REMONT 36m2 100.000 zł ZYSKU, O CO CHODZI Z KARTECZKAMI W SKRZYNKACH POCZTOWYCH? #33
HTML-код
- Опубликовано: 14 дек 2020
- Wynajmowanie mieszkania może być zyskowne i bezpieczne. Jestem rentierem, żyję z wynajmowania kilkudziesięciu (może nawet więcej niż "kilku" ;-) mieszkań w Warszawie i przez ostatnie 8 lat stworzyłem i dopracowałem kompleksowy system zarządzania najmem. Niezależnie od tego, czy masz jedno mieszkanie pod wynajem, czy chcesz zająć się zarządzaniem najmem, jest to kopalnia wiedzy dla Ciebie (i niezbędnych dokumentów), aby najemca płacił na czas, dbał o nieruchomość i na koniec umowy się wyprowadził. Spędź ze mną jeden dzień (stacjonarnie w moim biurze w Warszawie lub on-line), a podzielę się całą moją wiedzą z Tobą:
sekretywynajmowania.pl
To już V. i VI. edycja!!!
Wybierz dogodny dla siebie termin i do zobaczenia :-)
ZOSTAŃ POŚREDNIKIEM NIERUCHOMOŚCI i pracuj z najlepszymi!
Dołącz do mojego Zespołu! Zostań (dostań się) pośrednikiem nieruchomości, a wszystkiego Cię nauczę od podstaw! TAK, cały czas rekrutujemy najlepszych :-)
Wypełnij krótką ankietę, załącz CV, a my skontaktujemy się z Tobą (wszystkie większe miasta w Polsce od 100.000 mieszkańców)
zostanposrednikiem.pl
ZACZNIJ ZARABIAĆ NA FLIPOWANIU NIERUCHOMOŚCIAMI! A jak już zarabiasz, to zacznij zarabiać więcej ;-)
Przez ostatnie 8 lat zrobiłem grubo ponad 400 flipów, w tym ponad 120 gruntownych remontów i stworzyłem unikalny, skuteczny (skuteczny, bo dużo na tym zarobiłem i nadal zarabiam) system pozyskiwania nieruchomości w atrakcyjnych cenach.
Zapraszam Cię na moje zaplanowane w 2023 roku szkolenia (tylko stacjonarnie):
sekretyflipowania.pl
VII. zmieniona edycja tego szkolenia już w czerwcu 2023
(miejsca zawsze kończą się przed czasem, a później dostajemy kilkanaście próśb o dopisanie :-))
W sobotę zaproszę Cię na KOLACJĘ DLA INWESTORÓW do jednej z ekskluzywnych warszawskich restauracji, gdzie gościem specjalnym będzie Paula Stankowiak - założycielka i szefowa TOPowego biura projektów wnętrz HENDI Design. Będzie czas na zadanie wielu pytań. Gdyby nie HENDI Design, mojego sukcesu by nie było.
INDYWIDUALNE KONSULTACJE
Dla osób, które chcą spotkać się ze mną indywidualnie, aby zbudować spersonalizowaną strategię inwestowania w nieruchomości, mam przewidzimy program mentorski, który zaczyna się od indywidualnych konsultacji (możliwe w wersji stacjonarnej lub on-line).
Czas trwania: 2 godziny
Cena: 5.000 zł
Chcesz się ze mną skontaktować w innej sprawie? Napisz ma IG, Messengerze lub wyślij maila:
INSTA: @warszawski_inwestor
Kontakt: michalkoltys@gmail.com
Aby zamówić projekt w HENDI Design napisz do:
hendidesign.pl@gmail.com
Wykończymy dla Ciebie pod klucz mieszkanie, lokal usługowy (rynek pierwotny i wtórny):
nagotowopodklucz.pl
Nowy rok, nowy format!! Już w najbliższy piątek 8.01 startuję z nowym formatem: AKADEMIA NIERUCHOMOŚCI. Znajdziecie w nim wiele praktycznych wskazówek dotyczących pracy na rynku nieruchomości. Podzielę się z Wami moimi sekretami i tajnikami pracy. Oczywiście mógłbym zrobić to w formie drogich szkoleń (i wiem, że świetnie by się sprzedawały, a ja co kwartał ze szkoleń mógłbym kupić dodatkowe mieszkanie), ALE zdecydowałem, że na szkoleniach nie będę zarabiał, dlatego wszystko to znajdziecie tutaj w otwartym kanale, bez opłat i subskrypcji.
Uwielbiam tę bezpośredniość, bez nakręcania jakiejś sztucznej rzeczywistości... Po prostu - Mówienie jak jest!
Dziękuję za docenienie.
Fantastyczny projekt. No i opowiedziany z taką pasją i subtelnym humorem, że nie tylko cieszy oczy, ale przyjemnie się o nim słucha. Pozdrawiam
Dziękuję
Super jak zawsze! Czekam z niecierpliwością na następny odcinek o Twoim mieszkaniu!
Już się stresuję ;-)
Dzień dobry :) . Dziękuję za kolejny bardzo interesujący odcinek i gratuluję tylu subskrypcji, natomiast nie przyszły one
do Pana przypadkiem, na każdą Pan zapracował :) . Wszystkiego co najlepsze
w nadchodzącym roku dla Pana i dla najlepszego kanału na RUclips :) .
Pozdrawiam serdecznie.
O wow! Kosmos! Eeee...ja tu teraz będę częściej :D Podoba mnieeee sieeee :D Pozdrawiam bardzo serdecznie!
To ostatni odcinek w tym roku. Kanał przekroczył 10.000 subskrypcji. Dziękuję i obiecuję, że kolejny odcinek to „JAK MIESZKA WARSZAWSKI INWESTOR”. Cieszę się, że znajdujecie w tym coś dla siebie i doceniacie moją pracę. Dzięki za te wszystkie wiadomości na priv :-)
O to czekamy na ten film😀😃
Super!
Biorę popkorn i czekam😉
Fajne smaczki. Dzięki za profesjonalizm, szczerość i naturalność.
Dziękuję za docenienie.
Jak zawsze super film. Łapka w górę dla zasięgów.
Dziękuję
Super remont w super cenie z super pomysłem. Najładniejszy remont z filmów jakie widziałem do tej pory, aż mnie korci, żeby skontaktować się z hendi.
Mieszkanie naprawdę sztos! Chyba zapożyczę pomysł z głośnikami na Bluetooth
Mega jestem pod wrazeniem :) tak jak mowisz efekty ponad te biale kafelki.
Przepiękny projekt. Dziękuję też za końcówkę - uśmiałam się setnie! 😊
Super Wam wyszło to mieszkanie, brawo! :)
To w pełni zasługa Pauli, prezes Hendi Design, której jestem wspólnikiem. Uwielbiam jej projekty, umiejętność kontroli kosztów i czasu. Ja tego nie potrafię ;-)
No i rozdupcyłeś system ! Dziękuję wychodzę, do widzenia :D
😂🤣😂 Choć nie sądzę. Moim celem jest pokazywanie nieruchomosci od kuchni, czasami bez znieczulenia. Przecież już chyba nikt nie wierzy, że któraś z tych ulotek jest wrzucana przez młodą pare, dla siebie. Ja nie mam nic przeciwko, że sourcerzy (poszukiwacze okazji dla inwestora) tak robią, nie łamią prawa. Pokończyli drogie kursy sourcingu (pamietajmy, że kursy, które mają w nazwach słowa z j. angielskiego są więcej warte!!) u jednego lub paru guru, a tam tak „łuczyli”, więc rozpaleni obietnicami wielkich zysków nadrukowali ulotek (przecież to tanie jest: 1000-3000 zł za 100.000 szt. plus wrzucenie 4.000-8.000 zł za te 100.000 szt) i też chcą być milionerami ... szybko. A przynajmniej niech się koszty tej akademii zwrócą w końcu 😂
Doceniam Pana szczerość i autentyczność. Oby więcej takich ludzi jak Pan
Dziękuję Dawid
super kanał, super aranżacja, dużo merytoryki na +
klasa. Zostawiam dla zasięgu ;-)
Dziękuję serdecznie. Doceniam.
Gratulacje postawionego sobie celu. Jak zwykle, bardzo miło ogląda oraz słucha się, a mieszkanie które zostało przez Pana zaprezentowane w tym odnicku w moim odczuciu jest jednym z lepszych projektów małych powierzchni mieszkalnych, dla mnie wow ;)Mam nadzieję, ze w przyszłym roku z 10tys subskrybcji będzie przynajmniej trzy razy więcej, a odcinki będą tak samo przyjemne i wciągające jak dotychczas. Pozdrawiam ;)
Dziękuję Ci serdecznie za docenienie. Moim celem na przyszły rok jest otwarcie nowych 10 biur INVESTORiUS poza Warszawą (jutro jadę do Katowic oglądać lokale ze wspólniczką na miejscu), a tego vloga traktuję jako miejsce, sposób w jaki mogę podziękować moim mentorom z moich lat 20-tych, którzy wspierali mnie bezinteresownie w tamtym czasie. To, co wysyłasz, wraca :-)
Dobrze się Ciebie słucha:)
Super!
Rzeczowo i zwięźle
Uwielbiam pana, super prezentacja, uśmiech, radość z mówienia do widza. Czy mogę prosić o informacje jaką szerokość ma salon?
Ekstra odcinek!
Dzień dobry.
Ja mam pytanie. Jaki tam był strop, że zrobił Pan odpływ liniowy? Czy dolano wylewki i umieszczono go w wylewce?
U mnie jest strop z pustaków więc z takim odpływem byłby problem.
Mega Fajnie przeprowadzony Remont
Fajnie się słucha, mieszkanie piękne
Zwróciły moją uwagę zamki elektroniczne do drzwi wejściowych. Mógłbym prosić o jakieś informacje o producencie.?
We wnękach lepiej sprawdziłyby się szyby tym bardziej że wystrój nie aspiruje do tandetnego plastiku.
Super kanał :)
z drzwiami - bawię się w to samo co Pan , kupiłem mieszkanie d remontu z bardzo solidnymi drzwiami niedawno wstawionymi , ale w paskudnym kolorze. Firma (prawdopodobnie Ci co obklejają samochody) za 500zł obkleili mi je od środka na biały mat - wyglądały super i już pasowały do nowego wnętrza.
Great job! Perfect!
Super aranżacja mieszkania, a przeszklenia faktycznie powiększają przestrzeń👍
Super mieszkanie. Nie wspominał Pan nic o czasie remontu, czy mógłby Pan udzielić tej informacji w komentarzu? Pozdrawiam :)
pierwszy odcinek, który zobaczyłem z Twoim udziałem. Fajnie przejrzyście trafia do mnie daje suba. Życze powodzenia 3mam kciuki
W Gdańsku takich pięknych karteczek nie zauważyłam:)
podoba mi się kontrast kolorów między meblami, obrazem przy wejściu, a ścianami
Michał dzięki za jak zwykle świetny materiał 😀 Tylko niestety będziesz teraz musiał być przygotowany na kolejne dziwne telefony od szkoleniowców... Ode mnie oczywiście łapka w górę 👍👏
Ładna robota :)
Dziękuję
Bardzo fajny prysznic. Uwielbiam obowiązkowo myć podłogę w łazience po każdym myciu. Dodatkowo cenie sobie ten dźwięk strumyka, który płynie mi przez mieszkanie jak dziewczyna bierze godzinny prysznic z powodu, że ta osłona szklana absolutnie nie chroni przed rozchlapywaniem się wody.
Czy jeśli znajdujesz na klatce ogłoszenia o dezynsekcji, to traktujesz to jako sygnał ostrzegawczy, że w budynku jest większy problem z robactwem i czy jest to coś co dyskwalifikuje zakup mieszkania?
Moze remont mieszkania z jedny pokojem ?
witam. wspaniały projekt. mam pytanie o czarna kuchnie..ona pasuje wspaniale do małego pomieszczenia. czy to kuchnia z ikea? bo chce zrobić taka i jest wspaniała:) jak nie ikea to płyta lakierowana czy jakas akrylowa? bo nie jestem z wawy a 400km do.. wspaniały program,,, mi osobiscie brakiwało takiego po polsku:) dzieki!
Wow, zbieram szczękę z podłogi 😍😍😍 Przepiękna aranżacja i bardzo przyjemna prezentacja 😍 To się nazywa EFEKT WOW 😍
Serdecznie dziękuję Marzena :-)
Mieszkanie wykończone bardzo stylowo, ale wstawiania tak dużych telewizorów na takiej małej powierzchni to spory problem projektantów. Fajnie to wyglada tylko na prezentacji mieszkania - wygody dla najemcy tutaj nie ma ;)
Jak dla mnie najciekawszy odcinek. Wystrój i te kafelki w łazience fajnie pasują do kamiennicy.
Ps. Pochodzę z Łomży i faktycznie kiedyś sprzedałem swoje pierwsze spadkowe mieszkanie w Warszawie 15% procent poniżej wartości rynkowej;)(czas naglił, grunt nie był uregulowany na księgę wieczystą-tak trafiają się okazje)
Dlatego lepszą strategią w takim przypadku jest "wziąć" dobrego pośrednika, zapłacić mu 3% i być na tym do przodu 12% w stosunku do sprzedawania samemu, "bez prowizji". Bez prowizji bardzo często jest drożej niż z wynagrodzeniem dla pośrednika.
Plexi na półkach - MISTRZOSTWO pomysłowości! Kurde, takie proste a już nie trzeba łączyć różnych materiałów i faktur żeby mieć ładne wnęki.
Mam prośbę. Podsyłajcie mi na maila (michalkoltys@gmail.com) zdjęcia karteczek "kupię mieszkanie", które wyjmujecie ze skrzynek. Przeanalizuję je wszystkie, połączę z konkretnymi osobami (czym się zajmują, czy są to osoby prywatne) i pokażę Wam dokładnie jak wygląda ten rynek od kuchni.
Najlepszy kanał o nieruchomościach, pokazujący temat od kuchni, wyjaśniający trudne kwestie jak się pertraktuje z najemcą w przypadku spornych kwestii. Wiele kanałów przemilcza te tematy, nie chcąc się dzielić swoją wiedzą jednocześnie zachęcają do słono płatnych porad. Odbieram Michała jako człowieka bezpośredniego, ale jednocześnie posiadającego wiele taktu, co jest bardzo trudne do osiągnięcia, szczególnie przy najmie nieruchomości. Bardzo mi się podobają genialno-proste, i przezroczyste zasady jakimi się kieruje się Michał w życiu.
Piekne wszystko. Absolutnie. A Pan bardzo dzisiaj figlarno- uwodzicielski😀 Super.
Ha ha ha. Made my day! 😂🤣
Kolejny, świetny materiał, brawo! Przy okazji mam pytanie, nie myślałeś o czarnej okleinie drzwi wejściowych? Czy to byłby przesyt czy po prostu nie jest to wpisane w żaden, obecny trend?
Dziękuję serdecznie. Prawda jest taka, że kręciliśmy wczoraj ten odcinek, bo dzisiaj mój operator wyjeżdża na 3 tygodnie, ale dzisiaj od rana jest tam jeszcze nasza ekipa i ogarnia kolejne 15-20 małych poprawek, których nie widać na filmie (mam nadzieję :-)).
W jaki sposób można się z Tobą umówić na rozmowę telefoniczna lub spotkanie online?
Ja robię takie i podobne cuda remontowe już od ho ho wielu lat, tylko nie mam sie jak i gdzie tym pochwalić 🙃
Krzysztof, podeślij mi zdjęcia z realizacji na priv. Chętnie zobaczę. Pozdrawiam :-)
Super film, oglądam pana kanał i udostępnia pan bardzo dużo wartościowej wiedzy za darmo, tylko czy nie boi się pan, że przez zrobi się dla pana konkurencja ;)? Pozdrawiam !
Podoba mi się ten portal kominkowy.moje kolory czarno białe super eleganckie👍
Można prosić o informacje skąd są te czarne szafki w kuchni? :) Super odcinek i dobra robota! Pozdrawiam!
ikea
Oo jako pierwsza oglądam 🙊☺️
Brawo Ty!
Mam w planach remont łazienki i jestem ciekaw posiadaczy odpływów liniowych, czy woda nie leję się na resztę łazienki?
Jeżeli będziesz pamiętał o odpowiednim przeprowadzeniu prac, to wszystko działa znakomicie. Jeżeli zabraknie izolacji, uszczelnień, drożności i spadków, to mogą być wyzwania ;-)
Klimat mieszkania w mojej ulubionej biało-czarnej aranżacji. Wszystko super wygląda, lustra na wielki plus 🙂 Pozdrawiam.
Dziękuję Magda. Dla mnie niesamowite jest to, że Paula potrafi to najpierw zobaczyć w swojej głowie, później przekazać pracownikowi do narysowania projektu, zamówić WSZYSTKIE elementy przez internet, bez wcześniejszego oglądania na żywo, to wszystko przyjeżdża i na koniec dnia "się zgadza". Cóż, każdy z nas ma inny talent. Dlatego warto jest przy projektach korzystać ze wsparcia dobrego architekta. Przecież to nic nie kosztuje, bo co to za koszt, jak godzina konsultacji z architektem Hendi kosztuje 500 zł brutto, a ZAWSZE zaoszczędzi Ci to pieniędzy i czasu. Warto zapłacić za dobry projekt, bo "odzyskasz" te pieniądze na etapie realizacji. Projekt takiego mieszkania (36 m2) to koszt ok. 4000-4500 zł brutto realnie, więc żaden biorąc pod uwagę efekt, wartość dodaną i zaoszczędzone pieniądze.
@@WarszawskiInwestor W przyszłości bardzo chętnie skorzystam z wiedzy Pani Pauli:) i z takich konsultacji z architektem, szczególnie że nigdy jeszcze nie urządzałam swojego własnego mieszkania, niby wiem co mi się podoba..ale zawsze ktoś swoją wiedzą potrafi fachowo doradzić.
Pozdrawiam serdecznie.
I życzę Panie Michale Wesołych, spokojnych Świąt Bożego Narodzenia 🎄
Ładne mieszkanie uwielbiam taki standard Brawo !!!
Witam! Mam takie szczere pytanko odnośnie inwestycji w mieszkania na wynajem,chodzi raczej o duże miasta ,np Wrocław (skąd pochodzę) i kilkukrotnie słyszałem opinie że tego typu inwestycje biorąc pod uwagę demografię i fakt iż będzie nas za 20/30 lat o nawet 5,6 mln mniej w Pl to niezbyt przyszłościowy pomysł,chciałbym przy tym zaznaczyć że mam 37 lat i tego typu inwestycję traktowałbym raczej jako właśnie zabezpieczenie na przyszłość, wiem że wywróżyć tego się nie da i chciałbym wierzyć że duże miasta i tak się obronią,lecz mimo wszystko jakaś nutka niepewności jest i chciałbym poznać Pana opinię na ten temat. Super kanał,życzę powodzenia i pozdrawiam.
Dobre pytanie. Ja dzielę rynki na "przypływowe" i "odpływowe" i opieram te analizy na danych GUS z ostatnich lat oraz prognozach. Dlatego polecam inwestowanie w rynkach z potencjałem (zawsze Warszawa, ale także Kraków, Trójmiasto - COVID pokazał jak ważny to rynek, z resztą ja też kupiłem tam coś ostatnio ;-), Wrocław, Zakopane, ale nie tylko. Z drugiej strony przeczytajcie dzisiejszy PB, aby przekonać się jak kończą się strategie "wkładania wszystkich jajek do jednego kosza" na rynku nieruchomości.
Brawo za nie wyrzucanie drzwi. Naturalne drewno też fajnie wygląda (jak dla mnie).
Dokładnie! Bo na koniec dnia chodzi nam o efekt, ale jednak zrealizowany w pewnym budżecie. To mieszkanie ma zarabiać.
Bardzo fajne mieszkanie wyszło! Proszę napisać w takim razie gdzie powędrowała pralka? Czy jest na nią miejsce?
Była w łazience przy wejściu, obok umywalki
Super. Kocham te listwy
Mieszkanie pięknie zorganizowane, nie podobają mi się jedynie małe płytki w łazience. Wielki plus za wypowiedź o kartkach!
Małe płytki, dużo fug i dużo czyszczenia też bym tego nie robił mimo, że to nawet ładnie wygląda...
Jak jest możliwy takiej niskiej koszt remontu + wyposażenia w Warszawie? Nawet patsząs ze ta inwestycja była zrobiona dwa lata temu. Robiliśmy dom cztery lata temu i zapłaciliśmy 50% wartości domu i bez luksusu. Teraz policzyłam sofa, łóżko, kuchnia, AGD, łazienka i mi wychodzi prawie 30 tys i nie liczyłam prace remontową, materiały, podłogę i kafelki.
Wszystko fajnie tylko mam alergię na te płytki. Pani Szelągowska też preferuje podobne. 😃Ciekawa jestem, czy lustrzane by tu pasowały.?(do kuchni) Meble kuchenne skąd zakupione i za ile?
To wszystko są dobre pytania … do Hendi. Ja tutaj tylko na inwestowaniu w nieruchomości zarabiam 😉
Trzeba kochac taki styl, ja akurat wole cieplejszy i bardziej przytulny. Pomyslmy o tym miejscu. Kamienica, zniszczona przez wojne i odbudowana. Czy tam pasuje taki styl pseudo glamour, moim zdaniem nie. Kazde miejsce ma swoja historie i specyfike i wystroj mieszkania powinien do tego pasowac. Glamour to lata dwudzieste ale w Hollywood. U nas byl bardziej styl solidnych mieszczanskich mebli na przyklad Gdanskich. Albo tez styl powojenny. Przez tyle roznych dekoracji mieszkanie stracilo przestrzen. A przestrzen to jest prawdziwy luksus. Oczywiscie to tylko moje zdanie, kazdy ma swoje.
Witam serdecznie, stała fanka ma pytanie, jakiej firmy głośniki, radio zostały użyte w tym mieszkaniu ? Będę wdzięczna za odpowiedż. Jest Pan dla mnie super inspiracją, dziękuję.
Witam serdecznie, mieszkanie zostało wykonane (projekt i realizacja) pod klucz według moich preferencji przez HENDI Design, a ponieważ robimy tak dużo projektów, nie mam pojęcia jakie to głośniki. Jest to dobre pytanie do HENDI :-)
@@WarszawskiInwestor bardzo serdecznie dziękuję za odpowiedż. Pozdrawiam, Agnieszka
A nie lepiej by było gdyby , blat kuchenny był w innym kolorze ?
Bardziej jasnym , na czarnych meblach najbardziej jest widoczny kurz.
Pozdrawiam
Mnie się podoba taki. Kurz, zwłaszcza na blacie kuchennym, należy często wycierać.
Witam, czy można jakis namiar na osoby która projektowała to mieszkanie. Pozdrawiam
HENDI Design. Znajdziesz na Insta
Dobry projekt dziewczyn z Hendi. Na małym metrażu jest na wszystko miejsce, zmieściły nawet dużą płytę indukcyjną w kuchni. O Versace nie wspomnę. Balkon ma stylową barierkę. Jest klimat, brawo👍
To wszystko zasługa Pauli, która jestem przekonany, że znajdzie chwilę na przeczytanie tych opinii :-)
Bez szału te projekty z tego Hendi.
Dziekujie
Dzień dobry. Najemca poinformował mnie dzisiaj ze chciałby się wyprowadzić dniem 1 stycznia, a w umowie jest zawarte że wypowiedzenie z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Wszystko na czas płacił (czynsz, rachunki),co powinienem zrobić??
Szukac nowego najemce.
@@yanakim5394 szukam szukam
Pacta sunt servanda. Najemca podpisał umowę i ta umowa obowiązuje obie strony. Nie musisz się zgodzić na jej zmianę, ALE możesz. Ja miałem podobną sytuację, gdzie najemczyni, która miała jeszcze ważną umowę (na czas określony na rok) przez 4 miesiące pracowała w branży eventowej. Straciła całkowicie źródło dochodu i poprosiła o wcześniejsze rozwiązanie umowy. Zgodziłem się, bo i tak nie miałaby z czego płacić, rozumiem, że jest taka sytuacja i jeżeli jest to możliwe, to pomagamy. Szybko znaleźliśmy kolejnego najemcę z branży internetowej.
Piekne mieszkanie! Wykończone z gustem. Cena remontu też super, bo sama kuchnia wychodzi w Ikea okolo 12 tys.
Dokładnie! Dziękuję.
@@WarszawskiInwestor Myślę że za rok na kanale bedzie nie 10 tys, a 100 tys subskrybentow. Na razie to jest najlepszy kanal o nieruchomosciach, jaki potrafiłam znaleść.
Czy to jest mieszkanie z filmu w którym zapowiedziałes dłuższą przerwę od nagrywania? Pamiętam jak było mi wtedy przykro z tego powodu 😅 Zawsze z wielką przyjemnością oglądam każdy odcinek👍😉
Chyba tak :-). Obiecałem, że po przekroczeniu 10.000 subów, pokażę jak wygląda moje mieszkanie w Warszawie i o tym będzie kolejny odcinek, ale to już w styczniu 2021. Wczoraj w biurze wszyscy moi współpracownicy śmiali się ze mnie, bo cieszyłem się bardziej z przekroczenia tych 10.000 niż tego, że zamknęliśmy 3, czy 4 kolejne transakcje :-))). Postawiłem sobie cel 10.000 w rok i zdecydowałem, że jeżeli do końca lutego 2021 tego nie osiągnę, zamykam kanał, nie przyjęło się, prowadzący czy temat nie są fajni, rozumiem. Oglądający ma zawsze rację. Dlatego cieszy mnie to, że kanał (choć niszowy i ciągle jeszcze na etapie bobasa) się przyjął i powoli zdobywa swoje grono oglądających. Wracam w styczniu tutaj, ale każdego dnia coś z nieruchomości wrzucam na Instagram.
Pomaluj drzwi lub oklej okleina grafika, sprawia lepsze wrazenie.
Dzień dobry,
Fajny materiał, ale prosiłbym o określenie kosztu remontu. 60.000 zł za to co widać jest kosztem nierealnym- mając na uwadze meble, wyposażenie AGD i av. Nie wspominam o desce bielinek i samych kosztach robocizny.
Bo my robimy takie „nierealne” tematy ;-). Zgadzam się, że dla niedoświadczonej osoby nie byłoby to możliwe.
65tys to włącznie z ekipa remontowa?
W Warszawie? Też wydaje mi się, że to lekki bubel xD 65 tyś chyba + robocizna która wyniosłaby 40-50 tyś co daje nam.... oho :P
No ok naprawdę mieszkanie zrobione ze smakiem to trzeba przyznać, i teraz mam pytanie, jeżeli kupił Pan i sprzedał to mieszkanie z zyskiem wiadomo ! jak jest z podatkami mianowicie czy można kupić mieszkanie wyremontować i od razu sprzedać ?? nie trzeba czekać 5 lat żeby nie płacić podatku ? czy było zakup na firmę na osobę prywatna jak to wszystko wygląda tak żeby się opłacało i nie napełnić za bardzo kieszeni Państwa ??
Z podatkami jest tak, że trzeba je płacić. Można kupić mieszkanie, wyremontować i je od razu sprzedać. Od zysku (cena sprzedaży - cena zakupu - koszty zakupu - koszty remontu = zysk) płaci się w Polsce podatki i ja je także zapłaciłem.
powiem tak - fantastyczne mieszkanie :D
Jaki jest całkowity koszt najmu? strzelam że z 3k min
Rynek pokaże, ale w tych okolicach, na lepszym rynku 3.300 zł
...ja też tak mam 😊
Super mieszkanie. Sprzedajecie je tak wyposazone czy to jest staging pod kupujacego?
Nać klient nać pan. A tak poważnie, to w tym biznesie najważniejszy jest klient i jego zadowolenie, dlatego wszystko jest możliwe, ustalamy to indywidualnie. Mamy klientów dla których wyposażamy mieszkania do ostatniego widelca. Mamy takich, którzy nigdy nie widzieli na żywo mieszkania (kupują spoza kraju przez pełnomocnika). Moim zdaniem kluczem do sukcesu w tym biznesie (i nie tylko tym) jest odpowiadanie na oczekiwania klientów. Oczywiście każda usługa kosztuje, bo to jest czas moich pracowników na etatach. Często nam się zdarza, że klient chciałby „wszystko”, cały pakiet, ale go na to nie stać, ma mniejszy budżet. Wtedy szukamy rozwiązania.
@@WarszawskiInwestor ok super, dziękuję za odpowiedź! :)
CUDO...CUDO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
W jakiej wysokości pobierana jest kaucja z takie mieszkanie?
Nie sama kaucja jest sposobem na zabezpieczenie, bo nikt nie wniesie kaucji w wysokości 10-15.000 zł, tylko odpowiedni dobór najemców i polisa ubezpieczeniowa. Nikt nam jeszcze (no dobra, rozpędziłem się, raz zdarzyła nam się patola, ale to już widzieliście w drugim odcinku vloga) nie zniszczył umyślnie mieszkania, nie ukradł 2 nowych TV. Nie robię korpowynajmu na tysiące mieszkań (rozumiem, że tam są inne zasady: zaświadczenia o niekaralności, zaświadczenia o zarobkach, sprawdzanie w BIK'u), traktuję to jako dodatkową działalność, lubię moich najemców, zależy mi, aby czuli się dobrze, nie traktuję ich na starcie jako potencjalnych psujów, czy złodziei i oni mi się odwdzięczają dbaniem o nasze mieszkania. Ludzie są ok. Poza tym, tyle razy jeżdżąc po świecie odbierałem klucze od mieszkania od sąsiada właściciela (przy wynajmie), kasę zostawiałem na stole, a później klucze wrzucałem do skrzynki. Niczego nie ukradłem, dbałem. Większość ludzi tak robi.
@@WarszawskiInwestor Przyznam, że jestem zaskoczona, naprawdę żadnej weryfikacji finansowej zdolności najemcy? Co zatem w zamian, research w social media, męska intuicja 😉? Też planuję polisę, ale z tego, co wiem zabezpiecza ona tylko przed zdarzeniami nagłymi, a nie dlugotrwale postępującym zniszczeniem. Czy jest jakiś specjalny rodzaj polisy?
mieszkanie zrobione naprawde swietnie ale otwarty prysznic w tak malej lazience jest mega niepraktyczny, osobiscie dala bym pralke np do przedpokoju bo widac ze jest tak mala ze ciezko sie tam poruszac. na filmie chyba tego nie widac ale na zdjeciach strasznie sie rzuca w oczy ta szafka za lodowka, otwory do polek powinny byc zasloniete bo bija po oczach
Sukcesja ❤️❤️❤️
Kurde dał mi Pan do myślenia
Cuuuudo nie mieszkanie 🤩🖤🤩
Bardzo fajne rozwiązanie technicznie.....ale czy ktoś pomyślał że....jeżeli sypialnia jest w miejscu kuchni to gdy sąsiad na górze wstaje o 4 rano i w kuchni robi śniadanie dla siebie do pracy i czworki dzieci to raczej nikt sie nie wyśpi. Podobnie pietro niżej. Jak to będzie w praktyce?
Natomiast koszt remontu w stosunku do zagospodarowania przestrzeni i wykonania 10/10
Sasiad na gorze tez ma w tym miejscu sypialnię ;-), poza tym to kamienica.
@@WarszawskiInwestor no i dla tego to sie sprawdza w tym przypadku 👍. Pytanie było czysto techniczne bez złośliwości - dodam.
Witam,
mam pytanie odnośnie cen mieszkań. Skąd mam wiedzieć że cena mieszkania to okazja jak to zweryfikować.
Pozdrawiam.
Ja biorę to z doświadczenia ponad 300 transakcji i opieram to na aktualnej wiedzy z rynku od moich ponad 100 pośredników nieruchomości w INVESTORiUS. Gdy się tego nie ma, to dobrą strategią jest wybranie do współpracy ogarniętego pośrednika, który rozumie Twoje potrzeby i jest w stanie dostarczyć dobre tematy.
Niezłe. Versacz jest...Całość jest bardzo spójna.
Dziękuję
Nie ma pralki w tym mieszkaniu?
Jest w łazience ;-)
"Sprzedać czy wynająć" - dylemat na czym polega? może taki odcinek nakręcić i co będzie w perspektywie wielu lat. Karteczki wyślę z KRK może tel. się powtórzą. I jeszcze taki SMS Dzien dobry.
Jesli zalezy Ci na szybkiej sprzedazy mieszkania, odkupie je za GOTOWKE.
Decyzja w ciagu 24 godzin. Odpisz "TAK" - oddzwonie.
Bartosz
Dziękuję Marcin! Trzeba edukować sprzedających, aby nie tracili 20-30% wartości nieruchomosci na takich „ofertach”, podobnie jak edukuję ludzi, którzy tracą olbrzymie kwoty na szkoleniach „nieruchomościowych”. Ja rozumiem czas takiego kołcza, takie szkolenie powinno być odpłatne za 300-500 zł za weekend stacjonarnie (100-200 zł on-line) bo to w końcu ich czas, ale nie źródło zarabiania olbrzymich pieniędzy na bazie trendu i fałszywych obietnic.
Tak samo, przy sprzedaży nieruchomości, dobry pośrednik pobierze 2-3% wynagrodzenia (ale od sukcesu, na koniec!!) a mieszkanie sprzeda w najwyższej, możliwej cenie dla klienta, czasami także inwestora.
@@WarszawskiInwestor dziękuję za to wyróżnienie. Wczoraj oglądałem odcinek vloga w którym jeden ze szkoleniowców uczy jak wydusić ostatni grosz od właściciela mieszkania który już sprzedaje poniżej wartości rynkowej aby sprzedał poniżej własnej godności. Kilkadziesiąt tysięcy mniej twierdzi że jest to możliwe.
@@wellbody7742 Brawo guru!! To szkolenie powinno się nazywać „Jak dojechać, zmanipulować sprzedającego, aby dużo zarobić”. Powód do chwały i dumy dla guru. Gdy chodzi o kasę, wartości i uczciwość chowa się do kieszeni.
Słyszałem, że jest to niezły pomysł na biznes. Znam człowieka, który ma firmę zajmującą się remontem i wykończeniówką wnętrz, kompleksowo. Tyle że on nie przyjmuje żadnych zleceń. Wyszukuje zaniedbane, zrujnowane wręcz mieszkania, które są bardzo tanie. Nierzadko są one też przy okazji zadłużone. Kupuje takie mieszkanie i jeśli jest zadłużenie, to na dzień dobry reguluje wszystkie zobowiązania finansowe, ciążące na tym mieszkaniu (takie mieszkanie jest zazwyczaj tańsze co najmniej o ten dług, który na nim ciąży). Następnie wprowadza tam swoją ekipę remontową, która doprowadza mieszkanie do stanu normalności. Łazienka to podstawa. Wszystko nowe. Wyrównywanie ścian, jeśli są krzywe, wszystko w bieli. Na podłogę panele. Wnętrze pachnie świeżością. Nie jakiś wysoki standard, tylko tak normalnie. Następnie takie oddłużone i wyremontowane mieszkanie sprzedaje po cenie rynkowej, ponoć ze sporym zyskiem.
Fajnie gdybyś pokazał etapy flipowania jak w tv
Jedna z TV nawet mnie do tego już namawia, ale mam inne priorytety w tym roku.
mieszkanie niewątpliwie jest piękne, ale dlaczego nikogo nie dziwi brak pralki? Co z tego, że jest radio kiedy nie ma gdzie prać gacie?
Jest pralka w łazience, jest gdzie prać ;-)
ale tam jest pralka.widac przeciez....
@@WarszawskiInwestor w takim razie przepraszam!
Ok 10k/m2 w sródmieściu to cena rynkowa ? Raczej okazja ...
To zapraszam do kontaktu z pośrednikami INVESTORiUS. Mamy więcej takich „okazji” spod stołu ;-)
@@WarszawskiInwestor Taki mam plan :)
Mieszkanie dla minimalistów. Nie zmieściłabym się w nim. Raczej dla singla, dwie osoby, to zdecydowanie więcej rzeczy, dla których tu nie ma miejsca.
WYNAJĘTE!! Pierwszej osobie, która przyszła zobaczyć. W kolejce czekały kolejne dwie ;-).
W nieruchomościach nie ma znaczenia, jakie Ty masz preferencje (nie podoba Ci się, znajdziesz sobie coś innego), tylko to, czy jest jedna osoba, która się zdecyduje. Wszystkie gotowe nieruchomosci, w tych trudnych/innych czasach, mamy wynajęte, więc chyba działa to, o czym opowiadam ;-).
Niestety projekty tego promowanego biura są po prostu bez szału :)