재개발 재건축 차근차근 공부하면 똑똑한 내집마련, 투자 충분히 가능합니다~ 저랑 같이 공부해봅시다~^^ ✍진와이스와 한달간 제대로 재개발 재건축 공부하고싶다면? www.prng.kr/lecture.php?action=view&no=906&date_no=731 매달 진와이스와 함께 부동산 , 재개발, 재건축 공부하고 싶으신분들은 클릭~^^ ruclips.net/channel/UCU_ZmyDbx6tJ0vrKm4v54jQjoin
늘 느끼는거지만,부동산에 관한 얘길 아주 쉽게 자세히 설명 해주셔서 제 딸한테 이 영상을 보내고 책이랑 진와이스님의 모든 영상을 찿아 공부하라고 했습니다 제 경험상 살아 오면서 부동산 공부와 세무 공불 늘 하다보면 챤스가 오게 마련인데 그때 큰 도움이 된답니다. 주식은 안되고요!그래서 항상 주식은 하지말고 부동산 열심히 하라고 하는데요.요즘 자식들은 말을 안듣고 당장 눈에 띄는 주식만 아니 아주 호되게 야단을 쳤습니다.세상 돌아가는걸 알려면 주식도 알아야겠지만, 너무 깊게 빠지면 안되죠! 주식하다 크게 당한 애비 모습을 봐왔으면서 저렇게 자꾸 하려고 하니 불안합니다.꼴에 주식하면서 한다는 얘기가 아빠가 잃은 돈 지가 다 찾는다나? 복수한다고 하니 기가 막힌다니깐요!그래서 몇일전 주식에 관한 책이랑 노트고 뭐고 다 버리고 대판 야단을 쳤습죠!그랬더니 한동안 삐져갖고 있더니만,어느날 부동산 책자를 한박스 정도 교보문고 가서 사다놓고 보는척 하더니만,몇장 보고 그대로 있다니깐요! 회사일이 바뻐서 그러러니 하지만,요즘엔 핸폰으로 주식을 샀다 팔았다 해대니 말이죠,걱정입니다. 본인이 주식은 실패했지만,다행히 부동산은 몇번씩 투자해 크던 작던 백프로 뜻을 이룬걸 딸이 알기에 모르긴 몰라도 그래서 부동산 책자를 한보따리 사오지 않았나 생각을 해보네요~♡그나저나 순간 흥분해 너무 갠적인 치부를 들여낸것 같아 쑥스럽네요,나이들면 잔소리가 많아지는가 봅니다.부끄부끄^^❤
물론 자납하셔도 됩니다..... 제가 분양권 시장에서 본 자납해서 제값 못받던 물건들의 사연이 꼭~ 입주할 생각이여서 자납했다고 하시더라구요.... 사람일은 모르는 일이라...... 모든 선택은 스스로 하는거죠. 저는 다만 이런 일도 생긴다고 알려드리고 선택의 기회를 드리는것입니다~ 자납하고 입주하시면 가장 좋죠~^^
☆ 분양권 전매 : 분양권 상태에서 분양권 상태로 매도하는 것 ☆ 프리미엄 : 플피(플러스피) / 무피 / 마피(마이너스피) ☆ 분양권 매수할 경우 : 계약금(분양가의 10%) + 옵션가의 10% + 프리미엄 -> 분양가 5억, 옵션 3천, 프리미엄 5천일 경우 : 5천만원(계약금) + 3백만원(옵션) + 5천만원(P) -> 1억 3백만원(중도금은 대출 실행한 경우 승계가 되기 때문에 나중에 상환하면 됨) -> 만약 중도금을 자납한 경우 그 금액까지 지불해야 함 -> 프리미엄 낮아질 수 있고 매도도 안됨 => 중도금은 무조건 대출로 실행하기(돈이 있어도 그 돈은 예금으로 넣어두거나 조합원 입주권 매수) 1. 매수자의 경우 체크할 것 1) 중도금 승계가 되는지 먼저 확인할 것 - 계약하기 전 은행에 내가 중도금 승계가 되는지 먼저 확인하기 - 특약 설정 ① ‘중도금 승계가 안 될 경우는 명의 변경이 가능하다.’(특약 넣기 좋음) ② ‘ 중도금 승계가 안 될 경우 계약은 없던 것으로 한다.’(쉽지는 않으나 가장 좋은 특약) 2) 매도인의 신분 확인하기 - 분양권 거래는 등기부등본이 없기 때문에 신분 확인이 어려움 - 꼭 시행사에 전화해서 주민등록번호까지 다 불러가면서 확인해달라고 소장님에게 꼭 이야기하기 2. 매도인이 신경 써야 할 것 1) 마피 거래 시 - 프리미엄 바로 입금 절대 금지(작정하고 사기 치는 사람 있음) - 마피 금액은 소장님 계좌로 넣어두기(잔금 시까지 프리미엄이 매수자에게 안 넘어가는 것이 중요) - 모든 명의 다 넘기고, 중도금도 승계 다 하고 내 손을 떠날 때 소장님 계좌에서 입금하기 3. 지금 분양권 거래에 유리한 사람은? 무주택자와 1주택자 - 양도세 1년 미만 70%(지방세까지 77%임) / 1년 이상은 60%(지방세까지 66%) - 초피에 사서 입주장에 팔아야겠다고 생각하는 사람들이 매수 못 하고 있음(세금 때문)
그래서.... 공부해야해요... 초기금액이 전부인줄 아시는분도 있더라구요.... 공부 제대로 하시면 추가로 얼마나 더 내고 특히 처음부터 얼마정도는 저렴하게 산다는 계산 "안전마진" 계산까지 하고 매수하면 말 그대로 안전마진의 수익을 확보하고 매수하는 것이니 그 만큼 더 안심하고 거래를 할 수 있습니다. 그래서 공부해야 합니다.... 함께 공부합시다~^^
진와이스님 제가 분양권매매를 하려고 하고 있는데 물론 소장님에게 확인해달라고 하고 넘어가도 되겠지만 제가 조심또 조심하는 성격이라 제가 직접 시행사에 매도인과 분양계약서 상 계약자가 일치하는지 확인받고 싶으나 계약전에 하는건 실례일거 같아서 계약시에 분양권매매 계약서상 매도인과 분양계약서상 계약자가 일치하지않을 시 계약은 없던것으로 하고 매도인은 매수인에게 계약금 전액을 돌려준다 라고 특약을 넣어달라고 부동산에 요청 해도 될까요?😂
재개발 재건축 차근차근 공부하면 똑똑한 내집마련, 투자 충분히 가능합니다~ 저랑 같이 공부해봅시다~^^
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와... 진짜 속시원하고 간단 명료하게
설명 해 주시네요.
재주 있으신듯.
구독.좋아요 꾹.
열공!
오늘도 미라클~^^
오늘도 미라클~
매일 아침 진와이스님과 함께하고 있습니다.
미라클
와~~~^^ 감동입니다~ 미라클~
공부해요~ 감사합니다.^^
맞아요 지금 참 무주택, 1주택자 집사기 좋은 시기인것 같아요 자세한 설명 너무 감사드립니다^^
매번 감사합니다
감사합니다^^
저도 감사합니다~^^
늘 좋은내용 감사합니다
정말 정리가 쏙쏙 됩니다
좋은 방송 감사합니다~^^
저도 따뜻한 댓글 감사합니다~
늘 느끼는거지만,부동산에 관한 얘길 아주 쉽게 자세히 설명 해주셔서 제 딸한테 이 영상을 보내고 책이랑 진와이스님의 모든 영상을 찿아 공부하라고 했습니다
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본인이 주식은 실패했지만,다행히 부동산은 몇번씩 투자해 크던 작던 백프로 뜻을 이룬걸 딸이 알기에 모르긴 몰라도 그래서 부동산 책자를 한보따리 사오지 않았나 생각을 해보네요~♡그나저나 순간 흥분해 너무 갠적인 치부를 들여낸것 같아 쑥스럽네요,나이들면 잔소리가 많아지는가 봅니다.부끄부끄^^❤
미라클마이라이프
힘나는 하루입니다
감사합니다
건강챙기세요
따뜻한 인사에저도 힘이 납니다~^^
똑소리나는 설명 강의는 진와이스 입니다. 오늘도 미라클…^^
아~ 정말 감사드립니다~^^
분양권에 대한 주의점 잘 배웠읍니다
즐겁게 봐주셔서 저도 감사해요~
와 분양권 매매로 검색해서 선생님 영상 오늘 처음 봤는데 같이 공부하고 싶어져요 너무 말씀도 잘해주시고 일단 유튜브 영상 열심히 봐볼게요!!
네~ 선생님~ 함께 꾸준히 공부해봐요~^^
늘 감사합니다 ❤
저도 감사해요~^^
와우.
귀에 쏙쏙 들어와요
구독좋아요 누르고갑니다.
아~ 정말 감사합니다~^^
분양권 거래 하러 가는데 넘 좋은 영상 감사합니다^^
구독
좋아요
알림설정~❤
아~ 감사합니다~!^^
몰랐던 사실을 알게됐습니다^^
늘 똑소리나는 영상(귀속에 쏙쏙) 감사합니다 🎉❤
아~ 감사해요~ 빨간 하트 보기만 해도 행복해집니다~
항상 잘보고 았습니다.
감사합니다^^
항상 함께 해주셔서 감사합니다~
오늘도 미라클!!!
진와이스님 궁금한게 있어요
중도금 자납하지말고 대출받아라고하셨고, 그 돈 차라리 예금하라고 하셨잖아요. 중도금대출하면 해당 차시에 시행사에 가지 않나요?제가 만질 수 있는 돈인가요?
아~ 자납할 돈 있으면 그 돈 예금하시고 처음부터 대출실행 하시라는 말 입니다~^^ 좀 헷갈릴수 있겠다 싶습니다~ 이제 이해가 되셨을까요?^^
제가 집중해서 듣지 않았나봐요^^;;;; 정말 감사합니다.
갈아타기 준비 중인데 유익한 영상 이였습니다. 감사합니다.~^^
꼼꼼하게 준비하셔서 꼭 갈아타기 상급지로 성공하시길 응원합니다~ 미라클~
분양권거래시 유의할점도 이렇게 세심하게 챙겨주시는 진와이스님 ~~❤
댓글로 어찌 이리 따뜻하게 적어주시는지~ 불금에 해피워니님 댓글 읽으면서 힐링하고 있습니다~^^
이해하기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다
재재수업도 최고였어요 ~엘
아~ 재재수업 들으셨군요~ 감사합니다~ 앞으로도 꾸준히 저와 공부하시면 좋겠습니다~^^
와! 미라클 기적의 재개발 재건축 저자님이시네요~ 이렇게 친절하게 설명해주시고 감사합니다❤
노트정리 할게 너무 많은데 큰 일 났네요
오늘도 미라클!!!
감사합니다.
그렇잖아도 저 기사 봤었어요~
늘 도움되는 영상 감사합니다❤
그쵸~ 그 기사~ 우리에게도 그런 보물을 찾을 수 있는 기회가 올겁니다~^^
감사합니다
항상 꼼꼼히 강의해주시고 감사합니다😊
좋은 정보 감사합니다. 좋은 하루 되세요.
전 매수자인데, 마피2천입니다. 계좌로 입금해주는 방식이아니라 전체 매수금액에서 2천 깍는 방식으로 소장님이 이야기하던데 상괸업는건가요
무주택자 입니다~배우고 싶어요~
네~ 저랑 같이 공부해봐요~
멤버쉽하면 단지들도 같이 공유하고 뮨의하고 할수있나요??
일타강사
미리보고 구매할걸요ㅠ한푼도없이 혹해서 분양권구매했는데ㅠ계약금포기라도할지망막합니다ㅠ
확실하게 입주할 집의 분양권 중도금도 자납하지 않는것이 좋은가요~?
물론 자납하셔도 됩니다..... 제가 분양권 시장에서 본 자납해서 제값 못받던 물건들의 사연이 꼭~ 입주할 생각이여서 자납했다고 하시더라구요.... 사람일은 모르는 일이라...... 모든 선택은 스스로 하는거죠. 저는 다만 이런 일도 생긴다고 알려드리고 선택의 기회를 드리는것입니다~ 자납하고 입주하시면 가장 좋죠~^^
☆ 분양권 전매 : 분양권 상태에서 분양권 상태로 매도하는 것
☆ 프리미엄 : 플피(플러스피) / 무피 / 마피(마이너스피)
☆ 분양권 매수할 경우 : 계약금(분양가의 10%) + 옵션가의 10% + 프리미엄
-> 분양가 5억, 옵션 3천, 프리미엄 5천일 경우 : 5천만원(계약금) + 3백만원(옵션) + 5천만원(P)
-> 1억 3백만원(중도금은 대출 실행한 경우 승계가 되기 때문에 나중에 상환하면 됨)
-> 만약 중도금을 자납한 경우 그 금액까지 지불해야 함 -> 프리미엄 낮아질 수 있고 매도도 안됨
=> 중도금은 무조건 대출로 실행하기(돈이 있어도 그 돈은 예금으로 넣어두거나 조합원 입주권 매수)
1. 매수자의 경우 체크할 것
1) 중도금 승계가 되는지 먼저 확인할 것
- 계약하기 전 은행에 내가 중도금 승계가 되는지 먼저 확인하기
- 특약 설정
① ‘중도금 승계가 안 될 경우는 명의 변경이 가능하다.’(특약 넣기 좋음)
② ‘ 중도금 승계가 안 될 경우 계약은 없던 것으로 한다.’(쉽지는 않으나 가장 좋은 특약)
2) 매도인의 신분 확인하기
- 분양권 거래는 등기부등본이 없기 때문에 신분 확인이 어려움
- 꼭 시행사에 전화해서 주민등록번호까지 다 불러가면서 확인해달라고 소장님에게 꼭 이야기하기
2. 매도인이 신경 써야 할 것
1) 마피 거래 시
- 프리미엄 바로 입금 절대 금지(작정하고 사기 치는 사람 있음)
- 마피 금액은 소장님 계좌로 넣어두기(잔금 시까지 프리미엄이 매수자에게 안 넘어가는 것이 중요)
- 모든 명의 다 넘기고, 중도금도 승계 다 하고 내 손을 떠날 때 소장님 계좌에서 입금하기
3. 지금 분양권 거래에 유리한 사람은? 무주택자와 1주택자
- 양도세 1년 미만 70%(지방세까지 77%임) / 1년 이상은 60%(지방세까지 66%)
- 초피에 사서 입주장에 팔아야겠다고 생각하는 사람들이 매수 못 하고 있음(세금 때문)
늘 필요한내용을 쉽게 이해할수있게 영상만들어주셔서 감사합니다 ❤솜결
솜결님~ 이름 늘 남겨주셔서 금세 이름 기억하게 되었네요~^^
좋은강의 감사합니다 같이 공부하겠습니다.
네~ 함께 공부해요.... 부동산 기본만 잘 공부해도 내 집마련 갈아타기 큰 어려움없이 하실 수 있습니다~^^
안녕하세요 진와이스님 평소에 강의 잘 듣고있습니다
강의에 제가 사는곳이 나오니 엄청 반갑네요ㅎㅎ
저는 입주전에 플피로 구입했지만 만족도가 넘 좋아서 창원시내에서는 이사가고싶은곳이 없답니다
맴버쉽가입해서 열공해보겠습니다
네~ 창원~ 공급도 없고.... 최근 청약 경쟁률도 높고~ 공부하셔야 할 곳입니다~ 창원도 한번 뽀개봐야죠~^^ 함께 해요 현연님~
쉽게 설명을 잘해주셔서 끝까지 영상 잘 시청했습니다.
말씀중에 분양권 초피에 사서 입주전에 다시 파는 투자자의 입장에서 양도소득세는 개인매매사업자의 소득세로 신고 할 수는 없는건가요?
지나가시다 아시는분이라도 있으시면 답변 부탁 드리겠습니다.
항상 감사드립니다. 지금살고잇는 집 매매하고. 전세갖다가 분양받을려는데. 어떤지요. 답변부탁드려요
영상 잘보고있습니다^^
은행에서 대출승계확인서 발급해줬는데요
신용이 좋지않으면 발급 불가한게 맞는거죠?
재개발 재건축에 대해서 아무것도 모르지만...진와이스님 영상 보면서 조금씩 배워가는 것 같습니다.
감사합니다. 고맙습니다. 아 근데... 완전 부린이가 진와이스님 멤버십 함께하면 용어도 잘 모르는데.. 잘 따라갈수 있을까욥??
조금씩 꾸준히 함께 하시면 ~~ 충분히 가능합니다~^^ 용어만 정리해 놓은 영상 있어요. 찾으셔서 여러번 들으시면 용어도 금세 익숙해지실 겁니다~^^ 미라클~
영상잘보았습니다
제가 매수자인데 다음주월욜날 대출승계를받을건데요 디딤돌대출은 사전심사 적격판정통보받앗구요 본심사중입니다 그러면 대출승계받은걸 디딤돌금리로😊변환신청해야하는가요?
늘 유익한영상 많이 도움됩니다
오늘도 미라클❤
힘이나는 응원에 말씀 진심으로 감사드립니다~^^
양도소득세는 누가 내나요?
소장님계좌에 넣으라고 하시는거 누구를 말씀하시는건지? 중개사무소 소장?
중계소 소장은 안도망간다는 보장이 있나요?
항상 감사합니다~~ 잘보고있어요
아~ 감사해요~^^ 힘이 납니다~
조합원 입주권 피 주고 샀는데 나중에 추가분담금 내고 총 금액 비교 해보니 분양가와 비슷한 경우도 많나요?
(초기 금액 크게 썼는데 분양가와 비슷하면 손해 인것 맞나요?? ^^;;)
더 비싸게 살수도 있어요
저가 그래서ㅠ
그래서.... 공부해야해요... 초기금액이 전부인줄 아시는분도 있더라구요.... 공부 제대로 하시면 추가로 얼마나 더 내고 특히 처음부터 얼마정도는 저렴하게 산다는 계산 "안전마진" 계산까지 하고 매수하면 말 그대로 안전마진의 수익을 확보하고 매수하는 것이니 그 만큼 더 안심하고 거래를 할 수 있습니다. 그래서 공부해야 합니다.... 함께 공부합시다~^^
진와이스님
제가 분양권매매를 하려고 하고 있는데
물론 소장님에게 확인해달라고 하고 넘어가도 되겠지만 제가 조심또 조심하는 성격이라
제가 직접 시행사에 매도인과 분양계약서 상 계약자가 일치하는지 확인받고 싶으나 계약전에 하는건 실례일거 같아서
계약시에 분양권매매 계약서상 매도인과 분양계약서상 계약자가 일치하지않을 시 계약은 없던것으로 하고 매도인은 매수인에게 계약금 전액을 돌려준다
라고 특약을 넣어달라고 부동산에 요청 해도 될까요?😂
안녕하세요? 분양권 매매 시 중도금대출승계 과정에서 매도자와 매수자가같이 방문하는 것이 아니라 각각 은행에 내방해서 승계 받기도 하나요?
전공부하고싶은데요어떻게 ㅏ면되나요
네~ 제 영상이랑 책 보시면 좋습니다~ 내일 라이브가 있으니 꼭 와보세요~^^ 저녁 8시~ 알람설정해 놓으시면 좋구요~^^
안녕하세요 가입하고싶은데 위에 서 그냥가입하면되나요 자꾸 안되네요 결제가
아~ 그러세요~ 제가 링크 댓글에 다시 올려볼께요~ 다시 한번 해보세요~ ruclips.net/channel/UCU_ZmyDbx6tJ0vrKm4v54jQjoin
최근 분양권전매했는데 기존 시행사에서 하는 중도금대출 집단은행이 마감기간이 임박해서 난감한 상황이 되었습니다. 중도금승계/명의변경/ 승인까지하는 시간이 촉박할듯 한데 혹시 다른 방법도 있을까요??
영상에서 말씀하신 멤버십이 한달 강의여요? 월1.2원 내고 하는 거여요?^^?
네 😊
분양권을 매매 하려고 하는데 자납세대가 왜 안좋은 건가요? 아시는 분 답변 좀 ㅠ
사는 사람이 현금 일시불로 다 드려야 해서요 중도금 대출로 진행하는 사람이 대출 안되니깐요
분양권 양도소득신고시
기본공제 250 만원 적용되나요?
분양권같은 경우 사람마다 중도금 낸 정도가 다른데용 ,,,
처음 집 사는 사람은
분양권으로 사는게 더 안전한가요?
아니면 지어진 후 매매하는게 안전한가요?
혹, 분양권 상태로 매수할ㄸ 사기안당하나요 ㅠ
오늘도 설명 감사히 들었어요^^
분양을 받아서 실거주를 할 예정이라면 자납 어느정도 하고 남은부분을 대출을 일으키는게 좋을까요? 아니면 첨부터 순서대로 중도금대출을 다받고 이자내며 나머지돈으로 입주권을 알아보는게 투자면에서 좋은가요? 배워가는 입장이라 두서도 없고 무지합니다..
실거주입장인 사람도 대출받을수있는만큼 받고 남은돈으로 입주권투자로 하는게 자산증식 도움에 맞는거죠?
쓰다보니 정리되는것 같기도하네요..
이자내는것보다 가지고있는 돈으로 레버리지를 일으키는게 낫겠다싶은 생각이 드는데 맞는가요?^^;;실입주나 투자용으로나 적용되는건 같은거겠죠?^^
그리고~마피말씀하실때 매도자가 돈을준다라는것도 이해 못했는데 진와이스님덕분에 새롭게 알았어요^^정말 감사합니다~~행복한 날들되세요^^
현재 무주택자로 분양받아 내년 12월 입주예정인데요ㆍㆍ비규제 지역 청약해도 되지요?
분양받은 집 2년후 매도 하고 갈아타야 하나요?
아파트 1개있구요
5월에
분양권1개 취득하고
9월에
분양권은 전매했어요
그럼
남어지
아파트1매도할때
1주택자 가되서
비과세 혜택 받을수 있나요?
네 받을 수 있어요
저도 마피 -2000천에 샀는데요 그런데 매도자가 돈이 부족하다고 해서 일부 금액은 조금씩 저한테 계좌로 준다고 했습니다.
특약에 적고 했거든요 법적으로 효력있다고 부동산에서 그랬는데 괜찮은 거겠죠?
마피2천이면 계약금에서 2천빼고 매수자가 나머지를 매도자에게 줘야하는거 아닌가요? 계약금이 0원이면 모를까
무주택자. 생애최초자가 분양권 매수시 매수자부담이라고 할때 양도소득세 비율이 77%로 동일한가요?
아~ 요부분은 매수장의 상황이 포인트가 아니구요~ 분양권 보유 1년 미만 77% 1년이상 66% 이렇게 알고 있습니다. 매수할 분양권 인근 부동산에 들러 매물 소개 받으시고 정확한 계산 부탁드려보시면 좋을것 같아요.
'초피에 사서 나중에 입주할 때 팔아야지'
이게 바로 부동산 투기 아닌가요?
이렇게 하는 투자(투기)자들은 돈 벌어 좋은 일이지만
이런 나라는 대한민국 밖에 없습니다요.
분양권 매도로 사기치는 사람도 많나보죠? 마피 매수로 사기치는사람은 뉴스에나와서 아는데
지난주 분양권을 사려고했는데 복잡하더라구요
23.5월후분양으로6.4억분양가
플피1억 +1억양도세금 매수자부담+
중도금대출승계시 그동안이자 2천안팎 매수자부담
취득세까지 부담
이건 프리미엄에 떠안는 세금까지 넘 커서 고민중입니다
이런세상도 있구나 슬프다ㅠ
이 영상을 보시고 분양권이나 입주권 매수 하실 계획이신 분들 특히 입주하실 분들은 잔금시 DSR을 꼭 확인 하시기 바랍니다
좋은 팁 감사드립니다~^^
만약 본인이 DSR 조건이 힘들다고 생각된다면 특례보금자리대출로 안되겠죠? 수분양자가 받은 중도금대츨 은행에서만 승계가 가능한건가요?
@@TV-fy8ev 특례보금자리론은 DSR안봅니다
네 특례는 DSR 안보기 때문에 말씀드린겁니다.
꼭 수분양자가 받은 중도금대출 은행사에서만 승계를 받아야 하는지가 궁금한겁니다.@@choiahnrla
감사합니다^^