ PŁACENIA WYNAJMUJĄCEMU ZA RACHUNKI I MIESZKANIE??? NIE UJAWNIAJ SWOICH PREFERENCJI SEKSUALNYCH! NIE UJAWNIAJ, ŻE MASZ DZIECI, ANI ICH CHORÓB. ZAŁÓŻ FUNDACJĘ NP. ,,ZIELONE JUTRO''... ZNAJDŹ DOWODY NA TO, ŻE WYNAJMUJĄCY JEST WINIEN AKTUALNEGO STANU RZECZY I POGORSZENIA TWOJEJ SYTUACJI MATERIALNEJ! WYKORZYSTYWANIE ,,BEZUMOWNE'' MOŻE BYĆ PODYKTOWANE STANEM WYŻSZEJ KONIECZNOŚCI LUB REKOMPENSATĄ ZA WKŁAD WKASNY W PRZYSTOSOWANIE MIESZKANIA DO UŻYTKOWANIA LUB KRZYWDY MORALNE I DUCHOWE ZE STRONY WYNAJMUJĄCEGO.
mi się kiedyś nie chcieli wyprowadzić lokatorzy ale miałem umowę że udostępniam kuchnie i łazienkę a wynajmuje pokoje wpakowałem się do kuchni z kolegami w sumie nas 5ciu i piliśmy wódeczkę zimną grzecznie bez awantur przez cały weekend i non stop kąpiel w łazience po trzech dniach lokatorzy się wyniesli
Masz rację. Jedyna możliwość to wynająć z wyłączeniem jednego pomieszczenia. Wchodzisz i nie dajesz mi żyć. Albo pokujesz wystawiasz za drzwi i po kłopocie.
Dobrze że tu trafiłam wczoraj. Brat miał taką sytuację. Kobieta w ciąży dwójką dzieci i mąż pijak. Okazali się patologia , po pijaku dzwonili do bratowej w środku nocy. Nie płacili etc. Na szczęście jakimś cudem pomogła przemowa szwagra. Dziękuję za ten filmik. 💚
Bardzo podoba mi się Twoje podejście do tematu. Trzeba walczyć o swoją własność i nie ma znaczenia czy właściciel to normalny Kowalski który ma jedno mieszkanie w spadku czy duży inwestor posiadający portfel 100 nieruchomości. Są bez problemu sposoby na pozbycie się nieuczciwego najemcy - niech on pozwie właściciela za niezgodne z prawem wyrzucenie z lokalu.
@@WarszawskiInwestor hmm wątpliwa sprawa umowa najmu którą mogę powiedzieć że sfałszował na podstawie starej która wygasła (podmienił daty) albo nawet aktualna ale została wypowiedziana przezennie 2 miesiące temu kontra mój akt notarialny własności. Komu policja uwierzy. Ewentualnie po prostu robić najem na podstawie umów z krótkim terminem np 3 - 6 miesięcy. Po tym okresie formalnie najemcy nie ma więc wzywam policję że ktoś włamał się do mojego mieszkania.
Tylko wynajmuj pokój w razie coo....jak ktoś nie płaci na inne pokoje wprowadzają się koksy i po problemie..znajomy tak mi doradzał. Tylko umowa niby na pokój
Krótka gra! Nie płaci 1 miesiąc, moi znajomi kibice przychodzą i rozmawiają z nim, i co......nie całe dwie godziny później się wyprowadza i już go nie widzę na całym osiedlu. Tak to się robi hehe
Na sady nie ma co liczyc a takie rady zeby brac adwokata potem sprawa w sadzie ,czas za ktory na mieszkanie trzeba zaplacic pogrązy czlowieka w takie koszty ze lepiej paru osilkom zaplacic i goscia wyprowadza na dobre!
Super materiał. Bardzo wartościowy i merytoryczny. Dziękuję za ten odcinek, choć wiem że to tylko wierzchołek całego zagadnienia. Myślę że zobaczymy się w czerwcu. Pozdrawiam
Taka, to jest ekologia zamiast wprowadzic ustawe o, tym, ze na czas skonczenia umowy lub nie placenia wlascicielom czynszu przez najemce ma prawo eksmitowac najemce wlasciciel lokalu, to nie robią utrudnienia.Robione, to jest specjalnie, by prawnicy, sąd i wielcy deweloperzy mogli na tym zarabiac.Prawnicy za sprawy razem z sądem chcą zarabiac, a deweloperzy, bo ich na te sprawy stac razem z mediami z ktorych będzie korzystal najemca blokując malych przedsiębiorcow chcących zarobic na najmie.Z pazernosci sądu, adwokatow, prawnikow i duzych deweloperów mieszkania stoją puste, a buduje się nowe bez sens totalny gdzie tu ekologia.
Najemca mający więcej praw niż wynajmujący najbardziej przeraża. Życie jest różne, nikt nikomu nie życzy źle lecz mieć kłopoty długi i inne nieprzyjemności bo chciało się mieć gdzieś zainwestowane pieniądze a tu trzeba dokładać i przychodzi co do czego to inflacja to mały pikuś. Miłego weekendu życzę
@WhatsApp㈩①②⓪⑨③①②⑦⑧⑨④ dzień dobry nazywa się Sebastian Kupczyk, oglądanie i pozytywne komentowanie Pana filmów wynika tylko z tego, że wiedza która jest przekazywana jest nade wszystko prosta i zrozumiała. Nie jednokrotnie opowiada Pan o swoich prywatnych sprawach co daje wiarygodność i chęć oglądania następnych filmików. Z miłą chęcią zapoznam się z aktualizacją Pana inwestycji. Pozdrawiam i życzę miłego dnia
czyli okolo 30 lat ustawa bez zmian dla oszustow na korzysc...bylam 2 razy w sytuacjach gdzie najemca nie placil i nie mial zamiaru opuscic mieszkania, sadzilam sie 6 lat -duzo by opwiadac. Kilka lat pozniej sytuacja sie powtorzyla ale wtedy zalatwilam to z marszu.Przylecialam do Polski odczekalam az najemca wyjdzie z mieszkania i natychmiast weszlam zmieniajac zamki. Juz nigdy nie zdecyduje sie na wynajem...stracilam zdrowie i pieniadze.
Tak, Polska i polskie prawo w tym obszarze to socjalizm w najgorszym wydaniu. Jakby to jakieś lewicowe śpiewaki pisały. Jak masz i masz pod wynajem to jesteś złodziejem. To, jak Ty rozwiązałaś swój problem mogło się skończyć zarzutami i wyrokiem dla Ciebie. Naruszyłaś co najmniej 2 paragrafy.
@@WarszawskiInwestorNie koniecznie 🙂Znalazłam świetne biuro nieruchomości w którym dzięki tym sytuacja dostałam prace🙂Nie będę na youtube opisywać całej sytuacji.... W efekcie końcowym pracując w nieruchomościach wykupiłam swoje mieszkanie od człowieka który mnie zatrudnił i pomógł w tej trudnej sytuacji. Dlatego każdemu doradzam kto chce wynająć mieszkanie skorzystanie z biur nieruchomości sprawdzonych polecanych ... Ci ludzie są dla nas żeby nam się spało lepiej....Miłego dnia życzę i pozdrawiam🙂
Czy moze Pani @malgorzata poradzic jakie to biuro nieruchomosci pomoglo? Wlasnie borykam sie z niuczciwym najemca i rece mi opdaja. Bylsbym wdzieczna. Pozdrawiam, Joanna
Dokładnie! Znam wielu inwestorów, którzy kupują dla dzieci na studia, tylko dzieci mają obecnie 6-10 lat i wolą przez ten czas płacić 500-600 zł czynszu i mieć temat z głowy, nie wynajmować i nie mieć wyzwań i problemów. Oczywiście, moim zdaniem, lepiej powierzyć komuś profesjonalne zarządzanie najmem zapłacić 15% za obsługę i być do przodu.
Super.że ktoś to zauważył, że własciciel mieszkania to też człowiek i często nie dostał go za darmo tylko musiał sobie wielu rzeczy odmawiać przez dlugie lata żeby kupić na kredyt to mieszkanie na wynajem. Często zmuszony był do tego przez sytuację życiową. Np. chorobę.
Niestety, moim zdaniem, polskie prawo dotyczące najmu jest tak skonstruowane, aby ludziom zaradnym odechciało się kupować mieszania w celu wynajmu. Natomiast fundusze inwestycyjne wykupują w Polsce coraz więcej mieszkań w celu wynajmu. Jakby było tego mało, czeka kolejna pułapka - niestety rząd szykuje podatek katastralny i to prawdopodobnie tylko dla osób fizycznych które będą właścicielami przynajmniej 2-3 mieszkań. Ominie to najprawdopodobniej międzynarodowe spółki i fundusze inwestycyjne, co za tym idzie zaradny Kowalski, któremu się chciało i ma zdolność kredytową na zakup powiedzmy 3-5 mieszkań na kredyt, będzie podwójnie stratny - zapłaci ogromne odsetki od kredytu i ogromny podatek od nieruchomości. Obawiam się, że w takiej sytuacji, większość właścicieli mieszkań albo będzie musiało sprzedać mieszkania na minusie (którym może i tak pozostać duża część odsetek do spłaty) albo będzie im grozić totalne bankructwo.
Bo jak oni zostaną na ulicy,to gdzie mają spać.Wtedy pójdą do urzędu po darmowe mieszkanie .Myślicie,że wszystkim takim państwo im da.Odpowiedź już znasz.
Z jednej strony Pytanie o Najem okazjonalny ma sens. Gdy kończył mi się najem domu pod Płockiem, znaleźliśmy fajny dom ale pod Bełchatowem. W tamtym momencie nie posiaałem swojego domu. Także pytanie ma sens, by wiedzieć jak rozmawiać z terminami. Pojechaliśmy obejrzeliśmy, zostawiłem zadatek i wycieczka do Warszawy gdzie rodzice wypisali zgodę, nawet był podpis złożony u notariusza i znów do Bełchatowa gdzie podpisaliśmy umowę już u Notariusza i akt. 2 lata minęły i zaraz sam będę wynajmował swoje mieszkanie i rozważam wynajem na pokoje by mieć jedank legalny dostęp do lokalu w razie wtopy.
Wynajmuję od 5 lat pare nieruchomości i nigdy nie miałam problemu z lokatorami. Odpukuję. Co nie oznacza, że nie widzimy się w czerwcu na szkoleniu :).
Najpewniejsze rozwiązanie. Iść na wódkę do kolegi ( alibi) do najemcy wysłać kilku goryli celem wytłumaczenia złodziejowi ( jak złodzieja należy traktować każdego kto korzysta z cudzej własności i nie chce płacić) że postępuje nieuczciwie.
Witam , ja mam taki problem z Ukrainka . Wynajęła mieszkanie zapłaciła depozyt i czynsz na tym się skończyła . Sprowadziła rodzine bez zgody ( umowa jedna osoba ) . Powiedziała ze Jej nie eksmituje bo ma prawo i wojna ja chroni. Odciąłem prąd i wodę oraz net dalej nie chce się wyprowadzić. Zgłosiła mnie na policję ze jej grozę ( oczywiście policja umożyła) straszy prokuratorom . Dodam ze wróciłem z zagranicy nie mam gdzie mieszkać. Mam status bezrobotnego w PL i jestem na stałym leczeniu kardiologicznym . Ona idzie w zaparte ze będzie mieszkać 2 lata . Korzysta tzn kapie się w tych obozach dla Ukraińców i bierze zasiłek. Co robić? Prawnik rozkłada ręce . Policja brak konkretów .
Przykro mi. Niestety nieumiejętny wynajem, bez odpowiedniego systemu i dokumentów często tak się kończy. Pozostaje mi zaprosić na sekretywynajmowania.pl Jeden dzień, a pomoże wiele zrozumieć i stworzyć system, który działa a takie sytuacje nie mają miejsca.
Masz kolegów, bardzo rozrywkowych? Wypowiadasz wcześniejszą umowę ze skutkiem natychmiastowym, podajesz przyczynę i wysyłasz poleconym pocztą. Ważne z Ukraincami trzeba umowy w dwóch językach polski i ukraiński. Dalej podpisujesz umowę z kolegami - robi się wesoło. Policja nic nie pomoże, w twoje wewnętrzne spory nie będzie się mieszać. Koledzy się wprowadzają, kilka dni i lokatorów nie ma - to była rada od policjanta, sam mi powiedział, że tak z najemcami można. Sam możesz się wprowadzić z innymi osobami. Wiesz jesteś właścicielem, nikt ciebie nie może z twojego domu wyrzucić. Policja przyjedzie i pojedzie.
#WarszawskiInwestor - rewelacyjnie przedstawiony temat! Pytanie: co w sytuacji, gdy ja, jako wynajmująca, w umowie zawrę „w jakiś tam sposób” (oczywiście po konsultacji prawniczej), że w przypadku niewywiązywania się ze zobowiązań po stronie najemcy, mogę się wprowadzić do mieszkania? Czy coś takiego jest w ogóle możliwe? Czy mimo takiego zapisu można mieć problemy np. w związku z zakłócaniem miru domowego? Przygotowuję się na swoją przygodę z inwestowaniem w mieszkania pod kątem ich najmu i chcę maksymalnie się zabezpieczyć. Słyszałam również o montowaniu zamków elektrycznych do mieszkania, obsługiwanych przez aplikację oraz blokowaniu ich przez wynajmującego w momencie braku płatności. Jeżeli taki zapis jest w umowie, może być praktykowany? Z góry dziękuję za odpowiedź i życzę rozwoju kanału! Pozdrawiam :)
Są też wynajmujący, którzy z pazerności tracą zdrowy rozsądek. Miałam takie doświadczenie 9 lat temu. Wynajmowałam kawalerkę 30 m2 na trzy miesiące. W tym okresie udało mi się zgodnie z obietnicą znaleźć i kupić własne mieszkanie. Chciałam się wywiązać z tej umowy do końca, więc musiałam płacić dwa czynsze za dwa mieszkania. Wynajmujący poszedł mi na rękę i zaproponował wcześniejsze rozwiązanie naszej umowy. Bardzo mnie tym zaskoczył, ale i ucieszył. Wyprowadziłam się więc miesiąc wcześniej niż pierwotnie zakładałam. Jak się potem okazało, wynajmujący chciał zwielokrotnić zyski z tego mieszkania i wynajął je natychmiast jako mieszkanie pracownicze. Niestety nic z tego nie wyszło, bo firna która zatrudniała Ukraińców, miała jakieś z nimi problemy na granicy i zwyczajnie nie dojechali na czas. Czasami więc pazerność na kasę kończy się podwójnymi stratami.
Po wyroku eksmisji zaskarżyc miasto (miasto jest zobowiązanie do wydania lokalu zastępczego) od tego momentu płaci miasto.Bez prawników. Można z autopsji.
Abstrahując od tęgo, że zajmowanie cudzej własności bezprawnie jest po prostu niegodziwe zawsze w takich sytuacjach zastanawia mnie jedna rzecz. Jaką trzeba mieć konstrukcję psychiczną, jakim trzeba być beszczelnym człowiekiem by robić coś takiego. Przecież nikt nie zakłada, że zajmie wynajmowane mieszkanie nie płacąc za nie i jakby tego było mało nie będzie chciał go opuścić i to wszystko spotka się z aprobatą właściciela ?????? Dla mnie jakikolwiek spór z innym człowiekiem jest bardzo niekomfortowy. Niepojęte, że ciągle są ludzie mający za nic jakiekolwiek normy, zasady czy literę prawa.
Choć sam nie wynajmuje to temat jest ciekawy gdyż nie wiadomo co przyniesie jutro... z tego powodu pragnę podziękować a jeśli to możliwe to następnym razem precyzyjniej a przyniesie taki materiał więcej subskrypcji i polubień choć doskonale zdajecie sobie z tego sprawę. Pozdrawiam
Sam kupilem 2mieszkania ale stoja puste jakos nie chce mi sie uzerac z tym wszystkim i nawet myslalem o wspolpracy z jakas firma ale tu tez ciezko ktora bedzie dbala o moj interes tak samo jak o swoj
Kiedy to się zmieni, chodzi mi o prawo, a raczej bezprawie? Wszystkim się zajmują, nawet pracami domowymi w podstawówce, a prawo nie chroni podstawowej wartości, jaką jest własność. Moja przyjaciółka miała taki problem z lokatorką. Na szczęście ma nie tylko mieszkanie na wynajem, ale też mądrego brata, który umie porozmawiać.
A czy można wynajmować mieszkanie ze sobą (?) (z właścicielem), tzn. jeśli przykładowo mieszkanie ma dwa pokoje, to w umowie zapisujemy w taki sposób, że jeden konkretny pokój zamieszkuje własnie właściciel wynajmowanego lokalu... ;-) Pozdrawiam - Marek
Zastanawia mnie, czy w umowie najmu można zawrzeć zapis, w którym w razie niewypłacalności lokatora, właściciel lokalu może się wprowadzić, bądź wynająć lokal większej liczbie osób, które mogłyby dzielić pokój z niewypłacalnym lokatorem?
@@WarszawskiInwestor Ja znam praktykę żeby w umowie był zapis o wynajmie pokoju a nie mieszkania plus możliwości korzystania z innych części mieszkania. Wtedy w razie problemów wynajmuję drugi pokój odpowiedniej osobie i mieszkają razem....
Skrypt do pobrania: skryptwynajem.gr8.com/
Link nie działa
To wszystko prawda ale dlaczego jest takie prawo a właściwie bezprawie
Wystarczyłby jeden zapis w ustawie o ochronie praw lokatorów: "Ustawa nie ma zastosowania wobec osób zalegających z opłatami za okres dłuższy niż 2 miesiące." Rozwiązałoby to niemal wszystkie problemy z oszustami. Widocznie jednak z jakiegoś powodu rządzący chcą ich chronić, przez co cierpią wszyscy uczciwi lokatorzy, a których jest ogromna większość. No i w prawie karnym powinien być przepis analogiczny jak do alimenciarzy - celowo nie płacisz to popełniasz przestępstwo. Niestety najwyraźniej jest ktoś kto ma interes aby takiego prawa nie było.
Bądźmy realistami. Rządzący dokładnie wiedzą kim są ich wyborcy i chronią wyłącznie ich ;-)
@@WarszawskiInwestor tylko oszustów bazujących na tej ustawie jest naprawdę garstka w stosunku do wszystkich najemców. Mimo tego że oszuści to jest garstka w stosunku do wszystkich to niestety wszystkich dotykają konsekwencje tak chorego prawa. Rządzący powinni zrozumieć że to prawo nie uderza tylko wynajmujących ale głównie w najemców którzy przez te chore przepisy muszą być traktowani jak potencjalni oszuści. Przekłada się to na mniejszą podaż mieszkań większą trudność w najęciu itp to prawo przede wszystkim uderza w uczciwych lokatorów
@@WarszawskiInwestor dobrze że dzięki takim osobom jak Pan ten problem jest nagłaśniany. Do jak największej ilości osób powinno dotrzeć to że to prawo jest po prostu szkodliwe dla ogromnej wiekszosci lokatorów
@@WarszawskiInwestor Ochrona pasożytów, którzy mogą żerować bezprawnie razem z politykami na pracujących ...
Ustawa o ochronie Praw Lokatorow wyraźnie określa ze obowiazek zapewnienia mieszkan obciaza jednostki samorządu terytorialnego . W sytuacji nie placenia Jesli wynika to z sytuacji
Materialnej najemcy Urząd powinien ustalic jego status materialny
I e razie koniecznosci albo dostarczyć mu mieszkanie socjalne albo przejąć umowe bajmu i opłacać za uprawnionego do pomocy socjalnej lokatora czynsze najmu. Niestety skandalem
Jest uchylanie sie jednostek samorządu od wypełniania obowiązków wynikających z ustawy . Jestem za eksmisją bezwzględna w sytuacji gdy lokator posiada wlasne mieszkanie a takze gdy nie placi pomimo posiadania mozliwosci finansowych. Pomocy powinni podlegać wszyscy spełniający kryteria wynikające z regulaminu przydziału mieszkan kwaterunkowych. Inna sprawa jest brak kontroli społecznej tego jak urzędy omijają regulaminy przydziału mieszkan kwaterunkowych co jest niestety ba porządku dziennym i pizostaje bezkarne!
>>>Art. 6a. 1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego
działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem
umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła,
energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń
stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.
Miałem bardziej hardcorowy casus. "Pan" najemca zadzwonił, zapytał czy mieszkanie aktualne. Odpowiedziałem, że jeszcze tak ale, za tydzień są potencjalni najemcy. "Pan" zaoferował, że on może przyjechać od razu z gotową umową. Był 1 kwietnia(nomen omen) i zależało mi na wynajęciu od początku miesiąca. Przyjechał, był to środek pandemii, tak więc szczelnie zasłonięty maseczką. Najwyraźniej miał instrukcję, jak wypaśc wiarygodnie i szczegółowo badał wyposażenie mieszkania, pytał czy działa toster, kuchenka itd, otwierał szafki. Przedstawił się jako rencista z wysoką rentą z Niemiec. Zapytałem, czy będzie mieszkał sam. Odparł, "nie z konkubiną". To specyficzne sformułowanie, właściwe półświatkowi kryminalnemu i policji, powinno mi zapalić czerwoną lampkę, nie zapaliło. Dał kaucję, zapłacił z góry. Po 2 tygodniach dostaję telefon. Głos z drugiej strony pyta czy jestem właścicielem mieszkania pod tym adresem, potwierdzam, pyta czy sprzedaję to mieszkanie, zaprzeczam. A czy pan to mieszkanie wynajmuje? Odpowiadam, że tak. No to chciałbym pana poinformować, że pański najemca próbuje sprzedać pana mieszkanie. Zamurowało mnie. Skracając opowieśc, okazało się że zadzwonił do mnie chłopak zajmujący się zawodowo obrotem nieruchomościami, który zostawił na klatce standardowe "kupię mieszkanie w tej okolicy" i "najemca" zadzwonił do niego z ofertą sprzedaży z powodu wyjazdu i interesuje go oczywiście wyłącznie gotówka. Podał cenę o jakieś 100 tys poniżej rynkowej w tej okolicy (Gdańsk Oliwa). Ustaliliśmy, że złapiemy rybkę na haczyk, on miał udawać zdecydowanego na kupno i doprowadzic typa pod biuro notariusza. Tak się też stało, policja zdjęła go przed samymi drzwiami. Nota bene biuro notarialne wybrał sam "najemca", jakieś 150m od komisariatu. Skończyło się happy endem dzięki czujności potencjalnego kupca ale w sądzie spotkałem człowieka, którego mieszkanie sprzedał, na sali siedzieli też ludzie którzy je kupili i byli oskarżycielami posiłkowymi. Okazało się, że już parę dni po wynajęciu udał się do spółdzielni mieszkaniowej z podrobionym dowodem na moje dane, wyciągnął odpis aktu notarialnego i zaświadczenie o spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu i tak uzbrojony rozpoczął działania. Postępowanie idzie w kierunku ustalenia kto pociągał za sznurki tej marionetki.
Jak mógł podrobić dowód osobisty xD?
@@Loality odwiedź go w więzieniu i spytaj
Super wykład,wysłuchałam do końca i napewno wyciągnę wnioski co do wynajmu ,a to mnie dotyczy ten temat Dziękuję Panu i do usłyszenia .
@@Loality500 zł i masz podrobiony dowód, niestety jest to banalne
Tragedia, t o był jakiś spisek. Gratuluję czujności pana"kupca".
Dziękuję za pomoc.Czekam na zmianę przepisów.
Super materiał, przerażające, że są grupy w których doradza się jak okantować właściciela nieruchomości i lata mieszkać za darmo w dobrobycie !
Panie Michale pięknie dziękuję za wartościowe informacje 😊
Nie wyobrażam sobie nie płacić za wynajem, sami mieliśmy raz złą sytuację materialną, bo mąż stracił pracę i od razu pisaliśmy do najemcy, że nie możemy zapłacić pełnej kwoty za jeden miesiąc. Nie była to dla nas komfortowa sytuacja, na szczęście kryzys szybko został rozwiązany. Przecież to mieszkanie, to czyjaś własność. płacę za fajną lokalizację, za to, że wszędzie mam blisko. Nie dziwię się wynajmującym w Polsce, że się boją wynajmować, bo przepisy sa chore. Dziękuję za bardzo wartościowy odcinek.
Własność powinna być świętością. Nie płacisz opuszczasz lokal, jeśli trzeba to przy pomocy policji. Nie potrzeba sądów i całego tego zamieszania. Niestety Polska to kraj bezprawia.
Polskie prawo to prawo na bezprawie.
Ciekawy temat, bardzo dziękuję. Wspaniale Pan to tłumaczy. Zwłaszcza, że temat dotyczy mnie osobiście.
Super materiał!!! Znam parę mało humanitarnych opcji 😅 Ale na całe szczęście jeszcze nie musiałem używać. Pare dni temu miałem zainteresowanego chłopaka najmem pokoju, po przeczytaniu umowy stwierdził że pójdzie wybrać gotówkę z bankomatu i za chwilę przyjdzie. Po 10 minutach dostałem sms-a że jestem człowiekiem który żeruje na młodych wynajmujących i jeszcze parę nie miłych słów. Selekcja naturalna!!! :) :) :) Super się słucha kogoś z większym doświadczeniem!!! Pozdrawiam serdecznie.
Może się Pan podzielić tymi mało humanitarnymi opcjami? I jakie zapisy stosować w umowie, by nieuczciwi najemcy rezygnowali na starcie, jak ten młody dżentelmen? Byłbym bardzo Panu wdzięczny.
Cieszę się że trafiłem na kanał. Pozdrawiam
Również proszę o podzielenie się :D
@@MrManio1000 gdy taki oszust nie chce sie wyprowadzić to najlepszym rozwiązaniem jest wytłumaczenie ręcznie , że należy się wyprowadzić, nie koniecznie ty musisz to zrobić , może to być ktoś inny który chętnie konkretnie daną osobę *nauczy* by już nawet nie doszedł o własnych siłach do mieszkania :D , w Polsce często są różne incydenty człowiek nigdy nie wie kiedy coś się może stać :D
@@PiroPiter Trochę w tym prawdy jest 👌.
Ja tam bym się wprowadziła do lokatora, aby mu samemu się odechciało takich gierek XD Mówisz, że też tam mieszkasz, a że jesteś właścicielem mieszkania to też nie mogą nic zrobić. Nie jest to naruszenie miru w świetle prawa, jeśli we właściwy sposób wypowiesz umowę, bo wtedy mieszkanie nie jest już wynajmowane, a ty nie jesteś już wynajmującym. Nawet słyszałam podobną historię - po 2 dniach lokatora już nie było - policja była wzywana i rozłożyła ręce, bo zgodne z prawem. Druga opcja to wymiana zamków pod nieobecność lokatora (musi chodzić chociaż na zakupy), spakowanie na zewnątrz manatków i udawać głupa, że lokator sam się wyprowadził. Niech teraz udowadnia w sądzie przez 5 lat, że było inaczej.
Fajnie że Pan dodaje nowe materiały na kanał😄
Uwielbiam Pana słuchać,bardzo ważny temat,sam wynajmuję dwa mieszkania i korzystam z usług eksperta bo miałem dość użerania się z najemcami.Pozdrawiam serdecznie 😊
Jestem bardzo zadowolony z ogladnięcia tego materiału i ciekwy Pana poprzednich oraz następnych filmów na temat najmu. Serdecznie pozdrawiam!
Bardzo rzeczowo powiedziane. Michał dziękuje że pomagasz budować lepsze społeczeństwo
Dlaczego Jest takie Prawo które Gnębi Własciciela mieszkania ODBIERA ZDROWIE
Wartościowy odcinek, szczególnie że takich sytuacji z najemcami jest też dość sporo.. zawsze jak oglądałam reportaże o tak oszukanych właścicielach mieszkań to strasznie przykro mi było..w życiu nie chciałabym być w takim położeniu.. Dziękuję za cenne rady:) Pozdrawiam:)
Dziękuję, za te słowa, rzeczowo i prawdzie, profesjonalnie. Ok.
Świetne i konkretne info. Bardzo pomocne . Dziękuję Panu bardzo za dzielenie się ta wiedzą z nami. Pozdrawiam serdecznie.
Bardzo cenne informacje, widać profesjonalizm dziękuję Panu
Przystojny jak zawsze.pozdrawiam!
Ja się zastanawiam dlaczego takie osoby po zakończeniu umowy nie są traktowane jako włamywacze. Nie mają umowy najmu, weszli do mieszkania, więc powinna wejść policja i potraktować ich jak włamywaczy.
Dokładnie. Dlaczego w tym przypadku nie działa Art. 284. K.K (przywłaszczenie)?
Art. 284. [Przywłaszczenie]
§ 1.
Kto przywłaszcza sobie cudzą rzecz ruchomą lub prawo majątkowe, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.
Bardzo rzeczowy vlog. Godny polecenia każdemu kto posiada nieruchomości.
To BARDZO wartościowe, co Pan mówi.👌
Prosimy o dalsze odcinki👍
CZEŚĆ!!!
CHCESZ WIEDZIEĆ JAK UNIKNĄĆ PŁACENIA WYNAJMUJĄCEMU ZA RACHUNKI I MIESZKANIE???
NIE UJAWNIAJ SWOICH PREFERENCJI SEKSUALNYCH!
NIE UJAWNIAJ, ŻE MASZ DZIECI, ANI ICH CHORÓB.
ZAŁÓŻ FUNDACJĘ NP. ,,ZIELONE JUTRO''...
ZNAJDŹ DOWODY NA TO, ŻE WYNAJMUJĄCY JEST WINIEN AKTUALNEGO STANU RZECZY
I POGORSZENIA TWOJEJ SYTUACJI MATERIALNEJ!
WYKORZYSTYWANIE ,,BEZUMOWNE'' MOŻE BYĆ PODYKTOWANE STANEM WYŻSZEJ KONIECZNOŚCI LUB REKOMPENSATĄ ZA WKŁAD WKASNY W PRZYSTOSOWANIE MIESZKANIA DO UŻYTKOWANIA LUB KRZYWDY MORALNE I DUCHOWE ZE STRONY WYNAJMUJĄCEGO.
Świetny materiał 😊
Uwielbiam Pana słuchać 😁💪
Super materiał. Pozdrawiam cię Michał i więcej takich odcinków !!!
Ze wzruszeniem mówię że dziękuję za pomysł uswiadamiajacy!
mi się kiedyś nie chcieli wyprowadzić lokatorzy ale miałem umowę że udostępniam kuchnie i łazienkę a wynajmuje pokoje wpakowałem się do kuchni z kolegami w sumie nas 5ciu i piliśmy wódeczkę zimną grzecznie bez awantur przez cały weekend i non stop kąpiel w łazience po trzech dniach lokatorzy się wyniesli
Masz rację. Jedyna możliwość to wynająć z wyłączeniem jednego pomieszczenia. Wchodzisz i nie dajesz mi żyć. Albo pokujesz wystawiasz za drzwi i po kłopocie.
@@helenamoj1472😮
@@helenamoj1472 prawna bzdura mecenasa googla wynajmowanie pomieszczeń.
Bardzo interesujacy materiał, wiele wartościowych informacji 👍🏻😊
Pozdrawiam :)
Dobrze że tu trafiłam wczoraj. Brat miał taką sytuację. Kobieta w ciąży dwójką dzieci i mąż pijak. Okazali się patologia , po pijaku dzwonili do bratowej w środku nocy. Nie płacili etc. Na szczęście jakimś cudem pomogła przemowa szwagra. Dziękuję za ten filmik. 💚
Ach ci szwagrowie i bracia 🙂🤗👍
Legendy 😉
Super !!!, rzeczowo i na temat.
Bardzo podoba mi się Twoje podejście do tematu. Trzeba walczyć o swoją własność i nie ma znaczenia czy właściciel to normalny Kowalski który ma jedno mieszkanie w spadku czy duży inwestor posiadający portfel 100 nieruchomości. Są bez problemu sposoby na pozbycie się nieuczciwego najemcy - niech on pozwie właściciela za niezgodne z prawem wyrzucenie z lokalu.
On nie musi pozywać. Wystarczy, że pójdzie na policję, złoży zawiadomienie i już ściga Cię polskie państwo ;(
@@WarszawskiInwestor hmm wątpliwa sprawa umowa najmu którą mogę powiedzieć że sfałszował na podstawie starej która wygasła (podmienił daty) albo nawet aktualna ale została wypowiedziana przezennie 2 miesiące temu kontra mój akt notarialny własności. Komu policja uwierzy.
Ewentualnie po prostu robić najem na podstawie umów z krótkim terminem np 3 - 6 miesięcy. Po tym okresie formalnie najemcy nie ma więc wzywam policję że ktoś włamał się do mojego mieszkania.
@@arekibm niestety tak to nie działa
wlasnie niech idzie do sadu ...dokladnie tak zrobilam.
Ważny temat,ściągający za nogi z chmur niektórych drobnych właścicieli nieruchomości w Polsce.
Jestem aktualnie w temacie. Remontuję małe mieszkanie na wynajem. Te wszystkie wskazówki są dla mnie bardzo cenne.
Pozdrawiam serdecznie
Tylko wynajmuj pokój w razie coo....jak ktoś nie płaci na inne pokoje wprowadzają się koksy i po problemie..znajomy tak mi doradzał. Tylko umowa niby na pokój
Bardzo dziękuję za wartościowy materiał i dobre rady. Pozdrawiam
Świetny materiał, bardzo wartościowy i przydatny. Dobrze, ze nagłaśnia Pan ten temat.
Świetny odcinek, jak zawsze mnóstwo cennych konkretnych informacji. Dziękuję
Cenne informacje. Dzięki wielkie
Krótka gra! Nie płaci 1 miesiąc, moi znajomi kibice przychodzą i rozmawiają z nim, i co......nie całe dwie godziny później się wyprowadza i już go nie widzę na całym osiedlu. Tak to się robi hehe
Na sady nie ma co liczyc a takie rady zeby brac adwokata potem sprawa w sadzie ,czas za ktory na mieszkanie trzeba zaplacic pogrązy czlowieka w takie koszty ze lepiej paru osilkom zaplacic i goscia wyprowadza na dobre!
Swietne Informaje , dziekuje bardzo, pozdrawiam serdecznie
Bardzo dziękuje za informację którymi się Pan podzielił, film podeślę bratu który miał już podobny problem.
Pan wspaniale wygląda oczywiście wiedza genialna👍 najwyższej klasy jak zwykle🙂💛
Świetny materiał. Dziękuję i pozdrawiam :)
Doskonaly materiał, gratuluje.AP.
Czekam na następny odcinek. Niestety przez nieudolnego pracownika biura wiele straciłam. Pozdrawiam.
Bardzo wartościowy materiał.
Super materiał. Bardzo wartościowy i merytoryczny. Dziękuję za ten odcinek, choć wiem że to tylko wierzchołek całego zagadnienia. Myślę że zobaczymy się w czerwcu. Pozdrawiam
Świetne nagranie, dziękuję.
Taka, to jest ekologia zamiast wprowadzic ustawe o, tym, ze na czas skonczenia umowy lub nie placenia wlascicielom czynszu przez najemce ma prawo eksmitowac najemce wlasciciel lokalu, to nie robią utrudnienia.Robione, to jest specjalnie, by prawnicy, sąd i wielcy deweloperzy mogli na tym zarabiac.Prawnicy za sprawy razem z sądem chcą zarabiac, a deweloperzy, bo ich na te sprawy stac razem z mediami z ktorych będzie korzystal najemca blokując malych przedsiębiorcow chcących zarobic na najmie.Z pazernosci sądu, adwokatow, prawnikow i duzych deweloperów mieszkania stoją puste, a buduje się nowe bez sens totalny gdzie tu ekologia.
Super odcinek. Dużo wiedzy. Dzięki
Rzeczowość i konkret - to lubię! Proszę publikować jak najczęściej!
Dziękuję za materiał.
Proszę bardzo :-)
Dobry materiał. Dziękuje. Łapka
Co rusz nowy rząd i jak do tej pory nic nie zrobiono , aby sprawę w prosty i szybki sposób rozwiązać korzystnie dla właściciela mieszkania .
Bardzo dobry materiał. Sub poleciał. Dziękuję i proszę o więcej. 👍
Super filmik , uchronił mnie Pan przed zakupem apartamentu wraz lokatorem :) thx
Dobra robota !
Lubię Ciebie słuchać! Jesteś świetny!
Fenomenalny odcinek dużo ciekawej wiedzy
Najemca mający więcej praw niż wynajmujący najbardziej przeraża.
Życie jest różne, nikt nikomu nie życzy źle lecz mieć kłopoty długi i inne nieprzyjemności bo chciało się mieć gdzieś zainwestowane pieniądze a tu trzeba dokładać i przychodzi co do czego to inflacja to mały pikuś.
Miłego weekendu życzę
@WhatsApp㈩①②⓪⑨③①②⑦⑧⑨④ dzień dobry nazywa się Sebastian Kupczyk, oglądanie i pozytywne komentowanie Pana filmów wynika tylko z tego, że wiedza która jest przekazywana jest nade wszystko prosta i zrozumiała. Nie jednokrotnie opowiada Pan o swoich prywatnych sprawach co daje wiarygodność i chęć oglądania następnych filmików.
Z miłą chęcią zapoznam się z aktualizacją Pana inwestycji.
Pozdrawiam i życzę miłego dnia
czyli okolo 30 lat ustawa bez zmian dla oszustow na korzysc...bylam 2 razy w sytuacjach gdzie najemca nie placil i nie mial zamiaru opuscic mieszkania, sadzilam sie 6 lat -duzo by opwiadac. Kilka lat pozniej sytuacja sie powtorzyla ale wtedy zalatwilam to z marszu.Przylecialam do Polski odczekalam az najemca wyjdzie z mieszkania i natychmiast weszlam zmieniajac zamki. Juz nigdy nie zdecyduje sie na wynajem...stracilam zdrowie i pieniadze.
Tak, Polska i polskie prawo w tym obszarze to socjalizm w najgorszym wydaniu. Jakby to jakieś lewicowe śpiewaki pisały. Jak masz i masz pod wynajem to jesteś złodziejem. To, jak Ty rozwiązałaś swój problem mogło się skończyć zarzutami i wyrokiem dla Ciebie. Naruszyłaś co najmniej 2 paragrafy.
@@WarszawskiInwestorNie koniecznie 🙂Znalazłam świetne biuro nieruchomości w którym dzięki tym sytuacja dostałam prace🙂Nie będę na youtube opisywać całej sytuacji.... W efekcie końcowym pracując w nieruchomościach wykupiłam swoje mieszkanie od człowieka który mnie zatrudnił i pomógł w tej trudnej sytuacji. Dlatego każdemu doradzam kto chce wynająć mieszkanie skorzystanie z biur nieruchomości sprawdzonych polecanych ... Ci ludzie są dla nas żeby nam się spało lepiej....Miłego dnia życzę i pozdrawiam🙂
Czy moze Pani @malgorzata poradzic jakie to biuro nieruchomosci pomoglo? Wlasnie borykam sie z niuczciwym najemca i rece mi opdaja. Bylsbym wdzieczna. Pozdrawiam, Joanna
Uwielbiam Pana słuchać!!!!
Bardzo dobry odcinek. Teraz wiem dlaczego w PL jest sporo pustostanów. Dziekuje!
Dokładnie! Znam wielu inwestorów, którzy kupują dla dzieci na studia, tylko dzieci mają obecnie 6-10 lat i wolą przez ten czas płacić 500-600 zł czynszu i mieć temat z głowy, nie wynajmować i nie mieć wyzwań i problemów. Oczywiście, moim zdaniem, lepiej powierzyć komuś profesjonalne zarządzanie najmem zapłacić 15% za obsługę i być do przodu.
Konkretny odcinek. Brawo
Gratulacje - świetny program !
Super.że ktoś to zauważył, że własciciel mieszkania to też człowiek i często nie dostał go za darmo tylko musiał sobie wielu rzeczy odmawiać przez dlugie lata żeby kupić na kredyt to mieszkanie na wynajem. Często zmuszony był do tego przez sytuację życiową. Np. chorobę.
Dziękuję. 👍
Bardzo ciekawy materiał.
Dziękuję za darmową wiedzę ale można by to było skrócić o połowę.
🤦🏼 Polacy… jak wam dogodzić? Zapraszam na płatne konsultacje. Będzie krócej.
Świetny materiał 👍
Bardzo dziękuję :)
Proszę bardzo ;)
Thanks ❤
👍 za informację
Pozdrawiam i 👋😎👍
Media trzeba odciąć, część można samemu np Internet.
Niestety, moim zdaniem, polskie prawo dotyczące najmu jest tak skonstruowane, aby ludziom zaradnym odechciało się kupować mieszania w celu wynajmu. Natomiast fundusze inwestycyjne wykupują w Polsce coraz więcej mieszkań w celu wynajmu. Jakby było tego mało, czeka kolejna pułapka - niestety rząd szykuje podatek katastralny i to prawdopodobnie tylko dla osób fizycznych które będą właścicielami przynajmniej 2-3 mieszkań. Ominie to najprawdopodobniej międzynarodowe spółki i fundusze inwestycyjne, co za tym idzie zaradny Kowalski, któremu się chciało i ma zdolność kredytową na zakup powiedzmy 3-5 mieszkań na kredyt, będzie podwójnie stratny - zapłaci ogromne odsetki od kredytu i ogromny podatek od nieruchomości. Obawiam się, że w takiej sytuacji, większość właścicieli mieszkań albo będzie musiało sprzedać mieszkania na minusie (którym może i tak pozostać duża część odsetek do spłaty) albo będzie im grozić totalne bankructwo.
Wychodzi na to, że prawo chroni oszustów ,a nęka ludzi uczciwych
Bo jak oni zostaną na ulicy,to gdzie mają spać.Wtedy pójdą do urzędu po darmowe mieszkanie .Myślicie,że wszystkim takim państwo im da.Odpowiedź już znasz.
Baaaardzo dziękuję😊
Z jednej strony Pytanie o Najem okazjonalny ma sens. Gdy kończył mi się najem domu pod Płockiem, znaleźliśmy fajny dom ale pod Bełchatowem. W tamtym momencie nie posiaałem swojego domu. Także pytanie ma sens, by wiedzieć jak rozmawiać z terminami. Pojechaliśmy obejrzeliśmy, zostawiłem zadatek i wycieczka do Warszawy gdzie rodzice wypisali zgodę, nawet był podpis złożony u notariusza i znów do Bełchatowa gdzie podpisaliśmy umowę już u Notariusza i akt. 2 lata minęły i zaraz sam będę wynajmował swoje mieszkanie i rozważam wynajem na pokoje by mieć jedank legalny dostęp do lokalu w razie wtopy.
Bardzo fajny film
Dziękuję :-)
Super program.❤
Dziękuję
Świetny materiał, udostępniam koleżance na Whatsapp, ponieważ też zamierza wynająć nową kawalerkę, jedyną jaka ma, jako dodatkowy dochód do emerytury.
dodam ze po podpisaniu umowy nalezy zglosic najem w ciagu 14 dni do US. Po tym czasie niestety, najem okazjonalny nie bedzie skuteczny
Dobry material
Wreszcie konkretnie i na temat. ❤
Wynajmuję od 5 lat pare nieruchomości i nigdy nie miałam problemu z lokatorami. Odpukuję. Co nie oznacza, że nie widzimy się w czerwcu na szkoleniu :).
Najpewniejsze rozwiązanie. Iść na wódkę do kolegi ( alibi) do najemcy wysłać kilku goryli celem wytłumaczenia złodziejowi ( jak złodzieja należy traktować każdego kto korzysta z cudzej własności i nie chce płacić) że postępuje nieuczciwie.
Witam , ja mam taki problem z Ukrainka .
Wynajęła mieszkanie zapłaciła depozyt i czynsz na tym się skończyła . Sprowadziła rodzine bez zgody ( umowa jedna osoba ) . Powiedziała ze Jej nie eksmituje bo ma prawo i wojna ja chroni.
Odciąłem prąd i wodę oraz net dalej nie chce się wyprowadzić.
Zgłosiła mnie na policję ze jej grozę ( oczywiście policja umożyła)
straszy prokuratorom .
Dodam ze wróciłem z zagranicy nie mam gdzie mieszkać. Mam status bezrobotnego w PL i jestem na stałym leczeniu kardiologicznym .
Ona idzie w zaparte ze będzie mieszkać 2 lata . Korzysta tzn kapie się w tych obozach dla Ukraińców i bierze zasiłek. Co robić?
Prawnik rozkłada ręce . Policja brak konkretów .
Przykro mi. Niestety nieumiejętny wynajem, bez odpowiedniego systemu i dokumentów często tak się kończy. Pozostaje mi zaprosić na sekretywynajmowania.pl Jeden dzień, a pomoże wiele zrozumieć i stworzyć system, który działa a takie sytuacje nie mają miejsca.
Masz kolegów, bardzo rozrywkowych? Wypowiadasz wcześniejszą umowę ze skutkiem natychmiastowym, podajesz przyczynę i wysyłasz poleconym pocztą. Ważne z Ukraincami trzeba umowy w dwóch językach polski i ukraiński. Dalej podpisujesz umowę z kolegami - robi się wesoło. Policja nic nie pomoże, w twoje wewnętrzne spory nie będzie się mieszać. Koledzy się wprowadzają, kilka dni i lokatorów nie ma - to była rada od policjanta, sam mi powiedział, że tak z najemcami można. Sam możesz się wprowadzić z innymi osobami. Wiesz jesteś właścicielem, nikt ciebie nie może z twojego domu wyrzucić. Policja przyjedzie i pojedzie.
@@WarszawskiInwestor21:44
I jak to sie skonczylo?
#WarszawskiInwestor - rewelacyjnie przedstawiony temat! Pytanie: co w sytuacji, gdy ja, jako wynajmująca, w umowie zawrę „w jakiś tam sposób” (oczywiście po konsultacji prawniczej), że w przypadku niewywiązywania się ze zobowiązań po stronie najemcy, mogę się wprowadzić do mieszkania? Czy coś takiego jest w ogóle możliwe? Czy mimo takiego zapisu można mieć problemy np. w związku z zakłócaniem miru domowego? Przygotowuję się na swoją przygodę z inwestowaniem w mieszkania pod kątem ich najmu i chcę maksymalnie się zabezpieczyć. Słyszałam również o montowaniu zamków elektrycznych do mieszkania, obsługiwanych przez aplikację oraz blokowaniu ich przez wynajmującego w momencie braku płatności. Jeżeli taki zapis jest w umowie, może być praktykowany?
Z góry dziękuję za odpowiedź i życzę rozwoju kanału! Pozdrawiam :)
Są też wynajmujący, którzy z pazerności tracą zdrowy rozsądek. Miałam takie doświadczenie 9 lat temu. Wynajmowałam kawalerkę 30 m2 na trzy miesiące. W tym okresie udało mi się zgodnie z obietnicą znaleźć i kupić własne mieszkanie. Chciałam się wywiązać z tej umowy do końca, więc musiałam płacić dwa czynsze za dwa mieszkania. Wynajmujący poszedł mi na rękę i zaproponował wcześniejsze rozwiązanie naszej umowy. Bardzo mnie tym zaskoczył, ale i ucieszył. Wyprowadziłam się więc miesiąc wcześniej niż pierwotnie zakładałam. Jak się potem okazało, wynajmujący chciał zwielokrotnić zyski z tego mieszkania i wynajął je natychmiast jako mieszkanie pracownicze. Niestety nic z tego nie wyszło, bo firna która zatrudniała Ukraińców, miała jakieś z nimi problemy na granicy i zwyczajnie nie dojechali na czas. Czasami więc pazerność na kasę kończy się podwójnymi stratami.
Może by tak nagrac filmik o tytule "Co zrobić gdy wynajmujący mówi, że jak mi się nie podoba nieszczelne okno to mogę na własny koszt wymienić"
Po wyroku eksmisji zaskarżyc miasto (miasto jest zobowiązanie do wydania lokalu zastępczego) od tego momentu płaci miasto.Bez prawników. Można z autopsji.
Abstrahując od tęgo, że zajmowanie cudzej własności bezprawnie jest po prostu niegodziwe zawsze w takich sytuacjach zastanawia mnie jedna rzecz.
Jaką trzeba mieć konstrukcję psychiczną, jakim trzeba być beszczelnym człowiekiem by robić coś takiego.
Przecież nikt nie zakłada, że zajmie wynajmowane mieszkanie nie płacąc za nie i jakby tego było mało nie będzie chciał go opuścić i to wszystko spotka się z aprobatą właściciela ??????
Dla mnie jakikolwiek spór z innym człowiekiem jest bardzo niekomfortowy.
Niepojęte, że ciągle są ludzie mający za nic jakiekolwiek normy, zasady czy literę prawa.
Dobry material 💪
Super
Choć sam nie wynajmuje to temat jest ciekawy gdyż nie wiadomo co przyniesie jutro... z tego powodu pragnę podziękować a jeśli to możliwe to następnym razem precyzyjniej a przyniesie taki materiał więcej subskrypcji i polubień choć doskonale zdajecie sobie z tego sprawę. Pozdrawiam
Przyniesie Ci mieszkanie i jeszcze inne nazwynajem, bo jesteś dobrym czlowiekiem:)
Sam kupilem 2mieszkania ale stoja puste jakos nie chce mi sie uzerac z tym wszystkim i nawet myslalem o wspolpracy z jakas firma ale tu tez ciezko ktora bedzie dbala o moj interes tak samo jak o swoj
Kiedy to się zmieni, chodzi mi o prawo, a raczej bezprawie? Wszystkim się zajmują, nawet pracami domowymi w podstawówce, a prawo nie chroni podstawowej wartości, jaką jest własność. Moja przyjaciółka miała taki problem z lokatorką. Na szczęście ma nie tylko mieszkanie na wynajem, ale też mądrego brata, który umie porozmawiać.
A czy można wynajmować mieszkanie ze sobą (?) (z właścicielem), tzn. jeśli przykładowo mieszkanie ma dwa pokoje, to w umowie zapisujemy w taki sposób, że jeden konkretny pokój zamieszkuje własnie właściciel wynajmowanego lokalu... ;-)
Pozdrawiam - Marek
Tak, czasami nazywa to się małżeństwem 😂😉
Zastanawia mnie, czy w umowie najmu można zawrzeć zapis, w którym w razie niewypłacalności lokatora, właściciel lokalu może się wprowadzić, bądź wynająć lokal większej liczbie osób, które mogłyby dzielić pokój z niewypłacalnym lokatorem?
Zawrzeć można sobie wszystko, pytanie pozostaje, czy takie zapisy są skuteczne ;-)
@@WarszawskiInwestor Ja znam praktykę żeby w umowie był zapis o wynajmie pokoju a nie mieszkania plus możliwości korzystania z innych części mieszkania. Wtedy w razie problemów wynajmuję drugi pokój odpowiedniej osobie i mieszkają razem....
@@radekt6297 To ciekawe. Analogicznie może dało by się wynająć 1/2 pokoju... No, nie ma to jak kombinatorstwo :)
@@kitrasia no cóż...durne przepisy tworzą kreatywne rozwiązania.
Ten inters z lokayorami kosztuje kupe nerwow
.bo.rzad jest za lokatorami a przeviwko .wlasvivielom.
Zdecydowanie skuteczne zarządzanie najmem wymaga wiedzy, odpowiednich dokumentów i procedur. Można na tym dobrze zarabiać 😉