Assistindo essa jóia de vídeo em Jan/2024 e só tenho a agradecer por vc ter nos relatado sua experiência. Resumindo, seguro fiança só é lucro pra imobiliária e a seguradora.
Há imobiliárias que cometem o crime da intermediação. O seguro fiança tem um valor razoável, mas as imobiliárias cometem o crime de intervenção e cobram o triplo do valor correto do seguro fiança. Intermediação de seguro fiança é crime. Uma imobiliária queria cobrar 2000 reais por um seguro fiança da porto seguro, fiz uma cotação diretamente com o corretor de seguros para um seguro da porto seguro, e o seguro saiu por 930 reais. Comuniquei a imobiliária e a imobiliária disse que só faria negócio com o corretor deles. Contratei o seguro por meio da intermediação dos bandidos, assinei o contrato de locação, coloquei os bandidos na justiça e recebi todo o meu dinheiro de volta e uma indenização.
Eu alugo imovéis a ANOS!!!! E de uns tempos para cá comecei a perceber uma queda significativa nos meus alugueis!! Fui investigar, pedi auxilio ao meu neto, porque sou velha e não tenho tanto conhecimento com internet.. Para a minha surpresa descobri que os inquilinos estavam com dificuldade de alugar por que as imobiliárias não repassam as solicitações dos futuros inquilinos para mim!!! Descobri que vários inquilinos solicitavam outros tipos de garantias, mas as imobiliarias nao aceitavam e NUNCA me falaram nada!!!!!!!! Hoje alugo apenas pelo Quinto Andar, ODEIO imobiliarias, não por ter descoberto essas atrocidades, mas por anos e anos de dor de cabeça!!!!!!!!
É EXATAMENTE ASSIM QUE A IMOBILIÁRIA AGE TANTO COM O PROPRIETÁRIO COMO COM O INQUILINO,MENTEM E SÓ PENSAM NA COMISAO DELES,ALUGA O IMÓVEL DO PROPRIETÁRIO PARA QUALQUER INQUILINO,DESDE QUE PAGUE MAIS DO QUE O VALOR DO ALUGUEL. SE SENTE O DONO DA PROPRIEDADE DO PROPRIETÁRIO ACANDO QUE PODEM FAZER O QUE BEM QUEREM. ( ODEIO IMOBILIÁRIA).
Gratidão pelo vídeo...Me decepcionei hj com esse seguro fiança...Estou querendo mudar..só que não aceitam o caução.so fiador e seguro fiança..fui fazer a cotação desse seguro..me cobraram 30 parcelas de 207 reais..O seguro é pelo tempo de contrato de aluguel..Tá louco..achei caríssimo..desisti... obrigada pelo vídeo ..tomei a decisão certa..ia entrar numa roubada.
@@taalves7617 Achei muito caro..ainda no começo da pandemia ..e um valor que nao volta pra gente..como no caso do caução.. não estava pronta pra perder 6.210.. Mas enfim a dona da casa que moro.. sabendo que eu estava querendo sair..veio conversar comigo..deu uma ajustada no valor do meu aluguel...fez um acordo comigo tirou da imobiliária..entao fiquei. Ah e respondendo sua pergunta sobre contrato de 1 ano.. até sugeri.. mas nao aceitaram..tinha que ser de 30 meses..ou 36
Obrigada pela dica! Eu estou a procura de casas e tinha essa opção de seguro fiança como substituição do depósito, suspeitei e procurei uma explicação do lado do inquilino e tinha a sua. Me abriu os olhos. Obrigada!
Show de bola tuas explanações a respeito do seguro fiança .abriu meu olhos e horizonte sobre esse um sete um do seguro fiança. Me livrou desse peste perniciosa do mercado imobiliário. Gostei muito do vídeo. Deus nosso senhor ,o mestre Jesus, oxalá de abençoe .xô seguro fiança . Quem sabe do meu bolso sou eu. Tô muito feliz porque tu me ajudou me fortaleceu a fugir. Desse gato sinistro. (seguro fiança). Abração , sucesso pra vc.
oBRIGADO!!! Estou no seguro fiança já tem 1 ano e 7 meses....to loucooo pra sair disso... sei exatamente o que vc viveu....agora é hora de mudar!!! obrigado!! pelos esclarecimentos!! nunca liguei pro seguro acionando!
Eu estou pensando em me mudar, e estou pesquisando sobre seguro fiança e título de capitalização. Estava pensando em fazer o seguro fiança, mas percebi que seria uma furada pra mim. Obrigada por me abrir os olhos!!! Seu vídeo foi muito bem explicado!!! Sucesso!!!!
ACHO QUE O TITULO DE CAPITAZACAO É A MELHOR OPCAO,TANTO PARA O PROPRIETÁRIO COM PARA O INQUILINO. MAS AS IMOBILIÁRIAS NAO QUEREM PORQUE NAO TEM COMO TIRAR DINHEIRO DO INQUILINO E DO PROPRIETÁRIO.
Muito obrigado pela explicação! Eu achava que o seguro seria uma boa ideia, que tinha muitas garantias mais você me mostrou que é totalmente o contrário e pra mim não pretendo mais fazer, muito grata pela sua generosidade de Compartilhar sua experiência pra nos ajudar nessa decisão!🥰🌻
Hoje depois dessa desgraça que aconteceu no Brasil quem se ferrou foi o pobre, não existe mais a opção de alugar com 3 meses de depósito, só tem apenas fiador e seguro fiança, e olha que eu já vi mais de 10 apartamentos todos com seguro ou fiador.
Eu, particularmente, não tenho dúvida devido a impossibilidade de conseguir fiadores optar pelo título de capitalização, entretanto possuir uma reserva de 12 x as despesas locatícias, raramente se tem uma reserva financeira dessas. Dica: Se conseguir ser aprovado no seguro fiança, já se prepare para em 12 meses poder substituir essa garantia por outra, o difícil é conseguir as outras, caso contrário, terá que renovar o seguro fiança. Mas lembre-se que hoje o seguro fiança reduziu para 1,5 aluguéis, anteriormente eram 3,0.
Perfeito! Parabéns pela explicação! Estou procurando imovel pra alugar e as imobiliárias só querem fazer com seguro fiança, agora entendi o pq... Pagamos para segurar Locador e imobiliária, nós locatário pagamos por 0 benefícios !!! Deus abençoe por ajudar
Gratidão por ter compartilhado suas experiências com seguro fiança. Esse foi o vídeo mais esclarecedor que achei aqui no RUclips. Muuuito obrigadaaa...
Mas se alguém precisa do aluguel para viver, sempre fica no prejuízo senão tiver nenhum tipo de garantia. Eu por exemplo em quase todos os aluguéis que tive, cooperei com o locatário com descontos e até mesmo aluguéis gratuitos por ano, e mesmo assim tive prejuízos imensos. Hoje não alugo mais sem seguro fiança, pois também não gosto da opção de fiadores para os inquilinos, pois as experiências não foram boas.
MUITO IMPORTANTE,QUANDO ALUGAR UM IMÓVEL COM SEGURO FIANCA,FACA EXIGENCIA: O SEGURO TEM QUE SER NO NOME DO INQUILINO. EXISTEM IMOBILIÁRIA QUE COLOCA VÁRIAS PESSOAS EM UM CONTRATO DE LOCACAO,PARAA FAZER A CHAMADA COMPLEMENTACAO DE RENDA E O PROPRIETÁRIO SE DEPARA COM O IMÓVEL SENDO ALUGADO PARA VÁRIAS PESSOAS. SE FOR PRECISO FAZER UMA ORDEM DE DESPEIJO TERÁ QUE ACIONAR TODAS AS PESSOAS QUE ESTAO NO CONTRATO DE LOCACAO. É MUITO DIFICÍL FAZER UMA ORDEM DE DESPEIJO COM VÁRIOS INQUILINOS NO CONTATO DE LOCACAO. TEM QUE ACIONAR TODOS" E ISSO FICA AINDA MAIS CARO NO PROCESSO. PASSEI POR ESSA EXPERINCIA. SEGURO FIANCA A APOLICE TEM QUE SER FEITO NO NOME DO INQUILINO. ( COLOCA ESSA CLÁUSULA NO CONTRATO DE PRESTACAO DE SERVICO COM A IMOBILIÁRIA).
Achei que seria bom fazer o seguro fiança, já percebi que seria uma furada para mim. Seu video com certeza ajudou muuuuito! Muuuito obrigado pelo video.
O seguro é uma boa alternativa sim, o azar dela foi encontrar imobiliária incompetente mesmo. Pintura para começo de história não é obrigatória no seguro. Quem escolhe o que colocar no seguro é o proprietário ou imobiliária.
Seguro fiança é a maior fraude que existe no mercado. Quando você adquiri um seguro, é porque quer se assegurar de algum evento futuro e incerto. Correto? Ao contratar um seguro fiança você pagará um prêmio assim como acontece por exemplo na contratação do seguro do seu automóvel. Se você bater seu carro, a seguradora irá consertar seu carro e sendo você o culpado deverá pagar uma franquia a qual na maioria das vezes é bem menor do que o valor do conserto. No seguro fiança, se você ficar incapaz de pagar o seu aluguel por qualquer motivo, a seguradora vai honrar para você o pagamento do aluguel todo mês, até porque você contratou um seguro para isso certo? ERRADO!!!! Ela vai pagar os aluguéis, porém vai entrar com uma ação de despejo contra você para retomar o imóvel para o proprietário e depois te cobrar na justiça os aluguéis pagos por ela. Você deve estar se perguntando agora. MAS QUE TIPO DE SEGURO É ESSE???? PORQUE PAGUEI UM PRÊMIO DE SEGURO SE NÃO ME ASSEGURA DE NADA!!!!
Gente graças a Deus q estou pesquisado antes, quase caí nessa furada. Aff!!!! Assim q a imobiliária me responder, vou dizer q não quero mais, e o pior é q os proprietários não estão aceitando o depósito de 3 meses. Só querem fiador ou seguro.😓
Joyce obrigado pela dica, eu estou pretendendo alugar um Ap pequeno so p mim, e tipo eu encontrei o seguro fiança, de inicio achei legal, mas pesquisando realmente vi q NAO valeria a pena, vou juntar um dinheiro e dar no minimo 3x o valor! Acho q e o melhor a fazer como vc disse. OBRIGADO por compartilhar a sua experiencia.
Que explicação maravilhosa. Ótima atitude de compartilhar essa experiência que não foi tão agradável. Seguro Fiança pra quem... Na realidade tremenda furada
Que droga. Estava tão animado pra mudar pra uma casa ótima. O triste é que sem este seguro eu nunca vou me mudar. Fiador é impossível. Porém obrigado pela ajuda.
quanto ao corretor para fazer o seguro, você tem liberdade de escolha, mas a seguradora tem que ser credenciada com o locador, pois este exige um prévio cadastro.
Muito bem explicado o vídeo, só acho que você poderia ter pesquisado o valor de outras seguradoras também, porque não são todas que cobram esse valor de três ou quatro aluguéis, existem seguradoras que cobram de um aluguel ou de um aluguel e meio e ainda dividem em 12x sem juros; E mesmo que a imobiliária só tenha parceria com uma seguradora, o inquilino pode contatar por si mesmo o valor de outras seguradoras para comparar qual seria melhor seguro-fiança que lhe trará um bom custo-benefício.
Hoje no mercado existe várias garantias o interessante ver o que mais atende suas necessidades e forma de pagamento, no entanto não foi orientada adequadamente o que é a garantia do contrato, porque em todas garantias precisa entregar o imóvel no mesmo estado que recebeu, separando também as assistências que são gratuitas com coberturas, por isso tanto para locação como para garantia tem corretres especificos para orientar de forma adequada e a melhor garantia e ter seu próprio imóvel, assim não paga nada sobre a garantia.
O problema é que nenhuma imobiliária aceita caução! Tenho um valor para depósito e não consigo imóvel pois não encontro um imóvel legal que aceite caução 😡
3 года назад
Depende da cidade e da imobiliária aqui onde moro tem bastante que aceita depósito. Mas a maioria não
@@taalves7617 É O PROPREITÁRIO QUE NAO QUER A CAUCAO E AIMOBILIÁRIA SÓ PODE ALUGAR MEDIANTE DO QUE FOI PEDIDO PELO PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL.OBS: A IMOBILIÁRIA NAO É A DONA DO IMÓVEL E SIM INTERMEDIÁRIA.
Muito obrigado mesmo. Sospeitei algo estranho encontrei vc com boa informação. Sabia q esse seguro de fiança era uma facada. E parece q as mobiliárias tem uma sociedade com as aseguradoras porque os corretores logo te oferecem insistentemente pagar o seguro de fiança. Eu acho q a aseguradora ou o corretor recebe uma grana da seguradora. Obg mesmo
o cara ai é corretor não poderia discordar dela ne! hehehe, é claro que a grande vantagem do seguro fiança é para o dono do imóvel, e concordo com ela que e melhor opção para que quer alugar é depósito, portanto vale a pena guardar uma graninha.
Muito obrigado pela dica, ótimo vídeo! Eu estou com dinheiro, eu pensei em usar o seguro fiança, para usar o dinheiro em alguns reparos, etc.. Muito grata mesmo!
Com essa pandemia eu proprietário mesmo alugado com o FIADOR levei calote. Com o seguro fianca o imóvel estaria calcado pra mim proprietário. Se o inquilino pagar correto o seguro fianca traz sim benefícios.
De fato, seguro fiança só é vantagem para o proprietário. Na garantia de caução tem que tomar cuidado para que seja devolvido de fato no final da locação caso esse valor nāo venha a ser utilizado para algum reparo ou valor a ser indenizado ao proprietário.
Hoje pra financiar o seu imóvel vc tem que dar no mínimo 20% de entrada, ter renda compatível, pagar alta taxa de vistoria de engenheiro do banco, 3 ou 4 % ITBI , taxas de cartório. Imagina você se sacrificar tanto para adquirir esse bem com tanta dificuldade e por azar alugar para um caloteiro que pode quebrar o patrimônio, ou ficar mora do de graça sem pagar é lógico que o dono tem que ter garantias, tem muito dono que com mesmo os 3 meses de caução ainda ficaram no prejuízo.
Deixa eu te perguntar, se puder me ajudar. Eu estou alugando um imóvel pela imobiliária e também é pela Porto Seguro. O contrato é de 12 meses. Nesses 12 meses se o proprietário quiser o imóvel de volta ele pode? Ou a imobiliária teria de me pagar algo se eu tiver que sair antes por culpa do proprietário?
O contrato de aluguel pela lei 8245 é de 30 meses. O contrato com o seguro fiança é de 12 meses. O que acontece si o inquilino pagar o primeiro ano e depois não renovar o seguro fiança? Qual é a segurança que oferece para o dono no imóvel???
SE VC NAO RENOVA O SEGURO FIANCA,O PROPRIETÁRIO OU A IMOBILIÁRIA PODERÁ ENTRAR COM UMA ORDEM DESPEIJO ,DANDO UM PRAZO DE 15 DIAS PARA VC SAIR DO IMÓVEL,POIS IRÁ ALEGAR QUE NAO HÁ MAIS GARANTIAS LOCATICIAS.
O problema não é o seguro fiança, o problema, é a má fé de muitos. Devido a alta taxa de inadimplência dos locatários o seguro fiança é a forma mais segura de se evitar o calote, está sendo cada vez mais utilizado e, parece que futuramente, a única. Afinal, o locador tb tem obrigações a serem cumpridas e dependem do aluguel para quitar suas dívidas. Na minha cidade esta cada dia mais difícil locar um imóvel, proprietários preferem deixar os imóveis fechados.
Gente, o seguro fiança é justamente porque você não tem fiador e não tem uma boa reserva financeira para um título de capitalização. Se quem te conhece não quer assumir esse pepino, imagina um terceiro? Por isso que tudo tem um preço a se pagar. Qual será então seu benefício, é justamente um terceiro cobrando para ser seu fiador e com direito de lhe cobrar qualquer descumprimento contratual, ou seja, ele não ficará no prejuízo, assim como também um fiador tem o direito de lhe cobrar os prejuízos causados.
E se o inquilino combinasse com o proprietário em deixar o aluguel mais barato, para poder o inquilino pagar o seguro fiança. Assim as 2 partes irão não irão sair no prejuízo (sei q parte do valor vai pra seguradora), ou seja, o proprietário vai ter a garantia do inquilino e o inquilino iria pagar o mesmo valor se fosse sem o seguro. Que na verdade o proprietário que irá deixar de ganhar um parte por negociar um valor menor. Isso não valeria a pena?
@@danieelfsantoos Eu sempre coloco o valor do aluguel já calculado com o seguro fianaca,assim fica bom para as 2 partes. O inquilino simplesmente ver que o preco cobrado é justo.
Se vc não gosta de pagar aluguel compra uma casa então. Compra mais uma para alugar pra alguém sem contrato, sem depósito, só na palavra. Aí eu quero ver vc falar bem do seguro fiança. É só cuidar da casa, devolver como pegou, honrar com o pagamento do aluguel e tá tudo certo. Pimenta no olho dos outros é refresco. Vai Brasil.
Claro que é ruim para o locatário, imagina para o fiador, então é interessante o seguro que pode ser abatido do valor do aluguel, eu faço assim com meus inquilinos, pago 80% do seguro fiança deles, muitas vezes deixando o mes gratuito para morar, sua visão é um pouco equivocada com todo respeito
Muito legal o seu comentário, é sempre bom ouvir os dois lados. O que você faz com seus inquilinos me parece uma solução mais equilibrada e justa para ambos, pena que nem todos agem assim.
Sou proprietária e também ajudo o inquilino,quando veijo que é um bom inquilino,pago uma parte do seguro durante o ano. OBS.: É MUITO IMPORTANTE PARA O PROPRIETÁRIO TER UM BOM INQUILINO.
Me ajudou a entender melhor, eu que estava pensando em usar esse segundo fiança mas depois desse vídeo não pretendo usar nunca muito obrigado por essa informação. 🙏🏼🪽
Só pra avisar, três meses de caução não é garantia nenhuma pro proprietário não viu. Caí na besteira de alugar minha casa com três meses de caução, o valor total do caução era 1500 reais, e o prejuízo que a inquilina me deixou passou dos 5 mil reais. Faz 7 meses que a minha casa está vazia sem morador, ou aluga com seguro fiança, ou a casa vai continuar vazia.
Com relação a esse "benedito" Seguro Fiança... !!! Fora tudo que pode acontecer na relação inquilino, imovível e proprietário... Ainda pode acontecer despesas extras com advogado para lhe defender de danos ao imóvel que você não causou. NADA BOM!!!
Assistindo essa jóia de vídeo em Jan/2024 e só tenho a agradecer por vc ter nos relatado sua experiência. Resumindo, seguro fiança só é lucro pra imobiliária e a seguradora.
Há imobiliárias que cometem o crime da intermediação. O seguro fiança tem um valor razoável, mas as imobiliárias cometem o crime de intervenção e cobram o triplo do valor correto do seguro fiança. Intermediação de seguro fiança é crime. Uma imobiliária queria cobrar 2000 reais por um seguro fiança da porto seguro, fiz uma cotação diretamente com o corretor de seguros para um seguro da porto seguro, e o seguro saiu por 930 reais. Comuniquei a imobiliária e a imobiliária disse que só faria negócio com o corretor deles. Contratei o seguro por meio da intermediação dos bandidos, assinei o contrato de locação, coloquei os bandidos na justiça e recebi todo o meu dinheiro de volta e uma indenização.
Cristian estou na mesma situação, você fez com advogado?
A imobiliária que estou vendo vai sair 78 reais por mês além do aluguel
@@mayconwinchester8070 nossa o meu saiu 349 reais por mês, desculpa a pergunta qual o valor do seu aluguel?
@@mayconwinchester8070 achei um absurdo!
@@lanahsant 780 o seguro e esse calor dividido em 12 vezes
Muito Obrigado!
Importante existir pessoas iguais a você, para ensinar a partir do seu erro.
Eu alugo imovéis a ANOS!!!! E de uns tempos para cá comecei a perceber uma queda significativa nos meus alugueis!! Fui investigar, pedi auxilio ao meu neto, porque sou velha e não tenho tanto conhecimento com internet.. Para a minha surpresa descobri que os inquilinos estavam com dificuldade de alugar por que as imobiliárias não repassam as solicitações dos futuros inquilinos para mim!!! Descobri que vários inquilinos solicitavam outros tipos de garantias, mas as imobiliarias nao aceitavam e NUNCA me falaram nada!!!!!!!! Hoje alugo apenas pelo Quinto Andar, ODEIO imobiliarias, não por ter descoberto essas atrocidades, mas por anos e anos de dor de cabeça!!!!!!!!
É EXATAMENTE ASSIM QUE A IMOBILIÁRIA AGE TANTO COM O PROPRIETÁRIO COMO COM O INQUILINO,MENTEM E SÓ PENSAM NA COMISAO DELES,ALUGA O IMÓVEL DO PROPRIETÁRIO PARA QUALQUER INQUILINO,DESDE QUE PAGUE MAIS DO QUE O VALOR DO ALUGUEL. SE SENTE O DONO DA PROPRIEDADE DO PROPRIETÁRIO ACANDO QUE PODEM FAZER O QUE BEM QUEREM. ( ODEIO IMOBILIÁRIA).
A Porto Seguro não curtiu esse vídeo 😂😂
Perfeito!!!! ❤️ Enfim um vídeo direto, claro e sincero. Uma papo bom e direto!! Obrigada!!!
Gratidão pelo vídeo...Me decepcionei hj com esse seguro fiança...Estou querendo mudar..só que não aceitam o caução.so fiador e seguro fiança..fui fazer a cotação desse seguro..me cobraram 30 parcelas de 207 reais..O seguro é pelo tempo de contrato de aluguel..Tá louco..achei caríssimo..desisti... obrigada pelo vídeo ..tomei a decisão certa..ia entrar numa roubada.
Mas lógico. É esse valor, porque vc tá alugando por 2 anos e 6 meses. Por que não aluga só por 1 ano???
@@taalves7617 Achei muito caro..ainda no começo da pandemia ..e um valor que nao volta pra gente..como no caso do caução.. não estava pronta pra perder 6.210.. Mas enfim a dona da casa que moro.. sabendo que eu estava querendo sair..veio conversar comigo..deu uma ajustada no valor do meu aluguel...fez um acordo comigo tirou da imobiliária..entao fiquei. Ah e respondendo sua pergunta sobre contrato de 1 ano.. até sugeri.. mas nao aceitaram..tinha que ser de 30 meses..ou 36
Obrigado, melhor vídeo que encontrei no RUclips, contando a real como é ter seguro fiança, obrigado!
Obrigada pela dica! Eu estou a procura de casas e tinha essa opção de seguro fiança como substituição do depósito, suspeitei e procurei uma explicação do lado do inquilino e tinha a sua. Me abriu os olhos. Obrigada!
Show de bola tuas explanações a respeito do seguro fiança .abriu meu olhos e horizonte sobre esse um sete um do seguro fiança. Me livrou desse peste perniciosa do mercado imobiliário.
Gostei muito do vídeo.
Deus nosso senhor ,o mestre Jesus, oxalá de abençoe .xô seguro fiança .
Quem sabe do meu bolso sou eu.
Tô muito feliz porque tu me ajudou me fortaleceu a fugir. Desse gato sinistro. (seguro fiança).
Abração , sucesso pra vc.
Obrigado por abrir meus olhos....
oBRIGADO!!! Estou no seguro fiança já tem 1 ano e 7 meses....to loucooo pra sair disso... sei exatamente o que vc viveu....agora é hora de mudar!!! obrigado!! pelos esclarecimentos!! nunca liguei pro seguro acionando!
Eu estou pensando em me mudar, e estou pesquisando sobre seguro fiança e título de capitalização. Estava pensando em fazer o seguro fiança, mas percebi que seria uma furada pra mim. Obrigada por me abrir os olhos!!!
Seu vídeo foi muito bem explicado!!!
Sucesso!!!!
ACHO QUE O TITULO DE CAPITAZACAO É A MELHOR OPCAO,TANTO PARA O PROPRIETÁRIO COM PARA O INQUILINO. MAS AS IMOBILIÁRIAS NAO QUEREM PORQUE NAO TEM COMO TIRAR DINHEIRO DO INQUILINO E DO PROPRIETÁRIO.
Ótimo vídeo, também "cai" nesse papo que quando fosse mudar teria o serviço de pintura, quando eu precisei não teve... complicado!
Nossa,,você ajudou muito com vídeo...Gostei muito da Casa que vou morar, porem diante disso vou pensar 2x
Muito obrigado pela explicação!
Eu achava que o seguro seria uma boa ideia, que tinha muitas garantias mais você me mostrou que é totalmente o contrário e pra mim não pretendo mais fazer, muito grata pela sua generosidade de Compartilhar sua experiência pra nos ajudar nessa decisão!🥰🌻
Hoje depois dessa desgraça que aconteceu no Brasil quem se ferrou foi o pobre, não existe mais a opção de alugar com 3 meses de depósito, só tem apenas fiador e seguro fiança, e olha que eu já vi mais de 10 apartamentos todos com seguro ou fiador.
Excelente vídeo, Joyce, de grande ajuda. Obrigada por compartilhar essa experiência.
Eu, particularmente, não tenho dúvida devido a impossibilidade de conseguir fiadores optar pelo título de capitalização, entretanto possuir uma reserva de 12 x as despesas locatícias, raramente se tem uma reserva financeira dessas. Dica: Se conseguir ser aprovado no seguro fiança, já se prepare para em 12 meses poder substituir essa garantia por outra, o difícil é conseguir as outras, caso contrário, terá que renovar o seguro fiança. Mas lembre-se que hoje o seguro fiança reduziu para 1,5 aluguéis, anteriormente eram 3,0.
Perfeito! Parabéns pela explicação! Estou procurando imovel pra alugar e as imobiliárias só querem fazer com seguro fiança, agora entendi o pq...
Pagamos para segurar Locador e imobiliária, nós locatário pagamos por 0 benefícios !!! Deus abençoe por ajudar
Gratidão por ter compartilhado suas experiências com seguro fiança. Esse foi o vídeo mais esclarecedor que achei aqui no RUclips. Muuuito obrigadaaa...
Mas se alguém precisa do aluguel para viver, sempre fica no prejuízo senão tiver nenhum tipo de garantia. Eu por exemplo em quase todos os aluguéis que tive, cooperei com o locatário com descontos e até mesmo aluguéis gratuitos por ano, e mesmo assim tive prejuízos imensos. Hoje não alugo mais sem seguro fiança, pois também não gosto da opção de fiadores para os inquilinos, pois as experiências não foram boas.
MUITO IMPORTANTE,QUANDO ALUGAR UM IMÓVEL COM SEGURO FIANCA,FACA EXIGENCIA: O SEGURO TEM QUE SER NO NOME DO INQUILINO. EXISTEM IMOBILIÁRIA QUE COLOCA VÁRIAS PESSOAS EM UM CONTRATO DE LOCACAO,PARAA FAZER A CHAMADA COMPLEMENTACAO DE RENDA E O PROPRIETÁRIO SE DEPARA COM O IMÓVEL SENDO ALUGADO PARA VÁRIAS PESSOAS. SE FOR PRECISO FAZER UMA ORDEM DE DESPEIJO TERÁ QUE ACIONAR TODAS AS PESSOAS QUE ESTAO NO CONTRATO DE LOCACAO. É MUITO DIFICÍL FAZER UMA ORDEM DE DESPEIJO COM VÁRIOS INQUILINOS NO CONTATO DE LOCACAO. TEM QUE ACIONAR TODOS" E ISSO FICA AINDA MAIS CARO NO PROCESSO. PASSEI POR ESSA EXPERINCIA. SEGURO FIANCA A APOLICE TEM QUE SER FEITO NO NOME DO INQUILINO. ( COLOCA ESSA CLÁUSULA NO CONTRATO DE PRESTACAO DE SERVICO COM A IMOBILIÁRIA).
Achei que seria bom fazer o seguro fiança, já percebi que seria uma furada para mim. Seu video com certeza ajudou muuuuito!
Muuuito obrigado pelo video.
O seguro é uma boa alternativa sim, o azar dela foi encontrar imobiliária incompetente mesmo. Pintura para começo de história não é obrigatória no seguro. Quem escolhe o que colocar no seguro é o proprietário ou imobiliária.
Bem interessante seu vídeo. Estou para sair de um imovel e estava com a mesma duvida em relação a pintura
Melhor video sobre isso que eu visualizei até agora. Parabéns
Obrigada 🙏 iria entrar em uma furada 🙌🏻 Deus é fiel !!
Obrigado pela dica, estava quase pegando um seguro fiança.
Seguro fiança é a maior fraude que existe no mercado. Quando você adquiri um seguro, é porque quer se assegurar de algum evento futuro e incerto. Correto? Ao contratar um seguro fiança você pagará um prêmio assim como acontece por exemplo na contratação do seguro do seu automóvel. Se você bater seu carro, a seguradora irá consertar seu carro e sendo você o culpado deverá pagar uma franquia a qual na maioria das vezes é bem menor do que o valor do conserto. No seguro fiança, se você ficar incapaz de pagar o seu aluguel por qualquer motivo, a seguradora vai honrar para você o pagamento do aluguel todo mês, até porque você contratou um seguro para isso certo? ERRADO!!!! Ela vai pagar os aluguéis, porém vai entrar com uma ação de despejo contra você para retomar o imóvel para o proprietário e depois te cobrar na justiça os aluguéis pagos por ela. Você deve estar se perguntando agora. MAS QUE TIPO DE SEGURO É ESSE???? PORQUE PAGUEI UM PRÊMIO DE SEGURO SE NÃO ME ASSEGURA DE NADA!!!!
Gente graças a Deus q estou pesquisado antes, quase caí nessa furada. Aff!!!! Assim q a imobiliária me responder, vou dizer q não quero mais, e o pior é q os proprietários não estão aceitando o depósito de 3 meses. Só querem fiador ou seguro.😓
Serve para o seguro do proprietário, só prejudica o inquilino. Tinha que ser proibido.
Revoltante. É basicamente dar dinheiro pra seguradora e não receber nada em troca.
Abriu meus olhos! Obrigado!!
Joyce obrigado pela dica, eu estou pretendendo alugar um Ap pequeno so p mim, e tipo eu encontrei o seguro fiança, de inicio achei legal, mas pesquisando realmente vi q NAO valeria a pena, vou juntar um dinheiro e dar no minimo 3x o valor! Acho q e o melhor a fazer como vc disse. OBRIGADO por compartilhar a sua experiencia.
O vídeo é super. esclarecedor, muito obrigado!
Que explicação maravilhosa. Ótima atitude de compartilhar essa experiência que não foi tão agradável. Seguro Fiança pra quem... Na realidade tremenda furada
Ainda bem que vi esse vídeo antes , obrigado
Se eu pudesse daria 2 likes, quase q caio nessa furada, muito obrigada ❤️
Não mais, a lei agora é que o seguro tem que valer enquanto vale o contrato. Fiz com um contrato de 30 meses sem renovar
Muito bom vídeo, me esclareceu bastante! Obrigada pelo vídeo
Gata vc è maravilhosa gracas a Deus pq vc me tirou d uma roubada iluminou meu ponto d interrogação
Que droga. Estava tão animado pra mudar pra uma casa ótima.
O triste é que sem este seguro eu nunca vou me mudar. Fiador é impossível.
Porém obrigado pela ajuda.
O seguro fiança ainda é o meio mais fácil pra alugar se a imobiliária não trabalha com caução.
quanto ao corretor para fazer o seguro, você tem liberdade de escolha, mas a seguradora tem que ser credenciada com o locador, pois este exige um prévio cadastro.
Olá. Bom dia Joyce. Muito obrigada pelos esclarecimentos.
Nossa! me ajudou demais. Muito obrigado.
Show de explicação, parabéns!
Muito obrigada pelos esclarecimentos!! ❤️
Muito bem explicado o vídeo, só acho que você poderia ter pesquisado o valor de outras seguradoras também, porque não são todas que cobram esse valor de três ou quatro aluguéis, existem seguradoras que cobram de um aluguel ou de um aluguel e meio e ainda dividem em 12x sem juros; E mesmo que a imobiliária só tenha parceria com uma seguradora, o inquilino pode contatar por si mesmo o valor de outras seguradoras para comparar qual seria melhor seguro-fiança que lhe trará um bom custo-benefício.
Ótimos esclarecimentos e ótima dica parabéns.
Vídeo maravilhoso! Exatamente as informações que eu queria, me ajudou muito !!
Hoje no mercado existe várias garantias o interessante ver o que mais atende suas necessidades e forma de pagamento, no entanto não foi orientada adequadamente o que é a garantia do contrato, porque em todas garantias precisa entregar o imóvel no mesmo estado que recebeu, separando também as assistências que são gratuitas com coberturas, por isso tanto para locação como para garantia tem corretres especificos para orientar de forma adequada e a melhor garantia e ter seu próprio imóvel, assim não paga nada sobre a garantia.
O problema é que nenhuma imobiliária aceita caução! Tenho um valor para depósito e não consigo imóvel pois não encontro um imóvel legal que aceite caução 😡
Depende da cidade e da imobiliária aqui onde moro tem bastante que aceita depósito. Mas a maioria não
O problema é exatamente esse... Tem imobiliárias que não aceitam caução, não sei por que. Já outras aceitam numa boa. Vai entender...
@@oswaldonetto8416 Eu entendo. Mas acho injusto, porque só o proprietário tem benefícios com o seguro, enquanto o inquilino não tem nada.
@@taalves7617 É O PROPREITÁRIO QUE NAO QUER A CAUCAO E AIMOBILIÁRIA SÓ PODE ALUGAR MEDIANTE DO QUE FOI PEDIDO PELO PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL.OBS: A IMOBILIÁRIA NAO É A DONA DO IMÓVEL E SIM INTERMEDIÁRIA.
Parabéns pela explicação.❤
Eu até ia ver sobre isso, casa com seguro,marcado pra ver amanhã, 20/03, pois então desisto. Resolvi ver vídeos antes 🙌
Melhor explicação, muito obrigada!
Muito obrigado mesmo. Sospeitei algo estranho encontrei vc com boa informação. Sabia q esse seguro de fiança era uma facada. E parece q as mobiliárias tem uma sociedade com as aseguradoras porque os corretores logo te oferecem insistentemente pagar o seguro de fiança. Eu acho q a aseguradora ou o corretor recebe uma grana da seguradora. Obg mesmo
E qual o problema ? Onde esta o erro ? ate onde eu sei aquele que trabalha deve ser remunerado...
Recebem sim, eles recebem comissão.. é uma máfia
Se VC tem o dinheiro pra calção , e ou um fiador que confie em VC, tudo certo, senão.....
@@BaskRogerio, toma vergonha na cara, safado! O povo precisando de um teto e você só pensando em dinheiro. Seja humano e justo!
@@DaniLoko Mas colega, se a profissão dele é corretor, vai ganhar o salário como?
Bem esclarecedor, ajudou muito obrigada.
É bem isso mesmo, passando pelo mesmo
Muito obrigado. realmente me ajudou muito.
adorei o vídeo! Você é muito simpática, desembaraçada e inteligente. Gostaria de saber se vc manja como faço para localizar o proprietario do imóvel
Perguntou para os vizinhos?
Que vídeo bom, entendi tudo!
Obrigada, me ajudou muito.
Valeu a dica, obrigada!
Nossa muito bom saber obfigada pelo vídeo
Excelente
Boa noite , obrigado, sua nota é 10 , então depois dessa armadilha seguro fiança qual plano você
optou depois ? Obrigado.
O problema não e o Seguro, seguro sempre foi bom o nome já diz, o problema foi as pessoas que apresentaram o produto a intermediaram a locação...
Muito obrigada pelas informações
Obrigada pelo vídeo!
Parabéns pelo seu vídeo!
Seguro fiança jamais.😠
O vídeo mais esclarecedor obrigada ❤️
Bom vídeo!
o cara ai é corretor não poderia discordar dela ne! hehehe, é claro que a grande vantagem do seguro fiança é para o dono do imóvel, e concordo com ela que e melhor opção para que quer alugar é depósito, portanto vale a pena guardar uma graninha.
Na moral, eu já achei que seria furada isso. Agora eu tenho certeza!!!
Me ajudou muito sua explicação. Obrigada!
Muito obrigado pela dica, ótimo vídeo! Eu estou com dinheiro, eu pensei em usar o seguro fiança, para usar o dinheiro em alguns reparos, etc..
Muito grata mesmo!
Com essa pandemia eu proprietário mesmo alugado com o FIADOR levei calote. Com o seguro fianca o imóvel estaria calcado pra mim proprietário. Se o inquilino pagar correto o seguro fianca traz sim benefícios.
Quais?
Adoreiiiii suas dicas!
Muito obrigado..
Obrigada
Me ajudou muito
De fato, seguro fiança só é vantagem para o proprietário. Na garantia de caução tem que tomar cuidado para que seja devolvido de fato no final da locação caso esse valor nāo venha a ser utilizado para algum reparo ou valor a ser indenizado ao proprietário.
Obrigada por avisar ✨
Amei seu vídeo amiga. Pelo visto, mais uma para ferrar com a vida do pobre.
obrigada pelas dicas!
Muito obrigado 👍🏼
Hoje pra financiar o seu imóvel vc tem que dar no mínimo 20% de entrada, ter renda compatível, pagar alta taxa de vistoria de engenheiro do banco, 3 ou 4 % ITBI , taxas de cartório. Imagina você se sacrificar tanto para adquirir esse bem com tanta dificuldade e por azar alugar para um caloteiro que pode quebrar o patrimônio, ou ficar mora do de graça sem pagar é lógico que o dono tem que ter garantias, tem muito dono que com mesmo os 3 meses de caução ainda ficaram no prejuízo.
Deixa eu te perguntar, se puder me ajudar. Eu estou alugando um imóvel pela imobiliária e também é pela Porto Seguro. O contrato é de 12 meses. Nesses 12 meses se o proprietário quiser o imóvel de volta ele pode? Ou a imobiliária teria de me pagar algo se eu tiver que sair antes por culpa do proprietário?
Seu vídeo me salvou de cair nessa marmelada.
OBRIGADOOOO
O contrato de aluguel pela lei 8245 é de 30 meses. O contrato com o seguro fiança é de 12 meses. O que acontece si o inquilino pagar o primeiro ano e depois não renovar o seguro fiança? Qual é a segurança que oferece para o dono no imóvel???
SE VC NAO RENOVA O SEGURO FIANCA,O PROPRIETÁRIO OU A IMOBILIÁRIA PODERÁ ENTRAR COM UMA ORDEM DESPEIJO ,DANDO UM PRAZO DE 15 DIAS PARA VC SAIR DO IMÓVEL,POIS IRÁ ALEGAR QUE NAO HÁ MAIS GARANTIAS LOCATICIAS.
O problema não é o seguro fiança, o problema, é a má fé de muitos.
Devido a alta taxa de inadimplência dos locatários o seguro fiança é a forma mais segura de se evitar o calote, está sendo cada vez mais utilizado e, parece que futuramente, a única. Afinal, o locador tb tem obrigações a serem cumpridas e dependem do aluguel para quitar suas dívidas. Na minha cidade esta cada dia mais difícil locar um imóvel, proprietários preferem deixar os imóveis fechados.
Me ajudou muito!!! Obrigada!!!
excelente video !!!
Muito boa a dica>>>>> tirou a minha duvida.
Gente, o seguro fiança é justamente porque você não tem fiador e não tem uma boa reserva financeira para um título de capitalização. Se quem te conhece não quer assumir esse pepino, imagina um terceiro? Por isso que tudo tem um preço a se pagar. Qual será então seu benefício, é justamente um terceiro cobrando para ser seu fiador e com direito de lhe cobrar qualquer descumprimento contratual, ou seja, ele não ficará no prejuízo, assim como também um fiador tem o direito de lhe cobrar os prejuízos causados.
Ótimo o seu vídeo.
E se o inquilino combinasse com o proprietário em deixar o aluguel mais barato, para poder o inquilino pagar o seguro fiança. Assim as 2 partes irão não irão sair no prejuízo (sei q parte do valor vai pra seguradora), ou seja, o proprietário vai ter a garantia do inquilino e o inquilino iria pagar o mesmo valor se fosse sem o seguro. Que na verdade o proprietário que irá deixar de ganhar um parte por negociar um valor menor.
Isso não valeria a pena?
Dificilmente o proprietário vai querer. Ele vai preferir receber mais no aluguel E no seguro. Sempre tem alguém que vai aceitar. Infelizmente
Eu fiz isso com o meu inquilino.
@@danieelfsantoos Eu sempre coloco o valor do aluguel já calculado com o seguro fianaca,assim fica bom para as 2 partes. O inquilino simplesmente ver que o preco cobrado é justo.
O problema é que as imobiliárias não estão aceitando nem 3 aluguéis de caução, só capitalização ou seguro
Se vc não gosta de pagar aluguel compra uma casa então. Compra mais uma para alugar pra alguém sem contrato, sem depósito, só na palavra. Aí eu quero ver vc falar bem do seguro fiança. É só cuidar da casa, devolver como pegou, honrar com o pagamento do aluguel e tá tudo certo. Pimenta no olho dos outros é refresco. Vai Brasil.
Você é corretor? Consegue me tirar uma dúvida?
Muito bom
vi que já perguntaram, mais eu tbm gostaria muito de saber sobre o portocap, obrigada
Claro que é ruim para o locatário, imagina para o fiador, então é interessante o seguro que pode ser abatido do valor do aluguel, eu faço assim com meus inquilinos, pago 80% do seguro fiança deles, muitas vezes deixando o mes gratuito para morar, sua visão é um pouco equivocada com todo respeito
Muito legal o seu comentário, é sempre bom ouvir os dois lados. O que você faz com seus inquilinos me parece uma solução mais equilibrada e justa para ambos, pena que nem todos agem assim.
é, mas nem todos são como você. Parabéns pela sua atitude 👏. Mas seguro fiança é uma roubada sim...
Sou proprietária e também ajudo o inquilino,quando veijo que é um bom inquilino,pago uma parte do seguro durante o ano. OBS.: É MUITO IMPORTANTE PARA O PROPRIETÁRIO TER UM BOM INQUILINO.
Muito obrigado, infelizmente a imobiliária que estou vendo só tem a opção de seguro fiança, não tem caução :(
Me ajudou a entender melhor, eu que estava pensando em usar esse segundo fiança mas depois desse vídeo não pretendo usar nunca muito obrigado por essa informação. 🙏🏼🪽
Só pra avisar, três meses de caução não é garantia nenhuma pro proprietário não viu.
Caí na besteira de alugar minha casa com três meses de caução, o valor total do caução era 1500 reais, e o prejuízo que a inquilina me deixou passou dos 5 mil reais.
Faz 7 meses que a minha casa está vazia sem morador, ou aluga com seguro fiança, ou a casa vai continuar vazia.
As pragas agradecem!
Tô nesta situação
EXATAMENTE ASSIM,PASSEI POR ISSO E NUNCA MAIS ALUGO COM DEPOSITO CAUCAO. SEGURO FIANCA OU FIADOR. O RISCO DO PREJUIZO É MUITO GRANDE.
Com relação a esse "benedito" Seguro Fiança... !!! Fora tudo que pode acontecer na relação
inquilino, imovível e proprietário... Ainda pode acontecer despesas extras com advogado
para lhe defender de danos ao imóvel que você não causou. NADA BOM!!!
Concordo plenamente seguro fiança é roubada , quando passa um ano o seguro aumenta e muito , o melhor mesmo são os 3 depósitos ou fiador ,
Ou seja e bom juntar o dinheiro e depois descontar