Bonjour, C'est préférable, sinon, le régime mère-fille n'est pas applicable. Mais ce sont des simulations chiffrées à réaliser, pour en mesurer les impacts. A bientôt !
Bonjour, mervi pour cette video. Juste une question du novice. On comprends facilement l'interet fiscal de remonter de l'argent à faible imposition de la "fille" à la "mère", toutefois apres cette opération l'argent reste à la holding et non à la personne physique qui est au dessus. Pour le dire autrement, quelle serait la fiscalité des dividendes remontés de la holding vers la personne physique qui la détient ? Je pense quil doit y avoir un réel interet ici également, sinon ce ne serait qu'une "couche" supplémentaire. Merci 😊
Bonjour, Tu as tout à fait raison. L'idée est de réinvestir ces excédents. Pas de les prélever immédiatement par l'associé personne physique. Sinon, le montage n'a plus aucun intérêt en général. Bonne journée !
Merci pour toutes les vidéos. Vous m’avez convaincu de sauter le pas prochainement. J’ai juste une question sur le montant des prêts via la sci. Il n’y a pas de question d’endettement à 35% de manière classique. Mais si le pontage est bon sur chaque bien acheté. On s’arrête quand ?! Les banques attendent des preuves sur quelques années pour prêter ? Nécessite d’un dossier solide je suppose et/ou quelques années de fonctionnement ? Mais techniquement… on peut acheter 10 biens d’un coup ?!
Hello et merci Tu ne pourras pas acheter 10 biens d'un coup avec la même banque. Généralement, pour avoir un prêt, il faut que ta société d'exploitation se porte bien et que le prévisionnel tienne la route. Mais tout est envisageable.
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique… Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Hello. Possible de détenir une résidence secondaire avec ce type de montage? Quand je parle de résidence secondaire je veux dire que 2/3 du temps la maison sera pour un usage de résidence de vacances / WE et 1/3 pour de la location. Encore merci pour les vidéos👌
Bonjour, Oui c'est tout à fait possible mais tu dois payer un loyer comme n'importe quel occupant! Attention aux montages abusifs qui pourraient laisser penser que tu peux jouir du bien sans payer de loyer. Bonne journée et à bientôt ! :)
Si tu aimes nos vidéos, tu vas adorer nos webinars ! Rejoins-nous en direct chaque semaine pour des conseils en live, des réponses à tes questions, et parfois un peu de disco 🕺 Par ici ! tinyurl.com/2bgkrxza
Salut ! Excellente question sur l'abattement des 95 % dans le cadre du régime mère-fille. Clarifions tout ça ensemble ! L'abattement des 95 % se fait avant l'impôt sur les sociétés (IS). Explications détaillées Contexte du régime mère-fille Ce régime fiscal permet aux sociétés mères de bénéficier d'un abattement sur les dividendes reçus de leurs filiales. Cela vise à éviter la double imposition des bénéfices déjà taxés au niveau de la filiale. Comment ça fonctionne ? Réception des dividendes : La société mère reçoit des dividendes de sa filiale. Calcul de l'abattement : La société mère applique un abattement de 95 % sur le montant brut des dividendes reçus. Cela signifie que seuls 5 % des dividendes sont imposables. Détermination du résultat fiscal : Cet abattement est intégré dans le calcul du résultat fiscal de la société mère. Ainsi, le résultat fiscal de la société mère inclut seulement 5 % des dividendes reçus. Application de l'IS : L'IS est ensuite calculé sur le résultat fiscal, qui inclut ces 5 % des dividendes. Exemple concret avec un taux d'IS de 15 % Dividendes reçus : Ta société mère reçoit 100 000 € de dividendes de sa filiale. Abattement de 95 % : 95 % de 100 000 € = 95 000 €. Seuls 5 000 € (soit 5 % de 100 000 €) sont intégrés dans le résultat fiscal. Calcul de l'IS : Supposons que le taux d'IS est de 15 %. L'IS à payer sur ces dividendes sera de 5 000 € * 15 % = 750 €. Détail du calcul Dividendes bruts reçus : 100 000 € Montant de l'abattement (95 %) : 95 000 € Montant imposable après abattement (5 %) : 5 000 € Taux d'IS : 15 % IS dû : 5 000 € * 15 % = 750 € Conclusion En appliquant un taux d'IS de 15 %, l'impôt à payer sur les dividendes de 100 000 € après l'abattement de 95 % serait de 750 €. Cet abattement réduit efficacement la base imposable, permettant une optimisation fiscale intéressante pour la société mère. Récapitulatif Dividendes reçus : 100 000 € Abattement de 95 % : 95 000 € Montant imposable : 5 000 € IS à 15 % : 750 €
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique… Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour, Et merci pour ces vidéos. J'ai transformé ma sasu en eurl cette annee car je souhaitai me payer un salaire (cotistaion, IS etc...). Du coup, est il possible de remonter de l'argent de l'EURL a une holding ? En effet, les dividendes sont fortements déconseillés sur une EURL. Si non, la solution pour bénéficier de l'effet de levier sur le cash de l'EURL serait de détenir directement des parts de la SCI ? Merci !
Bonjour, Si ton EURL est détenue par une société de holding à l'IS, la remontée des dividendes n'est pas soumise aux cotisations sociales car elle n'est pas appréhendé à ton niveau en tant que personne physique. Ce schéma fonctionne donc pour faire remonter la trésorerie à ta holding sous forme de dividendes puis la réinjecter dans une SCI pour investir dans l'immobilier. N'hésite pas à te rapprocher de nos conseillers pour étudier ta situation. Bonne journée A très vite chez Dougs! :)
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique… Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjours la video et super intéressante mais je me poser une question ci j'ai un pour projet de monter une SCI j'ai vu que le mieu était de crée la holding et SCI en même temps .. OK par contre faut t'il que la SAS par exemple rentre un chiffre annuel ou et peux juste servir de compte fesant transférer l'argent de la SCI à la holding pour nous verser en perso un dividendes par exemple ? Es que c'est fesable ou il faut absolument que la holding et un chiffre annuel ! Genre un bilan ! Merci 😊
Bonjour, Merci de ton message ! Dans ton montage, il faut une société qui génère la trésorerie qui permet de réaliser les investissements. Mais une fois les fonds remontés à la holding, tu gères comme tu souhaites : avances à la SCI, salaires ou dividendes pour toi. Pour bien te répondre, il faudrait réellement étudier ta situation. A bientôt !
Super vidéo encore une fois ! J ai juste une question. Dans l exemple 1, dans holding, la SAS peut faire un virement à la SCI qu on mettra dans le compte 580 et il n y aura aucune imposition nan ?
Bonjour, Lorsque la holding consent une avance de trésorerie à la SCI, cela revêt le caractère d'une avance de trésorerie. Il n'y a en conséquence aucune imposition sur ce mouvement, sachant que les sommes avancées ont en principe déjà supporté l'impôt. Bonne journée à toi ! :)
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique… Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Hello, merci pour la video 😀 Nous possedons 2 biens immobiliers, le 1er en maison principal et le 2eme en LMNP. Nous avions une SASU pour laquelle nous avons eu une liquidation judiciaire en juin 2023 et une SCI qui gerait le bien de la SASU. Nous avons vendu ce bien, mais la SCI est toujours existante. Pouvons nous vendre nos 2 biens immobiliers à notre SCI ? Quid de la banque frileuse à ce sujet ? Est ce possible ? Je souhaiterai plus de conseil à ce sujet. Notre objectif n'est pas seulement financier (en effet les 2 ventes nous permettrait d'avoir une rentrée financiere personnelle non négligeable), mais notre 1er enfant vient d'avoir 18 ans, et nous aimerions la faire rentrer dans la SCI (et ensuite nos 2 autres enfants à la majorité), dans le but de faciliter la transmission dans le futur. Je ne sais pas si j'ai été clair. Merci de vos reponses Eric
Bonjour Eric, et merci pour ton message ! Je vais essayer de répondre à tes questions point par point pour clarifier ce projet de transmission via la SCI. Vente de biens personnels à la SCI : Oui, il est tout à fait possible de vendre vos biens immobiliers personnels à votre SCI, y compris votre résidence principale et le bien en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Cela peut permettre de transférer progressivement le patrimoine dans une structure qui facilitera sa gestion et, éventuellement, la transmission aux enfants. Cependant, quelques points à garder à l’esprit : Fiscalité de la vente : Si vous vendez à la SCI, le bien sera transféré à la valeur du marché, ce qui peut générer une plus-value taxable. Note cependant que la résidence principale est exonérée de la taxe sur la plus-value. Frais de notaire : La transaction sera soumise aux frais de notaire, calculés sur la valeur de vente de chaque bien. Financement et réticence bancaire : Les banques peuvent en effet être frileuses pour financer ce type d'opération, car elles pourraient y voir une « vente à soi-même » si vous êtes également associé dans la SCI. Cependant, certaines banques acceptent de financer ce type de projet si la solvabilité de la SCI est jugée solide, avec une rentabilité locative avérée. Un bon plan de financement et la présentation d’un projet à long terme (notamment la transmission aux enfants) peuvent rassurer la banque. Faire entrer votre enfant majeur dans la SCI : Intégrer vos enfants dans la SCI est une excellente idée pour faciliter la transmission du patrimoine. En les faisant entrer progressivement, vous pouvez transmettre des parts sociales en profitant des abattements fiscaux sur les donations (tous les 15 ans, un parent peut donner jusqu'à 100 000 € par enfant sans droits de donation). Cela permet de diminuer la fiscalité en cas de transmission ultérieure. Stratégie de transmission et objectif familial : En créant une SCI avec vos enfants comme associés, vous facilitez la gestion du patrimoine et anticipez la transmission. En plus de minimiser les frais de succession, cela vous permet de garder le contrôle sur les biens via la gérance, tout en impliquant vos enfants progressivement dans la gestion immobilière. Pour conclure, ce projet est faisable, mais il est judicieux de consulter un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine. Ils pourront t'accompagner pour structurer au mieux la transmission, optimiser la fiscalité et rassurer la banque pour le financement. Enfin, pour approfondir ces stratégies, je t’invite à découvrir nos webinaires gratuits : Webinaires Dougs. Cela te donnera des pistes concrètes pour avancer sereinement dans ce projet. 😊
Bonjour et merci pour votre chaine très instructive. J'ai 65 ans et j'envisage l'achat en nom propre d'un studio en LMNP dont le bail vient d'être renouvelé pour 9 ans. C'est une résidence de vacances en bord de mer (Pierre & Vacances), l'offre de prix est intéressante mais possédant également une SCI dont les 2 enfants font partie, votre vidéo m'interpelle et je me dis que j'aurai peut-être tout intérêt à le financer via ma SCI...qu'en pensez-vous ? Cordialement
Bonjour, Difficile de donner une réponse tranchée actuellement, car nous attendons les textes pour le LMNP. Toutefois, même moins intéressant, il ne sera pas forcément à rejeter d'emblée. A suivre quand la situation fiscale sera précisée... Les deux solutions sont envisageables. A bientôt.
Oui, une holding peut détenir des sociétés dont le siège social se trouve à l'étranger. Certaines juridictions offrent des régimes fiscaux attractifs. Par exemple, les dividendes remontés de filiales étrangères peuvent bénéficier de régimes fiscaux avantageux dans certains pays. Cela doit cependant être bien planifié pour éviter les pièges de la fiscalité internationale. Pense bien à respecter les réglementations locales des pays où sont situées les filiales. Chaque pays a ses propres règles en matière de fiscalité, de comptabilité, et de droit des sociétés.
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique… Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Hello Dougs, excellente présentation comme d'habitude. J'ai une SASU IR depuis moins de 2 ans. Est-ce qu'une holding peut englober la SASU IR ? Ou est-ce que la holding ne peut détenir que 49% de la SASU ? Pour faire simple, comment appliquer le principe de holding avec une sasu ir ? Et merci par avance de me dire comment vous contacter pour la simulation et la mise en place du projet.
Bonjour, si la SASU à l'IR est détenue par une holding elle devra opter pour l'IS. Dans tous les cas, l'intérêt d'être à l'IR et d'être détenu par une holding semble très limité. N'hésite pas à te rapprocher de nos conseillers pour réaliser une simulation (sur devis). www.dougs.fr 04 28 29 62 62 A très vite chez Dougs! :)
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique… Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour, je suis convaincue par vos arguments. Je souhaiterai bénéficier de ce montage Holding + SCI. J'ai juste une question. Si je crée une holding SAS avec mes enfants mineurs est-ce possible ? Si oui, la SCI fille pourrait-elle emprunter afin d'acheter un bien immobilier ?
Bonjour et merci. Si tu as une Holding de type SAS, tes enfants mineurs peuvent devenir associés. Par ailleurs, c'est toujours quasi systématiquement les SCI qui empruntent l'argent pour acheter des biens immobiliers.
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique… Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour, dans le cadre du regime mere/fille (sasu holding + sci Is) pour l’acquisition d’un bien dont le but est l’investissement locatif meublé, quelle est la meilleur repartition de parts à choisir ? Holding 95 % et sci 5% ? Merci par avance
Bonjour, Le montage incluant une holding n'est pas forcément judicieux s'il n'y a qu'une SCI en dessous. Il faut envisager cela surtout lorsqu'on a une société d'exploitation qui génère des flux de trésorerie (en général). Je ne suis pas sûr de comprendre la question : si on parle de la détention de l'immeuble en lui même, en principe, la SCI en est le seul propriétaire dans ce type de montage. C'est la répartition des parts de la SCI qui est ensuite à envisager (holding / personne physique). Bonne journée
@@dougs.fr_ merci de votre retour. Le projet est qu’il y ai plusieurs SCI à l’avenir. Je souhaite donc savoir quelle est la meilleure répartition des parts entre la holding et la sci (une seule à ce jour) ? Je crois savoir que le minimum pour une holding est 5%, mais quelle est la réparation la plus judicieuse ? 95%/5% ? Merci beaucoup
Bonjour. Merci pour tous ces infos. Je cherche des informations pour un Holding avec une SC en Espagne et une autre en France. Des conseils? Est il possible? Tous les biens sont immobiliers soit en Espagne soit en France.
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique… Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Merci pour ces explications. Est-ce que ma SCI peut racheter ma résidence principale dans le but de la mettre en location ? Et me permettre personnellement d’avoir un apport (pas de crédit perso en cours sur la maison) pour ensuite acheter une autre résidence principale ? Merci :)
Bonjour, Oui cela est tout à fait possible. Les transactions doivent être réalisées à un prix de marché et cela se traduira par des droits de mutation puisque tu devras passer devant le notaire. A bientôt chez Dougs! :)
Bonjour dougs, Je suis en cours de création de ma SCCV associée a ma holding. Jai demandé une simulation de pret a ma banque pour lachat du foncier et des matériaux du bien immobilier. Elle ma proposé un pret in fine via la sccv. Selon toi puis je me financer via la holding comme un fond de roulement. As tu deja eu un cas dans ce type d'emprunt. Merci
Bonjour, C'est tout l'intérêt d'avoir réalisé un montage avec une holding. La remontée de trésorerie depuis la société d'exploitation est réinjectée dans la SCI (en respectant les conditions de rémunération de l'avance notamment), ce qui permet à la SCI de disposer de ressources qui vont être injectées dans l'investissement réalisé. Passe une bonne journée! A très bientôt :)
On a failli oublier ! Chaque semaine, on organise des webinars (pas le week-end, on tient au bien-être de nos experts) ! Si tu veux nous rejoindre en live et obtenir une réponse rapidement, c’est par ici 👇 tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour, Cela t'obligerait à verser un loyer à la SCI d'une part, et d'autre part te ferait perdre l'exonération d'impôt sur la plus-value en cas de revente de ta RP : en résumé, c'est tout à fait déconseillé! A très vite chez Dougs :)
On donne encore plus de conseils en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques pour aider les entrepreneurs à s’épanouir 🥳 Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Merci beaucoup pour ta vidéo au top. J'ai une question. Je souhaite investir en immobilier mais je n'ai pas de societe commerciale (je suis salarié). Un montange holding + Sci uniquement pour l'investissement immobilier est il judicieux? Je compte creer une societé commerciale (de conseil) ensuite. Cela me permettra de la rattacher aussi a cette holding. Autre solution serait de creer juste la sci pour faire l'investissement puis creer la holding plus tard mais il me semble qu'il y aura alors un frottement fiscal? Esperant avoir ta reponse à ma tres longue qiestion😂. Merci
Hello et merci Dans un premier temps, fais une SCI avec un très faible capital comme 100 euros. Optes à l'IS si tu ne veux pas de fiscalité. Quand ta société opérationnelle sera créée, il sera toujours temps de la rendre holding et de lui faire racheter une grande partie des parts de ta SCI. Nous pouvons t'accompagner dans toutes les démarches. A très vite chez Dougs
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁 Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour C'est très intéressant merci beaucoup pour tout renseignement et les vidéos J'ai une question J'ai un fond de commerce d'un snack forme juridique SARL is Le propriétaire des murs avec facilité de paiement sur 24 mois Ma question Comment je peux transférer l'argent de la SARL pour payer les murs et combien ça me coûte svp merci d'avance pour la réponse et bonne journée
Hello En théorie oui. En pratique, cela peut être plus complexe selon les pays. Par exemple, si tu veux acheter un bien à Dubaï, ils ne reconnaissent pas l'achat direct par une SCI. Il faut sans doute créer une société de plus à DubaÏ. Donc, il faut se renseigner selon le pays.
Salut ! Non, une holding ne peut pas détenir d'entreprise individuelle, car une entreprise individuelle n’a pas de personnalité juridique distincte de celle de son propriétaire. En revanche, une holding peut tout à fait détenir des parts dans des sociétés, comme des SARL, SAS ou autres formes de sociétés qui, elles, ont une personnalité juridique propre. Si tu veux en savoir plus sur les montages avec une holding, n’hésite pas à t’inscrire aux webinaires de Dougs Compta !
Salut ! Clarifions cette question sur la fiscalité des dividendes perçus par la holding. Impôt sur les Dividendes de la Holding 1. Dividendes perçus par la holding Les dividendes que la holding reçoit de ses filiales peuvent bénéficier du régime mère-fille, avec l'abattement de 95 %, comme expliqué précédemment. 2. Dividendes distribués aux actionnaires de la holding Quand la holding distribue des dividendes à ses propres actionnaires, la fiscalité s'applique de manière différente. Distribution de Dividendes aux Actionnaires Oui, la distribution de dividendes aux actionnaires est généralement soumise à un prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %. Détail du PFU (Prélèvement Forfaitaire Unique) Le PFU, aussi appelé "flat tax", comprend : 12,8 % d'impôt sur le revenu 17,2 % de prélèvements sociaux Total : 30 % Exemple concret Dividendes distribués par la holding : 10 000 € de dividendes distribués aux actionnaires. Application du PFU : 10 000 € * 30 % = 3 000 € Montant net perçu par les actionnaires : 10 000 € - 3 000 € = 7 000 € Alternatives au PFU Les actionnaires peuvent opter pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu, avec un abattement de 40 % sur les dividendes. Cependant, cette option est souvent moins avantageuse que le PFU de 30 % pour la plupart des contribuables. Conclusion Oui, si la holding distribue des dividendes à ses actionnaires, ils sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30 %. C'est une règle générale en France pour simplifier la taxation des revenus de capitaux mobiliers.
On a failli oublier ! Chaque semaine, on organise des webinars (pas le week-end, on tient au bien-être de nos experts) ! Si tu veux nous rejoindre en live et obtenir une réponse rapidement, c’est par ici 👇 tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour, Est ce que c’est possible d’acheter de l’immobilier à l’étranger comme en Espagne ou au Portugal avec son holding ? Merci d’avance de votre réponse. Cordialement.
Toujours aussi pédagogiques ces vidéos surtout pour les néophytes ^^ J'adore la référence, peut-être involontaire à Matrix, avec les petites pilules ! Patrick c'est le Morpheus de la compta ^^
Bonjour, pourquoi vous ne parlez pas de société civile tout court et ouvrir les horizons de cette société civile en iy incluant de l'immobilier, du placement financier, de la prise de participation ?
Bonjour, Nous avons différentes vidéos sur les SCI et bientôt d'autres à venir. La SCI seule reste possible, mais nos clients cherchent en général des informations pour investir les excédents de leur activité professionnelle dans l'immobilier. Donc cela peut (ou pas) passer par la holding. Bonne soirée !
@@dougs.fr_ Je ne vois pas l'interet de créer une SCI quand on peut créer une SC avec de l'immo ou autre. C'est plutôt ça que je veux dire. Pourquoi se limiter à l'immo quand on peut faire autre chose ? Votre facturation de gestion de SC est la même qu'une SCI par ailleurs ? Je vous remercie pour votre réactivité.
Bonjour, Rien n'interdit d'intégrer un autre objet que la location immobilière dans une société civile. Ce n'est pas exclusif. L'ensemble de nos tarifs figure ici : www.dougs.fr/tarifs/ Un devis détaillé peut être obtenu au 04 28 29 62 62. A bientôt.
Bonjour, J'ai déjà 2 biens en nom propre, et locataire de ma RP. Je souhaite continuer à investir en immo locatif mais actuellement bloqué car 35% d'endettement. La prochaine étape pour continuer a investir est ce la SCI a IS et d'enchainer les achats pour ne pas être bloqué? Est-il possible de mettre 99% de part et 1% a un parents? Merci pour vos vidéos et vos conseils
Bonjour, La SCI peut être envisageable. Néanmoins, on te demandera souvent d'être caution personnelle de l'emprunt de la SCI. Donc ton endettement peut revenir dans le sujet. Il est possible de répartir le capital de cette manière. Bonne journée.
Merci pour votre réponse! Du coup, dans mon cas pour éviter d’avoir affaire à l’endettement ainsi enchaîner les biens, quelle est la meilleure solution?
@@tomroch-t6u Je suis dans le même cas que toi comme beaucoup qui créent une IS et pratiquement dans 90% des cas on te demandera d'être caution mais on peut fermer les yeux si tu garantis que le loyer rembourse le crédit. Il faut donc venir avec des garanties solides et la banque ne regardera pas ton endettement perso.
Coucou Dougs !! Toujours un grand plaisir de s'instruire en regardent tes vidéo !! 🤗 Et que pense tu des SC société civil toute simple ?! Il paraît que c'est très intéressant pour faire de l'investissement sur des plateforme de bourse et en parallèle de l'immo, es une bonne idée ?! Merci et à bientôt 🙏💪
Oui il s'agit d'une très bonne idée ! Cela offre l'avantage de ne pas mélanger ton activité pro et ton activité de placement. Parfait pour la fiscalité
5 месяцев назад+2
Aahhh super. J’avais proposé l’idée de faire une vidéo sur une SC avec des invest financiers
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁 Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Merci Patrick pour cette video, alors je voulais te demander si je peux utiliser mon entreprise au Canada GGFB Ltd pour monter € 100,000 euros, dans la HOLDING, et donc prêter €99,250 euros à la SCI, qui va mettre ce montant comme apport pour faire un prêt à la Banque de disons, € 300,000 euros, et avec ces € 400,000 euros acheter l'immobilier du patrimoine.....est ce que cela est possible? Merci....
Hello Résumons la situation : tu as une société au Canada. Cette société va créer une SCI en France. Il n’y a pas de difficulté sur la plan juridique. La difficulté sera plus liée à la banque qui va demander la provenance des fonds.
Ma société devrait faire aux alentours des 200k de bénéfices cette année Je détiens plusieurs sci Cela vaut il le coup de créer une holding en sachant que les 200k de bénéfices seront exceptionnels ? (L’année prochaine cela risque d’être beaucoup moins) En sachant que mon objectif serait de vivre de mes loyers, comment vivre de ses loyers en placant ses 200k de bénéfices dans divers logements en faisant un effet de levier via une holding? Car si je comprends bien, si j’arrête cette société, il n’y aura plus de holding et donc plus de sci. Merci
Si les 200k de bénéfices sont exceptionnels, il faut évaluer si la création d'une holding est justifiée à long terme. Une structure complexe peut ne pas être rentable si les bénéfices futurs sont beaucoup plus faibles. Tu te pose la question de vivre de ses loyers via une holding. Utiliser les 200k de bénéfices pour investir dans des biens immobiliers via les SCI détenues par la holding. Cela permet de créer un patrimoine immobilier générant des revenus locatifs. Les SCI peuvent contracter des prêts pour augmenter leur capacité d'investissement. Les loyers perçus peuvent rembourser les emprunts, créant ainsi un effet de levier. Les revenus locatifs des SCI remontent à la holding, qui peut ensuite distribuer des dividendes à ses actionnaires. Avec une bonne stratégie, tu peux minimiser les impôts sur les dividendes grâce aux mécanismes fiscaux disponibles.
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁 Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Pourquoi ne pas promouvoir ce montage avec une SAS(U), qui protégera l'actionnaire, à la différence de la SCI avec sa responsabilité illimité des associés?
Bonjour, C'est une piste à explorer, car la SAS(U) peut effectivement offrir une protection intéressante pour l'actionnaire. Cependant, il faut aussi considérer les différences de traitement fiscal et social entre une SAS(U) et une SCI, ainsi que les objectifs du projet. Chaque structure juridique a ses avantages et ses inconvénients, et le choix dépend vraiment de ce que l'on cherche à accomplir. A bientôt.
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁 Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour, si mon entreprise est proprietaire des murs et que je souhaite les acquerir à titre personnel sans passer par les banques. Est il possible à ma societé de me vendre les murs en crédit vendeur ? Si oui comment se passe le loyer ? Est il déductible de l'argent que je dois payer ?
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁 Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Ce qui n'est pas dit, c'est qu'il est beaucoup plus ardu de convaincre les banques d'accorder un prêt avec ce type de montage. Il faut une strcture entièrement proféssionalisée (SCI compris), avec une surface financière plus que correcte pour s'adresser aux conseillers bancaires dédiés aux professionnels. De toute façon, dans le cas contraire, la holding n'a aucun interêt.
Bonjour, Les banques financent régulièrement des biens immobiliers avec ce type de montage. N'hésite pas à demander à ton banquier,...ou à voir avec un autre banquier. Passe une bonne journée A bientôt :)
Les banques sont beaucoup plus rassurées avec une société mère pour un rachat de part sociale ou autres montages. Car quoi qu'il arrive la banque fera soit un nantissement ou une caution solidaire qui t'engage personnellement.
Bonjour, En principe cela est parfaitement possible. J'ai toutefois un sérieux doute sur le fait que tu aies la possibilité d'être fonctionnaire et mandataire social d'une société commerciale. Pour une SCI cela ne devrait pas poser de problèmes. Cela est à vérifier en fonction du statut de fonctionnaire! Bonne journée :) A bientôt chez Dougs :)
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique… Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Il faut arrêter les conneries. L'immobilier monte en France et à Paris depuis 1950, ce cycle s'est terminé en 2022. Caveat emptor, que l'acheteur soit prudent
Merci pour la vidéo. Vous avez une belle voie et un français impeccable, ça devient rare.
Merci du compliment !
Merci pour la video. Pour ce montage Holding, il faudrait que la SCI soit obligatoirement à l'IS j'imagine
Bonjour,
C'est préférable, sinon, le régime mère-fille n'est pas applicable.
Mais ce sont des simulations chiffrées à réaliser, pour en mesurer les impacts.
A bientôt !
Bonjour, mervi pour cette video.
Juste une question du novice. On comprends facilement l'interet fiscal de remonter de l'argent à faible imposition de la "fille" à la "mère", toutefois apres cette opération l'argent reste à la holding et non à la personne physique qui est au dessus. Pour le dire autrement, quelle serait la fiscalité des dividendes remontés de la holding vers la personne physique qui la détient ? Je pense quil doit y avoir un réel interet ici également, sinon ce ne serait qu'une "couche" supplémentaire.
Merci 😊
Bonjour,
Tu as tout à fait raison. L'idée est de réinvestir ces excédents. Pas de les prélever immédiatement par l'associé personne physique. Sinon, le montage n'a plus aucun intérêt en général.
Bonne journée !
Merci pour toutes les vidéos. Vous m’avez convaincu de sauter le pas prochainement.
J’ai juste une question sur le montant des prêts via la sci. Il n’y a pas de question d’endettement à 35% de manière classique.
Mais si le pontage est bon sur chaque bien acheté. On s’arrête quand ?! Les banques attendent des preuves sur quelques années pour prêter ? Nécessite d’un dossier solide je suppose et/ou quelques années de fonctionnement ?
Mais techniquement… on peut acheter 10 biens d’un coup ?!
Hello et merci
Tu ne pourras pas acheter 10 biens d'un coup avec la même banque. Généralement, pour avoir un prêt, il faut que ta société d'exploitation se porte bien et que le prévisionnel tienne la route. Mais tout est envisageable.
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique…
Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Hello. Possible de détenir une résidence secondaire avec ce type de montage? Quand je parle de résidence secondaire je veux dire que 2/3 du temps la maison sera pour un usage de résidence de vacances / WE et 1/3 pour de la location. Encore merci pour les vidéos👌
Bonjour,
Oui c'est tout à fait possible mais tu dois payer un loyer comme n'importe quel occupant!
Attention aux montages abusifs qui pourraient laisser penser que tu peux jouir du bien sans payer de loyer.
Bonne journée et à bientôt ! :)
Si tu aimes nos vidéos, tu vas adorer nos webinars !
Rejoins-nous en direct chaque semaine pour des conseils en live, des réponses à tes questions, et parfois un peu de disco 🕺
Par ici ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour Doug's, L'abattement des 95% se fait avant IS ou après IS?
Cordialement.
Merci d'avance 😊
Salut ! Excellente question sur l'abattement des 95 % dans le cadre du régime mère-fille. Clarifions tout ça ensemble !
L'abattement des 95 % se fait avant l'impôt sur les sociétés (IS).
Explications détaillées
Contexte du régime mère-fille
Ce régime fiscal permet aux sociétés mères de bénéficier d'un abattement sur les dividendes reçus de leurs filiales. Cela vise à éviter la double imposition des bénéfices déjà taxés au niveau de la filiale.
Comment ça fonctionne ?
Réception des dividendes :
La société mère reçoit des dividendes de sa filiale.
Calcul de l'abattement :
La société mère applique un abattement de 95 % sur le montant brut des dividendes reçus. Cela signifie que seuls 5 % des dividendes sont imposables.
Détermination du résultat fiscal :
Cet abattement est intégré dans le calcul du résultat fiscal de la société mère. Ainsi, le résultat fiscal de la société mère inclut seulement 5 % des dividendes reçus.
Application de l'IS :
L'IS est ensuite calculé sur le résultat fiscal, qui inclut ces 5 % des dividendes.
Exemple concret avec un taux d'IS de 15 %
Dividendes reçus :
Ta société mère reçoit 100 000 € de dividendes de sa filiale.
Abattement de 95 % :
95 % de 100 000 € = 95 000 €.
Seuls 5 000 € (soit 5 % de 100 000 €) sont intégrés dans le résultat fiscal.
Calcul de l'IS :
Supposons que le taux d'IS est de 15 %.
L'IS à payer sur ces dividendes sera de 5 000 € * 15 % = 750 €.
Détail du calcul
Dividendes bruts reçus :
100 000 €
Montant de l'abattement (95 %) :
95 000 €
Montant imposable après abattement (5 %) :
5 000 €
Taux d'IS :
15 %
IS dû :
5 000 € * 15 % = 750 €
Conclusion
En appliquant un taux d'IS de 15 %, l'impôt à payer sur les dividendes de 100 000 € après l'abattement de 95 % serait de 750 €. Cet abattement réduit efficacement la base imposable, permettant une optimisation fiscale intéressante pour la société mère.
Récapitulatif
Dividendes reçus : 100 000 €
Abattement de 95 % : 95 000 €
Montant imposable : 5 000 €
IS à 15 % : 750 €
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique…
Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour,
Et merci pour ces vidéos. J'ai transformé ma sasu en eurl cette annee car je souhaitai me payer un salaire (cotistaion, IS etc...). Du coup, est il possible de remonter de l'argent de l'EURL a une holding ? En effet, les dividendes sont fortements déconseillés sur une EURL.
Si non, la solution pour bénéficier de l'effet de levier sur le cash de l'EURL serait de détenir directement des parts de la SCI ?
Merci !
Bonjour,
Si ton EURL est détenue par une société de holding à l'IS, la remontée des dividendes n'est pas soumise aux cotisations sociales car elle n'est pas appréhendé à ton niveau en tant que personne physique.
Ce schéma fonctionne donc pour faire remonter la trésorerie à ta holding sous forme de dividendes puis la réinjecter dans une SCI pour investir dans l'immobilier.
N'hésite pas à te rapprocher de nos conseillers pour étudier ta situation.
Bonne journée
A très vite chez Dougs! :)
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique…
Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjours la video et super intéressante mais je me poser une question ci j'ai un pour projet de monter une SCI j'ai vu que le mieu était de crée la holding et SCI en même temps .. OK par contre faut t'il que la SAS par exemple rentre un chiffre annuel ou et peux juste servir de compte fesant transférer l'argent de la SCI à la holding pour nous verser en perso un dividendes par exemple ? Es que c'est fesable ou il faut absolument que la holding et un chiffre annuel ! Genre un bilan ! Merci 😊
Bonjour,
Merci de ton message !
Dans ton montage, il faut une société qui génère la trésorerie qui permet de réaliser les investissements.
Mais une fois les fonds remontés à la holding, tu gères comme tu souhaites : avances à la SCI, salaires ou dividendes pour toi.
Pour bien te répondre, il faudrait réellement étudier ta situation.
A bientôt !
Super vidéo encore une fois ! J ai juste une question. Dans l exemple 1, dans holding, la SAS peut faire un virement à la SCI qu on mettra dans le compte 580 et il n y aura aucune imposition nan ?
Bonjour,
Lorsque la holding consent une avance de trésorerie à la SCI, cela revêt le caractère d'une avance de trésorerie.
Il n'y a en conséquence aucune imposition sur ce mouvement, sachant que les sommes avancées ont en principe déjà supporté l'impôt.
Bonne journée à toi ! :)
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique…
Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Hello, merci pour la video 😀
Nous possedons 2 biens immobiliers, le 1er en maison principal et le 2eme en LMNP. Nous avions une SASU pour laquelle nous avons eu une liquidation judiciaire en juin 2023 et une SCI qui gerait le bien de la SASU. Nous avons vendu ce bien, mais la SCI est toujours existante.
Pouvons nous vendre nos 2 biens immobiliers à notre SCI ?
Quid de la banque frileuse à ce sujet ? Est ce possible ?
Je souhaiterai plus de conseil à ce sujet.
Notre objectif n'est pas seulement financier (en effet les 2 ventes nous permettrait d'avoir une rentrée financiere personnelle non négligeable), mais notre 1er enfant vient d'avoir 18 ans, et nous aimerions la faire rentrer dans la SCI (et ensuite nos 2 autres enfants à la majorité), dans le but de faciliter la transmission dans le futur.
Je ne sais pas si j'ai été clair.
Merci de vos reponses
Eric
Bonjour Eric, et merci pour ton message ! Je vais essayer de répondre à tes questions point par point pour clarifier ce projet de transmission via la SCI.
Vente de biens personnels à la SCI : Oui, il est tout à fait possible de vendre vos biens immobiliers personnels à votre SCI, y compris votre résidence principale et le bien en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Cela peut permettre de transférer progressivement le patrimoine dans une structure qui facilitera sa gestion et, éventuellement, la transmission aux enfants. Cependant, quelques points à garder à l’esprit :
Fiscalité de la vente : Si vous vendez à la SCI, le bien sera transféré à la valeur du marché, ce qui peut générer une plus-value taxable. Note cependant que la résidence principale est exonérée de la taxe sur la plus-value.
Frais de notaire : La transaction sera soumise aux frais de notaire, calculés sur la valeur de vente de chaque bien.
Financement et réticence bancaire : Les banques peuvent en effet être frileuses pour financer ce type d'opération, car elles pourraient y voir une « vente à soi-même » si vous êtes également associé dans la SCI. Cependant, certaines banques acceptent de financer ce type de projet si la solvabilité de la SCI est jugée solide, avec une rentabilité locative avérée. Un bon plan de financement et la présentation d’un projet à long terme (notamment la transmission aux enfants) peuvent rassurer la banque.
Faire entrer votre enfant majeur dans la SCI : Intégrer vos enfants dans la SCI est une excellente idée pour faciliter la transmission du patrimoine. En les faisant entrer progressivement, vous pouvez transmettre des parts sociales en profitant des abattements fiscaux sur les donations (tous les 15 ans, un parent peut donner jusqu'à 100 000 € par enfant sans droits de donation). Cela permet de diminuer la fiscalité en cas de transmission ultérieure.
Stratégie de transmission et objectif familial : En créant une SCI avec vos enfants comme associés, vous facilitez la gestion du patrimoine et anticipez la transmission. En plus de minimiser les frais de succession, cela vous permet de garder le contrôle sur les biens via la gérance, tout en impliquant vos enfants progressivement dans la gestion immobilière.
Pour conclure, ce projet est faisable, mais il est judicieux de consulter un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine. Ils pourront t'accompagner pour structurer au mieux la transmission, optimiser la fiscalité et rassurer la banque pour le financement.
Enfin, pour approfondir ces stratégies, je t’invite à découvrir nos webinaires gratuits : Webinaires Dougs. Cela te donnera des pistes concrètes pour avancer sereinement dans ce projet. 😊
Bonjour et merci pour votre chaine très instructive.
J'ai 65 ans et j'envisage l'achat en nom propre d'un studio en LMNP dont le bail vient d'être renouvelé pour 9 ans. C'est une résidence de vacances en bord de mer (Pierre & Vacances), l'offre de prix est intéressante mais possédant également une SCI dont les 2 enfants font partie, votre vidéo m'interpelle et je me dis que j'aurai peut-être tout intérêt à le financer via ma SCI...qu'en pensez-vous ?
Cordialement
Bonjour,
Difficile de donner une réponse tranchée actuellement, car nous attendons les textes pour le LMNP. Toutefois, même moins intéressant, il ne sera pas forcément à rejeter d'emblée.
A suivre quand la situation fiscale sera précisée...
Les deux solutions sont envisageables.
A bientôt.
Merci pour les informations. La holding peut t-elle détenir des sociétés dont le siège social se trouve à l'étranger?
Oui, une holding peut détenir des sociétés dont le siège social se trouve à l'étranger. Certaines juridictions offrent des régimes fiscaux attractifs. Par exemple, les dividendes remontés de filiales étrangères peuvent bénéficier de régimes fiscaux avantageux dans certains pays. Cela doit cependant être bien planifié pour éviter les pièges de la fiscalité internationale.
Pense bien à respecter les réglementations locales des pays où sont situées les filiales. Chaque pays a ses propres règles en matière de fiscalité, de comptabilité, et de droit des sociétés.
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique…
Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Hello Dougs, excellente présentation comme d'habitude.
J'ai une SASU IR depuis moins de 2 ans. Est-ce qu'une holding peut englober la SASU IR ?
Ou est-ce que la holding ne peut détenir que 49% de la SASU ?
Pour faire simple, comment appliquer le principe de holding avec une sasu ir ?
Et merci par avance de me dire comment vous contacter pour la simulation et la mise en place du projet.
Bonjour,
si la SASU à l'IR est détenue par une holding elle devra opter pour l'IS. Dans tous les cas, l'intérêt d'être à l'IR et d'être détenu par une holding semble très limité.
N'hésite pas à te rapprocher de nos conseillers pour réaliser une simulation (sur devis).
www.dougs.fr
04 28 29 62 62
A très vite chez Dougs! :)
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique…
Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour, je suis convaincue par vos arguments. Je souhaiterai bénéficier de ce montage Holding + SCI. J'ai juste une question. Si je crée une holding SAS avec mes enfants mineurs est-ce possible ? Si oui, la SCI fille pourrait-elle emprunter afin d'acheter un bien immobilier ?
Bonjour et merci.
Si tu as une Holding de type SAS, tes enfants mineurs peuvent devenir associés.
Par ailleurs, c'est toujours quasi systématiquement les SCI qui empruntent l'argent pour acheter des biens immobiliers.
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique…
Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour, dans le cadre du regime mere/fille (sasu holding + sci Is) pour l’acquisition d’un bien dont le but est l’investissement locatif meublé, quelle est la meilleur repartition de parts à choisir ? Holding 95 % et sci 5% ? Merci par avance
Bonjour,
Le montage incluant une holding n'est pas forcément judicieux s'il n'y a qu'une SCI en dessous. Il faut envisager cela surtout lorsqu'on a une société d'exploitation qui génère des flux de trésorerie (en général).
Je ne suis pas sûr de comprendre la question : si on parle de la détention de l'immeuble en lui même, en principe, la SCI en est le seul propriétaire dans ce type de montage. C'est la répartition des parts de la SCI qui est ensuite à envisager (holding / personne physique).
Bonne journée
@@dougs.fr_ merci de votre retour. Le projet est qu’il y ai plusieurs SCI à l’avenir. Je souhaite donc savoir quelle est la meilleure répartition des parts entre la holding et la sci (une seule à ce jour) ? Je crois savoir que le minimum pour une holding est 5%, mais quelle est la réparation la plus judicieuse ? 95%/5% ? Merci beaucoup
Bonjour. Merci pour tous ces infos. Je cherche des informations pour un Holding avec une SC en Espagne et une autre en France. Des conseils? Est il possible? Tous les biens sont immobiliers soit en Espagne soit en France.
Bonjour,
Cela demande un conseil spécifique en maitrisant les spécificités juridiques et fiscales propres à chaque pays.
A très vite chez Dougs :)
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique…
Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Merci pour ces explications.
Est-ce que ma SCI peut racheter ma résidence principale dans le but de la mettre en location ? Et me permettre personnellement d’avoir un apport (pas de crédit perso en cours sur la maison) pour ensuite acheter une autre résidence principale ?
Merci :)
Bonjour,
Oui cela est tout à fait possible.
Les transactions doivent être réalisées à un prix de marché et cela se traduira par des droits de mutation puisque tu devras passer devant le notaire.
A bientôt chez Dougs! :)
@@dougs.fr_ merci !
Bonjour dougs,
Je suis en cours de création de ma SCCV associée a ma holding.
Jai demandé une simulation de pret a ma banque pour lachat du foncier et des matériaux du bien immobilier.
Elle ma proposé un pret in fine via la sccv.
Selon toi puis je me financer via la holding comme un fond de roulement. As tu deja eu un cas dans ce type d'emprunt.
Merci
Bonjour,
C'est tout l'intérêt d'avoir réalisé un montage avec une holding. La remontée de trésorerie depuis la société d'exploitation est réinjectée dans la SCI (en respectant les conditions de rémunération de l'avance notamment), ce qui permet à la SCI de disposer de ressources qui vont être injectées dans l'investissement réalisé.
Passe une bonne journée!
A très bientôt :)
@@dougs.fr_ c'est bien ce qu'il me semblait.
Il faut que je revois avec ma banque.
Merci infiniment, très bonne soirée !
On a failli oublier ! Chaque semaine, on organise des webinars (pas le week-end, on tient au bien-être de nos experts) ! Si tu veux nous rejoindre en live et obtenir une réponse rapidement, c’est par ici 👇
tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour, est-ce que ce montage est valide dans le cadre de l'acquisition d'une résidence principale ?
Bonjour,
Cela t'obligerait à verser un loyer à la SCI d'une part, et d'autre part te ferait perdre l'exonération d'impôt sur la plus-value en cas de revente de ta RP : en résumé, c'est tout à fait déconseillé!
A très vite chez Dougs :)
On donne encore plus de conseils en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques pour aider les entrepreneurs à s’épanouir 🥳
Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Merci beaucoup pour ta vidéo au top. J'ai une question. Je souhaite investir en immobilier mais je n'ai pas de societe commerciale (je suis salarié). Un montange holding + Sci uniquement pour l'investissement immobilier est il judicieux? Je compte creer une societé commerciale (de conseil) ensuite. Cela me permettra de la rattacher aussi a cette holding.
Autre solution serait de creer juste la sci pour faire l'investissement puis creer la holding plus tard mais il me semble qu'il y aura alors un frottement fiscal? Esperant avoir ta reponse à ma tres longue qiestion😂. Merci
Hello et merci
Dans un premier temps, fais une SCI avec un très faible capital comme 100 euros. Optes à l'IS si tu ne veux pas de fiscalité.
Quand ta société opérationnelle sera créée, il sera toujours temps de la rendre holding et de lui faire racheter une grande partie des parts de ta SCI.
Nous pouvons t'accompagner dans toutes les démarches.
A très vite chez Dougs
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁
Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour
C'est très intéressant merci beaucoup pour tout renseignement et les vidéos
J'ai une question
J'ai un fond de commerce d'un snack forme juridique SARL is
Le propriétaire des murs avec facilité de paiement sur 24 mois
Ma question
Comment je peux transférer l'argent de la SARL pour payer les murs et combien ça me coûte svp merci d'avance pour la réponse et bonne journée
Merci Patrick! Super pres comme d'hab. Question stp: est-ce qu'une SCI française peut détenir des biens immobiliers à l'étranger?
Hello
En théorie oui.
En pratique, cela peut être plus complexe selon les pays. Par exemple, si tu veux acheter un bien à Dubaï, ils ne reconnaissent pas l'achat direct par une SCI. Il faut sans doute créer une société de plus à DubaÏ. Donc, il faut se renseigner selon le pays.
merci.
pas seulement on reçoit des réponses mais un dimanche aussi!
je contacterai un fiscaliste Dougs pour approfondir la question. merci.
@@dougs.fr_
Savez vous ce qu’il en est pour le Maroc ?
Merci
Bonjour, une holding peut-elle aussi détenir une entreprise individuelle ?
Salut ! Non, une holding ne peut pas détenir d'entreprise individuelle, car une entreprise individuelle n’a pas de personnalité juridique distincte de celle de son propriétaire. En revanche, une holding peut tout à fait détenir des parts dans des sociétés, comme des SARL, SAS ou autres formes de sociétés qui, elles, ont une personnalité juridique propre.
Si tu veux en savoir plus sur les montages avec une holding, n’hésite pas à t’inscrire aux webinaires de Dougs Compta !
Merci encore pour cette vidéo.
Si l’on prend des dividendes sur la holding c’est 30% aussi d’impôt ?
Salut ! Clarifions cette question sur la fiscalité des dividendes perçus par la holding.
Impôt sur les Dividendes de la Holding
1. Dividendes perçus par la holding
Les dividendes que la holding reçoit de ses filiales peuvent bénéficier du régime mère-fille, avec l'abattement de 95 %, comme expliqué précédemment.
2. Dividendes distribués aux actionnaires de la holding
Quand la holding distribue des dividendes à ses propres actionnaires, la fiscalité s'applique de manière différente.
Distribution de Dividendes aux Actionnaires
Oui, la distribution de dividendes aux actionnaires est généralement soumise à un prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %.
Détail du PFU (Prélèvement Forfaitaire Unique)
Le PFU, aussi appelé "flat tax", comprend :
12,8 % d'impôt sur le revenu
17,2 % de prélèvements sociaux
Total : 30 %
Exemple concret
Dividendes distribués par la holding :
10 000 € de dividendes distribués aux actionnaires.
Application du PFU :
10 000 € * 30 % = 3 000 €
Montant net perçu par les actionnaires :
10 000 € - 3 000 € = 7 000 €
Alternatives au PFU
Les actionnaires peuvent opter pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu, avec un abattement de 40 % sur les dividendes. Cependant, cette option est souvent moins avantageuse que le PFU de 30 % pour la plupart des contribuables.
Conclusion
Oui, si la holding distribue des dividendes à ses actionnaires, ils sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30 %. C'est une règle générale en France pour simplifier la taxation des revenus de capitaux mobiliers.
@@dougs.fr_ Merci beaucoup, non seulement vous faites du très bon contenu et en plus vous répondez aux commentaires. 20/20 merci
On a failli oublier ! Chaque semaine, on organise des webinars (pas le week-end, on tient au bien-être de nos experts) ! Si tu veux nous rejoindre en live et obtenir une réponse rapidement, c’est par ici 👇
tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour,
Est ce que c’est possible d’acheter de l’immobilier à l’étranger comme en Espagne ou au Portugal avec son holding ?
Merci d’avance de votre réponse.
Cordialement.
Bonjour,
C'est possible, mais cela peut soulever quelques difficultés en matière de déclaration des revenus.
A bientôt !
Toujours aussi pédagogiques ces vidéos surtout pour les néophytes ^^
J'adore la référence, peut-être involontaire à Matrix, avec les petites pilules !
Patrick c'est le Morpheus de la compta ^^
J'ai adoré ce film 💊
Bonjour, pourquoi vous ne parlez pas de société civile tout court et ouvrir les horizons de cette société civile en iy incluant de l'immobilier, du placement financier, de la prise de participation ?
Bonjour,
Nous avons différentes vidéos sur les SCI et bientôt d'autres à venir.
La SCI seule reste possible, mais nos clients cherchent en général des informations pour investir les excédents de leur activité professionnelle dans l'immobilier. Donc cela peut (ou pas) passer par la holding.
Bonne soirée !
@@dougs.fr_ Je ne vois pas l'interet de créer une SCI quand on peut créer une SC avec de l'immo ou autre. C'est plutôt ça que je veux dire. Pourquoi se limiter à l'immo quand on peut faire autre chose ? Votre facturation de gestion de SC est la même qu'une SCI par ailleurs ? Je vous remercie pour votre réactivité.
Bonjour,
Rien n'interdit d'intégrer un autre objet que la location immobilière dans une société civile. Ce n'est pas exclusif.
L'ensemble de nos tarifs figure ici : www.dougs.fr/tarifs/
Un devis détaillé peut être obtenu au 04 28 29 62 62.
A bientôt.
Bonjour,
J'ai déjà 2 biens en nom propre, et locataire de ma RP. Je souhaite continuer à investir en immo locatif mais actuellement bloqué car 35% d'endettement. La prochaine étape pour continuer a investir est ce la SCI a IS et d'enchainer les achats pour ne pas être bloqué? Est-il possible de mettre 99% de part et 1% a un parents? Merci pour vos vidéos et vos conseils
Bonjour,
La SCI peut être envisageable. Néanmoins, on te demandera souvent d'être caution personnelle de l'emprunt de la SCI. Donc ton endettement peut revenir dans le sujet.
Il est possible de répartir le capital de cette manière.
Bonne journée.
Merci pour votre réponse! Du coup, dans mon cas pour éviter d’avoir affaire à l’endettement ainsi enchaîner les biens, quelle est la meilleure solution?
@@tomroch-t6u Tu peux créer une SCI avec toi personne physique et toi personne morale (ta holding par ex)
@@tomroch-t6u Je suis dans le même cas que toi comme beaucoup qui créent une IS et pratiquement dans 90% des cas on te demandera d'être caution mais on peut fermer les yeux si tu garantis que le loyer rembourse le crédit. Il faut donc venir avec des garanties solides et la banque ne regardera pas ton endettement perso.
Coucou Dougs !!
Toujours un grand plaisir de s'instruire en regardent tes vidéo !! 🤗
Et que pense tu des SC société civil toute simple ?!
Il paraît que c'est très intéressant pour faire de l'investissement sur des plateforme de bourse et en parallèle de l'immo, es une bonne idée ?!
Merci et à bientôt 🙏💪
Oui il s'agit d'une très bonne idée ! Cela offre l'avantage de ne pas mélanger ton activité pro et ton activité de placement.
Parfait pour la fiscalité
Aahhh super. J’avais proposé l’idée de faire une vidéo sur une SC avec des invest financiers
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁
Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Merci Patrick pour cette video, alors je voulais te demander si je peux utiliser mon entreprise au Canada GGFB Ltd pour monter € 100,000 euros, dans la HOLDING, et donc prêter €99,250 euros à la SCI, qui va mettre ce montant comme apport pour faire un prêt à la Banque de disons, € 300,000 euros, et avec ces € 400,000 euros acheter l'immobilier du patrimoine.....est ce que cela est possible? Merci....
Hello
Résumons la situation : tu as une société au Canada. Cette société va créer une SCI en France.
Il n’y a pas de difficulté sur la plan juridique.
La difficulté sera plus liée à la banque qui va demander la provenance des fonds.
Ma société devrait faire aux alentours des 200k de bénéfices cette année
Je détiens plusieurs sci
Cela vaut il le coup de créer une holding en sachant que les 200k de bénéfices seront exceptionnels ? (L’année prochaine cela risque d’être beaucoup moins)
En sachant que mon objectif serait de vivre de mes loyers, comment vivre de ses loyers en placant ses 200k de bénéfices dans divers logements en faisant un effet de levier via une holding?
Car si je comprends bien, si j’arrête cette société, il n’y aura plus de holding et donc plus de sci.
Merci
Si les 200k de bénéfices sont exceptionnels, il faut évaluer si la création d'une holding est justifiée à long terme. Une structure complexe peut ne pas être rentable si les bénéfices futurs sont beaucoup plus faibles.
Tu te pose la question de vivre de ses loyers via une holding.
Utiliser les 200k de bénéfices pour investir dans des biens immobiliers via les SCI détenues par la holding. Cela permet de créer un patrimoine immobilier générant des revenus locatifs.
Les SCI peuvent contracter des prêts pour augmenter leur capacité d'investissement. Les loyers perçus peuvent rembourser les emprunts, créant ainsi un effet de levier.
Les revenus locatifs des SCI remontent à la holding, qui peut ensuite distribuer des dividendes à ses actionnaires. Avec une bonne stratégie, tu peux minimiser les impôts sur les dividendes grâce aux mécanismes fiscaux disponibles.
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁
Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Pourquoi ne pas promouvoir ce montage avec une SAS(U), qui protégera l'actionnaire, à la différence de la SCI avec sa responsabilité illimité des associés?
Bonjour,
C'est une piste à explorer, car la SAS(U) peut effectivement offrir une protection intéressante pour l'actionnaire. Cependant, il faut aussi considérer les différences de traitement fiscal et social entre une SAS(U) et une SCI, ainsi que les objectifs du projet. Chaque structure juridique a ses avantages et ses inconvénients, et le choix dépend vraiment de ce que l'on cherche à accomplir.
A bientôt.
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁
Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour, si mon entreprise est proprietaire des murs et que je souhaite les acquerir à titre personnel sans passer par les banques. Est il possible à ma societé de me vendre les murs en crédit vendeur ? Si oui comment se passe le loyer ? Est il déductible de l'argent que je dois payer ?
Bonjour,
Cela soulève une grosse difficulté. Une société ne peut pas accorder de prêt à l'un de ses associés.
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁
Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour
Je cherche un comptable pour 2025 car le mien il est pas top au niveau conseil.
Bonjour,
Nous sommes joignables au 04 28 29 62 62.
A bientôt !
Bonjour,
Je vous invite à prendre rendez-vous dès maintenant pour préparer l'année prochaine : www.dougs.fr/contact/
À très vite chez Dougs !
tkt c'est partout pareil... je connais personne qui est satisfait de son comptable niveau conseils.
Ce qui n'est pas dit, c'est qu'il est beaucoup plus ardu de convaincre les banques d'accorder un prêt avec ce type de montage. Il faut une strcture entièrement proféssionalisée (SCI compris), avec une surface financière plus que correcte pour s'adresser aux conseillers bancaires dédiés aux professionnels. De toute façon, dans le cas contraire, la holding n'a aucun interêt.
Bonjour,
Les banques financent régulièrement des biens immobiliers avec ce type de montage.
N'hésite pas à demander à ton banquier,...ou à voir avec un autre banquier.
Passe une bonne journée
A bientôt :)
Les banques sont beaucoup plus rassurées avec une société mère pour un rachat de part sociale ou autres montages.
Car quoi qu'il arrive la banque fera soit un nantissement ou une caution solidaire qui t'engage personnellement.
Bonjours
En tant que fonctionnaire comment monter une société, y a t'il moyen de gerer une holding pour gerer par la suite une sci ?
Bonjour,
En principe cela est parfaitement possible.
J'ai toutefois un sérieux doute sur le fait que tu aies la possibilité d'être fonctionnaire et mandataire social d'une société commerciale. Pour une SCI cela ne devrait pas poser de problèmes.
Cela est à vérifier en fonction du statut de fonctionnaire!
Bonne journée :)
A bientôt chez Dougs :)
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique…
Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Il faut arrêter les conneries. L'immobilier monte en France et à Paris depuis 1950, ce cycle s'est terminé en 2022. Caveat emptor, que l'acheteur soit prudent
Tu as raison. Rien ne t'empêche d'acquérir au bon prix
Vu les projets gouvernementaux et le déficit faut surtout pas acheter.
Car contrairement à l'escargot on ne partira jamais avec son bien sur le dos
Bonjour,
Les crises permettent parfois de trouver des opportunités d'investissement!
Bonne journée :)