Pour commencer à investir en immobilier, voici un guide qui t'aidera
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- Опубликовано: 23 июл 2024
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Tu souhaites investir dans l'immobilier mais tu te poses BEAUCOUP de questions ? Pas de stress 🏠
Dans ce nouveau talk-show, Patrick reçoit Mélanie & Corinne, entrepreneures et fondatrices de Investir Comels ! Il répond à toutes les questions brûlantes que vous pourriez vous poser concernant l'investissement immobilier.
En tant que professionnel, vous trouverez dans cette vidéo toutes les astuces pour investir sereinement, et notamment :
👉 Quand investir dans le locatif ?
👉 Comment bien gérer sa SCI
👉 À qui s'adresser pour demander des conseils
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Alors, l'investissement immobilier, ça marche comment ?
00:00 - Introduction et présentation
02:45 - Comment démarrer dans l'immobilier ? (Investissement locatif, LMNP)
11:15 - La Société Civile Immoblière : fonctionnement (Impôts, inconvénients, dividendes)
26:27 - À qui demander des conseils en matière d'investissement immobilier ?
29:11 - Fonctionnement de la Holding
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Pour aller plus loin :
Comment créer une SCI facilement ➡️ www.dougs.fr/blog/creer-une-s...
Retrouve Corinne et Mélanie sur ➡️ comels.fr et leur Instagram ➡️ _investircomels...
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Pour monter sa boîte, il faut les bons outils 🛠
Logiciel de facturation gratuit 👉 app.dougs.fr/app/signup
Gagnez 830 euros en étant formé ! 👉 formation.dougs.fr/
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Excellente vidéo
Merci beaucoup
Merci à toi 😊
Merci pour cette video tres complete et instructive !!!!
Avec plaisir, merci de ton message !
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@dougs vous prenez combien pour la déclaration LMNP ?
Statut déjà créé il s’agit seulement d’une reprise de dossier d’un autre cabinet.
Fiona,
La gestion d'un LMNP est à 29 euros HT par mois.
L'équipe commerciale peut prendre contact avec toi si tu laisses tes coordonnées sur Dougs.fr.
Merci pour cette vidéo tres interessante ! J'ai une petite question concernant le montage avec une holding et une SCI + SASU. Est il possible de baisser l'IS de la SASU avec les charges ou un éventuel déficit de la SCI ? Merci à vous !
Hello ! S'il existe une convention d'intégration fiscale entre la SASU et la SCI, tu peux remonter le déficit de la SCI dans la société détentrice. En mettant en place une convention de management fees, où en désignant une société présidente, tu peux aussi facturer divers services entre les sociétés du groupe.
A très vite chez Dougs !!
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Merci beaucoup pour toutes vos réponses 👍👍
J aurai une autre question.
Si on bénéficie de ces avantages avec nôtre SAS. Est ce que si on monte une sci on peut en bénéficier deux fois du coup des avantages de rémunération ?
Étant présent salarié de notre SAS et de nôtre sci.
Bonne question !
Si tu es Président dans la SAS et gérant dans la SCI, et en cas de rémunération dans les deux structures, tu bénéficieras de ces avantages de chaque côté. Leur éligibilité se fait par entité.
Et merci Mickael pour ton retour,
A très vite chez Dougs
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Bonjour Dougs.
Je voulais savoir si quand on se verse un salaire avec une sci. Avons nous les mêmes avantages de rémunération qu'un président de SASU ?
par exemple CESU, Tickets restaurants, chèques vacances, chèque cadeaux etc ...
Hello Mickael,
Oui, les avantages sont les mêmes. Par exemple, le CESU pré-financé est accessible à tous les professionnels, quelles que soient la taille et la structure juridique de leur entreprise. Autrement dit, les directeurs généraux, les présidents de SAS ou de SASU, les gérants de SARL ou d’EURL, les gérants de SCI peuvent naturellement en bénéficier.
Selon que tu es associé ou non dans ta SCI tu seras affilé au régime assimilé salarié ou travailleur indépendant. Mais dans tous les cas tu pourras bénéficier de ces avantages.
A très vite chez Dougs !
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Très intéressant !
Je pense de plus en plus à faire la formation.
Petite question, dans ma situation (française non résidente fiscale- certificat domicile Monaco) si j’opte pour une SCI a l’IR je ne paierai donc pas d’impôt ? Je ne sais pas si mon certificat me couvre aussi sur des revenus perçus par une sci.
Bonjour Fiona,
Merci de ton message.
Il faudrait consulter un fiscaliste pour répondre à ce type de question (nous en avons chez Dougs). C'est la convention fiscale qui donne la réponse.
Bonne journée.
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Merci de nous partager toutes ces informations précieuses
J'ai une question que je n'arrive pas à me décider en investissement locatif pour un immeuble de 5 apprt que l'on peut faire en une sci mais laquelle ? Sci d'attribution ou pro?
Hello Marika !
La SCI d'attribution, dite SCIA, est une forme de société civile très utile pour financer des projets immobiliers d’envergure. La société civile professionnelle immobilière est une société civile immobilière ayant pour objet social la gestion d'un patrimoine immobilier. Pour les projets concernant un immeuble, une SCI "classique" est à mon sens la bonne solution 😊
A très vite chez Dougs
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bonjour ,
merci pour ces explications mais pour un auto-entrepreneur comment peut on faire ?
cordialement
Quand tu es micro entrepreneur. Tu as accès à toutes les formes juridiques qui existent en immobilier pour les particuliers. Il n’y a pas les formules qui existent pour les dirigeants de société.
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Anthologique,culte même, décisif pour moi, j'ai été complètement dans mon élément, a très bientôt.
Hello Stéphan, Merci pour ce super retour 🙏🏻 C'est pour ça qu'on fait ces vidéos.
A très vite chez Dougs 👍🏻
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Hello. Merci pour cette vidéo. Une société Holding qui apporte 100K€ à une SCI à l'IS, est-ce qu'elle peut se rendre l'argent en compte courant d'associés quand elle veut ? Et dans le cas d'une SAS qui apporte de l'argent une SCI avant clôture des comptes, est-ce qu'elle est exonérée d'IS ou elle est imposé sur le montant investi ? Merci
Hello Léonard !
Pour ta première question, si la holding apport de l'argent par le biais d'un compte courant, elle peut en effet récupérer à tout moment cette avance de trésorerie. Il faudra idéalement prévoir une convention de trésorerie.
Pour ta seconde question, l'apport en trésorerie n'est jamais fiscalisé.
A très vite chez Dougs !
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Super 😊 vidéo. Mais permettez-moi de parler de quelque chose d'essentiel, je vois beaucoup de jeunes et de personnes âgées faire des erreurs que je pense qu'ils ne devraient pas faire. Je crois que tout le monde devrait avoir un plan d'investissement qui fera passer sa performance financière de trois chiffres à six chiffres. L'investissement peut être votre plan de retraite ou votre plan futur, ce que vous voulez, mais le plus important est que vous ayez un plan d'investissement qui rapporte.
Investir sur les marchés des changes nécessite un professionnel pour vous guider afin d'éviter les pertes car les signaux ne sont pas vraiment faciles à lire, c'est pourquoi vous devez investir avec un expert pour obtenir de meilleurs profits.
@Nick Humphreys Mme Rebecca Mayer est la meilleure experte que je puisse recommander, j'ai réalisé de bons bénéfices en investissant avec elle et en comptant
Oui, vous pouvez la contacter et travailler avec elle sur
🇮 🇳 🇸 🇹 🇦 🇬 🇷 🇦 🇲👇👇⬇️⬇️
Incroyable, c'est inspirant, j'ai vu des gens qui se sont effondrés financièrement dans la vieillesse parce qu'ils n'avaient aucun investissement tout en gagnant encore. Investir est quelque chose que tout le monde devrait faire pour un avenir meilleur
Merci, j’y vois un peut plus clair, tu donnes beaucoup d’infos utile
Un grand merci pour ton témoignage !
Au fait ! On anime des webinars régulièrement où tu peux avoir une réponse à tes questions directement grâce à nos experts ! N’hésite pas à t’inscrire ✅
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Bonjour mr Patrick si on sort pas l’argent de la vente on paye que l’is normalement
Bonjour,
Si la vente est réalisée par une société à l'IS, effectivement, la cession du bien immobilier ne génère que cet IS. Pas d'impôt personnel supplémentaire pour les associés, s'ils ne prélèvent aucune somme sur la société.
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Merci Patrick, ce n'est pas une bonne idée de répartir les biens que quelqu'un a ou aura dans plusieurs SCI à l'IS, même si la location en est du même genre, pour que le bénéfice de chaque SCI à long terme reste en dessous de 42,5 k euros ? Ou c'est interdit par le fisc ?
Bonjour,
Ce n'est pas interdit, mais il ne faut pas que la seule motivation dans ce choix, soit fiscale. Sinon, abus de droit. Il faut justifier ça par des raisons plus économiques disons.
Bonne soirée !
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Quelle CA minimal il faut toucher par mois dans une EURL pour que cette solution soit viable et qu'on puisse en vivre, en terme de frais, notamment d'expert-comptable avec une EURL-holding-SCI ?
Hello Gérald
Merci de tes questions. La réponse est cependant à nuancer. Mais on estime qu’un minimum de 80 k€ de chiffre d’affaires est nécessaire.
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@@dougs.fr_80k€ mensuel 😮 ?
Hi, donc quel est l'intérêt d'avoir une sci a l'IR ?
Bonne question. Je vais t'en citer 2 :
- se mettre à plusieurs pour acheter un bien et éviter l'indivision. Et le bien ne rapporte pas grand chose.
- lorsqu'un couple est ni marié, ni pacsé : la SCI IR permet d'y vivre gratuitement (mais tu ne peux rien déduire dans ce cas) et les personnes échangent leur usufruit pour éviter qu'en cas de décès, le survivant ne se fasse mettre dehors
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un vrai PROF ! merci Patrick
Un grand merci !
Merci de nous suivre !
Bonjour, j'ai un problème avec mon investissement locatif et cela m'embête vraiment je vous explique : j'ai emprunté en faisant croire que cela aller être ma résidence principale car jetait et je suis locataire et les banques ne prête pas la si ce n'est pas pour votre résidence principale la première fois. C'est OK le locataire et en place depuis le début mais la je me retrouve coincer car je souhaite encore investir mais dans le contrat il stipule que ça doit être ma résidence principale pendants 6 ans... Et donc je ne sais pas si je peux investir avant ces 6 ans.. Comment faire ? Changer de banque j'aie esseyer mais comme j'ai "menti" pour l'emprunt c'est compliqué. Que faire s'il vous plaît ?
👋 Hello
Waouh ! Quelle question.
Je vais t’en poser une à mon tour. Qu’est il prévu dans le contrat d’emprunt ? Tu es obligé de rembourser ?
@@dougs.fr_ bah oui lol
Ce n'est pas toujours le cas. Donc, là, oui c'est super chaud.
Concrètement, cela sera plus facile d'aller voir une autre banque.
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Bonsoir Patrick
Je un projet acquisition d un commerce avec deux habitations actuellement en liquidation judiciaire mis en agence, agent immobilier me dit faire une offre ferme sans clause suspensive car c est en liquidation je pense que c est pas l égal et elle a sur estime le prix du bien et le mètre carré de annonce y une grosse différence
Merci ton avis
Je pense que la propriétaire vend sans avoir le droit pour pas tout perdre comme savoir qui est le liquidateur si je fait une proposition et qu elle pouvait pas vendre qu elle sont mes risques et mes recours car y un gros potentiel faire plusieurs appartements à revendre individuellement ou louer et le local et un terrain qui est en zone inondable en allant voir la mairie et fesant au nouvel normes est que je peut monté un bâtiment sur ce terrain ou faire une division parcellere
Bonjour Denis,
La situation semble épineuse. Je te conseille de te tourner vers ton notaire ou un avocat pour t'assurer que tu ne prends aucun risque.
Bonne journée.
vidéo perspicace. En lisant des informations sur les personnes qui thésaurisent plusieurs chiffres chaque mois comme revenu de placement, même en ces jours fous sur le marché, des indications sur la façon de faire des progrès substantiels en matière de revenus ? J'apprécierais.
je suis d'accord avec toi et je crois que le secret de la stabilité financière c'est d'avoir les bonnes idées d'investissement pour te permettre de gagner plus, je ne sais pas qui est d'accord avec moi mais en tout cas je te conseille soit l'immobilier soit la crypto, avec Actions.
je ne négocie pas vraiment, j'investis uniquement avec un professionnel assigné par une société de crypto-monnaie qui négocie pour des personnes et me rapporte des bénéfices sur une base hebdomadaire et vous pouvez investir votre capital et obtenir des rendements hebdomadaires (ROI) sans supplément coût des pièces jointes.
La professionnelle est Mme Angela Jones 🔥
Mme Angela Jones gère mon compte de trading depuis des mois et je continue à faire des bénéfices chaque semaine, j'ai gagné 9 250 $ la semaine dernière
@@udell7175 Oh tu la connais aussi😲😲, je ne sais juste pas comment elle fait ; sa stratégie de trading est de premier ordre.
Personne n'a rien écrit sur le "chat" parce qu'on étaient totalement attentifs à ce qui se disait.
Donc, pas le temps d'écrire...
Au top, n'hésite pas si tu as des questions !
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