오피스텔 경매 첫 낙찰, 집 내부를 보니 깜짝 놀랐습니다.. 소액 투자로 당장 돈 버는 법!
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- Опубликовано: 21 сен 2024
- #부동산경매 #오피스텔경매 #소액투자
대장TV 멘티님의 낙찰현장!
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Track - White_River - Aakash Gandhi
Stream - 유튜브 오디오 보관함
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개인으로 낙찰받으신건가요? 1년 내 단기매도 시 임차인 전입한 주거용인 경우, 세율 70% 적용 받는지 궁금합니다!
저도 준비 해야 겠습니다 요즘 경매물건 매일 검색하면서 실거래랑 비교하고 주말에 임장 가려고 준비 중입니다 대장님께서 쓰신 흙수저 루저 부동산 경매로 금수저되다 책 샀습니다 읽고 또 읽고 준비 중입니다 저같은 초보자들을 위해 앞으로 더욱더 좋은 영상 부탁드립니다 감사합니다
뭔가 따로 인테리어를 안해도 될 것 같은데
저렴하게 잘 낙찰받은것같네요!
대장님의 마지막 멘트는 늘 힘이 되네요. 오늘도 감사합니다 😊
와~ 이런 아파텔에 정말^^ 살고 싶을 정도로 너무 마음에 듭니다 ㅎㅎ 대장님 늘 배움의 끊임없이 실천할 수 있도록 항상 좋은 영상과 매물 감사합니다 ^^
와..집 컨디션이 엄청 좋네요~!
멘티님 인테리어 따로 안하셔도 되겠어요~! 부럽습니당
대장님.....
언제가는 디벨로퍼 되는 그날까지
꾸준하게 달려가겠습니다
글은 첨 남겨봅니다.
대장님 영상 말미에 힘이되는 말씀에 늘 힘 얻고 있습니다.
감사드립니다.
어떻게 안전마진 5천만원을 확보하는 가격으로 낙찰 받으셨는 매우 궁금합니다~
아파트나 오피스텔 낙찰가률이 상당히 높던데요~~~
오늘도 대장님 감사합니다!!!
오피스텔은 매도가 잘 안된다는 걱정이 있는데 전세 플피로 오래가지고 간다면 걱정을 덜 수 있겠네요~
정말 말씀 찰지게 잘하십니다. 잘 보고 있어요.~~^^
소심해서 주식도 한번 안사본 내가 왜 매일 밤늦게 까지 대장TV를 보고 있는지 아는 사람?
와 감사합니다 감사합니다 이제 시작 하는 꼬맹인데용 선생님 책구매해서 읽기 시작했습니당 곧 실전 교육에서 만나 보아용
좋은 영상 감사합니다 🥰💜💜💜💜💜
대장님의 좋은말씀으로 정말 힘이됩니다 ^^
대장TV 좋은 정보 감사드립니다~~^^
디벨로퍼로서 성장하는 그날까지 영상을 보며 많이 배우겠습니다💙 항상 좋은 영상 감사합니다
ㅎㅎ 벽이 손에 안닿잖아~~~~너무 재미 있습니다~~ㅎㅎ 긍정마인드~~
너무 재밌게 보고 있습니다. ㅋㅋㅋ 손이 닿아야 벽이다. 긍정의 끝판왕 존경합니다
대장님 책도 읽고 유튜브도 보며 경매라는 새로운 재미에 빠져있는 요즘 입니다. 개인적으로 기존 아파트 정리하고 경매로 낙찰 2년 실거주로 양도세 최소화하여 매도 이런식으로 계속 수익 창출해보려고요.
하루빨리 도전해서 낙찰받아보고 싶어집니다! 말처럼 쉬운건 없겠죠! 발로 뛰어서 임장하고 낙찰가 선정 잘해서 도전해보고 싶게 만들어지는 영상이네요! 잘보고 갑니다! ^^
대장님. 물건 소개가 점점 재밌어 지네요.
순간순간 빵터지는 시점이 점점 늘어나서 재미있게 구독하고 있습니다.
매력있네요 저는 어제부터 우연히 봤어요 해보고 싶네요 계속시청합니다 굿 이네요
늘 깔끔하게 설명해주시고 물건분석해주셔서 도움이 많이 됩니다~감사합니다
좋은 말씀 감사합니다. 힘이 되네요^^
매물 너무 좋아 보이네요.
잘 보고 갑니다
과하지않은 웃음코드와 진지한 마무리가 늘 빠져들게 하네요.
오늘도 배우고 갑니다…^^
멋져요~좋은정보 감사합니다.
오늘도 너무 감사합니다🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
대장 김상준님 요점을 명확하게 잘 설명해주셔서 의욕이 생깁니다 열심히공부하고 배우겠습니다 감사합니다
잘보고 듣고 갑니다
오늘도 잘 보고 갑니다~!
낙찰 받으신 분 완전 👍
축하드려요 ^^
16:52 좋은 영상 감사합니다
이런 집이면 낙찰받고 싶네요..🎉
너무 좋네요
항상 자신감 넘치는 모습 멋지십니다~
좋은 영상입니다
오피스텔은 저런곳이 최고죠
어중간해서 사람이 보이는곳보다 나아요
바람이 잘통할듯해요
대장님은 인간이 만들어내는 쓰레기를 치워 주는 인간 생태계의 필요한 존재인 듯합니다.
감사합니다~^^
늘 현장에서 전확한 정보를 군더더기 없이 설명해 주셔서 감사합니다. 경박하지 않은 어조로 가끔씩 농담 하실때 빵 터집니다. 은근 매력있으십니다.^^
너무 재밌게 보고있어요
대장님~오늘도 순간순간 차분한 개그와 함께 알찬 영상 잘봤습니다. 이렇게 낙찰받고 수입을 창출하시는 분들을 보면 넘 부럽네요^^ 한가지 궁금한게 있는데요~~대출이 70~80%까지 있으면 임차인은 매매가와 비슷한 전세가로 들어갈시 불안해서 전세 맞추기 힘들것 같은데 대출 상환하고 선순위 되는 조건으로 계약하는건가요? 넘 초보적인 질문같아 부끄럽네요;;
통상 전세비용을 통해 대출을 상환하고 전세입자를 1순위로 올리기에 문제되지 않습니다~
@@ksj 빠르고 확실한 답변 넘 감사합니다^^ 역시 대장님 짱이세요👍
잘보고 갑니다
조망이 아쉬워 답답한거 빼면
좋은물건 이네요.
대장님 안녕하세요
종자돈 1억을 마련하였습니다
중소기업 근로자인데요 월급은 4백정도받고있습니다
투자를 하고 싶으나 어떻게 해야할지몰라
고민 하다가 댓글 올림니다 도움을
받고싶습니다
참고로 54세 평범한 직장인 입니다
고정댓글 문의 및 대장tv 카페를 통해 문의주시면 됩니다~!
센트럴파크 부럽지 않은 숲세권 잘 봤습니다 ㅋㅋㅋㅋ
안녕하세요 올려주신 영상 너무나무 잘 봤습니다 :)
아파텔은 규제지역 여부 관계없이 낙찰가의 80%, 감정가의 70% 중 낮은 금액이 대출 가능한 점이 매력적으로 다가오네요! 혹시 대출은 최대로 나오지만 대출하게 되면 실거주 의무요건은 없을까요?
바로 위의 댓글에 오피스텔은 실거주조건이 없다고 써놓으셨네요
신혼부부도 살수있는 깔끔한집이네요
대장님. 안녕하세요? 1주택 보유자가 오피스텔을 낙찰받아 임대사업자로 등록하면 2주택으로 간주되지 않는지요?
상태 좋네요! 조망권은 포기!
현 가격에 조망권까지 확보한것은 불가 합니다 ㅎ
안녕하세요,영상 잘보고 있습니다.. 21년도 5월에 조정대상지역 아파트 추첨제로 분양받아서 중도금대출 냈고 나중에 주담대도 할 예정인데요, 수도권 오피스텔 매매해도 상업용으로 되어있다면 제 분양권에는 문제없는 걸까요? 투자하고싶은데 요게 항상 헷갈리네요..
상관없으며, 보다 자세한 것은 분양사무실에 제 확인 해보셨으면 합니다~
대장님 ᆢ항상 좋은 정보 감사합니다
괜찮네요!~ 👍
대장님 대출을 하면 근저당 잡히는거 아닌기요?
그럼 전세입자는 들어오기 좀 꺼려하지 않나요???
부동산이 경매로 넘어가면 2순위가 되서요
전세금을 통해 담보대출을 상환합니다 그래서 담보대출보다 높게 전세구성을 진행하게되죠 참고 부탁드립니다~
대장님 영상 잘보았습니다. 조정지역 2주택자인데 원래 상가경매를 알아보고 있으나 상가쪽은 많이 없는것 같아 오피스텔, 빌라도 보고 있는데 다주택자라 취등록세가 12프로와 보유세 양도세가 걱정이라 이럴경우 주택보다 비주택을 하는게 맞을까요? 조언 주시면 투자에 큰도움이 될것 같아요 감사합니다
좋은정보 항상감사합니다~사건이 2건 중복 된건 어떻게 해야 돼나요~
중복되어도 상관없으니 개별적으로 물건분석 하셨으면 좋겠습니다~
👍🏻👍🏻👍🏻
2번째 임차인은 전입신고 x되어있는데 어떻게 후순위인지 아신건가용~!?
전입이 없으면 대항력은 없습니다~
대장님 클래스101 완강하고 첫입찰한번 해봤습니다ㅎㅎ 영상속 "멘티"는 온라인클래스 강의 수강생들을 말하는건가요? 아님 멤버십인가요?ㅎㅎ
온라인 및 오프라인을 이야기합니다~
항상 잘 시청하규 있습니다 오피스텔 같은경우는 관리사무소가 없는경우 채납확인은 어떻게 해야되나요ㅠㅠ??도와주세용
관리사무소가 없으면 별도 인수되는 보증금은 없습니다 단 일부 호실에서 관리를 소액으로 할 수 있으니 입주민 분들에게 문의해 보셨으면 합니다!
경매투자의 근육녀가 되고 싶네요.
플러스 피^^라니 ~~
저는 1분양권 상태이고 주택매입하면 바로 중도금 대출 상환해야하는데요. 오피스텔이라도 주거용으로 세주게되면 2주택자되는거 아닌가요? 혹시 바로 매매하면 양도세중과 되나요?
통상 문제되지 않습니다 단 금융사마다 조건, 기준이 다를 수 있기에 담보대출 실행한 금융사와 상담 후 안전한 투자를 진행하셨으면 합니다~
안녕하세요 대장tv 싹 보고 온라인 수강하면 경매를 그래도 진행할만한 요령이 생길까요?
오프라인 수업이 가장 빠르게 터득할거 겉긴한데 시간상 불가하여 온라인으로 공부를 빠르게 하고 한번 경매를 참여해보고자 해서요
온라인으로 수강해도 충분히 가능합니다 실전노화우가 전부 담겨있으니 참고해주세요!!
온라인 수강은 어떻게 하는지용~^^
네이버에서 대장tv 검색하시면 온라인 강의 내용을 확인할 수 있습니다~
@@크림사랑-y3n 저와 함께 온라인 강의 동기해서 같이 공부해요
온라인으로라도 강의 꼭 들으셔야해여
문의드립니다
문의할 곳이 없어서요ㅠ 대장tv 온라인 강의 듣기전에 문의 내용이 생겨서요
서울 지하철 역 바로 앞 오피스텔 갭투자 해야하나요 말아야 하나요ㅠ
주변 공급량, 평단가, 수요층, 급매가 분석등을 선행하셔야 합니다 이 후 입지를 고려하셔야 되요
오피스텔 한 건물이 모두 나온 물건중 하나 받으려는데 제가 낙찰받고 다른물건 경매중이라도 세입자 놓을 수 있나요?
동시배당을 통해 소유권이 이전될 수 있으니 다른 물건에 권리상 문제여부도 검토하셨으면 합니다
@@ksj 답글 감사드립니다 ^^
숲세권에 빵터짐
대장님 저도 저런 집 낙찰 받을 수 있게 도와주세요!! ㅎㅎㅎㅎ
같이 진행해 보시죠!
항상 응원드립니다~
대장님
아파텔은 대장옥션에서 어떻해 검색하나요?
아파텔이 오피스텔 이라고 보면 되나요?
투룸구조를 가지고 있는 오피스텔이 아파텔이라고 보시면됩니다~
영상이 재밌어요^^
14:20
시드머니 생긴다 하셨는데 매도시엔 주거용으로 세금신고 하지 않나요?
취득세.법무비.중개보수료.인테리어.기본공제 등을 제외하면 50%정도에 단기세율이 적용되니 참고해주세요 참고로 돈을 벌어야 세금을 지출합니다~
김상준대장님상담좀하고십은데가는하신가요댓글좀담좀주시기바람니다
대장tv 카페 및 고정댓글로 문의주시면됩니다~
대장님 혹시 조정지역에 1채 비조정지역에 1채 보유중인 부린이입니다. 이상태 에서도 혹시 경매가 가능한가요? 이번에 공부해보고 첫 경매를 도전 해보려고 하는데 오피스텔이고 한번 유찰이 되었습니다.
오피스텔은 주택수와 상관없이 경락대출이 가능한점 참고해주세요~
@@ksj 정말감사합니다.
대항력 없는 임차인 명도는 어떻게 하셨나영???
통상 문자나 전화로 마무리 됩니다 기존 영상중에 명도관련 내용이 다수 있으니 참고해주세요!
아파텔도 주택보유수로 들어가지 않나요.
대출이 80프로인데, 전세가 되나유~?
진심 궁굼합니다~~~
전세금으로 대출을 상환하는 방식입니다~
설명 감사합니다! 근데 2년 후에 전세금은 어찌돌려주나요???
추가 전세구성을 통해 전달하면됩니다~
법인투자인가요?
개인 투자인가요?
주거용 이면 주택으로 간주하는거아니었나요? 제가 잘모르고 있나요? 서울오피스텔 받아보고 싶은데 주택수땜에 포기한 상태라서요
오피스텔은 경락대출이 가능하지만 전입한 임차인을 두면 주택수에는 포함됩니다~
@@ksj 낙찰받아서 거기서 자취시킬까 하는데요..전입안하면 되겠어요.
ㅍㅎㅎㅎ 소나무와 배추가 보여서 조망권이 좋군요.
손으로 벽이 안닿자너 ㅋ
규제지역이라서 실거주 해야하는거면 얼마나 해야 나중에 전세나 월세 주면서 투자금을 회수할 수 있나요?
회수가능하며, 오피스텔은 실거주 조건이 없습니다~
궁금한게 있는데요, 낙찰 받은 후 얼마 뒤에 명의변경 가능한가? 가령 직계가족이 아닌경우요....
소유권이전되면 언제든지 가능합니다~
@@ksj 답변 정말 감사합니다^^
알짜배기땅,오피스텔(3룸)경매받고싶습니다.어떻게연락해야하나요,
대장tv 카페나 고정댓글을 참고해주세요~
안녕하세요? 많이 배우고 있습니다. 궁금한 사항이 있어 여쭙니다.
다주택자의 경우라도 투기지역 오피스텔은 경락대출이 나오는건지요?
거주 가능한 오피스텔의 경우 주택 수에 포함되어
다주택자는 투기지역에서 경락잔금대출이 안나오는걸로 알고 있는데
제가 잘못 이해한 것인지 궁금합니다. 현장에서 많은 도움을 받고 있어 깊이 감사 드립니다~
오피스텔은 대출규제 없이 실행됩니다~!
오피스텔은 공부상 및 언제(취득,양도, 재산세) 주택에 포함되는지 공부하셔야 할듯 하네요...
@@몽블랑87 답변 너무 감사 드립니다. 그럼 경매로 투기지역 주거용 오피스텔 취득시 다주택자라 할지라도 경락대출은 문제가 없다는 말씀이시죠? 법인이 아닌 개인도 가능한지 궁금합니다.
@@funfree 낙찰받으실 오피스텔이 공부상 상업용인지 주거용인지 확인, 재산세 납부시 상업용으로 납부하는지 확인. 공부상 상업용이면 취득시 주택 아닙니다. 주택이아니니 경락대출도 기존주택 유무 상관없이 되고요. 다만 임차인세팅 하고 전입신고하면 나중에 양도시 주택으로 취급받는거죠.(실질과세원칙) 그러니 법인명의로 하는게 더 좋습니다. 법인세만 내면 되니깐요.
ㅋㅋ 미치긴 미쳤네요 도화가 2억이라니 하긴동 춘동이6억이니 2배는 오른듯
경락자금대출은 시중은행중어디가 가장수월한가요?
2금융권 위주로 보시면 됩니다~!
@@ksj 감사합니다~~ 주로많이하는게 2금융 농협이나 마을금고쪽인가요?
아무것도 모르는 일용직인데 맴버싑 가입하면 도움 받을수 있나요
물건 추천을 받아볼 수 있고, 그외 낙찰 후 사후 관리까지 서포트 해드리는 과정도 있습니다 보다 자세한 사항은 대장tv 카페나 고정댓글 번호로 문의 부탁드려요~
ㅋㅋㅋㅋㅋ
대장님 연락 어떻게하나요?
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캡투자 방식인가요
풀피투자라고 보시면됩니다
배추가 무럭무럭ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
정말 좋네요