Ganhou um inscrito por toda a história e por ter consciência que um bairro bonito é qualidade de vida. E que todo mundo merece um lugar mais bonito para viver. Parabéns!
Eu gosto de pensar se eu moraria no imovel que vou alugar. Sou arquiteta, penso muito em custo, mas tambem penso no conforto emocional. Parabens, gostei dos seus conceitos. Sobre as kitnets, pense que quem vem trabalhar na cidade passar a semana, pode preferir um imovel compacto. Foi o meu caso quando trabalhei em SJCampos. E foi o caso do meu irmão, do meu marido. Tudo isso me fez perceber a importancia de uma boa kitnet.
Lena, Eu também acredito que pensar se eu moraria no imóvel que estou alugando é uma excelente maneira de garantir que ele atenda às necessidades e expectativas dos inquilinos. A combinação de conforto com um custo bem planejado é essencial para criar um espaço que realmente funcione para quem vai utilizá-lo. Além disso, imóveis bem planejados tendem a ter uma vacância baixa. Um imóvel que oferece conforto e praticidade, atrai e retém inquilinos, diminuindo o tempo que o imóvel fica desocupado.
Conheci seu canal hoje, acredito que voce ja esteja fazendo seu predio, mas se nao fez, vejo que a area sobre o pergolado da frente poderia ser utilizada nos pavimentos de cima. Gosto das suas ideias para fachada e daria para manter isso, trazendo tudo para frente. Na planta que vc mostrou não chegou a aparecer o norte. As janelas da sacada poderiam ficar um pouco mais afastadas do canto, caso precise de uns 70cm do lado onde estão as tvs. A cama de embutir alí pode ficar legal
Fale sobre a pessoa só com o terreno sem dinheiro fazer 16 quitinetes, ficar com quarto e resto passar pra o investidor pra ele fazer o que quiser. Você quer entrar nesta ? O terreno 5 X 32 , bairro muito valorizado, perto de tudo, o povo vende rapidinho as unidades. Maceió _ Al . Perto do Aldebara e Jardim do horto , tem de tudo q o ser humano precisa pra ter qualidade de vida .
Maria, vc deveria tocar esse projeto. Se o terreno já é seu e a localização é boa fica fácil. Vc pode potencializar seus ganhos fazendo vc a captação de investidores e tocando a obra.
Um arquiteto estava me explicando que madeira no chão amplifica a sensação de conforto. Estava pensando alguma coisa nesse sentido, um porcelanato que imite madeira pode ser uma das soluções.
Com relação a dúvida sobre a cama basculante e o home office, sugiro você dar uma olhada na solução muito utilizadas em hotéis. Eles colocam uma mesa mais estreita abaixo da TV, assim ocupa menos espaço e não exige a movimentação da cama, cada vez que se quer utilizar o home office.
Ola Thiago Muito feliz por vc e a sua esposa. Parabens pelo projeto. Ja aproveito para agradecer a consultoria nas minhas. Vc é um excelente profissional. 😉👏👏👏👏👏👏
Oi Leni, boa tarde. Ainda não fiz. Devo iniciar essa obra em 2 ou 3 meses, nesse meio tempo farei o custo geral dessa obra e vou postar aqui. Obrigado por participar aqui 👊👊👊👊👊
Como sempre, empenhado em fazer o melhor e com toda a regularidade e segurança. Parabéns, Thiago! Incrível como essa exigência sobre as vagas de garagem tomam aí 2/3 ou mais do terreno, como evidenciado no projeto. Vai ficar muito bom! Sugiro avaliar uma melhor disposição para o banheiro para que tenha janela. Talvez no canto onde está a pia e com janela voltada para a área de serviço na sacada dos fundos. Um móvel com suporte articulado para TV faria a divisão entre a cozinha e o quarto, atendendo aos dois ambientes.
Oi Julio, boa tarde. Obrigado amigo. Estou vendo a possibilidade de alterar o banheiro e mudar um pouco a cozinha. Tem uma questão sanitária que a porta do banheiro não pode ficar de frente para área da cozinha, que nesse caso deve ter no minimo 8m². Mas acho que conseguimos alguma coisa de alteração. No final das contas se não conseguir uma janela para o banheiro terei que providenciar um kit de ventilação bom para dar vazão a troca de ar.
Top demais irmão. Vi no setor da minha cidade, a convenção de condominio é só com os imóveis terminados🥲 Mas fiquei feliz por poder fazer uma modificação do meu projeto e executar tudo legalizado. Após finalizar eu penso se vou fazer a venda ou continuo a alugar. Obrigado pelas ideias no zap. Vlw irmão
Eu que agradeço Raysson. Que pena, mas acho que deve variar de cidade para cidade. Se já tem unidade pronta acho que deveria alugar. Quando estiver tudo pronto e documentado vc pode fazer um crédito com garantia de imóvel ao invés de vender.
@@thiagoincorporador o problema é que é financiado. Acredito que não de certo por isso. Mas esse home equity também é uma forma boa pra fazer as kitnets.
Voltei a gravar, estava cheio de serviço mas agora estou de volta com conteúdo. Não vou mais pegar obra de terceiros para tocar, somente as minhas para dar tempo de me dedicar ao RUclips.
Thiago boa noite. Primeiro parabenizar pelo intuito do projeto e parte afetiva isso é impagável e imensurável.Imagina a satisfação e alegria da família após finalizarem esse projeto👏
Uma sugestão como são unidades para no máximo 2 pessoas, será que a cozinha mais compacta, tipo no lugar da lavanderia, você deixaria as portas sacadas, praticamente uma de frente para outra, teria uma melhor ventilação cruzada e talvez com um bom ajuste conseguiria até fazer uma pequena sala com a tv preza naqueles tubos de teto onde o morador conseguiria assistir tv tanto da sala, quanto do quarto.
Se me permite, gostaria de dar uma sugestão no seu projeto.aumentar vão se 1,75 pra 2,15 por consequência banheiro ao comprido de 1,20x1,90, reduzindo parede do quarto de 3,70 pra 3,40
Oi Fernando, boa tarde. Legal, obrigado pela sugestão, vou considerar para falar com meu engenheiro. Na verdade estou fazendo uma lista do que o pessoal sugeriu aqui para me reunir com ele. Valeu.
Bom dia. Esse tipo de imóvel, pequeno, geralmente são para uso profissional. Aqui na minha cidade tem um grande polo industrial, pessoas que vem de fora prestar serviço ou trabalhar "no bate e volta" precisam de um local seguro, limpo e acessivel par dormir e descansar. Não é para morar na grande maioria dos casos.
Mais uma vez parabéns pelos vídeos! Muitas informações pertinentes que o vídeo passou rapidinho. Depois do vídeo fiquei na dúvida, se construo kitnets mais refinadas ou se construo como os kitneteiros profissionais. Vale a pena considerar a duas opções. O projeto ficou muito bacana. 👏
Eu que agradeço Leo. Conversando com o pessoal de arquitetura e hotelaria aprendi que as áreas menores tem que ser melhor acabadas para amplificar a sensação de bem estar.
Parabéns Thiago, vídeo muito bom, o projeto pode e deve ser melhorado, gostei da ideia do Gênio, importante que o banheiro tenha uma janela, trabalhe pra acontecer
Parabéns pela sua preocupação em fazer o projeto conforme a prefeitura exige, e construir um imóvel 100% regularizado. Infelizmente hoje a maioria só pensa no lucro financeiro e faz o maximo de unidades que cabe no terreno de forma irregular. Ja sugiro vc fazer uma série legal desse projeto pra tentar mudar essa mentalidade de construir predio de kitnet irregular. Forte abraço e sucesso no empreendimento.
Sim, pretendo fazer tudo regularizado. Não poder colocar o imóvel no seguro é uma das minhas preocupações. E se não estiver regularizado não tem cobertura. Devo fazer uma sequencia de vídeos sim mostrando o processo. Valeu por acompanhar os vídeos.
Thiago economicamente falando, esse projeto de kitnet x projeto ap. 2 dormitórios, você acredita que no geral fique bem próximo os custos? Falo isso pois acredito que a fundação é bem parecida e essas kits terão 2 sacadas que não devem ser tão acessíveis o custo.
Olá, boa tarde. Sim, seguindo a metodologia que eu tenho em termos de negócio. Esse terreno não atende um projeto de prédio de 2 dorms. De acordo com o meu estudo acredito que consiga atingir os indicadores de desempenho, será necessário um controle rigido dos custos.
Oi Lena, bom dia. Toda obra que não seja unifamiliar precisa de algum tipo de licença do Corpo de Bombeiros. Obras com mais de 750m² geralmente precisam de hidrante, além de outros equipamentos de segurança conforme a necessidade do projeto. As licenças variam em complexidade de acordo com o tamanho do projeto e o grau de risco das instalações, mas, praticamente todas as construções não unifamiliares precisam de algum tipo de licença do Corpo de Bombeiros.
Parabéns, pelo projeto! Estou a mais de 1 anos aguardando aprovação do projeto pela prefeitura. Infelizmente aqui em campinas a legislação dificulta muito a nossa vida, depois de muitas idas e vindas a melhor opção que tivemos foi fazer misto, comercial em baixo e residencial em cima. O que pega muito é as vagas de garagem, aqui pra cada unidade, a prefeitura exige 1 vaga de garagem. Hj meu projeto são 4 salas comerciais e 2 aptos ( que depois irá virar 4 kitnet) minha engenheira insiste que a alvenaria convencional é melhor, porém estou batendo o pé que quero a alvenaria estrutural, o que vc me fala sobre isso?
Eliane, boa noite. Obrigado por acompanhar os meus vídeos. Sobre a alvenaria estrutural é o seguinte: Pela "minha experiencia" a alvenaria estrutural tem um desempenho melhor, em termos de custos, nos projetos de baixa complexidade. Esse custo chega a 30% se comparado com o concreto armado (alvenaria convencional). Lembrando que ainda deve haver a analise de outros fatores como eu menciono no vídeo abaixo: Como economizar muito na sua obra [30% DE REDUÇÃO DE CUSTOS] ruclips.net/video/rPP71wiqH04/видео.html
Pergunta que não sei se você pode responder por comentários, mas, como fica a fiscalização durante o processo de contrução? Tipo, fiscal de prefeitura aparece muitas vezes na obra? Já tivesse problemas com corrupção, tipo, paga um gorjeta ou o cara acha alguma coisa para parar a obra? Porque aqui na minha cidade, já vi muito disso, mesmo com projeto, tudo certinho, se não paga uma gorjeta, o cara vai achar alguma coisa para te ferrar. Esse tipo de gorjeta, está incluído nos custos, tipo, custo BRASIL?
Olá, bom dia. Felizmente não tenho esse tipo de problema aqui. Cidade é de porte médio mas todo mundo da construção se conhece, inclusive o pessoal de fiscalização, então fazendo tudo certinho não tem problema. Já vi obras serem paralizadas aqui mas estavam erradas mesmo.
Boa tarde. Acabei de publicar um vídeo falando desse projeto. Foi aprovado agora. Vou deixar o link aqui abaixo: ruclips.net/video/xxZXIWwzPpk/видео.html
Thiago porque você não faz a escada na frente recuado apenas um metro para dentro para ter a porta de acesso para as kitnet já entra na sala conjugado com a cozinha e no fundo faz a suíte privativo colocando o banheiro onde é a escada desse projeto, na sacada da frente coloca uma porta de vidro grande e quando estiver todo regularizado você pode tirar a porta e fechar a sacada todo de vidro ampliando o espaço da sala e a sacada do quarto no fundo você estender as roupas . Assim você ganha muito espaço tirando o banheiro no meio do cômodo.
Olá, boa tarde. Pensei bastante sobre isso, fiz o custo detalhado e vi que o melhor custo benefício aqui seria sem o pilotis mesmo. Mas é uma ideia que me ocorreu sim...
Muito lindo!!! Gostei muito das sacadas e a sugestão é manter ou inserir a portão larga balcão favorece vento e iluminação 👏👏👏👏🙏🙏 muito showww PARABÉNS Thiago
Bom dia Walber. Nesse terreno e em função da legislação da cidade não ia mudar muito o numero de unidades. acho que assim vai ficar com uma estética mais legal.
Tenho um terreno de 10 x 20 gostaria de fazer um precinho, 3 pavimentos e 2 apartamentos compactos por andar e 4 vagas de garagem na frente. Será que da pra fazer nesse terreno?
Roberto, bom dia. Tudo bem? Não consigo dizer se não tiver acesso ao plano diretor da sua cidade. Para saber exatamente vc precisa consultar um profissional da sua cidade pq a legislação muda de cidade para cidade. Desculpe não poder ajudar.
Oi Adriana, boa tarde. Sim, é mais caro. No meu caso não compensa, fiz as contas aqui e verifiquei que não vale a pena. Ja fiz prédios com pilotis e alem do custo ser maior o risco de engenharia também aumenta.
Oi Ricardo, boa tarde. Sobrará 14 mts aproximadamente até o portão, cada vaga tem 2,3 de largura. Ainda não fiz o custo, vou aprovar o projeto ainda (na verdade tenho uma ideia geral de custos que quero afinar com a aprovação). Faço assim em todas as obras, o projeto pode mudar muito durante a aprovação.
Olá, cheguei hj no canal e já assisti vários vídeos seus. Gostando muito. Tenho um terreno 12x22 com leve declínio. Tem 2 casas antigas. Tenho vontade de fazer 1 predio c garagem no térreo e 3 pav c 4 apto de 2 dorm. por andar, total 12 aptos. Com sua experiência da pra fazer ??? Será q 1,5 milhão consigo fazer, é na Grande SP ? Custo total demolição, projetos, e construção total ??? rsrs.... Na sua cidade tem q ter qtos metros de recuo na frente ??? Abração
Olá, boa noite. É muito difícil opinar sobre o custo de construção sem o projeto. E é muito dificil saber se o projeto é viável sem dar uma olhada na certidão de uso do solo e código de obras da cidade.
Olá Thiagão, tenho dois terrenos em Curitiba um com 360m2 (15x24) e outro com 359m2 (17x21), ambos com liberação para 4 pavimentos e 50% de construção na guia amarela. Tenho interesse em fazer um prédio com 4 andares e cada um com 4 apartamentos de 39m2 ou 8 com 78m2, me da uma ajuda uma luz, que Deus abençoe entra em contato comigo se possível
Ola, boa tarde. Preciso de mais informações para te ajudar. Preciso ver o projeto, o método construtivo que vai usar e saber se é realmente possível construir de acordo com o código de obras da sua cidade.
Acho excelente.. enriquecer com detalhes. É uma aula. É muito conteúdo para enxugar, resumir. Para ter profundidade- acaba ficando mais longo .. Tá ótimo! 👏👏👏👏
Ganhou um inscrito por toda a história e por ter consciência que um bairro bonito é qualidade de vida. E que todo mundo merece um lugar mais bonito para viver. Parabéns!
Valeu meu amigo.
A localização é um dos critérios dos nosso projetos, valeu por comentar.
Emocionada aqui, pelo quão respeitoso tem sido com as memórias e ensinamentos da minha mãe. Sabemos o valor desse projeto 😢😍
Vai ficar lindo.
Eu gosto de pensar se eu moraria no imovel que vou alugar.
Sou arquiteta, penso muito em custo, mas tambem penso no conforto emocional.
Parabens, gostei dos seus conceitos.
Sobre as kitnets, pense que quem vem trabalhar na cidade passar a semana, pode preferir um imovel compacto. Foi o meu caso quando trabalhei em SJCampos. E foi o caso do meu irmão, do meu marido. Tudo isso me fez perceber a importancia de uma boa kitnet.
Lena,
Eu também acredito que pensar se eu moraria no imóvel que estou alugando é uma excelente maneira de garantir que ele atenda às necessidades e expectativas dos inquilinos. A combinação de conforto com um custo bem planejado é essencial para criar um espaço que realmente funcione para quem vai utilizá-lo. Além disso, imóveis bem planejados tendem a ter uma vacância baixa. Um imóvel que oferece conforto e praticidade, atrai e retém inquilinos, diminuindo o tempo que o imóvel fica desocupado.
Conheci seu canal hoje, acredito que voce ja esteja fazendo seu predio, mas se nao fez, vejo que a area sobre o pergolado da frente poderia ser utilizada nos pavimentos de cima.
Gosto das suas ideias para fachada e daria para manter isso, trazendo tudo para frente.
Na planta que vc mostrou não chegou a aparecer o norte.
As janelas da sacada poderiam ficar um pouco mais afastadas do canto, caso precise de uns 70cm do lado onde estão as tvs. A cama de embutir alí pode ficar legal
Estou na fundação ainda, o reposicionamento não da mais infelizmente.
Fale sobre a pessoa só com o terreno sem dinheiro fazer 16 quitinetes, ficar com quarto e resto passar pra o investidor pra ele fazer o que quiser. Você quer entrar nesta ? O terreno 5 X 32 , bairro muito valorizado, perto de tudo, o povo vende rapidinho as unidades. Maceió _ Al . Perto do Aldebara e Jardim do horto , tem de tudo q o ser humano precisa pra ter qualidade de vida .
Maria, vc deveria tocar esse projeto.
Se o terreno já é seu e a localização é boa fica fácil.
Vc pode potencializar seus ganhos fazendo vc a captação de investidores e tocando a obra.
Helena Maria 👏👏 Parabéns mesmo a vocês!! Que homenagem mais que merecida 😃🙏🙏🙏.
Mães sempre pensando nos filhos ❤
A ideia é homenagear ela mesmo. Valeu Antonio.
Top tiago vai pegar gosto de fazer kits em kkkk
Parabens tmj
kkkkk Valeu Gedson.
Sei que sua torcida é pra valer. Obrigado amigo.
@@thiagoincorporador opa mais um kitineteiro rs muito top seu projeto
Muito bacana o projeto e a sua explicação. Parabéns!
Valeu, obrigado 👊👊👊👊👊
outra sugestão para o acabamento: Porcelanato que imita madeira imitando tábua ( longa e estreita). Dá uma valorizada no imóvel
Um arquiteto estava me explicando que madeira no chão amplifica a sensação de conforto. Estava pensando alguma coisa nesse sentido, um porcelanato que imite madeira pode ser uma das soluções.
Com relação a dúvida sobre a cama basculante e o home office, sugiro você dar uma olhada na solução muito utilizadas em hotéis. Eles colocam uma mesa mais estreita abaixo da TV, assim ocupa menos espaço e não exige a movimentação da cama, cada vez que se quer utilizar o home office.
É uma boa mesmo Rodrigo.
Ainda tenho tempo, vou estudando as opções.
Obrigado pela dica.
Ola Thiago
Muito feliz por vc e a sua esposa.
Parabens pelo projeto.
Ja aproveito para agradecer a consultoria nas minhas.
Vc é um excelente profissional.
😉👏👏👏👏👏👏
Valeu Ana, eu que agradeço a confiança. Vcs são nota 10.
Achei simplesmente perfeito! vc tem um video dos custos DESSA OBRA?
Oi Leni, boa tarde.
Ainda não fiz. Devo iniciar essa obra em 2 ou 3 meses, nesse meio tempo farei o custo geral dessa obra e vou postar aqui.
Obrigado por participar aqui 👊👊👊👊👊
Fala Thiago, tudo bem? Parabéns pelo projeto. Te desejo muito sucesso.
Valeu Hercules, muito obrigado.
Como sempre, empenhado em fazer o melhor e com toda a regularidade e segurança. Parabéns, Thiago! Incrível como essa exigência sobre as vagas de garagem tomam aí 2/3 ou mais do terreno, como evidenciado no projeto. Vai ficar muito bom! Sugiro avaliar uma melhor disposição para o banheiro para que tenha janela. Talvez no canto onde está a pia e com janela voltada para a área de serviço na sacada dos fundos. Um móvel com suporte articulado para TV faria a divisão entre a cozinha e o quarto, atendendo aos dois ambientes.
Oi Julio, boa tarde.
Obrigado amigo. Estou vendo a possibilidade de alterar o banheiro e mudar um pouco a cozinha. Tem uma questão sanitária que a porta do banheiro não pode ficar de frente para área da cozinha, que nesse caso deve ter no minimo 8m². Mas acho que conseguimos alguma coisa de alteração. No final das contas se não conseguir uma janela para o banheiro terei que providenciar um kit de ventilação bom para dar vazão a troca de ar.
Top demais irmão.
Vi no setor da minha cidade, a convenção de condominio é só com os imóveis terminados🥲
Mas fiquei feliz por poder fazer uma modificação do meu projeto e executar tudo legalizado.
Após finalizar eu penso se vou fazer a venda ou continuo a alugar.
Obrigado pelas ideias no zap.
Vlw irmão
Eu que agradeço Raysson. Que pena, mas acho que deve variar de cidade para cidade. Se já tem unidade pronta acho que deveria alugar. Quando estiver tudo pronto e documentado vc pode fazer um crédito com garantia de imóvel ao invés de vender.
@@thiagoincorporador o problema é que é financiado.
Acredito que não de certo por isso. Mas esse home equity também é uma forma boa pra fazer as kitnets.
Sim.
Kitnet tem que usar fogão elétrico (ou de indução). Bombeiro não permite uso de gas se a cama e o fogão ficam no mesmo ambiente.
Oi Lena, bom dia.
Estou aprovando o projeto de bombeiro agora, não sabia disso vou acabar descobrindo no processo.
Seus projetos são tops d+ estou iniciando uns projetos mais estou em casas, mais as kitnets estão em meus planos sou de pinda
Legal Nelson, parabens.
Devo iniciar esse projeto até o meio do ano.
Bora Thiagão, conta aí como estão as coisas, 3 meses já! Valeu, abraço
Voltei a gravar, estava cheio de serviço mas agora estou de volta com conteúdo. Não vou mais pegar obra de terceiros para tocar, somente as minhas para dar tempo de me dedicar ao RUclips.
Thiago boa noite.
Primeiro parabenizar pelo intuito do projeto e parte afetiva isso é impagável e imensurável.Imagina a satisfação e alegria da família após finalizarem esse projeto👏
Uma sugestão como são unidades para no máximo 2 pessoas, será que a cozinha mais compacta, tipo no lugar da lavanderia, você deixaria as portas sacadas, praticamente uma de frente para outra, teria uma melhor ventilação cruzada e talvez com um bom ajuste conseguiria até fazer uma pequena sala com a tv preza naqueles tubos de teto onde o morador conseguiria assistir tv tanto da sala, quanto do quarto.
Oi Fabiano, obrigado.
Essa é a ideia, e esse projeto estava nos planos da minha sogra, vamos dar continuidade.
Esse era o intuito com o vídeo também, ouvir as ideias das pessoas. Também acho que a cozinha ficou grande, valeu pela dica.
@@thiagoincorporador entendi e parabéns novamente por seguir o desejo dela, inclusive no projeto, top.
Esta sendo muito gratificante conseguir levar esse projeto a diante.
Se me permite, gostaria de dar uma sugestão no seu projeto.aumentar vão se 1,75 pra 2,15 por consequência banheiro ao comprido de 1,20x1,90, reduzindo parede do quarto de 3,70 pra 3,40
Oi Fernando, boa tarde.
Legal, obrigado pela sugestão, vou considerar para falar com meu engenheiro. Na verdade estou fazendo uma lista do que o pessoal sugeriu aqui para me reunir com ele. Valeu.
É brutal e desumano uma pessoa viver em um espaço menor do que um container, mas na união soviética os "apartamentos" padrões tinham 5,7m2..
Bom dia.
Esse tipo de imóvel, pequeno, geralmente são para uso profissional. Aqui na minha cidade tem um grande polo industrial, pessoas que vem de fora prestar serviço ou trabalhar "no bate e volta" precisam de um local seguro, limpo e acessivel par dormir e descansar. Não é para morar na grande maioria dos casos.
Mais uma vez parabéns pelos vídeos! Muitas informações pertinentes que o vídeo passou rapidinho. Depois do vídeo fiquei na dúvida, se construo kitnets mais refinadas ou se construo como os kitneteiros profissionais. Vale a pena considerar a duas opções. O projeto ficou muito bacana. 👏
Eu que agradeço Leo.
Conversando com o pessoal de arquitetura e hotelaria aprendi que as áreas menores tem que ser melhor acabadas para amplificar a sensação de bem estar.
@@thiagoincorporador a idéia sua é individualizar água e energia? Cada unidade com seu padrão.
Oi leo, sim a ideia é individualizar tudo, mas não descarto outros cenários.
Ligar fogão na eletrecidade é mais barato do que gas encanado (o de rua)
Com certeza, mas aqui devemos fazer com central de gas. Assim que aprovar o projeto de bombeiro devo mostrar mais detalhes.
Parabéns Thiago, vídeo muito bom, o projeto pode e deve ser melhorado, gostei da ideia do Gênio, importante que o banheiro tenha uma janela, trabalhe pra acontecer
Oi Luis, boa noite.
Vou tentar melhorar a questão da janela. Estou listando as sugestões aqui para conversar com o engenheiro.
Vou acompanhar sua obra! Sucesso!
Excelente concordo
Valeu 👊👊👊👊👊👊👊
04:48 concordo
Oi, boa tarde.
Tem gente que me critica por isso, mas acho que o prédio tem que ser legal com uma fachada agradável. Valeu por comentar.
Vai ficar top
Valeu Claudemir. Obrigado.
Parabéns pela sua preocupação em fazer o projeto conforme a prefeitura exige, e construir um imóvel 100% regularizado. Infelizmente hoje a maioria só pensa no lucro financeiro e faz o maximo de unidades que cabe no terreno de forma irregular. Ja sugiro vc fazer uma série legal desse projeto pra tentar mudar essa mentalidade de construir predio de kitnet irregular. Forte abraço e sucesso no empreendimento.
Sim, pretendo fazer tudo regularizado. Não poder colocar o imóvel no seguro é uma das minhas preocupações. E se não estiver regularizado não tem cobertura. Devo fazer uma sequencia de vídeos sim mostrando o processo. Valeu por acompanhar os vídeos.
Mais um vídeo mto bem detalhado. Parabéns!
Valeu Alexander, obrigado por sempre acompanhar os videos.
Thiago economicamente falando, esse projeto de kitnet x projeto ap. 2 dormitórios, você acredita que no geral fique bem próximo os custos?
Falo isso pois acredito que a fundação é bem parecida e essas kits terão 2 sacadas que não devem ser tão acessíveis o custo.
Oi Fabiano, boa tarde.
Acredito que sim, deve ficar bem próximo os custos.
@@thiagoincorporador Vale a pena ?
Olá, boa tarde. Sim, seguindo a metodologia que eu tenho em termos de negócio. Esse terreno não atende um projeto de prédio de 2 dorms. De acordo com o meu estudo acredito que consiga atingir os indicadores de desempenho, será necessário um controle rigido dos custos.
Esse projeto foi finalizado?
Me manda pra eu ver ele finalizado.
Gostei do projeto.
Oi Nelson, bom dia.
Vou iniciar essa obra ainda, devo iniciar até o meio do ano.
Amei o projeto
Valeu Alcineia, obrigado.
A medida que for evoluindo eu posto aqui.
Parabéns pela obra!
Valeu Gilson, obrigado pelo feedback e por continuar assistindo os vídeos aqui. Ví que vc esta a vários dias assistindo e comentando.
Legal vai ficar excelente
Valeu, obrigado Carlos.
AVCB é para obra acima de 750m²
Oi Lena, bom dia.
Toda obra que não seja unifamiliar precisa de algum tipo de licença do Corpo de Bombeiros. Obras com mais de 750m² geralmente precisam de hidrante, além de outros equipamentos de segurança conforme a necessidade do projeto. As licenças variam em complexidade de acordo com o tamanho do projeto e o grau de risco das instalações, mas, praticamente todas as construções não unifamiliares precisam de algum tipo de licença do Corpo de Bombeiros.
Parabéns, pelo projeto! Estou a mais de 1 anos aguardando aprovação do projeto pela prefeitura. Infelizmente aqui em campinas a legislação dificulta muito a nossa vida, depois de muitas idas e vindas a melhor opção que tivemos foi fazer misto, comercial em baixo e residencial em cima. O que pega muito é as vagas de garagem, aqui pra cada unidade, a prefeitura exige 1 vaga de garagem.
Hj meu projeto são 4 salas comerciais e 2 aptos ( que depois irá virar 4 kitnet) minha engenheira insiste que a alvenaria convencional é melhor, porém estou batendo o pé que quero a alvenaria estrutural, o que vc me fala sobre isso?
Eliane, boa noite.
Obrigado por acompanhar os meus vídeos.
Sobre a alvenaria estrutural é o seguinte: Pela "minha experiencia" a alvenaria estrutural tem um desempenho melhor, em termos de custos, nos projetos de baixa complexidade. Esse custo chega a 30% se comparado com o concreto armado (alvenaria convencional). Lembrando que ainda deve haver a analise de outros fatores como eu menciono no vídeo abaixo:
Como economizar muito na sua obra [30% DE REDUÇÃO DE CUSTOS]
ruclips.net/video/rPP71wiqH04/видео.html
Pergunta que não sei se você pode responder por comentários, mas, como fica a fiscalização durante o processo de contrução?
Tipo, fiscal de prefeitura aparece muitas vezes na obra? Já tivesse problemas com corrupção, tipo, paga um gorjeta ou o cara acha alguma coisa para parar a obra?
Porque aqui na minha cidade, já vi muito disso, mesmo com projeto, tudo certinho, se não paga uma gorjeta, o cara vai achar alguma coisa para te ferrar.
Esse tipo de gorjeta, está incluído nos custos, tipo, custo BRASIL?
Olá, bom dia.
Felizmente não tenho esse tipo de problema aqui. Cidade é de porte médio mas todo mundo da construção se conhece, inclusive o pessoal de fiscalização, então fazendo tudo certinho não tem problema. Já vi obras serem paralizadas aqui mas estavam erradas mesmo.
Gostei do projeto 👏👏
Olá, bom dia.
Obrigado e valeu por comentar.
Quando for construir devo fazer diário de obras para mostrar aqui.
Olá amigo, atualiza a gente aí dia empreendimentos! Valeu, abraço
Boa tarde.
Acabei de publicar um vídeo falando desse projeto. Foi aprovado agora. Vou deixar o link aqui abaixo:
ruclips.net/video/xxZXIWwzPpk/видео.html
Sucesso!!
Valeu Lucio, obrigado.
Thiago porque você não faz a escada na frente recuado apenas um metro para dentro para ter a porta de acesso para as kitnet já entra na sala conjugado com a cozinha e no fundo faz a suíte privativo colocando o banheiro onde é a escada desse projeto, na sacada da frente coloca uma porta de vidro grande e quando estiver todo regularizado você pode tirar a porta e fechar a sacada todo de vidro ampliando o espaço da sala e a sacada do quarto no fundo você estender as roupas . Assim você ganha muito espaço tirando o banheiro no meio do cômodo.
Assim melhora a iluminação e a ventilação do banheiro.
Oi Genio, boa tarde.
É uma boa ideia sim, vou ver se tem tempo de adaptar o projeto que esta em aprovação.
sim.
Eu fazia estacionamento em baixo e enchia de kitnetes em cima
Olá, boa tarde.
Pensei bastante sobre isso, fiz o custo detalhado e vi que o melhor custo benefício aqui seria sem o pilotis mesmo. Mas é uma ideia que me ocorreu sim...
Muito lindo!!! Gostei muito das sacadas e a sugestão é manter ou inserir a portão larga balcão favorece vento e iluminação 👏👏👏👏🙏🙏 muito showww PARABÉNS Thiago
Oi Marcio, boa tarde.
A ideia é fazer uma porta balcão larga sim, ajuda a percepção de amplitude.
Thiagao, Sr não quis fazer o térreo para fazer somente com garagem e começar as kitnetes a partir do 2 andar?
Bom dia Walber.
Nesse terreno e em função da legislação da cidade não ia mudar muito o numero de unidades. acho que assim vai ficar com uma estética mais legal.
Bom dia, Thiago, gostaria do seu contato para um possível investimento.
Oi André, boa noite.
Segue meu contato 12 974047994
Tenho um terreno de 10 x 20 gostaria de fazer um precinho, 3 pavimentos e 2 apartamentos compactos por andar e 4 vagas de garagem na frente. Será que da pra fazer nesse terreno?
Roberto, bom dia.
Tudo bem?
Não consigo dizer se não tiver acesso ao plano diretor da sua cidade. Para saber exatamente vc precisa consultar um profissional da sua cidade pq a legislação muda de cidade para cidade. Desculpe não poder ajudar.
Bom dia, por que não fez dois pavimentos com garagens em baixo do prédio?
É o que estou querendo fazer, será que é mais caro?
Oi Adriana, boa tarde.
Sim, é mais caro. No meu caso não compensa, fiz as contas aqui e verifiquei que não vale a pena. Ja fiz prédios com pilotis e alem do custo ser maior o risco de engenharia também aumenta.
Parabens thiago de volta as telinha show quantos metros sobrara do predio ate o portao.?,voce ja estimo o valor desse predio ou ta preparando ainda
Oi Ricardo, boa tarde.
Sobrará 14 mts aproximadamente até o portão, cada vaga tem 2,3 de largura. Ainda não fiz o custo, vou aprovar o projeto ainda (na verdade tenho uma ideia geral de custos que quero afinar com a aprovação).
Faço assim em todas as obras, o projeto pode mudar muito durante a aprovação.
Vdd roupa na frente dá uma desvalorizada.
Sim, fica parecendo abandono ou que não tem administração.
Olá, cheguei hj no canal e já assisti vários vídeos seus. Gostando muito. Tenho um terreno 12x22 com leve declínio. Tem 2 casas antigas. Tenho vontade de fazer 1 predio c garagem no térreo e 3 pav c 4 apto de 2 dorm. por andar, total 12 aptos. Com sua experiência da pra fazer ??? Será q 1,5 milhão consigo fazer, é na Grande SP ? Custo total demolição, projetos, e construção total ??? rsrs.... Na sua cidade tem q ter qtos metros de recuo na frente ??? Abração
Olá, boa noite.
É muito difícil opinar sobre o custo de construção sem o projeto. E é muito dificil saber se o projeto é viável sem dar uma olhada na certidão de uso do solo e código de obras da cidade.
Olá Thiagão, tenho dois terrenos em Curitiba um com 360m2 (15x24) e outro com 359m2 (17x21), ambos com liberação para 4 pavimentos e 50% de construção na guia amarela. Tenho interesse em fazer um prédio com 4 andares e cada um com 4 apartamentos de 39m2 ou 8 com 78m2, me da uma ajuda uma luz, que Deus abençoe entra em contato comigo se possível
Ola, boa tarde.
Preciso de mais informações para te ajudar. Preciso ver o projeto, o método construtivo que vai usar e saber se é realmente possível construir de acordo com o código de obras da sua cidade.
Qual custo de uma obra dessa ai
Oi Janes, bom dia.
Ainda estou fazendo o custo, quando estiver tudo pronto eu faço um vídeo mostrando aqui.
Ficou longo pra caramba esse vídeo heim!
Valeu por assistir José. To aprendendo, ainda chego la.
Acho excelente.. enriquecer com detalhes. É uma aula.
É muito conteúdo para enxugar, resumir.
Para ter profundidade- acaba ficando mais longo .. Tá ótimo!
👏👏👏👏