Cuidados na Cessão de Direito do Contrato de Compra e Venda sem Registro - Elayne Vilela Berbel
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- Опубликовано: 12 сен 2024
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18/11/2021 - 10h
Palestrante: Elayne Vilela Berbel (@bbpadvogados)
contato - elayneberbel@bbpa.adv.br // (11) 976999685
Advogada do escritório Berbel, Berbel e Pinheiro. Sócia das empresas BBPA Cobranças Ltda e Salopes Imóveis Industriais e Administração Ltda. Pós-graduada em Direito Civil pela Universidade Mackenzie; Pós-graduada em Direito Imobiliário pela Escola Paulista de Direito; Voluntária do Projeto Justiceiras para acolhimento a vítimas de violência doméstica.
Tema: Cuidados na Cessão de Direito do Contrato de Compra e Venda sem Registro - Contrato de Gaveta
Com a crise econômica atual, cada vez mais presenciamos a transação dos direitos de contratos de gaveta, devido à impossibilidade dos adquirentes em arcarem com as obrigações de pagamento do imóvel. Mas, quais cuidados devemos tomar para não acarretar problemas futuros nesta transação? Buscaremos abordar, ainda que de forma sucinta, os seguintes temas: o contrato de gaveta; a cessão de direitos deste contrato e os personagens envolvidos; os documentos necessários para sua viabilidade; cuidados com inadimplências; a anuência e sua importância para a cessão.
#contratodegaveta #cessãodedireito #compraevendasemregistro
Cheguei atrasado, mas assisti tudo. Aula excelente! Brigado,Deus abençoe .
parabéns pela palestra! muito esclarecedora e me ajudou na negociação do meu contrato
Que Aula Produtiva. Muito Obrigado Doutora
MUITO ESCLARECEDORA!!!!
Parabens pela palestra. Muito bom. sucesso.
Excelente conteúdo.
Parabéns doutora, excelente aula.
bom dia
Excelente aula!
Eu Flaurita tomo posses da oração pela minha saúde quê Deus abençoa todo nós
Bom dia meu nome É Robson sou do RJ uma pergunta posso comprar uma sessão de direitos de um terreno.
Pôr favor eu tenho um apartamento e tô fazendo uma permuta trocas de ap no mesmo valor a construtora quer fazer uma sessão de direito p mim mas vi q no contrato n tinha permuta tinha o valor do imóvel e na frente tipo a data p eu pagar o valor tipo como se eu tivesse comprando o imóvel está correto isso⁉️⁉️⁉️
Gostaria de saber como funciona um contrato de compra e venda .o vendedor assinou no lugar do comprador oque pode acontecer?
Meu pai comprou o terreno com o contrato de compra e venda ele ja pagou o terreno todo ai ele fez uma transferência em meu nome ai fui fazer a escritura o vendedor de ma fé doou para prefeitura porque o vendedor vendeu o terrenos da prefeitura e agora eu sempre paguei iptu e a prefeitura ja fez escritura o que eu faço sendo que meu pai ja faleceu
Maia tenho provas que moro lá há 20 anos vendedor de ma fé pilantra
o cessionário tem direito real contra terceiros do contrato do cedente de compra e venda registrado no cartório de imóveis?
Boa noite. A construtora está fazendo o contrato de cessão de um ap que ainda não foi registrado, ja passou da primeira compradora para a segunda e agora sou o terceiro comprador. Na cessão a construtora informa que o imóvel foi quitado pela cedente. Devo me preocupar com algo?
@elayneberbel9447
Posso exclarecer uma dúvida?
diga?
@@elayneberbel9447 uma construtora passou o terreno para uma pessoa chamada Jamile, de Jamile foi para Selma, de Selma que é irmã do pai do meu filho para mim. Sou a última cessionário com iptu no Meu nome, com termo de quitação, aditivo de compra e venda particular declaração de autorização para escriturar...o pai do meu filho construiu uma casa e dois pontos comerciais e moro aqui só eu e meu filho que é especial ah 13 anos. Ele usa um dos pontos com matériais de construção dele para dizer um dia a Justica que tem direito aqui. Alguns desses podem tomar meu imóvel? Pois não tenho dinheiro para escriturar 😢 não tenho nada com o pai do meu filho desde 2010 nunca morei com ele. Algum desses podem escriturar na minha frente? Tenho medo porque o pai do meu filho tem condições financeiras e eu não. me ajude. Desde já agradeço a atenção 😢🙏🌷e o que devo fazer para me proteger?Todos os comprovantes de energia e água está no meu nome.
@@telmavieira4696 querida, com tantos anos morando no imóvel não acredito que isso aconteça. Mas em teoria pode sim. O que te aconselho é: você já verificou as isenções que existem para o primeiro imovel? Procure o cartório. Se eh seu primeiro e único imóvel residencial, existem algumas isenções. Outra coisa, essa vendedora ainda existe? Porque talvez se ela não existir ou vc não tiver mais o contato, pode dar certo uma usucapiao e aí o juiz já determina o registro no teu nome.
Se vc não tiver condições, procure os advogados públicos do seu estado com os documentos, alguns estados tem PAJ e outros o serviço de assistência São prestados nas universidades. Espero ter ajudado
@@elayneberbel9447 a vendedora ainda existe a" MB construtora. Verifiquei no cartório não teve outros donos. Eu tenho um outro imóvel mas só vale 15 mil mas não posso me desfazer e bem pequeno e esse imóvel já tem escritura pública. Mas vou procurar ajuda. Elayne... preciso tanto do aluguel do ponto daqui do meu terreno mas o pai do meu filho mantém fechado com umas coisas dentro, tenho medo de tirar e ele fazer alguma coisa comigo. Já medida protetiva mas a juíza não liberou porque eu não levei testemunhas. Ninguém quer ir, por elas tem medo😢 o pai do meu filho me manteve numa espécie de cativeiro. Hoje aos poucos com muita sabedoria estou me libertando. Eu agradeço demais a sua atenção.🥺👏🏻🙏🌹
Deus abençoe!🙌💖
@@telmavieira4696 Querida, se libertar de uma situação de violência doméstica é uma das coisas mais dificeis e mesmo assim mais louváveis que eu ja conheci. Para dar esse passo a pessoa precisa de muito amor próprio, coragem e força. Espero de coraçao que você consiga seguir em frente com a cabeça erguida, porque você já é uma vencedora, venceu o seu agressor e hoje é uma mulher livre. Sei que o aluguel deste espaço talvez seja muito bom para você, corra atrás de ter a escritura do imóvel, de comprovar sua posse e até mesmo de uma medida para que ele retire as coisas dele, se realmente ele não tiver direito sobre o bem. Mas, não se foque apenas nisso. Uma mulher como você que venceu a agressão é forte o suficiente para vencer qualquer coisa, corra atrás do seu plano B, busque conhecimento, um curso profissionalizante em um boa área, uma mudança de trabalho ou uma renda extra, sei que você irá encontrar oportunidades incríveis. Boa sorte!