Boa noite professor Fadel. Pelo que entendi em tudo que já li e ouvi, uma garantidora como CREDPAGO, se encaixa na modalidade de fiador. No meu entendimento é uma empresa que entra como fiadora das possíveis dívidas de valores e outros, não cumpridos em contrato. No caso, cobrando ao locatário através de cartão de crédito. É isso realmente, ou se encaixa na modalidade seguro fiança? Se for na modalidade fiador, podemos exigir que ela seja escolhida como fiadora ou o possível locatário pode optar por um fiador de sua escolha? Obrigado pelas aulas e desculpa as vezes não estou ao vivo, é que o horário das aulas se encaixam com o meu de trânsito até minha casa. Abraço.
Boa tarde Alberto e obrigado por acompanhar! A Credpago e outras garantidoras fazem a função bem semelhante do fiador sim. A modalidade de garantia fica a critério de escolha do locador/administrador. Aguardo vc nas próximas lives e na semana da locação!
Olá, bom dia, eu sou obrigado a pagar o seguro fiança no mesmo boleto do aluguel? Quem escolhe como pagar, o locador, ou a imobiliária? A imobiliária está impondo que eu pague no boleto do aluguel.
Um alerta ,não tem nada aver com essa pessoa do vídeo ou empresa que ele fala, mas , é só para alertar quem for usar a , @adm_renascenca , a IMOBILIÁRIA Renascença ,tem como sua maior e mais lucrativa fonte de renda não a administração de imóveis , mas sim a cobrança de sua OBRIGATÓRIA GARANTIA FIANÇA , pois não lhe dão outra opção de garantia, e ainda lhe informam na hora da entrada , que esse tipo de garantia é muito mais vantajosa que o popular seguro Fiança, mas nada disso é verdade ,não se deixe enganar, e corra fora dessa imobiliária e dessa Garantia , quem contrata paga um alto valor e não está coberto de nada, e se sair antes dos 30 meses não vão lhe devolver o proporcional pago, mesmo que pague integralmente e precisar sair em 45 dias!!!!! , vai ter que pagar os 30 meses completos , sem devolução , nem cobrança proporcional nada é devolvido , nem abatido , além de tudo isso , o inquilino que arcou com um alto custo ( no meu caso pelos 5 anos paguei mais de R$ 20 mil) não tem nenhum tipo de cobertura ZERO!!!! E o proprietário , quase nada recebe em caso de falta de pagamentos , pois o proprietário só tem a cobertura do aluguel , MAIS NADA !!! E todas as outras taxas ( condomínio, IPTU, E qualquer outro encargo...) nada mais está coberto e será pago ao proprietário, apesar do inquilino pagar mensalmente 7%, em cima de todo o valor cobrado todo mês, ou seja em cima de tudo que não é coberto para o proprietário, o inquilino paga ( além de um alto valor na renovação que pode chegar a R$ 7.000.00, que foi o meu caso nos primeiros anos do contrato) , por isso digo que é uma cobrança totalmente arbitrária, pois cobram demais e devolvem nada ou pouco, e inquilino e proprietário saem no prejuízo e só quem ganha é a imobiliária . Então me pergunto porque cobram tão alto, se nada vão não lhe devolvem? ou seja o cliente só tem deveres e nenhum direito, e por não se tratar de um seguro TRADICIONAL, não tem nenhum órgão que faça uma fiscalização, então só vale as regras que a empresa quiser. e ainda cobram valores altíssimo ,muito acima do que o convencional seguro fiança é cobrado no mercado , e não garante nada ao Inquilino e MUITO POUCO ao PROPRIETÁRIO ,OU SEJA é uma péssima OPÇÃO de administradora de imóveis, não só para o inquilino como também para qualquer proprietário que confie a administração do seu imóvel na Renascença, entrei e estou saindo de um longo contrato de aluguel de 5 anos , e tive vários problemas que veio desde o início até o final ,foram 5 anos problemáticos . Agora após 5 anos de pagamento 100% em dia, sem um atraso no meu histórico, descubro que em um momento que terei vários gastos por motivo de trabalho, não terei nenhuma cobertura, abatimento, compensação, cobrança proporcional, nenhum tipo de vantagem, mas todos os tipos de cobranças, multas, cobrança integral de tudo que deveria ser pago por 30 meses, querem me cobrar por apenas 45 dias de uso, TODO o valor de um contrato de 30 meses , e multa mesmo tendo morado por 5 anos ,pois avisei de minha saída um dia após completar 5 anos de moradia , então querem me cobrar tudo e mais um pouco, é a denominação do bônus sem ônus, e do velho ditado venha nós e ao vosso reino nada !!! é assim que a Renascença trata seus clientes, por isso o conselho , FUJAM !
Olá, professor! Um locatário que se recusa a assinar o termo de renovação da garantia (pois em algumas empresas o contrato é de 12 meses) e o contrato fica sem garantia, é possível de pronto entrar com ação de despejo com liminar de 15 dias por ausência da garantia?
Bom dia Natalia! Sim, a imobiliária pode entrar com a ação de despejo com liminar de 15 dias por ausência da garantia. Ela precisa manter a apólice ativa para manter a indenização , depois ela pode solicitar a restituição para a seguradora das parcelas pagas por ela.
@@confiaxtreinamentos Um alerta ,não tem nada aver com essa pessoa do vídeo ou empresa que ele fala, mas , é só para alertar quem for usar a , @adm_renascenca , a IMOBILIÁRIA Renascença ,tem como sua maior e mais lucrativa fonte de renda não a administração de imóveis , mas sim a cobrança de sua OBRIGATÓRIA GARANTIA FIANÇA , pois não lhe dão outra opção de garantia, e ainda lhe informam na hora da entrada , que esse tipo de garantia é muito mais vantajosa que o popular seguro Fiança, mas nada disso é verdade ,não se deixe enganar, e corra fora dessa imobiliária e dessa Garantia , quem contrata paga um alto valor e não está coberto de nada, e se sair antes dos 30 meses não vão lhe devolver o proporcional pago, mesmo que pague integralmente e precisar sair em 45 dias!!!!! , vai ter que pagar os 30 meses completos , sem devolução , nem cobrança proporcional nada é devolvido , nem abatido , além de tudo isso , o inquilino que arcou com um alto custo ( no meu caso pelos 5 anos paguei mais de R$ 20 mil) não tem nenhum tipo de cobertura ZERO!!!! E o proprietário , quase nada recebe em caso de falta de pagamentos , pois o proprietário só tem a cobertura do aluguel , MAIS NADA !!! E todas as outras taxas ( condomínio, IPTU, E qualquer outro encargo...) nada mais está coberto e será pago ao proprietário, apesar do inquilino pagar mensalmente 7%, em cima de todo o valor cobrado todo mês, ou seja em cima de tudo que não é coberto para o proprietário, o inquilino paga ( além de um alto valor na renovação que pode chegar a R$ 7.000.00, que foi o meu caso nos primeiros anos do contrato) , por isso digo que é uma cobrança totalmente arbitrária, pois cobram demais e devolvem nada ou pouco, e inquilino e proprietário saem no prejuízo e só quem ganha é a imobiliária . Então me pergunto porque cobram tão alto, se nada vão não lhe devolvem? ou seja o cliente só tem deveres e nenhum direito, e por não se tratar de um seguro TRADICIONAL, não tem nenhum órgão que faça uma fiscalização, então só vale as regras que a empresa quiser. e ainda cobram valores altíssimo ,muito acima do que o convencional seguro fiança é cobrado no mercado , e não garante nada ao Inquilino e MUITO POUCO ao PROPRIETÁRIO ,OU SEJA é uma péssima OPÇÃO de administradora de imóveis, não só para o inquilino como também para qualquer proprietário que confie a administração do seu imóvel na Renascença, entrei e estou saindo de um longo contrato de aluguel de 5 anos , e tive vários problemas que veio desde o início até o final ,foram 5 anos problemáticos . Agora após 5 anos de pagamento 100% em dia, sem um atraso no meu histórico, descubro que em um momento que terei vários gastos por motivo de trabalho, não terei nenhuma cobertura, abatimento, compensação, cobrança proporcional, nenhum tipo de vantagem, mas todos os tipos de cobranças, multas, cobrança integral de tudo que deveria ser pago por 30 meses, querem me cobrar por apenas 45 dias de uso, TODO o valor de um contrato de 30 meses , e multa mesmo tendo morado por 5 anos ,pois avisei de minha saída um dia após completar 5 anos de moradia , então querem me cobrar tudo e mais um pouco, é a denominação do bônus sem ônus, e do velho ditado venha nós e ao vosso reino nada !!! é assim que a Renascença trata seus clientes, por isso o conselho , FUJAM !
Pra renovar o contrato do aluguel com seguro fiança precisa estar com nome limpo? Como funciona? É possível renovar com o nome sujo? E continuar pagando o aluguel e demais contas da casa tudo certinho.
Se eu pago seguro fianca como terceira e nao como locataria,, posso me colocar no risco assim como fiador se arrisca? Podendo recair debitos sobre meus bens?
Não sei bem se entendi sua dúvida, mas se a modalidade de garantia não for fiador, não há essa responsabilidade mesmo que pague o seguro fiança para o locatário.
Perdi meu emprego e agora nao consigo pagar o aluguel , tenho seguro fiança, quanto tempo tenho p sair do imovel??quem aciona o seguro é a imobiliaria???e depois como fazer o pagamento para a seguradora no caso tokio marine ???
É uma modalidade de garantia que substitui por exemplo a necessidade de fiador. Vc ganha praticidade, tempo e não precisará de outras modalidades que podem custar meses de depósito ou mesmo fiadores. Lembrando que o locador pode escolher a garantia que melhor atender.
Esclareceu muitas dúvidas. Obrigada!
Obrigado!! Fique à vontade para perguntar sempre!
Show muito boa explicação
Valeu e te aguardo na SEMANDA DA LOCAÇÃO LUCRATIVA dia 12/08.
Que vídeo top! Muito esclarecedor. Vc tem curso para administração de imóveis? E modelos de contratos.. obg
Obrigado! Vou te mandar o link aqui para quando abrir novas vagas você saber: alexandrefadel.adv.br/espera
Noite! Tudo bem? Gostaria de saber esse seguro quem faz é o Locatário?
Normalmente é feito pelas administradoras e o locatário paga. Mas também pode ser o locador !
Excelente conteúdo!!!
Obrigado 😃
Boa noite professor Fadel.
Pelo que entendi em tudo que já li e ouvi, uma garantidora como CREDPAGO, se encaixa na modalidade de fiador. No meu entendimento é uma empresa que entra como fiadora das possíveis dívidas de valores e outros, não cumpridos em contrato. No caso, cobrando ao locatário através de cartão de crédito.
É isso realmente, ou se encaixa na modalidade seguro fiança?
Se for na modalidade fiador, podemos exigir que ela seja escolhida como fiadora ou o possível locatário pode optar por um fiador de sua escolha?
Obrigado pelas aulas e desculpa as vezes não estou ao vivo, é que o horário das aulas se encaixam com o meu de trânsito até minha casa.
Abraço.
Boa tarde Alberto e obrigado por acompanhar! A Credpago e outras garantidoras fazem a função bem semelhante do fiador sim. A modalidade de garantia fica a critério de escolha do locador/administrador. Aguardo vc nas próximas lives e na semana da locação!
Olá, bom dia, eu sou obrigado a pagar o seguro fiança no mesmo boleto do aluguel? Quem escolhe como pagar, o locador, ou a imobiliária? A imobiliária está impondo que eu pague no boleto do aluguel.
Essa forma de cobrança é a imobiliária que estabelece.
Um alerta ,não tem nada aver com essa pessoa do vídeo ou empresa que ele fala, mas , é só para alertar quem for usar a , @adm_renascenca , a IMOBILIÁRIA Renascença ,tem como sua maior e mais lucrativa fonte de renda não a administração de imóveis , mas sim a cobrança de sua OBRIGATÓRIA GARANTIA FIANÇA , pois não lhe dão outra opção de garantia, e ainda lhe informam na hora da entrada , que esse tipo de garantia é muito mais vantajosa que o popular seguro Fiança, mas nada disso é verdade ,não se deixe enganar, e corra fora dessa imobiliária e dessa Garantia , quem contrata paga um alto valor e não está coberto de nada, e se sair antes dos 30 meses não vão lhe devolver o proporcional pago, mesmo que pague integralmente e precisar sair em 45 dias!!!!! , vai ter que pagar os 30 meses completos , sem devolução , nem cobrança proporcional nada é devolvido , nem abatido , além de tudo isso , o inquilino que arcou com um alto custo ( no meu caso pelos 5 anos paguei mais de R$ 20 mil) não tem nenhum tipo de cobertura ZERO!!!! E o proprietário , quase nada recebe em caso de falta de pagamentos , pois o proprietário só tem a cobertura do aluguel , MAIS NADA !!! E todas as outras taxas ( condomínio, IPTU, E qualquer outro encargo...) nada mais está coberto e será pago ao proprietário, apesar do inquilino pagar mensalmente 7%, em cima de todo o valor cobrado todo mês, ou seja em cima de tudo que não é coberto para o proprietário, o inquilino paga ( além de um alto valor na renovação que pode chegar a R$ 7.000.00, que foi o meu caso nos primeiros anos do contrato) , por isso digo que é uma cobrança totalmente arbitrária, pois cobram demais e devolvem nada ou pouco, e inquilino e proprietário saem no prejuízo e só quem ganha é a imobiliária . Então me pergunto porque cobram tão alto, se nada vão não lhe devolvem? ou seja o cliente só tem deveres e nenhum direito, e por não se tratar de um seguro TRADICIONAL, não tem nenhum órgão que faça uma fiscalização, então só vale as regras que a empresa quiser. e ainda cobram valores altíssimo ,muito acima do que o convencional seguro fiança é cobrado no mercado , e não garante nada ao Inquilino e MUITO POUCO ao PROPRIETÁRIO ,OU SEJA é uma péssima OPÇÃO de administradora de imóveis, não só para o inquilino como também para qualquer proprietário que confie a administração do seu imóvel na Renascença, entrei e estou saindo de um longo contrato de aluguel de 5 anos , e tive vários problemas que veio desde o início até o final ,foram 5 anos problemáticos .
Agora após 5 anos de pagamento 100% em dia, sem um atraso no meu histórico, descubro que em um momento que terei vários gastos por motivo de trabalho, não terei nenhuma cobertura, abatimento, compensação, cobrança proporcional, nenhum tipo de vantagem, mas todos os tipos de cobranças, multas, cobrança integral de tudo que deveria ser pago por 30 meses, querem me cobrar por apenas 45 dias de uso, TODO o valor de um contrato de 30 meses , e multa mesmo tendo morado por 5 anos ,pois avisei de minha saída um dia após completar 5 anos de moradia , então querem me cobrar tudo e mais um pouco, é a denominação do bônus sem ônus, e do velho ditado venha nós e ao vosso reino nada !!! é assim que a Renascença trata seus clientes, por isso o conselho , FUJAM !
Olá boa tarde amigo , posso fazer o seguro fiança por conta própria cono corretor !? Cobro do cliente e recebo
Sim, algumas seguradoras permitem. Na SEMANA DA LOCAÇÃO vou falar mais sobre o assunto!
Olá, professor!
Um locatário que se recusa a assinar o termo de renovação da garantia (pois em algumas empresas o contrato é de 12 meses) e o contrato fica sem garantia, é possível de pronto entrar com ação de despejo com liminar de 15 dias por ausência da garantia?
Bom dia Natalia! Sim, a imobiliária pode entrar com a ação de despejo com liminar de 15 dias por ausência da garantia. Ela precisa manter a apólice ativa para manter a indenização , depois ela pode solicitar a restituição para a seguradora das parcelas pagas por ela.
De acordo com a resposta da Confiax!
@@confiaxtreinamentos Um alerta ,não tem nada aver com essa pessoa do vídeo ou empresa que ele fala, mas , é só para alertar quem for usar a , @adm_renascenca , a IMOBILIÁRIA Renascença ,tem como sua maior e mais lucrativa fonte de renda não a administração de imóveis , mas sim a cobrança de sua OBRIGATÓRIA GARANTIA FIANÇA , pois não lhe dão outra opção de garantia, e ainda lhe informam na hora da entrada , que esse tipo de garantia é muito mais vantajosa que o popular seguro Fiança, mas nada disso é verdade ,não se deixe enganar, e corra fora dessa imobiliária e dessa Garantia , quem contrata paga um alto valor e não está coberto de nada, e se sair antes dos 30 meses não vão lhe devolver o proporcional pago, mesmo que pague integralmente e precisar sair em 45 dias!!!!! , vai ter que pagar os 30 meses completos , sem devolução , nem cobrança proporcional nada é devolvido , nem abatido , além de tudo isso , o inquilino que arcou com um alto custo ( no meu caso pelos 5 anos paguei mais de R$ 20 mil) não tem nenhum tipo de cobertura ZERO!!!! E o proprietário , quase nada recebe em caso de falta de pagamentos , pois o proprietário só tem a cobertura do aluguel , MAIS NADA !!! E todas as outras taxas ( condomínio, IPTU, E qualquer outro encargo...) nada mais está coberto e será pago ao proprietário, apesar do inquilino pagar mensalmente 7%, em cima de todo o valor cobrado todo mês, ou seja em cima de tudo que não é coberto para o proprietário, o inquilino paga ( além de um alto valor na renovação que pode chegar a R$ 7.000.00, que foi o meu caso nos primeiros anos do contrato) , por isso digo que é uma cobrança totalmente arbitrária, pois cobram demais e devolvem nada ou pouco, e inquilino e proprietário saem no prejuízo e só quem ganha é a imobiliária . Então me pergunto porque cobram tão alto, se nada vão não lhe devolvem? ou seja o cliente só tem deveres e nenhum direito, e por não se tratar de um seguro TRADICIONAL, não tem nenhum órgão que faça uma fiscalização, então só vale as regras que a empresa quiser. e ainda cobram valores altíssimo ,muito acima do que o convencional seguro fiança é cobrado no mercado , e não garante nada ao Inquilino e MUITO POUCO ao PROPRIETÁRIO ,OU SEJA é uma péssima OPÇÃO de administradora de imóveis, não só para o inquilino como também para qualquer proprietário que confie a administração do seu imóvel na Renascença, entrei e estou saindo de um longo contrato de aluguel de 5 anos , e tive vários problemas que veio desde o início até o final ,foram 5 anos problemáticos .
Agora após 5 anos de pagamento 100% em dia, sem um atraso no meu histórico, descubro que em um momento que terei vários gastos por motivo de trabalho, não terei nenhuma cobertura, abatimento, compensação, cobrança proporcional, nenhum tipo de vantagem, mas todos os tipos de cobranças, multas, cobrança integral de tudo que deveria ser pago por 30 meses, querem me cobrar por apenas 45 dias de uso, TODO o valor de um contrato de 30 meses , e multa mesmo tendo morado por 5 anos ,pois avisei de minha saída um dia após completar 5 anos de moradia , então querem me cobrar tudo e mais um pouco, é a denominação do bônus sem ônus, e do velho ditado venha nós e ao vosso reino nada !!! é assim que a Renascença trata seus clientes, por isso o conselho , FUJAM !
1984
Pra renovar o contrato do aluguel com seguro fiança precisa estar com nome limpo? Como funciona? É possível renovar com o nome sujo? E continuar pagando o aluguel e demais contas da casa tudo certinho.
Em regra o seguro fiança continua até a desocupação do imóvel e não faz nova análise de crédito. Procure mais informações perante o corretor.
Se eu pago seguro fianca como terceira e nao como locataria,, posso me colocar no risco assim como fiador se arrisca? Podendo recair debitos sobre meus bens?
Não sei bem se entendi sua dúvida, mas se a modalidade de garantia não for fiador, não há essa responsabilidade mesmo que pague o seguro fiança para o locatário.
Perdi meu emprego e agora nao consigo pagar o aluguel , tenho seguro fiança, quanto tempo tenho p sair do imovel??quem aciona o seguro é a imobiliaria???e depois como fazer o pagamento para a seguradora no caso tokio marine ???
Se não houver pagamento de aluguel a imobiliária que abre o sinistro na seguradora, que tomara as medidas cabíveis. Faça contato para um acordo.
Eu locatário não ganho nada com esse seguro ? eu pago e não ganho nada ? só o locador ganha, isso não faz sentido pra mim.
É uma modalidade de garantia que substitui por exemplo a necessidade de fiador. Vc ganha praticidade, tempo e não precisará de outras modalidades que podem custar meses de depósito ou mesmo fiadores. Lembrando que o locador pode escolher a garantia que melhor atender.