Здорово, что в этой неопределённости, которая царит вокруг, стараетесь создать хоть какой-то островок чего-то твёрдого и понятно. При этом эстетически красивого :) Спасибо! Надеюсь найдёте единомышленников.
считаем по честному: дом с участком 11,5 млн.руб., реальная среднегодовая загрузка 70% (это еще оптимистично) , т.е. 144тр выручки в месяц * 70% = 101тр - 30% управлявшке = чистыми 70,7тр в месяц, 848,4тр в год, или 848/11500=7,4% годовых ))
В середине ролика проведено странное сравнение доходности домика и квартиры - считаю неправильным сравнивать доходность посуточной сдачи дома с помесячной сдачей квартиры. Если предложенную квартиру сдать посуточно, итог будет как минимум равным, а то и бОльшим, кроме того ликвидность квартиры в городе у метро гораздо выше чем у загородного домика в лесу.
Странный расчёт по доходности Лато-80. Какие же это 15%? Вы же вычитаете расходы на управляющую компанию и КУ. Значит доходность ниже!! Думаю каждый сам сможет посчитать чистую доходность, а не эту, нарисованную. Так вы предложите доходность в 30 %!!!, а потом спишите на управление и коммуналку 143000. И звучит привлекательней 15%... Выше, в ветке обсуждения, вы писали, что в стоимость дома заложены услуги УК. И с доходности их вычитаете, т. е., вы эти услуги продаете дважды!!! Интересная математика у вас конечно.
Дорый день! Отличное видео! Считаю, такого рода инвестиции и поселки это новый и перспективный для России тренд.. Вот какой вопрос возник на 12 минуте показывается дом и рассказывается о стандартных дизайн проектах отделки для гостевых домов. Подскажите опжалуйста есть ли у вас такого рода предложения, когда продается не только дом с отделкой под ключ но и с мебелью под гостиничный бизнес? Имею в виду стоимость постройки такого дома в своей локации.
6 млн- стоимость строительства + стоимость участка + стоимость коммуникаций + мебель+ расходы на управляющую компанию ( уборка и пр.) из всех факторов и складывается конечная сумма.
@@ideadom4243 да, парни , вы просто молодцы, если за эти деньги у вас это еще и покупают, я просто снимаю шляпу. 4-5 млн. навара, можно и дивиденды по 1 млн в год выплачивать спокойно собственнику. Только все это смахивает на пирамиду. Дивиденды вы, я так понимаю, собираетесь платить с тех самых 5 млн., которые вы заложили изначально, судя по ответу выше, раз вы в себестоимость заложили расходы на управление. Вопрос , что будет потом через пять лет когда договор закончиться, с чем останется клиент, с каркасником на маленьком, не понятно спланированном участке земли во Владимирской области , за 11,5 млн р. который никогда не продать. Очень сомнительное удовольствие.
Так мы открыто говорим, что на арендном бизнесе и получается более 1 млн в год. Только никакой пирамиды нет, есть дом в собственности с землей. Пожалуйста, Вы можете построить такой же дом на Вашем участке и его сдавать. Самостоятельно решать вопросы продвижения, заселения и уборки после каждого гостя. Тогда стоимость наших работ будет равна стоимости строительства. Вот и всё.
@@ideadom4243 для меня как для инвестора, это не бизнес, а бульон из под яиц. Я покупаю объект, изначально в два раза дороже его рыночной стоимости, и потом за пять лет возвращаю половину стоимости, и подскажите в чем здесь выгода для инвестора? Стоимость объекта должна быть рыночная, тогда есть смысл вложиться. У других аналогичных фирм, их сейчас кстати стало много, не буду говорить названия, сочтете за рекламу, я думаю вы их сами знаете. Так вот у них в более престижных районах, аналогичные барны, стоят в два раза дешевле. Дивиденды обещают те же.
У нас как раз 12 марта пройдёт ИНВЕСТ ПИКНИК в КП Игнатово, где будут руководители компании, которые подробно рассказывают про инвестиции в загородную недвижимость. Можно на месте посмотреть арендные дома, задать вопросы, получить развернутые ответы. Участие БЕСПЛАТНОЕ. Зарегистрироваться можно здесь t.me/IDEAInvest_bot Приезжайте! Лучше 1 раз всё увидеть в живую, чем 100 раз услышать.
Здравствуйте! Сравнение посуточной аренды дома и помесячной аренды квартиры это высший пилотаж аналитики! Сдайте квартиру посуточно и никакая доходность дома рядом стоять не будет! При этом цена квартиры постоянно растёт, дом же в свою очередь теряет в цене значительно быстрее. И что захочет иметь инвестор: дом во Владимирской области или квартиру в Москве! Не вводите в заблуждение зрителей!
![Digital Circus Episode 4 [TRAILER]](http://i.ytimg.com/vi/abZtsmMUbJo/mqdefault.jpg)
Здорово, что в этой неопределённости, которая царит вокруг, стараетесь создать хоть какой-то островок чего-то твёрдого и понятно. При этом эстетически красивого :) Спасибо! Надеюсь найдёте единомышленников.
Спасибо 🙏🏻 ☺️
считаем по честному: дом с участком 11,5 млн.руб., реальная среднегодовая загрузка 70% (это еще оптимистично) , т.е. 144тр выручки в месяц * 70% = 101тр - 30% управлявшке = чистыми 70,7тр в месяц, 848,4тр в год, или 848/11500=7,4% годовых ))
Что бы максимально объективно ответить на Ваш вопрос, мы готовим отдельный выпуск с реальными цифрами! подписывайтесь
Давайте с цифрами и по цифрам, очень ждемс выпуск. Будет просто СИЛЬНО. Я подписался. @@ideadom4243
В середине ролика проведено странное сравнение доходности домика и квартиры - считаю неправильным сравнивать доходность посуточной сдачи дома с помесячной сдачей квартиры. Если предложенную квартиру сдать посуточно, итог будет как минимум равным, а то и бОльшим, кроме того ликвидность квартиры в городе у метро гораздо выше чем у загородного домика в лесу.
Специально для ответа Вам мы готовим ролик с подробным разбором этого вопроса
Странный расчёт по доходности Лато-80. Какие же это 15%? Вы же вычитаете расходы на управляющую компанию и КУ. Значит доходность ниже!! Думаю каждый сам сможет посчитать чистую доходность, а не эту, нарисованную. Так вы предложите доходность в 30 %!!!, а потом спишите на управление и коммуналку 143000. И звучит привлекательней 15%... Выше, в ветке обсуждения, вы писали, что в стоимость дома заложены услуги УК. И с доходности их вычитаете, т. е., вы эти услуги продаете дважды!!! Интересная математика у вас конечно.
Дорый день! Отличное видео! Считаю, такого рода инвестиции и поселки это новый и перспективный для России тренд.. Вот какой вопрос возник на 12 минуте показывается дом и рассказывается о стандартных дизайн проектах отделки для гостевых домов. Подскажите опжалуйста есть ли у вас такого рода предложения, когда продается не только дом с отделкой под ключ но и с мебелью под гостиничный бизнес?
Имею в виду стоимость постройки такого дома в своей локации.
Добрый день! Спасибо ☺️ Да, пожалуйста, можно и дизайн проект интерьера согласовать и поставить из возможных вариантов.
Себестоимость такого проекта 6 - 6,5 млн.р это уже с учетом земли в Киржаче, вы продаете за 11,5 хороший бизнес для застройщика.
6 млн- стоимость строительства + стоимость участка + стоимость коммуникаций + мебель+ расходы на управляющую компанию ( уборка и пр.) из всех факторов и складывается конечная сумма.
@@ideadom4243 да, парни , вы просто молодцы, если за эти деньги у вас это еще и покупают, я просто снимаю шляпу. 4-5 млн. навара, можно и дивиденды по 1 млн в год выплачивать спокойно собственнику. Только все это смахивает на пирамиду. Дивиденды вы, я так понимаю, собираетесь платить с тех самых 5 млн., которые вы заложили изначально, судя по ответу выше, раз вы в себестоимость заложили расходы на управление. Вопрос , что будет потом через пять лет когда договор закончиться, с чем останется клиент, с каркасником на маленьком, не понятно спланированном участке земли во Владимирской области , за 11,5 млн р. который никогда не продать. Очень сомнительное удовольствие.
Так мы открыто говорим, что на арендном бизнесе и получается более 1 млн в год. Только никакой пирамиды нет, есть дом в собственности с землей. Пожалуйста, Вы можете построить такой же дом на Вашем участке и его сдавать. Самостоятельно решать вопросы продвижения, заселения и уборки после каждого гостя. Тогда стоимость наших работ будет равна стоимости строительства. Вот и всё.
@@ideadom4243 для меня как для инвестора, это не бизнес, а бульон из под яиц. Я покупаю объект, изначально в два раза дороже его рыночной стоимости, и потом за пять лет возвращаю половину стоимости, и подскажите в чем здесь выгода для инвестора? Стоимость объекта должна быть рыночная, тогда есть смысл вложиться.
У других аналогичных фирм, их сейчас кстати стало много, не буду говорить названия, сочтете за рекламу, я думаю вы их сами знаете. Так вот у них в более престижных районах, аналогичные барны, стоят в два раза дешевле. Дивиденды обещают те же.
У нас как раз 12 марта пройдёт ИНВЕСТ ПИКНИК в КП Игнатово, где будут руководители компании, которые подробно рассказывают про инвестиции в загородную недвижимость. Можно на месте посмотреть арендные дома, задать вопросы, получить развернутые ответы. Участие БЕСПЛАТНОЕ. Зарегистрироваться можно здесь t.me/IDEAInvest_bot
Приезжайте! Лучше 1 раз всё увидеть в живую, чем 100 раз услышать.
11 млн вложения,прибыль инвестору 100 тыс= 9 лет окупаемость…
В сравнении квартиры и дома, не учтено, покупка участка коммуникации бюджет на рекламу, и один дом в поле сомнительный вариант
Здравствуйте! Сравнение посуточной аренды дома и помесячной аренды квартиры это высший пилотаж аналитики! Сдайте квартиру посуточно и никакая доходность дома рядом стоять не будет! При этом цена квартиры постоянно растёт, дом же в свою очередь теряет в цене значительно быстрее. И что захочет иметь инвестор: дом во Владимирской области или квартиру в Москве! Не вводите в заблуждение зрителей!
То же самое хотел отметить👍
А еще надо учесть "старение". Что будет с этим симпатичным каркасником через 15-20 лет? И кому он будет нужен?
@@Данил-щ7ц8с за 20 лет этот каркас ник отобьёт себя 50 раз. Квартира сутки у нас в регионе стоит 2000, а треугольник 15000.есть разница?
Уже готовим выпуск на эту тему, спасибо!
@@СветаМинина-щ4зкакие 50 раз ?))) Он только окупится примерно через 10 лет
В моём городе я на 11млн куплю 3квартиры, и они в худые месяцы принесут больше 100₽ . Немного не туда! А так годаная идея!
ruclips.net/video/VNk6dDGfMns/видео.html
Прикольно, если Александр веган. Ну про фамилию тут шутка, да)
Если по всей стране строят бомбоубежища, то какой идиот будет покупать недвижимость?
Идиот точно не будет!)
Как убожество эти крыши в снегу
люди говорит хотят жить в барнхаусах )))) скажите им что это каркасник и они сразу передумают )))
Хорошо!
А финам и канадцам об этом кто-то говорил? А то они там все в каркасниках живут 🤔
17:17 зачем он дует? 🤣🤣🤣🤣
)))
Да кому нужны эти треугольники.
10-15% это очень мало)))от такого дома
Хрень
"Добрый дядя"
Спасибо!
"Добрый дядя"
Спасибо)