Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
※ 대장TV 오프라인 실전 경매 교육!(사전예약)▶ 오프라인 02-862-2484▶ 온라인 02-853-5875▶ cafe.naver.com/mkjournal/15177※ 부동산경매 물건 검색은 대장옥션 (1개월 무료)▶ www.bossauction.co.kr※ 대장TV 온라인강의 ▶ www.bosstv.co.kr※ 대장tv 멤버십 가입하고 물건추천 받자!▶ ruclips.net/channel/UCHqC-54BfjJkOgCsf1Q39dgjoin※ 대장TV 카페 (낙찰사례 보러가기) ▶ cafe.naver.com/mkjournal※ 흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다 (경매서적 1위 베스트 셀러) ▶ book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=16381789※ 바쁜 직장인이 월 천만원 버는 시크릿 공식 (무자본창업 1위 베스트 셀러) ▶ book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=20634237※ 이메일 문의 (개인상담+제휴문의+인터뷰문의) ▶ ksj44378@naver.com
경매뿐만아니라 인간관계까지 배우게되는 대장님 수고하셨습니다
역시나 오늘도 대장님의 가르침은 최고입니다^^
"가! 그럼 가시면 돼요~"빵 터졌습니다ㅎㅎ임차인 대하는게 힘들것 같은데 대장님 스킬이 대단하신것 같습니다 👍
저도 이대목이 재치만점이십니다.😁😁
임장 영상 꼼꼼히 잘보았습니다.수고많으셨습니다~^^
감사합니다 ~ 대장님!오늘도 배워갑니다~~~
항상 감사합니다
좋은물건 보여주셔서 감사합니다^^임장에 두려움이 싹 사라지는 영상입니다..ㅎㅎ
하 대장님 임장클라스 확인요! 이런게 몇개만보면 바로 따라할듯진짜 항상 경매정석 잘보고 있습니다.또 다음영상 기대할게요!
인천 물건이네요! ^^ 제가 인천에 살고 있어서 그런가? 더욱 반가운 기분이 드네요! ㅎㅎ 자연스러운 임차인과의 대화 유도 잘 배우고 갑니다! ^^ 언제나 대장tv 응원하겠습니다! 화이팅~
투표날에도 열정을느끼고있습니다꾸준함으로 ..... 어제도입찰 .....화이팅입니다
오늘도 유익한 영상 감사합니다😊
참 매력적인 경매물건입니다~대장tv볼때마다 느끼른건데 대장님이 매력적....어쩔@@
유튜브 알고리즘 타고 우연히 보게 되었는데 경매를 배워보고 싶네요
대장님 덕분에 오늘도 잘 배워 갑니다.항상 감사합니다!
집주인분 연락여부는 두번 물어봐야 하네요 !좋은 영상 감사합니다
임차인분과의 만남 궁금했는데 이리 알려주셔서 고맙습니다.
와 저도 보고있는 물건이 있는데 똑같은 상황의 임차인을 저렇게 만나뵈면 좋겠군요 ㅎ
세상은 공평하지 않음에 인정하고 받아들여야합니다. 하지만 대장tv 김상준 님 처럼 도와주려고 하시는분도 많다는것을 잊지않는게 더 중요합니다. 오늘도 영상 잘 봤습니다. 감사합니다
잘 배우고 있습니다
꼼꼼하게 설명해주시고 임차인이 당황스러울수도 있는데 임차인분 자존심도 안상하고 기분도 나쁘지않도록 신경쓰시고 배려하시면서 질문하시는게 느껴지네요...역시 갓입니다요`~^^ 좋은영상 넘 감사합니다~~저는 서울 아파트 경매 관심있는데....요즘에도 대출이 잘 나오나요..? 실제로는 대출이 안나오는 경우가 많다고 하더라구요...언제한번 규제이후 대출관련 영상도 올려주시면 넘넘 좋을거같아요 ^^
대장님에게 나온 물건이 저가좋아하는 물건 소개해주고 있
안녕하세요~^^
잘 봤습니다.^^ 수업들은지 한참 되었는데 여러 상황상 잠깐 쉬고 있습니다. 빨리 힘내서 재도전해보겠습니다.^^
화이팅 입니다 멘티님 조만간에 한번 보도록 하시죠!
@@ksj 감사합니다.~ 좀 풀리면 다시 한번 상담받고 시작해보려합니다.^^
낙찰자와 임대차 계약을 이어가게 되면, 계속 착실히 월세를 냈다는 가정 하에, 보증금은 어떻게 되는 거예요? 세입자는 새주인에게 다시 보증금을 내야하나요 아니면 입찰시 보증금을 떠안을 걸 감안하고 가격을 책정해야 하나요. (+33기 오프 실전반 신청했어요! 기대됩니다).
안녕하세요 멘티님 기존 임차인과 임대차를 연장하면 낙찰자에게 보증금을 다시 줘야합니다~
@@ksj 임차인은 최우선변제금 배당받은후 , 배당금으로 낙찰자에게 보증금을 매꾸는식으로 임대가 진행이 되는물건인가요?
안녕하세요 대장님^^ 항상 좋은 영상 잘 보고 있습니다~한가지 궁금한데요 경매도 2주택,다주택자는 취득세등 일반주택과 똑같이 적용되는지 궁금합니다!
조정지역안에서는 2주택부터 취등록세 중과됩니다 단 공시지가 1억미만은 중과되지 않습니다~
주거목적으로 역세권 빌라 방3개 화2개 매매1억3천에 하려는데 괜찮을까요?
매력적인 물건이네요 ^^
낙찰된 빌라아닌가요?난찰받고 싶었던 물건이였어요자세한설명 감사합니다
잘보고갑니다
질문있어요1. 임차인 2명이 부부 같은데 왜 별도로 등록이 되어있을까요? 2. 임차인 전입이 근저당보다 늦어 보상을 못받는것 같은데 경매 낙찰되면 두 임차인의 보증금은 누구 지급을 하는지요? 경매 배우고 있어 기본적인 질문인것같지만 용기내어 여쭙니다
개별로 전입된 임차인도 존재합니다또한 후순위 임차인이라 낙찰자가 보증금을 인수하지 않습니다~
헐 우리옆집...
서울 가장 외각에 더블역세권 초근접인데 개발가능성은 없는 신축빌라(6년차) 경매 낙찰 받아도 되나요?? 주위에 다 재개발재건축 하는데 이쪽은 개발가능성 아예없는곳입니다. 집주인이 도망갔는데 제가 임차인인데 1순위라 그냥 낙찰받아서 되팔까 싶어서요
안전마진 최대한 확보 후 매입하시면됩니다~!
@@ksj 먼저 답변 감사드립니다.!! 안전마진 확보라는게 실제 빌라 실거래가가 2억5천이면 2억정도에 낙찰 받을수있으면 매입해도 된다는 말씀이신지요?
월세 금액이 궁금하네요
거주하는데씽크데벽지
ㅠㅠ 너무 부동산어린이라 이런 경매물건은 어디서 낙찰받아야 하는지 몰라서요 ㅠㅠㅠ 첫집을 저렇게라도 사고싶은데 경매사이트는 어디로 들어가야하나용???
대장옥션을 활용하시면됩니다!
단 한번이라도 실천에 옮기는 실행력!초보자에게는 쉬운일이 아니지만~영상 볼때마다 긍정의 힘을 얻게 됩니다!창문열면~숲새권?옆집권? 가리지않고알려주신 대로 열심히 달려보겠습니다.🌈 화이팅~
관리상태 좋고 저렴한데 50프로 떨어진 인천 빌라라면은 엘리베이터 없는 탑층이라는 점 때문에 임대차 구성이 힘들꺼라는 선입견 때문에 입찰자들이 떨어질때를 기다린거라보는게 맞을까요? 맞을까요??
네 그정도로 예상하시면 좋을것 같습니다~
오피스텔 어떨가요? 통상 매매가 잘 안된다고 들어서~그리고 매매 시세 알아 보는 방법이 주변 부동산 방문이외 다른 방법도 있을가요?
임장활동을 통해 수요층조사를 중개사 방문하여 확인하셨으면 좋갰습니다
근데 관리는 누가 하죠?돌아가면서 하는건가여?
일부 호실이 전담하셔서 관리를 진행합니다
대장님 낙찰이되면 임차인하고계약서도다시작성해야겠지요?
네 다시 계약서 작성해야 합니다~
경매로 낙찰시 기존대항력없는 임차인이연장한다할시에는 보증금 다시내는건가요?아님 명도후 다시 임차인을 받는건가요?
네 다시 낙찰자에게 보증금을 지불하여 임대차 구성을 다시해야 합니다
P2P 대출은 어떻게 받는건가요??
인터넷에 검색 후 여러 사이트를 통해 상담받아 보셨으면 합니다
전입신고인이 2명으로 되어있고 합산 보증금이 4,000만원으로 되어있더라고요, 부부인것처럼 이해는 됩니다만, 이번 물건이 만약 대항력이 있는 경우였다면, 인수해야할 보증금이 2,000 인지 4,000만원인지 어떻게 확인해야할까요? ^^;
부부관계로 만약 대항력이 있었다면 인수하는 보증금은 2천만원입니다~
@@ksj 네, 그럴것 같은데…. 부부관계인 것을 확인해야만 확신을 가지고 응찰을 할텐데 만일 현장에서 세입자를 만나지도 못했다면 주민센터라든지 공식적으로 확인할 수 있는 방법이 있을까? 해서요.^^;
@@donghyunlee4638 주변,공인중계사,발품팔아다니세요~~주변에,중계한,공인중계사있을거고,주변 오래된 슈퍼,가서거주자 물어보세요~~
왜 이제야 알았을까요 구독합니다
임차인분이 연장하신다면 다시 보증금을 내고 연장을 하신다는 의미인가요?
네 맞습니다~!
낙찰후 보증금 있던건 어떻게 처리해야하나요?
후순위라 인수하지 않습니다~
소액임차인이라 최우선변제금으로 법원에서 받을것이고,낙찰자와 계약시 그돈을 보증금으로 내면 되는거 아닐까요?
무조건 달려가서낙찰을받아야하나요^^
철저한 조사를 통해 안전한 입찰을 준비하셨으면 좋겠습니다
지역이어딘지요
인천입니다~
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
경매물건지8000천만원
제시외건물 다용도실은 상관없을까요?
상관없습니다!
임차인이 나간다고 하면 보증금은 낙찰자가 인수하나요?
대항력이 있을 경우 낙찰자가 인수합니다.대항력이 없을 경우 소액 임차인은 경매대금에서 배당받아서 나갑니다.(점유자가 배당신청을 했을경우)
@@somasmaxcube 답변 감사합니다.현 임차인이 1년 더 거주 뒤에 나간다고 할 때, 보증금 2천만원을 낙찰자가 돌려주어야할까요?
배당받기에 돌려주지 않아도 됩니다 오히려 보증금 2천을 받으시면됩니다~
@@ksj 현재 임차인은 배당받아서 보증금 지급을 안해도되고 새 임차인에게 보증금을 받는다는 말씀이신가요?
소액임차인이고 배당요구 해서 인수 할것 없습니다
현제 보증금과 월세가 얼마인가요?
대장옥션을 참고 부탁드립니다!
대장님 구독하며 항상 잘보고 있습니다.다른아니라 책에도 없는 질문을 하나 하고싶어서요.현재 조정지역에 1주택 지방에 비조정지역에 1주택이 있습니다.경매를 진행하려하는데 혹시 변수가 있을런지요
1억미만 주택 취득시에는 별도 중과되지 않으며 그외 1억 초과 분에 한하여 취등록세 중과대상이 될 수 있습니다 이점 감안하여 수익률 분석을 진행하셨으면 좋겠습니다
@@ksj 감사합니다 대장님 조정지역에 1억미만 쪽으로 다시 루팅후 경매 도전 해보겠습니다.감사합니다(_.._)
디딤돌
가! 그럼 ㄱㅏ면 됩니다 댓글에 왜 있나? 그러다가 뽱 터졌습니다 ㅋㅋ
대리도 해주시나요?
대리입찰은 진행하지 않고있습니다~단 경매교육 관련해서는 운영중이니 대장tv 카페를 참고부탁드립니다!
이 물건 결과적으로 낙찰받으셨나요?
대장옥션을 참고해주세요~
※ 대장TV 오프라인 실전 경매 교육!(사전예약)
▶ 오프라인 02-862-2484
▶ 온라인 02-853-5875
▶ cafe.naver.com/mkjournal/15177
※ 부동산경매 물건 검색은 대장옥션 (1개월 무료)
▶ www.bossauction.co.kr
※ 대장TV 온라인강의
▶ www.bosstv.co.kr
※ 대장tv 멤버십 가입하고 물건추천 받자!
▶ ruclips.net/channel/UCHqC-54BfjJkOgCsf1Q39dgjoin
※ 대장TV 카페 (낙찰사례 보러가기)
▶ cafe.naver.com/mkjournal
※ 흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다
(경매서적 1위 베스트 셀러)
▶ book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=16381789
※ 바쁜 직장인이 월 천만원 버는 시크릿 공식
(무자본창업 1위 베스트 셀러)
▶ book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=20634237
※ 이메일 문의 (개인상담+제휴문의+인터뷰문의)
▶ ksj44378@naver.com
경매뿐만아니라 인간관계까지 배우게되는 대장님 수고하셨습니다
역시나 오늘도 대장님의 가르침은 최고입니다^^
"가! 그럼 가시면 돼요~"
빵 터졌습니다ㅎㅎ
임차인 대하는게 힘들것 같은데 대장님 스킬이 대단하신것 같습니다 👍
저도 이대목이 재치만점이십니다.😁😁
임장 영상 꼼꼼히 잘보았습니다.
수고많으셨습니다~^^
감사합니다 ~ 대장님!
오늘도 배워갑니다~~~
항상 감사합니다
좋은물건 보여주셔서 감사합니다^^
임장에 두려움이 싹 사라지는 영상입니다..ㅎㅎ
하 대장님 임장클라스 확인요!
이런게 몇개만보면 바로 따라할듯
진짜 항상 경매정석 잘보고 있습니다.
또 다음영상 기대할게요!
인천 물건이네요! ^^ 제가 인천에 살고 있어서 그런가? 더욱 반가운 기분이 드네요! ㅎㅎ 자연스러운 임차인과의 대화 유도 잘 배우고 갑니다! ^^ 언제나 대장tv 응원하겠습니다! 화이팅~
투표날에도 열정을느끼고있습니다
꾸준함으로 ..... 어제도입찰 .....
화이팅입니다
오늘도 유익한 영상 감사합니다😊
참 매력적인 경매물건입니다~
대장tv볼때마다 느끼른건데 대장님이 매력적....
어쩔@@
유튜브 알고리즘 타고 우연히 보게 되었는데 경매를 배워보고 싶네요
대장님 덕분에 오늘도 잘 배워 갑니다.
항상 감사합니다!
집주인분 연락여부는 두번 물어봐야 하네요 !
좋은 영상 감사합니다
임차인분과의 만남 궁금했는데 이리 알려주셔서 고맙습니다.
와 저도 보고있는 물건이 있는데 똑같은 상황의 임차인을 저렇게 만나뵈면 좋겠군요 ㅎ
세상은 공평하지 않음에 인정하고 받아들여야합니다. 하지만 대장tv 김상준 님 처럼 도와주려고 하시는분도 많다는것을 잊지않는게 더 중요합니다. 오늘도 영상 잘 봤습니다. 감사합니다
잘 배우고 있습니다
꼼꼼하게 설명해주시고 임차인이 당황스러울수도 있는데 임차인분 자존심도 안상하고 기분도 나쁘지않도록 신경쓰시고 배려하시면서 질문하시는게 느껴지네요...역시 갓입니다요`~^^ 좋은영상 넘 감사합니다~~저는 서울 아파트 경매 관심있는데....요즘에도 대출이 잘 나오나요..? 실제로는 대출이 안나오는 경우가 많다고 하더라구요...언제한번 규제이후 대출관련 영상도 올려주시면 넘넘 좋을거같아요 ^^
대장님에게 나온 물건이 저가좋아하는 물건 소개해주고 있
안녕하세요~^^
잘 봤습니다.^^ 수업들은지 한참 되었는데 여러 상황상 잠깐 쉬고 있습니다. 빨리 힘내서 재도전해보겠습니다.^^
화이팅 입니다 멘티님 조만간에 한번 보도록 하시죠!
@@ksj 감사합니다.~ 좀 풀리면 다시 한번 상담받고 시작해보려합니다.^^
낙찰자와 임대차 계약을 이어가게 되면, 계속 착실히 월세를 냈다는 가정 하에, 보증금은 어떻게 되는 거예요? 세입자는 새주인에게 다시 보증금을 내야하나요 아니면 입찰시 보증금을 떠안을 걸 감안하고 가격을 책정해야 하나요. (+33기 오프 실전반 신청했어요! 기대됩니다).
안녕하세요 멘티님 기존 임차인과 임대차를 연장하면 낙찰자에게 보증금을 다시 줘야합니다~
@@ksj
임차인은 최우선변제금 배당받은후 , 배당금으로 낙찰자에게 보증금을 매꾸는식으로 임대가 진행이 되는물건인가요?
안녕하세요 대장님^^ 항상 좋은 영상 잘 보고 있습니다~
한가지 궁금한데요 경매도 2주택,다주택자는 취득세등 일반주택과 똑같이 적용되는지 궁금합니다!
조정지역안에서는 2주택부터 취등록세 중과됩니다 단 공시지가 1억미만은 중과되지 않습니다~
주거목적으로 역세권 빌라 방3개 화2개 매매1억3천에 하려는데 괜찮을까요?
매력적인 물건이네요 ^^
낙찰된 빌라아닌가요?
난찰받고 싶었던 물건이였어요
자세한설명 감사합니다
잘보고갑니다
질문있어요
1. 임차인 2명이 부부 같은데 왜 별도로 등록이 되어있을까요?
2. 임차인 전입이 근저당보다 늦어 보상을 못받는것 같은데 경매 낙찰되면 두 임차인의 보증금은 누구 지급을 하는지요?
경매 배우고 있어 기본적인 질문인것같지만 용기내어 여쭙니다
개별로 전입된 임차인도 존재합니다
또한 후순위 임차인이라 낙찰자가 보증금을 인수하지 않습니다~
헐 우리옆집...
서울 가장 외각에 더블역세권 초근접인데 개발가능성은 없는 신축빌라(6년차) 경매 낙찰 받아도 되나요?? 주위에 다 재개발재건축 하는데 이쪽은 개발가능성 아예없는곳입니다.
집주인이 도망갔는데 제가 임차인인데 1순위라 그냥 낙찰받아서 되팔까 싶어서요
안전마진 최대한 확보 후 매입하시면됩니다~!
@@ksj 먼저 답변 감사드립니다.!! 안전마진 확보라는게 실제 빌라 실거래가가 2억5천이면 2억정도에 낙찰 받을수있으면 매입해도 된다는 말씀이신지요?
월세 금액이 궁금하네요
거주하는데씽크데벽지
ㅠㅠ 너무 부동산어린이라 이런 경매물건은 어디서 낙찰받아야 하는지 몰라서요 ㅠㅠㅠ 첫집을 저렇게라도 사고싶은데 경매사이트는 어디로 들어가야하나용???
대장옥션을 활용하시면됩니다!
단 한번이라도 실천에 옮기는 실행력!
초보자에게는 쉬운일이 아니지만~
영상 볼때마다 긍정의 힘을 얻게 됩니다!
창문열면~숲새권?옆집권? 가리지않고
알려주신 대로 열심히 달려보겠습니다.
🌈 화이팅~
관리상태 좋고 저렴한데 50프로 떨어진 인천 빌라라면은 엘리베이터 없는 탑층이라는 점 때문에 임대차 구성이 힘들꺼라는 선입견 때문에 입찰자들이 떨어질때를 기다린거라보는게 맞을까요? 맞을까요??
네 그정도로 예상하시면 좋을것 같습니다~
오피스텔 어떨가요?
통상 매매가 잘 안된다고 들어서~
그리고 매매 시세 알아 보는 방법이
주변 부동산 방문이외 다른 방법도 있을가요?
임장활동을 통해 수요층조사를 중개사 방문하여 확인하셨으면 좋갰습니다
근데 관리는 누가 하죠?
돌아가면서 하는건가여?
일부 호실이 전담하셔서 관리를 진행합니다
대장님 낙찰이되면 임차인하고계약서도다시작성해야겠지요?
네 다시 계약서 작성해야 합니다~
경매로 낙찰시 기존대항력없는 임차인이
연장한다할시에는 보증금 다시내는건가요?
아님
명도후 다시 임차인을 받는건가요?
네 다시 낙찰자에게 보증금을 지불하여 임대차 구성을 다시해야 합니다
P2P 대출은 어떻게 받는건가요??
인터넷에 검색 후 여러 사이트를 통해 상담받아 보셨으면 합니다
전입신고인이 2명으로 되어있고 합산 보증금이 4,000만원으로 되어있더라고요, 부부인것처럼 이해는 됩니다만, 이번 물건이 만약 대항력이 있는 경우였다면, 인수해야할 보증금이 2,000 인지 4,000만원인지 어떻게 확인해야할까요? ^^;
부부관계로 만약 대항력이 있었다면 인수하는 보증금은 2천만원입니다~
@@ksj 네, 그럴것 같은데…. 부부관계인 것을 확인해야만 확신을 가지고 응찰을 할텐데 만일 현장에서 세입자를 만나지도 못했다면 주민센터라든지 공식적으로 확인할 수 있는 방법이 있을까? 해서요.^^;
@@donghyunlee4638 주변,공인중계사,발품팔아
다니세요~~
주변에,중계한,공인중계사
있을거고,
주변 오래된 슈퍼,가서
거주자 물어보세요~~
왜 이제야 알았을까요 구독합니다
임차인분이 연장하신다면 다시 보증금을 내고 연장을 하신다는 의미인가요?
네 맞습니다~!
낙찰후 보증금 있던건 어떻게 처리해야하나요?
후순위라 인수하지 않습니다~
소액임차인이라 최우선변제금으로 법원에서 받을것이고,낙찰자와 계약시 그돈을 보증금으로 내면 되는거 아닐까요?
무조건 달려가서낙찰을받아야하나요^^
철저한 조사를 통해 안전한 입찰을 준비하셨으면 좋겠습니다
지역이어딘지요
인천입니다~
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
경매물건지8000천만원
제시외건물 다용도실은 상관없을까요?
상관없습니다!
임차인이 나간다고 하면 보증금은 낙찰자가 인수하나요?
대항력이 있을 경우 낙찰자가 인수합니다.
대항력이 없을 경우 소액 임차인은 경매대금에서 배당받아서 나갑니다.(점유자가 배당신청을 했을경우)
@@somasmaxcube 답변 감사합니다.
현 임차인이 1년 더 거주 뒤에 나간다고 할 때, 보증금 2천만원을 낙찰자가 돌려주어야할까요?
배당받기에 돌려주지 않아도 됩니다 오히려 보증금 2천을 받으시면됩니다~
@@ksj 현재 임차인은 배당받아서 보증금 지급을 안해도되고 새 임차인에게 보증금을 받는다는 말씀이신가요?
소액임차인이고 배당요구 해서 인수 할것 없습니다
현제 보증금과 월세가 얼마인가요?
대장옥션을 참고 부탁드립니다!
대장님 구독하며 항상 잘보고 있습니다.
다른아니라 책에도 없는 질문을 하나 하고싶어서요.
현재 조정지역에 1주택 지방에 비조정지역에 1주택이 있습니다.경매를 진행하려하는데 혹시 변수가 있을런지요
1억미만 주택 취득시에는 별도 중과되지 않으며 그외 1억 초과 분에 한하여 취등록세 중과대상이 될 수 있습니다 이점 감안하여 수익률 분석을 진행하셨으면 좋겠습니다
@@ksj 감사합니다 대장님 조정지역에 1억미만 쪽으로 다시 루팅후 경매 도전 해보겠습니다.
감사합니다(_.._)
디딤돌
가! 그럼 ㄱㅏ면 됩니다 댓글에 왜 있나? 그러다가 뽱 터졌습니다 ㅋㅋ
대리도 해주시나요?
대리입찰은 진행하지 않고있습니다~
단 경매교육 관련해서는 운영중이니 대장tv 카페를 참고부탁드립니다!
이 물건 결과적으로 낙찰받으셨나요?
대장옥션을 참고해주세요~