[굿프렌드TV] 경매멘토링, 전문가가 작업해놓은 법정지상권 파해치기! 부동산전문채널 | 부동산 경매 |
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- Опубликовано: 8 сен 2019
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원장님께 직접 배우는 친구들 참 부럽네요 ^^ 매번 피가되고 살이 되는 지식들 잘 배워갑니다
원장님 반갑습니다 경매학원 이제알았네요 유튜브보고 A4용지 20장 필기했어요 넘쉽게 설명해주셔서 감사합니다 원장님께선 용의 상을가지신분입니다 아무나 가질수없는 상 입니다 오래토록 해주세요 건강하세요 학원등록 해야겠습니다 잘때도 틀고잡니다 건행하세요🎉❤😊
정말 반겁습니다. 항시 건강하시고 복많이 받으세요.
한분야의 전문가 타이틀이 정말 어울니십니다.
연륜과 경지가 영상을 통해서도 전해지는 샘이시네요.
선생님 하신 말씀이 참으로 마음에 와 다와요!
어린제자를 가르치는 자애로운 고승의 모습이 보이시네요. 어린제자님들은 부린이를 대변하는 역할극 같네요^^
잘 들었습니다. 원장님의 평생의 노하우가 빛나는 멋진 말씀 감사합니다. 항상 종경합니다.
태양바람님의 강의는
항상 감동을 줍니다
이론과 겅험 그리고 여유로운 시선
요기에 너그러운 인품이 베어나오는강의가
언제나 감동입니다.
지방에 살며 경매하는 저로선 멘토링 받으시는 분이
한없이 부럽습니다.
우리나라에 인품까지 갖추신 경매고수님이 몇안되실건데~~
존경합니다 그리고 이런 영상을 무한제공하심에 깊이 감사드립니다
철학적인 단어는 나중에 생각하고 현실에 충실해서 돈부터 벌어라 라는 말씀 감사합니다. 이제부터 원장님 께서 철학적인 인생 을 영위 하시면 금상첨화 이실듯 강건 하시고 평안하시기바랍니다
감사합니다
원장님 강의 감사합니다
자신감이 생기네요
"숨은고수 숨은부자가...."
역시 벼는 익을 수록 고개를 숙이시는군요...
반가워요~존경스럽습니다
땅 박신입니다
본의 아니게 시골에 땅을 사고 오래지내다보니
땅에 부동산에 관심이 많아졌는데
선생님말씀이 새록새록합니다
아무래도 빨리 이해되는 것 같아 고맙습니다
알찬정보감사드립니다
감사합니다 원장님강의
감동입니다
고수님 감사합니다~~^^
감사합니다 ~!
선한 부자의 철학이 느껴지는 귀한 강의입니다. 잘 보았습니다.
경매 노하우를 배우려고 구독했는데 인생을 배우게 됩니다. 매 영상 귀한 지혜와 교훈을 얻고 있습니다.
참 멋진강의 고맙습니다
★★원장님 멋지십니다★★
많이 배웁니다.감사합니다
이분 때문에 이 채널 구독함. 보통 내공이 아니신듯. 아마 나랑 같은 마음으로 구독하는 분들이 대다수 일 듯
선생님의 멋진 썬글라스가 의외로 참신한 충격을 줍니다..패션쎈스까지 보통은 아니신 분이구나!! 통찰력이나 편견을 깨시는 센스는 어디서라도 발휘되어 숨길 수가 없는 거구나..!!! ㅋ 선이 이기기를 응원합니다^^
원장님.임장.잘다녀오셔요
멋찌십니다~~
반갑습니다
악을이기는 좋은 고수는 ?
선이 될수있다 ! 👍 👌
태양바람님의 강의를 직접 듣고 싶은데,
지방이라 학원이 너무~ 멀게 느껴지네요.
코로나 때문에 내년이나 가능할지...
그나마 유튜브 동영상으로 들을 수 있게 되어 감사합니다~
강의 잘보고 있습니다
화이팅입니다
경지에 오른 진정한 고수의 모습은 어떤 것 인지를 보여주시네요
옛날 고려청자를 만들던 고수의 도공이 제자들에게 비법을 전수 했더라면
오늘날 대한민국의 도공기술은 감히 상상할수 없을 정도로 비약적 발전을 하지 않았을까요..
멋지십니다
많이 공부하고 있어요
가까우면 다니고 싶네요
남의것으로 ..
작정하고
도둑질밥상만드는
악의고수들 ㄲ
이길수있는 원장님같은
선의고수님들 많았으면요
경매귀동냥통한
세상의또다른애기들 👍 듣게되고맙습니다
진짜 전설이십니다
욕심을 줄이고 정당한 욕심 정도에서 마무리 하는 것에서 고수의 품격이 느껴지네요.
원장님 선글라스 너무 잘 어울리고 멋지십니다 경매계의 빅뱅 태양~!
땅콩주택은 한 필지, 한 건물에 동일한 형태의 두 가구 주택을 건설하는 주택형태를 이릅니다. 한 껍질 속의 두 땅콩 같다고 보면 되겠지요.
고수의 강의는 차별화 되는 군요. 감사합니다.
태양바람님의 강의는 인생 입니다 ~
원장님 좋은 공부 하고 갑니다~^^
그나마 이곳에서 제일쉽게 다가갈수 있는 물건이네요
젊은이들아~!
바짓가랑이 딱 붙들고 잘 배워서 부자되길 바라네~!
14;43
’자기 께 아니니까 저 난리를 하는 거야‘ 돈을 갖다 쓰고(대출) 땅을 또 엉망으로 만들어놓는 거야.
저렇게해서 땅값 떨어지면 자기가 줏을려고
hyopthesis 1 - 원래 자기 땅이었는데 신탁에 맡기고(소유권이전) 대출을 받았다고 치면 - 월로 대출을 받아? 소유권이 신탁으로 넘어갔는데? 돈을 갖다 썼다는 부분에서(대출) 뭘 잡히고 돈을 갖다 썼냐 이거야? 그 땅 위에 땅콩을 지었다메? 자, 8평, 열평짜리 땅콩을 지었다는 건 뭐야? 저게 남의 땅이라는 거야!
자기 땅인데 저렇게 집을 짓겠어? 남의 땅이니까 저렇게 짓지! 그러니까 처음 질문으로 돌아가는 거야. - 남의 땅에 어떻게 저당을 잡히고 대출을 받았냐고?!!!
hypothesis 2 - 원래 자기 땅이었는데 소유권을 신탁으로 넘기고 어떤 방법으로 대출을 받았다고 치면, 그 이후의 스토리는 전부 make sense인가? It does!!! 현실적으로 남의 땅에(신탁회사 땅) 땅콩을 짓는 것은 불가능하지만 대출을 받았던 방법을 사용하면 또 그 방법으로 땅콩을 지을 수 있었을 것.
(혹시 토지주인과 땅콩주인과 돈을 빌려 쓴 사람이 각각 다른 사람일 수 있을까?)
(땅콩주인과 신탁회사의 여신담당자가 형제지간이라면 스토리는 간단해지는 것인가?)
여기까지가 저의 가설입니다. 가설1은 가설이라기보다 질문에 가깝고 가설2는 아무런 알맹이가 없는 느낌입니다. 하여 앞으로 6개월간 - ’자기 께 아니니까 저 난리를 하는 거야‘ 돈을 갖다 쓰고(대출) 땅을 또 엉망으로 만들어놓는 거야.’ - 이것을 이해하기 위해 노력을 기울일 것입니다. 누구에게도 물어보지 않고 나 혼자서!!!
파해치기 --> 파헤치기
원장님 강의 꼭듣고
싶습니다
연락처도 모르고
어찌해야 할까요?
용산 겟한 분들이군요..
23:00
파헤치다
선한분이 많았으면 하네요. 땡전한푼 안남는분이 많을건데 이사비용이라던가 월세금이라던가 이익금이 많으면 어느정도는 챙겨주면 서로 좋지 않을가요
그런데......궁금한게요....
양아치같은 상대방들이....조폭이라서 무력으로 신변위협하고 그러면 포기하는건가요?
실제로 특히, 부동산 관련쪽으로 살인같은 경우가 가끔 있잖아요
무천도사님 같으세요
이거 좋게 끝났나요?
대출 받은 땅에 건물 준공시 허가가 안 되나요?
생소합니다
안녕하세요. 굿프렌드 채널관리자입니다.
땅에 대출을 은행에서 받을 때
은행에서는 이 땅에 은행의 허락없이 건물을 지을 수 없도록
지상권을 설정합니다.
따라서 대출을 받은 땅에 준공시 허가가 안나는 것이 아닌
대출을 해준 은행의 허락없이 지은 건물은 준공시 허가가 안나는 것입니다
허가가 나더라도 선순위 지상권에 의해서
건물은 철거됩니다
감사합니다
엄청나니?
민법에서 토지에 저당권이 먼저 잡혀있고 그후 건물이 지어진다면 법정지상권은 성립이 안된다고 배웠는데 아닌가요?
그리고 불법으로 지었다면 방해제거청구로 제거한후 손해배상청구도 가능하지 않나요??
실무적으로 용어의 혼동으로 사용하시는 듯 싶어요. 법정 용어가 아닌 실무상 용어. 제가 대충 들으니까 저당권이 있는 토지에 건물을 신고해서 지었고 그 건물이 신고의 방법으로 지어야되는 건물인지 허가로 지어야 되는 건물인지 정확하게 파악되지 않은 시점에서 저당권이 경매로 넘어갔으니 저당권에 의한 임의경매가 됐고 그 낙찰자는 법정지상권을 가진다라고 알고잇어여 ㅋ
근데 그것도 토지소유자랑 건물소유자가 같아야되니까.. 저도 사건번호 있으면 보고싶네요
간단 하네 사업성이 있는냐? 없느냐? 있으면 하고 없으면 안하면 되는것 뭘 고민하나 사업계획서 작성 할줄 아니?ㅎㅎㅎ
낙찰 불발 경매 취하된 물건입니다
마음이 후
신탁사고난거인듯
어린 제자들이 너무 당연한 걸 자꾸 물어봐서 진도가 더뎌 좀 답답합니다. 원장님이 시원하게 혼자 강의하셨으면 더 좋겠습니다.
젊은 나이에 경매 공부를 하는 모습은 참 좋지만...
이런게 진짜 경매라는 말은... 참 자만해 보이네요
경매에도 분야가 다양하고, 뭘 하든 돈을 잘 벌면 그게 경매를 잘하는 사람이 아닐까요?
꼭 남들이 못하는 어려운 걸 해야 진짜 경매라고 생각하신다면.... 앞으로 어떤 경매인이 될지 뻔히 보이는거 같습니다
학원위치가 어디쯤이죠?가고 싶어요
태양님 수고많으십니다 ❤