- Видео 24
- Просмотров 118 938
Не уехал
Россия
Добавлен 15 мар 2024
Тут про инвестиции в недвижимость, про доходы, ошибки, архитектуру, дизайн, строительство и много историй из личного опыта
Блокировка Ютюба, цензура и повышение цен на интернет
Рассуждаем про запрет RUclips в России, цензуру в интернете и ожидаемое повышение цен на интернет и контент
00:00 Интернет и цензура в интернете
03:43 Интернет и его роль в нашей жизни
08:19 Интернет и цензура в интернете в разных странах
11:07 Проблемы с интернетом во всём мире
18:30 Платный контент и VPN
Полезные ссылки:
Мой блог про инвестиции в недвижимость: sponsr.ru/nemihail/
Мой блог о строительстве фахверка: sponsr.ru/fachwerk/
Мой запрещенный инстаграм: nemihail
00:00 Интернет и цензура в интернете
03:43 Интернет и его роль в нашей жизни
08:19 Интернет и цензура в интернете в разных странах
11:07 Проблемы с интернетом во всём мире
18:30 Платный контент и VPN
Полезные ссылки:
Мой блог про инвестиции в недвижимость: sponsr.ru/nemihail/
Мой блог о строительстве фахверка: sponsr.ru/fachwerk/
Мой запрещенный инстаграм: nemihail
Просмотров: 544
Видео
Не покупай недвижимость в Крыму
Просмотров 3,8 тыс.Месяц назад
Не покупай квартиру в Крыму 00:00 Покупка квартиры в Крыму 05:03 Плюсы и минусы владения недвижимостью в Крыму 07:49 Инвестиции в недвижимость для бизнеса 10:36 Крым как туристическое место 17:01 Покупать или не покупать недвижимость в Крыму Полезные ссылки: Мой блог про инвестиции в недвижимость: sponsr.ru/nemihail/ Мой блог о строительстве фахверка: sponsr.ru/fachwerk/ Мой запрещенный инстагр...
Сколько стоит фахверк
Просмотров 3,2 тыс.3 месяца назад
Фахверк, что такое и сколько стоит 00:00 Что такое фахверк, в чем отличие классического фахверка от современного 06:50 Заблуждения о фахверке 10:35 Проектирование и строительство фахверка 15:18 Экономия на материалах 21:11 Расчет себестоимости домокомплекта фахверка 26:43 Стоимость сборки и погрешности в стоимости готового дома фахверка 29:38 Инженерия и стоимость домокомплекта фахверка 31:16 О...
Новые налоги 2024, НДФЛ 22% и что будет с рынком недвижимости
Просмотров 2,4 тыс.3 месяца назад
Новые налоги, что будет с рынками и что ждать простым гражданам Думаю все уже слышали про повышение НДФЛ до 22%, однако не все понимают, что конкретно нас ждёт, вот об этом и хотел порассуждать в ролике. 00:00 Повышение налогов и социальная справедливость 01:46 Налоги и их влияние на экономику 03:17 Влияние на уровень жизни и релокации 08:00 Влияние на недвижимость 09:52 Изменения в налогооблож...
Снос коммерческой недвижимости (часть 2)
Просмотров 1,4 тыс.3 месяца назад
Как коммерческая недвижимость попадает под снос в Москве 00:00 Снос коммерческой недвижимости и проблемы с продажей коммерческой недвижимости. Рассказываю о своем опыте продажи коммерческой недвижимости, которая оказалась под угрозой сноса из-за строительства скоростной хорды. Как толкнулся с проблемами при регистрации сделки, когда покупатель не смог внести очередной платеж. 04:34 Обременения ...
Ликвидация коммерческой недвижимости
Просмотров 2,7 тыс.4 месяца назад
Ликвидация коммерческой недвижимости 00:31 Вступление. Тут про опыт аренду нежилого помещения у города Москвы 02:01 Проблемы с блогом в Живом Журнале 04:36 Понимание проблемы и решение 05:17 Стрит-ритейл и проблемы связанные с ликвидацией таких объектов недвижимости 06:11 Нюанс по компенсации за снос 06:25 Лайфхакер про изменение кадастровой стоимости 06:48 Про кадастровую стоимость и переоценк...
Коммерческая недвижимость это ловушка
Просмотров 25 тыс.4 месяца назад
Коммерческая недвижимость это ловушка 00:00 Коммерческая недвижимость и ее доходность. В ролике обсуждается доходность коммерческой недвижимости и ее сравнение с жилой недвижимостью. Коммерческая недвижимость может приносить до 10% дохода, но с учетом высоких налогов и издержек, реальная доходность может быть значительно ниже. 01:51 Налоги и издержки. У коммерческой недвижимости высокие издержк...
Почему нельзя заработать на жилой недвижимости
Просмотров 5 тыс.4 месяца назад
Почему нельзя заработать на жилой недвижимости 00:00 Заработок на жилой недвижимости. Рассказывает о том, как зарабатывал на жилой недвижимости, и почему эта схема больше не работает. Частый аргумент инвестора, что вот мол купил студию у компании ПИК, КРОСТ, МИЦ, Самолет за 7 млн, а сейчас аналогичная у этого же застройщика стоит все 10. Мол заработал за три года 3 млн рублей и это круто. Да ,к...
Инвестиции в зарубежную недвижимость (плюсы)
Просмотров 1,1 тыс.4 месяца назад
Зачем инвестировать в зарубежную недвижимость 00:00 Преимущества зарубежной недвижимости 02:44 Цели инвестиции в зарубежную недвижимость 05:33 Личный опыт Рассказываю о своем опыте инвестирования в зарубежную недвижимость: Турции, Греции, Таиланда, Бали, Доминиканы, Франции, Италии, Германии и Испании. А так же о опыте инвестирования в Крым Полезные ссылки: Мой блог про инвестиции в недвижимост...
Не инвестируй в зарубежную недвижимость
Просмотров 1,6 тыс.4 месяца назад
Подумай прежде чем купить зарубежную недвижимость 00:00 Инвестиции в зарубежную недвижимость. Преимущества и недостатки инвестиций в зарубежную недвижимость, включая курортные и жилые объекты. Сам побывал в более чем 60 странах и серьезно рассматривал для инвестиций Турцию, Грецию, Испанию, Францию, Италию, Болгарию, Таиланд, Доминикану и т.д. 01:53 Практические аспекты владения недвижимостью. ...
Сделал ремонт, подсмотрел идею у Артемия Лебедева
Просмотров 3,1 тыс.4 месяца назад
Сделал ремонт в своём офисе, а идею подсмотрел у Артемия Лебедева 00:00 Ремонт офиса Рассказываю о своем опыте ремонта офиса в 2017 году и почему решил обновить пространство. 01:56 Процесс ремонта Ключевая идея - объединение цветом, процесс показываю в фотографиях. Самый сложный момент был связан с полом, решили делать микроцемент (микробетон) PANDOMO, а в процессе пол пришлось укреплять при по...
Что пугает иностранцев в России
Просмотров 2,4 тыс.4 месяца назад
Опасная Россия и что в нашей стране отпугивает иностранцев 00:00 Мифы о России: тоталитарный режим, большое количество преступности, медведи, алкоголики и очковые сортиры. 02:00 Плюсы и минусы России: Плохие дороги, высокая аварийность, проблемы с сотовой связью и интернетом, а также проблемы с экологией и криминалом. 11:22 О необходимости конструктивной критики Полезные ссылки: Мой блог про ин...
Что удивляет иностранцев в России
Просмотров 2,3 тыс.5 месяцев назад
Что удивляет иностранцев в России 00:00 Особенности жизни в России и за границей 07:47 Рестораны и продукты питания 11:30 Доставка еды и продуктов 15:14 Транспорт и инфраструктура 18:05 Дороги и платные трассы 24:38 Культура и архитектура Полезные ссылки: Мой блог про инвестиции в недвижимость: sponsr.ru/nemihail/ Мой блог о строительстве фахверка: sponsr.ru/fachwerk/ Мой запрещенный инстаграм:...
Простые решения для ремонта
Просмотров 1,5 тыс.5 месяцев назад
Простые решения для ремонта 00:00 Создание интерьера в стиле лофт в инвестиционной квартире под сдачу в аренду. Основные материалы делающие квартиру уникальной: бетон, стеклоблок, кирпич, белая плитка и медные трубы 03:44 Особенности стеклоблоков их универсальность, надежность и способность пропускать свет в пространство 06:37 Кирпичная кладка и пол из дубовой доски с фаской. Кирпичи красим бел...
Крах рынка недвижимости
Просмотров 6 тыс.5 месяцев назад
Конец рынка недвижимости 00:00 Цены на недвижимость могут упасть в ближайшее время, и это может быть хорошей возможностью для покупки. Есть два лагеря: инвесторы и владельцы недвижимости, которые испытывают разные эмоции в связи с этими новостями. 03:45 Сравнение цен на недвижимость в России и зарубежную недвижимость. Владение недвижимостью в России не так дорого, как в Майами или других страна...
Как раскачиваются высотные жилые дома свечки
Просмотров 3,1 тыс.5 месяцев назад
Как раскачиваются высотные жилые дома свечки
$500 тыс долларов на инвестициях в недвижимость за 3 года
Просмотров 1,3 тыс.5 месяцев назад
$500 тыс долларов на инвестициях в недвижимость за 3 года
Не покупай квартиру (цены на квартиры)
Просмотров 7 тыс.5 месяцев назад
Не покупай квартиру (цены на квартиры)
Почему нельзя инвестировать в загородную недвижимость
Просмотров 3,3 тыс.6 месяцев назад
Почему нельзя инвестировать в загородную недвижимость
Утром я наткнулась на видео с этим странным названием профессии Флиппинг. Идея показалась супер! Я риелтор со стажем 10 лет в СПб. Написала мужу, что я теперь флиппенша😅, он ответил : "х..ша", я даже обиделась. 😢 Идея же супер! Потом вкл критическое мышление. Это что за херь??? Теперь людей так будут разводить? Мечты желаний Блиновской, но уже тут и риелторы, и строители, и ещё хер знает кто😅. Какой идиот будет покупать квартиру от Покупателя, кот владеет ей всего 2-3мес. ??? При том за дорого??? С эконом класса ремонтом??? Эта бизнес идея провал какой-то реально! Купить должен инвестор отчаянный, любящий ставки какие-то что ли😂
Флипинг это скорее про то что бы купить квартиру в хорошем районе в относительно нормальном доме, но с убитым бабушкиным ремонтом.
А если выкупать вторичку у города на investmoscow?
...можно, но нужно считать
Благодарю🤝 продолжайте отпугивать 😆👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
А про доход ты что забыл сказать, только налог налог налог Карл
...почти все знают, средний 10%
Не ну конечно есть разница в цене плитка в ванной или пластик... а продажа будет за одинаковые деньги....
Спасибо большое за разъяснения, заинтересовался темой ГАБ. Но как озвучивается не покупать а создавать торговую площадь под федеральные сети. Ну если конкретно то так, выполнить поиск помещения по ТЗ сетевика, согласовать помещение с сетевиком, выкупить сделать ремонт и сдать этому сетевику. Вроде звучит реально но думается что не все так гладко. Как вы думаете?
...всегда есть риски. Сетевик посидит годик, не выйдет на нужный уровень и съедет
😊😊😊😊😊😊
😊😊😊😊
При Украине недвига стоила стабильно … и была в долларах. Я знал , что эта сумма будет неизменной и завтра , и через неделю , и год… но вот пришла матушка , мать ее расея😢 и что стало? Этот деревянные за 10 лет такую гиперболу ( параболу ) к доллару нарисовал что такого не бывает нигде просто… с 3 лимонов до 10-15 !!! Нормально ,а? Рубль стабильная валюта говорили они😅 ага… надеюсь материковые жмыхи будут драпать отсюда как можно скорее когда… ну вы поняли 😅
...стабильности не было, цены на недвижимость росли постоянно во всех валютах до 2009 года, потом была просадка и дальнейший рост до 2011 года, потом снова просадка. И В России было так же и на Украине, в той же Одессе. Если у вас сегодня есть доллары, то вам одинаково выгодно будет купить квартиру в Киеве, Москве, Одессе, Евпатории
Все равно за свое топишь да 😂😂😂
А если яконый арендатор это компания 5 очки?
Вот дали пищу для размышления
Не осилил...Зачем мне проблемы африканцев?
Тикток запрещен в США? вичат? Это просто ложь. Пример из Бразилии, который был только на этой неделе введен и хз продержится ли месяц. А чего запрет инсты в Турции не привели? А, уже разблокировали... Не ожидал такой ваты, конечно, но видимо иначе уже говорить страшновато
...тикток запретили на законодательном уровне
@@neuehal однако продолжает работать, так что наверное вы что-то не договариваете) То, что происходит в США это совершенно другая история, нежели у нас, это их внутренняя политика больше, чем внешняя. И кстати там есть рилзы, шортсы, и бог его знает сколько ещё сервисов, которые заблокированы у нас. Зачем вы сами себя топите такими аргументами?
Слава Богу хоть один адекватный человек нашёлся! Я год назад ванную с туалетом делал 700 тысяч две бригады поменяла месяц мучались
С первой минуты начинается пропаганда, мол не все так однозначно. Мдааа
...с первой минуты всё очень даже однозначно, что не умоляет того что это пропаганда, поскольку это моя точка зрения, которая достаточно цельная. Но вы можете использовать свои тезисы для критики, если конечно они у вас есть. Буду рад конструктивной критике...
@@neuehal не запрещен в штатах вичат. ерунду не рассказывай. да и тикток тоже не запрещен. также пользуются.
@@Междуделом-м4я ...Фейсбук и Инстаграм в России тоже работают, хоть и считаются под запретом и вы можете в этом убедиться зайдя ко мне на страницу, как собственно и Ютюб. Однако президент США Джо Байден подписал законопроект, который предусматривает запрет социальной сети TikTok в стране. Ранее документ, запрещающий продажи приложения в магазинах компаний Apple и Google одобрили Сенат и Палата представителей Конгресса. С 20 сентября TikTok и WeChat должны быть удалены из App Store, Google Play и иных магазинов приложений на территории США. TikTok сможет избежать полной блокировки в стране, если продаст местное подразделение американскому игроку
@@Междуделом-м4я ...уже запретили, а с 20 сентября TikTok и WeChat должны быть удалены из App Store, Google Play и иных магазинов приложений на территории США. TikTok сможет избежать полной блокировки в стране, если продаст местное подразделение американскому игроку
@@Междуделом-м4я ...изучите законы
Через браузер Тор все доступно и летает в HD и 4k...
Дом отличный, красота! Но он строился в 2021 году, для чего сейчас озвучивать те цены?? Сейчас же в 2-3 раза всё дороже.
...не в 2-3 раза, это не автомобиль, хотя конечно подорожало в рублях, но сопоставимо в валюте и для понимания можно воспользоваться конвертацией
Че то сложно вы рассказывете . Все можно сейчас в крыму купить на любой кошелек . . Места знать надо . В кировском районе от 3 млн дом со всеми комуникациями. Плодовыми деревьями , зелени много. Рынок местный . И до Феодосии 30 мин . До Коктебеля 25 мин . А там шикарнкую набережную делают . А за домом какой уход ?! Там все проще , да и климат теплый , зимой дождь. А весна какая красотища . Я уже много ньюансов знаю при выборе недвижимости , особенно частного дома , земли . Сами покупали , много изучила с помощью местного населения .
Михаил, но вы продавали квартиру уже с "пожившим" ремонтом, после 2-х лет сдачи. Возможно с новым и цена была бы другая.
...возможно
Недвижимость класса А может купить любой желающий через ЗПИФН практически на любую сумму
...как и часть Газпрома, но это чуть другое
Присматривался, но почему-то паи эти ведут себя не как недвига, а как облигации. Т.е. сейчас ставки выросли и цены на паи заметно упали, хотя никакого значимого снижения цен на недвижимость не произошло. И смысл тогда, проще облигации купить.
Все правильно сказал!!!
а зачем так растопыренными толстыми пальчиками перед микрофоном махать???)))
...так надо)
А в чём экономическая целесообразность продажи?
...деньги нужны в другой проект
Один и большой минус это инфляция съедающая аренду по личному опыту. В договоре повышение на офиц инфляцию, а реальная понятно гораздо больше. И даже не всем ещё и офиц проиндексировать получается .. переживаешь что сьедут .. и за десятилетия аренда не такая жирная как было
Мы тоже купили, Крым ❤сейчас развивается ❤
История повторяется потому что люди не учатся. Те кто умные начали продавать недвигу в Крыму и получат свои деньги те кто не умный покупают и продрут зеньки только тогда когда продавать начнут все и цена будет : КУПИТЕ МОЙ ДОМ ДЁШЕВО ОТДАМ, АГА МОЙ КУПИТЕ. Но об этом можно кричать на улице ничего не поменяется.всё от ума зависит.
Пожалуйста, объясните мне кто-нибудь почему не берется в расчет наличие самой недвижимости при сравнении ее с деньгами. Деньги обесцениваясь превращаются в ничто, недвижимость - во-первых не обесценивается, во вторых это крыша над головой, что бы там не случилось
...сравнивать нужно не с деньгами, а с другими инструментами, объектами. Ну и коммерческая недвижимость только условно крыша над головой, если не сдавать, то ечень дорогая (налоги, расходы, обслуживание и прочее )
Санузел - интересный, белая кирпичная ровная стена в белом - хороша. Бетонный серый потолок под лаком с дефектами ( при взгляде под углом видны шишки, разводы по швам ) - внешне так себе и угнетает, диссонанс с остальной отделкой и мебелью, но медные трубки - классные.
...разводы да, шишек нет, отшлифовали и покрыли лаком, он стал гладким и даже приятным при контакте, эффект шишек из-за рисунка бетона и да он настоящий. Живьем - бомба
Я может чего-то не понимаю. Откуда в головах людей еще мысли, что Крым вернётся в Украину? Крым - это Россия и исторически и геополитически. Ну правда. Я понимаю еще претензии Японии по курилам, они там испокон веков жили. И то, сидят тихонечко и не мяукают. Эти же,как припадашные, волосы на голове рвут, все хотят Крым вернуть. Реально страну психов под боком имеем
Приятно, когда у кастрюлей жжёт пердак, это правильно. Купил однушку в Алуште в современном красивом ЖК, в 2023 за 5 млн. В июле 2024 закончил ремонт, очень доволен. Мне очень понравилась и Алушта и ласковое чистое море и недорогая вкусная еда Крыма. За год цены в нашем ЖК немного приподнялись. Квартира у моря, это моя старая мечта, теперь она осуществилась. Россия страна возможностей, я счастлив жить в лучшей стране мира!
Трепло .. ага .., за 5 он купил
Андерсон не иначе !!!
Krym tse Ukraina🇺🇦
посмотрим как ты будешь жалобно выть убегая из Украинского Крыма)
...не понимаю, откуда у вас столько злобы, это же не конструктивно. Вот сегодня представитель ВСУ заявила, что ещё лет 10 захватить Крым не возможно, а потом и вы начнёте забывать, что он когда-то был Украинский. И да, Россия без проблем принимает граждан Украины и для этого не нужны визы и заграничный паспорт, приезжайте, вам даже гражданство могут легко дать, в России не запрещено иметь двойное, можно свободно перемещаться по всей стране и выезжать заграницу
Мы убегать не будем, мы вас встретим и кишки выпустим тут и тут же будете землю удобрять, если вздумаете с собой принести что-то опаснее ножичка раскладного. Добро пожаловать.
Давило на ностольгию 😂😂😂😂😂
Интересно, на 5:20 минуте говорите про самолет. Назовите мне рейсы которые сейчас летают до Крыма? И "временные трудности" как то затянулись. Моё мнеие, лет 20 там делать нечего. Как отдыхать под ракетами, так и упаси боже покупать что-то...
...в ролике сказано, что пока есть сложности с рейсами и пока будет длится конфликт, прилетать можно в Сочи и уже наземным транспортом добираться до нужных мест. А как конфликт закончится возобновят рейсы, как это было ранее. Вот тут мой фото обзор аэропорта: nemihail.livejournal.com/670111.html
@@neuehal от Сочи ехать 10-12 часов так себе удовольствие.
@@Yandexbusinesspro ...да, не быстро автобус ночью идёт 9 часов 30 минут, однако ходят поезда из Москвы и других городов
Все правильно, не вздумайте покупать)))
Так это без всяких объяснений понятно. На непризнанной территории могут быть аннулированы любые сделки. Как бы тут и видео смотреть не нужно
...мы вас услышали)
Раз враги рекомендуют не покупать!значит надо срочно заняться покупкой подешевевшей недвижимости 😂😂😂
...какие проблемы, приезжайте, покупайте
россияне покупайте и стройте дома в Крыму, украинцы после деокупации вам будут очень благодарны)
...именно по этой причине украинцы четверть века не хотели инвестировать в Крым, понимали, что отойдёт России
Приветствую на ютубе Немиха. Будешь и тут чаек по кабакам таскать.
Про квартиру интересно. Делайте обзор
полковник?
Мих, дружище! Рад что ты начал активничать в ютюбе! Красавчик ;) Маааленький рекомендасьён - старайся зачитывать без пауз в словах, плохо воспринимается. В остальном огонь: материал, голос, формат, картинка, нутро контента. Подписался!❤ --Артём из Батуми--
...спасибо за обратную связь)
давите на скорость 2х и немихаил чирикает как воробей
Потеряйся Чебурашка.
Где мы вас теперь сможем увидеть.? Напишите пожалуйста другие каналы.
...пока активность только на этом канале
@@neuehal уже не возможно смотреть на ютюбе, тормозит очень….
@@Звезда-я4ф ...с небольшим опозданием выкладываю на ВК, Рутюб, Дзен, везде каналы называются: Не уехал
В Украине.
...можете писать как вам удобно, мы вас поймём)
Действительно, ВСУ не на Украине, а уже преимущественно В.
Крым России, и можно покупать всё, просто очень дорого, крым будет всегда в России, украина всё равно уничтожена, и продана за долги😂😂😂😂
В точку 👍
Сейчас можно покупать, я раньше не помышлял, тк было таи много хохлов
@@ГульнараХафизьянова-х5юидиот или нет ?
Дурень.
Недвижимость в Балаклаве будет только дорожать
...и это хорошо
При украине можно было покупать на набережной в палатке бутылку вина и сидя у моря ее выпивать, дёшево и вкусно :) и тортики по 4 гривны :)
...и сейчас можно, только не в палатке, а в ресторане или магазине
@@neuehalа людям в Крыму местным хочется у моря … не в кабаке втридорога с мастурбеками, а на берег ! Как раньше !
@@bina9611 ...а это запретили?