땅으로 돈 벌 기회는 아직도 많습니다. 저렴하고 좋은 땅! 토지 경매 역사에 남을 경쟁률! 이런 땅이 빨리 팔립니다. | 굿프렌드 임장기 | 부동산 경매 | 단타전략 |
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- Опубликовано: 5 апр 2021
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![[경매폭탄 돌리기] 먹으면 탈난다!! 빌라 건축 가능한 알짜배기 땅!...그리고 함정...](http://i.ytimg.com/vi/om0Y_g2Oa-g/mqdefault.jpg)
안녕하세요. 굿프렌드입니다.
좋은 물건이었습니다.
매우 저렴했지만
결국 비싸졌습니다.
그러면 투자의 이유가 사라집니다.
저렴하게 사야 하는 이유는
돈을 벌기 위한 이유도 있지만
위험요소를 줄이기 위함도 있습니다.
저렴하게 사면
대처하지 못하는 상황이 와도
유연하게 대처할 수 있습니다.
언제나 유념하셔서
투자하시기 바랍니다.
감사합니다.
굿프렌드에서 일하고 싶습니다!
LH보다 GF에 취직이 더 힘들긋다
아 우리 큰아버지였으면 좋겠다
맞는 말씀이십니다 저렴해야 추후문제대처에 여유가 있습니다
너무대단하십니다..원장님 배우고싶습니다
오늘도 잘 보고 갑니다 감사합니다 원장님
오늘도 잘 배우고 갑니다
원장님 건강하세요~~
저두 20년 넘게 부동산 투자와 공부를 하고 있는데 원장님 말씀을 들으며 또 열정으로 변하는 저를 보게 됩니다.
원장님 꼭 한번 뵙고 싶어요.
저의 롤 모델이십니다
건강하시고 평안하세요 ^^♡♡
감사합니다 오늘도 꿀팁 나왔네요
좋은 정보 배워 갑니다...
오늘도 꿀잼 ~
영상 정말 재미지게 보고갑니당 ~
영상감사합니당 ~^♡
태양바람~^♡
감사합니다~^^
대단하십니다.
잠자고있던 경매 전투력이 살어납니다.
원장님 건강하셔서 보기좋네요.
귀한영상 잘봤습니다..
영상 잘보고 갑니다~!!!
존경 하는마음이마음속에서진정우러러납니다
토지에 대한 단기 양도차익 과세율이 높아져서 더 힘들어질거같네요
훌륭한 채널이네요
잘 배웠습니다
와 이거 40억 쓰신분은 대단한거 같은데요. 지료도 나오지 않는 땅에 현찰 40억 묶어 둘 정도면 보통 재력이 아니신듯.
개인이 아니라 건설사라면...
원장님 지난번 고양시땅도 감정가 천프로였자나여 이번도 9백프로네요
원장님 영상은 거의 다 본것 같애요
저의 롤 모델이세요
해방후 전쟁나고.. 살기 힘들었습니다
영상을 보니 밭으로 충분히 사용이 가능합니다
어려웠던 당시 밭으로 개간해서 먹고 살았을 겁니다
나무도 연령이 얼마되지 않네요
그래서 당시 사용했던 대로 "전" 으로 되었을 겁니다
부동산공법 항상 대단하십니다
산속 전은 개간시절 농지겠죠
바로 옆 창고(근생으로 지어놓고 창고+사무실로 사용)를 보면 답이 나옵니다. 이 동네 창고 100평이 4천에 월300만원 이더군요~ 옆 필지 천평대에 창고 4개가 실거래 26억에 52억 호가로 매물 나와 있습니다. 대지나 잡종지는 200만원/평, 계획관리는 400~500만원/평 정도가 시세인듯 합니다.
안녕하세요~^^
조만간 ...
이렇게 바로 파는 경우도 비사업용토지로 보고 세금을 많이 내나요? 그걸 감안하시고 빠르게 회전 시키는 건지도 궁금합니다^^
잘보고있습니다~ 제가 좀어린데 토지경매에관심이있습니다
저기 나중에 어떻게됬는지 복기하면 재밌겠네요
잘 배우고 갑니다
한번 찾아뵙겠습니다
감사합니다
학생들은 민법을 배울길 바랍니다 태양과 바람님 춥던 덥던 홀로 걸어 가세요 ^^ 응원 하겠습니다 ?
매매 방법은, 물건 주변 부동산들 여럿에 내놓는 방법인가요?
소문난 잔치에 먹을 게 없다는데, 경매를 소문난 잔치로 만드신 분들이 원장님과 부원장님^^; 물론 두 분 같은 분이 안 계셨다면 저 같은 사람은 이런 세상이 있는지도 모르고 살았겠지만요... 항상 많은 배움 받고 갑니다^^
(요즘 경매는 저가 경쟁이 아니라 고가 경쟁을 하는 느낌이네요. 저기 토목공사 끝나고 최종소비자로 들어가는 분들은 본인이 바가지 쓰는 거 아닌지 잘 계산해야 할 거 같네요.)
내년부터 양도세 문제도있고하여 남해안 임야7천평을 처분코자 하느데 고견을 듣고자 합니다.(농림지역,15도경사 ,2차선 포장도로 접)
직접 집지을 목적이면 적당한 투자겠죠
바람님 생각하신 120이니깐
남는거만 말씀하지마시고
취득세 양도세 모든경비 제하고
남는걸게산해야되지않을가요?
토지양도세 특히 비사업용토지
양도세가 폭탄아닌가요
좀더 상세설명 필요합니다
아무튼 잘보고있음니다
수고하세요
남의땅(국가) 에 길(진입로)을 낼수있나요
4:25 벌목 평당 3천원
양도소득세는 어떻게 되나요?
소문난 잔치에 먹을거 없다!! 만 기억납니다.
내눈에도 좋은 물건이면 남눈에도 좋은물건이네요!!
4명의 지분권자중 한명의 지분을 싸게 샀어도~^^
오늘도 행복한 출근길 되었습니다!
감정가가 너무 낮게된건 맞는것 같네요. 감정평가사로서 반성합니다. 다만 이번 건 담당 평가사 입장에서는 개발허가 가능성을 보수적으로 봤던 게 아닌가 싶네요.
감정평가 할 때
미래에 주변이 개발되고 좋아질 것이라는 판단을 감정가에 반영하면 안 되잖아요.
감정평가사는 감정평가규칙에 맞게 공시지가기준으로 거래 사례를 비교하여 보정해서 평가하고
경매 참여자들이 스스로 감정가와 가치와의 갭을 찾아먹는 현재 방식이 더 좋은것 같아요.
@@user-jm1ww1wt9u 저는 그렇지 않다고 봅니다. 경매 참여자들에게 최대한의 정보를 제공하는 것이 평가사의 직무라고 봅니다.
깜놀입니다.
올해 중개사 땄는데 경매보증금 포기하는거랑 용도지구 알아들으니까
재미있네요
자주 올께요
산지전용허가 받고 벌목 _ 나무 벌목 평당 3천원 / 보전관리지역 : 근린시설, 1종 근린시설, 집터, 판매점, 창고 / 1종근린시설 안좋음 2종이 더 좋음 / 세무는 현실반영 현재서류를 반영 하기때문에 전으로 지목이 되어있어도 임야로 본다 하지만 지목이 전이라서 농취증 발급이 필요하다 / 소문난 잔치는 다시 나와도 들어가지 않는다
2등이 얼마인지 궁금하네요 ㅎㅎ
세금은 안내나요?
세금이 시세 따져서 하나하나 부과돼지 않나요???
ex 얼마에 시세에 얼마에 구입햇다
몇년이 지낫다 그 오른만큼 세금부과
용정리 77-8. 추가대출포함 현재 25.2억 근저당설정. 연리6%가정시, 월이자 1천만원이상.
젊게 사시는 모습 너무 멋있습니다... (_ _)
양도세는 감안 안한건가요
그냥 매매로도 평당 백삼십이면 살만한 좋은 땅이 많은데..
요즘경매를 보면 내가이상한건지 궁금합니다 시세대로 사려면 왜 경매로 받는지 알송달송합니다
감사합니다 원장님 ~^^ 좋은말씀듣고 배우고 갑니다
항상 건강잘챙기세요~^^ 영상찍은곳이 이번에 오픈준비하는
다른곳에 학원인가요~?
안녕하세요. 굿프렌드 채널관리자입니다.
네 맞습니다. 현재 강남에 준비중에 있습니다.
곧 소식 알려드리겠습니다.
감사합니다.
@@gfauction 반가운 소식이네요 ^^
네 답글 감사합니다 ㅎ 편안한밤되세요
건축법, 도시개발법, 지적법 개발관련법. 등등 관련법률을 꿰뚫고계시네요.
단순히 경매전문가가 아니시네요.
그게 경매전문가가 최소로 알아야할것들임...
헐 이 영상보고 이 물건 찾아봤습니다. 40 억이 넘는 가격으로 낙찰받아가셨던데 대금도 납부 하셨더라구요. 이 물건이 그만한 가치가 있는건가요?
현지인입니다. 방송잘보고 있습니다만 낙찰자 터무니 없는가격에 산거아닙니다. 창고 부지
100만원대면 정말 잘산겁니다.
달인^^
보존관리가 아니고 보전관리 입니다
팔아봤자 요즘 양도세로 다 뜯어 갑니다
저정도 가격차이라면 실수가 아니라 확신아닐까요
7
감평사분 발로 감정하셨나. 평당 130에 팔릴 물건을 어찌 평당 15로 감정을 하는지. 경매 감정은 책임소재 적다고 대충 하는 분들 많은듯
경매 관심없고 그냥 이곳저곳 같이 다니는 중입니다~
원장님 죄송하지만 1종이면 카페도 가능한건가요?? 아직 초보여서 많은게 궁금하네요ㅎㅎ
카페 음식점 다 가능합니다
건축법 시행령 별표 1에 의해서 가능합니다. 다만 소매점, 휴게음식점 둘 다 가능한 상황에서 실수로 소매점으로 신청하면 안되겠죠. 카페는 휴게음식점입니다.
@@wonwy2 감사합니다^^
@@ioioioio9132 자세한 설명 정말 감사드립니다!!
어이없는 댓글러들 다 반성하세요
국토계획법 시행령 별표 18 보전관리지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
2호에 분명히 1종근생 중 휴게음식점과 제과점은 불가하다고 나와있습니다
2종근생 휴게음식점 일반음식점도 불가입니다
공유자중 한분을 만났는데 취하 할꺼라고 하네요.
경매초보입니다 낙찰된걸 공유자는 취하할수 잇나요??
@@user-ty9lh3xd3u 네 취하할 수 있어요. 그런데 보증금은 내야합니다.
헉 그럼 재입찰하나요??
개발다했어요
ㅋㅋ 진짜 원장님 말대로 40억에 사서 41억에 판다고 해도 팔리면 그렇게 파는게 맞을 거 같아요
보전구역 벌목 가능함?
의정부 법원은 다른법원보다 작아서 평소 입찰일때 사람많아서 미어터지는데 129명이면 패찰하고 입찰봉투 받아갈때 본인 이름 불렀는지 듣지도 못하겠네. 집행관실 직원들만 개고생이네요 ㅎㅎ
여기 2등도 30억대 후반 쓴걸로암 ~ ㅎㅎ ㅋ
절대 오버페이는 아님. 근데 문제는 금액이 아님 ㅎㅎㅋ
무슨 일인지 궁금해요.~~
결론: 나 안해 이거~~~~
지방 읍면지역임야가 아닌
개발지 인근 임야인데
평당15만원이면 감정가가 너무 낮은거 아닌가요? 남양주 수동면 전원주택단지도 그보다는 시세가 높을텐데요
남양주 왕숙신도시가 대규모 택지개발지구인데..낙찰가 40억은 무리가 아니라고 생각됩니다
안녕하세요. 굿프렌드채널관리자입니다.
투자자인 원장님의 시선에서
만족하는 수익률이 있기 때문에
이러한 의견을 제시한것이지
누군가는 40억에 낙찰받아서 수익을 낼 수 있고
그 수익률에 만족 할 수 있다면
그또한 성공적인 투자라할 수 있을 것 같습니다.
다만 어떤 리스크가 발생될지 모르기에
조금더 저렴하게 받았으면 어떨까하는 의견이였습니다.
부동산의 운명은 주인이 정하기에
어떻게 변화할지 저희도 지켜보겠습니다.
감사합니다.
결국 40억 넘게 경매 낙착되였던 그땅이네요
감정평가사 지가 받으려고 평가를 저따위로 한건가? ㅋ
19:02
광고 유도로 보고 수익이 몰수될 수 있습니다 하지 마세요
@@seoripul522스킵하는건데 뭔 유도요
@@seoripul522 틀
댓글 알바들인가??? ㅎㅎ
아무리좋아도..비싸면 안산다.!!!
울창한 나무를 좋아하는 사람이 많은데..
다 베어버리면 안될텐데..
3배로 6개월 안에 판다.ㅋㅋ
유투브 말고 국토부장관이나 기재부 장관하세요~
전씨 아닙니까? ㅋㅋㅋ 유머러스...
나무치우는건 이야기 안하고 ㅋㅋ 미친 ㅋㅋ 나무 치우는데 돈이 더 들어감
경매제도의 시스템이 잘못된거 같은데..
단순하게 눈치싸움 하다가 가격 제일 높은사람꺼 낙찰해준다는건데..
이건 낙찰받을 사람끼리의 경쟁인데.. 경매 입찰 제시 금액에 관한 데이터도 전부 비공개이고.. 도저히 제 상식으로는 경매 시스템을 신뢰할 수가 없겠는데요..
40억은 설계당한거 같은데..
철저하 데이터API를 공유해줘야되고.. 경매시스템이 주체자들마다 제각각이니.. 이건 무슨..
국가가 철저하게 검증된 프로그램을 쓰도록 유도해줘야지. 블록체인 기반 경매프로그램 로직이라던가..
이건 좀 아닌거같은데..
그렇지요.
그런 땅에 몰빵을 했다는 것은
이미 실패한 투자이네요... 빙고...
양도세는 이야기 안하고 ㅋㅋ 지 멋대로 굴리노
40억쓴사람은 답안나오네 평당
200백이상 안받으면 남는거없다는건데
뭔생각으로 40억을 쓰는지ㅉㅉ
원장님 말씀대로 자세히보니까 15-20억에받아 평당120-130받음딱 좋을거같은데, 뭔생각으로 40억에낙찰받는지참ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
15-20억에받아 40억쯤에 팔아야할땅을 훔....비싸게사면 대처못한다.
얄팍한 단편 지식으로 개발행위가 어쩌고 경사도가 어쩌고 보전관리가 어쩌고.가소롭네.