이런 땅은 잘못 보면 망합니다. 땅의 속임수. 평당 40만 원을 25만 원으로 착각하는 땅. | 굿프렌드 임장기 | 부동산 경매 | 여주 | 계획관리 | 임야 | 토지 | 개발 |
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- Опубликовано: 9 июл 2020
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직무유기 생각하느라 한달을 고민하고 댓글 답니다
우하하하하하하하
수고하셨습니다 축복합니다
ㅋㅋㅋ..귀여 우세요
ㅎㅎㅎㅎ
ㅋㅋㅋ저도 한참 생각했네요.....
@@TV-gq2jh 축복 감사합니다
말씀이 명확하시고, 설명이 참 쉽네요. 위트있이시고 잘들었습니다. 역시 전문가 십니다. 대단하십니다.
땅에 대한 설명 잘 들었습니다.
항상 잘 배우고 있습니다. 감사합니다.~~
와...명쾌하시네요. 늘 즐겁게 보고 있으며 시간 내서 학원에도 나가 볼게요.
좋은 정보 감사합니다. 경매 어렵게 생각했는데 영상보니까 재미나게 보고 있어여~
큰땅이 사람을 유혹하는거에 공감합니다
많이 배우고 갑니다
태양바람님 오늘도 잘보았읍니다 기대 합니다 ~
좋은설명감사합니다^^
정말 고생하셨습니다 좋은 정보 감사합니다 초보자도 쉽게 알수있게 말씀 해주셔서 큰도움이 됬습니다
우연찮게 봤는데 유용한 정보네요. 땅에 대해선 무지해서 재밌기도 하네요.
많이 배웁니다
선생님 유익한 정보감사합니다.
진짜 잘배워갑니다
와 넘 멋지십니다
감사합니다
옹벽이 보강토 옹벽으로 보여집니다...L형옹벽이나 석축은 절,성토에 다 쓰이지만~
보강토옹벽은 뒤에 벽돌을 잡아주는 그리드가 길게 들어가기 때문에 성토에만 쓰입니다.
임야 이지만 흙을 쌓아서 만든 부지 같습니다...참고만 해주시길...영상 항상 잘보고 있습니다..감사합니다..!!
감사합니다.
이분 말씀 재밌게 잘하시네.. 건강하세요
망초&개망초는 번식력이 대단해서
농사 안짓는 땅은 쉽게 점유하기에
망하고 농사망친다고 해서 개망초라고
한데요
골프 레인지파인더 하나 드리고싶네요. 발걸음 안 재시게요 ㅎㅎ 잘 봤습니다
너무 좋앙^^
감사합니다~^^
멋집니다..
ㅋㅋㅋ 개망초에서 빵터졌네요ㅋㅋㅋㅋㅋ
********* 놀랍습니다.. 분석력 !!!***********************
착시 효과로 큰 땅은 보기가 어렵습니다.
감사합니다 💜
계산을 참 잘하시네요
깊이 있는 귀언에 감사드립니다
굿프렌드의 무궁한 발전을
기원합니다 ^^
죄송요 일단 마사토라 비가오면 물빠짐은 좋겧으나 진흙처럼 뭉치지 않고 쓸려 갈게 뻔하구 지반이 약하다는게 문제죠 분명 어느한곳 취약한 부분으로 토사가 무너지게 되면 좋은 땅이라 할수없음 풍수에선 이런땅을 좋게 안보죠 여튼 고생하세요
@@bfdh6510 깊은 고견에 감사 드립니다^^
아마추어나 승리하는땅 정답일세...
차분하게 전문지식 멋지게 나이드신
존경스럽습니다 원장님~~^^
오 계산하는방법 잘봤습니다~^^
정말 멋지세요!!
가로 ×세로= ( ) ÷3.3=평수나옵니다
거리 측정기 하나 사서 다니시면 편하실듯
마자여~ 개망초 너무이뿌죠♡♡♡♡^^
굿프렌드~^♡
뭔지 모르겠지만
프로같다
포스가 완전 고수넹
멋지십니다.
와 한마디 한마디가 와닿습니다. 좋은 말씀 감사합니다.
땅은 자유로운 상상이 무한대로 필요하군요~
좋은영상 감사합니다
굴뚝 하이닉스 아니고 현대엘리베이터의 엘리베이터 실험타워같네요.
물론 경매랑은 아무 상관 없습니다 ㅋㅋ
산을보니 위쪽산 골짜기가 물)길이 현장(좌측)으로 올것같아요 다시 점검해보셔요
오지네요
원장님 임장가실때 저좀 데리고 가면 안될까요?
원장님 개망초 개망나니할때 배꼽잡고 웃었어요 귀여운 우리 원장님^^♡
원장님
많이 배웠습니다.
오프라인으로 배우면
행운의 무지개를 잡을것같습니다.
어떻게하면 될까요?
건강하십시오.
공장 창고로서는 입지가 좋네요. 저런 조용한 곳이 공장 창고로는 좋음.
감사합니다 ㅎ
보강토 옹벽은 일반적인 성토한 땅입니다 6m짜리면 지반보강섬유(그리드)를 설치하기 위해 9~12m정도는 절토 했다가 다시 메움니다.
즉 성토한 땅이 석축에서 9~12m정도 되겠네요.
성토부에 건축을 하기엔 지반 보강 필요 할겁니다.
땅 모양이 저렇게 길면 건축하기 불편할듯 합니다.
법면에서 거리 띄우고 성토부 빼면 건물이 뱀처럼 생길듯 하네요
개망초는 조선시대 개항시기에 들어온 식물인데 그식물이 개항시기에 들어와서 나라가 망했다는 풀이라 하여 개망초라 한답니다.ㅠㅠ
슬픈 역사의 식물이네요.
며느리와 시아버지가 한판붙어서 이 나라를 말아먹었는데,
어이쿠야~
불쌍한 망초야~개망초야~
니가 무신 죄고~~...
누가뭐래도 나는
너의 향기에 눈물이 난다.
오, 하나 또 배우고 갑니다. 감사합니다.
면적측정기 사요. 아니면 지도상에서 대략 계산하든가요. 길을 끼고 있어야 물류를 하죠.
무한대강사 감사합니다
안녕하세요 굿프렌드입니다.
땅은 정확하게 잘 보셔야 합니다.
주말 잘 보내세요.
태양바람님 팬입니다
영상속 내용중에 산지복구 부분내용이 잠깐 나오는데
훼손된 산지의 복구의무는 우리아는 상식(행위자에 있음)과는 달리 산지관리법 제51조 3항에 따라 매매양도 등으로 변경된 경우(인허가 정상승계) 외도 포함해서 현재 소유자 또는 점유자에게 그 효력이 있음이 명시되어 있습니다. 업무에 도움되셨으면 좋겠습니다.
@@junsoo2114
아... 그렇군요
오늘 뎃글에서 좋은 지식 알아갑니다.
안녕하세요.
선생님 제가5년정도되서땅살때좋은땅소개해주세요신뢰를믿습니당
6미터 옹벽 앞에 건물을 올리긴 위험함 고로 주차장 용도로만 쓸수있겧네
3:24 여기한번 보실래요? 하면서 바위를 찍으라고 해도 영상 찍으시는분 말을 안들으시네 ㅋ
선생님 모습을 잡는것도 중요한데 땅보러 갔으면 땅을 전체적으로 더 신경써서 찍으셔야할듯요~
골프장에서 쓰는 거리 측정기로 하면 어떨까요
옹벽 세운후에 땅깍는 비용은 따로 안드나요?
원장님 회원이 될려면 어떻게 해야되는지요
저도 회원이 될수있는지 알고싶네요
여기 같은 곳에 무슨 가치가 있나? 3번국도 333번 지방도 통해서 가남 자주 지나 가는데 여기에 무슨 부동산 가치가 있나? 나는 전혀 이해를 못하겠음.
가격이랑 비교를 해야죠.. 아무리 가치 낮은 땅이어도 가치에 비해 가격이 싸면 투자해야 하는거죠
이해가되고 설명 모하나 트집잡을게없네요
갠적으로 세종시 토목공사 만평해서 때돈벌려다가 편법사용으로 때돈을잃은사람입니다
개망초...
개 라는 건 흔하다는 뜻이죠.
레이저거리측정기 하나 가지고 다니세요~^^
의견 감사드립니다~
현재 측정기 구매해서 임장시에 다른분이 측정하고 있습니다~
땅을 둘러보시는 저 포스보소~~^^
골프연습장 만들면 딱인데
땅은 임야던 아니던 법면도 문제고 땅 파임도 문제에요. 반듯한 땅이 최고지요
아무것도 모르고 영상이 떠서 들어 보았습니다. 대단한 정보와 공부가 되었습니다. 다만 경기도 이천과 여주에서 나는 쌀이 최고의 맛을 내는데 그 땅이 점점 줄어드니 안타까울 뿐입니다.
논은 절대농지가 대부분이라 오히려 걱정해야하는건
이제 60~80세분들 이후로 논농사를 이어갈사람이 없다는게 더욱 문제에요 ㅋㅋㅋ
진짜 논 농사 돈이 안되거든요
저런사람들이 농지를 개발하니 농지가 줄겠죠
@@user-dz8yg3lp5m 처가가 여주라서 눈여겨보게됐고 땅에 대한영상잘봤습니다.
논보다는 밭이 비싸고
주택을 지을수도 있으니
단위가 논보다작아 싑게
매도가 가능해서
이제 받은 점점줄어들고
텃밭들만 많이남았읍니다
총량제가 어떤건지
아시는분 댓글달아주시면
고맙습니다
비싸 15만원이믄 딱 부대비용 장난아니딘
망초대 입니다 꽃도 이쁘고 어릴때 줄기는 식용입니다
이런게 전문가라고?기획부동산 동급.
계란꽃이라고 많이하네. 개망초, 풍년초 라고 부르는데. 서울,경기, 충청에서는
저건 흙을 들어내는게 답이죠.! 우리지역에 비하면 능선인데
영상 잘보고 있습니다
법면의 경우 깍아서 없애던가 석축을 쌓아서 올리는건 허가를 받고해야 하는건가요?
개발행위 허가대상입니다.
깍는거는 지형변화가 있으니 허가대상이지만, 석축쌓는거는
4~5m안가는 토목하가 안하고도 된다고 들은적이있는데,
특히 산깍아 공장 짓을때
산쪽 옹벽
대충했다가는 토사가 공장 덮쳐 공장박살나는것 봤는데..
왜냐하면
요새는집중게릴야성폭우로
순시간에 비가 내리기때문에 산 절개해서
건물 짓을때 조심해야할것
같네유.
토사가 공장덮치면 기계
조업 중단 손실 공사업자가 다물어주면 손해 엄첨 나네유..
11:09
경매 고니 : 확실하지 않으면 승부를 걸지 말라?? 모르나???
최이사 아귀 : 이 분이 또 약을 파시네 ㅎㅎㅎㅎㅎ
쿵짜짜쿵짜짝 따라리리라리~~~~~
과연 사쿠라인것인가?!
부시넬 거리 측정기 하나 사세요
계란꽃=개망초=귀화식물 입니다. 전국에 번져서 천지에 개망초 만발.
선생님.. 보존관리지역이던.. 생산관리 지역이던.. 성장관리지역이던 계획관리 지역이던.. 그 지역의 지정은 도데체 누가 어떤 근거 지정하는 것인가요?
안녕하세요. 굿프렌드 채널관리자입니다.
토지의 용도는
[국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따라 도시, 군관리계획으로 결정 및 고시합니다.
감사합니다.
공장 경매는 없는지요?
계산법이 좀..
살 때는 40만이면 비싼 땅이라더니, 팔 때는 50~60만원으로 계산을 하면 누구라도 떼돈 벌겠네요.
뜻밖에 계획관리 ㅎ
공무원 할일안하고있는것 직무유기 ? 쥬
옹벽 : 길이 X 높이 = x m² X 20 만원
서류로만 봐서 살게 아니군요...
우리할아버지하고싶다 진짜멋지다 우와아
결과 어떻게 됐나요
경락 받아도 매수자 찿기 쉽지 않을것 같습니다 ㅡㅡ
자전거를 가지고 와서 봐야지
망초꽃 같아요
근데 원주인은 옹벽 공사를 왜 안했을까요?
2억에 2천평을 먹는 건데...
기성비 낼 돈도 없으니까
개망초맞읍니다 향기도조아요
1.
저희산은 안성시 고사면 쌍지리 산23이랑 산24-1 총 5천평이라고 합니다 저희 삼촌이랑 아버지 명의로 되어있는 산입니다
문제는 이것을 아버지가 저희 가족들 모래 산전체를 팔려고 하다가 딱 걸렸는데요.. 지금은 형질변경하고 토지개발하고 있습니다.. 지금은 생각이 바뀌어서.. 안판다고 하는데.. 그래도 의심스럽기는 마찬가지 입니다.. 아직도 부동산에 땅을 내놓은상태인지 아닌지 궁굼합니다.. 어떻게 하면은 알수가 있을까요??
2
그리고 저희 산을 평당50만원씩 해서 판단고 했는데.. 다시 안산다고 했는지.. 안팔려서 그런지 아직까지 못팔고 있습니다..
저희는 아직 능력이 안되서 증여받고 증여세 낼돈도 없는데.. 판다는 것은 자신이 사업을 하려고 사업자금을 마련을 하려고 팔려고 하는것 같습니다.
다행이 고모랑 제가 엄청나게 말리고 산소가 있어서 아직 조상님의 시신이 다 썩지도 않았는데.. 어떻게 그 조상님이 묻힌 산소가 있는 땅까지 팔아먹으려고 하는지 도무지 이해가 안갑니다
아버지가 조경일을 하셔서.. 옆에서 같이 일하는 조경사장님들이.. 꼬셔서..그런것인지.. 자꾸 산을 팔아서 사업자금을 마련해서 조경사업을 하려고 하는것인지.. 정말 무슨 생각으로 팔려고 한것인지.. 이해가 안갑니다. 제가 형질변경하고 토지개발하면서 같이 있으면서 지켜본 결과.. 이산은.. 주변의 상황으로보나.. 투자가치가 크게 있는 땅은 아니라고 생각합니다. 주변에 변전소도 있고 송전탑들도 많고.. 고삼저수지 밑에.. 바우덕이 휴게소가 들어서기는 하지만.. 보개면쪽으로 도로가 확장이 되고 들어서지만.. 여기 고삼면 쌍지리 우리산 쪽에서 어떻게 개발이되지.. 미지수 입니다.. 2년정도 이따가.. 전을 대지로 바꾸고 생산관리나 계획관리지역이 된다음에.. 팔면은 되지 않나 라는 생각을 하게 됩니다..저의산은 감정해줄수 있나요??
어느 땅이든 다 임자가 따로 있는법..
저 꽃이름은 개망초에요ㅋ
개망초 개... 망초
개망? .. 초?
개,.. 망 ..
개망?
개망초 = 개망?
하지만 역시 해결책이 있으시내 멋지십니다
망초와 개망초는 비슷 하지만 다릅니다
저건 계란꽃~~~~~^^
음 그럼 왜 입찰을 안하신건가요? 평당 40으로 계산한건 3900평으로 계산해서 40만원이 나온거잔아요 융벽쌓고 5900평 다하면 공사비 들어가고 해도 남는거 아닌가요?
용인 처인 원삼으로 가답니다
참나원 땅에 대해서 알기는 아는지요
땅은 개인에 영역이 아니고
신의 영역이지요
뱀조심하셔요
,투기군이시네
역쉬 땅은 전문가가 해야해
저도 땅매매를 35년을 했습니다
수천건을 매매했지만
토지는 주인이 있습니다
경매도 마찬가지 입니다
주인이 있지요
조금 지식이 있다그ㅡ 전부다가 아닙니다
조금 더 안다그ㅡ 아는게 아니지요
토지를 모욕하지 마세요
왜?
깍을 생각만 하죠?
기존 도로만큼 성토하면 되잖아요.
밑에 땅 경계선은 4미터 더옹벽치고,
훍을 성토하면, 훍은 아달이만 맞으면, 꽁짜니깐,
성토가 2년에?2미터정도밖에 못올리지안나요? 4미터올리면 4년?
@@saeyounge5274
허가받고 실행하면 됩니다.