매달 60개 호실에서 월세가 나오는 부동산?! 다가구 3채를 보유하는 것과 같은 효과의 고시원 만실 비법!(고시원, 고시텔)
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 경기 불황? 프리미엄이 승부를 가릅니다.
매달 60개 호실에서 월세가 나오는 고시원 만실 비법 공개합니다!
이런 부동산 하나면 평생 직장 안다녀도 됩니다.
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속물
여기위치가 어딘가요
방가격도 알려주세요
@@lee-yx1ve 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
눈이 부실정도로 화사하네요
말하지 않으면 누가 고시원이라 생각할까요
만실일 수 밖에 없겠어요
너무 멋집니다~!
작은복도에 어두컴컴한 실내.. 널부러진 신발들.. 처음 고시원을 보았을때 충격이 컸어요. 그곳에서 생활하실 분들의 사정과 상황이 마음을 아프게 하더라구요. 사무장님의 작은 배려들이 정말 따뜻합니다. 영상 감사합니다!
아.. 진짜 남녀구분하고 방 몇개 없애서 특별한 공간 만드는게.. 단순하게 단기 수익만 떠져서는 잘 나올수 없는 아이디어인것같아요! 이런 마인드~~ 오늘도 많이 배웁니다 ♡
남녀 구분 호실에 공용 부분까지
하나부터 열까지 세심한 배려가 돋보이네요!
작은 디테일이 큰 차이를 만든다 라는 문구가
떠오릅니다^^
상상못한 고시텔수준입니다
고객을 위한 배려로 가득 찬 고시텔 정말 멋집니다
오늘도 감사드립니다
스터디카페가 있는 고시텔 정말 매력적입니다. 경쟁업체와 차별화되는 강력한 한끗이네요. 고객을 배려하는게 결국은 수익으로 귀결되는것 같습니다.
좋은 영상 감사합니다 사무장님^^
고시텔의 이미지를 완전히 다른 이미지로 탈바꿈 시킨 사무장님..너무 멋집니다 ㅎㅎ
고시원이 고시원 같지 않은 호텔 같네요~ 너무 깔끔하고 파스텔톤으로 밝고 이뻐요^^ 항상 소비자편에서 생각해서 사업하시는 송사무장님 존경합니다~~
허름한 곳을, 고민과 아이디어로 이렇게 탈바꿈시키고 멋지게 현실로 이뤄내시는 모습이 정말 감탄스럽습니다. 그 과정을 이렇게 공개해주셔서 정말 감사합니다
감각이 놀랍습니다.
특히 방 2개 철거하고 스터디카페 공간으로 만든 센스!!!
송사무장님께 항상 배우고 갑니다.
사무장님~~ 고시원 인테리어가 넘 고급스럽고 예뻐요>_< 방으로 수익을 내실 수 있는 부분을 입주자를 위해 편의시설로 내어주시다니!!!
그것도 sns갬성 뿜뿜으로요~~>_<
오늘도 좋은 영상 공유해주셔서 감사합니다^^
와~! 세심한 배려가 돋보이네요. 예민할 수 있는 부분이 정말 공감이 많이 갑니다. 사업자보다는 소비자 입장으로 보게 된 영상인것 같아요. 잘 보았습니다 ~
와 대박입니다 고시텔이 이렇게 변신할 수 있다니..사업은 어떻게 하느냐에 따라 천차만별이네요
좋은 영상 감사합니다^^
투잡이나 사업 찾고있으신것같아서 댓글 남깁니다
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와~~😍 너무 근사합니다!! 영상 잘 봤습니다~ 요즘 공실이 많아지고 월세가 밀리는 힘든 시기에도 불구하고.. 사무장님이 보유하신 곳들은 왜 만실인지.. 알 것 같아요. 항상 임차인들의 입장에서 생각해 주시고, 인테리어를 구상하셨을 때에도..당장의 이익보다는 더 멀리 바라보시고 함께 행복할 수 있는 방법들을 고민하셨던 것 같아 정말 감동받았습니다!! 이렇게 좋은 정보.. 고급 노하우를 공유해 주셔서 감사합니다 ~ 사무장님, fan 입니다!!🤗
저 정말 감동했습니다. 사무장님 정말 존경스럽습니다. 제가 그동안 봐온 사무장님 영상 다 의미있고 좋았지만 이렇게 감탄하고 감동한 경우는 이번이 최고입니다
사업은 고객만족이 매우 중요하고 어떻게 하면 고객들을 오게끔 하는가에서 출발하지만
이 영상에는 단지 사업수완이라고만 말할수 없는 그 무엇이 있어요. 남녀 방의 구분. 세탁실까지 구분, 방을 헐어 이용자의 편의를 최대한 끌어 올리신 부분, 미니 스터디카페, 방 하나하나에 대한 세심함 등등...
이루 말할 수가 없네요.
이 영상에서 전 사무장님의 철학, 인생관, 사람을 대하는 자세 등 많은 것을 느꼈고 배웠습니다. 정말 사무장님처럼 되고 싶습니다.
여태 본 고시텔 중에서도
단연 최고입니다~
6성급 고시텔 정말 멋집니다👍👍
사무장님의 인테리어 센스!! 넘 훌륭하네요. 또 배웁니다. 늘 감사합니다♡
서비스공간 넘 예뻐요!!
충분히 만실 채울수 있을만한 경쟁력을 갖추신거 같아요^^
감각 뛰어나십니다.
훌륭하십니다.성공하셨네요.
여성남성 배려 넘 좋아요.
우와~~영상 보고나서 제일 먼저 감탄사가 나오네요.
정말 사람을 배려하는, 고객을 배려하는 마음이 너무도 잘 나타납니다. 그러면서도 다른 경쟁자들을 따돌릴 수 있는 경쟁력과 수익성을 생각하게 됩니다. 그리고 무엇보다도 사무장님의 센스, 멋진 감각과 따스함이 느껴집니다. 좁은 복도를 희고 밝게 해서 넓고 환하게 보이는 점과 파스텔톤의 핑크와 하늘색의 문, 그리고 내측방 중간의 스터디카페 같은 공간이 넘 멋지게 느껴졌습니다. 좁은 고시원에 살지만, 뭔가 존중받는 느낌이 들 것 같습니다. 덜어내고 비워내서 멋진 공간을 탄생시킨 사무장님의 아이디어와 자상함, 따스함, 배려 등이 느껴지는 인간적인 공간을 보게 되어 감사하다는 말씀 드리고 싶어요. 자상한 설명도 감사합니다! 행큐에요.~~^^
가격대는 어떻게되나요?
문의를 어디에?
멋지게 꾸미셨네요. 잘 보고 갑니다^^
사무장님께서 늘 말씀하시는
'소비자의 입장에서 생각하라'
를 현장에서 직접 알려주셨습니다.
고시텔 구석구석 설명해주셔서 감사합니다^^
와우~~진짜 허름한 고시텔이 변신했네요~~ 정말 들어오는 사람들을 배려한 공간 같아요~~ 멋져요~~
정말...세상에 없던 고시텔이네요ㅠㅠ 이건 감탄을 넘어 감동입니다.🥰사용자의 입장에서 사용자를 배려한 사업주는 성공할 수 밖에 없는 것 같아요.❤
정말 호텔같은 고시텔이네요
부동산이나 사업은 사람들이 많이 오는 공간으로 만들면 된다는 말씀이 진리인거같습니다. 다른 사무장님 물건이 어떻게 변신했는지 자주 보고 싶습니다 ㅎㅎ
안목이 있으신건 그만큼 노력도 하시고
커리어가 많다는 뜻 이겠지요
잘 봤습니다
자신감있는 태도에서 진정성이 느껴집니다^^
소비자를 생각하고 경쟁업체를 생각하고~~
정말 상상 이상으로 좋은 아이디어네요
처음 우리 아들 대학 갔을 때 좁고 답답한 고시텔에서 1학기 보냈었는데 정말 비교되고
모든 엄마라면 좋은 환경 만들어 주고 싶은 마음일텐데 이런 곳이라면 걱정없이 입실할 수 있겠네요
좋은 아이디어 잘 보고 갑니다 감사합니다.
송사무장님 너무좋은사업 지혜를주셔서 감사합니다
저는대전에서 송사무장님교육받고싶어
전화번호까지 공개했지만
인연이안됐어요
사무장님 선한양심기본
그런멘토밑에서저도 성장하고싶습니다
저도강의하신 지혜가 쏙쏙들어오네요 영상이지만너무알찬강의
노하우 감사드려요
남을먼저배려하는 기본이 앞서야될것같습니다
저도 사무장님같이 그런여유 능력 부럽고 존경합니다 저는60대중반을바라보는데 이제배우는초보 입니다
늘진실된 강의 그속에
선한양심까지 보이니
리더 이시네요
많은 없는서민을 위해서경험하신 지혜
지혜가스승이라고하는데요
감사합니다
대전 송영애 아줌마 입니다 항상잘되시기 바랍니다
송사무장님은 보통사람들에게는 정말 힘든 일을
누구도 생각못한 아이디어와 기획력으로
너무나 쉽게 풀어 나가시고 초대박을 이뤄 내시는것 같습니다.
영상을 보니 제가 다 설레입니다.
이렇게 좋은 영상 공개 해주셔서 감사합니다.
멋진 곳 집들이 다녀온 느낌입니다.
세입자들이 그곳에 머무는 동안 좋은 기억만 가지게 되시고 나가게 되더라도 두고두고 기억하게될 곳일거 같아요
화장실넣은거 진짜잘하신듯 저도직장땜에 몇달살았는데 공용화장실이랑 소음이 진짜싫었어요~~
마케팅 맡겨 볼려고 하는데 괜찮은 곳 있을까요?
지쉘애드 이용해보세요! 저 쇼핑몰 운영중인데 지쉘애드 이용하니깐 홍보효과 대박이네요ㅋㅋ
마케팅업체 지쉘애드 이용중이신분?? 장사하고있는데 마케팅효과 대박이네요 ㅎ 네이버에 지쉘애드 검색 하고 이용해보세요
정말 생각지못한 고시원이네요!! 넘 깔끔하고 이뻐서 거주자의 만족도가 높을듯합니다!!! 역시 송사무장님 멋지세요!!
고객의 입장에서 생각하고 배려하시는 사무장님.
고세텔에서도 그대로 느낄 수 있었습니다.
사소한 것에서도 불편함을, 또는 감동을 느낄 수 있는 요소가 있는데요.
과거에 고시텔을 이용하면서 느꼈었던 사소한 점들까지 배려하고 개선한 점이 정말 놀랍습니다.
한끗차이라는 말이 크게 와닿는 사업장이었습니다. 제 머릿속에서도 오래 기억될 것 같습니다
너무 똑똑하고 현명한거같아요.
사무장님 고시원인가요 호텔인가요~~~! 아쉬웠던 부분을 보완해서 정말 좋은 공간으로 재탄생했네요. 다른 고시원에는 절대 못갈 것 같아요^^
누구나 생각은 할 수 있지만, 실행하거나 실천하지 못하는 부분을 송사무장님께서는 적극적으로 활용하셔서 좋은 결과를 만드시는군요! 좋은 내용 감사합니다~!
영상 감사합니다. 말씀대로 이런거 하나만있으면 직장그만둬도 되겠네요. 인테리어보니 정말 정성 많이 들어간 느낌이 많이 드네요. 카페공간도 대박입니다. ^^
좋은일 하시네요!!!~^^
사무장님 마인드 짱!!!^^♡~
사소하지만 정말 대단한 아이디어 배우고갑니다. 앞으로 제 멘토는 사무장님이세요! 감사합니다
대단하십니다 생각의 차이를 느낍니다
누구의 손에선 폐업을~
누군가는 황금거위로~👍👍👍
살고싶게끔 만들어주셨네 진짜 필요한곳에 인테리어 투자하는것은 중요한일이구나..
와~이런 고시텔이면 따로 건물주가 광고할 필요도 없겠네요. 입주자들이 갬성텔이라고 sns에 알아서 사진 찍고 홍보 해 줄듯..
진짜 돈주고도 찾기힘든 좋은영상 만들어 올려주셔서 감사합니다! 오늘도 배우고 가네요!
송사무장님의 상상력과 편하게 사용하시라는 진심이 어우러져 완벽한 고시텔이 되었네요..
섬세하고 디테일한 배려가 부자로 가는 첫걸음인거 같아요..
몇번을 봐도 질리지 않는 놀라운 결과물이네요.. 저도 상상이 현실이되는 날을 꿈꿔봅니다~~!!!
마인드 인테리어 감각 그리고 사업가의 생각까지 하나의 영상에서 많은것을 배우고 가요~^^
투잡이나 사업 찾고있으신것같아서 댓글 남깁니다
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요새는 화장실과 샤워실이 방안에 있어야 하겠네요.
늘 소비자를 생각하고 배려하시는
마음..
허름한 상태에서 미래의 가치를
상상해서 실현하시는.모습.
배우고 갑니다.^^
역시 뭔가 다르시네요. 혼자사는 사람은 선호할 듯 하네요.
고시원 온라인 집들이영상 잘봤습니다~~
저도 우리집보다 고시원이 더 좋아보일줄은 몰랐네요.
사무장님의 수완과 센스에 다시한번 감탄하고 갑니다.
좋은 영상 감사합니다~ !^^ 다음영상이 무척 기대가 되네요
정말 멋진 변신이네요~ 화사하고 좋습니다!!
좁은 공간에서 갑갑 할 수 있을 것 같은데 넓은 휴식공간은 너무 멋진 공간인 것 같습니다. 배려하는 마음으로 공간을 창출 하는 사무장님의 노하우 잊지 않겠습니다. 감사합니다.~~^^
사업적인 감각이 탁월하신데
냉정하고 이해타산적인 부정적 사업자 마인드가 아니라ᆢ
뭔가 기본적으로 사람에 대한 이해가 같이 연동되는 사고를 하시는 게 인상적이네요.
저두 저렴한 아파트나 빌라 단기로 종잣돈 모아 고시원으로 임대 수익 받기까지 2년 목표로 시작합니다
영상 감사합니다, 많이 배워갑니다~^^
와 진짜 보는 내내 감탄하면서 봤습니다. 제가 갖고 있던 고시원의 이미지랑 너무도 다를 뿐만 아니라, 인테리어가 너무 쾌적하고 분위기가 명랑해서 놀랐습니다!! 송사무장님 무에서 유를 창조하시는 능력이 탁월하신것 같습니다!! 제가 고시원을 찾는 사람이면, 돈을 조금 더 주더라도 이런 쾌적한 환경에서 살고 싶을것 같습니다. 그리고 더 나은 환경을 조성해주시는 그 발상에 투숙인원의 마음을 헤아리셨다는게 정말 감동이네요~ 사업을 하시는 분이지만 효율에 더해 이용자의 행복도까지 고려한다는게 ..참 사람에 대한 이해심이 있어 보이시고 멋지십니다.
(킁킁이부자) 제가 사무장님 이영상보고 고시원에 대한 목표가 생겼습니다 !! 내년에 꼭 하고싶은 사업중에 하나입니다 ! 꿈을 심어주셔서 감사합니다 ㅎ 행크에서 체계적으로 공부하고 실행해 보겠습니다 ㅎ
와우 멋진 아이디어~.한발 앞서 가시네요..많이 배우고 싶어요. 멋쟁이 ~
정말 대단하신분이라는 말밖에안나옵니다. 이런 귀한 내용을 유튜브로 시청이 가능한 시대에 살고있음에 감사합니다.
남이 가지지 못 한것을 내것으로 해놓으면 정말강력한 무기가 되겠군요 차근차근 배워가겠습니다
사무장님~~~
완전 호텔입니다~~~👍 대박
좋은 영상 감사합니다 ^^
차별되는 그 포인트가 한 끗 차이지만
엄청난 결과로 돌아오겠네요
늘 보면서 많이 배우고 생각하게 됩니다
멋진 사업장 소개해주셔서 감사하고
오픈 축하드립니다~!!
와 저도 방하나 계약하고 싶어요 ㅎㅎ 고시원이 너무 쾌적하고 좋습니다!
다른 사업장에서 주지 못하는 것을 주어야한다, 사람들이 많이 오게끔 해야한다
사업의 인사이트까지 배울 수 있어 유익했어요 감사합니다
좋은 영상 정보 공유 감사합니다 😊
와~~ 멋진 고시텔입니다.
스터디 공간을 만들어 내측방의 단점을 해결한 사무장님의 해결력 정말 대단하세요^^
개인 화장실이 있으니 원룸과 다를게 없네요. 항상 고시원의 취약점이라 생각해왔는데 그걸 과감히 해결하신 거 보니 제 속이 다 시원하네요!!♥ 인테리어도 너무 멋지고 ~ 정말 세심함과 사업가의 인성까지 느껴집니다. 최고!!!!!
너무 멋지네요~~!!^^
최고의 고시텔이에요~bb
늘 따라갑니다~
사무장님~사업 더더 번창하세요~♡
시각이 탁월합니다.
많이 배우고 갑니다.
싸게 사서, 수익률이 날 수 있게끔 투자후 원하는 가격대로 오를때까지, 공부하며 기다린다.
감사합니다.
2달만에또봐도새롭네요ㅎ
사무장님배려심에
박수짝짝짝~ㅎㅎㅎ
감동감동입니다 ~~♡♡♡
고시텔이라면 다시는 살고 싶지 않은데 저기라면 한번 괜찮겠다는 생각이 드네요^^ 송사무장님 멋지십니다.
저도 고시원 5년간 생활했는데 송사무장님 같은 분들이 진짜 더 많았으면 합니다. 옥탑방에 지하실에... 원룸에....고생하시는 분들 다들 힘내시길 저도 성공하면 꼭 고시원해서 최고의 시설과 위생적인 곳을 만들어 보고 싶습니다. 제가 고시원 총무출신인데....왜 힘든 분들 마음을 모르겠습니까.. 행크 화이팅입니다.
저렇게 인테리어 잘해놓은 고시원, 고시텔을 본적이 없는데 진짜 확실히 경쟁력이 있는 것 같아요!
예전에 봤던 영상이지만 다시봐도 멋집니다..^^
어제 행크인사이드 보고 성지순례 왔습니다ㅎ 어린(!) 송사무장님 반갑습니다❤
사무장님 평생직장만드는 고시텔사업소개
감사드려요~~
저런 고시텔이라면 저도 들어가 살고 싶네요~~^^
대부분은 수익을 더 얻길 위해 생각하지만 손님입장에서 불편한 부분은 과감히 포기하시고 그걸 강점으로 만드시는 모습에 많이 배웁니다!
어제 행크TV에서 투자대학님의 고시원 투자사례를 보고 이 영상을 보게 됐습니만 예전에 '나중에 볼 영상'으로 저장했었는데 여태 못봤네요. 지금까지 여러 고시원 창업사례를 봤었는데 이 10분도 안되는 영상에서 송사무장님의 버법이 더 좋아보입니다. 저도 많은 도움받았습니다. 감사합니다.
아주 좋은 정보 감사드립니다.
사업은 작은 차이와 배려에서 시작된다고 생각합니다.
늘 고객의 입장에 서서 생각하고 미세한 차이가 성공을 이끌게 된다는점
기억하겠습니다..!!!
사업적인 마인드 접목을 강조하셨는데 훌륭한 사례인 듯 합니다. 많은 공부가 됩니다.사무장님 항상 감사드려요
반갑네여,,아이디가,,
@@user-vd6th7mc2p 앗 우리 가문. ㅎ 같은 목표와 의지가 느껴지네여. 행크화이팅
이분 찐이네요~ 스터디 공간 좋네요~ 와~^^
아이디어가 좋네요. 흥하세요.
사람을 불러모으는 힘! 능력! 정말 대단하세요
계신 모든분들이 존중 받고 있다라는 느낌을 받고 계실것 같아요. 저도 예쁘고 아기자기한 고시텔 살짝 욕심내봅니다ㅎㅎ 감사합니다^^
와우! 멋지네요. 스터디카페와 같은 공간이 있는 것도 넘 좋은 것 같아요. 20대초반에 잠깐 고시텔에 산 적이 있었는데 그때 생각도 납니다.
사무장님, 영상 감사합니다^^
진짜 깔끔하네요~~^^
호텔같아요~~♡
유익한정보 감사합니다
선댓글 후 영상시청합니다. ^^
와! 고시텔이 이렇게 멋있어도 되나요~~~
사무장님의 사업가로서의 마인드 존경합니다.
SK브로드밴드 인터넷 영업사원인데...한 2년전부터 업체 한곳과 제휴를 해서
한달에 1~2개정도의 고시텔에 들어가고 있습니다
저도 나이가 적지 않은지라 정년후에 뭘해야 할지도 생각할 나이가 되었고...
고시텔을 쫓아다니다보니 매력적인 사업이라 관심을 많이 두고 있지요
정말 깔끔하고 예쁘게 리모델링을 잘하신거 같아요
돈도 많이 들이지 않으신거 같고...그러면서도 깔끔하네요^^
다만 한가지 눈에 걸렸던 부분은...
고시텔에서 욕실의 문을 여닫이로 하는건 공간활용도에 매우 안 좋습니다
욕실 면적이 작으니 당연히 영상에서처럼 바깥쪽으로 열어야 하는데
게다가 변기와 샤워기의 위치도 샤워기가 바깥쪽으로 있네요...
저 욕실은 샤워기를 걸어두고 서서 샤워를 하면 분에 튄 물들이 다 바깥쪽 바닥으로 흐르게 되죠
고시텔을 운영하는것에 상당히 관심을 가지고 지켜보고 있는데...
혹시 관심이 있는분들은 제가 알고 있는 몇가지 팁을 드릴게요^^
1. 영상에서 소개해 주신 스터디룸..공개주방...이게 상당히 공실률을 좌우합니다
사실 고시텔 방안은 언제 지어졌냐가 문제지 신축의 시설은 다 고만고만 합니다
그리고 생각보다 고시텔 안에서 상주하는 시간들이 꽤 많은분들이 많습니다
우리가 얼핏 생각하듯 직장이나 학교 다니면서 잠만 자는분들도 물론 많습니다만...
하루종일 나오지 않고 고시텔에서 생활하는분들도 약 30%는 차지한다고 보시면 될겁니다
그래서 저런 여유공간이 굉장한 메리트가 되는분들이 많죠
제가 아는 고시텔중에서는 주방이 가장 잘 되어 있는곳이 문정동에 있는 굿스테이 고시텔입니다
오픈한지 1년반정도 되는 고시텔인데 사실 고시텔이 2년정도가 지나면 슬슬 공실률이 올라가는 시점이거든요 약간이지만...
그런데 이 고시텔은 아직도 대기자가 항상 줄 서있을정도로 운영이 잘됩니다
심지어 같은 골목에 있는 비슷한 시기의 오픈고시텔보다 5만원정도가 더 비싼데도 불구하구요
물론 그것이 공짜로 그냥 인테리어만 잘해서 그렇게 되는건 아닙니다
이 고시텔의 특징은 건물이 일단 구조가 좋습니다
흔히 보는 정사각의 건물이 아니라 길쭉한 직사각의 건물이라 모든 방들이 다 외창방입니다
그리고 원래 인수하기전 예전 고시텔일때는 가운데에 내창방이 3개 있었는데 그걸 다 털어서 주방으로 만들어버렸죠
그리고....원장님이 상주하면서 식사를 챙겨주시는데...제가 가끔 놀러가면 밥좀 얻어먹고 싶을정도로 반찬이 끝내줍니다
원장님도 하루종일 계시고...원장님 어머님이 또 오전에 나오셔서 매일 새로운 반찬과 찌개를 준비해 놓으십니다
뒤에서도 설명 드리겠지만...고시텔 운영이 생각처럼 돈넣고 돈먹기가 아닙니다
깔끔하게 만들어 놓고 그냥 총무 하나 넣어두고 관리 안하면...망가지는데 2년도 채 안 걸립니다
2. 이거 굉장히 중요한 팁인데...돈 있는분들은 지금 시작하시는게 적기입니다
저도 알고는 있으면서도 현재는 직장을 다니고 있기에 제가 매달려서 관리할 자신이 없고...
지금 당장은 그만한 여유돈도 없어서 대출을 받아야 하기에 아깝다고 생각만 하는중입니다만...
작년 재작년에 고시원들이 화재사고가 많이 났습니다
인명사고도 많았죠
그래서 올해부터는 고시텔 관련 법규가 바껴서...
신규고시텔(리모델링이 아닌)의 경우...1개방의 면적이 3평을 초과해야 합니다
물론 복도넓이도 더 넓어져야 하고 등등의 규정들도 있습니다만...
일단 방 하나에 3평...이것만 해도 일단은 가성비가 안나옵니다
그래서 작년에는 비어있는 상가건물등에 새로 만드는 고시텔도 많았지만...
올해는 새로 만드는 고시텔은 없습니다...다 기존 허름한 고시텔을 인수해서 리모델링 하는거죠
고로나 여파로 고시텔들도 허름한곳들은 타격을 많이 받아서 엄청 싸게 매물 나온곳들이 많습니다
다만 이런곳들은 대부분이 매매가 아닌 임대이기때문에 장래보장성에서 문제는 좀 있습니다만...
간혹은 상가 한층을 따로 소유한 기존주인이 매매로 내놓은 경우도 있는걸로 알고 있습니다
시간이 지날수록 점점 고시텔의 갯수는 줄어들수밖에 없고....
기존에 고시텔 허가를 가지고 있는것만으로도 엄청난 메리트가 될수 있는다는거죠
3. 다시 관리 얘기로 돌아가서...
인터넷 영업이란게 원래 오픈하고 나서도 갈일이 많지만...
제가 또 관심을 가지고 있다 보니 보통 한곳 오픈하기전에 3~4번정도...방문하고
오픈하고 나서도 한달 있다 가보고...두달 있다 또 가보고...서너번은 방문을 해봅니다
보통 고시텔에 총무는 최저시급도 챙겨주지 않습니다
숙식제공과 뭐 어쩌고 그런 부분들을 공제할수 있다고 해서..
보통 한달에 80~100만원정도 주는정도인데...
고시텔 총무들이 보통 20대...많아야 30대초반정도의 남자들입니다
특정 계층을 비하하려는 목적은 없지만...
젊은 나이에 한달에 그돈 받으면서 고시텔에 있는 총무들은 대부분 둘중 하나입니다
공부하는 사람이거나....게임하는 사람이거나....
둘다 내 사업처럼 신경써서 근무하는 타입들은 아니죠
원장님이 상주하면서 직접 하나만 운영하는 고시텔들이 있고...
원장님 한분이 몇개씩 운영하면서 총무두고 운영하는 고시텔들이 있는데...
똑같이 깔끔하게 인테리어 해서 오픈해 놓아도 1년만 지나면 상황은 극과극입니다
통상 후자로 운영하시는 원장님들 얘기로는....4~5년이면 다시 리모델링 해야 한다고 합니다
이건 비용문제로 돌아가게 되는거죠
4. 어떤 손님을 받는가 하는것도 상당히 고시텔의 수명에 관련이 됩니다
어떤분들은 여성전용고시텔...이런걸 지향하는분들도 있는데...
그냥 여자들이 남자보다 3배는 지저분하다고 생각하시면 됩니다
제가 기존에 운영되던 허름한 고시텔을 인수했다고 얘기듣고 방문해보면...
문만 열면 아 이방 남자방이었구나 여자방이었구나...구분이 가능할정도로요 ㅎㅎ
뭐 어차피 다 뜯어서 새로 리모델링 하는거니 상관은 없는거지만...
여자들한테 주던 방은 정말 뭐라고 형용할수 없는 비린내같은 악취가 풍기는데 토나올정도입니다 ㅎㅎ
물론...남녀구분이 일반화 되는건 오류이고...그런쪽이다 라고만 이해하시면 될거 같구요
대상이 학생인지 직장인인지...직장인이 화이트칼라인지 일용직들인지...
오래된 고시텔중에서 제일 들어가기 싫은데가 가락시장 앞 노량진 시장앞에 있는 고시텔들이에요
이런 동네들은 고시텔도 외국인을 받는 고시텔과 안 받는 고시텔이 나누어지는데...
시장에서 밤에 일하는 일용직 외국인들 머무는 고시텔은....그냥 지옥입니다 ㅋ
일단 외국인 한두명만 있으면....그 고시텔은 내국인은 못받는곳이 되어버린다고 생각하시면 됩니다
좋은정보 감사드립니다^^
60개 호수 대단하네요
고시텔이아니라 호텔뷰 같아요
편안함 개인공간완벽분리 최고에요
사무장님 설명 최고시구요
진행이 완전 훌륭하세요
아이디어가 대단하십니다
부럽습니다 그런 해안이 있으신게~~
실제 영상으로 보니 더 와닿습니다. 거주자 입장에서 고민하신 결과가 역시 좋군요. 역시 최고수십니다!!
앗…요거 엑시트에 나왔던 그 고시텔인가요..? 오와…
영상 감사합니다
행크티비 좋아요^^
고시텔 갖고 싶어요
송사무님 인테리어 보고 놀랬습니다 역시 최고네요
모든걸 오픈해 주시고 감사합니다
엑시트 책만 봤는데 실제로 운영하시는 고시텔보니까 왜 하시는 사업마다 잘되는지 알거같습니다
고시텔이 밝고 화사하니까 넘 이쁘고
덩달아 기분도 좋아질것 같네요^^
항상 고객을 먼저 생각하시는 사무장님
역시 최고십니다~!! 👍👍👍
와~고급 오피스텔같네요..입실자입장에서 생각하시는 맘이 멋지게 실현되셨네요^^♡
송사무장님 영상 보면서 많이 배우고 부동산 투자로 조금씩 수익을내고 있어요
송사무장님은 개인적으로 생각하기에 부동산 투자자이면서 사업가라고 생각되네요.
질좋은 무료 사업 강의 감사합니다 🙏
돈을 떠나서 마인드와 남다른 배려의 생각이 돈을 부르는 습관이 되는듯 합니다
존경스럽습니다..잘 봤습니다
곧 함께 걷는 가족같은 친척으로 거듭나겠습니다
송사무장님 감사합니다
최고중 최고수다. 우연히 들어왔다 모든 방송 다 찾아보고 있음.
사람들이 많이 오게 만드는 것! 미래를 상상하며, 진심으로 고객이 원하는 것을 만들어내는것! 뇌에 새길게요! 행크티비 진심으로 감사합니다!😊
고시원이라기엔. 넘 호텔같아요.
영상으로 고시원 투어 해 주셔서
감사합니당.♡♡♡
와 역시 최고입니다. 사무장님 대단하십니다
다른 곳에서 제공하지 못할 그 무엇!
이게 정말 key point!! 번창하세요! 팔로우하겠습니다~~~