Are the 5 items listed in the original purchase contract's breaching clause? If yes, then I think this serves a great reminder for all buyers to think thoroughly about the risk that they can bear and read the terms in contract CLEARLY. Don't sign the document just because the agent tells you to sign - READ the document thoroughly before signing on the dotted line (!). I appreciate the explanation on the interest expense calculation - definitely learnt something new.
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教訓就是不要買一手樓, 發展商的口比買家大得多, 搞唔過發展商, 買二手樓好過.
亦可透過超級感謝支持，已超級感謝😂❤
@@pingss6049 二手樓撻訂又會怎樣? 會追差價嗎?
@@jouyd 二手一個月就成交了, 價錢不會差太多喔, , 一手是兩年的樓花喔, 升跌可能好大.
絕對要追差價，因為而家撻訂嘅買家絕對俾得起差額，只係見賭輸左想走數，唔值得同情
比起冷嘲熱諷, 自命先知但取得流量密碼既片, 你地channel仍然願意從用家角度出發, 肯用心做蒐集, 搵律師比意見, 再逐一拆解細節, 值得支持。
真係用家角度出發呀,
utuber 為咗流量,
不理是非黑白,
唔會道理响邊個度,
一律鋤政府, 發展商, 大機構,
胡說樓市都唔例外,
見過唔少片,
為咗流量,
明明道理都唔响小業主度,
照鋤發展商.
@@casecase6246都唔係架，有d油管長年淡嚟，見人燶咗「不該」，笑9人抽水架。
盡力幫做錯決定的買家 雖然唔肯定佢地當時買樓係未打算再炒高佢
但起碼比更多人知道 無所謂“永遠唔會跌”
@@tf4949 量力而為係應該嘅 包括計自己有機會失業供唔到一兩年
買樓花已不合時，社會變化太大，這條片分析有理有據，非常有良心的片
賣樓花主要係方便發展商資金早啲回籠，作為買家，喺現樓供應充足情況下，事實係無需考慮買樓花，尤其係嗰啲發展商仲用緊擠牙膏賣樓，又要入票抽籤咁麻煩。
呢啲資訊可以幫到諗住撻唔撻訂嘅業主。👍
非常感謝胡說樓市一直堅持報道，為小市民發聲🙏🏻🙏🏻🙏🏻💛🍎
香港大多數買樓嘅人都係抱著同一心態：買樓必贏，買樓會賺，買樓會發達嘅心態！唯有講句：恭喜！恭喜！
佢地都唔係諗住自住
係幾代人根深蒂固既思維, 買磚頭保值, 但就無分析清楚, 支撐樓市樓價既主要因素, 究竟係乜.
支持追差價, 進一步篤爆樓市泡沫. 市場更靜,香港更安全.
城仔一向最尊重合約精神，嘉湖有版你睇
胡說樓市好有良心！ 樓市kol出依段片出抗大發展商一d都唔易
非常詳盡呀🎉🎉🎉主持好流暢，說話不徐不窒🎉🎉🎉
其實追收的明細已唔重要，今次追差價更似一個Symbolic Gesture，其他地產商應該好多謝李氏。
李家總係開風氣之先😂
然後買家咪唔撻訂,自己減多10-20%賣,仲快D推低個價
完成交易後，自己立即賣。但假如銀行借得太少，買家唔夠錢上會，焗撻，整個局黎！地產代理有責任提醒買家，否則地產代理應該賠償俾買家。樓價有大跌風險，買家應該在發展商減價30％之後再買。
其他發展商多謝李氏,在樓市臨死的邊緣加多腳😂
1998 之時，亦是長實追差價，有不少撻訂買家供多年差價。新記當時並無追隨長實追差價的安排。
雖然咁講好仆街，但係我覺得好合理，樓係自己決定要買，冇理由輸打贏要，同埋當時應該成個香港，身邊長輩同輩，同埋網民，都講緊唔好買樓，成年人應該要為自己決定負責
從何時開始社會風氣敗壞到 自己出咗事 就係人哋嘅錯 誤導 俾氹我踩
自己有無分析力？ 未學行先學走 不自量力 又唔會得審時度世 又唔做好功課 到接人火棒走唔甩 至嚟後悔就已經太遲啦
根本就係不平等條約
政治因素 咁都要自己負責 真係陰9公
@@tohungwan4656
點不平等?
這幾年已經好多信息
提醒人咪接火棒😅
輸唔係問題，主要係釐清返賠償細節是否恰當？例如成交唔到，正常地產代理係唔會收到佣金，點解要賠比發展商，賠完佢係咪比返地產代理？
長實養住咁多律師，慢慢同你拖長呢玩，應該唔係咁多人夠佢磨。
其實可以架,
同長實講,
還唔起,
一係收順D,
一係宣佈破產,
毛都收唔到條.
到長實周轉有問題需要現金流果陣就係另一回事。到時為左拎錢，咩terms都可以同買家商量。再簽多份保密協議，就唔會有人知發展商最後有無依足條款追討。
不過，咁多人唔買樓就係想睇佢蟹貨。我都想睇到佢蟹爆。
其實呢一集都通晒水比受害者睇吓點樣掙扎😮💨🥲…
追差價尼D先搵錢
@@casecase6246 其實長實初步列出所有費用來通知撻訂買家的後果 😅
深入報道👍🏻值得欣賞
拍得好好，所有資料都講得好清楚！👍🏻👍🏻👍🏻
違約既人都仲可以覺得好合理去投訴 真係好有香港精神 其實如果唔係個個抱住「上車」精神本來個樓價都唔會咁顛 層樓跌兩三成就要撻訂破產咁只可以話冇咁大個頭就唔好帶咁大頂帽 破產幾年自己反省下啦
賣得出被人追差價的五位業主真好彩！未賣出果12位業主層樓仲跌緊，仲計緊利息😮
你啱
😱
今次要俾個LIKE啦 ! 因為無再叫人CLS.
多謝有心報道
多謝！
成哥犀利,聽完腳都軟埋.
大量資訊 非常高質素影片
多謝報導🫶
真心支持胡說樓市，上半年講左供25000，成13000去左利息，我計好哂先買樓，一炮過買，但到而家都跌左25萬，樓唔一定升既
25萬好少啦
@@霧賢 成交左先知跌幾多....
買現樓2手等，不計裝修期入住半年也省去租金半年，對沖計又跌少咗。😂😂😂😂這幾年個個業主跌錢，早幾年賣賺多2球，但租幾年又冇咗60萬，所以我只計跌咗百四萬會開心D。😂
LOST YOUR OWN SAVING , 有名你叫
胡說樓市真係好專業，分析得好詳細。p+2真係估佢唔到。其實小業主點都輸，唔通又出律師信俾長實話唔同意個銀碼咩
其實可以架,
同長實講,
還唔起,
一係收順D,
一係宣佈破產,
毛都收唔到條.
@@casecase6246唔好以為破產四年後就一了百了！
到時一樣可以追
解釋得好仔細, 幫到好多人!
感覺是深度合理持平分析，資料幫到他們做決定
非常合理。呢班人以為撻訂走得甩真係好天真。以為一份合約可以咁兒戲呀 on99。
@@albertchan5726 唔係殺订咩？
非常準確的法律原則，非常高質
有時業主肯頂硬上照供，可惜銀行唔肯制，迫住要撻訂，迫住俾人追差價，然後俾人話輸打贏要，陰公
大銀行唔借, 可以問細行. 細行唔借, 問財務公司. 比多D利息, 再唔係搵長實傾下個PAYMENT TERM. 你無能力上會亦即係無能力比差價. 一定破產. 一破產, 就係雙輸.
你知唔知啲人做幾多成按揭先……呢個世界原來好多人居然做9成按揭貸款嫁（唔一定係銀行囉）
@@nancyso5361 要好齊料先借到9成架, 你想就借到咩.
無咁大個頭就唔好學人戴咁大頂帽
銀行唔肯批咪代表買家無能力
長實用心良苦托香港樓價
個客撻訂，發展商都唔俾經紀佣啦，仲有面追個客經紀費！真係賺盡
完全認同
如果你賣樓，最終買家無完成交易，經紀佣金是否買家負責？
@@Bossli9981買家撻訂，交易取消，經紀係收唔到發展商嘅佣金。咁而家長實追一筆佢冇付出過嘅錢？
@@Bossli9981 二手樓買賣，當然係撻訂一方負責雙方佣金，但而家係一手樓喎，發展商未成交前無俾佣金，點解要買方俾？
依家好似係講緊成功重售出嗰次比嘅經紀佣金，而唔係撻咗訂嗰個買家嘅經紀佣金
多謝報導！做得好詳盡，展述及分析都清晰。
當時賣樓花啲時候嘅市況，你唔買，長實都可以賣俾其他人，就係因為留咗俾買家，放棄咗賣俾其他可能唔撻訂嘅人嘅機會，追番差價合情合理
支持胡說❤
一於破產玩謝長實😂😂🎉🎉
追果幾個單位都喺幾佰萬.但嚇怕其它想買樓嘅準買家,得不償失🤭
去英國連萬幾蚊破產費都唔好蝕畀長實
就係撻得勁 此風不可長😂 先出招
將來的果報如此😢
其實都冇咩好講 你plan緊買樓果刻都知撻訂會比人追差價
仲係衝入市冇咩好講
咁講到明仲衝入去嘅話就真係抵死嘅。
仲要喺呢一個時期買嘅話，真係唔知俾幾多隻鬼，揞住對眼
@@maxhui 係前世債今生還
係我先下手為強 出封破產排期通知信俾長實 四年之後又一條好漢
睇下你做乜工！
支持胡說樓市，高質!
合約精神！
支持合約精神
歷史文件😂
喺嗰段时间好多人都叫人唔好买楼，但係啲人唔谂下自己有冇能力上会同埋供款，谂住自己买咗之后会赚钱，发展商只係使用佢嘅合理合法嘅权利补偿佢嘅损失
有d野好難講，幾時都有人睇升，有人睇跌。。。03年，08年都會有人話經濟差跌市唔好買樓， 買左個d人咪發咗囉
今次唔同，主要係大陸再無朱隆基、李克強，本港再無曾蔭權。失落100年。一齊食樹皮。百業衰亡，失業大軍就正式亡港之時。
@@ChohingWong-q2n
主因是美元高息令全世界經濟活動下挫！
就算俾埋差價，撻訂都可能好過繼續輸落去。中原城市指數跌到落139，加埋各種消息，而家可能係香港樓價巨跌嘅開始，就算慢慢跌都只係因為香港人習慣性對極高樓價嘅執念拉引住而已。
支持追差價
以樓價平均比買入時下跌25%計，如果撻訂冇手尾跟嘅，撻5%細訂再買返同一單位隨時可以慳返20%喎，咁唔撻訂咪好蝕抵？😂
胡說樓市 講得好好 分析得好有條理 值得 世 聽 我個人覺得 雖然業主係有責任 但係作為長實咁大個裁員 係咪可以 寬鬆的處理 因為我聽你哋分析買家真係好慘
擁有長實股票者 [絕對讚成追差價]
準備置業者 [絕對讚成追差價], 這樣樓價繼續跌 才有機會以合理價入市
理想跌到人人買得起樓，現實跌到個陣時，成個香港刨社會都差唔多玩完
合約精神應該追討差價，否則個個人都可以冇條件撻訂，樓價更加大跌
長實咁做法 令到想買樓既人都要唸清楚先
等等. 撻訂被追差價不是天經地義嗎？ 以前發展商不追只不過是市道好不需要.
條路自己揀
PK唔好喊
長實追差㗎都合理，但係管理費利息所有嘢都計到咁盡。廹業主上身後如果樓市繼續下行，經濟沒有好轉，業主最後都係破產，損失都係銀行，所以銀行將會繼續下調樓價估值貸款，不斷循環，最後都係攬炒 😅
@@samchan7218 如果不斷下調樓價估值都唔錯，人人安居樂業咪仲好，當初起樓，就係為多啲人可以住，點知最後本末倒置變咗炒樓，而家應該將下一代回歸正常
長實唔係銀行，無責任理埋哩啲😂
不過我同意你講法😢
你啲人輸嗰百幾萬影響就樓市下行。你當啲炒商廈、舖面啲大孖沙死架？啲有錢佬兩腳一伸，名下基金派俾仔女每人都幾球生活費。真炒家，單單deal都十億十億咁聲，嗰啲銀行唔CALL就真係經濟下行。你嗰百幾二百萬，銀行食得起你放心。唔好睇自己嚿磚頭睇咁高。
😢😢
恭喜哂～ 自己送頭～ 輸打贏要😂
"追差價" 不是"輸打贏要"😅, 是合約精神...
如果無"追差價"呢個條款, 個樓市升, 發展商咪可以唔買比你, 再賣過, 賣高D價, 賺多D囉...
係保障雙方...
樓市升: 保障買家 (準業主)
樓市趺: 保障賣家 (發現商/賣家)
@@slau6295師兄，上面係講買家自己送頭，買家輸打贏要😂
@@slau6295 搵笨合約
追收差價好合理，投資有風險。輸打贏要，諗住踢訂，邊有咁好
睇吓你點理解，因為買樓時嘅價錢係雙方同意，如果交樓前終止交易，賣方有權沒收所有deposit呢個理應已經補償賣家嘅損失。如果買家喺交樓前撻訂，而樓價係升咗，賣方又唔會補差價俾買方啫。所以撻訂係地產公司嘅商業風險應該喺訂金度反映。
買家憑咩賺的所有歸佢，虧損就只有一個定額訂金？
胡 Sir 唔洗講；即刻加入左會員，偶像 🫡👍🏻
15:46所指的律師費應是每小時收費 請更正以免誤導讀者 加油💪🏻
可以相差幾何級數價錢
小心AA*黃澤琛* 出哂名唔回佣
好多買家中哂伏 小心對下卡片
避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝)
AA大把選擇 最緊要買得抵
建議你去報東張。
冇睇電視, 係以十年計, 最近身邊D人話我唔睇電視脫哂節, 聽到我自己都懷疑人生, 睇到呢條片, 另我重拾自信, 唔睇電視係因為質素問題, 好耐之前已經訂閱你地Channel, 有時冇彈出黎又未即時睇到, 頭先睇阿Joe(住加財經)講起, 即刻過黎睇, 好似 Joe 講, 上一代既有線, 我都有睇....... 結論 : 你地好高質素, 我地係要呢D
買家撻訂時發展商已經沒收訂金接受買家取消交易,單位亦已經回到發展商手上,可以盡快重售,那麼買家有理據打官司,拒絕發展商後續賠償要求,可以建議買家找律師跟長實打官司,可能打得嬴既
撻訂係毀約，毀約就要承擔後果，撻訂一方可以唔同意發展商計算賠償金額要求法庭仲裁，但係唔等於撻訂就可以一了百了。
搞得來，律師費可能仲高過賠償金額😂
成哥果然係投資高手永遠不敗之地
可以同天鬥、同地鬥，但千祈唔好同誠哥鬥😂
誠哥好波🎉❤
DLLM
一手住宅出售，發展商向來提供多種優惠付款辦法，如一些「呼吸Plan」，發展商提供高成數按揭外，還有供款假期、建築期免供等，也有物業擁較長的成交期，方便物業投資者先用5%訂金入市，在成交期截止前才決定完成交易與否，給予短炒機會。不過發展商追差價做法重現市場，這些短綫投資者恐怕要撤出市場避風險，物業代理常掛嘴邊的「5%睇到尾」應該唱唔響啦。
追差價真係天經地義，過去咁多年都令人有錯覺買樓必贏，好多人無諗過就衝入場，今次終於出事
我倒覺得風險是雙方都要承擔不是只有乙方要賠，甲方只能有賺無賠，都是一句，過去一樣有人在樓價升時撻訂(例如做不到按揭)；那發展商直接用新價賣會否把多賺的賠原撻訂者？既然不會那為甚麼賠時要補?
如果你要保障你是應在訂金制度下手，例如撻訂(按差價最多)賠三倍訂；而不是無上限的補足差額，今天若發展商標一元去賣，那撻訂的不就要賠足整個房但渣都無?
Are the 5 items listed in the original purchase contract's breaching clause? If yes, then I think this serves a great reminder for all buyers to think thoroughly about the risk that they can bear and read the terms in contract CLEARLY. Don't sign the document just because the agent tells you to sign - READ the document thoroughly before signing on the dotted line (!). I appreciate the explanation on the interest expense calculation - definitely learnt something new.
如果諗住九月減息追入，肯定死得仲甘..
發展商一向都係開空殼有限公司去謍運一單地產項目, 小市民都應該開空殼有限公司去買樓...
唔洗問銀行借錢咪可以，
之前要比30%税喎、除左内地人邊d人會先輸30%呀。
就算依家發展商亦可要求空殼公司購入單位需私人擔保 、2000年前後好平常。
你用公司買樓睇下做唔做到8/9按
冇話唔比普通人用公司買
不過你連養間公司本錢都冇
@@pkpkhihi1 要原諒人嘅毛知
@@hellmoto一係full paid 後借返，不過大部分人無能力full pay
所以上面cm都唔成立
長實平賣就係知跌市，追你差價，只要有交易，佢就贏左。
我覺得新盤供應太多！管理費太貴！還有撻訂追差價，還有納米樓，銀行唔借出按揭，就算借，超高息率，還有銀行大幅度下降估值，買家需要抬巨額金錢上會，唔夠錢，上唔到會，惟有撻訂，惡性循環。
買家要有心理準備，Full pay，全部自有資金，購買住宅物業。
而次級按揭就算上到會，銀行承擔所有虧損，銀行虧損嚴重。
我覺得每呎只值4000元。發展商有需要再大幅度劈價30％才賣得出，繼續減價，直到賣得出為止。
好狠個計法
商業世界一定計到盡, 長實如有債主都不會體諒其財務狀態, 商業決定就係咁.
@@user-jz9yc9st1e淨係搵律師搞都洗唔少錢啦
@@huijohn4454未必 正常開支可以交少D稅
負責計賠償的同事一定按合同計足，係佢份職位的責任，法律部門跟個數出信，第一round 個數一定係咁。實際賠幾多就靠被告識唔識傾。
@@louiswong1987 已經仁愛過大耳O。
做得好，如果唔追簽合約黎做咩
追差價'，正'常呀'，升市嗰陣'， 贏錢嗰班業主 '，又會唔會將個差價'， 褪返畀發展商呢😂😂😂😂
高質報道
追撻訂買家的差價係遵守合約精神，但追收地產經紀佣金就博大霧。我相熟經紀同我講過：發展商應承俾地產代理公司的佣金，必須等單位成交後三個月才發放。撻左訂即係無成交到，即係發展商唔會俾地產代理佣金啦，咁點解要追撻訂買家經紀佣金？
因為賣比新買家，都要比佣金
@@ccgnscc 唔好玩啦,第一轉賣樓都要俾佣,撻左訂又唔會找數,有乜理由追買家,發展商點都要俾一次佣架啦.
@@陳大力-d5w 長實就係要收你，吹呀
分析得好仔细🎉
appreciate the video. very deep dive.
長實多謝大家錢諸於世 收兩個效果添呀
撻訂業主完本冇諗過移民，索性破產再移民！
的確唔少人因為債務 (政府債、銀行/財仔/大耳窿債、撻訂欠款被發展商追差價) 借BNO visa移民英國。
@@dennisl1544 可能仲可以借多百幾萬先過去
破產後移民唔係一樣會被外國查到咩？
點解你覺得破左產可以移到民
咁不如借晒啲錢去移民搞咁多嘢做咩？要破產移民？我諗唔明呢個答案。😂😂😂
好慘呀😢！
而家呢個時候,錦上路350呎仲估到660萬咪偷笑.呢口價周圍都買到2,3房啦.
柏瓏/凱柏峯320-350尺其實依家只值480-500萬！ 620-660萬真係亂9咁估😂
錦上路改名為安心上路
@@ymng5693 如果真成交應450內
開心咁上路咯
買得山旯旮都心繫祖國！😂😂😂😂
胡說樓市會唔會出一集破產引申出嚟嘅問題？
合約精神最重要，不可以輸打贏要。
人地發展商draft合約果陣已經想同你輸打贏要喇。
@@happybuggy1582合約白字黑字寫晒出嚟，係你情我願簽約。宜家係買家違約，如果唔願賠錢，就係輸打贏要。調轉係長實違約交唔到樓，佢都要賠，就好似新世界柏傲莊三期，班前準業主賺晒。
@@happybuggy1582 你早上去街市買個橙買10蚊,之後另臨收工街市賣5蚊個,咁你拎返早上買果個去退街市老闆會唔會show你?
自己買貴左係自己問題,合約寫明會追差價,家下大家搏發展商唔追差價,搏錯左呢步又係到嘈,咁唔係輸打贏要?
@@chutatkuen 咁唔同，依家係D橙未到手，只係話俾兩蚊你落訂，今晚嚟攞5個橙。到晚上丟了3蚊，唔夠錢買，咁最多唔要訂，或者商量和解。你仲話要收看橙費，精神付擔費，嗰D橙由你重買的差價，係咪迫人太甚。任何事要兼顧法理情。
@@happybuggy1582 如果無"追差價"呢個條款, 個樓市升, 發展商咪可以唔買比你, 再賣過, 賣高D價, 賺多D囉... 係保障雙方..
咩叫輸打贏要?? 唔好on9啦... 你咁樣都講得出口, 你才是輸打贏要...
Well done team!
長實之後都無樓賣，怕乜追
其他發展商，仲有大把貨尾，未必出哩招，嚇怕抄家
追差得佢有條件，不嬲好識玩
胡說樓市團隊幫好大忙，分析哂成件事要點做，輸都輸得少d
支持長實追討差價同利息。
好癲！真係玩死業主😅
有錢袋好佢，咪身痕，好地地樓市市道同前景咁差仲去買樓，同銀行貸款較以前艱難，仲要發展商地產商銷售陷阱重重，冇計好數同做好財務風險計算，千祈咪買，買樓可以輸身家，唔係身份像徵，也並非賺硬，入貨出貨睇時機，1997-2003年香港樓跌七成，許多人仍不汲取教訓，亂入局!
政府話情況只係短期wo，由治及興，你講咩呀
感謝胡sir細心分析🫡🫡💪💪
晤應該收延誤重售利息囉！因為有人撻訂後，地產商之後有無即時公開重售都係一個問題。。。再加上重售價發展商選擇用非原價順延重售亦有人為操縱賠償結果嘅目標前題係度！所以買家係有條件上上法庭踢約利息同踢地產商申索賠償嘅差頞是旦一樣或全部。。。而當前最重要係同民事庭申請禁止追討嘅禁制令先～～
而其餘管理費亦可向法庭申請物業仍然是發展商私人持有而將責任轉移～～至於其他除咗佣金外就係買賣雙方本是承擔責任口數，都有得撐但成數一半半。。。
呢招簡直係推新地入火坑, 佢哋咁多貨尾
睇唔到會有乜嘢影響，買樓諗住係要撻訂嘅話不如唔好買，何況新地咁多鍾意包裝嘅粉絲。
多投資就要避忌下
@@Sunnnie991 對於炒家嚟講係要考慮嘅因素。
在情我覺得殺訂就其實已經對佢係既懲罰 在理就簽左約都真係冇得怪人
支爆😆
買賣都輸打贏要，睇到買賣炒樓狗兩邊都pk真係開心😁
好高質素一條片
簽個名之後破產😅😅😅😅唔好俾啲agent氹到
好慘
唔想找數, 破產係唯一出路
呢啲人咁冇腦咁容易畀人氹到嘅，就算唔係畀地產佬氹到，到畀其他嗰啲騙徒騙到錢的！唔好講到佢哋咁易畀人氹，係佢哋自己貪心，以為買樓一定賺，由2019年暴動開始，已經要有警覺性，加上又有covid-19在後，啲人仲追住嚟買高價樓，怪得誰，唔係有長實呢件追差價嘅事，好多人仲未清醒㗎，我覺得長實今次係做咗一件好事呢！👍👏
長實開天殺價，業主可以搵律師落地還錢，只係律師費同扣到幾多真係玩落去先知
你話如果業主集體搵律師做代表去傾，可以傾到幾多呢🤔🤔
一個自稱信佛的人 沒有最無良只有更無良 良心 良心 何處有 😮
其實買家買樓之前，簽既果份合約應該有寫明退訂係既金額係點計架？
唔會我退訂先知原來個賠償金原來咁計？
上律師樓簽正式買賣合約時，循例都會有講解條文，不過有幾多個買家會用心聽。
非常高質既分享，謝謝🙏 加油