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打擾了，不好意思請問 房地合一稅，超過5年未逾10年 是20%稅率 這邊的超過五年是5年+1天就算超過 還是要6年才算呢，謝謝

鬼島不修法，選些奇形怪狀只會吵跟哭

你好 想請問 因為我家房產名字是我 伯父 2個姑姑跟我爸的名字四人共同持有 如果我2個姑姑過世了 房產她們夫家的小孩可以繼承嗎

除了影片內的方法，每年更換一次身分證，應該也是一種可行的方法

代書幾乎都有這些東西，刻意流出的話，真的防不勝防

謝謝！

請問：《平均地權條例》的特殊寬容 買房簽約後受到強制執行,是什麼意思？

如果是繼承來的房地，原始取得年期是40幾年前，繼承登記的權狀日期是113年，是否也是適用舊制申報？繼承時土地增值稅是否歸零從繼承日起開始計算？

請問可以同時預告登記 加 信託嗎

請教一下，舊制中賣一透天房地，可扣除的仲介費需按房地比嗎？國稅局說我房子的佔比為1.xx%，所以房子所得只能扣除1.xx%的仲介費，然而土地又只需繳土增稅，這樣幾乎等於扣不到仲介費。 您影片的內容是把房地合計後直接扣除費用， 這跟國稅局要跟我追稅的說法不同。 我希望您是對的，我能怎麼跟國稅局說明？

今年繼承一間房子.已登記在我名下.105年前購買的.現在若賣掉適用舊制 ! 若我現在這間房子若參加都更或危老.以後分得得房子賣出.是用新制或舊制來繳稅 ! 謝謝

請問如果A於民國85年取得一間只有地上權的房屋, 民國99年過世由B繼承, B又於民國113年過世由C繼承, A和B都是營業用途, 只C是自住+設籍+連續持有6年之後出售, 可以使用新制400萬免稅優惠嗎? 還是因為A和B都非自用, 所以只能選擇舊制, 而舊制又因為只有地上權所以房地比等於1, 成本是建物公告現值(極低), 故要繳很重的稅? 謝謝

共同共有土地的提存價金可以分別提存嗎？謝謝🙏

代書，請問如果銀行放款了，但要啟動收回貸款，需要經過什麼程序呢？需要跟政府報備嗎？

請問二個問題 舊制中 1繼承的遺產稅可以計入費用嗎 2賣房時房、地有分比例，假設地95%、房5%， 而地不用稅房要稅，請問如仲介、代書…等費用， 能100%扣除嗎？還是只能用5%費用來扣除？

受益良多 謝謝用心製作 還想看更多事務所及外商估價的內容！！🙏

家裏想買第二間房，感謝精闢有條理的解說，讓我更明白如何操作能不受二房限貸六成的約束，超感謝～❤️❤️

專業代書，想問下土地實價登錄上這種交易，【德林段1121地號 1.60坪 持分移轉(49/28800)】一筆有十幾條，就是分別共有單獨交易嗎，價格可參考嗎？

請問報稅是要以實價登錄的價格嗎謝謝您

請問目前我持有5分之4的產權 有什麼方式可以透過法院來買到另一個5分之1呢?

如果是105年以前買的房子，109年辦理繼承，113年賣掉，請問出售所得是以售價減109年繼承時的房地公告市價嗎？還是可以用房屋評定現值乘以各區不同比率去計算所得？

代書您好，想問如果用一生一次的重構退稅方法來節稅，房子兩年內賣掉，45%的房地合一稅是否可以完全節掉？還是一樣參考400萬的免稅額呢？

請問買合法農舍需要農民資格嗎？ 還是若是第一間農舍就不用農民資格～😮

想詢問 抵押權設定 有影片說明可以觀看嗎？

請問現場諮詢費用怎麼算？

林代書您好，想請教實際面遇到的問題，我的第一間房符合自住滿6年，有400萬免稅額的優惠，剩餘的是以優惠稅率10％計算，賣掉再買透天的話，還可以重購退稅嗎(小換大)？？？

講一半幹嘛

代書您好打擾 想請問400萬免稅的條件有需要一定要去戶政事務所辦理自用住宅登記嗎

你好 看完影片以後有個疑問想請教， 如果是591上實價登錄111/3的預售屋， 可以平轉嗎？如果可以的話是不是就不用被課到房地合一稅的35%？ 還是轉讓過程會有其他稅務被扣到嗎？非常謝謝你🙏

代書說的好清楚!! 讚!!

完全不合理的算法，鬼島

中華民國政府可以把一個簡單的賣房子報稅的問題搞成像會計學一樣難懂，真他喵的服了他了。

不好意思請教一下，假如房子前期有租人且被申請租屋補助，後期該自用自住滿6年的話這樣是否符合資格？

林代書您好~謝謝您整理如此詳細的資訊，真的十分受用。關於舊制財產所得稅線上申報的部分，看了簡報後，並未看到需要填入房地比的欄位。請問，是否按照報稅的步驟依序填入相關的金額及扣除額，不需要再自己計算房地比了呢? 謝謝您。

請問鄉下有間民國76年父親分割繼承、102年弟弟繼承，之後買賣是舊制算？但是沒有戶籍登入（自持）會要繳比較高的稅嗎？還是沒差？謝謝！

請問如果是舊制繼承，那計算公式要如何計算？

非常感謝您的解說 想問一下 我在112年房屋繼承1/2持分 近期想以贈與方式另一個繼承人持分 因為是祖產也不知道當初取得成本為何 因不太可能回去住 想問這樣未來購買房子是否會有房地合一稅的問題？該如何合法節稅和使用貸款

很棒

請問，如果是自建的老宅，已經四十年了，由於座落在有兩百坪土地上，要賣的話要現在行情光土地可能價金很高，但其實這屋子四十年了，由於是自建也沒有取得成本，如果用您說明的比例原則計算，可能隔年的所得級距會非常的高，等於土地方面的獲利會被所得稅這邊給稀釋掉，遇到這種情形，可以房地買賣時房價算得很低然後土地算高一些，或者是房屋部分可以像車子一樣報廢，這樣沿用舊制的話，才不會以財產所得這樣被多顆一層高稅率，可以這樣操作嗎？

請問, 如果康熙取得房子是在民國64年左右, 雍正在民國111年繼承, 之後雍正過世, 乾隆繼承後再出售, 是否適用連續繼承?

您好請問代書：南投縣建管的時間是幾年。網上沒查到

長知識❤

這樣後面被過戶的房子有成功追回嗎？

請問舊制的裝潢收據當時沒常識並無留存＇有解法嗎？（附前後照片….）另外舊制𠕇辦法像新制一樣＇自住滿六年抵扣400萬嗎？謝謝

請問剛買房子登記先生名，可以在贈與給太太嗎？

謝謝🙏

好用心的影片😮

不是我想臭 但是我覺得不動產業界的頂點是核准容積率的長官們

哇，好用心，好仔細的講解，謝謝您😍😍😍

來賓江代書分享的太好了