💥빨간맛💥 위반건축물이 있어서 입찰이 무섭다고요? 다 들어와! ｜ 빌라 경매 ｜ 쿵쿵나리 스튜디오
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- Опубликовано: 8 окт 2023
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하락장에서의 투자 방향을 알고 싶은 지역이 있다면 댓글로 남겨주세요❣
전국 방방곡곡 달려갈지도? 아님 말고🙊
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입찰하려는 물건에 위반건축물이 있다?
위기를 기회로 만드는 경매 물건 임장법을 알려드려요!
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쌤 바쁘신 와중에도 이렇게 직접가셔서 알려주시고~~넘 감사합니다 😊
날이 차가우니 감기조심하면서 다니세요 ~^^
쌤..피곤하신데 유익한 영상 올려주셔서 잘 보았습니다.
감사합니다 ~
예전에 수업 들었었는데 좋은 영상까지~ 감사합니다~^^
좋은정보 감사합니다 ♡
좋은 정보 너무 감사합니다
오~ 좋은정보 감사합니다
부린이를 위해서 일부러 귀한 시간 내어 촬영해 주셔서 감사합니다. 수업에서 배운 내용을 실무에서 어떤 식으로 문의하는지 볼 수 있어서 좋았습니다~😄
위반건축물 건축과에 바로 알아보고 잘 파악해야 되겠네요 ~ 선생님 감사합니다 ~
너무 너무 감사합니다 좋은 정보네요
아침부터 쿵쌤영상으로 맞이합니다😊
선생님의 깜짝선물 같은 영상 덕에 수업때 배웠던 내용 복습도 되었어요☺️👍👍 유익한 영상 감사합니다~~!!
위반 건축물에 대해 깔끔하게 정리해 주신 쿵쌤 쵝오👍💕
자기 전에 쿵샘 영상으로 마무리~^^
아! 정말 유익한 정보 감사합니다
선생님~ 덕분에 위반건축물에 대한 궁금증이 해소되었습니당 구독과 좋아요 완료입니당😇👍🏻
선생님 좋은영상 감사합니다^^ 실제로 위반건축물 입찰 위해 공부할때 전영상도 여러번 보고 도움받았습니다❤ 감사합니다!
위반건축물. 이 영상은 쿵샘께서 저를 위해서 올려주신거 같네요. 바쁘시고 피곤하신데 제가 눈치없이 질문했었거든요. 이렇게 신경써주셔서 감사합니다.
위반건축물에 대해 자세히 설명해주셔서 감사드립니다.^^😊
대출이 안나옵니다
그게 가장 큰 리스크임
낙찰 받아도
대출이 안나옴 ㅎㅎ
아,
세입자만 대출이 안되는게아니라
낙찰받아도 대출이 안되는거군요..😂감사합니다
재밌게 잘 보았습니다. 감사합니다~
쿵쌤과 함께 하는 위반건출물 ^^ 오늘도유익한 영상 감사합니다 ^^
꿍쌤 좋은 정보와 방법 감사합니다
쿵쌤♡ 감사합니다~~ 위반건축물이면 바로패스했었는데 이젠 한번더 봐야겠습니다!
쿵샘 감사합니다 🎉
쿵샘 항상 감사합니다 ❤
위반건축물에 대해 자세한 설명 감사합니다 ~선생님
쌤의 수업을 듣고, 이 영상을 다시 보니, 확실한 복습이 됩니다.
항상 좋은 컨텐츠 감사합니다. ^^
영상 올라오자마자 봤었는데 다시 봐도 귀한 영상이예요 선생님~~ 기름값도 안나오지만ㅋㅋ 좋은 영상 올려주셔서 정말 감사합니다 구독과 좋아요 반드시 했습니다🤣
오늘도 화이팅 하세요 ❤🎉❤
쿵쿵나리님 항상 씩씩 하시네요 😮
ㅎㅎㅎ 친절하신 쿵쿵나리님~~감사합니다
우앙~~~~불법건축물은 뭔가 두려움이 생기는데 이렇게 선생님께서 직접몸소 보여주시니 많은 분들께 큰 도움이 되었을거라 생각합니다~~~~늘 유익하고 재밌는 경매방송~!! 너무 좋아요 선생님🩷
쉬운 설명 감사합니다
감사합니다 선생님 ❤ 😂
무조건 패스하던 위반건축물에 대해 이렇게 정리해주셔서 감사합니다. 아직은 겁이 나지만 조금 더 레벨이 오르면 이익실익 비교해보고 도전해 보려고 합니다♡
와 쿵샘 ㅋㅋㅋ 초반에 급 발진 하시는데 ㅋㅋㅋ 왜 이래 웃기나요~~~ 감사히 봅니다~~~😂
고맙습니다👍👍👍💯
쿵샘님 덕분에 겁나는 위반건축물이 조금은 안심이 되네요❤ 구독. 구독.
쿵쌤~~~ 위반건축물은 접근을 어떻게 해야되는지 저희 같은 초보자들을 위해 구청까지 가셔서 직접 보여주시고 주의사항까지 너무너무 영상 재밌게 잘 봤습니다👍👍
위반건축물~~ 쉽죵 ㅎ 이해 쏙쏙입니다 ❤
가려운 부분 긁어주시니..너무 감사합니다 구청에 답이있군요
강의를 들은 적은 없지만 이렇게 유용한 영상 올려주셔서 감사합니다
건강하세요^^
"기름값도 안나왕~"
귀여우셩~
선생님 감사합니다.^~^
위반건축물은 기냥 패스~~였는데 실익을 따져보고 도전 해 봐도 되겠네요 ㅎ 수고스러우셨을텐데 영상 넘 감사합니다!
쿵쿵나리님 매우멋쪄요
감사합니다
아니요~~~~안와 ㅋㅋ
우리를 위해 친절하게^^
아름다우십니다. 쌤~~😊
좋아요. 구독하고 영상 잘 보았습니다
위반건축물 무서워말고 물어보기라도하기~ 아님말구~ 영상감사합니다♡
공감 영상 감사합니다. 작년 여름에 20년된 빌라4층 위반건축물 철거했는데400~500만원 들었고요, 철거후 배란다 방수 안해서 아랫층 누수로 300만원이상 도배값 물어줬네요 ㅠ 철거후 바로 베란다 타일이나 방수페인트 꼭 하셔야해요
원상복구 후 바로 실사나오고 1주일내 노란딱지 없어지더라고요 ㅎ
그후 대출받고 월세세입자 맞추고 탈출했답니다.
질문 드릴께요 저는 낙찰받을 해당 호수 202호 자체는 문제 없는대 5층 501~4호까지 불법 증축 되어 있는대 이것까지 싹~~철거 진행후 건축물 대장상 깨끗해야 전세 세입자 받을때 세입자 대출에 이상 없는가요?? 낙찰후 전세 세입자 구할 예정이거든요^.^ 답변 부탁합니다
@@user-rf4gs7ip6y 즤는 다세대 주택이에요 ,다가구아니라면 내 물건하나 위반 없으면 대출은 될거에요^^ 은행에 가셔서 상담하시는 빠를거같아요~
댓글 잘봤습니다. 400정도라고 하셨는데요, 위반면적이 어느 정도 되셨었나요?
@@user-mr9ng7vn6r 6~7평정도였던거 같아요
예를들어 1억에 낙찰받아 잔금납부는 낙찰자가내고 1천만원 낙찰자인수이므로 애시당초 1억1천 전부 낙찰자부담임
여기서 기술은 대출이 많이 나오려면 초기에 받아 대출을 많이 받던지 많은 유찰 후 받아 취등록세를 절약하던지 둘중 택
나쁜짓을 겁내지마라고 알려주셔서 감사합니다
덕분에 배웠네요
고맙습니다
내년말 쯤 법사가가 조정되고 경락대출이 중단되면해보고싶네요
창고지을려고 하는게 아니고 일조권 사선제한 때문임
위험한말씀이네요 위반건축물 전세요? 일단 전세대출이 안나오고 허그 보증보험이 안됩니다 요새 전세사기 엄청 많은데 누가 전세로 저 위반건축물에 들어갑니까 미치지않고서야. 현금으로 1억 가진 사람이 대출 안받고 들어가도 보증보험이 안되는데요? 1억 그대로 날릴수있어요 절대 절대 전세로 들어가면 안되는게 위반건축물 빌라입니다 싸게사서 평생 실거주할거면 낙찰받든지요
9:23 선생님 유익한 강의 감사합니다. 3년 전쯤에 유투브 강의로 선생님을 처음 뵙고 감동받아 댓글도 남겼던 시각장애인입니다 위반건축물때문에 고통받은 경험이 최근에 있었습니다 겪어보기전에 모든 악재를 다 알 수는 없지만 예기치못한 악재를 겪더라도 조금 손해볼 각오로 현명하게 대처한다면 더 큰 화를 막을 수는 있다는걸 경험으로 알게 된지 얼마 안되어서인지 선생님의 강의가 더 소중하고 고맙게 느껴집니다 무지에서 벗어나기 위해 늘 깨어있는 자세로 더 공부하고 더 정진해야겠습니다
ㅎㅎ 불법건축물 양성화는 이런 방송하는분들이 해결하는게 아니라 건축사 사무소가 더 잘압니다 .. 곧 양성화 가 진행될수 있습니다 전문가 한테 의뢰 하싶쇼
@@SS-nz8oy 진심어린 충고 감사합니다.
저건…. 처음에 집 지은 건축주와 시공사한테 과태료 원상복구료 때려라! 대부분이 잘 모르고 구매한 사람들이지
샘 오늘은 어디를 가시나요~~!!
ㅎㅎㅎㅎ 유쾌하신 쿵샘~~~🥰🥰
위반건축물에대해 어떻게 처리하는지 직접 발품까지 팔아주시고 👍🏻👍🏻👍🏻 감사합니당~~~❤
좋은 영상 잘 봤어용~~!!!😊😊
이행강제금..
개인 매도,매수도 대출이안될까요?
주담대는 안나오는데 전세대출은 되나요?
감사합니다. 쿵쌤.
이제 위반 건축물. 쫄지 않겠습니다.
구청가서 당당하게, 전화로 묻겠습니다. ㅎㅎ
아주머니 같으신분이 너무설명을 잘해주셔서 감사합니다
앉이서 천리를 보시지만구독자를 위해 몸소 가보신 쿵쌤♡♡♡
위반건축물에 새로 전세가 들어올가요?
전세대출이 안되서...
지금도 이행강제금이 3회만 부과 되나요( 20년된 빌라)
감사합니다
건축할 때 합법으로 창고를 안 만들고 건축 후 위반 건축으로 창고를 만드는 건 비용때문일까요?
다가구주택에 호수를 늘린 위반 건축물은 합법으르 만드는 방법은 없을까요?
아니면 이미 지어진 다가구주택 합법으로 호수 늘리는 방법은 없을까요?
아시는 분~?
비용 문제가 아니고 일조권 사선제한 때문임. 합법으로 만들고 싶으면 돈 주고 양성화 하면 됨.
다가구는 법적으로 정해진 면적과 세대수가 있으므로 합법적으로 증축하거나 세대수를 늘리는 방법은 없음. 4층 이상의 물건은 모두 다세대이며 주인이 하나인 경우는 임대사업자 등록하고 십년 후 엑싯만 보고 가져가는 거임.
창고를 짓기 위해 불법 증축을 한다는 기적의 논리 덕분에 오늘 피식하고 한 번 웃고 감. 요즘은 탑층 앞 공간에 개인 발코니 공간 만들어서 분양하면 오히려 인기 더 좋음. 2종 일반 80평 대에서 디벨롭 하는게 설계나 수익성 부분에서 가장 좋음. 그 이상은 개인이 접근하기엔 큰 사업이고 그런 사업 진행하는 개인이낮법인들은 여기서 댓글 달 일이 없을 거고 그 이하 사이즈는 원래도 수익률도 낮아서 분양대행사랑 몇 놈만 걸려라 식으로 분양해왔던 거 이젠 건축비가 오르면서 건축주도 같이 골로 가는 경우 적은 비율이나마 종종 보임.
다가구 다세대 건물 매입 보다는 무조건 본인이 짓는게 이득이고 경매로 낙찰 받을 노력에 조금 더 들이면 신축도 충분히 가능함. 차라리 단독주택 물건이나 토지 매입 후 멸실하고 신축이 압도적으로 나음. 현재 조선 건축설계시공감리 수준도 동남아랑 자웅을 겨뤄도 간당간당한 식겁할 수준인데 무슨 깡으로 이삼십년씩 된 물건들 받는지 이해가 안 됨.
건축비가 올라서 수익이 없네 금리가 올라서 무조건 손해네 할 인간은 그냥 신경끄고 주기적으로 포모타령이나 하면서 민주당 지지자로 복지타령이나 하면 되고 본인이 진짜 투자 공부를 해서 제대로 파봐야겠다 하는 사람은 무턱대고 다가구다세대 매입하기 전에 토지 물건 알아보고 가설계 한 번만 해봐도 얼마나 말도 안되는 가격인지 알 수 있음. 건축비가 비싼 만큼 신축이라 건물 컨디션도 좋고 옵션도 좋고 임대료도 더 받을 수 있고 공실 리스크도 작아지는 거임.
쿵쿵쌤 직접 배울수 있나여~~~
위반건축물에 전세들어가나요? 보증보험 안될텐데
이행강제금은 시정할 때 까지 나오지 않나요?
2019년 위반건축물 법개정되어서 1) 2019년 부터 적발된 위반건축물은 철거될때 까지 매년 계속해서 이행강제금을 납부해야하고 2) 2019년 이전에 적발되어 이행강제금 납부했거나 납부중인 불법건축물은 지자체에 따라 3~ 5년간 부과하고 더 이상 부과되지않음......어쨌든 건축물대장에 위반건축물로 등재된 일자가 2019년 이전이면 지자체에 따라 3~5년(3~5회/년1회)간 납부하면 이행강제금은 더이상 부과되지 않으나 건축물대장에 [위반건축물]표시가 적시되어있기 때문에 은행대출이 거의않됨.... 암튼 자기자금으로 평생 주거지로 할 사람과 매입후 철거할 사람은 깍아서 싸게 구입하는 사람도 있음
이행강제금 계속 내야하는 걸로 아는데 다른 건가요~?
영상에 다 나와유
@@user-sz3vt6oe6e 세번이라고 나오는데 검색해보면 계속 내야한다네요.ㅜㅜ
위반건축물 전세대출이 안되는데 출구전략 어떻게 짜야할까요 ㅠ
아유1층도높은데4층? 안팔린다
위반건축물 5년 초과하고 이행강제금 부과가 더 이상 불가한 물건은 다 철거해버려야 함
다른사람들은 다 바보취급하게되는 제도의 한계를 뚫어야지
빌라4층 누가사나?
위반건축물은 대출이안나온다는데 잘못된걸까요?
안나오는게 맞아요. 영상에서 쿵샘도 안된다고 하셨어요
안나오는게 원칙인데 몇년전엔 나왔구요. 지금은 안나온다네요 그리고 요건충족한 사람들에겐 대출나오고요.
찾아보시면 지금도 나옵니다.
@@jonnylee6505 아 케바케군요
본인아나면 안알려줘요
아이고 창고가 필요해서라네 ㅋㅋㅋㅋ 공부 좀 하시고
항상느끼는건데
진짜 성의없이 영상찍는듯.
그럼 본인이 샘플을보여주세요. 그대로 해 드리지요.ㅎ
아주머니 간지 개오지네ㅋㅋㄲㅋ
홧팅!!
개뿔 위반건축물 안걸렸으면 괸잖어 아는척은개뿔 그냥 위반건축물 건축물대장없으면 그냥사면된다