"급급폭락" 이건 건축비도 안되네요.. 승강기 있는 8층 원룸 건물, 소액투자 건물주 되는법! 신축 수리 없이 즉시 임대가능합니다!
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- #부동산투자 #부동산경매 #경매
오늘 말씀드릴 경매 물건은
인하대학교랑 근접되어 있는
인천 미추홀구 용현동에 방문했습니다
현 경매 물건은
토지면적이 43평, 건물면적 191평에
8층짜리 근린주택 경매 물건입니다
거기다가 승강기까지..
지금 바로 대장님과 함께 확인해 보시죠!
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(출처) BGM
Track - White River - Aakash Gandhi
Stream - 유튜브 오디오 보관함
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(출처) 자막 : #나눔템플릿
[Video Source Support]
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![[사사건건] 금통위 만장일치 '동결' 결정 배경 / 아파트 공급정책 언급한 한국은행 총재 / 다음 달 미국 연준 금리 인하는 확정적? / KBS 2024.08.22.](http://i.ytimg.com/vi/LcTfrKaz9nM/mqdefault.jpg)
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지금은 이제 경매를 안하지만 오랜만에 이렇게 경매임장 하는거보니 예전 생각도 나고 설레네요. 아마 제일 재밌던 재테크 방법이었던거 같아요. 발로 뛰고 말 걸고 추리하고 알아보고 ㅎㅎ
경매 강의 열심히 듣고 복습하고 임장가고 모의입찰해보고 낙찰 받아보고 심지어 선순위까지 질러버리는 무식한 용감함을 보이기도 했었어요.
이 물건도 비슷한 기억이 생생하네요 ㅋㅋㅋ 대구 임장갔을때 딱 이랬어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
신축에다가 엘리베이터 있는 다세대 건물에 2층 물건 주차대수 4대
주변에 학교도 초 중학교 있고 좌우로 쫙 가득 들어선 비슷한 건물들과 중간에 범죄예방 cctv
주변에 아파트도 많고 경매물건도 30평 가까운 크기
주변 비슷한 빌라 시세 찾아보는데 층수만 다를뿐 오히려 더 낡은 빌라가 가격이 그 물건 최저가 2배 이상.. 이거 뭐지?? 기회인가??하고 조사하고 찾아보고 아하 근생빌라라는게 있구나?
이게 거주용도로 세주는거 불법이구나.. 이행강제금 나오는거구나 그래서 낙찰이 잘 안되는거구나?
그래서 저 큰건물에 주차대수 4대만 봐도 이제 딱 감와요 ㅋㅋㅋ 아 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
오랜만에 경매채널 보는데 즐겁네요. 확실히 이거할때가 제일 즐거웠던거 같아요. 사실 경매보다 주식이 좀 더 적성에 맞아서 진짜 엄청 득보긴 했는데요. 주식은 할수록 피폐해지는 기분인데(이게 사실 주식은 거시적인 경제에 들어가게 되고 정치도 체크해야하니깐요. 안전한 대한민국 살아서 몰랐던 사실들을 알게되면서 진짜 총칼만 안들었지 경제로 세계대전은 항상 해왔구나를 깨닫게 됩니다.) 경매는 오늘처럼 날씨 좋은 날 최고네요..
경매든 부동산이든 금융이던 직장이던 사업이던.. 열심히 살아봅시다 화이팅!
가까워지고 싶은 투자 고수님이네요 ㅠㅠ
금융이던x 금융이든o
직장이던x 직장이든o
사업이던x 사업이든o
'경매든 부동산이든'은 제대로 쓰고 왜케 오락가락함?
대장님 무더운 날씨에 수고가 많으세요.
덕분에 열심히 시청하고 있어요.
갖고 싶네요.
그날이 오겠지요 .
감사 합니다 .^^
말씀도 엄청잘하셔요ᆢ모든면이 너무 멋지세요 ❤😊
신축급 8층 엘베까지 있는데 8억대 단점을 감안하더라도 매력적인 거 같습니다. 임차임분과 상생하자는 말씀 깊은 배려심 가슴에 새기고 같이 상생하는 실천 하겠습니다. 오늘도 양질의 영상 감사합니다.
세입자들을 생각하는 선한 마음이 느껴지네요.
명도 시 세입자를 생각해주라는 말씀 넘 감사합니다.
그리고 세입자들을 위해 메일 주소를 남겨주시는 센스 최고십니다.
마침 관심 갖고 있는 매물이었는데 자세한 정보 감사합니다. 이행강제금까지 고려해서 한번 응찰하고 싶네요.
목표를 정하면 멈추지않는다 너무 멋있는 말입니다 동기부여 얻고갑니다 감사합니다
너무좋네요.
설명도 최고입니다.
귀에 쏙쏙~
죄송한데 대표화면 사진보고 대장님 노상방뇨 하면서 넘좋아요 하시는줄ㅋㅋ 항상 정말 잼있게 방송봅니다.
잘 보았습니다. 좋은 컨텐츠 감사합니다.
건축비 너무 올라서 이젠 신축건물지어서는 수지타산 절대 안나옵니다 이부분 잘알고 계세요
그러니 경매로 싸게사서 디벨롭해야지요
대장님 천사표👍
항상 잘 보구 있습니다
딱 첨에 보자 마자 임차인들 보증금 다 못받고 나가겠구나 했는데....그레도 상생 할수 있는 방안 찾겠다고 하시니 다행 입니다.... 다 같이 사는 세상이죠
너무 재밌게잘보고있어요 깨알개그도 넘나 좋아요 ㅎㅎㅎ~~~^^
항시 단점도 말씀해 주셔서 좋습니다~
대장님---- 이더운날씨에 땀 한방 안흘리시네요
자세히 보시면 흥건히 젖었습니다~ㅎ
불법건축물인데 나중에 2개호실로 공사를해야 하나요?
비용이 많이 나올텐데,,,,,
이런경우는 노답 아닌지 궁금합니다
모든 층수를 다 불법개조한거면 비용이 후덜덜할듯요;; 안들어가는게 좋을듯..
1차에 왜 유찰되었는지 그 이유를 확실히 알고 들어가야 겠죠
이행강제금 장난 아니게 후덜덜함. 이행강제금 전문가 아니면, 이거 접근 금지. 배꼽이 산만해지는 수가 있음.
순간 감동 상생 좋습니다
대장님 잘보고 있습니다. 저도 갖고 싶네요^^
이런… 근린주택 이라 주택수에 포함되고 1가구인데 사면 바로 2주택자가 되네요…
수원, 용인 지역 물권도 자주 소개해 주세요
강제이행금이 10퍼센트 인가요? 잘못 걸리면 배보다 배꼽이 커지는거 아닐까요?
망한 사람 돈 없다면 받을 수 있는 방법이 없더라고요 최소한의 경매 공부를 해서 위험한 건물에 전세 월세는 들어가지 않기를 바랍니다.
자금이 조금만 있음 도전해 보고 싶네요ㆍ
이행강제금 부분이 영ㅡㅡㅡ
달리 해결 방안이 없을까요?
돈도 없어면서 꼭 가지고 싶어요
똑소리나게 경매물건들을 잘설명해주셨네요.
감사합니다.
홈쇼핑 하시면 완판행열 하실듯
요건 업자들이
무조건 싸게 사서 다 부시고 새로 지어야하는 건물임요~~
대장 만세❤🎉
여기는 인천에서도 가장 낙후되고, 월세도 가장 싼 지역입니다.
감사합니다 😊
올라가지 마세요. 더워요.😊
😁감사합니다
😊😊 넘무 좋네요
이거 보증금 때문에 안나가는거 아니에요?? ㅠㅠ
썸네일 벽에 노상방뇨하는 줄 알았네요
주인층 보고 싶었는데...
썸네일이 담벼락에 소변 보는 느낌..나만 생각했나..
썸네일 꼭 화장실 있는 거 같음 ㅋㅋ
이 물건은 낙찰 되었는지요?
다중주택이라고 봐야할까요?? 이런 다중주택이나 도생의 경우 경락잔금대출이 몇퍼센트 정도 나올지 궁금합니다~
8층원룸에 주차대수 4대보고 바로 감오네요 근생건물..
아마 저층들은 세 주기도 많이 어려울듯 한데.. 이행강제금이 아마 계속 나올거 같구요.
경매로 재테크 공부 시작해서 임장 많이 다녀보고 선순위 물건도 합의해서 처리해봤는데 2층에 근생빌라 경우는 답이 안보이는거 같아서 안했었거든요. 경매 고수님이 어떻게 처리힐지 궁금하네요.
저는 지금 어쩌다보니 경매 => 부동산 => 주식으로 넘어왔네요. 물론 부동산도 지금 재개발 하나 주워서 곧 아파트 올라가는데 주식이 잘맞더라구요 ㅋㅋㅋ
여러분들도 경매에만 몰입하지말고 이것저것 해보세요. 이것저것 해보며 느낀건 경매가 정말 장점 많은 재테크인건 맞지만 나하고 맞고 안맞고는 다른 문제 같습니다.
@@user-zq9vq2mk3b 아 근생건물이군요!... 경매에서 느끼셨던 단점은 무엇이셨는지 궁금합니다^^; 저는 주식 맛만 살짝봤는데 남들 다들어갈때 들어가서 피만보고 나온 후로 주식시장은 얼씬도 않고 있습니다 ㅠㅠ
요런거 거주용 세주는거 불법
이 건물같은 경우 더 유찰시켜서 아예 건축업자들이 사서 다 부시고 새로 지어야해용
@@ryanlee6476아닌데..답이 1개인것처럼 확정지어버리시네..다른분들이 보시면 진짜 피식 하실듯ㅜㅜ모르면 가만히 있으면 중간이라도가요
지금 부동산 구입하면 폭망 예약!
뭐 어떤 부동선이냐애 따라서 다른거지 부동산 전체라 말하는건 짧은 생각 같아요. 지금 주식시장에 이차전지 섹터말고는 다 떨어지지만 이차전지는 올랐잖아요. 그거랑 비슷하다고 봅니다.
그리고 사실 어찌보면 저런 다가구주택 투자가 괜찮은게 지근처럼 고금리 상황에서는 수익률이 떨어져서 저평가 되고 여러모로 이득이 있어요.
다만 이 물건은 조금 걱정되는게 주차대수가 너무 적고 근생빌라라 세 주기도 조금 까다로울거 같아요.
❤
😮
ㅋㅋㅋㅋㅋ