Holding + SCI - Pourquoi le montage Holding / SCI est exceptionnel ?
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- Опубликовано: 7 авг 2024
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Ce qui pêche quand on souhaite investir dans l'immobilier, c'est le manque de financement.
Mais il existe des solutions, notamment le montage entre la Holding et la SCI (Société civile immobilière) !
C'est ce que Patrick, expert-comptable et cofondateur de Dougs va t'expliquer aujourd'hui.
Petit point définition :
🔹Une Holding, ce n'est pas une société mais une fonction. Elle va pouvoir détenir d'autres sociétés.
🔹 Une SCI, c'est une société qui a pour objet social d'acquérir des biens immobiliers ou des biens représentatifs d'immobilier pour pouvoir les gérer et récupérer des locations ou des rentes.
Et si c'était le mariage parfait pour investir dans l'immobilier ?
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00:00 - Introduction
01:11 - Définition de la Holding et de la SCI
02:59 - Le mariage Holding et SCI, ça consiste en quoi ?
05:45 - Financement Holding et SCI
09:57 - Pourquoi faire ces montages ?
11:58 - Comment faire ces montages ?
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Pour monter sa boîte, il faut les bons outils 🛠
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Merci c'est très clair ! En pleine refexion sur ces sujets !
Avec plaisir 🙂
N'hésite pas si tu as des questions
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Vos videos sont toujours trés interessantes. J'apporterais ce commantaire: les parts détenues dans la sci pourraient etre détenues à 95% par les enfants éventuellement et 5% par la hoiding ce qui permet de beneficier de l'exoneration de la plus value immobiliére sur residence secondaire 15, 30 ans et d'échapper à l'impot sur les succeccions. En cas de moins value probléme est plus délicat, la remontée de la perte par abandon de créance... Ca serait interessant de faire une vidéo les détenteurs des parts dans la SCI d'un point vue fiscal.
Hello et merci Hervé. On est bien d'accord dans ce cas qu'il s'agit d'une SCI impôt sur le revenu.
Autre point également, ta holding ne pourra pas donner beaucoup d'argent car il y a aura un risque de requalification comme une sorte de prêt auprès des associés (convention interdite)
Excellente vidéo
Merci de vos efforts
Merci à toi
Vive la communauté Dougs 👍🏻
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bonjour Dougs, excellent la vidéo.
Merci bien 🙏 Cela fait toujours plaisir
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Génial, excellent, merci beaucoup.
Merci à toi 😊
A très vite ^^
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Bonjour et merci pour ces vidéos d'excellente qualité.
Dans mon cas je suis en pleine réflexion sur la fameuse question de la résidence principale dans la SCI à l'IR (dont on parle peu).
Mon idée : créer une Holding SAS au dessus de ma SARL et créer une SCI à l'IR pour acheter une RP et loger à titre gratuit.
Je ne paierais donc pas de loyer, aucune déduction de charge ne sera possible (pour éviter l'abus de droit), mais je bénéficierais d'un apport d'argent fiscalement plus intéressant provenant des dividendes de ma SARL via la Holding.
Je pourrais donc acheter à crédit la RP au sein de la SCI à l'IR et rembourser les mensualités au travers de flux provenant d'une convention de trésorerie entre mes sociétés.
Si j'ai bien compris l'intérêt d'être à l'IR et de loger à titre gratuit me permettrait de bénéficier de l'exonération d'imposition sur la plus-value en cas de revente.
Ce montage me semble pertinent, mais existe-t-il des inconvénients que je n'aurais pas identifiés ? (Hormis la perte des 30% d'exonération pour l'IFI).
Merci à vous !
Bonjour Diane,
Merci de ce message !
Effectivement, la détention directe de la résidence principale des associés par la SCI à l'IR n'entrave pas le bénéfices des exonérations de PV sur la cession.
Les textes n'indiquent pas clairement si ces dispositions s'appliquent aussi lorsqu'une holding s'interpose dans ce montage. Aussi, il est préférable de consulter un notaire ou un fiscaliste.
Les conséquences étant importantes, il n'est pas possible de répondre directement dans ce contexte. Une prise en compte globale de la situation est nécessaire.
Bonne journée !
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Très très bien expliqué merci
Merci de ton message !
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Excellente video.
Question , est-ce pas mieux de rajouter le status immobilier sur la holding ( animation, possession et achat de biens immobilier ?
Hello Cédric ! Non car c'est bien de protéger le bien que tu as acquis en séparant SCI, Holding et société d'exploitation.
A très vite chez Dougs 😊
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Top merci beaucoup pour vos explications
Bonjour, et avec plaisir !
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Bonjour Patrick, au niveau des frais il manque le bilan et assemblée générale annuel de la Holding ainsi que les petits compléments comme le greffe ou autres. En outre, un surplus de paperasserie bancaire ainsi que du Trésor Public avec la tête de Marianne reçue par courrier et souvent curieuse. Personnellement j'ai fermé la Holding que je détenais sans regrets, j'ajoute que je n'ai pas besoin de remonter d'apport (déjà taxé) sur la holding, puisque j'emprunte toujours à 100/110 € avec mes sociétés (SASU, SCI...), disposant également de fonds propres si nécessaire. Merci pour vos sympathiques vidéos et vos précieux conseils...
Et merci à toi pour ton retour et ton partage d'expérience🙏🏻 A nous de te convaincre de l'utilité d'une Holding et notamment qu'il s'agit du premier instrument d'optimisation.
A très vite chez Dougs 😊
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" toujours à 100/110 € avec mes sociétés (SASU, SCI...)" je n'ai pas compris ce que vous entendiez par là?
@@brunoignace2544 100/110% il voulait dire, emprunt a la banque
@@brunoignace2544 la banque finance à 110% pour prendre en compte les frais de notaire
Bonjour Patrick, merci pour cette super vidéo ! c'est tellement agréable d'avoir un expert-comptable aussi talentueux. J'ai une question, j'ai une SAS dans le batiment second oeuvre. J'envisage d'acheter un bien immobilier financé par ma SAS, du coup di j'ia bien compris et pour faire au plus simple. Je crée une SCI deténu par ma SAS et moi même personne physique ? est-ce que je dois modifier l'objet social de ma SAS si je n'ai pas la mention "la détention de parts sociales d'autres société et l'animation du groupe". Merci pour ta réponse
Hello Antoine. et un grand merci pour ton super retour 🙏🏻 Alors le montage que tu décris est tout à fait possible. Mais pour qu'il soit optimal, je rajouterais la création d'une Holding (SAS/SARL) qui détient à la fois ta société d'exploitation (SAS) et ta SCI afin de protéger juridiquement et financièrement ton bien immobilier. En effet, si malheureusement ta SAS actuelle connait des difficultés financières, ta SCI et ton bien immobilier sera affecté par ses difficultés. A très vite chez Dougs 😊
Merci pour ces informations
Excellente vidéo bravo à l'équipe
Merci pour la video. La question de l'apport de la société dans la holding est intéressant (à 12:45). Dougs conseille sur la meilleure stratégie ?
Nos créations sont le fruit d'un échange entre des humains. C'est également cela la force de Dougs.
Bonjour ! Super vidéo et super logiciel comptable ! :) .Petite question, quelle mention doit-être mise dans les statuts pour que ma société actuelle face de la holding avec une société fille SCI ? Merci beaucoup !
Hello, il te suffit simplement de rajouter dans l'objet social, la détention de parts sociales d'autres société et l'animation du groupe. Tu peux contacter notre pôle juridique pour t'accompagner sur cette modification des statuts.
A très vite chez Dougs😊
@@dougs.fr_ merci je suis déjà en cours de moficiation . Je vais préciser de rajouter ces lignes ! Merci !
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁
Pour nous rejoindre : tinyurl.com/y7f9trm9
Bonjour Patrick,
merci pour la vidéo tres instructive. Une vidéo sur la SARL de famille pour les locations meublées serait top.
Petite question, si on cède les titres a la holding, au lieu de faire un apport de titres, la holding devra payer les titres a l'associé, comment va t elle sortir l'argent ?
merci de ton retour
Hello 👋
La SARL de famille est programmée le 24 novembre 2022. Nous avons en projet une série complète de 10 vidéos de moins de 5 minutes sur l'immobilier locatif.
Pour répondre à ta question, l'apport va créer un compte courant au sein de la Holding. C'est grâce à l'argent remonté des filles vers la Holding que cette dernière pourra rembourser.
Cela peut prendre un peu de temps.
On peut assister également à des ventes de biens immobiliers qui accélèrent dans ce cas l'alimentation financière des holdings.
A très vite
@@dougs.fr_
Bonjour Patrick,
merci pour votre réponse. Si je comprends bien, je trouve la cession beaucoup mieux car on peut récuperer net d'impots l argent de la cession des titres. Alors que pour un apport de titres, on devra payer la flat tax pour récupérer des sous de la holding. De plus, les titres appartiennent toujours aux mêmes associés, c est un peu une vente à soi-même mais à travers 2 sociétés différentes. Pour moi, le choix est vite fait si j'ai bien compris
Un expert Dougs traite prochainement la question dans un webinar ! Rejoins-le pour lui poser la question en live en t’inscrivant ici :
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Super vidéo comme d habitude.
Mais petite question.
Si je comprend bien, ces schéma là correspondrais au personne qui ont des sociétés, qui réalise très bon résultats comptable,ou alors avoir plusieurs sociétés etant donné que on remonte les dividendes.
Merci d avance
C'est exactement ça ! Il faut que dans ce montage ta société d'exploitation dégage un bénéfice.
On se sert de ces bénéfices pour se constituer un patrimoine via la SCI et la Holding.
A très vite Chez Dougs
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Bonjour, quels sont les coûts de fonctionnement de ce type de montage (SASU + Holding + SCI) avec le régime mère-fille chez Dougs ?
Ces coûts sont-ils déductibles par la Holding ?
Hello
Sur le coût mensuel de fonctionnement, tu comptes :
- 79 € pour la SASU
- 79 € pour la Holding
- 29 € pour la SCI
A bientôt chez Dougs
Hello Patrick, un grand merci pour cette vidéo, j'ai vraiment été séduit par ce montage. Je me pose la question si on peut faire un montage holding / EURL IS / SCI IR afin d'acquérir un terrain avec la SCI et de faire construire une résidence principale et donc financer la partie construction avec les dividendes qui remontent de l'EURL vers la holding puis SCI comme vous l'aviez expliqué. Merci pou votre réponse.
Bonjour Don,
Il serait possible de faire le montage que tu exposes, dans l'absolu.
Toutefois, le risque d'abus de droit n'est pas à exclure lorsqu'il s'agit de la résidence principale de l'associé. Tout dépend de ce que tu entends déduire/imposer.
Il est préférable de prendre RDV avec un spécialiste de la question pour étudier ta situation personnelle. Les fiscalistes de Dougs peuvent t'accompagner si tu es client.
Bonne journée.
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En holding tu peux avoir que des sociétés à IS ...oublie ta sci à IR dite patrimoniale
Bonjour et merci pour cette vidéo. Est-il possible d'avoir ce montage holding et SCI lorsqu'on a une EI à l'IS ? Comment faire pour transférer les bénéfices de l'EI vers une SCI en optimisant la fiscalité ? Merci.
Hello ! Non malheureusement la remontée des dividendes présente dans ce montage n'est permise que grâce au régime mère-fille. Ce procédé fiscal n'est possible qu'entre sociétés soumises à l'IS. Et nous n'avons pas encore de recul depuis l'arrêté permettant aux EI d'être à l'IS. En attendant, je te conseille de transformer ton EI en société pour pouvoir profiter de l'exonération des dividendes dans le cadre du régime mère-fille. A très vite chez Dougs 😊
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Salut, super vidéo.
Dans le cas ou l'on possède une Holding et une SASU par exemple. Peut on remonter les dividendes (apres impots sur les societés), bénéficier de l'avantage fiscale et se verser pour reprendre ton exemple 99 750 euros ? (Plus question de flat taxe ou cela fonctionne uniquement si on envoie l'argent dans une SCI ?) Merci beaucoup
Hello Shane ! Très bonne question, mais malheureusement le régime mère fille ne fonctionne uniquement entre la Holding et la SCI. Dès lors que les dividendes sont distribués à toi personnellement (personne physique), la flat taxe s'applique. L'idéal est de conserver la trésorerie dans le groupe pour te constituer un patrimoine. A très vite chez Dougs 😊
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Bonjour ! Super vidéo qui aide à mieux comprendre les choses qd on se lance ds l entrepreneuriat .
Je vais racheter l entreprise dans laquelle je travaille sous forme d Eurl et je souhaite acheter les murs par le biais d une SCi
Est il judicieux dans mon cas de créer une holding tout de suite ?
Merci pour ta réponse
Bonjour Caroline,
Merci de ton message.
Chaque cas reste particulier. Je ne peux donc pas te répondre avec ces seuls éléments. Une analyse de ta situation personnelle est nécessaire.
Si tu es cliente Dougs, tu peux prendre un RDV gratuitement pour en discuter. Dans le cas contraire, des consultations payantes sont possibles.
Très bonne journée.
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Question bête : est ce que la SCI sous la Holding peut faire de la sous location de locaux/entrepôts pour les autres sas ou sarl de la holding (voir pour la holding elle même) mais sans avoir à acheter les locaux ? Autrement dit peut-on seulement faire de la gestion avec une SCI sans nécessairement acheter le ou les biens immo (surtout, est ce que cela est accepté de louer en tant que SCI puis de sous louer à ses autres entreprises) ?
Hello Elias ! Oui c'est possible mais uniquement si le propriétaire donne son accord. Après je ne vois pas l'intérêt, puisque l'objectif de ce montage et la constitution d'une SCI est de se créer un patrimoine immobilier.
A très vite chez Dougs 😊
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Bonjour, bravo et merci pour cette vidéo très intéressante et très bien expliquée. J'ai déjà un expert comptable (de relations) sinon je serai venu chez vous immédiatement !
Bonjour Valentin,
Merci pour ton message !
A bientôt !
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Je viens de tomber sur vos videos car je vis au Canada et je dois dire qu'elles sont superbes. Il est peut etre tard de poser mes questions, mais je vais essayer quand meme: 1) est il possible de creer une Holding puis plusieurs SCI avec toujours comme associe la personne physique et la holding. 2) Dans le cas de la location a courte duree (Airbnb..etc), il est possible que loyers depassent les montants dus a la banque, dans ce cas quelle est meilleure solution avec la holding?
Bonjour,
Et merci pour ton message !
1/oui tout à fait. Il n'y a pas de limitation.
2/C'est la solution idéale. Tes recettes dépassent tes échéances d'emprunt. Ton banquier va t'aimer 😁
Ces excédents peuvent te servir à financer d'autres acquisitions par exemple. Tu distribues dans ce cas des sommes à la holding qui réinvesti ensuite. Tout dépend de tes projets.
Très bonne journée !
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Bonjour super vidéo,
Ma question:
Puis-je positionner ma SASU (je vends des formations en ligne) en holding et ainsi prendre des participations dans ma sci à l’is qui achète des parkings ?
Car aujourd’hui ma SASU n’est pas rattachée à ma sci à l’is (qui possède quelques parkings).
Cela me permettrai de réemployer les bénéfices de la SASU vers la sci is qui achèterait de nouveaux parkings.
Si j’ai tout compris, je pourrait créer une holding qui détiendrait la SASU mais dans ce cas cela me ferait 3 sociétés ( holding sasu, sasu commerciale et sci is). J’aimerais a date n’avoir que 2 sociétés à gérer plutôt que 3.
Quelles sont vos recommandations.
Merci d’avance 😊
Merci par avance.
Hello et merci Alexandre 😎 Oui tu peux commencer comme cela par prendre des participations dans des SCI via ta SASU IS. Bien évidemment, tu regarderas tes statuts pour savoir si peux le faire. A défaut, une extension de ton objet social sera la bienvenue.
Maintenant, il va falloir que tu prennes une participation dans ta SCI.Le plus simple, fais une augmentation de ton capital dans ta SCI par apport en numéraire de la SASU. Cela te permettra de prendre une participation significative afin d'apporter de l'argent.
Par la suite , tu pourras faire des apports en compte courant ...
N'oublies pas de rémunérer le compte courant.
Et voilà, des opérations juridiques à prévoir
ps : on peut les réaliser si tu le souhaites avec notre équipe de 15 juristes.
@@dougs.fr_ merci de ce retour. Une personne de chez vous peut me recontacter ? Ou alors donnez-moi un contact. C’est assez urgent car j’ai fait une offre pour un parking que j’aimerais acheter en sci et non en propre. Donc avant il va falloir augmenter le capital de la sasu qui fera un apport en numéraire à la sci is. Merci par avance et bon weeekd 😉
Oui Alexandre, je te propose d'envoyer un message directement sur notre site www.dougs.fr/ en expliquant ton besoin ou 2ème solution
envoies un message sur mon linkedin www.linkedin.com/in/patrick-maurice-dougs/
et je fais suivre
Bonjour. Merci beaucoup pour cette vidéo extrêmement utile. Ma question est la suivante : possédant une EURL je souhaite investir les bénéfices via une holding sur ma SCI que je possède ou que je vais créer, que me conseiller vous si je souhaite prendre ma retraite et arrêter mon activité via l’EURL ? Puis-je clôturer ma EURL ? Si oui que deviendrait ma holding et ma SCI ? Merci énormément pour votre retour 🙏🏻
Hello et merci de ton retour
Le jour où tu prends ta retraite, 2 solutions :
- tu vends ton EURL. Si elle est rattachée à ta Holding, tu bénéficies de 88% d'abattement sur la plus value
- tu ferme ton EURL
Dans les 2 cas, tu conserves ta holding et ta SCI.
Bonne continuité et à bientôt chez Dougs
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Merci beaucoup la vidéo est très claire et précise !
J'ai bien compris que la création d'une holding était pertinente pour financer l'acquisition de nouveaux biens, mais est-on bien d'accord qu'il n'est pertinent d'utiliser ce schéma que lorsque la première SCI créée dépasse le plafond permettant de bénéficier du taux de 15% d'IS ?
Car si la SCI ne dépasse pas le plafond du taux réduit, il n'y a qu'à garder les bénéfices dans la SCI et ils ne sont pas plus imposés non ?
Je pars du principe dans cette hypothèse qu'on n'a qu'une SCI, une holding qui ne dégage pas particulièrement de cash et un associé personne physique (la holding sert donc uniquement à la création de la SCI)
Bonjour Nathan,
Merci de ton message.
Quel que soit le montant de ton bénéfice, il sera imposé. Au taux de 15% s'il est inférieur à 42500 euros.
L'idée, c'est surtout d'accroître la capacité d'investissement dans ce "petit" groupe (augmenter la tréso disponible). Et de faciliter les mouvements de trésorerie entre les sociétés.
Le montage ne doit pas être réalisé avec la seule volonté de réduire l'impôt. L'administration verrait ça d'un très mauvais oeil.
Bonne journée.
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Bonjour
Merci pour vos excellentes vidéos. J'ai passé pas mal d'heures à vous regarder avant de me lancer.
Dans le cas d'une eurl d'exploitation qui serait holding d'une sci pour commencer petit, quel serait l'etape suivante possible ? Rattacher d'autres sociétés à cette holdings ? Que faire à la retraite quand l'activité principale s'arrête et qu'il ne reste plus que l'activité de holding ? Dans le cas d eurl est ce qu'au moment de la retraite on devrait payer encore des cotisations sociales via rémunération ou dividende pour se verser les fruits de la sci ?
Merci encore
Hello Christophe et merci de ton partage d'expérience.
En règle générale, quand on commence à avoir plusieurs sociétés, il est souvent temps d'en spécialiser une comme holding.
Que faire au moment de la retraite si c'est une EURL ? À ce jour, la passer en SASU. Plus simple et plus économique.
Enfin que faire de ta holding ? La transmettre à tes héritiers.
Voilà en quelques phrases les solutions possibles.
Bonne journée
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@@dougs.fr_ Merci pour votre réponse. Il n'y a pas d'impacts ? Fiscaux par exemple ? Si la société commerciale arrête son activité principale, c'est donc l'activité de holding qui devient principale. Il me semblait que ce changement pouvait être considéré comme une cessation d'activité et donc une taxation immédiate des plus-values latentes . Le cas échéant, si elle détient une SCI, est ce qu'il y a également une taxation immédiate de la SCI (avec prise en compte de l'amortissement dans le calcul de la PV) ?
@@dougs.fr_ avec plaisir pour les webinars
Bonjour Doug's. Merci pour cette vidéo. J'ai une question concernant - dans le cas présent - M. Martin. Imaginons qu'il ne travaille pas et que pour vivre, il soit obligé de percevoir les dividendes, alors comment il fait pour percevoir de l'argent sans avoir à payer des taxes au delà des €750 ?
Hello Serge, On suppose donc M. Martin qui ne travaille plus et il perçoit des dividendes de la part de la Holding, il paiera la flat tax ou l'impôt progressif s'il reste en France.
Superbe Vidéo.
Petite Question : est-il possible d'avoir une SAS en holding (Sté Mère) et une SCI à l'IR en Sté Fille (99% détenu par la SAS et 1% détenu par Mr Martin) ? Si oui comment cela se passe en terme d'imposition pour la SCI à l'IR ? Merci beaucoup
Hello ! Merci pour ton super retour 🙏🏻 Oui c'est tout à fait possible, la SCI à l'ir sera fiscalement transparente, et sont résultat sera remonté dans la base du résultat fiscal de la mère. Mais attention, ça rend impossible le régime fiscal mère-fille exonérant la quasi totalité de la fiscalité lors de la remontée des dividendes. A très vite chez Dougs 😊
@@dougs.fr_ Si la SCI IR veut remonté de la tréserorie à la holding, est-ce imposé ? ou bien c'est transparent et donc pas d'imposition ? En vous remerciant de votre aide
Tu ne peux pas "remonter" de la trésorerie comme cela. Il faudra que tu passes par les dividendes et/où des conventions de prestations de services par exemple, qui seront dans tous les cas fiscalisés 😊
Bonjour, dans exemple les 99250€ versés à la SCI sont ils considéré comme dette envers la holding "et ou" doivent ils être absolument rendus à la holding ? Merci beaucoup !
Oui ils ont considérés comme une dette, il faut mettre en place une "convention de trésorerie" établissant le taux du prêt (très faible) car ce opération doit être considérée dans l'intérêt de la holding. Si vous détenez la holding et le SCI, la SCI peut cependant ne jamais rembourser ce prêt.. et qui s'en plaindra vu que c'est la votre ?? :)
J'adore cette réponse. Tu as dégainé super rapidement. Bravo.
@@killik1 merci!
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Bonjour Dougs,
Merci pour cette superbe vidéo très explicative.
Je suis entrain de constituer ma holding SASU (passive ??) le but est de faire remonter des dividendes de une sas et une sasu, par la suite j'aimerai investir dans une SCI et également faire des investissements type PEA le tout VIA la holding.
Est ce une holding passive ?
Que me conseillez vous de mettre dans les statuts ?
Merci de votre retour :)
Bonjour Nicolas,
Elle peut être passive si elle ne refacture aucune prestation aux sociétés du groupe ou vers des sociétés externes.
La rédaction des statuts est importante, je te conseille de t'adresser à un professionnel pour cela. Car c'est une économie que tu pourrais regretter plus tard.
Bonne journée !
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Bonjour,
Merci pour vos vidéos très intéressantes.
Pouvez vous faire une vidéo sur le montage holding/ SCS expliquant en quoi la SCS est bien plus performante que les sci is ou ir grâce à sa fiscalité hybride.
Car on trouve bcp de vidéos sur les sci alors que la scs est beaucoup mieux.
Merci.
Bonjour,
Merci de ton message. Je prends note de ta suggestion.
A bientôt !
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Bonjour Patrick,
J'ai une Holding qui détient une SCI.
Je veux faire du consulting, vaut-il mieux créer une SAS (détenu aussi par la Holding) ou puis-je simplement modifier le statut de ma Holding pour me permettre de faire le consulting à travers elle avec un nom commercial et le statut adapté aux deux fonctions ?
Merci pour ton retour.
Hello ! Alors tu peux faire les deux 😊 Changer l'objet social de ta Holding est très facile, et tu n'as pas besoin de créer une nouvelle société spécifiquement pour ça. Mais si la société et cette activité se développent, tu auras éventuellement l'intérêt de la séparer de ta Holding.
A très vite chez Dougs 👍🏻
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Slt, merci beaucoup pour la vidéo. Du coup la holding est sous quel statut juridique (sas, sarl,SC)??
De préférence sas ou SARL
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Une holding qui possède 5% des parts de la société peut-elle recevoir la majorité de la trésorerie d'une société ? Je vous remercie pour la qualité de vos vidéos.
Bonjour,
Il faudrait voir comment est fait le montage. Mais s'il s'agit d'une simple avance de tréso, on évite la situation dans laquelle la fille prête à la mère car ça pose souvent des problèmes de remboursement.
A bientôt.
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Bonjour, Merci pour la vidéo!
Petite question, si j'ai un associé dans ma SAS qui détiens 30%. Si je veux remonter 100 000 de la SAS à ma Holding, 30 000 iront a mon associé? (ou il toucherai 70% de ce montant après la flat taxe)
Hello ! La flat tax est payée par la société directement. Donc ton associé toucherait 70% des 30.000€. De ton côté tu remonteras 70.000€ exonéré d'IS à l'exception d'une quote part de 5% payable dans ta SAS Holding. A très vite chez Dougs 😊
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C'est sympa pour l'immobilier, mais qu'en est-il des valeurs mobilières (actions) ?
Bonjour,
Tu pourrais gérer un portefeuille d'actions ou d'obligations sur une holding.
Bonjour, peut-on remonter son argent de la SAS a la holding a tout moment ? Si je comprends bien ce sont des dividendes qui remontent , donc peut-on faire ce montage avant le 1er bilan comptable ? (j'ai encore l'ARE et je suis à moins d'1 an de création de société)
Hello Charles. En effet, c'est les dividendes qui vont permettre la remontée de la trésorerie à la mère. Et tu es donc obligé (sauf conditions hyper restrictives) d'attendre la clôture de ton premier exercice. Au cours de l'année, tu peux aussi faire des avances de trésorerie entre les entités du même groupe, mais attention ce ne sont que des avances qui seront matérialisées en comptabilité dans le compte courant d'associé. Par contre, aucune limité dans le temps pour procéder en remboursement.
A très vite chez Dougs 😊
Oui totalement, mais le compte courant négatif entre société n'est pas interdit
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Bonjour, Merci pour vos videos. Une Sci à l'is détenu par la holding peut elle acheter un bien immobilier en espagne ?
Bonjour,
Merci pour ce message !
Oui, c'est possible.
Bonne journée !
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Bonjour, merci pour cette vidéo très intéressante. J'ai une petite question...
Nous sommes sur le point d'acheter notre RP+local commercial en SCI avec mon compagnon dans le but d'y créer une activité sous SAS. L'objectif à terme serait de pouvoir investir dans l'immobilier via notre SCI. Nous sommes conscients qu'une holding devra être créée un jour mais pour le moment, cela n'est pas vraiment d'actualité. Avons-nous besoin de le préciser quelque part qu'une holding arrivera surement dans quelques années ? Est-ce qu'au moment de la création quelque chose peut-il-être fait afin de faciliter les démarches dans les années à venir ? Je vous remercie d'avance pour votre expertise et vous souhaite une excellente fin de week-end.
Hello. Très bonne question. Tu n'as absolument pas besoin de prévoir une holding. Peut-être une astuce : un très petit capital dans ta SCI. Cela sera plus simple ainsi de pouvoir faire une augmentation de capital dans ta SCI pour ta future Holding.
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Pouvez vous faire une vidéo sur les selarl chirurgien dentiste et spfpl ?
Hello. C'est une bonne idée mais on a déjà toute une liste de vidéos à faire.
Tu voudrais voir quels points apparaître ? Le passage de EI en SELARL ou simplement comment constituer une spfpl en rattachant la (ou les) SELARL ?
@@dougs.fr_ je comprends, il y a tellement de thèmes variés ! dans le même thème que cette vidéo Holding + SELARL - pourquoi le montage en SPFPL ? avec les avantages/inconvénients. Je suppose que c'est différent que la holding avec la SCI
Merci pour tes vidéos🙏 dans ton exemple à 10:00, avant de percevoir les 70k, il faut payer L'IS sur les 100k?
Si c'est le cas, il ne reste pas 70k mais environ 55k
Hello Hassan, dans ma vidéo, les 100k€ représentent les dividendes remontés à la mère.
Et oui, tu as raison, les dividendes correspondent au résultat après IS. L'IS a donc déjà été payé dans mon exemple.
A très vite chez Dougs 😊
@@dougs.fr_ OK d'accord merci
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Bonjour et encore merci pour toute ces vidéos.
Ce qui me "dérange" dans la holding c'est qu'on ne raisonne qu'à un instant T... quid du jour ou on voudra faire sortir l'argent ?
Bonjour Bruno,
Dans ce type de montage, la sortie est un objectif à long terme. Mais tu as raison, c'est un sujet à aborder.
Cela dépend de la situation du cédant à ce moment là.
Mais si ça se passe à brève échéance, sortir les fonds de la holding génère de l'impôt.
Bonne journée !
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@@dougs.fr_ intéréssant autrement dit les 100 000 euros de monsieur dupont versa holding seront assujetis à l'impot sur le revenu à 41% ?
Bonjour
peut on envisager de créer une SCI entre 4 associés avec un capital social de 5000 euros , de répartir les parts, et seulement ensuite, que l'un des associés apporte son bien immobilier ? cadre successoral ou l'apporteur aurait 40% des parts.
merci pour cette vidéo.
Hello ! Oui tout à fait, c'est possible. C'est même souvent le cas observé dans la pratique.
A très vite chez Dougs si tu souhaites concrétiser ce beau projet 😊
Tout est réalisable. C'est toujours plus coûteux de le faire en 2 temps au niveau des opérations juridiques, mais ce n'est pas nécessairement cela le plus important.
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Bonjour, tout d'abord je vous remercie pour cette vidéo. Je souhaiterais savoir dans le cas ou nous avons une SASU qui arrête sont activité (qui devient un coquillard) et qui dispose d'une trésorerie très conséquente, est-il possible de créer une holding pour faire remonter l'argent dans la holding et bénéficier d'un avantage fiscal ? ou alors transformer la SASU en holding ? Sachant qu'il y a également un SCI à l'IS à côté.
Hello et merci de ton retour.
Alors oui, on peut changer l’objet social d’une SASU quand on le souhaite.
Si elle n’est pas créée, profites en pour rajouter une ou plusieurs activités secondaires.
Et cette nouvelle holding pourra créer elle même une SCI ou prendre une participation dans une SCI existante.
Bonne journée et à très vite
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Petite Question : en cas de Sas (Sté Mère Holding) et une SCI à l'IR (Sté Fille - détenu à 98% par la SAS et 1% détenu par Mr Martin et 1* détenu par Mme Jean), que doit-on faire en terme de comptabilité au niveau de la SCI IR ? j'ai cru comprendre dans vos vidéos qu'il devra y avoir 2 compta : 1 pour la SCI IR en compta BIC pour la personne morale et 1 autre en compta de trésorerie pour les 2 personnes physiques. Je voulais savoir si j'avais bien compris ;-) merci beaucoup
Hello ! Merci pour ton retour. Alors non, la qualité ou le nombre des associés n'ont aucun impact sur la comptabilité. C'est au niveau du régime fiscal qu'il y a des différences. En effet, fiscalement la SCI à l'IR est transparente, et le résultat sera éclaté sur les 3 associés en fonction de la répartition du capital. Pour les associés personnes physiques, il faudra le déclarer en partie BIC sur la déclaration personnelle IRPP. Pour la holding, il sera remonté dans la base de calcul du résultat fiscal. A très vite chez Dougs 😊
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Bonjour, dans le cas de SAS Holding => SCI de combien sommes nous imposer si on envoie des 100000 € vers la SCI ?
Si ta Holding détient plus de 5% du capital de la SCI, l'application du régime mère fille te permet d'avoir une imposition de 750€ seulement pour une remontée de dividendes de 100.000€. En effet, on est totalement exonéré d'impôt à l'exception de la réintégration d'une quote part de 5%.
A très vite chez Dougs 😊
@@dougs.fr_ 750 € c'est si la SAS est imposée à 15%, or si cette SAS est en capacité de remonter 100 000 € de dividendes, elle est forcément taxé à 25% sur ce qui dépasse les 38 120 € non ?
@@youduchene1041 Non, tu confonds l'IS et la "taxe de transfert de fond" entre la SAS vers la SCI. L'IS à 15% puis à 25% tu le paieras en amont sur ta SAS quoiqu'il arrive, puis les 750€ c'est ce que tu paieras par la suite en envoyant de l'argent vers ta SCI (si tu envoies 100K€)
Au fait ! On anime des webinars régulièrement où tu peux avoir une réponse à tes questions directement grâce à nos experts ! N’hésite pas à t’inscrire ✅
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Salut Patrick, merci pour la vidéo, pouvez-vous nous expliquer quels sont les avantages de la combinaison holding + SCI à l'IS par rapport à holding + SASU immobilère, dans le cadre de la location meublée ? Oui une SASU coûte en comptabilité légèrement plus cher mais elle protègerait le patrimoine de ma holding et tout ce que la holding détient ? Supposons que maintenant j'ai fait un mauvais investissement avec ma société immobilière et qu'un jour je n'arrive pas à louer le bien, rembourser le prêt ou que les charges de la copropriété dépassent le loyer etc. ou juste que j'en ai marre, et que la valeur du bien n'est pas énorme et que je n'ai pas 3 ans à passer pour trouver un acquéreur. Si le véhicule que j'utilise est une SAS/SASU, je peux dire bye bye à elle et je laisse la merde à l'Etat, il pourra ensuite la liquider comme il veut. Si par contre j'ai acheté le mauvais bien avec une SCI, je ne pourrai pas me couper le bras sans faire mal à ma holding et tout ce qu'elle détient parce que la SCI est à responsabilité indéfinie même avec l'IS ? 🤨
J'ai aussi entendu parler l'avantage de la SCI en termes de transmission, où il y a un abattement sur les droits de succession etc. Mais dans la structure dont nous parlons avec encore une holding au dessus, je doute que les gens veulent seulement transmettre leur SCI à leurs enfants sans la holding. Or, dès qu'ils cèdent directement les parts de la holding, cet abattement deviendra nul n'est-ce pas ?
Bonjour,
Que ce soit Sasu iS ou SCI IS, les règles de déductions de charges et de calcul du résultat restent identiques.
L'intérêt principal, c'est de pouvoir n'avoir qu'un seul associé dans la SASU, ce qui n'est pas le cas dans la SCI (mais ça peut se solutionner facilement). La SCI facilite un peu l'obtention des financements et évite les démarches en cas de pertes récurrentes. C'est notamment pour cela qu'on a tendance à la préférer à la SASU pour les activités immobilières.
Bon dimanche !
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On commence tout juste à se documenter. Quelle procédure pour bénéficier de conseils pour un projet immobilier complexe en 3 phases svp ?
Entoure toi d’un conseil et paie le.
Réfléchis sur tes besoins court terme et à très long terme.
N’hésite pas à faire de l’immobilier ou pas du tout. Ce n’est pas un drame en soi. C’est juste un pari sur l’avenir.
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Bonjour
Super vidéo merci
Une fois que le montage est fait
Sas holding vers SCI les revenue de loyer vont aller vers la SCI moins le crédit si il reste du cash peut on le retirer mensuelle merci je suis entrain de faire ce montage merci beaucoup
Bonjour,
Les excédents de trésorerie de la SCI peuvent être utilisés pour rembourser ses dettes envers ses associés.
A bientôt.
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Très bonne vidéo mais est ce que avec ce montage la SCI doit être à l'IS ?
Hello et merci. Non un montage SCI is n’est pas obligatoire. Tu peux rester en SCI à l’impôt sur le revenu. Tout dépend de ta recherche fiscale.
Bonjour l’équipe DOUGS, top comme vidéo et tellement explicite comme d’hab, j’ai pour projet d’avoir une structure comme celle-ci dans un avenir proche (EURL qui est m’a société d’exploitation, avec une SCI détenu par moi même en tant que personne physique et et mon EU en tant que personne moral pour avoir nos fameux 2 associés minimum).
Et piloter tout ça par une holding en SASU ..
La théorie et les idées sont là, maintenant trouver le bon timing, les bons financement, la bonne période, et les bonnes étapes à respecter 🫡)
Merci pour tout. 🙏
Mickael,
Tout à fait. C'est important de lancer ces démarches dans l'ordre et de réfléchir à la solution la plus adaptée à ta situation.
A bientôt !
Bonjour ! Merci pour vos vidéos 👍. Mon expert comptable m’a dit pouvoir établir une convention de trésorerie entre ma sasu et la sci pour pouvoir apporter des fonds . En quoi la création d’une holding est elle pertinente dans ce cas là ?
Hello 👋
Je rappelle qu’une holding n’est pas une forme juridique. C’est une fonction. Donc ta Sasu peut être une holding.
@@dougs.fr_ ah ok 😊 merci pour ces précisions 👍
Maintenant, l’intérêt d’une troisième société qui pourrait chapeauter ta Sasu actuelle + une sci pourrait s’expliquer de 2 façons
En cas de dépôt de bilan de ta Sasu, tu pourrai perdre ta SCI
En cas de cession de ta Sasu pour bénéficier d’un régime de faveur
En bref, il faut toujours se poser des questions avant de se lancer dans un schéma ou un autre. C’est une question de contexte.
A très vite.
Ps : on fait la création de SCI chez Dougs et la gestion comptable également.
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@@dougs.fr_ ok ! merci pour votre réponse et votre réactivité !!
Hello Patrick, j ai une sasu depuis maintenant 2 ans et je voudrais investir dans un premier bien immobilier. J ai vu quasiment tous tes webinars et je me suis inscrite à la dougs formation mais j hésite entre le LMNP et la holding + SCI. J aimerais bien avoir ton avis stp. Merci
Hello Fatima ! Grand sujet et pas si simple à résumer 😊 Je t'incite à t'inscrire à notre webinar sur le sujet, mais pour faire simple, si tu n'as qu'un seul bien à louer, opte pour la LMNP. Sinon la SCI sera parfaite 😊 A très vite chez Dougs
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Bonjour
Si on a une sasu et qu’on souhaite faire ce montage:
Quel interet de creer une societe supplementaire pour sa holding au lieu d’utiliser sa sasu en holding ?
Dans le premier cas, ça revient à 3 sociétés alors que dans le 2eme seulement 2
N’est ce pas plus simple et moins cher en frais ?
Oui tu as tout à fait bien compris le fonctionnement, d'ailleurs nous le préconisons.
Cependant, 3 points importants:
- Si tu veux un jour vendre ta société d'exploitation, tu ne pourras pas bénéficier des 88% d'abattement comme une holding
- Si tu veux un jour vendre ta société, il faudra trouver des astuces pour couper le lien entre ta société d'exploitation et la SCI
- Si un jour, ta société d'exploitation vient à déposer le bilan, tu perds tout.
Il y a d'autres points comme le risque de changer la nature de ta société ...
@@dougs.fr_ ok, donc il y a un vrai enjeu sur la protection du patrimoine de sa cash cow
donc un arbitrage entre séparation du patrimoine et simplicité
@@dougs.fr_ j’avais a peu près la même question, donc puis-je positioned en holding de ma sci ma sasu d’exploitation puis dans quelques années créer une sasu holding qui détiendra avec moi la sasu commerciale qui détiendra elle même ma sci ? STRATÉGIE intéressante ou mieux vaut-il créer directement la holding ? Je ne veux pas un montage trop lourd en terme de charge mentale 😅 merci d’avance !
encore une fois, très bonne vidéo !
il me semble qu'il est également possible de créer une SCI à partir d'une SAS(U) et de transférer l'argent de la SAS à la SCI sans passer par une holding. Je pense que le seul bémol est que si la SAS est clôturée, il faudra bien penser à céder ses parts à une holding été crée en amont. Est-ce que vous me confirmer qu'il s'agit bien de ça ?
Oui c'est tout à fait possible.
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Bonjour, est ce que si la sci dans laquelle investi la holding, et le bien dans lequel on décide de vivre, est ce que la holding après l'impôt à le droit de lui envoyer de l'argent pour payer le créditet charges, afin d'éviter de se sortir un dividende pour payer le loyer, cest legal aux yeux des impots ? Je te remercie pour la qualité de tes vidéos.
Oui aucun problème sur le montage.
Par contre attention, tu perdras les avantages fiscaux de la résidence principale (exonération d'impôt sur la plus value), si ta résidence principale est au sein de ta SCI.
A très vite chez Dougs 😊
@@dougs.fr_ merci beaucoup pour ta reponse
Bonjour, ne faudra t il pas prévoir une convention de compte courant entre la Holding et la SCI, convention avec un taux d'intérêt ?
Je t'invite à venir nous voir en webinar, tu pourras avoir une réponse à tes questions en direct, et ce sera un peu plus personnalisé et complet 😁 Rejoins-nous : tinyurl.com/y7f9trm9
Bonjour
Le but de ce montage holding / sci est que là holding apporte de la treso ( convention de treso ) pour faciliter l’emprunt immobilier ou pas nécessairement ?
Bonjour,
Oui, c'est une des raisons. Limiter le recours à l'emprunt et en faciliter l'obtention.
Profiter de flux de trésorerie plus importants aussi.
Bonne journée !
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Bonjour, j’exploite actuellement une eurl commerciale , puis je créer une holding pour alimenter une sci qui n’existe pas encore afin d’acheter un bien immobilier qui sera louer par mon eurl ?
Bonjour 👋 oui totalement, c’est faisable 👍
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Vous nous avez fait part des différents prix pour la création d'une Holding. Quel est le prix chez Dougs pour la création d'une SARL ( statut , annonces légales ect .. ) ?
De mémoire tout compris moins de 450 euros
Et le conseil totalement inclu
et fait par de vrais juristes
@@dougs.fr_ ah bon !! 450e, la plupart des cabinets proposent des prix de l'ordre de 1500 à 2000e .. je suis étonnée du prix. Merci pour l'information, c'est bon à savoir.
Bonjour Patrick
Excellente vidéo, j’ai une question pour vous.
Je suis jeune et je voudrais me monter ma holding puis une sci pour pourvoir acheter des biens mais comment fais ton pour tout faire financer par la banque.
Merci d’avance continue t’es vidéo sont génial.
Merci à toi.
Dans l'immobilier, il n'y a pas de mystère. Il faut équilibrer entre le loyer et le remboursement de l'emprunt.
Je n'ai pas d'autre idée qui te permettrait de pouvoir financer tes biens. Un garant sans doute ?
D’accord merci .
Mais par exemple si le bien que jacquerie a besoin de travaux puis-je règle les vraies mensuels avec mon argent personnelle .
Merci d’avance
Bonjour,
Tu peux faire des avances à ta SCI à titre personnel, donc ça ne pose pas de souci.
Vois d'abord avec ta banque leurs conditions, car certaines demandent jusqu'à 20% d'autofinancement, selon la nature du projet.
Bonsoir
D’accord merci beaucoup pour tous t’es conseil si précieux pour moi.
Bon courage a toi et continue tu gère
👍
Un grand merci pour ton retour !
Vive la communauté Dougs 👍🏻
Bonjour,
Peut-on s'acheter une maison pour soit même après avoir crée une holding ainsi qu'une SCI avec les bénéfices de notre société SASU, EURL OU SARL ?
Si oui quels sont les risques pour notre maison si nous fermons la SCI un jour ?
Concretement, tu ne fermes jamais une SCI. Tu procèdes d'abord par la cession des biens, puis par la dissolution de la SCI.
Une seule exception, tu vends les parts de la SCI en totalité
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J’ai une sarl 2 associés dont un gérant non salarié (supérette), crée il y plus de 2ans et nous voulions vendre 350 k€ et valeur comptable 60k€ qu’elle montage préconisez vous. Merci
Imposition à l’Is
Hello ! Alors la plus value des parts d'une SARL en cas de cession est imposée au taux de fixe de 30%, où si tu le choisis au barème d'imposition sur le revenu. Il existe des abattements possibles en fonction de la durée de détention, où en cas de départ à la retraite par exemple. Contacte nous afin que l'on voit ensemble ta situation personnalisée. A très vite chez Dougs 😊
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Bonjour, Merci pour ces vidéos très ludique . Petite question: Peux t'on dans une SCCV avoir un montage du type , 80% holding(SARL Mr et Mme X) et 20 % Mr et Mme X (personne physique) ? Le but étant de lever du financement à titre perso de Mr et Mme X qui viendrait compléter le financement obtenu par la SARL. Merci de votre retour. Pascal
Bonjour,
Les associés de la SCCV peuvent être des personnes physiques ou morales. Donc ta SARL peut être associée de ta SCCV. Et chaque associé peut apporter des fonds.
Bon dimanche !
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Bonjour le montage holding sci est-il possible pour une selarl pour un médecin avec une activité libérale?
Merci de votre réponse.
Hello
Oui, c’est possible ou tout au moins le concept de la holding. Restera ton ordre à prévenir.
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Hello Patrick, merci pour cette vidéo :) J'ai 2 questions :
1. Je veux creer le SCI IS d'abord et ensuite je créer le Holding (avec la perspective de creer la 2éme, 3éme SCI et les reunir sous le Holding). Quel sont les frais de cession / taxes à payer pour l'ajoute de mon SCI IS INITIAL au Holding créé aprés ?
2. Pour facilier le financement aprés la banque, j'ai entendu qu'il est plus facile à financer le SCI IR que le SCI IS. En disons que je trouve le financement pour mon SCI IR et en quelques mois aprés la création de SCI IR , je le transforme au SCI IS. Est ce que je pourrai profiter des ammortissements / deduction des charges de frais de notaire / frais banquier d'acquisition en SCI IS ?
Merci d'avance,
Sergio
Hello
1ère réponse : La cession de parts sociales d'une SCI nécessite un enregistrement auprès du Service Départemental de l'Enregistrement (Trésor Public). Pour cette dernière étape d'enregistrement l'administration percevra un droit d'enregistrement de 5%. Il faudra donc calculer la valeur de ta SCI qui doit rester très basse au début, notamment quand tu as des emprunts
2ème question : Cela reste un mythe que la SCI soit plus facilement finançable à l'IR qu'à l'IS. Peut être que certaines banques sont sensibles à cela. Si un banquier me lit, il peut se manifester dans les commentaires.
Effectivement, le passage à l'IR à l'IS peut se faire juste après la création. Ne tarde pas !
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bonjour,
puis je faire une SCI à l'IS puis faire une SCI à l'IR puis faire une holding ?
merci
belle journée
Bonjour Véronique,
Ca peut fonctionner. Il faut simplement voir s'il s'agit de la solution la plus intéressante.
Bonne journée !
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Bjr mr Patrick on peux ce louer à soi en sci à is et bénéficier de l’apl
Hello
Le plus simple est de vérifier les conditions d'obtention de l'APL. Les points à vérifier : quels sont les autres associés, qui est le gérant ? ...
Un expert Dougs traite prochainement la question dans un webinar ! Rejoins-le pour lui poser la question en live en t’inscrivant ici :
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Prix vraiment intéressant, je l ai fais dernièrement avec une grand cabinet comptable, j'ai payé 3 fois ce prix
Merci, on tient à facturer le juste prix 😉
On attend donc que tu nous rejoignes ^^ A très vite chez Dougs
@@dougs.fr_ merci pour votre réponse. Donc si ma SAS est chez un autre comptable et que ma holding (+Sci) se trouve chez vous, cela ne posera pas de souci ?
Pas de souci, on t'attend !
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@@dougs.fr_ génial.
Si on a pas crée notre sasu et qu'on pour objectif de crée une holding plutard pour récupérer la trésorie , est-ce qu'on doit anticiper ceci au niveau des status de la sasu avant sa création ou y'a pas besoin ?
Bonjour,
Cela peut se faire en dans un second temps. Mais il faudra céder les titres de la Sasu à la holding.
Bonne journée !
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Que ce passe t-il le jour ou je souhaite fermer la sas et holding ?est ce que je peux récupérer le bien de la sci en nom propre d'une maniere ou d'une autre
Bonjour,
Cela passera par une valorisation des immeubles (prix de marché) et une cession.
Tout cela peut générer une plus-value imposable sur la société immobilière, mais aussi des bonis de liquidation sur les autres sociétés.
Il faut faire le point plus précisément sur ta situation pour en mesurer les conséquences.
A bientôt !
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Bonjour, est ce que ça marche aussi ce genre de montage si la sci a opté pour l'impots sur le revenu ?
Bonjour,
Ca peut fonctionner. Mais il faut envisager ton projet dans sa globalité pour savoir ce qui est plus adapté. Et surtout, voir ta fiscalité personnelle.
Bon dimanche !
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Bonjour,
Tout d'abord, est-il possible de créer une holding familiale pour qu'elle possède ensuite une sci familiale ? Sinon, quel montage faire pour avoir des avantages quant à une future succession ?
Enfin, comment récupérer sur son compte personnel les fruits des locations liées aux loyers obtenus en louant les appartements détenus par la sci ?
Cordialement,
L.Lerouy
Bonjour,
Une holding familiale peut détenir une SCI familiale. Il faut réaliser une étude personnalisée de ta situation afin de choisir le bon montage.
S'agissant de sociétés à l'IR, l'impôt sur le bénéfice est payé entre les mains des associés. Ils peuvent donc ensuite récupérer les sommes après affectation du résultat. A condition que la trésorerie le permette...
A bientôt !
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Bonjour, je possède une SARL à 50 % des parts, une SAS à 24 % des parts, une SAS avec 23 % des parts, tous génèrent du bénéfice, puis-je créer une holding à moi seul pour détenir toutes mes parts de ses sociétés ?, toutes ses sociétés sont montées avec d'autres actionnaires.
Bonjour,
C'est effectivement l'idée derrière la création de holding, regrouper dans une seule société, toutes les participations que tu détiens à titre personnel.
Il faudra néanmoins passer par une valorisation des titres de ces 3 sociétés pour soit les céder soit les apporter à la holding.
A bientôt !
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J'ai 1 SCI Immobilière, je vais bientôt créer une SASU ou EURL pour mon activité de MDB. Ma SCI est récente et je l'ai bien plombé au bilan grâce aux travaux. Y a t-il un moment plus adéquate pour créer la SCI ? Je veux dire par là, est-il souhaitable de la créer avant qu'elle génère des bilan positifs pour éviter de payer une trop grosse session de titres ou cela n'a pas d'importance ? MERCI
Bonjour,
En début de vie, la SCI est souvent très endettée donc ses parts sociales ont une valeur proche du capital. La cession n'est donc pas très couteuse en impôt sur la plus value, quand tu vends les titres à la holding.
Ca peut aussi se faire tout au début : on créé la holding puis la sci et la holding souscrit directement les parts à la constitution.
Tout est possible. Il faut voir au cas par cas. N'hésite pas à te tourner vers nos fiscalistes.
A bientôt
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Bonjour. Merci pour la video. Cependant je comprends assez mal comment l'argent redescend de la Holding vers la SCI. Cela se fait-il via une augmentation de capital ou un apport en compte courant d'associé ?
Bon dimanche.
Cordialement
Bonjour,
Merci de ton message. La solution la plus simple, la plus flexible et la moins coûteuse, c'est l'apport en compte d'associé.
N'oublie pas de prévoir une convention de compte courant d'associé dans ce cas, avec les intérêts.
Bon dimanche !
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bonjour une question rare et importante, investissement en viager libre avec une rente a 1000 euros a payé par mois et avec 0 revenue, est ce qu'on peut bénéficier des apl si on vie dans ce bien ? ( propriétaire en sci ou part de sci ou propriétaire tout court pas encore décidé de comment acquérir ce bien ) en précisant que nous avons des difficulté a se logé et c est la seule solution pour notre cas merci
Bonjour
Désolé, ta question sur les APL sort de notre champs de compétences. Le plus simple : leur demander.
Bonjour, pour investir un héritage dans l'immobilier je dois donc créer une holding , une SASU pour l'achat revente et ensuite une SCI ...est ce que dans un premier temps une holding et une SCI ne seraient pas suffisante?
Bonjour Isabelle,
S'il n'y a que ces deux sociétés, l'existence de la holding ne se justifie pas vraiment.
Le montage auquel on fait référence intègre une société supplémentaire sur laquelle est exercée l'activité professionnelle, et qui génère de la trésorerie. Et c'est souvent en vue de réaliser encore d'autres investissements.
Bonne journée.
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@@dougs.fr_ ĺa holding ne peux pas être la deuxième personne de ma SCI???
La holding peut être le 2nd associé sans problème.
Bonjour Patrick, super vidéo mais j’ai une petite question.
Tu dit que dans le cas où ma sas et moi (en physique) détenons une SCI il y a une disparition de la sci en cas de dépôt de bilan de la SAS ? Peux-Tu éclaircir ce cas puisque pour le coup je suis 2 fois bénéficiaire effectif donc pourquoi le dépôt de bilan de la sas entraîne la chute de la sci ?
Comment y remédier dans le cas où j’ai beaucoup de trésorerie sur la sas mais que je veux la fermer après avoir tout balancé sur la sci ?
Merci d’avance
Bonjour,
Merci de ton message.
S'il s'agit d'une liquidation amiable de la SAS que tu détiens, simplement parce que tu ne souhaites plus exercer l'activité, cela ne pose pas de difficultés. Il faut simplement envisager la cession des titres de la SCI pour les sortir de la SAS avant de liquider cette dernière. Donc cela passera en principe par une étape de valorisation.
S'il s'agit d'une liquidation judiciaire, du fait de difficultés financières, la procédure peut être étendue à la SCI. De ce fait, on peut te contraindre à vendre ses actifs, et pas forcément dans les meilleures conditions. C'est là que se situe le risque.
Bonne fin de journée !
Merci beaucoup pour ta réponse, quand tu dis « une étape de valorisation » ça peut vouloir dire que je devrais racheter les actions en fonction de la valeur des biens ?
La SCI se valorise en déterminant la valeur de ses biens immobiliers (évaluation récente), dont on retire ses dettes (banques, comptes d'associés etc).
Comment faire pour injecter de l’argent personnel ( qui complètera les dividendes de ma SASU ) dans ma holding pour compléter l’apport qui servira à l’achat d’un bien par la SCI? Tout ceci afin de réduire le prêt bancaire
Super simple : faire un virement de ton compte perso dans la SCI (arrange toi préalablement pour avoir au moins une part sociale pour dire que tu es associé dans la SCI). Cet argent ira s'inscrire comptablement dans un compte courant d'associé que tu peux faire rémunérer par ailleurs.
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Bonjour J'ai deux SASU Je projette dans l'avenir de racheter un bien immobilier combien coûte par mois une holding merci beaucoup
Hello
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Bonjour dans votre exemple ou la holding reçoit 100000€ de sa société fille. Il reste 99250 après impôt pourquoi c’est 15% qui sont imposable sur 5000€ et non pas 25% car si la « SAS FILLE » remonte 100000€ c’est que les bénéfices sont de plus de 38000€ ? Ou alors il faut piocher dans les réserves précédente ? C’est plus cela ma question.
Cordialement
Hello. Je comprends ton étonement. En fait, on retient le bénéfice fiscal après abattement des 95%.
Donc 100 000 après un abattement, cela fait 5.000 euros.
Donc, 5.000 étant inférieur aux 38.120 euros (qui passent à 42500 euros en 2023), cela fait du 15%
A bientôt
Hello Cédric ! Merci pour ton retour. Alors nous avons pris l'hypothèse de 15%, qui peut être tout à fait possible. En effet le taux réduit IS à 15% se calcule après la déduction fiscale du régime mère fille. Donc le résultat fiscal avant IS de la mère ne correspond plus qu'à la quote part de 5% qui peut être en dessous de 38.120 €. A très vite chez Dougs 😊
Merci Patrick, si je suis marié sous le régime de la communauté et que je fais une holding Sci personnel mon mari sera til impliqué ou pas ?
Dans une SCI, les associés sont responsables de la dette en cas de pépin.
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La holding peut être une SC et jouer le rôle de la SCI ?
Oui Pedro, la Holding peut avoir la qualité de Société Civile. Ce mode était très utilisé il y a quelques années car il permettait de ne pas avoir de commissaire aux comptes pour l'apport des titres.
Et oui, la SC peut très bien en interne détenir des biens immobiliers. Elle aura de fait la qualité de société à prépondérance immobilière.
Bonjour, super vidéo pédagogique et merci des efforts que vous déployez dans la vulgarisation de tous ces concepts.
Sur la fin de la vidéo avec les coûts du montage un point m'échappe concernant la constitution de la holding.
Si je crée la holding et ma société d'exploitation en même temps pour qu'elle bénéficie du régime mère fille après 2 ans il n'y a pas besoin de faire de cession de titre ou d'apport de titre ?
Ça me reviendrait donc à 2 x 470 € ?
Cordialement.
C'est toujours un plaisir de lire un message de remerciement 🙂 Et oui, tu as tout fait compris le principe au niveau de la constitution chez Dougs et les tarifs appliqués. On fait d'abord la Holding, puis la société d'exploitation dans ce cas.
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7:01 Bonjour Patrick, suite a une succession mon frere et moi disposont de 100% d'une SCI (50/50), vendent l'un des biens pour financer des projets personnelles, au lieu de passer part des dividendes en nom propres et donc un taux d'impositions elever, pouvons nous modifier les statues pour que cette Sci soit la holding de deux autres SCi, et donc ainsi redescendre des fonds a un taux impositions moins élevés ? Dans le cas ou l'une des deux SCI "fille" serait créée en Espagne (S.L) connaissez vous le pourcentage minimun que doit posséder la Holding ? Merci d'avance
Bonjour,
Il est toujours possible de réaliser une adjonction d'activité (donc celle de holding sur la SCI). Mais fiscalement, cela peut emporter les conséquences d'une cessation. Donc s'il subsistait par exemple des déficits reportables sur la SCI d'origine (à l'IS car tu parles de dividendes), ils pourraient être perdus. C'est à vérifier avant de réaliser l'opération.
Il est préférable de réaliser une étude de ton montage avec un fiscaliste. On peut t'aider sur ce point si besoin : 04 28 29 62 62
A bientôt !
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Bonjour Patrick , mais pour transferer de l'argent de la societe holding a la sci ce n'est pas gratuit ? il me semble que sans la societe holding le cout du transfert peut etre de 53% . peux tu m'eclairer davantage merci
Hello Yann
Oui tu peux transférer de l'argent à partir de la Holding vers les filiales. Il n'y a pas de fiscalité à prévoir.
A très vite
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bonjour, peut on créer une holding en même temps de créer son entreprise (SARL ,SCI...) que détiendra la holding?
Bonjour Samantha,
Il est possible de créer la holding et la société "fille" de manière quasi simultanée. La holding souscrira alors directement les titres de sa fille, lors de la création de cette dernière.
A bientôt sur Dougs.fr !
@@dougs.fr_ ok et une société 1 que la holding détient peut elle facturé une prestation à la société 2 quelle détiendrais aussi ? et si je créer une holding puis je créer aussi plusieurs société à mon nom que la holding détiendrai?
En général, pour que des prestations soient facturées, il faut qu'un vrai service soit rendu derrière. Des missions techniques, parfaitement distinctes de celles relevant des fonctions de dirigeant notamment. Là, je te réponds dans les grandes lignes, car il existe de nombreuses particularités et des possibilités de remise en cause des montages par l'administration. Je ne peux pas te donner d'éléments plus précis, cela nécessite une analyse de ta situation. Tu peux prendre un rdv gratuit avec les comptables de Dougs si tu es cliente pour échanger à ce sujet. Sinon, des consultations payantes sont possibles.
@@dougs.fr_ d'accord je ne suis pas encore cliente pour l'instant. ou puis je prendre ses rdv?
Samantha,
Il te suffit de créer un compte Dougs (c'est gratuit). Tu seras ensuite mis en relation avec nos équipes qui te transmettront le lien pour choisir un créneau de RDV.
Bonne journée !
Bonjour, est-il possible de créer une holding au dessus d'une SARL de Famille et d'une SCI à l'IS ?
Bonjour,
La holding ne pose aucun problème au-dessus d'une SCI IS.
En revanche, cela peut être pénalisant pour la SARL de famille.
@@dougs.fr_ merci pour votre réponse, toutefois pouvez vous préciser ce qui est pénalisant pour la SARL de famille svp ?
Cela peut poser problème par rapport à son régime fiscal IR.
@@dougs.fr_ ok merci d'avoir pris le temps de répondre. J'en conclus qu'il faut que toutes les structures soient sous le régime de l'IS pour créer une holding.
Pas forcément. Une holding pourrait détenir des parts d'une société à l'IR. Mais la SARL de famille est très spécifique.
Bonjour, Pourquoi ne pas créer une société civile immobilière avec un associé morale en SAS et une personne physique (sois même )pour faire transiter des fonds de la SAS dans la SCI?
Bonjour Jérémy, le risque est ce que l'on appelle une convention interdite. Cela se passe quand une société ayant peu de participation dans une sci lui prête beaucoup d'argent.
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Merci pour ton aide ! En lisant les conditions pour ouvrir une SCI, j'ai remarqué qu'il est mentionné que cette société exerce obligatoirement une activité civile et ne peut pas accomplir d’activité commerciale. Est-ce que cela signifie que la location courte durée est interdite dans ce contexte ? Par ailleurs, concernant la location courte durée, comment puis-je utiliser les revenus de la SCI pour payer des prestataires de services comme les gestionnaires ou le personnel de ménage sans subir de taxation à chaque transaction, sachant que l'argent généré par la SCI appartient à la société ?
Bonjour,
L'activité est en principe civile. Toutefois, la location meublée est possible en SCI à condition d'être à l'IS.
L'idée est effectivement d'utiliser les fonds de la SCI pour payer les dépenses liées à son activité, dont les prestataires.
Bonne journée !
@@dougs.fr_ merci! Et la location courte durée est-elle autorisé en sci à l'is?
Bonjour,
La location courte durée est possible en SCI IS.
A bientôt !
Merci ! Dernière interrogation Est-ce que le plafond du statut LMNP s'applique à chaque bien individuellement, ou est-ce qu'il s'applique à l'ensemble des biens possiblement détenus sous ce régime ? Bien cordialement
Bonjour,
Le plafond s'applique à l'ensemble du foyer fiscal. Pas par bien loué.
Bonne journée
attention à la prépondérance immobilière sur la holding et tout particulièrement lors de la revente des titres de cette dernière.
Oui totalement !
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Bonjour Patrick, je suis entrain d'étudier la création de ma futur structure, idéalement je pensais créer une Holding (SASU) + SCI IS. Est-ce possible de n'avoir qu'une société fille?
Je serai seul moi + moi personne morale.
Hello Teddy,
Oui, c'est tout à fait réalisable de n'avoir qu'une seule société fille. A terme, ce serait plus rentable d'en avoir plusieurs. Et même c'est un meilleur calcul fiscal.
@@dougs.fr_ merci de votre retour. Aucun risque de requalification ? Cella va doubler mes frais de gestion ?
Toujours un risque fiscal. Mais cela dépend de la façon dont est traitée le sujet.
S’agissant des honoraires, 79 pour la holding
29 pour la SCI.
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Bonjour,
Je suis président d'une holding mère de 2 sas.
Puis-je investir mes résultats dans une sci et me loger à titre gratuit? Ou dois-je verser un loyer à la sci pour ne pas faire l'objet d'un abus de bien sociaux?
Merci à vous
Hello 👋
Et bien non, ce n’est pas possible. Il faut prévoir un loyer normal.
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Bien
Merci de ton retour
Bonjour
Je suis célibataire possédant 6 bien immobilier sans pret en cours .
Pourriez-vous me conseiller.
Bonjour,
Oui, c'est possible. Je t'invite à nous appeler au 04 28 29 62 62 pour faire le point sur tes attentes.
A bientôt !
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Super vidéo!
Si j'ai une SCI avec ma femme, détenant des biens immobiliers, dont je suis gérant, et que je souhaite que ma SCI devienne associée à 50% dans une SCI, avec un couple d'amis, est-ce que ma SCI mère peut être personne morale gérant de la SCI fille avec amis?
Merci beaucoup
Bonjour
Oui très bonne question. Et la réponse est affirmative 👍
@@dougs.fr_ Merci beaucoup👍
Avec plaisir
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@@dougs.fr_ La SCI qui devient holding peut rester SCI ou doit devenir SC société civile, type société civile patrimoniale SVP?
Je ne comprends pas bien la différence.
Et quitte a transformer la SCI en SC, y a-t-il un intérêt à passer en SAS SVP?
merci d'avance :)
Quid d'une SCI Holding qui détiendrait une SAS ? On pourrait toujours faire remonter les dividendes n'est-ce pas ? Avec le même abattement de 95% n'est-ce pas ? Et il y aurait un noeud en moins (par rapport au montage en Y inversé) avant d'atteindre la personne physique en cas de remontée de dividendes depuis la SCIholding. Aussi, dans le cas que je décris, la SAS pourrait "mourir" sans que la SCI ne soit perdue, n'est ce pas ? Et a priori la SCI holding ne peut qu'être en meilleure santé financière que la SAS, non ?
Je comprends Laurent ton raisonnement. Maintenant, le rôle d'une SCI n'est pas de jouer le rôle de détenteur d'actions et animateur de filiales. Donc, oui dans l'absolu pour bénéficier du régime société mère et fille. Mais il existe un danger de remise en cause de certaines charges et décisions car elles ne seront pas compatibles avec l'objet social de la SCI. Conclusion : risque fiscal voire problème de gestion.
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la holding peut et ou doit être française ? si non ou la créee ?
Bonjour,
Elle peut. Rien ne t'empêche d'en immatriculer une dans un autre pays. Mais ça complique pas mal les choses. Il faut t'adresser localement à un professionnel, par sécurité.
Bonne journée !
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