Bem, no caso a taxa do INSS é para o trabalhador em si. Pagar imposto não é ruim desde que o valor investido retorne de forma benéfica...O que acontece no Brasil é a alto taxa e pouco retorno, ai sim complica mesmo.
@@felipetognocchi cara, a taxa de INSS em teoria é pra o trabalhador... mas vai o trabalhador precisar... é uma burocracia do kralho pra receber isso. É triste.
Isso aí Renato, a gte pensa que tem algo, mas é tudo do governo... a gte constrói pra eles... para pra pensar: pagamos imposto sobre nosso salário, ganho, rendimento. Compramos produtos com imposto. Pagamos pra construir (alvarás etc), pagamos pra registrar que construímos (inss, cartório), pagamos pra continuar tendo (iptu), e ao falecer, nosso filhos pagaram valores absurdo pra poder continuar tendo o bem (inventário)
Quero te agradecer, estou finalizando minha casa e foram 10 meses de construção por financiamento pela cx, escolhi esta modalidade pois pude escolher os materiais pessoalmente. Durante todo a construção assisti seus vídeos e me ajudaram bastante (e ainda ajudam). Muito obrigado.
Marcelo! A Prefeitura do meu município oferece a opção de fazer a averbação no cartório de registro de imóveis através de certidão narratória sem pagar nada depois de 5 anos que a obra ficou pronta com está certidão a receita federal libera a CND e o cartório de registro de imóveis aceitou e foi assim que foi feito a averbação de minha casa!!!
Não sabia disso, quando ouvimos falar compra terreno, paga escritura, contrata arquiteto e construtora. Ai quando começar a pesquisar e verifica que não é simples assim, explicação excelente. Obrigado.
A legislação mudou e esse vídeo tem algumas informações desatualizadas, mas valeu pois a ídeia é recolher a contribuição social dos empregados da obra.
Olá Marcelo, eu assisti um vídeo recentemente falando sobre a importância de guardarmos nota fiscal para possíveis abatimentos quando formos fazer este pagamento do INSS , como seria isso? Outra coisa… E no caso de mudanças de pedreiros ou quando a obra fica parada. Como fazemos??
Depende: se a obra tiver menos de 70 m² e foi feita em mutirão sem mão de obra paga, e se o proprietário não tem outro imóvel e destinada a uso próprio, está isenta. Com o instrumento do habite se, peça a isenção
Olá Marcelo tudo bem? Fiz uma construção no interior de S.P. e recebi essa multa do INSS , estou a 58 parcelas . Não sabia desse processo e o arquiteto nunca me orientou sobre esse problema . Não registrei nenhum funcionário , pois o pedreiro era meu irmão . Paguei toda a mão para ele construir. Enfim a minha pergunta é : essa multa que estou pagando é sobre notas fiscais dos materiais que comprei ou sobre não ter registrado funcionários ? Posso reaver esses prejuízos ? Posso acionar o arquiteto por não ter me orientado? Desde já te agradeço pelo vídeo , muito explicativo.
Olá Marcelo! Sou formado em engenharia civil e sou o responsável técnico pela construção da minha própria casa e eu aos finais de semana com minhas próprias mãos estou construindo (apenas eu). Nesta situação faz sentido a prefeitura me cobrar o ISSQN? Pergunto porque entendo que nessa situação não ocorre o objeto da cobrança do imposto que é prestação de serviço. Você acha que nesta situação é justa a cobrança do imposto? Ou posso solicitar a isenção? Abraço
ótima explicação. sou micro empreendedor individual (MEI) e presto serviços de construção civil. O recolhimento do inss da obra vai ser pela matrícula CEI, onde o proprietário registra os funcionários ou vai ser um contrato de prestação de serviços particular comigo e eu vou recolher. Caso seja eu que tenha a responsabilidade de recolher como funciona esse procedimento? Se possível faça um vídeo explicando sobre essa questão. além disso explique todos os impostos que eu devo pagar para construir um imóvel desde a fundação até o acabamento - Contrato turn key. Sendo que a construção não é em meu nome, sou apenas prestador de serviços. Desde já agradeço todos os vídeos estou aprendendo muito contigo. Atenciosamente, Anderson Nascimento
@@aristidesgloriano6468! As Prefeituras em combinação com as delegacias da receita federal fecharam um acordo quando a Prefeitura liberar o habite -se imediatamente comunica a receita federal do ocorrido aí tu fica aguardando os 5 anos para não pagar o INSS mas quando chegar no quarto ano tu recebe uma intimação da receita federal para acertar o pagamento do INSS!!!
Lamentava até poucos minutos antes desse vídeo. Deveria conhecer esses detalhes, mas infelizmente não conhecia. Sucinto, básico e ao mesmo tempo técnico, cheio de conhecimento. Mudança de nível aqui para esse pobre mortal. Parabéns pelo vídeo
Marcelo, a maioria das construções no Brasil, são irregulares e às vezes muitos querem regularizar, mas devido aos altos impostos e taxas e a tremenda burocracia a maioria não o faz.
Fala Marcelo. Se possível, aborde o tema: IR de ganho financeiro/imobiliário na venda de imóveis no MCMV. É um tema que gera bastante dúvida entre os construtores, inclusive nós. Obrigado.
Responde esa. Construtora constroi um predio. Negocia o INSS em 60x. Apos a venda e transfrencia de todas as unidades, decide parar de pagar e dar baixa na empresa. Os valores são cobrados de que comprou as unidades na boa fé? Mesmo apresentando todas as negativas do imovel e construtora?
Boa noite , e possível contratar um pedreiro que tenha MEI , fazer um contrato ,pois ele paga um valor menor de imposto e tem respaldo caso tenha algum acidente , desta forma eu proprietário da obra não teria que arcar com os custos da sua recuperação , uma vez que ele já paga a contribuição.
muito boa tarde, sou Edmar Deslandes , estou por motivo de saude vendendo minha casa e regularizei os docs, pplanta projeto etc.... hj paguei aprovaçao de area de contrucao com area projetada: baixa e habite-se. ISS OBRAS; tudo no total 4,800. pergunta ;VALOR EXTIMADO inss E DE 5,267. POR SER APOSENTADO P INVALIDEZ A MAIS DE DEZ ANOS EXISTE ALGUMA ISENÇAO; DESDE JA MUITO OBRIGADO
Parabéns pelo vídeo. Minha dúvida é se calcula INSS SOBRE UMA PISCINA construída na obra e que aparece no projeto, assisti um videos em que a palestrante disse que os garagens, varandas e piscinas são passivos de redução de 50%, o detalhe é que eu nunca tinha ouvido falar que piscina tb pode ser cobrado inss. Estou fazendo um projeto em que metade da piscina fica dentro da varanda e metade fica fora, mas eu não acrescentei a metragem da piscina que fica fora da varanda nos dados de metragem no carimbo do projeto. Isso é novidade p mim, pois eu pensava que era cobrado somente da metragem da construção levantada ...
parabens pelo video ...infelizmente por desconhecer acabei de construir uma casa com 139 metros quadrados e me encaixo no terceiro caso...espero não ter que vender a casa pra pagar o inss....grato meu amigo...show de bola seu video
Год назад
Marcelo: A partir da data do habite-se, eu tenho 5 anos para regularizar minha situação junto a RF. Ocorre que passados os 5 anos, não fiz a regularização deste INSS da Construção junto a RF. Após estes 5 anos esta situação caduca e não há mais a necessidade do recolhimento e posso tirar essa CND junto a RF. " Obs" tudo isso por orientação de um Engenheiro de minha região. Procede isso???? Abç
1. Conforme artigo 47, inciso II, da Lei Federal 8.212/91 e artigo 692 do Código de Normas da Corregedoria Geral de Justiça do Estado de Santa Catarina, é exigida a Certidão Negativa de Débitos ? CND ? do INSS referente à obra de construção civil. No entanto, de acordo com o artigo 30, inciso VIII, da Lei Federal 8.212/91 e artigo 278 do Decreto 3.048/99, a certidão fica dispensada quando tratar-se de construção residencial unifamiliar, com área total não superior a setenta metros quadrados, destinada a uso próprio, de tipo econômico, e for executada sem mão de obra assalariada. Nesses casos, deverá a parte apresentar uma declaração com firma reconhecida, informando tratar-se de imóvel residencial, com área inferior a 70,01m² e que não foi utilizada mão de obra assalariada na construção.
Outra hipótese.... Eu mesmo contrui/trabalhei na minha obra nas minhas folgas e eu ja pago inss na minha outra função. E agora? Como fazer nesta possibilidade?
Marcelo obrigado pelo vídeo. E se eu mesmo estiver fazendo minha casa? Eu tenho outra profissão, funcionário público. Eu não tenho pedreiros. Essa cobrança seria isenta ou de uma forma ou de outra eles irão fazer um cálculo e me cobrar mesmo sendo eu o pedreiro? Como seria essa base de cálculos?
Registrar o trabalhador na receita federal tem que registrar a carteira de trabalho também? Porque aqui o pessoal trabalha com diária e não com registro em carteira
O que eu faço pois estou a 6 anos construindo um salão comercial nunca soube que tinha essas obrigações, as pessoas que trabalharam pra mim era pago por dia ou empreitada o que eu faço agora, como resolver isso? Ganho pouquíssimo como vigia, minha obra está ainda muito longe de terminar, justamente por ganhar pouco e ter que juntar dinheiro pra fazer as etapas. Por favor me dê uma luz!
Olá Marcelo parabéns pelo canal, estou aprendendo muito. Estou aguardando a liberação do alvará para iniciar minha obra e através do canal terei outra visão de tudo.
Boa tarde!!! Cara que contador maravilhoso é esse, faz o cadastro do CEI, faz folha de pagamento, elabora as guias FGTS e INSS, vai na receita federal, faz tudo.... e você paga em torno de R$ 80,00 mensal!!!( mesmo que em 2017) ..... Hô parabéns para esse colega de profissão ....
Grande Marcelo! Parabéns pela clareza das informações. Foi o que mais tirou dúvidas até agora. Contudo, há um caso específico, que, suponho, seja muito comum, ninguém fala. Se você puder responder, nem que seja aqui nos comentários, serei eternamente grato! Eu comprei uma casa já construída, com projeto de construção aprovado, alvará de construção emitido, porém, sem habite-se (porque o proprietário não chegou a solicitar. Vou solicitar agora. Esse não é o problema). Como comprei pronta a casa, nada tenho a ver com a obra. A escritura (do terreno, óbvio) foi transmitida a mim 2 anos após o início do lançamento do IPTU (cadastro automático da prefeitura). Como faço para conseguir a CND do INSS sem abrir CEI? É possível conseguir isenção do INSS por decadência, visto que o início do lançamento já completou 10 anos? É só agendar no Receita e comparecer com os documentos, ou estou amarrado pelo preenchimento da DISO que depende da CEI de uma obra que não tenho qualquer informação? Socorro!
Ola, estou com um problema para fazer a Averbacao da minha obra em Santa Catarina. A prefeitura da cidade ja nos liberou o Abite-se da obra. O lote esta todo regularizado. So que o Empreiteiro da Obra nao pagou o INSS da obra e sobrou para meu esposo pagar. Como faco este pagamento? Muito Obrigada
Bom dia chará, eu não pago IPTU pois tenho isenção, estou fazendo um aumento na casa, tenho que pagar o IPTU, dessa obra e com ela fazer a averbação, já que ela não tem a metragem correta.
Olá, eu já tenho uma casa mas tenho que registra cartório, cartório disse que tenho que pagar esse INSS, e agora que faço, como disse já tenho casa pronta, quero só legalizar documentação.
Sai mais em conta registar os funcionários ou contratar uma empresa que te emite nota? Outra coisa poderia esse funcionário ser mei? Se ele for mei, ai mesmo assim tenho q pagar o inss?
Marcelo, gostei de seu vídeo. Mas ainda fiquei com uma dúvida. Se o prestador de serviço é MEI e tem CNPJ, logo pessoa jurídica , o trâmite de recolhimento é o mesmo ?
Marcelo, boa tarde! Nos ajude com uma dúvida?! Comprei uma casa que não tinha averbação ainda. Ou seja, ela não tinha nem Alvará de construção. Ela já tem uns 4 anos de construção , mas estamos nela há menos de 1 ano. Agora estamos regularizando ela. Nós temos que pagar o INSS da obra? Como proceder? Como sei o valor à pagar?
Boa tarde , excelente explicação. Uma pergunta: Tenho um imóvel, já faz 8 anos que conclui a construção, mas agora que consegui tirar o habite-se. Qual o procedimento junto ao INSS?
Olá!! O habite-se é um dos documentos aceitos pela RFB como comprovação do término da obra. A relação completa está na IN 971/09. Então se o habite-se tem data atual, você não conseguirá comprovar (com ele) que a obra foi finalizada á mais de cinco anos, fazendo com que seja necessário recolher o INSS da obra. A não ser que você consiga algum outro documento que comprove o término da obra :)
🇧🇷 b tarde Marcelo hoje em 2024 mais ou menos qual o custa p PG o INSS de um imóvel de 500 M2 ? 🇧🇷 Fiz a opção de trabalhar com funcionários sem registro ok .
Boa tarde querido! No meu caso específico, vou construir minha casa eu mesmo so lingo de talvez uma década, pq não tenho preça e a disponibiludade de capital, entao farei por etapa, por esse motivo da demora da conclusao da obra, poderia interromper o pgto caso opto pelo CEI? Ou Terri que pagar as mensalidades independentemente do psi? Há um cálculo específico? Como se aplicaria matematicamente falando? Este tempo de recolhimento posso usar na contagem da minha aposentadoria? O que seria viável p unir o útil ao agradável? Sou de Ribeirão Preto SP, mas irei construir em um condominio fechado de alto padrao apesar de morar na Europa há quase 20 anos, esse seria meu objetivo regressar ao Brazil e morar em um lügar bacana, já q Ribeirão é muito quente, custom de vida Tb alto e longe do litoral. Abc querido! Joselito
olá Marcelo, tenho um terreno escriturado e registrado, construímos ha 9 anos uma residencia, projeto aprovado , habite-se liberado, para averbar preciso da CND, não possuo mais nota de nada e nem foi feito recolhimento de nada dos pedreiros, como faço para conseguir a certidão negativa/? preciso pagar ainda/?
Bom dia Marcelo ,comecei a ver seus vídeos agora muito bom .Sou de São Paulo meu nome é Marco ,trabalho com reformas a pouco tempo ,sou autonomo tenho muito o que aprender quero te fazer uma pergunta como um autonomo deve passar um orçamento para seu cliente, o que precisa colocar no orçamento, precisa considerar inss,ou seja esses tipos de cosas ,resumindo se vc fosse um autonomo o que vc consideraria além do valor da obra no seu orçamento? Obrigado.
Estou iniciando a obra, contratei uma empresa de construção da obra até o final. Demos fgts de entrada e financiamos pela caixa o restante. Nesse caso a empresa que constrói que paga esses impostos?
Pucha vida Marcelo eu mesmo é quem estou executando a minha obra vez ou outra tenho a colaboração de algum parente ou amigo, coisa de dia ou horas, já a 9 anos; E agora estou perto de finalizar, talvez mais 1 ano, sou aposentado recebo um valor pequeno em relação ao salario que estava recebendo na ativa, e eu ainda tenho que recolher ao INSS, que injustiça ninguém do INSS veio me ajudar, não fiz uso de nenhum funcionário, fiz meus cursos no SENAI e aprendi ser Pedreiro de acabamento, Hidráulica e Elétrica porque não tenho dinheiro para pagar, e agora essa vou ter que pagar o INSS, alem de ter de pagar o Habite-se?
Olá, Joaquim. te entendo perfeitamente e concordo com seu posicionamento. Se a sua casa for menor que 70 m² você não precisa recolher o INSS, fica isento.
Olá Eng. Marcelo, Muito obrigado pela resposta, em tempo, Minha casa tem um total de 202 m², porem da seguinte forma o meu arquiteto, lançou somente as metragens que ultrapassaram à construção existente ou seja posicionou a nova obra em cima da existente e lançou como reforma o excedente terá de pedir habite-se por volta dos 70 metros mesmo, porem no total a casa terá 202 m² terei que recolher INSS destes 70 mesmo assim?
@@marceloakira. através das suas respostas vou tirando as minhas dúvidas 😀 a minha vai ter 60 mtrs entao nao vou precisar pgar inss e nem registrar um pedreiro né...vou financiar o material pela cxa e eu mesma pgar o pedreiro ..nao preciso de nada disso então? 👀 só tomar conta da obra?
Muito bom esse seu vídeo, mas Marcelo, me tira uma dúvida, como registrar todos os funcionários sendo que no decorrer da obra pode ir mudando essas pessoas e profissionais que irão trabalhar lá?
Olá, eu mesmo contrui minha casa de 2005 á 2018 ,e agora terei que torar o habitse e pagar o inss, como é feito o calculo? Muitos pedreiros não sabem disso
5 лет назад
E quando a construção é por etapas.. como fica o alvará..?? serão varios alvaras para cada período da construção? ou apenas um, e vai incluir aqueles meses em que a obra vai estar parada, então terei que pagar valores indevidos ?
Preenchi a diso e quando fui gerar o aro deu que "Este cálculo não é válido para recolhimento." Minha casa tem 94,66 de construção, 2 banheiros e foi gerado o valor de 2 mill e pouquinho, mas nao gerou a guia pra pagamento. Será que fiz algo errado?
Está planejando sua construção? Então você precisa conhecer o Meu Barraco TV.
Clique no link para saber mais 👉 meubarraco.tv/
Resumindo: Você só quer construir sua casinha, mas esse País consegue transformar isso numa encheção de saco!
Simplesmente assim: Você não consegue ter nada se o Governo não ganhar a parte dele!
Precisamos governar sobre o governo.
Bem, no caso a taxa do INSS é para o trabalhador em si. Pagar imposto não é ruim desde que o valor investido retorne de forma benéfica...O que acontece no Brasil é a alto taxa e pouco retorno, ai sim complica mesmo.
@@felipetognocchi Exato! Mas sabemos bem como é por aqui.
@@felipetognocchi cara, a taxa de INSS em teoria é pra o trabalhador... mas vai o trabalhador precisar... é uma burocracia do kralho pra receber isso. É triste.
Isso aí Renato, a gte pensa que tem algo, mas é tudo do governo... a gte constrói pra eles... para pra pensar: pagamos imposto sobre nosso salário, ganho, rendimento. Compramos produtos com imposto. Pagamos pra construir (alvarás etc), pagamos pra registrar que construímos (inss, cartório), pagamos pra continuar tendo (iptu), e ao falecer, nosso filhos pagaram valores absurdo pra poder continuar tendo o bem (inventário)
O CEI foi substituído pelo CNO( cadastro nacional de obras), então a obra deverá ser inscrita no CNO
Quero te agradecer, estou finalizando minha casa e foram 10 meses de construção por financiamento pela cx, escolhi esta modalidade pois pude escolher os materiais pessoalmente.
Durante todo a construção assisti seus vídeos e me ajudaram bastante (e ainda ajudam).
Muito obrigado.
Marcelo! A Prefeitura do meu município oferece a opção de fazer a averbação no cartório de registro de imóveis através de certidão narratória sem pagar nada depois de 5 anos que a obra ficou pronta com está certidão a receita federal libera a CND e o cartório de registro de imóveis aceitou e foi assim que foi feito a averbação de minha casa!!!
E se eu contratar profissionais que tenham MEI? Ainda assim preciso fazer recolhimentos?
Excelente pergunta
Tambem gostaria de saber ...a maioria hoje tem mei....
Eu também estou procurando saber e como fazer!
Eu também quero saber
Sim. Precisa pagar.
Não sabia disso, quando ouvimos falar compra terreno, paga escritura, contrata arquiteto e construtora. Ai quando começar a pesquisar e verifica que não é simples assim, explicação excelente. Obrigado.
Ótimo vídeo, Marcelo. Muito didático. Obrigado pela aula.
Valeu, Felipe 🫡
Pergunto. ..Se a obra é pequena. ..Não é registrada. ..O pedreiro se machuca MAS se for um pedreiro que paga. ..inss..autônomo. ..?
A legislação mudou e esse vídeo tem algumas informações desatualizadas, mas valeu pois a ídeia é recolher a contribuição social dos empregados da obra.
Olá Marcelo, eu assisti um vídeo recentemente falando sobre a importância de guardarmos nota fiscal para possíveis abatimentos quando formos fazer este pagamento do INSS , como seria isso?
Outra coisa…
E no caso de mudanças de pedreiros ou quando a obra fica parada. Como fazemos??
Depende: se a obra tiver menos de 70 m² e foi feita em mutirão sem mão de obra paga, e se o proprietário não tem outro imóvel e destinada a uso próprio, está isenta. Com o instrumento do habite se, peça a isenção
O Marcelo não falou sobre este assunto imóveis com até 70m² não estão isentos de pagar INSS!!!
Isso é verdade msm?
Olá Marcelo tudo bem?
Fiz uma construção no interior de S.P. e recebi essa multa do INSS , estou a 58 parcelas . Não sabia desse processo e o arquiteto nunca me orientou sobre esse problema . Não registrei nenhum funcionário , pois o pedreiro era meu irmão . Paguei toda a mão para ele construir. Enfim a minha pergunta é : essa multa que estou pagando é sobre notas fiscais dos materiais que comprei ou sobre não ter registrado funcionários ? Posso reaver esses prejuízos ? Posso acionar o arquiteto por não ter me orientado? Desde já te agradeço pelo vídeo , muito explicativo.
Olá Marcelo!
Sou formado em engenharia civil e sou o responsável técnico pela construção da minha própria casa e eu aos finais de semana com minhas próprias mãos estou construindo (apenas eu).
Nesta situação faz sentido a prefeitura me cobrar o ISSQN?
Pergunto porque entendo que nessa situação não ocorre o objeto da cobrança do imposto que é prestação de serviço. Você acha que nesta situação é justa a cobrança do imposto? Ou posso solicitar a isenção?
Abraço
E aproveitando.. deve-se pagar ISSQN para prefeitura e INSS para receita federal? pagar os 2 imposto em paralelo? é isso?
Financeiramente , é mais barato pagar o inss todo mes ou o valor será igual se eu não registrar e pagar no final da obra??
Muito esclarecedor esse vídeo. Parabéns
ótima explicação.
sou micro empreendedor individual (MEI) e presto serviços de construção civil. O recolhimento do inss da obra vai ser pela matrícula CEI, onde o proprietário registra os funcionários ou vai ser um contrato de prestação de serviços particular comigo e eu vou recolher. Caso seja eu que tenha a responsabilidade de recolher como funciona esse procedimento?
Se possível faça um vídeo explicando sobre essa questão. além disso explique todos os impostos que eu devo pagar para construir um imóvel desde a fundação até o acabamento - Contrato turn key. Sendo que a construção não é em meu nome, sou apenas prestador de serviços. Desde já agradeço todos os vídeos estou aprendendo muito contigo.
Atenciosamente, Anderson Nascimento
Boa tarde Marcelo, muito bos seus videos. Também tive está dúvida, mas no caso eu sou o cliente e meu pedreiro é MEI. Abraço
Ótimo questionamento, tirou sua dúvida?
Apos 5 anos prescreve o direito de cobrar - é comum os imóveis nao pagarem esse INSS. Constroem e depois de 5 anos faz a planta de conservaçao .
@@aristidesgloriano6468! As Prefeituras em combinação com as delegacias da receita federal fecharam um acordo quando a Prefeitura liberar o habite -se imediatamente comunica a receita federal do ocorrido aí tu fica aguardando os 5 anos para não pagar o INSS mas quando chegar no quarto ano tu recebe uma intimação da receita federal para acertar o pagamento do INSS!!!
@@marcoantonioegrespuerta6569 Se for considerado fraude, a cobrança não prescreve.
No caso do Pedreiro ser um micro empreendedor individual? Ele já não estará recolhendo o seu próprio INSS? Será cobrado novamente ou não?
Boa pergunta.
Eu acho que deve entrar como se cliente tivesse contratando construtora.
Também quero saber ?
Quando o pedreiro constrói sua própria casa nas horas de folga e o mesmo esta registrado em uma firma qualquer. Mesmo assim tem que pagar ?
Lamentava até poucos minutos antes desse vídeo. Deveria conhecer esses detalhes, mas infelizmente não conhecia.
Sucinto, básico e ao mesmo tempo técnico, cheio de conhecimento.
Mudança de nível aqui para esse pobre mortal.
Parabéns pelo vídeo
Que top, vc é MT bom, parabéns pelo seu trabalho!! Vc está fazendo um trabalho de informação que o governo deveria fazer!!
Muito obrigado, Marvin.
Concordo, o governo deveria dar mais informações.
@@marceloakira. você poderia passar o contato do seu contador? Seria legal vc também gravar um vídeo com ele sobre este assunto.
Hudemberg! Todas as informações estão no site da receita federal!!!
Muito obrigado amigo ! Claríssimo 😊
Muito esclarecedor!
Tirou minhas dúvidas...obrigado
Ótimo! Respondeu minha dúvida. Obrigado!
Marcelo, a maioria das construções no Brasil, são irregulares e às vezes muitos querem regularizar, mas devido aos altos impostos e taxas e a tremenda burocracia a maioria não o faz.
Bom dia Marcelo! No meu caso que eu mesmo fiz a minha casa e eu mesmo fui o funcionário.
bem explicado ..mas gostaria de saber ....e se eu pegar um pedreiro .....que se ele pagar o seu inss autonomo de pedreiro?
Muito esclarecedor. Grato.
Obrigada, Marcelo! Você tirou todas as minhas dúvidas.
Fala Marcelo. Se possível, aborde o tema: IR de ganho financeiro/imobiliário na venda de imóveis no MCMV. É um tema que gera bastante dúvida entre os construtores, inclusive nós. Obrigado.
Responde esa. Construtora constroi um predio. Negocia o INSS em 60x. Apos a venda e transfrencia de todas as unidades, decide parar de pagar e dar baixa na empresa. Os valores são cobrados de que comprou as unidades na boa fé? Mesmo apresentando todas as negativas do imovel e construtora?
Eu contratei um pedreiro MEI, como comprovo o recolhimento da minha obra junto ao INSS?!
Muito bem a explicação Marcelo . ótimo, obrigada
Olá Marcelo muito bom esse tópico, obrigado por mais esta oportunidade de conhecimento.
Boa noite , e possível contratar um pedreiro que tenha MEI , fazer um contrato ,pois ele paga um valor menor de imposto e tem respaldo caso tenha algum acidente , desta forma eu proprietário da obra não teria que arcar com os custos da sua recuperação , uma vez que ele já paga a contribuição.
muito boa tarde, sou Edmar Deslandes , estou por motivo de saude vendendo minha casa e regularizei os docs, pplanta projeto etc....
hj paguei aprovaçao de area de contrucao com area projetada:
baixa e habite-se.
ISS OBRAS; tudo no total 4,800.
pergunta ;VALOR EXTIMADO inss E DE 5,267. POR SER APOSENTADO P INVALIDEZ A MAIS DE DEZ ANOS EXISTE ALGUMA ISENÇAO; DESDE JA MUITO OBRIGADO
Parabéns pelo vídeo. Minha dúvida é se calcula INSS SOBRE UMA PISCINA construída na obra e que aparece no projeto, assisti um videos em que a palestrante disse que os garagens, varandas e piscinas são passivos de redução de 50%, o detalhe é que eu nunca tinha ouvido falar que piscina tb pode ser cobrado inss. Estou fazendo um projeto em que metade da piscina fica dentro da varanda e metade fica fora, mas eu não acrescentei a metragem da piscina que fica fora da varanda nos dados de metragem no carimbo do projeto. Isso é novidade p mim, pois eu pensava que era cobrado somente da metragem da construção levantada ...
Muito bom, Marcelo! Você foi impecável nas explicações.
E pra quem não fez e tá vendendo a casa pela caixa o proprietário foi o próprio ajudante de pedreiro. Tem problema na hora da venda?
Marcelo e quando o pedreiro e os ajudantes recolhem o INSS individual?
parabens pelo video ...infelizmente por desconhecer acabei de construir uma casa com 139 metros quadrados e me encaixo no terceiro caso...espero não ter que vender a casa pra pagar o inss....grato meu amigo...show de bola seu video
Marcelo: A partir da data do habite-se, eu tenho 5 anos para regularizar minha situação junto a RF. Ocorre que passados os 5 anos, não fiz a regularização deste INSS da Construção junto a RF. Após estes 5 anos esta situação caduca e não há mais a necessidade do recolhimento e posso tirar essa CND junto a RF. " Obs" tudo isso por orientação de um Engenheiro de minha região. Procede isso???? Abç
Boa tarde Marcelo, eu estou com esse problema (construção finalizada) 1970 e sem recolher INSS e FGTS e agora?
1. Conforme artigo 47, inciso II, da Lei Federal 8.212/91 e artigo 692 do Código de Normas da Corregedoria Geral de Justiça do Estado de Santa Catarina, é exigida a Certidão Negativa de Débitos ? CND ? do INSS referente à obra de construção civil.
No entanto, de acordo com o artigo 30, inciso VIII, da Lei Federal 8.212/91 e artigo 278 do Decreto 3.048/99, a certidão fica dispensada quando tratar-se de construção residencial unifamiliar, com área total não superior a setenta metros quadrados, destinada a uso próprio, de tipo econômico, e for executada sem mão de obra assalariada.
Nesses casos, deverá a parte apresentar uma declaração com firma reconhecida, informando tratar-se de imóvel residencial, com área inferior a 70,01m² e que não foi utilizada mão de obra assalariada na construção.
Seus coemntários são muito bons .
Valeu, Mario
Top Marcelo, Parabéns.
Uma dúvida .... ISS , substitui o INSS se não contratei ninguém para construir?
No meu caso, o trabalhador é autônomo, eu pago o valor da empreitada pra ele, e ele e alguns parceiros pagam seu inss mensal. Como proceder?
Idem a situaçao q estou...pelo q entendi paga para o autonomo...vou ver com contador...
Outra hipótese.... Eu mesmo contrui/trabalhei na minha obra nas minhas folgas e eu ja pago inss na minha outra função. E agora? Como fazer nesta possibilidade?
Também e minha duvida 🤔 sério trabalho na obra como faz ?
Conhece demais! Me ajudou bastante, continue o mínimo que podemos fazer é dizer muito obrigado! Mais um seguidor !!
Marcelo obrigado pelo vídeo. E se eu mesmo estiver fazendo minha casa? Eu tenho outra profissão, funcionário público. Eu não tenho pedreiros. Essa cobrança seria isenta ou de uma forma ou de outra eles irão fazer um cálculo e me cobrar mesmo sendo eu o pedreiro? Como seria essa base de cálculos?
Vão lhe cobrar o valor total sem dedução de mão de obra.
Legal, mas eu mesmo construindo esses 5000 é pra qualquer metragem de construção,? Ou seja, 100metros, 2000 metros... o valor é o mesmo?
Registrar o trabalhador na receita federal tem que registrar a carteira de trabalho também? Porque aqui o pessoal trabalha com diária e não com registro em carteira
O que eu faço pois estou a 6 anos construindo um salão comercial nunca soube que tinha essas obrigações, as pessoas que trabalharam pra mim era pago por dia ou empreitada o que eu faço agora, como resolver isso?
Ganho pouquíssimo como vigia, minha obra está ainda muito longe de terminar, justamente por ganhar pouco e ter que juntar dinheiro pra fazer as etapas.
Por favor me dê uma luz!
Amigo, e qdo vc obtém a planta e tira o alvará de construção e acaba não construindo o imóvel ? E recebe a notificação? O que fazer?
Basta fazer uma defesa comprovando que o imóvel não foi construído. Normalmente isso se faz diretamente na delegacia da RFB
Parabéns pela explicação muito bem explanado. Excelente profissional!!!
Muito bom! Obrigada pelas orientações Marcelo.
Eu que agradeço por acompanhar o canal...
Olá Marcelo parabéns pelo canal, estou aprendendo muito. Estou aguardando a liberação do alvará para iniciar minha obra e através do canal terei outra visão de tudo.
Boa tarde!!! Cara que contador maravilhoso é esse, faz o cadastro do CEI, faz folha de pagamento, elabora as guias FGTS e INSS, vai na receita federal, faz tudo.... e você paga em torno de R$ 80,00 mensal!!!( mesmo que em 2017) ..... Hô parabéns para esse colega de profissão ....
Grande Marcelo! Parabéns pela clareza das informações. Foi o que mais tirou dúvidas até agora. Contudo, há um caso específico, que, suponho, seja muito comum, ninguém fala. Se você puder responder, nem que seja aqui nos comentários, serei eternamente grato!
Eu comprei uma casa já construída, com projeto de construção aprovado, alvará de construção emitido, porém, sem habite-se (porque o proprietário não chegou a solicitar. Vou solicitar agora. Esse não é o problema).
Como comprei pronta a casa, nada tenho a ver com a obra. A escritura (do terreno, óbvio) foi transmitida a mim 2 anos após o início do lançamento do IPTU (cadastro automático da prefeitura).
Como faço para conseguir a CND do INSS sem abrir CEI? É possível conseguir isenção do INSS por decadência, visto que o início do lançamento já completou 10 anos?
É só agendar no Receita e comparecer com os documentos, ou estou amarrado pelo preenchimento da DISO que depende da CEI de uma obra que não tenho qualquer informação? Socorro!
Tb é minha dúvida! seria bom que ele respondesse🙏
Parabens!
Otimo vídeo muito esclarecedor !
Valeu, Tulio.
e o ISSQN das prefeituras? é um imposto paralelo ao INSS, qual ambos podem ser incididos na mesma obra? fica pesado.
Muito obrigado pela dica! trabalho maravilhoso...Deus abençoe
Obrigado pela atenção Marcelo, valeu muio!
Por nada, Inácio.
A caixa econômica exige registro de um funcionário na linha de financiamento de construção em terreno próprio?
Parabéns!!!
Entendi PERFEITAMENTE
Ola, estou com um problema para fazer a Averbacao da minha obra em Santa Catarina. A prefeitura da cidade ja nos liberou o Abite-se da obra. O lote esta todo regularizado. So que o Empreiteiro da Obra nao pagou o INSS da obra e sobrou para meu esposo pagar. Como faco este pagamento? Muito Obrigada
muito bom valeu...obrigado
Procede a informação de quem começou uma obra antes de 2016, n precisa pagar esse INSS?
Bom dia chará, eu não pago IPTU pois tenho isenção, estou fazendo um aumento na casa, tenho que pagar o IPTU, dessa obra e com ela fazer a averbação, já que ela não tem a metragem correta.
Parabens pelo video... Sugiro que facas outro sobre FGTS e demais encargos trabalhistas
Olá, eu já tenho uma casa mas tenho que registra cartório, cartório disse que tenho que pagar esse INSS, e agora que faço, como disse já tenho casa pronta, quero só legalizar documentação.
Excelente explicação. Parabéns jovem!
Valeu, Evandro.
Boa Tarde Marcelo e se passar os cinco anos e o INSS não fez esta cobrança, não existe uma lei que prescreve esta divida ?
gostaria de saber tb, @jomarfranzinjunior como vc fez?
Marcelo Akira, houve alteração sobre as taxas no recolhimento?
Sistema DISO foi substituído pelo SERO.
Top a explicação meu amigo, retirei todas minhas dúvidas com este vídeo.
Valeu, Bruno.
Sai mais em conta registar os funcionários ou contratar uma empresa que te emite nota? Outra coisa poderia esse funcionário ser mei? Se ele for mei, ai mesmo assim tenho q pagar o inss?
Marcelo, gostei de seu vídeo. Mas ainda fiquei com uma dúvida. Se o prestador de serviço é MEI e tem CNPJ, logo pessoa jurídica , o trâmite de recolhimento é o mesmo ?
Marcelo, boa tarde! Nos ajude com uma dúvida?! Comprei uma casa que não tinha averbação ainda. Ou seja, ela não tinha nem Alvará de construção. Ela já tem uns 4 anos de construção , mas estamos nela há menos de 1 ano. Agora estamos regularizando ela. Nós temos que pagar o INSS da obra? Como proceder? Como sei o valor à pagar?
Minha dúvida Marcelo é como se aplica o recolhimento do INSS se eu for construir por etapas a obra ,como vc já falou em outro vídeo .
TB queria saber
Boa tarde , excelente explicação. Uma pergunta: Tenho um imóvel, já faz 8 anos que conclui a construção, mas agora que consegui tirar o habite-se. Qual o procedimento junto ao INSS?
Boa tarde!
Eu também estou na mesma situação.
Se não me engano o habite-se nada tem haver com o INSS, como já prescrever 5 anos a receita não pode mais te cobrar.
Olá!! O habite-se é um dos documentos aceitos pela RFB como comprovação do término da obra. A relação completa está na IN 971/09. Então se o habite-se tem data atual, você não conseguirá comprovar (com ele) que a obra foi finalizada á mais de cinco anos, fazendo com que seja necessário recolher o INSS da obra. A não ser que você consiga algum outro documento que comprove o término da obra :)
🇧🇷 b tarde Marcelo hoje em 2024 mais ou menos qual o custa p PG o INSS de um imóvel de 500 M2 ? 🇧🇷 Fiz a opção de trabalhar com funcionários sem registro ok .
Boa tarde querido!
No meu caso específico, vou construir minha casa eu mesmo so lingo de talvez uma década, pq não tenho preça e a disponibiludade de capital, entao farei por etapa, por esse motivo da demora da conclusao da obra, poderia interromper o pgto caso opto pelo CEI?
Ou Terri que pagar as mensalidades independentemente do psi?
Há um cálculo específico? Como se aplicaria matematicamente falando?
Este tempo de recolhimento posso usar na contagem da minha aposentadoria?
O que seria viável p unir o útil ao agradável?
Sou de Ribeirão Preto SP, mas irei construir em um condominio fechado de alto padrao apesar de morar na Europa há quase 20 anos, esse seria meu objetivo regressar ao Brazil e morar em um lügar bacana, já q Ribeirão é muito quente, custom de vida Tb alto e longe do litoral.
Abc querido!
Joselito
olá Marcelo, tenho um terreno escriturado e registrado, construímos ha 9 anos uma residencia, projeto aprovado , habite-se liberado, para averbar preciso da CND, não possuo mais nota de nada e nem foi feito recolhimento de nada dos pedreiros, como faço para conseguir a certidão negativa/? preciso pagar ainda/?
Eu e meus irmãos construimos a minha casa e todos já estavam registrado em empresa e aí tenho que pagar INSS??????
Poderia fazer algum comentários sobre produtos imperniabelizantes, tipo a tal de borracha líquida, obrigado.
Bom dia Marcelo ,comecei a ver seus vídeos agora muito bom .Sou de São Paulo meu nome é Marco ,trabalho com reformas a pouco tempo ,sou autonomo tenho muito o que aprender quero te fazer uma pergunta como um autonomo deve passar um orçamento para seu cliente, o que precisa colocar no orçamento, precisa considerar inss,ou seja esses tipos de cosas ,resumindo se vc fosse um autonomo o que vc consideraria além do valor da obra no seu orçamento? Obrigado.
Estou iniciando a obra, contratei uma empresa de construção da obra até o final. Demos fgts de entrada e financiamos pela caixa o restante. Nesse caso a empresa que constrói que paga esses impostos?
excelente explicação. obrigada
Parabéns Marcelo.
Ótimo vídeo.
Você pode comentar sobre reformas?
Muitooooooooooooooooo bom parabésn
Pucha vida Marcelo eu mesmo é quem estou executando a minha obra vez ou outra tenho a colaboração de algum parente ou amigo, coisa de dia ou horas, já a 9 anos; E agora estou perto de finalizar, talvez mais 1 ano, sou aposentado recebo um valor pequeno em relação ao salario que estava recebendo na ativa, e eu ainda tenho que recolher ao INSS, que injustiça ninguém do INSS veio me ajudar, não fiz uso de nenhum funcionário, fiz meus cursos no SENAI e aprendi ser Pedreiro de acabamento, Hidráulica e Elétrica porque não tenho dinheiro para pagar, e agora essa vou ter que pagar o INSS, alem de ter de pagar o Habite-se?
Olá, Joaquim.
te entendo perfeitamente e concordo com seu posicionamento.
Se a sua casa for menor que 70 m² você não precisa recolher o INSS, fica isento.
Olá Eng. Marcelo, Muito obrigado pela resposta, em tempo, Minha casa tem um total de 202 m², porem da seguinte forma o meu arquiteto, lançou somente as metragens que ultrapassaram à construção existente ou seja posicionou a nova obra em cima da existente e lançou como reforma o excedente terá de pedir habite-se por volta dos 70 metros mesmo, porem no total a casa terá 202 m² terei que recolher INSS destes 70 mesmo assim?
@@joaquimnazuto7006 pior que vai eu tive que recolher
@@marceloakira. através das suas respostas vou tirando as minhas dúvidas 😀 a minha vai ter 60 mtrs entao nao vou precisar pgar inss e nem registrar um pedreiro né...vou financiar o material pela cxa e eu mesma pgar o pedreiro ..nao preciso de nada disso então? 👀 só tomar conta da obra?
Muito bom esse seu vídeo, mas Marcelo, me tira uma dúvida, como registrar todos os funcionários sendo que no decorrer da obra pode ir mudando essas pessoas e profissionais que irão trabalhar lá?
Basta quando emitir a GFIP, informar quais funcionários estavam na sua obra amigo 👍
Muito importante essa informação!
Olá, eu mesmo contrui minha casa de 2005 á 2018 ,e agora terei que torar o habitse e pagar o inss, como é feito o calculo? Muitos pedreiros não sabem disso
E quando a construção é por etapas.. como fica o alvará..?? serão varios alvaras para cada período da construção? ou apenas um, e vai incluir aqueles meses em que a obra vai estar parada, então terei que pagar valores indevidos ?
Moro em um condomínio com 60 residências, não realizei obra em minha residência, e fui o único a receber uma GRO, os vizinhos não receberam.
Preenchi a diso e quando fui gerar o aro deu que "Este cálculo não é válido para recolhimento." Minha casa tem 94,66 de construção, 2 banheiros e foi gerado o valor de 2 mill e pouquinho, mas nao gerou a guia pra pagamento. Será que fiz algo errado?