2년전 대장티비를 보고 썩빌 보러 다닐때 영상속 같은건물 1층에 경매 나온 매물이 있어서 보러 갔던게 기억나네요. 같은 건물 4층을 낙찰받은 사례로 영상 만들어 주셔서 감사드립니다. 멘티분께서 인테리어를 너무 잘하셨네요! 깔끔하니 좋아요. 대장님 매번 마지막에 희망주는 말씀 늘 감사하답니다~^^
대장님 영상 보고 경매를 시작하여 처음에 낙찰 받은 빌라 생각이 나네요ㅠㅠ 강제집행하고 내부 인테리어 하고 임차구성까지 돌리고 했던게 엊그제 같은데요 ㅋㅋ안에 인테리어 보니 제가 했던 인테리어랑 비슷해서 보는 내내 뿌듯했습니다. 내부는 화이트 싱크대위는 레일램프 화장실은 넓은 거울ㅋㅋ 무튼 계속 도전중입니다! 대장님 늘 곁에서 도와주세요!!!
빌라 소액투자 관심있어 영상 잘 보았어요. 댓글들 보니 궁금한게 있는데요? 현재 대전 1주택자인데 경매로 같은지역 공시가 1억미만 빌라 낙찰받고 인테리어 손 본후 시세차익 매도 또는 월세 받고 싶은데 경락대출이 안나온다는 건가요? 양도세는 50%라는 거지요? 첫 투자인데 개인보다 법인으로 빌라투자가 나은거죠?
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소개하시는 멘트가 디테일하면서도 코미디끼가 있어요. 재밌어 웃겨요. 중독성 대표님!
썩은빌라 투자가 외부가 정말 썩어서... 이런거 들어가도 되는걸까 하는 샹각이 엄청 듭니다...
마지막에 조언 너무 감사합니다
아기는 규칙을 생각하지 않고 걷고 넘어지고 하면서 걷는 법을 배운다
일어나지도 않을 일을 생각하며 도전을 주저하지말자 다만 넘어졌을 때 치명상입지않게 공부하고 기회를 잡을 준비를 해야된다는 말씀 감사합니다
대장님! 옥션 어플은 어떤걸 사용하시나요?
대장옥션을 사용하시면됩니다!!
그냥골목만봤는데 왜 저는 모래내그린인걸 알았을까요 ㅋ
25 년이면 우리집보다 8년이 젋네요
대장님 TV 맹공 중입니다 해외에서 ...작년에 대장님을 알았더라면...지금부터라도 ㅎㅎ
깨끗하고 좋아요 ㅎㅎ 대단하시네요 맨티님 축하드립니다 진심으로^^
좋은 정보감사감사합니다
대장TV. 영상 보면서 저도 경매 배워보고 싶네요
2년전 대장티비를 보고 썩빌 보러 다닐때 영상속 같은건물 1층에 경매 나온 매물이 있어서 보러 갔던게 기억나네요.
같은 건물 4층을 낙찰받은 사례로 영상 만들어 주셔서 감사드립니다.
멘티분께서 인테리어를 너무 잘하셨네요! 깔끔하니 좋아요. 대장님 매번 마지막에 희망주는 말씀 늘 감사하답니다~^^
늘 감사합니다
대장티비 명언 재조기
수고하셨습니다 ㆍ잘보고갑니다
정성스런 설명 대표님
대장t.v 에 매력이네요
감사 합니다
정말 신축느낌나게 잘 수리하셨네요~
낙찰 수익난거 축하드려용~^^
빛이너무들어와~ 반복하심에 빵터짐
어디까지를 인테리어로 견적으로 보는지 모르겠지만 주인으로 6평원룸 직접 공사하는데요 저게 500이면 저희 원룸 6평 공사 맡기고 싶네요
대장tv 카페를 참고 부탁드립니다~
세밀하게 이해하기쉽게 설명해주시고 신뢰가 생기네요
오늘도 영상을잘보았습니다
항상감사드립니다
잘 봤습니다
축하드립니다 자금 때문에 노후 빌라 위주로
보고 있는데 멋진 영상보니 눈에 불을 키고 찾아 봐야 겠네요
어~~제가 요즘 보러다니는 곳이 나왔네요.
안녕하세요?25평정도 인천에빌라 있습니까?저두 소액투자해서 재집사고싶으요~^^
항상 좋은 영상 감사합니다 꼭 뵙고 싶습니다
위기속에서 기회를! 반드시! 내것으로~~
대장님 현장답사 영상은 내용도 있고 보는 재미가 있어서 꾸준히 보게 됩니다. 목소리가 낭랑하고 위트있는 멘트가 정말 재미있어요.
인테리어 비용도 안내해주시면 감사하겠습니다 🙏
대장님 저도 인테리어비용이 궁금합니다!
경매물건의 내부방문이 가능????????
아 1년만더 일찍 알았더라면ㅠ
내부 인테리어 비용 궁금하네요 너무 깔끔하고 이쁘네요 👍 👍 내용 정리 깔끔 👍 👍 👍
아무리 비싸도 천만원이하로 될꺼 같아요 샷시까지 올수리니 ^^
네 감사합니다~
그동안 대장님을 유튜브를 많이 보고 있었는데 이젠 믿고
경매에 도전하고
싶습니다
항상 감사합니다
대장님 감탄연발에~ 칭찬 많이 해주시네요.. 멘티님 뿌듯하시겠어요.
셀프인테리어 같지 않은데 저렇게 인테리어 하는데 얼마일까요?? 넘 깔끔하고 예쁘네요. 멘티님이 직접 답글 달아주시면 감사하겠습니다 ~
안녕하세요~^^
부러워요 나도 경매 하고 싶네요
우리집 앞이네...
오늘도 좋은 영상 공유해주셔서 감사합니다. 몇몇 댓글들 태도가 건방져서 보는 제가 마음이 안좋네요. 항상 좋은 영상 감사히 보고 있습니다.
어제 책 구매해서 열심히 보고있습니다ㅎㅎ
대장님 영상 보고 경매를 시작하여 처음에 낙찰 받은 빌라 생각이 나네요ㅠㅠ 강제집행하고 내부 인테리어 하고 임차구성까지 돌리고 했던게 엊그제 같은데요 ㅋㅋ안에 인테리어 보니 제가 했던 인테리어랑 비슷해서 보는 내내 뿌듯했습니다. 내부는 화이트 싱크대위는 레일램프 화장실은 넓은 거울ㅋㅋ 무튼 계속 도전중입니다! 대장님 늘 곁에서 도와주세요!!!
안녕하세요 여긴 미국 누져지에요 경매에 늘 관심을두고잇지만 어떤식으로 절차로가야하는지? 선생님 벌써 구입 하셧다고 하니까 구체적으로 알아볼수잇을까해서요? 감히 실레함니다 협조 부탁드리겟읍니다.
@@annpak5219 대장TV 카페에 방문해보세요. 거기 가시면 많은 경매선배님들이 아주 자세히 경매 과정들을 잘 설명 해주신게 많이 있습니다. 저도 거기서 배운게 많이 있어요^^
영상너무잘보고있습니다~!매번감사합니다!!!
근데..그동안 너무헛살았고ㅠ이제라도 공부하고 준비해서도전하고싶은데 공부를 뭐부터 어떻게시작해야되는지 너무막막합니다ㅠ
부동산관련 이나 재테크영상들만 챙겨보고있는데
그게전부네요ㅠ강의부터 들어야되나..책읽기부터가기본이겠죠?
부동산관련공부..너무막연한데 구체적으로 차근차근 단계를밟고싶은데 ㅠ도움이필요합니다
현실적인조언좀부탁드립니다ㅠ
대장님 영상 감사합니다.
빌라도 조망권이 있다니??
좋은 점만 말씀 하시는 대장님이 더 멋있네요. 수익내신분께도 수고 하셨다는 말씀 드려요 감사히 잘 봤어요
인테리어는 멘티분이 한거 아닌가요?
ㅋㅋㅋㅋ 조용조용 듣고잇는데 뭔가 웃겨욬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
대장님 짱!
안녕하세요. 오프라인 강의 신청할려고 하는데 전화를 안 받으시내요 ㅠㅠ 사전접수도 했어요....
반갑습니다 멘티님 사전접수 신청인원이 밀려있어서 빠르게 연락드릴 수 있도록 하겠습니다!
부럽네영
인천 재개발 투자 알아보는데 구월동쪽 보고 있어요. 경매로 가능한곳 있으면 좋겠어요
노후빌라는 수도관등 파이프가 아주 상했다는데 겉은 다 고친다해도 속이 노후된 게 걱정인데 어떤가요?
노후여부에 따라 하자여부가 발생될 수 있습니다 하지만 매입가부터 경매로 저렴하게 취득하였기에 출구전략은 어렵지 않습니다
안녕하세요.
즐겨보는 구독자입니다~^^
모르는게 있어서 여쭈어봅니다~
낙찰받아 단기차액보고 매도하려면 세금은 어떻게 계산되는지 궁금합니다
1주택자가 개인으로 낙찰 받을때 대출될까요
대장옥션 대장tv 매일 보는데 제눈엔 좋은 물건이 안보여요ㅠㅠ
1등 드디어!
굉장히 열심히 보고 있어요.
영상 올라오자마자 바로 봅니다!
대장님 지금은 인천에 저 물건이 있다면 .. 투기 과열지구라 6개월내 전입의무 아닙님가?? 궁금해서 그래요 전세 놓을수 있는 겁니까?? 알려주새요 ㅜㅜㅜ
통상 소액에 경우 주담대가 아닌 신용 및 p2p로 진행하기에 문제되지 않습니다~
@@ksj 역시 대장님이시네요 따르고싶네요~~~ 저를 부하로 맞아주십시요!
모래내시장 근처네요. . ㅋ 완전 빌라단지인데~. 재개발되려면. . 최소 10년이상될듯요~. . . 리모델링 잘. . 해놔서 깔끔하고 좋네요. . 지대가 높아서. . 비가많이와도~. 잠길일이 없는곳이에요. .201호. . 경매나온거 함 봐야겠네요~. 항상 긍정적인 에너지가. . 행복을 만듭니다~.
완전 부럽네요~~~~~~ 히이힝...... 너무 좋으네요^^
1주택자가 이런 빌라 낙찰후 바로 매도하면 매도차익 4000만원이라고 가정했을때 양도세는 몇%입니까?
팔요범위 공제를 적용하면 약 50% 선에서 지출됩니다 그외 법인은 30% 세율입니다~
@@ksj 답변 감사합니다
1주택자인데 이렇게 1억미만 빌라낙찰을 받고 매매할경우 빌라보다는 기존1주택을 매매해야 양도세 해택을 받을수 있나요
양도세 폭탄 맞죠 70%세금
집 내부 거의 리모델링 수준인데 비용이 500밖에 들어가지 않았다는게 사실인가요?
네 맞습니다 직영시공을 통해 저렴하게 진행했습니다 인테리어 관련도 대장tv 카페를 참고해주세요~!
잘 보았습니다. 인테리어를 잘하신것 같아요.^^
리모델링 비용 얼마나 들었는지 진심 궁금해요 알러주세요
인천쪽에서만 하시나요?
인천만 보지는 않습니다~
그저께 같은 빌라에 다른 호실 경매가 나왔길래 모의입찰을 했었는데 7700에 다른분이 받아가셨더라고요~ 그런데 이 지역 도시재생사업을 한다고 해서 주민들이 반발을 했다고 알고있었는데 재개발이 추진된건가요?? 그 이후로 기사가 없네요ㅠ
앞으로도 현진행중인 영상기대합니다. 고마우신대장님
서울 강서구 화곡동 방3개 화장실2개 역세권 빌라 245백만원(현전세 245백만)에
0원 매입 해도 될까요?
입지, 수요, 부동산에 컨디션 등 여러 조건을 체크해 보셔야 합니다 보다 면밀히 검토하여 성공적인 투자를 진행하셨으면 합니다~
7천이어도 사고싶다
인테리어 잘 하셨네요 이 정도 면 비용은 얼마나 들어가나요?
말씀을 정말 조밀조밀 잘하시네요. 알아듣기 좋구요. .구독 했답니다.
그나저나 부린이, 경린입니다. 기존에 집이 있는 사람으로 경매하여 당첨되면 일가구 이주택으로 되나요.. 그러면 세금 문제는요..
세금내도 남으면 장떙이죠 세금 이라고 해야 취득세[ 1.1% 재산세도 공주가 1억이하라 소액,양도세야 장기로 가져가면 큰 부담이 없죠
세금을 내도 수익이 되면 입찰 하는거죠 ㅋ
와. 좋네요. !해 잘들어오는집 넘 좋아요.
영상감사합니다 저궁금한게 전세자금대출이 있어도 경락잔금대출을 받을수있나요?
금융사마다 다를 수 있기에 전세대출 받은 은행과 상의 후 안전한 투자를 진행하셨으면 합니다~
세들어 올 때 여자들은 싱크대보고
남자들은 싱크대는 잘 안 본다고 느낌
그 세를 결정하는 대다수가 여성분들이죠~
잘보고갑니다
실례지만 질문드려요. 전세로 살던집이 경매가되어 낙찰받았는데 낙찰가에서 전세보증금의 차액만 내면 되는줄알았어요. 근데 가입한보증험에서 배당요구를했어요. 해지해도 될까요? 해지않하면 낙찰가 전체를 잔금치르고 나중에 보증보험에서 돌려받으라는데 돈이 그만큼없어서요. 급해서 질문 드려요
경매 법원마다 혹은 보증보험사마다 기준이다를 수 있기에 관할 기관에서 상담후 결절하셨으면 좋겠습니다
현재 아파트1채를 아파트담보대출을 이용하여 구입을 했었는데요 경매로 진행시 추가적으로 경락대출이 가능할까요?
비조정지역에 주택은 가능하며 그외 상업용 부동산도 가능합니다!
인테리어비용 궁금합니다~
500정도 들었다고 합니다
상담전화번호가 없네요
어떻게 구입하나요?
고정댓글 및 대장tv 카페를 확인해주세요~!
벽세권 ㅋ
차순위 금액이 너무 깔끔한데 작업이 들어가거나 한 물건은 아닌거죠...? 리모델링 예쁘게 잘 되었네요 가성비 좋게
누가작업을? ㅎㅎ
그런거 없습니다~
항상 같은 멘트로 말소기준권리 낙찰후 모든권리 소멸과 임차인의 권리소멸. 전입일자의 중요성등의 말들이 무슨말인지 모르겠습니다.
완전초보인데 중요한 서류 보기도 처음부터 모르겠어요. 이해할 수 있도록 도움 부탁드립니다.
기존영상에서 권리분석 관련 영상이 많이 있으니 참고해주세요!
@@ksj 네 알겠습니다. 감사합니다.
쇳독오른다...ㅋㅋㅋㅋ
낙찰 후 권리가 소멸된다는 말씀에서 권리기준에서 6,120만원은 낙찰자가 인수받아서 갚아야 소멸된다는 말씀이신지 아니면 낙찰가가 낮더라도 갚지 않아도 소멸이 된다는 말씀이신지 궁금합니다.
늘 좋은 영상 감사합니다.^^
낙찰자가 인수하지 않고 소멸되는 보증금으로 이야기 드렸습니다! 참고해주세요~
@@ksj 명쾌하신 빠른 댓글 감사해요 이게 늘 걸렸어요 ^^
규제지역이라 대출 안끼고 사신거죠?
담보가 아닌 다른 레버리지를 활용했습니다
공지시가 1억이하기 때문에 가능한건가요? 단기 매매가 법인 외에는 세금이 만만치 않을 ㅔㄴ데 궁금합니다
단기매매하면 세금으로 거의 나가지 않나요?
기본공제, 취등록세, 법무비, 중개비용 등 공제되며 약 50% 선에서 적용됩니다
최고층 맞지요? 빌라투자시 지분 보유량이 너무 어렵네요
재개발시 지분 낮으면 분양권 못받나요?
혹여 빌라 전세끼구 투자했는데
현금청산 받으면 어쩌지요?
공공직접주도재개발을 진행시 현금청산 대상이며, 그외 모든 재개발은 분양권 신청 대상자 입니다.
만약 입찰준비하는 빌라가 재개발 지역에 있다면 조합사무실을 방문하여
분양권 여부를 체크하여 입찰하셨으면 합니다~
대장님 저는 대장님의 생각에 동의하고 따라가고싶은데 빌라 하지말아야 한다고 큰소리로 이야기 하는 분들이 있는데 그게 정말로 문제일까요? 혼돈이 되네요.
잘못사면 팔지도 못한다는 소리만 하는 전문가도 있네요.
전편영상 시청부탁드립니다~
영상 잘봤습니다 너무 좋네요~
혹시 낙찰받으신분은 무주택자 이신가요?
주택을 보유하신 멘티님이며, 해당 주택은 담보대출 제외 그외 대출을 활용하여 매입하였습니다~
@@ksj p2p활용 잔금치고 전세 세팅 하신거란 말씀이시죠?
네 시용대출 및 p2p 등을 활용했습니다
맨티님 축하 드립니다 저렴하게 낙찰도 받으시고 깔끔합니다
이제야 책을보고 있는 왕초보인데 언제나 가까이 갈수있을지 의문이네요 권리분석 이뭔지.물권분석이 뭔지
용어가 조금 눈에 들어옵니다 잘봤습니다
낙찰이된건가요
네 오늘 물건은 대장tv 멘티님이 낙찰받은 빌라 입니다~
Gazua!!!!
대장님, 조정대상지역 구축아파트 1주택 보유 중인데 경매투자해도 취득세, 재산세 등 세금 면에서 도전해볼만할까요? 아니면 1주택에서 그치는게 좋을까요..?
인테리어비용 평당 120정도 가나요
부위 및 공정별로 다르게 적용됩니다
빌라 소액투자 관심있어 영상 잘 보았어요. 댓글들 보니 궁금한게 있는데요?
현재 대전 1주택자인데 경매로 같은지역 공시가 1억미만 빌라 낙찰받고 인테리어 손 본후 시세차익 매도 또는 월세 받고 싶은데 경락대출이 안나온다는 건가요?
양도세는 50%라는 거지요?
첫 투자인데 개인보다 법인으로 빌라투자가 나은거죠?
조정지역에서는 담보대출이 불가하며, 개인 양도세는 필요범위 공제 후 50% 선에서 지출됩니다 또한 세금은 법인이 절세가능합니다~
베란다 조망이 너무 좋은데요^^ 근데 경매 공매 모두 입찰할때 내부 상태는 확인할수가 없는지요??
채무자나 배당못받는 임차인한테 보여달라고 하면 잘 보여줄겁니다.
@@장군이-u8q 답변 감사합니다~
201호 빨리 겟 해야겠네요.
서울~영상 찍어주세요.인천 출퇴근~멀어~
항상 유용한 내용에 감사합니다. 알람이 너무 반갑네요 ^^
다음편 또 기대됩니다..
* 이 낙찰자님은 몇년 보고 결정하셨을까요?
전세 구성 후 매도를 예상하셨습니다~
1. 임대사업자이실까요? 개인으로 구입하셨을까요? 2. 1년 미만에 팔면 세금으로 거의 떼이지 않나요?
@@tonijeon2635 영상 보시면 단기 미만으로 팔지 않고 재개발 가능성 있어서 전세 셋팅하고 길게 가져간다고 나와 있습니다. 굳이 단기로 팔 이유가 없죠 님말씀대로 1년내 매도시는 세금이 많이 나오니 ㅋ
정말 궁금합니다. 1주택자는 낙찰받아서 매도하면 양도세중과로 세금내고 매도하는방법밖에 없나요??
법인사업자로 취득할경우 별도 중과되지 않습니다
@@ksj 감사합니다~
@@ksj 법인사업자는부동산임대업을얘기하시는거라요
인테리어 비용 얼마나 들었을까요?
평당100만원가량 들었을것 같습니다.
약 500만원 정도 지출되었습니다~
@@ksj 오 저렴하게 잘하셨네요 축하드립니다ㅡ
혹시 법인으로 투자하셨을까요?
대장님 혹시 사업자로 경매보시나요?
개인, 사업자 등 상황에 맞게 전체적으로 활용하시면됩니디~
이정도 인테리어면 대충 금액이 얼마정도나 될까요? 부린이인데 궁금해서요 ㅠ
약 500만원정도 지출되었습니다!!
@@ksj 500만원으로 저정도 올리모델링이 가능한가요? 샤시교체비용만 해도 훨씬 더들것 같은데
@@말티즈아빠
샷시는 교체하지 않고 세척 및 보수하였으며 직영시공을 기준으로 하면 누구나 가능합니다 인테리어 관련 사항은 대장tv 카페를 참고해주세요!!
아 여기에 샤시 안했다고 답변 하셨었네요 ㅜㅜ 이걸 왜 못봤었지 잘보고 갑니다
경매 낙찰 후, 기간이 얼마나 지나야 매도가 가능한가요?
매도기간은 상관없슴니다~
낙찰받고 바로 매매가 가능한가요?
가능합니다~
@@ksj 감사 합니다ㅡ배우고싶네요^^