Wydaje mi się, że należę do dość wymagających widzów. Rzadko na YT zdarza się żeby w 32,5 min filmu było aż tak dużo wartościowych treści. Moje uszanowanie, biorę się za oglądanie kolejnych filmów. Pozdrawiam i dziękuje.
Tyle ważnych spraw można pominąć przy zakupie mieszkania . Pana porady na pewno wszystkim którzy obejrzeli bardzo pomogą . Zanotowałam porady ,będę korzystać :)
Od półtora roku szukam mieszkania i praktycznie na żadną z tych rzeczy nie zwracałem uwagi. Bardzo dziękuję za wskazówki :) . Co do pośrednika to miałem jednego i pokazywał mi tylko to co sam znalazłem i mu wysłałem. Przestałem wysyłać, po miesiącu ciszy zerwałem umowę. I tak oto szukam sam :/ .
Jest Pan przykładem tego, że sukces nie jest dziełem przypadku tylko ciężkiej pracy wytrwałości i zdobytego doświadczenia, wielki szacun za to, że dzięki się Pan tą cząstką siebie z innymi pozdrawiam i życzę miłego dnia Konrad
Dziękuję Ci bardzo Konrad, ale nie czuję, abym robił coś wyjątkowego. Myślę, że w życiu każdego z nas przychodzi taki moment, gdzie przestaje chodzić tylko o nas samych i wyłącznie nasze potrzeby. Dzisiaj spełnienie i frajdę daje mi wspieranie ludzi, inspirowanie i oglądanie ich sukcesów. Robię to z egoistycznych pobudek, ponieważ sprawia mi to przyjemność :-)
Dobry i potrzebny materiał. Przydatna wiedza, która powinna przyczyniać się do cywilizowania rynku nieruchomości. A przecież wszystkim nam żyjącym w Polsce powinno zależeć na życiu w cywilizowanych warunkach i regułach gry. Bo brak cywilizowanych reguł to dżungla, to mętna woda, to ruletka. Dzisiaj ja zrobię ciebie w kukułę, ale jutro ktoś może zrobić mnie. Wiele problemów nie tylko na rynku nieruchomości związanych jest niestety z tym, że tworzenie prawa i wymiar sprawiedliwości w Polsce są bardzo ułomne, działają często pod partykularne interesy wybranych grup/kast i cierpią na tym zwykli, uczciwi obywatele. Nie mamy państwa prawa i przejrzystych reguł gry, a opieszałość tzw. wymiaru sprawiedliwości w przywracaniu sprawiedliwości jest już legendarna.
Pan Michal jest pewnego rodzaju bohaterem, ze pomimo nacisku od kolegow z branzy, ktorzy zarabiaja na szkoleniach postanowil podzielic sie swoim doswiadczeniem, bo nie boi sie konkurencji (wie, ze jest dobry w tym co robi) - to sie nazywa profesjonalizm!
Super poradnik, gdyby ktoś mi to powiedział 6 lat temu prawdopodobnie nie popełnił bym kilku błędów przy zmianie mieszkania na większe a które teraz pokutują.
Dzięki za ciekawy film, ale 2:01 apropo Rękojmi: Rękojmia stanowi ustawową - a zatem niezależną od woli stron i treści umowy sprzedaży - formę odpowiedzialności sprzedawcy. Jeżeli jest wada, taki zapis w akcie iż kupujący wszystko wiedział i wszystko akceptuje nie uchroni sprzedającego przed odp. za wady o których specyficznie nie wiedział.
Oglądałam i słuchałam na bezdechu. Nie kupuje Ale wiedzy nigdy za wiele. A pan jest niedopodrobienia. Będę pana śledzić choćby dlatego że sposób pana przekazywania informacji jest zarąbisty. Pracuje i mieszkam we Włoszech. Gorąco pozdrawiam i życzę dalszych sukcesów 👍👍👍
@@WarszawskiInwestor Panie Michale, czy dałby Pan radę nagrać w najbliższym czasie film na ten temat? Oglądałem wiele poradników na temat rynku wtórnego, content często zaczynał się powtarzac a dzisiaj usłyszałem od Pana wiele rzeczy, o których nie słyszałem w innych miejscach.
@@WarszawskiInwestor potrzebuję takiego filmu. Mieszkanie mogę już odebrać, bo deweloper oddaje budynek 6 miesięcy wcześniej, ale się waham. Nie znam się na tym. Zgłosiłam uwagi według własnego uznania, ale mogłam dużo rzeczy pominąć.
Jak to wszystko ogarnąć gdy mieszkania znikają jak świeże bułeczki, nie zdążyłam sprawdzić księgi i umówić notariusza na umowę przedwstępna a już się znalazł kupiec co nic nie chciał sprawdzać i odrazu kupił.A ja chciałam wypisy działek , promesę z banku itd . Właśnie przez pośrednika tego nie kupiłam bo Pani się nie chciało .Teraz już nie da się tak kupić. Jestem dalej bez mieszkania.
Tak, to prawda, rynek jest bardzo dynamiczny i często wygrywa ten, kto zaryzykuje, a na takim rynku sprzedający wybierze takiego kupującego, który mniej pyta. Takie prawo właściciela nieruchomosci i nic w tym winy pośrednika.
Ja kupując sama mieszkanie bez pomocy nikogo miałam więcej szczęścia niż rozumu. Naprawdę trzeba mocno , mocno wszystko zweryfikować. Ja weszłam i od razu się zdecydowałam. Nawet nie negocjowalam Pan sprzedający sam zaproponował negocjacje. Ciężko na to mieszkanie pracowałam i aż się dziwię że tak szybko kupiłam.
Polskie "prawo" sprzedazy nieruchomosci to wielkie bagno. Podziwiam Pana za wiedze.... Niestety, za dlugo mieszkam za granica zeby " zrozumiec" ten chory system W Polsce. Ty gdzie mieszkam ide po prostu do adwokata ktory ogarnia i sprawdza WSZYSTKO...jedynie co my jako kupujacy organizujemy to Inspekcje budowlana ( sa firmy ktore to robia) i oni szukaja czy wszystko jest poprawnie wykonane i czy ewentualnie sa jakies usterki ktore powinny byc poprawione przez sprzedawce lub obnizy cene .... Sprzedajacy zanim wstawi posiadlosc na rynek ma juz przygotowany kontrakt w ktorym wszystko jest wyjasnione. Kupujacy absolutnie nie placi zadnej wymyslonej prowizji. Sprzedajacy sie tym martwi. Probowalismy kupic miszkanie W Polsce 3 lata temu...Wrecz bylo nie do wiary ze to wszystko zagmatwane jest takie. Tam naprawde potrzeba wypic litr wodki zeby to wszystko zrozumiec...
Bardzo podoba mi się Pana film. Kupiłam już dwa mieszkania, ale o piwnicy to nigdy nie pomyślała bym. Bardzo cenne informacje i uwagi. Sedercznie dziękuję. Pozdrawiam i życzę Szczęśliwego Nowego Roku 2021.
a tak z czystej ciekawosci co przeszkadza w takim sąsiedzie ? Na pewno miły spokojny, wrecz leniwy człowiek :) I zapach słodki na klatce bez odswiezaczy :)
Oj, kontrakty i zaufanie… kiedy niby wszystko jest ok, ale kupujący uzupełnia źródła finansowania tak, że mógłby spłacać w nieskończoność, „kiedy X się uda”. 😅 Sformułowania takie, że sprzedający mógłby prywatnie przytulić kasę za dom bez spłacenia kredytu na zakupowaną nieruchomość. Niejasności, subtelności, druga strona bierze na siebie koszta prawne, zaufanego prawnika, a w kontrakcie ten zaufany prawnik przemyca służebność. Na WSZYSTKO trzeba zwracać uwagę! Bardzo dobre video! Dziękuję!
Wywalam 500 000 zł + remont.A następnie będę sam sprawdzał czy jestem właścicielem czy nabyłem ok i czy nie ma długów.Typowy socjalizm.Tutaj wrzucę 20% USA wynajmę mieszkanie przez agencję ji otrzymam czysty zwrot.I nie muszę się zaszczepić
Super video 👍 Mnie interesuje zakup nieruchomości pod względem ceny, co się opłaca a co nie? Oczywiście różne ceny są w różnych miastach. Kiedy jest okazja, kiedy jest dobra cena?
Witaj! Specjalizuję się w rynku warszawskim, co nie znaczy, że nie analizuję i przyglądam się innym miastom. Najlepszy czas na zakup nieruchomości był 3-4 lata temu ;-), drugi najlepszy jest teraz. Dlaczego? Ceny nieruchomości (pomimo krótkotrwałych zawirowań na rynku w dobie koronawirusa) mieszkaniowych w największych miastach będą rosły moim zdaniem ponieważ: 1. Ciągle drożeją działki budowlane. 2. Wzrastają koszty pracy. 3. Rosną ceny energii a co za tym idzie transportu, materiałów budowlanych. 4. Ujemne (realnie) obecnie stopy procentowe sprawiają, że Polacy upatrują (i słusznie) w nieruchomościach mieszkaniowych bezpiecznej przystani dla swoich oszczędności. Czy coś jest okazją zależy od tego, jaką masz strategię inwestycyjną na rynku nieruchomości, jakie doświadczenie i jakie umiejętności.
Powiem jak to wygląda z mojej perspektywy. Najważniejsza jest lokalizacja. Czy ci się opłaca musisz sama przeliczyć. jeżeli chodzi o rynek pierwotny, to jest jeden z gorszych momentów na zakup mieszkania, są skrajnie przewartościowane, deweloperzy w przeciągu roku powinni zejść z marży o nawet kilkanaście procent.
Szanowny Panie inwestorzy. Rzucić 4 punkty które kompletnie mijają się z obecną sytuacja. Bardzo proszę o głębsza analizę :) cóż to przemawia za wzrostem cen??
Mariusz, w ostatnim roku ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o kilkanaście procent, jest wiele miast, gdzie ten wzrost był większy. Obecnie (a każdego dnia zamykamy transakcje pośrednictwa) nie widzimy spadku cen. Tempo wzrostu cen, natomiast, zostało zahamowane. Ponad 80% transakcji, które przeprowadzamy to zakupy inwestycyjne, jako przede wszystkim zabezpieczenie kapitału w niepewnych czasach (inflacja, niepewność koniunktury). Kupują ludzie, którzy mają pieniądze i boją się utraty ich wartości. Jest mniejszy popyt (nie ma kredytowych), ale właśnie teraz rynek jest zrównoważony (wcześniej był niedobór podaży). Nie ma klientów, którzy stracą mieszkania bo nie będą mieli jak spłacać rat (kupili za gotówkę), ceny ziemi nie spadają, ceny energii nie spadają, ceny pracy nie spadają dlatego nie ma żadnych podstaw do oczekiwania na spadek cen nieruchomości. My działamy obecnie w Warszawie i Zielonej Górze i takie są nasze obserwacje z rynku, rozmów z klientami i deweloperami (którzy TAK, wstrzymują, opóźniają start nowych projektów, aby nie naprodukować za dużo mieszkań). Dzięki za pytanie. Pozdrawiam :-)
Pierwszy raz Pana oglądałem a już oglądałem ludzi z branży. Bardzo merytorycznie, słychać duże doświadczenie. Sam kupowałem mieszkanie to brałem kolegę budowlańca. Mam podobne obserwacje. Jak ludzie kupują samochód za 20/30 TPLN to przyjeżdżają ze "szwagrem" do mechanika biorą a mieszkanie. Wchodzą pooglądają 10-15 minut i biorą. To samo z kredytami hipotecznymi. Nie pójdą do prawnika po poradę a później płacz bo Bank oszukał...
Czy można sprawdzić, kto w danym mieszkaniu był zameldowany na pobyt stały lub tymczasowy, ale JUŻ nie jest? Pod moim adresem był kiedyś zameldowany przestępca i dłużnik, wizyty policji i korespondencja od wierzycieli stają się uciążliwe. Czy można się jakoś przed tym uchronić?
10:00 Tani i kompromitujący chwyt z tym wyjazdem do Szczecina za 400 zł. Jak można zaufać typowi, który prosi OBCE osoby o pożyczkę? i to tak podejrzanie niską? To jest gorzej niż czerwona flaga. Od tego są bliscy (gdyby faktycznie potrzebował) bo w oczach klienta (innego niż naiwny) byłby spalony.
zaświadczenie o wymeldowaniu nic nie daje, jak sprzedawałam mieszkanie poszłam takie załatwić, i z ciekawości spytałam tam co jakbym chciała w tym momencie się zameldować znowu i zatrzymać zaświadczenie że nikt nie jest zameldowany, usłyszałam że nie ma problemu
W akcie sprzedający dodatkowo oświadcza dodatkowo, ze nikt nie jest zameldowany. Zaświadczenie pomaga, bo sprzedający często nie pamietajà, że komuś tam kiedyś wyrazili zgodę na zameldowanie.
Apropos KW, czasem jest ksiega ale wlascicielem jest czlowiek ktory zmarl dawno temu a rodzina jeszcze nie zrobila postepowania spadkowego. Tak wiec mieszkanie ma wlascicieli ktorzy nie sa ujawnieni w KW.
Wszystko fajnie, byłem ostatnio na wykładzie z ekonomi gdzie jeden z profesorów przestrzegł przed ludźmi którzy wypowiadając swoje zdania używają pytania "tak"? Np. Wielu przedsiębiorców ograniczy w tym roku swoje inwestycje, "tak"? W ten sposób sformułowane zdania świadczą o ograniczeniach rozmówcy. Tak jak kiedyś patologia używała najczęściej słowa "nie"? Np. Wypili po 2 litry "nie"? Właściwie w obydwu przypadkach mamy formę wskazująca na brak podstaw prowadzenia rozmowy.
Mogłem być na miejscu tego „profesora”, robiłem doktorat na SGH, zdecydowałem jednak, że wolę dobrze zarabiać, jak już zarobię wspierać innych, ciagle się rozwijać niż w kółko sadzić te same farmazony studentom, semestr po semestrze, TAK? 😉
Jak się nasłuchałam to już odechciało mi się kupować. Trzeba mieć szczęście. Niekiedy jest tak, że nie ma się kogoś, żeby ktoś pomógł. Ma się budżet ledwo na mieszkanie, składane, oszczędzanie i żeby jeszcze uż ganiać kasę na architekta, na jakiegoś kierownika to mogę sobie pokazuje o swoim M
@@WarszawskiInwestor różnica polega na tym, że Pan ma wiedzę i to coś... A ja choć robiłam sobie taki plan na co zwrócić uwagę ale znowu budżet. I tak z roku na rok.... Z mieszkaniem jest jak z samochodem niby na zewnątrz ładne ale w środku nie wiadomo co skrywa. Ps. Dziękuję za szybka odpowiedź. Miło z Pana strony.
Warto zatrudnić do tego specjalistę, który się zna. Wielu moich klientów tak robi i zaoszczędzamy dla nich bardzo dużo pieniędzy. TAK, jest to usługa, za którą trzeba zapłacić.
Bylam prawie zdecydowana kupić mieszkanie, sprzedaż prowadziło biuro nieruchomości. W ciągu trzech dni miałam wpłacić prawie 5000 zł jako wynagrodzenie dla biura nieruchomości. Była umowa, że wyrażam wolę nabycia mieszkania i że w przypadku rezygnacji kwota 5000 przepada. Wpłaciłam 5000, było umówione spotkanie u notariusza na konkretny termin. Dzień wcześniej zadzwoniłam do właścicielki mieszkania by dopytać szczegóły. Z tej rozmowy dowiedziałam się że wyżej nad tym mieszkaniem mieszka rodzina z czwórką małych dzieci. Zrezygnowałam, bo fundować sobie na głowie bieganie czwórki dzieci w bloku za ciężko zaoszczędzone pieniądze.? Pani w biurze nieruchomości twierdzi iż kwota 5000 zł to ich praca i wkład w przygotowanie lokalu do sprzedaży i przepada mi. Czy słusznie.?
A co wynika z umowy, którą masz podpisaną z biurem? To wszystko powinno być spisane. Przed podpisaniem czytałaś i wiesz, za co i w jakich przypadkach płacisz.
@@WarszawskiInwestor dziękuję za odpowiedź. Właśnie jest zapis, że w przypadku mojej rezygnacji kwota nie będzie zwrócona. Ale czy to jest wszystko tak do końca prawidlowe.? Ja czułam się też w jakiś sposób oszukana i niedoinformowana o sąsiadach. Wiem moja strata i moj ból. Czy jest jeszcze jakaś furtka.?
@@JAGODA285 Kupując mieszkanie nigdy nie mamy pełnej wiedzy o budynku, sąsiadach, tego czy ktoś nie ćwiczy na instrumencie. Jak mi powiedział mój klient, jak ktoś chce ciszę, to dzialka leśna 30km od miasta lub siedlisko i powinno być ok. Podpisałaś umowę pośrednictwa, posrednik wywiązał się z tej umowy, nie musiał mieć wiedzy o sąsiadach, a nawet gdyby miał, to nie jest to okolicznością unieważniającą taką umowę. Z tego, co piszesz nie widzę tutaj ani winy pośrednika, ani powodu dla którego to wynagrodzenie (zgodne z umową) miałoby mu się nie należeć. Wiem, ze oczekiwałeś czegoś innego, ale taka jest rzeczywistość na która się świadomie zgodzilaś.
@@JAGODA285 Jest to coś czego wiele ludzi nie rozumie. Umowa jest umową. Skoro stanowi że gdy rezygnujesz z woli zakupu tracisz 5000 zł to tak się dzieje. Co kogo obchodzi czy ty się czujesz oszukana czy nie. Dałaś swoje słowo na papierze i jesteś za to ODPOWIEDZIALNA. Nie ma w tym winy pośrednika i nie powinnaś jej na niego zrzucać. Można się sądzić ale nie sądzę żeby to wyszło. To tak jakbym zapłacił Pani za polecenie mi fryzjera, a później powiedział nie nie, mi się nie podoba, źle mnie obcieli zabieram Pani te pieniądze..
3 x lokalizacja - hmm tak i nie Ja kupilam condo w Toronto lokalizacja byla super do momentu jak nie wybudowali shelter Zaplacilam za lokalizacjie bylam dumna a teraz kazdy powie mieszkasz kolo shelter. Kupilam super lokalizacjie a moja lokalizacjia zmienila sie na inna ..... Zarobek kiepski smutne
A czy nie jest tak ze meldunek nie jest podstawa prawna własności mieszkania? A po za tym przy podpisaniu aktu poprzedni właściciel oświadcza ze nie ma żadnej zameldowanej osoby?
![KRYZYS czy STABILIZACJA na rynku mieszkań? KUPIĆ teraz czy CZEKAĆ? [LIPIEC 2024 +ranking hipoteczny]](/img/1.gif)
Jeżeli chcecie śledzić moje poczynania w nieruchomościach każdego dnia, zapraszam na Insta warszawski_inwestor
Elokwentny inteligenty facet który ma ogromne doświadczenie i wiedzę, nie kozaczy nie cfaniakuje świetnie się go słucha świetny przekaz 👍👍👍 leci SUB
Dziekuje za ten bardzo wartosciowy film. Podziwiam Pana wiedze i doswiadczenie.
Dziękuję serdecznie
Bardzo dziękuję. Jestem przed zakupem mieszkania. Wszystko czego sie dowiedzialam przyda mi się. 🌞
Wydaje mi się, że należę do dość wymagających widzów. Rzadko na YT zdarza się żeby w 32,5 min filmu było aż tak dużo wartościowych treści. Moje uszanowanie, biorę się za oglądanie kolejnych filmów. Pozdrawiam i dziękuje.
Patryk Em Dziękuję
podpisuję się pod tym, bo wszyscy tylko "flipy flipy flipy", a jak się okazuje, można popłynąć.
Ogrom bezcennej wiedzy za darmo
No po prostu WIELKIE dzięki ! 😄
Perfekcja i klasa 👏👏A wiedzą na najwyższym poziomie aż chce się słuchać 😀👋👋
Dziękuję za docenienie
Jest Naprawde przyjemnie pana posluchac, informacje przygotowane i konkretne.
Dziękuję serdecznie za podzielenie się wiedzą!
To są bardzo cenne i przydatne informacje. Dzięki Michał za to co robisz 👍
Bardzo cenne rady dla mnie jako osoby nowej na rynku nieruchomości,bardzo dziękuję za wszystko :D
Oglądam któryś już raz. Dziękuję za to video i pozdrawiam !
Dziękuję za ten filmik 👍
Uwielbiam wartościowe filmy i ten był taki w 100 %. Bardzo dziękuję za ten film. Subskrybuje i zostaje na dłużej.
Dziękuję za bardzo wartościowy materiał
Bardzo proszę :-)
Bardzo fajny i tresciwy filmik. Dziękuję
Dziękuję za ten materiał. Bardzo solidna dawka wiedzy. Otwiera umysł. Subskrybuję kanał.
bardzo dobre wskazówki, dziękuje i będę śledzić kolejne materiały!
Tyle ważnych spraw można pominąć przy zakupie mieszkania . Pana porady na pewno wszystkim którzy obejrzeli bardzo pomogą . Zanotowałam porady ,będę korzystać :)
Obejrzałam kilka filmów Warszawskiego Inwestora - ZNAKOMITE I PROFESJONALNE. Konkretne informacje, cenne uwagi, przykłady. PODZIĘKOWANIE
Od półtora roku szukam mieszkania i praktycznie na żadną z tych rzeczy nie zwracałem uwagi. Bardzo dziękuję za wskazówki :) . Co do pośrednika to miałem jednego i pokazywał mi tylko to co sam znalazłem i mu wysłałem. Przestałem wysyłać, po miesiącu ciszy zerwałem umowę. I tak oto szukam sam :/ .
Jest Pan przykładem tego, że sukces nie jest dziełem przypadku tylko ciężkiej pracy wytrwałości i zdobytego doświadczenia, wielki szacun za to, że dzięki się Pan tą cząstką siebie z innymi pozdrawiam i życzę miłego dnia Konrad
Dziękuję Ci bardzo Konrad, ale nie czuję, abym robił coś wyjątkowego. Myślę, że w życiu każdego z nas przychodzi taki moment, gdzie przestaje chodzić tylko o nas samych i wyłącznie nasze potrzeby. Dzisiaj spełnienie i frajdę daje mi wspieranie ludzi, inspirowanie i oglądanie ich sukcesów. Robię to z egoistycznych pobudek, ponieważ sprawia mi to przyjemność :-)
@@WarszawskiInwestor haha oczywiście w dobrym tego słowa znaczeniu, pozdrawiam i dziękuję
Bardzo dobre materiały merytoryczne na pana kanale, oby tak dalej! Pozdrawiam ;)
Super skomasowana wiedza. Dzięki wielkie. Nigdzie nie znalazłam aż tyle cennych informacji i porad.
wspaniały filmik, bardzo merytoryczny
Dobry i potrzebny materiał. Przydatna wiedza, która powinna przyczyniać się do cywilizowania rynku nieruchomości. A przecież wszystkim nam żyjącym w Polsce powinno zależeć na życiu w cywilizowanych warunkach i regułach gry. Bo brak cywilizowanych reguł to dżungla, to mętna woda, to ruletka. Dzisiaj ja zrobię ciebie w kukułę, ale jutro ktoś może zrobić mnie.
Wiele problemów nie tylko na rynku nieruchomości związanych jest niestety z tym, że tworzenie prawa i wymiar sprawiedliwości w Polsce są bardzo ułomne, działają często pod partykularne interesy wybranych grup/kast i cierpią na tym zwykli, uczciwi obywatele. Nie mamy państwa prawa i przejrzystych reguł gry, a opieszałość tzw. wymiaru sprawiedliwości w przywracaniu sprawiedliwości jest już legendarna.
Wow, tyle ważnych informacji, super film!
Gratuluje swietna analiza i info
Mega wciągająca prezentacja tematu, bardzo istotne wskazówki o których często się zapomina, dzięki wystawiam 5+ 🙂
Dziękuję
Super kanał dużo bardzo dobrych wiadomości, przydatnych.
fox fox Dziękuję :-)
Bardzo dobry materiał - przydała by się taka "check lista" ;)
Przydatne wskazówki, dziękuję. Ironia losu - znalazłem rok po nagraniu, a historia zatoczyła koło.
Fajnie się patrzy na Twój sposób narracji. To cenne, że dzielisz się swoimi doświadczeniami. Bardzo naturalnie się wypowiadasz co świetnie się słucha.
Super sprawa, właśnie kupuję swoje pierwsze 4 mieszkania, rynek pierwotny, wiadomo jest ryzyko jest zabawa :)
Dziekuje za ten film ktory mnie nauczyl Naprawde duzo, bardzo dobre nagranie, spokojne i przyjemne slownictwo.
Mega potrzebny film. Szukanie mieszkania przed nami ale jesteśmy kompletnie zieloni w tym temacie.
Bardzo dziękuję za poruszony temat mieszkaniowy ,bo chce kupić mieszkanie córce. Sama 20 lat temu kupowałam i wiem jaki to poważny temat.
Dużo dobrych informacji. Obowiązkowy poradnik dla młodych małżeństw przed wzięciem kredytu..
Świetna kompensacja. Bardzo dziękuję za ciekawą prezentację tematu. Serdecznie pozdrawiam. Anna
Super poradnik .
Bardzo przydatne rzeczowe info. Dziekuje. Pozdrawiam
flipper, który nie jest wkurwiający :) bardzo fajny film, tak trzymaj
Pan Michal jest pewnego rodzaju bohaterem, ze pomimo nacisku od kolegow z branzy, ktorzy zarabiaja na szkoleniach postanowil podzielic sie swoim doswiadczeniem, bo nie boi sie konkurencji (wie, ze jest dobry w tym co robi) - to sie nazywa profesjonalizm!
Pozdrawiam super merytoryczny materiał pozdrawiam💪💪💪💪
Konkretną wiedzę przekazales Wielkie Dzieki
Dobre rady, niestety kupilam z bledami ale i tak jest ok. Teraz kupowalabym swiadomie zgodnie z tymi radami, dziekuje.
Pozdrawiam Karolina :)
Świetny film!
A właśnie u mnie w mieszkaniu jest taki problem z pralką w zabudowie, nie sprawdziliśmy i teraz trzeba używać kapsułek do prania... 😏
Super poradnik, gdyby ktoś mi to powiedział 6 lat temu prawdopodobnie nie popełnił bym kilku błędów przy zmianie mieszkania na większe a które teraz pokutują.
A ludzie ciągle zamiast uczyć się na cudzych, wolą płacić za swoje 😉
Dzięki za ciekawy film, ale 2:01 apropo Rękojmi: Rękojmia stanowi ustawową - a zatem niezależną od woli stron i treści umowy sprzedaży - formę odpowiedzialności sprzedawcy. Jeżeli jest wada, taki zapis w akcie iż kupujący wszystko wiedział i wszystko akceptuje nie uchroni sprzedającego przed odp. za wady o których specyficznie nie wiedział.
W teorii. W praktyce często trzeba to przez lata wywalczyć w sądzie.
Za darmo w kilka minut dowiedziałem się tego co studiowałem przez parę lat za gigantyczne pieniądze.
Rzeczoznawca majątkowy
Hah, świetny odcinek! ❤
Oglądałam i słuchałam na bezdechu. Nie kupuje Ale wiedzy nigdy za wiele. A pan jest niedopodrobienia. Będę pana śledzić choćby dlatego że sposób pana przekazywania informacji jest zarąbisty. Pracuje i mieszkam we Włoszech. Gorąco pozdrawiam i życzę dalszych sukcesów 👍👍👍
Przypadkiem trafiłam na te wideo, bardzo dziękuję,👍
No🎉. Jesteś wielki
Facet jesteś zajebisty , mistrzostwo świata , dziękuję
dzieki za te film
Chętnie posluchalabym więcej o prądzie w budynku. Jeśli mozesz to rozwiń temat z doprowadzeniem większej mocy do mieszkania. Świetny kanał.;)
Z chęcią posłucham o rynku pierwotnym 😊
Też z chęcią bym o tym posłuchała! :)
@@emilkamantorska1 Będzie! Bo wbrew temu, co mogłoby się wydawać niesie on ze sobą (zakup od dewelopera) wiele potencjalnych wyzwań.
Tez czekam😀
@@WarszawskiInwestor Panie Michale, czy dałby Pan radę nagrać w najbliższym czasie film na ten temat? Oglądałem wiele poradników na temat rynku wtórnego, content często zaczynał się powtarzac a dzisiaj usłyszałem od Pana wiele rzeczy, o których nie słyszałem w innych miejscach.
@@WarszawskiInwestor potrzebuję takiego filmu. Mieszkanie mogę już odebrać, bo deweloper oddaje budynek 6 miesięcy wcześniej, ale się waham. Nie znam się na tym. Zgłosiłam uwagi według własnego uznania, ale mogłam dużo rzeczy pominąć.
Wspaniały materiał. Dziękuje 👍👍
Jak to wszystko ogarnąć gdy mieszkania znikają jak świeże bułeczki, nie zdążyłam sprawdzić księgi i umówić notariusza na umowę przedwstępna a już się znalazł kupiec co nic nie chciał sprawdzać i odrazu kupił.A ja chciałam wypisy działek , promesę z banku itd . Właśnie przez pośrednika tego nie kupiłam bo Pani się nie chciało .Teraz już nie da się tak kupić. Jestem dalej bez mieszkania.
Tak, to prawda, rynek jest bardzo dynamiczny i często wygrywa ten, kto zaryzykuje, a na takim rynku sprzedający wybierze takiego kupującego, który mniej pyta. Takie prawo właściciela nieruchomosci i nic w tym winy pośrednika.
Ja kupując sama mieszkanie bez pomocy nikogo miałam więcej szczęścia niż rozumu. Naprawdę trzeba mocno , mocno wszystko zweryfikować. Ja weszłam i od razu się zdecydowałam. Nawet nie negocjowalam Pan sprzedający sam zaproponował negocjacje. Ciężko na to mieszkanie pracowałam i aż się dziwię że tak szybko kupiłam.
Jeśli tak szybko podejmujesz decyzje to czy wyjedziesz za mnie? 💍🖐🏻
Super materiał
dziekuje za cenna wiedze
Polskie "prawo" sprzedazy nieruchomosci to wielkie bagno. Podziwiam Pana za wiedze.... Niestety, za dlugo mieszkam za granica zeby " zrozumiec" ten chory system W Polsce. Ty gdzie mieszkam ide po prostu do adwokata ktory ogarnia i sprawdza WSZYSTKO...jedynie co my jako kupujacy organizujemy to Inspekcje budowlana ( sa firmy ktore to robia) i oni szukaja czy wszystko jest poprawnie wykonane i czy ewentualnie sa jakies usterki ktore powinny byc poprawione przez sprzedawce lub obnizy cene .... Sprzedajacy zanim wstawi posiadlosc na rynek ma juz przygotowany kontrakt w ktorym wszystko jest wyjasnione. Kupujacy absolutnie nie placi zadnej wymyslonej prowizji. Sprzedajacy sie tym martwi. Probowalismy kupic miszkanie W Polsce 3 lata temu...Wrecz bylo nie do wiary ze to wszystko zagmatwane jest takie. Tam naprawde potrzeba wypic litr wodki zeby to wszystko zrozumiec...
Bardzo podoba mi się Pana film. Kupiłam już dwa mieszkania, ale o piwnicy to nigdy nie pomyślała bym. Bardzo cenne informacje i uwagi. Sedercznie dziękuję. Pozdrawiam i życzę Szczęśliwego Nowego Roku 2021.
Szacunek za zwrot "ciężko pracujący".
Wprowadziłem się wszystko Ok, później nowy sąsiad, który kocha palić zioło ....
a tak z czystej ciekawosci co przeszkadza w takim sąsiedzie ? Na pewno miły spokojny, wrecz leniwy człowiek :) I zapach słodki na klatce bez odswiezaczy :)
Daria Gòrniak to Ty?
@@bezznaczenia4776 zjara się takie bezmózgowie, zeleje gaz, a potem wypierdoli blok w powietrze. Już ja widziałem tych debili zjaranych...
Super content 👍
Świetny materiał! Tylko jak można sprawdzić te wszystkie kwestie prawne o których była mowa w filmie?
Bardzo dobry materiał. Ciekawe przypadki, które nie przeszłyby mi przez głowe. Doświadczenie.
Oj, kontrakty i zaufanie… kiedy niby wszystko jest ok, ale kupujący uzupełnia źródła finansowania tak, że mógłby spłacać w nieskończoność, „kiedy X się uda”. 😅
Sformułowania takie, że sprzedający mógłby prywatnie przytulić kasę za dom bez spłacenia kredytu na zakupowaną nieruchomość.
Niejasności, subtelności, druga strona bierze na siebie koszta prawne, zaufanego prawnika, a w kontrakcie ten zaufany prawnik przemyca służebność.
Na WSZYSTKO trzeba zwracać uwagę!
Bardzo dobre video! Dziękuję!
Rewelacja.
spoko podsumowanie, potwierdzam sytuacje z elektryką, np. mieszkania wyglądające na super standard które wiszą całe na... 1 obwodzie :)
Wywalam 500 000 zł + remont.A następnie będę sam sprawdzał czy jestem właścicielem czy nabyłem ok i czy nie ma długów.Typowy socjalizm.Tutaj wrzucę 20% USA wynajmę mieszkanie przez agencję ji otrzymam czysty zwrot.I nie muszę się zaszczepić
świetny materiał
Super video 👍
Mnie interesuje zakup nieruchomości pod względem ceny, co się opłaca a co nie? Oczywiście różne ceny są w różnych miastach.
Kiedy jest okazja, kiedy jest dobra cena?
Witaj!
Specjalizuję się w rynku warszawskim, co nie znaczy, że nie analizuję i przyglądam się innym miastom. Najlepszy czas na zakup nieruchomości był 3-4 lata temu ;-), drugi najlepszy jest teraz. Dlaczego? Ceny nieruchomości (pomimo krótkotrwałych zawirowań na rynku w dobie koronawirusa) mieszkaniowych w największych miastach będą rosły moim zdaniem ponieważ:
1. Ciągle drożeją działki budowlane.
2. Wzrastają koszty pracy.
3. Rosną ceny energii a co za tym idzie transportu, materiałów budowlanych.
4. Ujemne (realnie) obecnie stopy procentowe sprawiają, że Polacy upatrują (i słusznie) w nieruchomościach mieszkaniowych bezpiecznej przystani dla swoich oszczędności.
Czy coś jest okazją zależy od tego, jaką masz strategię inwestycyjną na rynku nieruchomości, jakie doświadczenie i jakie umiejętności.
@@WarszawskiInwestor dziękuję za odpowiedź 😀
Powiem jak to wygląda z mojej perspektywy. Najważniejsza jest lokalizacja. Czy ci się opłaca musisz sama przeliczyć. jeżeli chodzi o rynek pierwotny, to jest jeden z gorszych momentów na zakup mieszkania, są skrajnie przewartościowane, deweloperzy w przeciągu roku powinni zejść z marży o nawet kilkanaście procent.
Szanowny Panie inwestorzy.
Rzucić 4 punkty które kompletnie mijają się z obecną sytuacja. Bardzo proszę o głębsza analizę :) cóż to przemawia za wzrostem cen??
Mariusz, w ostatnim roku ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o kilkanaście procent, jest wiele miast, gdzie ten wzrost był większy. Obecnie (a każdego dnia zamykamy transakcje pośrednictwa) nie widzimy spadku cen. Tempo wzrostu cen, natomiast, zostało zahamowane. Ponad 80% transakcji, które przeprowadzamy to zakupy inwestycyjne, jako przede wszystkim zabezpieczenie kapitału w niepewnych czasach (inflacja, niepewność koniunktury). Kupują ludzie, którzy mają pieniądze i boją się utraty ich wartości. Jest mniejszy popyt (nie ma kredytowych), ale właśnie teraz rynek jest zrównoważony (wcześniej był niedobór podaży). Nie ma klientów, którzy stracą mieszkania bo nie będą mieli jak spłacać rat (kupili za gotówkę), ceny ziemi nie spadają, ceny energii nie spadają, ceny pracy nie spadają dlatego nie ma żadnych podstaw do oczekiwania na spadek cen nieruchomości. My działamy obecnie w Warszawie i Zielonej Górze i takie są nasze obserwacje z rynku, rozmów z klientami i deweloperami (którzy TAK, wstrzymują, opóźniają start nowych projektów, aby nie naprodukować za dużo mieszkań). Dzięki za pytanie. Pozdrawiam :-)
uzasadniamy zawsze poprzez racjonalizację, praktycznie nikt nie nie posługuje się w takiej sytuacji logiką
Jak zwiekszyc przydział mocy do mieszknia ? Temat dobry dla kamienic. :)
Mądry materiał 👍
Pierwszy raz Pana oglądałem a już oglądałem ludzi z branży. Bardzo merytorycznie, słychać duże doświadczenie. Sam kupowałem mieszkanie to brałem kolegę budowlańca. Mam podobne obserwacje. Jak ludzie kupują samochód za 20/30 TPLN to przyjeżdżają ze "szwagrem" do mechanika biorą a mieszkanie. Wchodzą pooglądają 10-15 minut i biorą. To samo z kredytami hipotecznymi. Nie pójdą do prawnika po poradę a później płacz bo Bank oszukał...
Mega materiał, wiele przypadków przywołanych znam z autopsji. Nie dziwi was tak mało odslon?
Trup leżący kilka tygodni w mieszkaniu to takie rzeczy nie zdarzają się nawet w Brazylii. Nikt by tego nie wytrzymał.
Dziękuje sporo dobrych porad. Nie zgodzę się jednak z tym ze zdrowie jest najważniejsze :)
Czy można sprawdzić, kto w danym mieszkaniu był zameldowany na pobyt stały lub tymczasowy, ale JUŻ nie jest? Pod moim adresem był kiedyś zameldowany przestępca i dłużnik, wizyty policji i korespondencja od wierzycieli stają się uciążliwe. Czy można się jakoś przed tym uchronić?
Dziękuję za materiał. Poproszę o film o przydzieleniu dodatkowej mocy. 😊
10:00 Tani i kompromitujący chwyt z tym wyjazdem do Szczecina za 400 zł. Jak można zaufać typowi, który prosi OBCE osoby o pożyczkę? i to tak podejrzanie niską? To jest gorzej niż czerwona flaga. Od tego są bliscy (gdyby faktycznie potrzebował) bo w oczach klienta (innego niż naiwny) byłby spalony.
Działalność można wyrejestrować z adresu bez udziału właściciela tej działalności. Trwa to kilka tygodni.
Najlepiej to wydać pół bani a się okazuje że słychać wszysrkich sąsiadów i psy
Dzisiaj za „pół bani” to już niewiele można kupić 😉
zaświadczenie o wymeldowaniu nic nie daje, jak sprzedawałam mieszkanie poszłam takie załatwić, i z ciekawości spytałam tam co jakbym chciała w tym momencie się zameldować znowu i zatrzymać zaświadczenie że nikt nie jest zameldowany, usłyszałam że nie ma problemu
W akcie sprzedający dodatkowo oświadcza dodatkowo, ze nikt nie jest zameldowany. Zaświadczenie pomaga, bo sprzedający często nie pamietajà, że komuś tam kiedyś wyrazili zgodę na zameldowanie.
Apropos KW, czasem jest ksiega ale wlascicielem jest czlowiek ktory zmarl dawno temu a rodzina jeszcze nie zrobila postepowania spadkowego. Tak wiec mieszkanie ma wlascicieli ktorzy nie sa ujawnieni w KW.
Bo nie muszą być ujawnieni.
Wszystko fajnie, byłem ostatnio na wykładzie z ekonomi gdzie jeden z profesorów przestrzegł przed ludźmi którzy wypowiadając swoje zdania używają pytania "tak"?
Np. Wielu przedsiębiorców ograniczy w tym roku swoje inwestycje, "tak"?
W ten sposób sformułowane zdania świadczą o ograniczeniach rozmówcy.
Tak jak kiedyś patologia używała najczęściej słowa "nie"?
Np. Wypili po 2 litry "nie"?
Właściwie w obydwu przypadkach mamy formę wskazująca na brak podstaw prowadzenia rozmowy.
Mogłem być na miejscu tego „profesora”, robiłem doktorat na SGH, zdecydowałem jednak, że wolę dobrze zarabiać, jak już zarobię wspierać innych, ciagle się rozwijać niż w kółko sadzić te same farmazony studentom, semestr po semestrze, TAK? 😉
Jak się nasłuchałam to już odechciało mi się kupować. Trzeba mieć szczęście.
Niekiedy jest tak, że nie ma się kogoś, żeby ktoś pomógł.
Ma się budżet ledwo na mieszkanie, składane, oszczędzanie i żeby jeszcze uż ganiać kasę na architekta, na jakiegoś kierownika to mogę sobie pokazuje o swoim M
Ann Bog Nic nie trzeba. Można wynajmować, samemu jakoś kupić, samemu jakoś zaprojektować i najlepiej samemu remont zrobić. Będzie taniej.
@@WarszawskiInwestor różnica polega na tym, że Pan ma wiedzę i to coś...
A ja choć robiłam sobie taki plan na co zwrócić uwagę ale znowu budżet.
I tak z roku na rok....
Z mieszkaniem jest jak z samochodem niby na zewnątrz ładne ale w środku nie wiadomo co skrywa.
Ps.
Dziękuję za szybka odpowiedź.
Miło z Pana strony.
Wlasnie szukamy domu,a ni w ząb wiemy na co zwracac uwagę
Zwlaszcza ze szukamy na rynku wtórnym 🙈
Warto zatrudnić do tego specjalistę, który się zna. Wielu moich klientów tak robi i zaoszczędzamy dla nich bardzo dużo pieniędzy. TAK, jest to usługa, za którą trzeba zapłacić.
Bylam prawie zdecydowana kupić mieszkanie, sprzedaż prowadziło biuro nieruchomości. W ciągu trzech dni miałam wpłacić prawie 5000 zł jako wynagrodzenie dla biura nieruchomości. Była umowa, że wyrażam wolę nabycia mieszkania i że w przypadku rezygnacji kwota 5000 przepada. Wpłaciłam 5000, było umówione spotkanie u notariusza na konkretny termin. Dzień wcześniej zadzwoniłam do właścicielki mieszkania by dopytać szczegóły. Z tej rozmowy dowiedziałam się że wyżej nad tym mieszkaniem mieszka rodzina z czwórką małych dzieci. Zrezygnowałam, bo fundować sobie na głowie bieganie czwórki dzieci w bloku za ciężko zaoszczędzone pieniądze.? Pani w biurze nieruchomości twierdzi iż kwota 5000 zł to ich praca i wkład w przygotowanie lokalu do sprzedaży i przepada mi. Czy słusznie.?
A co wynika z umowy, którą masz podpisaną z biurem? To wszystko powinno być spisane. Przed podpisaniem czytałaś i wiesz, za co i w jakich przypadkach płacisz.
@@WarszawskiInwestor dziękuję za odpowiedź. Właśnie jest zapis, że w przypadku mojej rezygnacji kwota nie będzie zwrócona. Ale czy to jest wszystko tak do końca prawidlowe.? Ja czułam się też w jakiś sposób oszukana i niedoinformowana o sąsiadach. Wiem moja strata i moj ból. Czy jest jeszcze jakaś furtka.?
@@JAGODA285 Kupując mieszkanie nigdy nie mamy pełnej wiedzy o budynku, sąsiadach, tego czy ktoś nie ćwiczy na instrumencie. Jak mi powiedział mój klient, jak ktoś chce ciszę, to dzialka leśna 30km od miasta lub siedlisko i powinno być ok. Podpisałaś umowę pośrednictwa, posrednik wywiązał się z tej umowy, nie musiał mieć wiedzy o sąsiadach, a nawet gdyby miał, to nie jest to okolicznością unieważniającą taką umowę. Z tego, co piszesz nie widzę tutaj ani winy pośrednika, ani powodu dla którego to wynagrodzenie (zgodne z umową) miałoby mu się nie należeć. Wiem, ze oczekiwałeś czegoś innego, ale taka jest rzeczywistość na która się świadomie zgodzilaś.
@@JAGODA285 Jest to coś czego wiele ludzi nie rozumie. Umowa jest umową. Skoro stanowi że gdy rezygnujesz z woli zakupu tracisz 5000 zł to tak się dzieje. Co kogo obchodzi czy ty się czujesz oszukana czy nie. Dałaś swoje słowo na papierze i jesteś za to ODPOWIEDZIALNA. Nie ma w tym winy pośrednika i nie powinnaś jej na niego zrzucać. Można się sądzić ale nie sądzę żeby to wyszło. To tak jakbym zapłacił Pani za polecenie mi fryzjera, a później powiedział nie nie, mi się nie podoba, źle mnie obcieli zabieram Pani te pieniądze..
Dzień dobry. Mam pytanko.
Czy mogę poprosić zrobić u mnie remont mieszkania.
Bardzo dziękuję za ogromnie wartościowy materiał. Czy oferuje Pan wsparcie jako pośrednik przy kupnie mieszkania w Warszawie?
Tak
@@WarszawskiInwestor gdzie mogę się zapoznać z Pana ofertą?
@@Sunflower__333 W czym mogę pomóc? (zapraszam do kontaktu priv na IG lub Messenger)
3 x lokalizacja - hmm tak i nie
Ja kupilam condo w Toronto lokalizacja byla super do momentu jak nie wybudowali shelter
Zaplacilam za lokalizacjie bylam dumna a teraz kazdy powie mieszkasz kolo shelter.
Kupilam super lokalizacjie a moja lokalizacjia zmienila sie na inna .....
Zarobek kiepski smutne
Czy warto kupować mieszkania spółdzielcze? pod tzw flipa?
Nie widzę problemu, choć warto, aby były na uregulowanych gruntach.
Dziękuję za świetny i otwierający oczy film! Proszę o informację jak załatwić zwiększony przydział mocy elektrycznej.
W zakładzie energetycznym, o ile jest taka możliwość wynikająca z instalacji w budynku.
@@WarszawskiInwestor dziękuję :)
Świetny merytorycznie film - konkretnie i na temat! Czy powstał już może materiał w tematyce rynku pierwotnego?
Kręcimy za 2 tygodnie
@@WarszawskiInwestor Super - czekam na film, bardzo dziękuję za odpowiedź :)
A czy nie jest tak ze meldunek nie jest podstawa prawna własności mieszkania? A po za tym przy podpisaniu aktu poprzedni właściciel oświadcza ze nie ma żadnej zameldowanej osoby?