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被繼承的房產有銀行的房貸也能先去辦公同共有嗎? 若其中一位繼承人負債累累,他也沒放棄繼承,那繼承的房產會被法拍嗎?
1.可以，有貸款一樣可以辦繼承2.他個人的持分可能被拍，取得他的持分的人之後可能會再聲請變價拍賣拍整間房子
代書您好 請問公同共有 我是土地持分20分之1，是否能使用土地，或是申請遺產分割？謝謝
可能要有分管協議才能直接使用土地，變成分別共有也一樣要有分管協議、劃分每個持分人可以使用管理的位置
代書您好，請問ㄧ下，有代書說公同共有有潛在應有部分，那如果我們以公同共有方式賣掉，那我和其他繼承人拿到的錢，是不是就是潛在應有部分的錢？謝謝！
原則上是，但公同共有是一個還沒分配產權的狀態，只要全體公同共有人同意，要怎麼分配都可以。所以在分錢的時候如果大家都同意，不用按照潛在應有部分分錢也可當然大多數時候為了公平起見還是會按潛在應有部分分錢就是了
@@hclandlin 謝謝您！那想再請教一下，如果我們自己有再寫一份同意書，同意以公同共有方式賣掉，但錢的部分我們有列出潛在應有部分，繼承人也有簽章同意以此持分分配賣的錢，那日後會因為有人去法院告而被推翻嗎？
@@yuchinglee7506 依潛在應有部分分配，出售的共有人也都有簽章的話基本上沒問題
請問爸爸過世，媽媽和五個小孩公同共有不動產，如果其中一個小孩在外面債務，會影響其他人嗎？為了保有不動產，會需要到其他小孩來清償債務嗎？謝謝。
債權人可以聲請代辦繼承、再拍賣欠債的那位的持分，然後得標的人可能會聲請共有物分割，你們沒有要買下他的持分有可能會拍賣掉整間房子所以是需要經過一段冗長的程序，但最後如果要保有原本的不動產還是得幫欠債那位還掉債務
請教如100年母 繼承外婆的房 無 父親 如 113年 四子女在繼承母 的 房 無 父親下 算用舊制算嗎?? 不是用105年後的新制算嗎? 新制 繼承2.3年內賣房 要給國家35-45% 錢 如這是用 舊制算 四子女如有2子女要賣 會被法拍嗎? 那113年繼承2.3年後賣 是 要給國家抽多少% ?? 感謝回答
依這樣的敘述(媽媽民國100年取得後，不論子女是哪一年繼承，在繼承媽媽的房產後出售就是適用舊制，舊制不是依持有期間課稅，計算方式比較複雜一點4個子女中有2個子女要賣頂多也只能賣自己的持分、也賣不到好價格(如果是公同共有就不能賣)，賣自己持分跟法拍無關11/30預計上的片就是跟繼承後出售的房地合一稅有關，到時候可以看一下那支片的內容~
@@hclandlin 幾個月前看到1.2律師影片說如 舊制 繼承後 房子 如共 有4子女 2子女要賣 2子女不同意 4人2人不同意 房子一 樣 可給2個同意的拿去法拍 再給2位 錢的 如有2位不同意 的嗎 謝謝回答 以訂閱
@@judyoo1354 正確來說，應該是那2個不賣的可以跟法院申請變價分割就結果來說是法院拍賣掉再分錢沒錯另外一支影片就有講到變價分割等等公同共有怎麼處理的內容：三招破解公同共有 ruclips.net/video/vU4fJFwxR9s/видео.htmlsi=RXyWmucHXuN0tcLY
被繼承的房產有銀行的房貸也能先去辦公同共有嗎? 若其中一位繼承人負債累累,他也沒放棄繼承,那繼承的房產會被法拍嗎?
1.可以，有貸款一樣可以辦繼承
2.他個人的持分可能被拍，取得他的持分的人之後可能會再聲請變價拍賣拍整間房子
代書您好 請問公同共有 我是土地持分20分之1，是否能使用土地，或是申請遺產分割？謝謝
可能要有分管協議才能直接使用土地，變成分別共有也一樣要有分管協議、劃分每個持分人可以使用管理的位置
代書您好，請問ㄧ下，有代書說公同共有有潛在應有部分，那如果我們以公同共有方式賣掉，那我和其他繼承人拿到的錢，是不是就是潛在應有部分的錢？
謝謝！
原則上是，但公同共有是一個還沒分配產權的狀態，只要全體公同共有人同意，要怎麼分配都可以。所以在分錢的時候如果大家都同意，不用按照潛在應有部分分錢也可
當然大多數時候為了公平起見還是會按潛在應有部分分錢就是了
@@hclandlin 謝謝您！
那想再請教一下，如果我們自己有再寫一份同意書，同意以公同共有方式賣掉，但錢的部分我們有列出潛在應有部分，繼承人也有簽章同意以此持分分配賣的錢，那日後會因為有人去法院告而被推翻嗎？
@@yuchinglee7506 依潛在應有部分分配，出售的共有人也都有簽章的話基本上沒問題
請問爸爸過世，媽媽和五個小孩公同共有不動產，如果其中一個小孩在外面債務，會影響其他人嗎？為了保有不動產，會需要到其他小孩來清償債務嗎？
謝謝。
債權人可以聲請代辦繼承、再拍賣欠債的那位的持分，然後得標的人可能會聲請共有物分割，你們沒有要買下他的持分有可能會拍賣掉整間房子
所以是需要經過一段冗長的程序，但最後如果要保有原本的不動產還是得幫欠債那位還掉債務
請教如100年母 繼承外婆的房 無 父親 如 113年 四子女在繼承母 的 房 無 父親下 算用舊制算嗎?? 不是用105年後的新制算嗎? 新制 繼承2.3年內賣房 要給國家35-45% 錢 如這是用 舊制算 四子女如有2子女要賣 會被法拍嗎? 那113年繼承2.3年後賣 是 要給國家抽多少% ?? 感謝回答
依這樣的敘述(媽媽民國100年取得後，不論子女是哪一年繼承，在繼承媽媽的房產後出售就是適用舊制，舊制不是依持有期間課稅，計算方式比較複雜一點
4個子女中有2個子女要賣頂多也只能賣自己的持分、也賣不到好價格(如果是公同共有就不能賣)，賣自己持分跟法拍無關
11/30預計上的片就是跟繼承後出售的房地合一稅有關，到時候可以看一下那支片的內容~
@@hclandlin 幾個月前看到1.2律師影片說如 舊制 繼承後 房子 如共 有4子女 2子女要賣 2子女不同意 4人2人不同意 房子一 樣 可給2個同意的拿去法拍 再給2位 錢的 如有2位不同意 的嗎 謝謝回答 以訂閱
@@judyoo1354 正確來說，應該是那2個不賣的可以跟法院申請變價分割
就結果來說是法院拍賣掉再分錢沒錯
另外一支影片就有講到變價分割等等公同共有怎麼處理的內容：三招破解公同共有 ruclips.net/video/vU4fJFwxR9s/видео.htmlsi=RXyWmucHXuN0tcLY