Jak kupić IDEALNE mieszkanie na wynajem? Wnioski po 10 latach!
HTML-код
- Опубликовано: 28 сен 2024
- Odbierz bezpłatny bilet na konferencję FLIPY 2.O ONLINE: bit.ly/3RuetVp [promocja marki własnej]
Moja checklista do zakupu nieruchomości na wynajem.
W dzisiejszym materiale opowiadam o tym, jakie mieszkania na wynajem kupuje. Przedstawię Wam cały proces myślowy na podstawie którego wybieram najlepsze możliwe nieruchomości krok po kroku. Idealny materiał dla zaawansowanych inwestorów, którzy sprawdzą tutaj fundamenty swojej strategii i początkujących, którzy będą mogli od tego materiału rozpocząć swoją przygodę z inwestowaniem na wynajem.
Tematy, które poruszam:
- Rynek wtórny vs pierwotny
- Jaką lokalizację wybrać?
- Na co uważać? Jakie nieruchomości są awaryjne?
- Metraż - jaki wybieram?
- Cena i opłaty - na co zwracam uwagę?
Odbierz bezpłatny bilet na konferencję FLIPY 2.O ONLINE: bit.ly/3RuetVp [promocja marki własnej]
Fajny odcinek, juz minelo pare lat, mysle ze smialo mozna wszystkie stare filmy szkoleniowe odnowic na realia 2024🤝
Ad4/ najlepszy metraz to 27-35max / zadne 45m nigdy! / zaden najem na pokoje- przerabialem, masa roboty. / najem to ma byc spokoj- bezobslugowe.
Wynajmuję zarówno takie 27 jak i 45 i nie ma żadnych problemów. Bezobsługowe to są wtedy kiedy nie ma najemców.
Dlaczego?
Jesteś na równi z siwcem- absolutny top yt w tematyce biznesu. Midel (bardzo go lubie troszke poszedl w filozofie- tam ok i kebaby- bardzo nie ok)/ tutaj zawsze merytoryka na najwyzszym poziomie//// tez inwestuje od 5lat...(7mieszkan) zaraz odniose sie- ale zakladam że na pewno dobre wnioski. Pozdro❤
Jak to jest możliwe, że po 5- ciu latach masz już 7 mieszkań?! Czy kupujesz je na kredyt czy gotówką?! Pozdrawiam 😊
@@GinaTopGun wynajem i rentierka jest wypadową biznesu ktory sie prowadzi... / wczesniej gotowka, rok temu 2miesz na kredyt- mieszkaniowy 8%. / midel dokupuje na inwestycyjne za 11-12%. /// na tą chwile zakonczylem dokupowanie dalszych.
Mieszkania 3pok: roi jest do dupy- wystarczy wejsc na otodom i zobaczyc ceny wynajmu i policzyc roi- na 50m2 masz roi ok4-5% zamiast /// rodzinka: w huj zuzywaja i psują... nie szedl bym w to. Najepsze sa kawalerki gdzue ktos pracuje najlepiej poza domem- nie zyzywa mueszkania.
Dziękuję!
Pan jest bardzo mlody, a z tego co slysze zarzadza kilkoma lub kilkunastoma nieruchomościami.
Jak najszybciej można posiadać kilka mieszkań na wynajem? Jak budowac taki portfel? Oszczedzam okolo 10k na czysto.
Jak to się wydarzyło w pana przypadku ze stal sie pan właścicielem tak duzej ilosci mieszkań?
Pierwsze kupili rodzice a drugie odziedziczył po babci 😂 oto sekret kariery
@@lenka8986 wiadomo, a teraz jest wysyp mieszkan po babciach z powojennengo bumu demograficznego...
@@lenka8986dokładnie kasę im spada z nieba
@@am-vy1fb Fakt. Wymierają na potęgę. Ale ceny od tego nie spadają.
@@TheStonedstone Bo te mieszkania nie są kupowane przez rodzinę z dziećmi, tylko przez panów fliperów i rentierów, którzy z Malediwów nagrywają wideo żeby mówić nam jak żyć 😂 oczywiście na te Malediwy pojechali za pieniądze zarobione na spekulacji mieszkaniami, które wykupili typowemu Tomkowi i Kasi z trójką dzieci sprzed nosa, żeby musieli od nich potem wynajmować za cztery koła miesięcznie.
Rzeczowo i na temat, dobry materiał
bardzo różnie można podejść do tematu kamienicy w zależności od rynku ( miasta ) inwestowania :
np. wielka płyta w którymś momencie będzie dużo trudniejsza do naprawy niż kamienica.
Pierwotny vs wtorny//// zdexydowanie najlepsza na wynajem sa swierze, 3-7letnue mieszkania z wtornego... ale czasem znalezienie takiego w dobrej cenie moze byc na tyle dluhiebi trudne ze czasem ze wzgledy na oszczednisc xzasu- kupuje gotowe z pierwonego... albo takie cesji- jak jeszcze byla/// aczkolwiek ponic z cesji nadal sie da, ale od handlarzy- to wojtek orzexhowski chyba wybadal... w kazdym razie cesje mocno ogranuczyli... ale nie do konca
Dlatego uważam że powinien być szybko wprowadzony podatek kastralny bo takim kupowaniem mieszkań psujecie rynek
Kastralny to jest nóż do kastracji. Podatek jest katastralny
Ad4. Idzie swiat singli. /// kawalerki ZAWSZE będą dobre. Kawalerka 27-32m jest dobra. Nie wiem skad opinia ze kawalerka max 27m... pokaz mi na rynku u dewelopera kawalerki do 27? 90% kawalerek to 27,5-32m.
Dobry film, troche do poprawki... ale generalnie dobra merytoryka❤ i to u Ciebie cenie :) przekaz info masz 5/5. siwiec ma 4/5 ale merytoryka siwca... jakiej by dysleksji nie mial czy czegos... z Siwcem zgadzam sie zawsze w 95-100%. Tutaj 75-85 %. //// czyli meritum: powinienes doszkolic sie u siwca bo programy robisz lepiej zrobione... i mieli bysmy ideal :) POZDRO❤
Skrót ostatnie trzy minuty.
proszę nie mówić: "leżeć do góry nogami"; leżeć można "do góry brzuchem"
Nie zgodzę się z tym, że wieżowiec jest lepszy od kamienicy, nawet jak ten ma windę a kamienica nie. Dla mnie mieszkania są na równi i szukając mieszkania w Wawie - kamienice były zawsze o wiele droższe od wieżowca
Bardzo wartościowy wykład.
Czy jeżeli po roku zamieszkania przez najemcę rozliczenie za ogrzewanie wskazuje na niedopłatę, to czy obciążacie tymi kosztami najemcę?
Kwestia umowy. Można ustalić, że rozliczacie lub dać taką opłatę aby ewentualnie uśrednić ryzyko. Przy 1 mieszkaniu bym rozliczał, przy wielu mieszkaniach do wyboru
dwupokojowe 30 metrów? wtedy musi byc super zaprojektowane, malutki przedpokój no i bez odzielnej kuchni.
Faktycznie, mało który układ daje takie możliwości - ale jak już daje to super
Robią nawet dwupokojowe z 27m. Spotkałem pośrednika, który miał błyskotliwą wizję zrobienia pokoju z kuchni na oko 4m2...Ciekawe gdzie by było łóżko
Dzień dobry :) a czy warto kupić mieszkanie zamiast wynajmowania dla siebie biura?
Niektórzy to stosują :) kiedyś tak robiłem, ale wynajem biura teraz daje więcej elastyczności
Srodziemia 🤣🤣🤣👍
Najwaznuejsza porada odemnie: dobre ladne, drogie mieszkania- sxiagają, ladnych, zamoznych, SPOKOJNYCH ludzi na poziomie. Tylko ladne chaty- zeby miec spokoj. // przerabialem 15lat temu wynajmu 10pokoi w starej kamienicy- w dodatku wynajem na pokoje... kasa moze i spoko- ale ilosc problemow rosnie wraz ze spadajacą ceną/// biedni ludzie są biedni bo sa durni
Dobrze powiedziane, ale to prawda " czemus biedny boś glupi" . Wynajmuje pokoje nad morzem i jeżeli cena jest za niska przyjezdza hołota
Zgadza się w 100% ma być wysoka kaucja, ładne mieszkanie i drogie - wtedy przychodzą normalni ludzie.
oj jeszcze się wszyscy możecie bardzo zdziwić
dziekuje za mądry komentarz
Tylko jak w dobrej lokalizacji. Jak kupujesz drogie i piękne w bylejakiej lokalizacji to gotuj się na lata pustostanu chyba że obniżysz znacząco cenę
Jeszcze jedno kryterium. Muszą być jakiejś miejsca parkingowe koło budynku.
Bardzo dziekuje Filip za material 👊Kopalnia wartosciowej praktycznej wiedzy.Pozdrawiam i milego weekendu !
Ad1: tylko dlugi termin. Kazdy kto szanuje swoj czas powinuen odpusxix zupelnie (mowie on95% lokalizacji) tematy typu booking- moj kolega 1 badal temat wynajmu przez booking- to jest totalna strata czasu. Co z tego ze zarobi sie 500zl wiecej jak na to 500zl trzeba sie palowac 5-10h.? Moja syawka za 1h to +500zl...//// tylko dlugi termin... wiec tu sie nie zgadzam :)
Moim zdaniem nie ma idealnego. Każdy szuka czegoś innego jeden chce Śródmiescie, inny Białołęka bo taniej. Pewnie każde się wynajmie to ttlko kwestia ceny.
Jeżeli kupujesz mieszkanie na Wynajem krótkoterminowy to nie metraż się liczy , a osobna Sypialnia.
Masz rację, dodatkowy pokój na wagę złota 👌
dobry materiał !
AD1A: wg mnie w poznaniu lokalizacja nie ma ZADNEGO znaczenia- mam chaty rozsiane po calym poznaniu- blizej, dalej, nowe, stare... roi robie zawsze okolo 6%. Nie wazne czy w starej chaxie z 2000r czy w nowiutkim 35m w wysokim standardzie. NAJWAZNIEJSZE TO KUPIC PONIZEJ CENY RYNKOWEJ... takze tu tez sie nie zgadzam :)
Cześć poszukuje mieszkania w Świnoujściu kupić na wynajem gdzie można szukac
Dobrze opowiedziane, dzieki 😂😂😂🎉😊
Pozdrawiam Artur 😂
Pozdrawienia z Malty😉 a miał człowiek nie pracować...
Ktore pietro w nowym bloku z winda ? Dla swiadomej osoby jak wyglada akustyka w takich blokach ;)
Koszmarnie. Jak w każdym bloku. Słychać włączanie swiatła i pierdzenie sąsiadów.
Tak naprawdę świetny odcinek, ale z jednym się nie do końca zgadzam: z wagą negocjacji cenowych przy inwestycji na wynajem. Osobiście uważam, że to właśnie inwestorzy "na wynajem" są skłonni płacić najwięcej za bardzo dobre mieszkania "na wynajem".
Masz rację, są skłonni. Co nie zmienia faktu, że zostawiają sporo kasy na stole jeśli nie podejmują negocjacji.
@@FilipKowarskiMiałem na myśli np. przetarg - tam kupujący pod wynajem często przebiją flipera. Indywidualne negocjacje mają tę zaletę, że nie zostawia się za dużo kasy na stole, ale ich ukrytą wadą jest to, że w kilku % przypadków tracimy transakcję. Czy warto negocjować? WARTO ZAWSZE przy flipach (bo to towar handlowy), a czy warto zawsze przy mieszkaniach "na pokolenia" chyba niekoniecznie. Tak.naprawdę rynek świetnych kamienic w centrum 350k miasta to 40-50 premium kamirnic i drugie tyle rewelacyjnych lokalizacji. Owszem jakieś 2-3% tak, ale.przy premium następna lokalizacja będzie nieprędko i raczej nie będzie tańsza. Dlatego prawdziwego premium na pokolenia boję się negocjować jeśli jest w rozsądnej cenie.
Co do tego ze najlepiej jest działać lokalnie to pewnie ze racja, tylko nie każdy z nas mieszka w Warszawie Trójmieście czy Rzeszowie. Jeśli mieszkam w mieście które wyludnia się, jest niemodne to chyba jednak zainwestowac czesc kasy na lepszy przyszłościowy rynek.
W spółdzielniach duża część czynszu to składka na Q7 lub A6 dla prezesika
Czasem A8 🥶
😉
Filip bardzo Cie lubie... ale przyjdz kiedys do mnue na szkolenie to Cie troche podszkole :) / pol zartem ale pol serio / uwazam ze robisz swietne filmy (xzy sie zgadzam czy nie)
Wszystko dobrze dopoki po zmianie rzadu nie wprowadza sie lokatorzy i nie beda placic z dnia nadzien,a usuniecie ich zajmuje sporo czasu bo sa pod ochrona.
1 Lokalizacja
2 nie wynajmuj obcokrajowcom !!!!!
3 spisz dobra umowę
Z moich doświadczeń; analiza demografii, stosunku ludzi młodych do starych + lokalizacja - najważniejsze zdecydowanie. Potem raczej kawalerka, alefunkcjonalna. Musi być to mieszkanie w którym sam bym się chciał zatrzymać, oddzielna sypialnia, przytulnie, tak, że od razu czujesz się jak w domu.
Dużo wiedzy, dziękuję za materiał