[굿프렌드TV] 경매로 임야 낙찰받아 돈버는법. 부동산전문채널
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- Опубликовано: 20 авг 2019
- 37년 투자의 대가의 경매비법서
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. [굿프렌드TV] 경매로 임야 낙찰받아 돈버는법. 부동산전문채널
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![[굿프렌드TV] 된다고 생각하는 사람, 안된다고 생각하는 사람의 차이 | 부동산 경매 |](http://i.ytimg.com/vi/dRi5_NM4r-s/mqdefault.jpg)
![[굿프렌드TV] 된다고 생각하는 사람, 안된다고 생각하는 사람의 차이 | 부동산 경매 |](/img/tr.png)
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![Natanael Cano x Oscar Maydon - Giza [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/eXCS6-MSQ_Y/mqdefault.jpg)
쉽게 설명해 주셔서 귀에 쏙~~쏙 들어오네요!! 다음 영상도 기대 됩니다^^
언제나 잘듯고있습니다
감사합니다
이번에 설명이 더 자세하고 친절하고 상세하게 코멘트를 달아주시는 것 같네요. 옆에서 저희 입장에서 질문해주셔서 정말 좋네요
새롭고 그전에 접해보지 못했던 정보네요. 유익하네요. 잘 보고 갑니다~
좋은강의.실전 경험.
잘 보고갑니다ㅡ
쉬운설명 감사합니다 건강하세요.
좋은 영상이에요! 도움이 되었습니다^^
출퇴근길에 매일 귀에 이어폰 꽂고 방송 듣고 공부하고 있습니다. 정말 감사합니다.
오 귀농님 땅 받으시게요?ㅋ
좋은 강의 감사합니다!
좋은정보~자연스럽게 익히게되서 원장님영상즐겨보게되네요~
개발행위 정말 큰걸 배웠읍니다~^^
굿굿굿~~ 정말 멋지십니다.
우와~~~~대단하신 원장님!!!
고생하셨어요 ^^~
또박또박 설명해주시니까 알아듣기가 넘넘 쉬워요~^^
거장이 새내기 상대하시는 솜씨까지 좋습니다
이사람이야?
좋은것알려주셔감사해요
카메라맨이 질문을 잘하네요 잘봤습니다
임야 손댓다가 새된사람들 많이봤죠 땅사기치는 사기꾼들 단골매뉴 임야
질문자가 아주 질문을 기차게 잘 허네~~^^
가려운데를 용케 알고 긁어 주네~~^^
원장님 최고의 고수신듯
하루도 빠짐없이 보게되네요ㅎ
꼭 강의들으러 가야겠습니다^^
ㅎㅎ 호두나무는 가구 만드는 고급나무라 비싸다고 했을거에요
ㄱㅐ뻥 아닐거에요
흔히 월넛이라고 하죠
항상 좋은정보 감사합니다
알찬정보감사드립니다
잘보고 배워갑니다
강의 감사합니다~
거북도사님 오늘도 감사합니다.
대단하시네요 원장님 ㅡㅡㅡ🤴🤴🤴
잘봤습니다
어르신이어서 모든걸 다 잘 아십니다.수고 했습니다.
잘배웠습니다
학원은 가고 싶은데 직딩이라 시간이 안맞네요
부동산 보는 안목이라도 배우고 싶습니다
배우고 갑니다
감사합니다
여태 봤던 경매유트버들하곤 좀 다르시고
너무 자상하게 설명다해주시니 이해가 빨리되네요
너무 잼 있습니다~^^
화이팅~
삼촌같은 말투로 친절히 알려주시는 원장님 오래오래 사세요~
아이고,,,,,,증,,,말,,,,오래살것같이,,,,,많이ㅡ먹겠네요?
개발부지 양도시 양도소득세 계산은 전혀 안했네요. 양도차익이 10억이상이면 양도속득세, 지방세가 50%정도 되는데
그건...유료강의 할때이야기하겠죠ㅎㅎㅎ
경매 광고하려고 만든 영상인데
세금 안내고 하는 사업, 투자가 있나요?
이익에서 내는 건데
후학을 배려하는 절제된 고수의 철학이 훈훈하게 보입니다. 강의에 집중하게 해주셔서 감사드립니다.
초보자 입장에서 많은 도움이 되네요~^^
원장님 돈 참 쉽게 버시네요.
임장하신 그 임야에서 도로따라 약 400미터 직진하면 민통선으로 해병2사단 검문소가 나오지요. 그리고 계속 직진하면 철책이 나오고 한강을 건너면 개성입니다. 용강리 옆은 조강리로 통일되면 개성으로 바로 연결하는 교량이 계획되어 있다고도 해요. 용강리 포구에서 개성 한강변까지는 불과 1.2Km입니다. 오늘 임장하신 임야에서는 해병대 군사 도로를 따라 3.5Km거리이구요. 용강리 포구는 바다와 강이 만나는 지역으로 어자원이 풍부하여 해방이후 경제 활동이 상당히 활달했던 지역으로 원장님이 서 계셨던 그 도로가 어자원을 나르는 주 도로 였다고 합니다. 그 도로가 중류3류로 분류되어 12~15M 로 확장 계획 예정이구요. 작년말 남북화해 일환인 군사합의 사항으로 조강리 포구 앞 한강에 남북 어선이 자유롭게 조업할 수 있는 환경 조성을 위한 타당성 연구가 완료되어 있는 상태입니다. 조사해 보셨겠지만 지속적으로 관심이 상향되고 있는 지역입니다. 매각을 결정하고 계약금을 받으셨다고 하니 조금은 아쉽다는 생각이 드네요.
임야개발 할때와
수익까지 설명 감사드립니다
공부합니다
제천에 땅투자하고 폭망한 사람입니다.
땅공동투자 절대하지 마세요~! 기획자만 돈버는 구조이고, 일반인들은 투자 위험성이 거의 90% 이상입니다.
설명과 계산은 정확하게 하셔야~! ㅠㅠ
동감입니다. 좋아하는 분이지만
사기성이 있는 분석을 왜 하는지
궁금합니다.
ㅈㅈㅈㅉㅈㅈ.ㅉㅉㅈ
이분 포함해서 유투버들 설명 100프로 믿지마세요
유명인 경매책에서 조차 잘못된 설명이 있고
유투버들은 구독수 늘일 수 있는 특정사례 위주로 영상을 많이만드는 것 같아요
경마도 기본에 충실해야합니다
저는 충주 중앙탑면 임야 평당 43만원 주고 샀는데 그곳에 충주 법현산업단지 조성한다고 보상해 준다고 동의해 달라고 우편물이 왔는데 알아보니 평당5만원 보상해 준다고 하네요. 12년전에 43만원 주고 산것을 5만원 보상해 준다니 말도안되는데 정말 억울한일을 당하게 생겼습니다
@@user-th5vg8rn1r 지금 어떻게 됬나요?
강제 수용 됬나요?
대단하십디다...
내가 모르고 있으면 정보의 가치를 판단할 수 없다. 호두나무 ㅋㅋㅋ.
어버지가 아들에게 사업 노하우와 삶의 지혜를 전해주는. 밝은 태양아래 그늘막에 앉아 커피한잔하며 나누는 대화. 푸근해 보입니다.
와 돈 많이 버시네요
신세계 사업 짱
존경합니다
감사합니다
설명이 상당히 구체적이시라 이해하기쉽고 재미있어서 자꾸보게되네요.구독&좋아요. 눌럿습니다.멀리 미국 켈리포미아에 살고있는 젝클린 곽 입니다.열심히응원할게요
낙찰 받으셨었군요.... 제가 업을 하는곳에 있는 물건이고... 몇 년 전부터 오가던 물건이었어요...
아...난 이할아버지가 참좋아~~!
답사할시 시간상 여유가 있다면 여름 보다는 겨울에 답사가 헐 수월 하답니다
교수님을 만난건 행운이네요 부럽습니다 저도교수님 같은분있으면 참여하고싶네요 투자를 어디 에다 어떻게하는게 잘하는건지가 엄청어렵습니다
목재값이 비싸요...목재로...가구용...잘보고있습니다...원장님. 여기는 여주입니다. 멀어서 강의듣고싶은데 갈수가 없네요..
취득세.종합소득세는 수익금에서 제외됐네요.
이것이 적용되면 투자대비 순이이금 변동폭이 클것 같은데요.
좋은 영상 잘봤습니다^^
회원가입 어떻게 합니까?
13:05 평탄작업은 토목비의 10분지1에 불과. 나무뽑는건 평당 2~3천원
우수,오수,배수로관 매립, 전기,수도,가스,통신 다 까는게 평당 30만
배경음악 소리가 너무 커요.
근데 궁금한게 이런 땅을 개발하고 나서 직접 분양 안하고 중간에 팔려고 내놓을 때는 어디에 내놓는 거에요? 이런거만 따로 취급하는 부동산이 있는건가요? 제가 아는게 없어서...
좋아요
우리 아버지는 12년전에 안성시에 산을 5천평을 사셔서.. 요근래에 와서 형질변경하고서.. 토지개발을 하고 토목공사를 하고 있는데요...
좋네요 나도 한번 경매로 사고 싶은데 ...
경매로 큰돈 벌려면 특수경매 하세요. 하지만 해결할 능력 되시는 분들만 하시도록...
17:44 사전에 한번
영상 퀄리티 향상과 촬영자의 수고를 덜기 위해 Osmo poket 카메라를 추천드립니다.
굿프랜드경매학원이 어디에있죠?
학원에서공부하고싶어요
파주에살고있어요
네
세금내고 경매하세요 공투는 기본으로 5년 이상 기다려야 하죠
토지이용계획보면 크게는 국토법상의 용도지역지구가 나오구요.. 여기선 보전관리지역? 그 아래쪽에보면 이제 개별법에 따른 적용되는 법이 따라나오죠~~^^; 임야면 산지관리법 농지면 농지법 환경법.... 뭐 이런식으로요~~^^ 인허가받는 뭐 제생각에는 종합예술이죠.. 국토법.. 무슨법 무슨법.. 이런거에 걸리는 사항이없어야.. 최종허가가나오는거니까요~~
아참 용도지역지구는 보통 지자체 도시계획위원회가 10년 단위로 계획세워지고, 5년단위로 위원회에서 그간 바뀐현황을 반영해서 수정하니까~~^^ 계획관리지역으로 용도지역지구 바뀌는건 5년 정도 걸리는게 맞는듯~~~
대박입니다 만약 1억씩 10명이 10억을 투자했다면 1억5천만원정도씩 배당받았겠네요
고스톱은 남에게 매기지 말고 직접 치야 됩니다, 남는 장사를 왜 남에게 주게는가.
공인중개사입니다 한번 전화드려서 뵙고싶네요~
그런데 세금은 계산 안하시나요? 취등록세.. 양도소득세 금액도 궁굼합니다
모든 사정 둘째치고
그냥 임야 자체만으로도 저 정도면 진짜 좋은겁니다.
원장님 ㅡ국가세금 19억에
대한 세금 50%가 빠졌네요?
ㅡ영상 감사합니다 ㅡㅎ ㅎ
경매를 배우려면 어떻게 해야 하나요
6:14에서 스마트론을 활용해 GPS로 땅을 어떻게 찾나요?
토지중 임야는 부동산 종사자들도 어려워하는 물건입니다. 물론 토목공사 완료된 임야를 구입하여 전원주택을 건축하는거야 토목공사 . 도로 상황 . 상하수도 인입현황 등만 확인하면 별문제없지만 ....만평이상 대형토지는 본인이 개발하는게아니라 ... 개발할수 있는 토지를 개발업자에게 매매할 목적으로 매입하는게 좋지 않을까 싶습니다.
음~ 좋은생각 같아요... 근데 토지도 미분양이 많아서 ㅠㅠ
@@c.l6310 하나만 하세요.
지적도 보니 누가 전에 작업했다가 매매 못시키고 경매 나왔나 보네요
학원등록하고
공부하고 싶습니다
임야 개발 행위 쉽지 않은데ᆢ
산지전용허가와 비용도 만만치 않고ᆢ
임야는 ... 땅값은 싸지만.. 개발하고 형질변경하고 토지개발하는데.. 돈이 땅을 까면깔수록 나무를 캐면 캘수록 돈이 많이 들어갑니다.. 끝도 없는 토목공사 ㅠㅠ
필지를 보아하니 기획부동산이 계획해서 분할 해놓은 땅임ㅋㅋㅋ 저건 안되는땅을 가지고 돈을 버는게 아니라 그냥 돈을 벌게끔 만들어 놓은거임. 임야를 겁나 강조하네ㅋㅋ
제가 할말을 그대로 써놓으셨네요
ㅋㅋ 영상 올릴려면 개발하기 까다로운거 남들이 입찰하기 꺼리는거 입찰받어서 어떻게 개발해서 시세차익을 올리는지 그런 영상을 올려야지 이건 내가 볼땐 감정가 대비 95프로이상으로 낙찰받았네 ㅋ
잘 모르는 사람들 데리고 노는 영상
1등...오늘도 잘 봤습니다
좁은 시야를 확 넓혀주시는 선생님..실전 강의 감사히 잘 보고 있습니다.
7: 00 그..! 저 저기요..! 흰티입으신분 혹시 볼일을..?
디젤차 공회전을 시켜놔 시끄럽네요.
에너지도 낭비되고요.
원장님 설명이 쉽고 재미 있어,계속 이어서 잘보고 있습니다. 학원 등록과 위치도 알려 주세요
안녕하세요 굿프렌드입니다.
현재 학원은 온라인으로만 수강이 진행되고 있으며
학원 홈페이지에서 등록이 가능합니다. 감사합니다.
굿프렌드경매학원 홈페이지 : www.gfauction.co.kr/
굿프렌드경매학원 카페 : cafe.naver.com/ggauction
대표전화
일산점 031-932-0204
부천점 032-322-9119
만사천평에 평당 50만원정도 들면 70억.....
카메라 드신분이 손자분 인가요? ㅎ
열심히
촬영하신분 무선 마이크좀 쓰시지...원장님 강의가 잘 안들리네요
임야개발비용과 세금이 만만치 않죠.
소나무는 비싸요
원장님 존경합니다..! 제자가 되고싶습니다
존경까지는,,,? 독립운동하는것도 아니고 사익추구하는 경매학원운영하는자한테~~!!
@@oraetlabora1604 ㅋㅋㅋ요즘은 돈이 최고잖아요...
@@machmax7남의 아픔을 돈벌이의 수단으로 하는것은 본인 뿐만아니라 후대에도 고스란히 돌려받는다는 사실을 명심하셨으면...,
@@oraetlabora1604 그걸 알면 다행이죠...이우주에는 물리적 보존법칙뿐만 아니라 카르마가 존재하죠...당대 업이 후대업으로 가는것은 후대가 곧 자신일수도 있는법이쥬...
원장님 말씀만 잘 따르면 금방 부자 될것 같아요
취득세 보유세 양도소득세는요?
소나무는 못벤다던데, 아닌가요?
보전지역 경매 괜찮네요~
말그대로보존은힘들어유
임야대출하는사람으로써 대출로 이런임야는 일단 대출부터 많이 어려운구조입니다.
나중에 경매받고 기반조성했다고해도 요즘같은시기엔 제일꺼려하는 물건입니다. 자본력있는사람만 투자하시길
보존관리지역 이면
40프로 건축
18도 넘으면 안됨
주택이 가능하고
원장님께 마이크를 달아드렸음
좋았을뻔..
짐벌하나 사야겠네요