부모님 집 좀 싸게 샀다가…꼼수 딱 걸려 세금 폭탄ㅣ증여세·양도세 이중고
HTML-код
- Опубликовано: 23 авг 2024
- #증여세 #양도세 #종부세
부동산 저가양도를 통해 세부담 경감 측면을 기대할 수 있는 부모
낮은 가격으로 부동산 취득한 후 상승 효과를 기대할 수 있는 자식
증여세 양도세 이중고를 피하기 위하여 저가 양도 및 양수 시 지켜야할 사항은?
▼취재 의뢰 및 제보▼
hongg@chosun.com
또는 댓글로 남겨 주세요!!
★'돈 버는 교육 영상' 땅집고 VOD 오픈★
▶증여세 확 줄이는 특급 비법
▶돈을 벌 수 밖에 없는 재개발 투자법
바로가기 : bit.ly/3BgiAdR
![[상속증여 톡톡] 부모자식간 증여말고 저가양도하세요](http://i.ytimg.com/vi/nJc9hzY4gic/mqdefault.jpg)
진짜 나라는 도둑놈들이네 빚다갚고 주택가지고 자식주는걸 세금메기나 ㅋㅋ
자세한 설명 이해가 잘되네요. 고맙습니다
저가양도에 대해 이렇게 쉽게 설명하시는 세무사님 없을듯요. 저가양도 확실한 개념 잡았습니다.감사합니다
쉽게 설명 해 주시니 이해가 돼내요. 감사합니다.
지병근 세무사님 설명 감사 합니다.
부모가 1세대 1주택 비과세 대상이라면 30%저가로 자녀에게 매도 한다면 증여세를 최대한 줄일수 있는거네요. 맞나요?
저렇게 명쾌하게 설명 했는데 이런 질문이 나오다니
자세한 설명과 사례 감사합니다.
많은 도움 받았습니다
부모가 자녀에게 양도한 주택이 일시적2주택 조건에 부합한다하면 (물론 기재부 유권해석전(11.2일 전)의 일시적 2주택상황에서 자녀에게 30% 저가 양도했다면) 부모의 양도소득세 문제는 발생하지 않는 건가요? 저의 경우는 부동산에서 너무 낮은 가격은 꺼리더라고요 그래서 가격을 시세 대비 95%로 책정해서 증여세를 낼 수 밖에 없었거든요 물론 일시적 2주택 조건으로 비과세를 받을 수 있었는데도 좀 높은가격으로 해서 증여세만 좀 더 낸 듯해서 씁쓸하네요... 세무사의 조언을 구했는데 세무사분도 30% 저가 양도는 꺼리고요 나중 책임 문제가 발생할 수 있어서 그런 건지요? 상담비 지불한 게 아깝다는 생각이 들기도 하네요ㅠ 영상의 설명을 들을니 제 경우는 잘못 처리한 것 같네요 되돌릴 순 없지만요...
설명 감사합니다. 아들과 공동지분으로 가지고 있는 빌라의 지분을 부모가 살 경우는 3억/30% 규정이 부모에게 적용되나요? 아들은 공동지분만 가지고 있습니다.
귀에 쏙쏙 들어와요~~
감사합니다!
안그래도 궁굼한 부분이었는데 이렇게 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다
차분하게 설명 잘하시네~
차분하게 설명 잘 해주시네요
감사합니다. 이해가 잘 됩니다.
일반세율로 적용이 된다는것은
장특공제도 적용이 된다는 것이죠?
예를 들어서 임사주택 자동말소시
임사주택 매도시는 일반세율인데요.
이때 임사주댁 장특공제는 취득시부터 인가요?
임사주택 등록부터인가요?
저도 임사주택 장특공 적용시기가 궁금합니다
취득시부터인지~~??
임대시기부터인지요~~??
지 세무사님, 감사하며 동영상 잘 보고 있습니다~
가능하시다면, (1주택자 또는 2주택자로) "임대사업 매물이 자동말소가 되는(된) 경우, 양도세는 어떻게 되는지
설명 좀 부탁드리고 싶습니다". 아마도 임대사업자들의 아파트, 다세대주택 등이 이미 말소되었거나 곧 자오말소가 되기 때문이지요, 저희가 잘못했나요?? 정부에서 710대책으로 자기네들이 발표하고 소급적용하고 하지 않았습니까?
부탁드리고 싶습니다~ 감사합니다 (건강하세요~)
네. 내용 잘 보았습니다. 감사합니다.
그럼 반대로 처와 남편 공동명의 아파트를 장모님한테 파는 경우에는 어떻습니까?
오버된 증여세라던지 현금 5천만원까지 증여세가 없다던데 그것도 적용하는데 다른 내용이 있을까요? 그외 다른건 없는지요?
바쁘신데 고견 부탁드립니다.
참고로 일시적 2주택인데 현 상황에서 매매가 불투명 한지라....감사합니다.
감정평가는 어디서 받나요?
차분한 설명 짱이시네요!!
감사합니다.
양도세는 매각을 할때 나오는 세금이므로 매각을 않하면 양도세는 나오지 않겠습니다
잘 들었습니다.
근디 시가라는게 애매한게 5월달에 9억2천 9억 오천에 거래되었는데 다른 물건 내놓은게 십억 십일에 내놓았을때 시가를 얼마로 치는지가 애매 합니다
일땅 감사합니다.
이때시가의기준이뭔가요?
케이비신세?실거래가?
답변부탁드려요 세무사님 영상 잘봤습니다
1세대 1주택으로 거주하며 비과세대상인데요
무주택자녀(30이하미혼,세대분리)에게 계약금4백+중도금3.3억+잔금7천5백으로 양도하려할때
내가 전세실거래가인 3.3억전세입자로해서 사는조건으로 중도금과전세금이 상계된 차액만 지급해도 괜찮을지요?
증여로 간주되는지 궁금합니다
감사합니다
정말 설명 쉽게 잘해주십니다 많이 도음되었습니다.
혹시
부모가 자녀에게 증여했다가
또다시 자녀가 부모에게 증여하는게 가능한지요?
쌍방증여요 시기를 달리해서요
부모님 집을 3억 다운해서 저가양도후 전세자금과 매매가의 차액을 제가 냈을때 동일한 집을 부모님께서 전세로 사실수 있나요? 세대분리 되어있고 저는 다른 곳에 삽니다. 꼭 가족이 아닌 사람에게 전세를 내줘야 증여로 안보나요? 취득세 부분에서는 부모자식간 전세 거래도 무상취득액으로 보고 증여세율을 적용한다고 하던데요 맞나요?
3주택이여서 일시적 2주택으로 한번 거주주택 비과세 받았어요ㅡ그러면 2주택중 임대사업자 낸 주택은 자동말소까지 기간 남아서 못 팔고 3년차거주중인 거주주택 매도시 일반세율 적용 인가요?아님 한시적 중과배제 기간에만 팔아야 일반세율 적용 인가요?
안녕하세요~
증여세와 부모님주택과 교환에 관해 어디로 문의드릴까요?
선생님
특수관계가 아니고 타인입니다
노후 일반주택(아파트×)을 구매예정입니다.
공시지가 4100만원 주택을 급매로 1900만원에 구매하려 합니다.
이럴 경우 통장으로 입금내역이 남아도 증여로 의심되어 국세청에서 의심거래로 잡힐까요?
특수거래인 경우 조모와 손녀와의 거래도 이 유튜브 영상 처럼 하면 되는지 궁금합니다
답변 해 주시면 감사하겠습니다
일시적2주택자도 비과세 기간내에 저가매매한다면 5%를 초과하여도 양도세 비과세인가요?
자녀입장에서 부모님이 현금을 증여해주고 그돈으로 매매한다면 증여세를 보모님이 내는게 되는데
그런식으로 가능한가요
꼭 매매가를 낮춰서 자식이 증여세를 내야할까요
시가 계산하는 규칙도 있나요
시가의 기준은 뭔가요?
대박 증여세가 이렇게 쉬웠다니
3억과 싯가의 3ㅇ프로중 적은 금애이 아닌가요
저도 그렇게 알고 있는데요
세법이 어려운거냐 설명을 어렵게 하는거냐
조정지역1가구2주택자입니다5억아파트전세가38000입니다결혼한30세인자녀에게매매시얼마에세금이나올까요?
실제 매매를 하시고 자제분이 부모님께 전세금액 뺀 1억2000만원을 계좌로 이체하시고 매매 계약서를 쓰시면 증여세 없어요
부모님께서 양도세만 내시면 되요
@@Jj-zm9vt 감사합니다
자녀증여5000공제하는거아닌가요?
@@user-bk6bh9jr5n 성인 자녀에게 무상증여 5000만원은 10년 합산이예요
현재 자제분께서 살고 계신 보증금에 부모님 자금이 들어 갔다면 10년내 5000만원이라 계산해 보시고 들어간 돈이 없다면 5000만원 제외하셔도 되세요
특수관계 거래는 매매도 증여로 보려는 경향이 있어 조심하셔야 해요
@@Jj-zm9vt 자세한답변감사합니다~^^죄송한데요~ 양도세는얼마나나올까요?
@@user-bk6bh9jr5n 얼마에 사셨는지에 따라 다르고 주택수에 따라 다르고 여러가지 복잡해서 세무상담 받아 보세요^^
ㅈㅏ녀는 취득세도 내는거아닌가요
싸게산거 좋아하네 말이여 방구여 편법증여지 그게 매매한거냐
공시지가 가있고 시세가 있는데 세금 적게 내려고 꼼수 그렇게 살지마라!
누진공제액 1000만원 공제해야하는 것 아닙니까 ?