빨간벽돌빌라 지금사면 영원히 못판다?썩은빌라 경매 투자하여 돈버는법!
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- #부동산경매#돈버는법#빌라경매
해당 빌라의 외관상태 봤을 때 너무 안좋아서
내부를 그렇게 큰 기대를 안했었는데
4,000만 원 집이라고 보이지 않을 정도로
굉장히 좋아보입니다
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BGM
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Stream - ncs.io/WeAreNS
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BGM
Track - Dreamland - Aakash Gandhi
Stream - 유튜브 오디오 보관함
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1. 썩은빌라 매입조건 : 외관은 중요하지 않음! 물건주변이 전부 신축 건물일 경우 최대한 안전마진을 확보해라 (추후 출구전략 대비), 정비구역, 역세권의 노후빌라 모여있는곳을 노려라. 샷시를 최근에 교체한 집은 재개발을 반대할 가능성이 있음
2. 노후도에 가장 큰 영향을 미치는 것 : 외관상태는 아님. 1) 빈땅, 2) 단독주택의 밀집되어있을경우 리스크가 있음. 이런 집들은 주인이 1명이므로 언제든지 신축이 들어올 수 있지만 노후된 빌라는 소유주가 여러명이라 재건축이 잘 안됨. 주변이 집단성이 강한 빨간 노후 빌라가 모여있을 경우 향후 가로정비사업이나 재개발에대한 이슈기대 가능
3. 도시가스/계량기 확인하여 공실정도 확인 가능
4. 관리비 걷고, 도어락 보면 관리 되고 있는지 확인 가능
5. 인테리어 :
- 페인트 타일 사입해서 직영시공으로 인건비 절감,
- 덧방시공 (기존꺼 제거하지않고 위에 덮는것 )
- 화장실 거울이 크면 넓어보이는 착시효과있음
6. 낙찰가 4500만 +부대비용 500 총 5천, 전세 6천만 (안전마진) 플피투자 가능
재개발 호재성 : 학익 2구역 시공 등러갔고 3구역 이주 진행, 4구역 완료.
명언 : 소유하면 꿈을 꿀 수 있지만, 소유하지 않으면 어떠한 기회도 발생되지 않는다!
하루아침에 성공은 존재하지 않는다!
대장님 요즘은 문열고 들어갈때 따라라라라~~이 노래말고 넷플릭스 시작할때 나오는 뚜둥! 이 음악을 많이 쓴데요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
구독자 10만명 축하드립니다 ~
대표님과 실장님 오늘도 좋은 영상
감사 감사 드립니다 ~
대장님 소름돋네요 저 대장님 유투브 보면서 공부하고 학익동 306번지 빌라 공매로 낙찰받았는데 이런 개발 움직임이 있는줄 몰랐네요. 덕분에 많이 배우고 갑니다. 감사합니다!!
개가 하루종일 짖는 옆집에 살았는데 진짜 힘듭니다. 교육은 둘째치고 방음벽 설치해달라고 하고 싶습니다
유투브가 추천해서 보게 됐는데 말씀하시는게 참 편안해서 홀린 듯 시청하게 되네요
덕분에 경매에 관심 갖게 되었어요
18:18 우와 이렇게는 한번도 생각지 못했는데 !! 생각이 전환되는 충격을 주네여
대장님~ 영상 잘보고있습니다...다음엔 이런 재개발 가능한 노후빌라 찾는법도 올려주심 많은 도움이 될것같습니다...
감사합니다 ~~
대장님 감사히 잘 봤습니다! 좋은 영항력 앞으로도 기대합니다
10만 축하드립니다~^^
항상 잘보고 있습니다 실전강의도 듣고싶네요!!
대장티비에서는 실질적으로 할 수 있는 물건과 인테리어까지 소개해주셔서 정말 도움 많이 됩니다. 지층 물건이나 빌라도 투자해보고 싶어요.
잘 봤습니다!
인테리어 업체도 소개해주시나요??
항상 느끼는것이지만 권리분석 이나 기타 임장보다 얼마에 낮찰받을지 특히 빌라는 정말 힘드네요 ㅜㅜ
특히 유찰 물건은 부동산분들도 쌩쌩하고 다음번 강의는 오프라인 꼭 듣고싶습니다~~^^
헤이해질때마다 현실점검해주시고 마인드 상승에 도움이 되는 대장님 말씀입니다^^
대장님 우선 감사 말씀 드립니다
저에게 희망이 되는 후기 와 조언을 들으며 하루하루 할수 있는다는 꿈을 꾸며 입찰을 준비하고 있습니다
앞으로도 소액으로 할수 있는 썩빌 후기 많이많이 부탁드립니다
유익해요 ㅎㅎ 감사합니다
구독하고 열심히 볼게요^^
ㅋㅋㅋㅋ옆집권 좋습니다!! 역시 대장!!
설명을 너무 잘하시네요
귀에 쏙쏙 구독+좋아요
콕 누르고 갑니다 ㅎ
잘볼게요 선댓글 후 시청~~
유트브 바다에서 제귀에 쏙!!~
경린이 쌩초짜
눈이 번쩍 뜨이네요~
대장님 말씀대로
한걸음씩 걸어보려구여~
오프라인 교육 강의 듣고 싶어요~
안녕하세요.좋은말씀 듣고갑니다.
저는 계속 공부하고있습니다.잘 부탁드립니다
좋은영상 잘 봤습니다.
한말씀 한말씀 귀에쏙쏙 들어옵니다.
볼때마다 동기부여되여!!늘 좋은 영상 감사합니다!
일단 좋아요부터~~울 대장님 화이팅!
길가다 한번이라도 뵙고싶네요ㅋ
오늘도 영상 감사합니다 화이팅
영상올려주신 외관 살짝보고
학익동306번지네 라고 생각했는데 맞네요 ㅋㅋ눈감고도 맞춥니다,,ㅎ
개인적으로 실거주 목적으로 낙찰받아도 괜찮은거 같아요
와 이런식으로 썩은 빌라 처분하는 거구나 오홍.. 굿!!!
여기 초기재개발이라 장투하시면 좋은날 있을것같네요~
대장님 감사합니다~ 이번 영상도 잘 시청하였습니다^^
상세한 설명 감사드립니다
와~~구독자님들에 힘입어 드디이 대장님에 10만 구독!! 축하~추카~부동산에 모든것~~발품과 모든실전을 통해 속 시원하게 알려주시니 당연히 구독자님들에 구독과 좋아요는 앞으로 쭈~욱 100만 가즈아~~대장님~실장님!!힘!!팍팍 드릴께요~홧팅!!♡♡
오늘도 감사합니다 ~~
꼭 도전해보고 싶네요. 혹시나 실패할 지언정 공부가 될 것 같아요
배우고갑니다
감사합니다
대장티비잘보고갑니다
역시 잼있어!
축하합니다.
10만★★
쉬운설명감사합니다
싸게 샀다고 인테리어 비도 싸게 해서는 절대 안됩니다 돈을 좀더 썼다면 엄청 달라 졌을텐데요
경매는 대장tv 주식은 주식단테 로 많이 배우고 있습니다 화이팅!!
오!!! 요새 TV 안나오시더니 유튜브 하시네요! 배도환 님!!!
약간 비슷한것 같기도하네요 ㅎㅎ
오늘도 감사합니다~
수익금의50프로 세금
많이 벌면 많이내고 조금벌면 조금내는
합리적 세금
수익금많이생겨 많이내면 일단은 좋은거지유~
이제는 매물보다 매번 마지막에 무슨 명언을 할까가 더 기대됨ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
유익한데 재밌어요!!ㅋㅋㅋ
좋은말씀 감사합니다~
10년전에 전세 들어갔던 집이 경매로 넘어간다는 말을듣고 울었고 ᆢ
제가 그집을 낙찰을 아무것도 모르고 받았을때 또 울었습니다.
전세비가 날아가 버릴위기에서 도던했던 경매가 저의집이 되었을때
또한번 울었지요.
그러나 이제는 돈을 어떻게 벌어볼까
눈을 떠보니 ᆢ
경매ㆍ공매가 있더라구요.
그땐 아무것도 모르고
선생님의 영상이 자꾸 눈에 들어옵니다.
열심히 배워 보렵니다.
항상 좋은영상 감사합니다.
와우 대박..
저 여기 임장 가본곳이에요
심지어 아래층 아주머니 만나서 이것저것 물어보기까지했었는데..
집보다 주변 구불구불언덕길때문에 과연 내가 매도인이나 임차인을 맞출수있을까 걱정되서 포기했는데
대장님 멘티님이 받으셨군요
축하드립니다 더불어 배아픔도 살짝 ㅜㅜ ㅎㅎ
저 다시 임장하러 출동합니다
대장님 덕분에 경매를 접하게 되었어요
아이들 방학과 원격수업으로 집에만 있느라 한동안 공부도 쉬고있었는데 다시금 마음을 다잡게 되네요
이번 영상보고 다시 화이팅!!합니다~
임차인 맞출수있을까 이런곳을?
생각하시는순간 투자를 못하게 되는 지름길이에요
정말 마법사같아요ㅋㅋㅋ짱짱
인상 넘 좋으십니다^^
김상준 대표님 순서가 다설명되고 제가 종자돈 4000 정도하고 대출이 가능한 집이있어도 뭘몰라서 못합니다 배우고 싶어요
책을 사서 읽고 있는중인데요,,, 나도,,, 할수있을지 모르겠습니다... 남일같기만 해서요...
비유진짜 찰지네요
공부하고 싶네요
10만 축하드립니다
여쭤보고 싶은게 있어서요
관리비 미납으로 관리소에서 강제경매했으면 관리소가 배당받아가니
관리비는 안내도 되는걸까요?
아니면 내야된다면 공용부분만이라도 내야되나요?
전액배당을 받는다면 별도 지출되는금액은 없습니다~
잘봤습니다.~~~~
저게 4500? 저런데가 있었다니.. 브랜드신축아파트 재개발땜에 15평정도? 노후 아파트전세로 잠깐 왔는데 1억3천에 왔는데 와..지금 전세로 살고있는집보다 더좋네..
멋지네요~~~^^
10만 축하드립니다
이 빌라는 진짜 공짜로 사신 것과 다름없네요
부럽습니다
나도 이만한 자금에 반드시 이기는 경매의 전문가 김상준 교수의 도움을 받기십습니다
파이팅***
지금 빌라 매매하고싶은대 아는게없어서 실거주목적이라 ᆢ잘모르겟어요ᆢ
퇴직후 빨간벽돌빌라 리모델링 할거 있는데 도움 받아야겠어요 감사합니다
엽집권ㅋㅋㅋ 잼있네요ㅎ
뒤쪽은 신축 아파트보이니 신축권 일까요ㅎ
제가. . 5개월전에. . 구매하려다.말았는데~. 역시.생각의 차이를 만들게 하시네요~. 영상 교훈을 주는 교육였어요~.
감사합니다~.
대장님 영상 감사드립니다.
우와 인테리어 진짜 싸게하셨네요
안녕하세요~^^
권리분석사항
미래가지가있는토지시세분석비교
안녕하세요 문의사항이 있는데요 이미 조정지역에 아파트 소유의 경우 저가 빌라 플파 거래가 이득이 될수았을까요 주택수 산정문제로 고민이 되어서 문의드랍니다
비과세 목적이 아니라면 1억미만 주택을 투자하셔도 무방합니다~
와 160만원에 다 하신거면 비용이 안들어 간거나 마찬가지네요
어부에 터졌네요 ㅋㅋㅋ
대장님 질문있습니다.
현재 빌라 매수하려는데, 적자가 나지 않나 싶네요.
예를들어 3500만원 매입 5000만원 매도인경우 (1500만원 차익)
단기매도 세금만 77%-> 대략 1100만원 세금
차익은 400만원정도일텐데.. 인테리어,취득세,법무사비,중계비 내면 오히려 적자가 나지않을까 우려되네요,
혹시 계산에 오류가 있나요?
각종 부대비용이 양도소득세에서 절감되니 약 50% 정도 단기세율을 예상하시면됩니다 수익이 있어야 세금이 지출되니 참고해주세요~
제가 알기로는 세금음 그렇게 안되고 3500에 부대비용 기타 다포함 4000이라고 하면 5천에 팔경우 천만원에 해당하는 세금을 내는걸로 알고있습니다.
@@user-hx3cz3gq7s 그럼 수익이 천만원 채 안된다는 거네요?
사릉합니다💕 영상자주 올라오는 건 좋은데 너무 무리하시는 건 아닌지. 조금 러프하게 작업하셔도 생동감있어 좋을 듯 해요💕💕찐팬입니다
의문이 드는게있는데 4500에 낙찰을 받았으면 등기부등본에 거래내역이 남을건데 부동산에서 전세찾는 고객에게 전세계약 진행하면서 4500에 낙찰된 물건에 6000짜리 전세를 놓아줄지가 의문인데요 가능한건가요? 들어가는사람 입장에서도 바보가 아닌이상...아니 저라도 아무리 경매라지만 4500짜리집에 6000전세는 안들어갈거같은데... 제가 모르는 뭔가가 있는건지 궁금합니다
젠세 보증보험 가입이 공시지가 1.5배 가입이 가능하기에 안전하게 전세를 구성할 수 있습니다~
@@ksj 답변도 다달아주시는걸보니 오프반 하고싶네요..직장인이라 아쉽ㅜㅜ
적은돈으로투자해서빨간노후벽돌집이라도갖고있으면좋겠어요.
혹시빌라대신 일명썩은아파트도 설명해주신 이 원칙으로 매입해도될까요?
네 가능합니다~!
@@ksj 와 답글 감사합니다 사실30년된 소형구축아파트매입앞두고 너무고민됬었습니다~다들 나중에팔기힘들다 나중에 오래된구축은 안오른다 하니 망설여졌는데 이 원칙따른다면 확신이드네요!
배우고싶네요.
이동네 저도 임장갔던 곳이라 감회가 남다르네요ㅠㅠ 대장님 이런 오천 미만의 소액빌라는 경락잔금 받을수 없는 건가요? 받을수는 있는데 전세 맞추기 쉬워서 대출없이 진행한건가요?
담보대출은 실입주를 충족해야하기에 그외 다른 레버리지를 통해 종잣돈을 마련한 케이스입니다~
임차인이 구해져있었던건가요 좋은영상 감하삽니다.
대장님, 요샌 실거주가 아니면 수도권 내 대출이 안 나오던데 조정 및 투기과열지구 외에만 투자하시는 건가요? 인천이면 실거주가 아니면 대출이 어려울텐데..요부분 답변 좀 부탁드립니다!
소액 빌라는 대출이 불필요하지 않을까요 어짜피 매매가가 저렴하고 전세까지 맞출수있으니까요
@@ch.5065 그렇군요. 감사합니다.
@@ch.5065 실거주는요?
@@dianalim4401 실거주는 하면되죠...대출 나와요
위물건은 월세 시세는 얼마정도 형성되어있을까요?
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
미래을위해서는
대장님 1가구2주택이면 구매할때나 매매할때 세금관계는 어떻게 됩니까 ? 평수마다 다른가요 아니면 매매금액마다 다른가요 ?
구매하는 주택수에 따라 다릅니다~
@@ksj답변 감사드립니다 그렇다면 2채 소유중인데 오래된 빌라를 낙찰하게된다면 세금부담이 커집니까 ?
재개발을준비
요즘은 1가구 2주택으로 차익을 남기기 어려운데 그래도 괜찮을까요?
가능합니다~
이정도며 넘좋은 거죠
약6천만원
보다가 궁금해서 댓글 달아요 대장님께서 낙찰 받으신것 저희가 사도되나요?
개별적으로 낙찰된 부동산은 매각하지 않습니다~!
1. 임차인은 전세금 2천 날리고
벌써 나간건가요?
명도가 쉽게 이루어졌네요.
2. 은행 근저당보다 낮게 낙찰 되었으니
은행도 800만원돈 손해 본 건가요?
1번 저도 궁금하네요
후순위임차인은 전세금을 다 못받는건가요?
소액임차인으로 최우선변제보증금 내에 해당되어 받을 수 있습니다. 7천만원이하, 2천3백까지 받을 수 있어요.
@@funfree 그래서 집이 비어 있었군요. 은행만 3천만원정도 손해 본거겠네요.
@@user-bq2fp4te3h 아 은행이 경매로 돈 못받고나면 빚은 사라지는건가요?
그러면 경매물건 주인분은 혹시 감옥가나요?
감옥가지 않고 남은 채무액은 별도 청구하여 받게됩니다~
위치가 어디인데요?
대장님 경매에 낙찰받고 그집에 전세 세입자가 있다면 어떡케 해야 하나요.
후순위라면 인도명령제도를 통해 명도하시면됩니다~
감사 합니다😂
질문이 있습니다 전 무주택자인데요 청약을 노려야하나요 투자를 해야하나요
우선 경매투자를 통해 부동산을 배워 추후 가치여부를 따져보셨으면 합니다
@@ksj 대장tv를 통해 배우고 싶은데 어떻게 시작하면 될까요
대장tv카페나 혹은 고정댓글 번호로 상담 주시면됩니다
경매 초보라 모르는 것이 많아 문의합니다. 조정지역 주택을 2주택 소유하게 되면 취득세랑 보유세 혹은 단기매매하면 양도세가 높다고하는데요 지금 참고로 저는 조정지역에 1주택자입니다. 저보다 아시것이 많은신 분들이라면 답글 달아주심 감사하겠습니다. 참고로 공시시가가1억미만이면 세율이 달아지나요?
4천만원, 빌라가 어디 있어요??
저도 알려주세요
수도권외각 으로 보시면 저평가된 부동산을 만날 수 있으니 꾸준히 경매 스터디를 하셨으면 합니다~
문여는데 왜 내맘이두근ㅋ
영상 볼때마다 경매 도전하고 싶은데 너무 무지하네요
그럼 궁금한게 낙찰자가 이집을 얻었으면 취득세도 냈을테고 또한 전세로 임대를 내놨을때 향후2년뒤에 임차인에게 보증금을 반환해줘야하는데 그럼 이집은 공실로 내놓고 매도를 하려고할때 그사이 돌려줘야할 보증금을 마련해주지못할때 이집은 경매로 또 넘어가는건가요??
전세안고 매도하거나 전세가 안나가면 대출받아서 보증금 빼주든지 해야겠죠?
타일 구매해서 인건비만 드리고 햇다는데 그런분들은 어디서 구할수있나요?
저도 엊그제 빌라 낙찰받았는데요 최소비용으로 깔끔하게 진행해볼라구요 감사합니다
대장tv 카페도 참고해주세요~
저는 실거주 해야되서 경매 받고 싶어요
어떻게 해야되나요?
타일 상회 가 서 ㆍ
상담 하면 됨니다 ㆍ
해당지역 인력사무소 전화하시면 연결해줍니다
근저당 이후에 후순이 임차인인데
배당요구는 왜 하는건가요??
낙찰권해볼만몇평인가요