지나가다 답답해서 댓글답니다. 전문가 맞으세요..? 시세가 8000~8500인데, 대항력 있는 임차인 때문에 8000 이상에 낙찰받으라고 추천하면 됩니까? 이런 물건은 스킵하거나 급매물건 사라고 가르치셔야죠...;; 경매는 싸게 낙찰받으려고 하는건데 싸게받지도 못하고, 이자떼고 수익률 따져보면 더더욱 투자하면 안되는 물건입니다. 게다가 오피스텔은 환금성 자체가 낮은 물건이라 철저히 월세 위주로 가야하는데 도대체 왜 이딴 물건을 추천을 해서 혼란을 주시는지 도저히 이해가 안가네요. 이 영상을 보고 잘못된 생각을 가지실 분들이 안타깝네요. 억지로 컨텐츠 뽑지마시고 도움을 주시려면 제대로 도움주려고 노력하세요.
안산 거주하고 있고 안산에 월세용 오피스텔 하나 가지고 있는데, 일단 안산지역 단기임대 안나갑니다 서울이면 가능하겠지만 단기임대로 월세 40~50짜리 100만원 맞추기 힘들어요. 저도 비슷한 생각으로 환자 가족들 간병이라든지 간호실습생용으로 단기임대 하면 잘 나가겠다 생각해서 실제로 직접 비벼봤지만 단기로는 수요가 거의 없습니다. 일단 간호실습생은 근처에서 20~50만원 주고 고시원 원룸텔에서 살지 월 100만원 주고 오피스텔에서 안살고 한 달 이상 입원해야할 환자수도 많지 않습니다. 이건 안산 에어비앤비 수요만 봐도 뻔하죠. 또 안산은 대형 모텔이 수요가 많아도 너무 많아서 신축 숙박업소도 숙박비가 4만원 언더고 대실도 18000원에 10시간으로 20년전 가격으로 유지되고 있는곳이라 단기임대는 꿈도 꾸지마세요 ㅋㅋ 차라리 보증금 낮추고 월세 5만원이라도 더 받는게 나아요. 그리고 부동산 말대로 급매로 7500만원에 팔고 있는 물건인데 경매로 8000에 받는게 무슨의미가 있을까용 ㅋㅋ 그냥 지나가다 부동산에 이야기해도 7500인데 협상하면 몇백정도는 더 내려갈수도 있을텐데요
행운복파파입니다 쌤! 아니 어떻게 진짜 초보들이 부동산 임장하고 대출상담사한테 전화하는 것처럼 똑같이 해주실 수 있는지..제 모습 같아서 감정이입ㅎ 초보자들 눈높이 맞춤 교육은 역시 쿵쌤이란 생각을 또 했습니다^^ 이 물건도 찾아보고 시세가 비슷해서 접어뒀는데 선생님께서는 간병인 전략까지 보시는 모습보고 감탄을..! 또 배웠습니다 감사합니다😊
8000만원 이상으로 낙찰 받아야, 세입자가 전액배당 받게 되어 낙찰자의 명도에 협조할겁니다. 그런데 부동산에 이미 7500만원짜리 급매가 있다잖아요. 그럼 뭐하러 골치 아프게 경매 받죠? 경매로 받으면 매수비용만 높이는거 아닌가요? 명도해서 새로 세입자 받을때까지 두세달 동안은 수익이 안나요. 그냥 급매 사서 잔금 즉시 월세 수입 만드는게 낫다고 보여집니다. 그리고 한두달짜리 단기세입자를 구하면 당장의 월세는 높게 받을 수 있지만, 중간중간에 공실이 발생하고, 이런저런 비용이 추가되어 실제 체감되는 수익은 예상처럼 안되요.
수익률계산까지 꼼꼼하게 해주시고~
전화하시는것까지 전부 보여주시니 초보입장에서 너무 큰 도움이 됩니다.
감사합니다 쌤~~^^❤❤❤
급매 7500이 있다는데 힘들게 8000에 경매를 해야하는 이유가 있을까요?
경매는 대출이 많이 나온다 하던데 그래서 그런가 아닐까요?
그냥 하는소리에요...
@@하루오만원 어차피 오피스텔 1금융권 은행에서 담보대출받아도 80~90%까지 대출나옵니다
시원 시원하게 알려주셔서 정말 좋네요. 좋은 영상 제공해주셔서 감사합니다.
잘 아는지역이 나와 반가웠습니다! 쿵쌤 올려주시는 영상 늘 잘보고있습니다^^ 부동산사장님이나 대출상담사분과 실제 대화내용을 보여주시는것이 초보자에겐 많이 도움이 됩니다!! 감사합니다
쿵샘 좋은 정보 감사합니다.^^
오피스텔 투자할때 꼭 주의깊게 봐야할 부분들 알려주셔서 고맙습니다 쿵쌤❤
부동산 아줌마가 월세 45라고 하는데? 네이버 부동산 검색해니까 현재 세입자 42에 살고 있는데, 그럼 대출이자 25만원 내면 월 18~20만원 남는데, 이게 펙트인데, 갑자기 마지막에 한달살기 로 월 100만원 받는다고 뇌피셜로 올리쳐버리네 ? ? 하....
정말 가끔보면 여기 주인장 헛소리할때 많음... 이번에 정말 심한 헛소리네..
진짜 이런영상이 큰도움이 될것같아요…!!
차라리 아까 11층 급매 7500짜리 사는게 훨낫지 않음?..
선생님~^^ 초보자들도 이해할 수 있게 쉽고 세세하게 과정까지 함께 나눠주셔서 감사합니다❤️
쿵샘님 오늘도 잘 봤습니다 감사합니다 ^^
쿵샘은 사랑입니다~~~감사합니다
쿵쌤 잘 봤습니다❤
잘 봤어요😊
제가 사는곳이 나와서 정말 반가웠네요 쿵쿵 나리님 못봐서 아쉽네요! 화이팅 입니다!!🎉 보면 뭐라도 드렸을 텐데요 ㅠㅠ😢 아쉽네요!
역시 쿵쌤은 사랑입니다💕
쿵쌤 최공~~^^!!
오피스텔 취등록세 4.6%가 빠졌네요..초보분들 조심..이번영상의 핵심은 단기임대..
세금떼고 이자내고 공실 몇번 나면 적자 ㅋㅋ
쿵쌤 감사합니다^^
남들이 받아가지 않는 물건을 남다른 관점으로 바라보니 수익률이 엄청 높아지네요 오늘도 많은 인사이트 얻어갑니다 감사합니다 쿵쌤~~
8천만원을 내줄생각하고 최대한 작게 낙찰을 해야 취등록세도 줄이긴 하것지만 오피스텔은 취득세가 4프로라 만만치 않아요 급매가 7500에도 나오는디 굳이 살것 같으면 임장하고 급매로 사는게 더 나을듯 하네요
와!!!다른 시점으로 풀어주심에 감사합니다 😂
감사합니다 ~~~❤
아무리봐도 경매로 살 이유가 없어보이는데 일단 영상은 찍었으니 올려야 했던 걸까요? 부동산 상담과 대출 상담사 전화하시는 부분은 배워갑니다~
급할때 매매 안되요
환금성이 넘 떨어져요.
제가 똑 같은 상황인데
급매도 잘 안팔려요.
맞습니다. 오피스텔 싸다고 들어가면 탈출이 힘들죠
쿵나리선생님 감사합니다
단기임대로 접근하는 방법도 있네요. 감사합니다 ^^
잘봤습니다
단기임대 좋아요~
오늘도 감사합니다.^~^
이렇게 하는 거구나...여유롭게 대화 대출 계산 이미 부를 이룬 여유가 느껴져서 부럽습니다. 성공 멋져요 선생님 감사합니다.
요런 물건단기임대 수요도 알아봐야 겠어요 꿀팁 감사합니다
급매가 낫지 ㅋㅋㅋ 그리고 취등록세도 넣어주셔야죠
왜 굳이 경매로 받아요? 급매가 더 싼데요..?
임차인 인수라서 나갈때 500 줘야하니깐 똑같은거 아닐까요...? 헷갈리네요
저도 이해는 잘 안가네요...
경매 목적이 시세 급매보다 저렴하게 매입하는 것이 목적이라 생각하는데, 저 물건의 경우 굳이 급매가 아닌 경매로 매입해야하는 실익이 있을까요?
생각해보니
1. 경락잔금대출이 좀 더 나와서
2. 임차수요는 확실한데 유찰이 되어서 경쟁률도 적어서
대출이 더 많이 나와서 아닐까요?
경락잔금대출을 받을려고 그런거죠..즉!내돈이 덜 묶이게 하는거죠~
우왕 다 알려주시네요
역시 쿵쿵나리님 클라스~❤
쿵샘 감사합니다 🎉❤
우와 쿵썜!소름이 아주 많이 돋네요!꿀팁감사합니다 !저도 매수한빌라가 큰대학병원 근처인데! 영상보고 뇌가 번쩍 뜨이네요, 추후에 또 쌤 말씀 기억해서 단기임대 전략도 짜봐야겠습니다 감사합니다 항상 건강하세요~~
빛나는써니 입니다! 경낙스는 끝났지만, 유투브 영상으로 선생님 계속 뵈어서 너무 좋아요😊
지나가다 답답해서 댓글답니다.
전문가 맞으세요..? 시세가 8000~8500인데, 대항력 있는 임차인 때문에 8000 이상에 낙찰받으라고 추천하면 됩니까? 이런 물건은 스킵하거나 급매물건 사라고 가르치셔야죠...;;
경매는 싸게 낙찰받으려고 하는건데 싸게받지도 못하고, 이자떼고 수익률 따져보면 더더욱 투자하면 안되는 물건입니다. 게다가 오피스텔은 환금성 자체가 낮은 물건이라 철저히 월세 위주로 가야하는데 도대체 왜 이딴 물건을 추천을 해서 혼란을 주시는지 도저히 이해가 안가네요.
이 영상을 보고 잘못된 생각을 가지실 분들이 안타깝네요. 억지로 컨텐츠 뽑지마시고 도움을 주시려면 제대로 도움주려고 노력하세요.
내말이... 이런 엉터리 영상보고 좋다는 바보들은 뭔지...
안산 거주하고 있고 안산에 월세용 오피스텔 하나 가지고 있는데,
일단 안산지역 단기임대 안나갑니다
서울이면 가능하겠지만 단기임대로 월세 40~50짜리 100만원 맞추기 힘들어요.
저도 비슷한 생각으로 환자 가족들 간병이라든지 간호실습생용으로
단기임대 하면 잘 나가겠다 생각해서 실제로 직접 비벼봤지만 단기로는 수요가 거의 없습니다.
일단 간호실습생은 근처에서 20~50만원 주고 고시원 원룸텔에서 살지
월 100만원 주고 오피스텔에서 안살고
한 달 이상 입원해야할 환자수도 많지 않습니다.
이건 안산 에어비앤비 수요만 봐도 뻔하죠.
또 안산은 대형 모텔이 수요가 많아도 너무 많아서
신축 숙박업소도 숙박비가 4만원 언더고 대실도 18000원에 10시간으로
20년전 가격으로 유지되고 있는곳이라
단기임대는 꿈도 꾸지마세요 ㅋㅋ
차라리 보증금 낮추고 월세 5만원이라도 더 받는게 나아요.
그리고 부동산 말대로 급매로 7500만원에 팔고 있는 물건인데
경매로 8000에 받는게 무슨의미가 있을까용 ㅋㅋ
그냥 지나가다 부동산에 이야기해도 7500인데 협상하면 몇백정도는 더 내려갈수도 있을텐데요
쿵샘!! 이번 영상에서도 꽉찬 인사이트 퍼주시네요~~ 감사해요♡
감사합니다ㅉㅉㅉ 나는날마다모든면에서점점더좋아지고있다
한달살기는 어디를 통해서 맞추나요? 부동산? 아니면 온라인 플렛폼?
원룸은 매매 정말
힘들어요
구독 좋아요 할때 귀여우시무ㅜ
제가 좀 귀엽긴해요. 50이 넘어서.. ㅎㅎ
재산세, 수수료 내면 걍 적금하는게 좋을 수 도 있겠네요.
급매가 7500 경매가 8000 ㅠㅠ
7500 급매 잡는게 더 안낫습니까??????????????????ㅋㅋ
선생님 영상유익했어요 감사합니다 ❤
오피스텔은 털고 나오기가 쉽지않습니다.
단기임대잘 나갈까요? 영상 감사합니다
샘.
오랜만에 인사 드립니다.
뭐가 바쁘다고......
ㅠㅠ.
샘의 낭낭한 목소리 그리웠어요.
싸랑합니다.
씨드머니 빵빵하게 더 모아야 하는데......
1000만원에 10만원 버네요. 감사합니다.
경매로 갔다가 급매로 받아올 수 있으면 더 좋지요^^
그럼 급매로사지
오피스텔 사기는 쉬어도 팔기 힘들어요!
조심하세요!
아파트 오를때 오피스텔은 안오릅니다.
월세 좀 받으려고 사는거 아닙니다.
잔금대출은 이자만 내나요? 원금더하기이자 아니구요?
시세가8000만원이면 굳이 경락 받을 필요가 있나요?
그냥 부동산가서 편하게 골라서 사면 되지.
암튼 잘봤습니다
특별한게 하나 없는 영상이네요 왜 굳이 경매로 받아야하는지;
오피 시세가 불황이나 자체감가상각으로 하락할 수 있다는 것도 고려해야할 것 같아요 그럼 수익은 주는 셈이죠 여윳돈 있음 현찰로 돌려 월세받는 거라면 괜찮죠
6프로 받으면 남는것도 없겠다
대항력 있는 임차인이 있지 않나요?
굳이 2렇게 할 이유가 없을듯 합니다
다시 계산하면 엑싯이 중요하다. 자기돈 3000들여서 5천 대출, 월세 50, 이자 25 25가 마진인데, 마진도 기타 수리비 취득세 복비 제거하면 순 마진이 대충 5년 마진이 1500에서 취득세 복비 기타 잡비 500 제거하면, 1000,
문제는 5년후 팔수가 있냐… 팔리냐가 문제ㅠ
원금 회수기간이 얼마나 걸리나 보면
순자본 가정시… 8500로 잡고
월세 45로 대략 일년 550
15년…
8500을 투자하면…
적금 넣으면
주임사 넣어도 주택수 들어가니ㅠ
재산세 건보료ㅠㅠ
걍 청약받기 전에 사는건 좋음 근데 안팔리면…
줍줍하긴 급매보다 비싸다. 경매가 어이 없다
주담대나 신용대출 받은게 있어도 경락대출나오나요?
복비를 빼고 오피스텔을 논하다니ㅠㅠ. 공실이 최악인데 공실은 그렇다치고 사람 나가고 들어올 때마다 복비가 들어가 남는게 없는현실.
쿵샘님의 사무실은 어디인가요?
야옹아 어흥해봐^^
감사합니다.
오피스텔 수익률 계산.
저도 꼭 참고하여, 좋은 물건으로 투자해 보겠습니다. ^^
여기 들어가는 취득세, 수수료등은 비용은.포함안하나요
임차보다 한달살기로 놓으면 전입신고도없을테고 주택수에서 이득이 있을거같네요
저도 오피스텔 하고있는데 월세 4~50짜리가 단기임대로 100에 놓고 공실률 없을수있나요???리스크가 너무커보이는데...
이번 영상은 좀 아쉽네요! 경매8,000만원 이상 vs 급매7,500만원+중개수수료 42만원해도 급매가 훨씬 유리한데 왜 경매로 사나요??? 이해가 안되는데 답변 부탁드립니다^^
단기임대로 월 100 실현하는거 보여주시죠... 1년 평균해서 월 80이상이면 쌉인정
업무용 오피에서 주거로 단기임대해도 되는지요?
첫번째 오피스텔 8000만원 임차인 경매 8000이하면 경매 취소 한다 그런데 지금 3600 최저가면 100% 경매 취소
이런경우엔 말소기준에 한국주택금융공사의 근저당 설정금액이 아니라 임차인 보증금이 최소 낙찰금액이 되는군요. 아무래도 주택공사와 임차인이 다른 주체니까 금융공사 설정 저당금액 + 임차인보증금까지 인수해야하는줄 알앗어요
행운복파파입니다 쌤!
아니 어떻게 진짜 초보들이 부동산 임장하고 대출상담사한테 전화하는 것처럼 똑같이 해주실 수 있는지..제 모습 같아서 감정이입ㅎ
초보자들 눈높이 맞춤 교육은 역시 쿵쌤이란 생각을 또 했습니다^^
이 물건도 찾아보고 시세가 비슷해서 접어뒀는데 선생님께서는 간병인 전략까지 보시는 모습보고 감탄을..!
또 배웠습니다 감사합니다😊
호구야 모여라~~~
요즘 예금 특판으로 6%주는 곳 있는데, 대출이 6%면 높지는 않은 것 같아요.
취득세 기타400!
8000만원 이상으로 낙찰 받아야, 세입자가 전액배당 받게 되어 낙찰자의 명도에 협조할겁니다. 그런데 부동산에 이미 7500만원짜리 급매가 있다잖아요. 그럼 뭐하러 골치 아프게 경매 받죠? 경매로 받으면 매수비용만 높이는거 아닌가요? 명도해서 새로 세입자 받을때까지 두세달 동안은 수익이 안나요. 그냥 급매 사서 잔금 즉시 월세 수입 만드는게 낫다고 보여집니다. 그리고 한두달짜리 단기세입자를 구하면 당장의 월세는 높게 받을 수 있지만, 중간중간에 공실이 발생하고, 이런저런 비용이 추가되어 실제 체감되는 수익은 예상처럼 안되요.
초보 눈태이 치실라는 영상이네요
아...단기임대 를 생각을 못했네요~^^
쉽지 않습니다. 공실률 따져 봐야죠
그러게요 맨날 단기임대 맡추기가 ㅡㅡ
말같지도 않은소리지...
경매가 대출이 더 잘나온다? 그건 헛소리입니다 은행에서는 경락대출이라는 단어 자체를 생소해합니다
그냥 주담대인것입니다
그거낙찰받으면 안되는물건이내 급매가7500인데 경매를8000이상에받아야한다 메리트하나도없내
1,2달 단기임대놓으면 부동산소개비도 달달이 줘야되는거아닌지? 직거래아니면 복비내야되지않나요?
네이버 단기임대(피터팬 통해서 무료) 놓을수있는데 좀 번거롭습니다. 한두달살기 몇번해보면 귀찮아서 그냥 월세 놓게될거에요.
취득세 4.6%
재산세
소득세
부가세
경매 받아서 세금 내다가 감가 상각으로 가격까지 떨어지면 0원 ㅋㅋ
선생님 책을 보고 독학하고 있는 경린이입니다
제가 잘 몰라서 여쭤봅니다
최저가가 3천만원이면 대항력있는 임차인 보증금이 8천만원이면
예를들어 3천5백만원에 낙찰을 받았다면 임차인보증금8천의 나머지는 낙찰자가 인수하는 건지 잘 몰라서 여쭤봅니다
낙착자가 인수 하는걸로 보이네요. 배당에서 세금 제외하고 나머지만 세입자가 배당받을거 같은데 대항력 있으니 낙찰자가 처리해 줘야죠. 급매가 7500인데 집상태도 못보는 이런곳을 이가격에 들어가는게 맞나 몰겠네요.
@@send84 제가 공부하다가 궁금해서 여쭤봤어요
답장주셔서 많은 도움이 되었습니다
감사합니다
@@jungds82 제가 공부중에 궁금해서 여쭤봤어요
답장주셔서 고맙습니다
낙찰해도 경매비용이나 법무사비용 이런거 따지면 8500정도 든다고 봐야죠..
@@김재창-h5g 네^^ 답변 감사합니다
이거 먼소리 왜 비싸게 어렵게 경매를 받아??? 이상한 사람이네
경매를 왜 하나 모를 영상임... 단기 임대로 1년내내 공실 없을 보장 있나??
월세받는게 만만치 않은데 다들 쉽게 말하네..자기가 요령펴서 많이 받는다? 세금은요?주택으로 세놓을거면 1세대 몇주택이 될건데 세금은요? 좌파정부 문죄인때부터 새털같은 이런 조그마한 이득도 세무소에서 연락옵니다.세금 내라고.그리고 의료보험상승분 안붙을거 같으세요? 나중에 도배라도 해줄라면 그동안 번거 다 들어갈건데...요즘 도배시세나 알아보시죠..
좋은 영상 감사합니다 선생님^^
다시 계산하면 엑싯이 중요하다. 자기돈 3000들여서 5천 대출, 월세 50, 이자 25 25가 마진인데, 마진도 기타 수리비 취득세 복비 제거하면 순 마진이 대충 5년 마진이 1500에서 취득세 복비 기타 잡비 500 제거하면, 1000,
문제는 5년후 팔수가 있냐… 팔리냐가 문제ㅠ
원금 회수기간이 얼마나 걸리나 보면
순자본 가정시… 8500로 잡고
월세 45로 대략 일년 550
15년…
8500을 투자하면…
적금 넣으면
주임사 넣어도 주택수 들어가니ㅠ
재산세 건보료ㅠㅠ
걍 청약받기 전에 사는건 좋음 근데 안팔리면…
줍줍하긴 급매보다 비싸다. 경매가 어이 없다