Почему нельзя инвестировать в загородную недвижимость
HTML-код
- Опубликовано: 25 июн 2024
- Инвестиции в загородную недвижимость и как обманывают строители
00:00 Рассказываю о своем опыте инвестирования в загородную недвижимость
И о том, как важно выбрать правильный объект для инвестиций.
Подчеркиваю, что важно учитывать ликвидность объекта и его финальную цель: инвестирование в себя (свой комфорт и досуг) или для перепродажи или сдачи в аренду.
01:55 Выбор готового дома или строительство
Рекомендую выбирать готовый дом, если вы планируете инвестировать в себя или сдавать в аренду.
Стоимость готового дома и домокомплекта сильно отличаются и строительство дома может быть очень затратным.
06:34 Арифметика строительства
На примере своего фахверкового дома, показываю, что домокомплект до 10 раз дешевле готового строения.
10:24 Инвестиции в зарубежную недвижимость и загадка из личного опыта
Ссылки:
Блог про недорогую доходную недвижимость: sponsr.ru/nemihail/
Мой блог по строительству фахверка: sponsr.ru/fachwerk/
Никому не рекомендую связываться с загородным домом если не собираетесь там жить постоянно. Вы себе не представляете какой это ужас, те кто сталкивался с этой проблемой меня поймут. Если есть лишние деньги, купите просто квартиру, ее в любое время можно сдать, продать или обменять.
...да, тут вы правы, любое строение нуждается в обслуживании
Построил такой себя каркасничек, зарегистрировал, и опа - чудо, квадратных метров в отчете у чиновников стало больше, значит работают народные избранники, выполняют поручение президента!
Если купишь в Испании, скорее всего нечаянно подаришь ее многодетной семье беженцев из Марокко )))))
...да есть такая проблема с окупасами, но её научились решать. Если оформить оружие и купить для него шкаф, то полиция не будет мять груди, как в обычной ситуации и прогонит акупасов. Так Испания сейчас активно вооружается, исключительно на этот случай. Нашли лазейку в законе...
@@neuehal Рад за них!
@@neuehal в таком случае эту квартиру вряд-ли можно официально сдавать в аренду;)
@@FM-yg7lu ...в Испании даже без оружия не всё можно сдавать в аренду, нужно смотреть статус объекта
Мне резко начала мелькать реклама инвестиций в мини отели. Пообщавшись с менеджером продаж ИНВЕСТИЦИЙ под питером, я в итоге получил такой результат: 8% гарантированный доход в год, не гарантированный до 26% годовых. Получилось так, что проще купить облигации
Крым наш!
...если угадать с локацией, то всё будет нормально, при прочем удачном стечении обстоятельств
да проще банковский депозит
Квартира в Евпатории, которая раньше была заграницей?
Заграница перестала быть таковой.
На Мишу грех не подписаться
Здравствуйте можете про размеры оптимальных домов
...всё зависит от цели: под аренду от 40 до 70 кв.м., дача от 70 до 150, для дома от 150 и выше
@@neuehal от 150 для дома зачем? семье хватит 100-120 метров
@@user-xx7zy6ue9w ...зависит от размера семьи, у меня квартира больше 100 м и мне не хватает
@@neuehal для 4 чел. более 120 метров дома это излишек
@@user-xx7zy6ue9w ...это всё индивидуально
Вот бы домик - соточку! За десяточку! Мечты, мечты... ! 😏
...нужно идти к своей мечте) Удачи!
@@neuehal Спасибо! Удачи Вам в вашем благом деле!
Так какой же правильный ответ?
...каждый должен думать своей головой
Классный канал. Подписался!
Михаил купил квартиру в Мариуполе 😃
...мимо
Крым наш!
Видимо вы что то в Крыму приобрели.
Хитрый приятель))
Крым наш! А по видео подписался бы под каждым словом.
Кркасники под сдачу плохая идея, пожаропасно, гниют при протечки или затоплении от быт техники, звукоизоляция плохая, и малая теплоемкость, а значит летом жарко...
...если сделать правильно электрику и всё рассчитать, то проводка не подведет. А горят все дома и в первую очередь горят не стены, а утварь (шторы, диваны и прочая мебель) После пожара каменный дом нужно демонтировать, а каркасник сгорит полностью. И так во всём, если подходить к этому с умом
@@neuehal каменный не сгорит, особенно если плитой перекрыт максимум мебель выгорит, полы почти у всех керамогранит. Квартиры горят но дома из за этого не сносят
@@user-hd9if4gq7w ...не сносят жилые дома, поскольку там другой бетон. И даже в жилых домах проводят исследования, затем делают укрепления, а уже потом вы будете с 0 начинать ремонт. Ваша плитка полопается и её поведет о пожара. Не редки случаи когда из-за больших пожаров многоквартирные дома расселяют и дома сносят. Загородный дом придется разобрать полностью его усиливать куда дороже и сложнее. Проще и дешевле снести и построить новый. Да есть те у кого совсем нет денег и они живут в каменных домах после пожаров. Сам во Владивостоке видел деревянные бараки которым под сотню лет и которые поджигали несколько раз обливая бензином. Дома всё ещё стоят. Но там люди не хотят выезжать из удобной локации. Так что дома бывают разные пожары тоже...
@@neuehal то есть вы не понимаете, что каменный дом менее пожаропасен, и вероятность возникновения пожара там намного ниже , но то что внутри монолитных стен каменного дома не заведутся грызуны вы понимаете?
@@user-hd9if4gq7w ...всё зависит от причины возникновения пожара, а это проводка, неосторожное обращение с огнём, поджог и прочее. А вот грызуны очень любят бетонные строения, в Москве почти нет деревянных домов и много грызунов. Возле каждой второй помойки из бетона и железа тьма крыс. Конечно они могут жить в каркасниках, если нет специальной защиты. Каменные частные дома тоже имеют уеплитель, вентилируемый фасад, а значит и там могут быть грызуны. Они, кстати, очень активно проникают в дома через окна, двери, вентиляционные люки, трубы и прочие отверстия...
Болтун обыкновенный😂
...спасибо за критику. Если есть вопросы, задавайте
считать дяденька не умеет совсем