شكرا لحضرتك جدا عندي شقة صحه توقيع وصراحه تاااخرت كتير في تغير عقد الكهرباء والغاز وانا بره مصر هل صحه التوقيع لن يعترف بيها امام الكهرباء والغاز بعد شهر ٣ القادم ؟
امي كتبتلي شقة بتاعتها في عمارة لسا جديدة من بتاع 7 سنين بورق ماضيين عليه بالبطاقات وعليه امضا اربع شهود..ايه الخطوات اللي اعملها عشان تبقي كل حاجة سليمة من غير مشاكل مع الاخوات بعد عمر طويل؟
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته انا دلوقتى حضرتك انا لما كنت صغير وكده واحد قالي وريني خطك ازي اكتب اسمك في ورقه فاضيه مافهاش كلام ودلوقتي بيقولي انت بعت كل حاجه اي العمل
انا بنيت في ٢٠١٨ مكان منزل قديم داخل الحيز السكني وعندي المرافق كاملة كهربا ومياه وماعندي محاضر ولا مخالفات ومش محتاج ابني أدوار عليا لازم اتصالح ولا رأي حضرتك
عندى سؤال غير هذا الموضوع انا بنيت بيت 3 أدوار فى قريه فى الصعيد على أرض زراعيه ملاصق بالحايز العمرانى الحيط بالحيط وعندي قرار ازاله سنه 2013 على صور ارتفاع 2 متر وانا قلت لحضرتك بيت مش صور ومش عاوز اتصالح ايه رأى حضرك شكرا
جزاك الله كل الخير استاذنا الفاضل علي هذا الشرح المبسط الجميل سؤال من فضلك هل من حقي كمشتري بعد دفع ضريبه التصرفات للشهر العقاري ..مطالبة البائع بها وكيف ذلك ثانيا لو لم يكن للشقه الا عقود عرفيه ولا يوجد اصل مسجل لا لها ولا للارض ولا ترخيص كيف سيتم تسجيله؟ ارجو الافاده والرد جزاكم الله كل الخير
لو سمحت أن كانت عندي بلصحراوي تسليم محافظ والعقد مكتوب فين عدم البيع وعملت توكيل لشخص حق انتفاع ولا يلغاء العقد الا بلطرفين وهو مش راضي يتنازل عن الأرض اي العمل
@@Maichael_beesada_Law_Firm كان معاي حتى أرض بلصحراوي تسليم المحافظ تمام وعملت توكيل بالإدارة انو يزرعها وفي بند في العقد أن التوكيل ما يتلغيش الا بلطرفين وهو مش عاوز يسيب الارض
حضرتك لو انا مزارع و جارى بيرش هرمونات على اشجار العنب و بالتالى بيأثر على الزرع بتاعى و بيبوظه و بقاله سنتين كدا هل يوجد إجراء قانونى اقدر اخد حقى بيه وامنعه يعمل كدا
أستاذي العزيز اولا شكرا جزيلا على نشر المعلومة القانونية الصحيحة بطريقة مبسطة وواضحة ثانيا لدى عقد بيع عقار له حكم صحة توقيع من عام 2010 والعقار مبنى وداخل له مرافق قبل 1996 والبائع متوفي ما الطريقة القانونية لتسجيل العقد
شكرا لحضرتك على شرحك القوانين لكن فى استفسار طبقا لقانون العقارات الجديد هل بعد 1-3-2021 لن يتم ادخال مرافق لاى عقار الا بعقد مسجل و تصبح صحة التوقيع غير ذات فائدة فى ادخال المرافق ارجو الافادة
نص القانون انه لن يتم التعامل مع العقار غير المسجل ... لكن هل ده بالنسبه للعقارات المزوده بالمرافق ام غير المزوده بالمرافق .... لم يحدد القانون اجابه هذا السؤال لذا فان ١لارجح هو عدم ادخال المرافق لاى عقار غير مسجل
حضرتك انا شارى شقة سنة 2014 والعمارة مش مرخصة بس مافيش محاضر مخالفة ليها وعامل صحة توقيع اروح اتصالح ولا لا فى شق بيقولى ماتفتحش على نفسك فاتحه وشق بيقولى روح اتصالح ومالكش دعوة بحد ارجوك عاوز رأى حضرتك ضرورى
لو سمحت يا فندم بيت والدي عندنا فية رخصة ارضي و 4 ادوار المنطقة عندنا كلها مبنية (ارضي و 5 و رووف) و احنا كان عندنا تقصير في سرعة استخراج رخصة الدور الخامس و رخصة الرووف في مدينة الإسماعيلية و سعر متر التصالح عندنا 650 جنية ، في شهر 4 / 2020 تم بناء الدور الخامس و ايضا تم شد خشب الرووف علي كامل المساحة ، و تمت المخالفة في هذة الفترة من الحي ، و الان تم تقديم ملف تصالح الدور الخامس و تم سداد 25% جدية التصالح و كذلك تم تقديم ملف تصالح علي كامل مساحة الروف و تم سداد ايضا 25% علي كامل مساحة الروف / يعني دفعناجدية للدور الخامس نفس جدية الروف ، السوال اية فرصة نجاح هذا التصالح بالنسبة للدور الخامس ؟ و اية نسبة نجاح التصالح في الروف علي كامل المساحة ؟
كنت بشتري محل تجاري و بمبلغ كبير و صاحبه قال ان العقد بتاعه ضايع و بعدين اكتشفت ان العقد لسه موجود معاه او مع اخوه فممكن بعد اذن حضرتك اعرف ايه هي الضمانات اللي ممكن اخدها في الحاله دي
اسلوب مبسط وواعي تسلم عليه فعلا عندي سؤال انا حاليا هشتري شقه في عقار قديم من سنه ١٩٣٠ ولما كلمت البائع طلع ان الشقه كان ليها قبلو ٦ ملاك واحد بس اشتري بصحه توقيع وهو باع لمراتو ومراتو باعت لبنتو والمنطقة كلها مش مسجله شهر عقاري مع العلم انها في شارع رمسيس الرئيسي وداخل فيها مرافق ميه وغاز وكهربه باسم المالك ومفيش عليها طبعا تصالح ولا مخالفات بناء تنصحني اشتريها ولا لا
استاذى المحترم. راجل يعمل فى القطاع الخاص تعاد ٣٠ يوم منفصله للأسباب مرضيه وحالت وفاة ولم يعمل HR اي حاجه وبعد شهرين عمل متصله افتكرو مع العلم لحضرتك ٢٨سنه فى الخدمه ارجو الرد وشكرأ
مساء الخير ياسيدي الفاضل. انا مشتري قطعة ارض مساحة 200 مترا ومعي عقد بيها من البيع. ولكن البيع معندوش عقد من البيع اللي قبل مني هل تحكم لي المحكمه بصحة نافذ وبيع. وماهو موقفي القانوني
تسلم بعد اذنك لو ببيع شقة غير متصالح عليها وعايز اسجل فى الشهر العقارى بس قانون التصالح انتهى بعد مارس هيكون اية الحل هسجل ازاى وانا مش هينفع اتصالح لان القانون انتهى هاصة وان ناس كتير كدة
لو سمحت لو حد جاله في القضية درجات بس ودته مكان بعيد ممكن يعمل تقليل اغتراب عادي ولا معتش ينفع؟؟ والطعن الثانوية ده أقصاه كام ويوم ؟ ولو جالي في التظلم كذا درجة ده يساعد في القضية ولا ملوش لازمة؟
حضرتك انا عاوزه اسجل شقتى التمليك و لازم اعمل توكيل قضايا المحامى بس خايفة تنصحني بايه الحاجات إللى ممكن تكون خطر فى التوكيل و الشكل إللى ميكنش خطر منه
السلام عليكم استاذي الفاضل اشتريت بيت واخذت كل أوراقه والمحامي رفع قضيه صح وتوقيع والمحكمة بعتت للبائع علي العنوان اللي في البطاقه ومكنش موجود في العنوان المكتوب والمحكمة أجلت الجلسه ارجو الافاده أي اللي هيحصل
ازاي الطريقة لو تكرمت اذا اشتريت من شخص عن طريق توكيل لا يلغي الا بموافقة الطرفين.. .. هل كده لا استطيع البيع الا بعد التسجيل؟؟ وكيف يكون التسجيل؟؟وما القيمة
شكرا جزيلا استاذ مايكل على المعلومات القيمه... سؤالي لحضرتك انا اشتريت شقه والأرض مسجله بس معنديش علم إذا كان هناك مخالفات هندسيه الأفضل اعمل صحة ونفاذ اسهل ولا لابد من التسجيل منتظره رد سيادتك
. السؤال هو انا عندى شقه بحلوان ايجار قديم . الشقه مقفوله من ٣٠ سنه و ليس بها اى عفش . و انا كنت طلبت من صاحب العقار مبلغ من المال و اترك له الشقه و لكنه رفض.و بعد فترة مات صاحب العقار و انقطعت عنا الاخبار و مش عارفين مين المالك او الورثه و بعد ذلك عرفنا ان العقار عليه مشاكل مع الورثه و جميع السكان بتدفع الايجار بالمحكمه. و من يومين اتصل جارى و عاوز منى الشقه مقابل ايجار شهرى . علما بان عقد الايجار الاصلى الى بينى و بين صاحب العقار ينص على عدم تاجير او التنازل عن الشقه و جارى ده عينه على الشقه و يهددني باقتحام الشقه . اعمل ايه هل ينفع الأجر له.و هل هناك حل اخر للاستفاده من الشقه بدل ما هى مقفوله. و ازى احافظ على الشقه .
سؤال هل يملك البائع تجاهل قرار المحكمة بصحة توقيعه ويضع يده على الشقة التي اشتريتها منه وسكنت فيها وقد دخلت لها كل المرافق وتصالحت عليها و كل ذلك بإسمي
اشتريت شقه من احد الورثه دون علم الباقي والبيت علي المشاع عايزة اسجل شهر عقاري والبائع طلب مني مبلغ علشان يروح معايا الشهر العقاري ايه الورق المطلوب من البائع لتأميني من باقي الورثه
مساء الخير استفسار من حضرتك انا تم ليه التسوية بالمؤهل العالى على وظيفة أخصائى شئون عاملين وانا بكالوريوس تجارة شعبة محاسبة ومدير ى عايزنى أفضل زى مانا كاتب شئون ادارية ويبقى كده مسمى فقط وعايزنى أمضى استلام عمل أخصائى شئون عاملين ومش عارفة أمضى ولا أرفض وفى إجراءات قانونية لتغير الوظيفة حتى تناسب المؤهل
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته بنيت من فى قرية صافى١٧٠متر على شارعين شارع أربعة متر وآخر خمسة متر والتمتع بترك مترين ومرتين ونصف ولكن الشارع نصفه أربعة متر والجزء الآخر أربعة ونصف ويرجع والاختلاف لأكثر من مالك ملكية الارض هل هذا مخالف لشروط النظيم وهذاكان٢٠٠٥ بحضر وهل التصالح يفيد ولا المرض بمثابة ترخيص واذاتصالحت على دور ولا الثانى واسفة على التطويل وجزاكم الله خيرا
حضرتك انا عامل صحه توقيع في 2019 شاري منزل دور واحد مبني قبل 2006 وعملت رخصه دور اول وتاني علوي ولسه متمش البناء المنزل علي شارعين شارع٩متر وشارع٨ متر هل حضرتك اعمل صحه ونفاذ واسجل في الشهر العقاري ممكن الرد تحياتي لحضرتك
@@Maichael_beesada_Law_Firm لا يافندم مفيش اي مخالفات وانا مدخل مرافق والملف كامل فيه الرسومات الهندسيه سليم وموجود تبع الاداره الهندسيه في الوحده المحليه تحياتي
صباحوالخير طب لو صحه التوقيع كانت لشقه اشترتها الزوجه من الزوج وحاليا الاثنين منفصلين وعلشان يتم التسجيل لازم يتم دفع مبلغ مالي كبير للسهر العقاري لان الشقه كانت مباعه لاكتر من شخص وكلهم غير مسجلين
السلام عليكم لو سمحت اب باع لثلاثة أولاد ارض بعقد عليه صحه توقيع من 20سنه أو اكتر والاب توفاه الله 2008 هل يقدروا يبيعوا الارض بهذا العقد في حين أن الأرض مسجله في الإدارة المركزية الزراعية بإسم ورثة المتوفي ولا كده أصبحت تباع بإعلام الورثه
يعني حضرتك كده تباع قانونا بإعلام الورثه طبقا لانها مسجلة لسه في الاداره المركزيه الزراعية بإسم ورثه المتوفي ال هو الأب والاخوات ال العقد معاهم مقسمهاش لأن اثنين منهم توفوا ومكنوش باعوا واسفه طولت علي حضرتك
ابويا اشتري شقه بعقد ابتدائي ولم يسجل في الشهر العقاري وانا هشتريها منه بعقد ابتدائي بردوا في القوانين الجديده للشهر العقاري ينفع اسجل عقد الشرا الاخير الي باسمي علطول ولا لازم اسجل عقد الوالد الي اشتري بيه و بعدين عقدي ارجو افادتي برأي حضرتك القانوني الله يسعدك
انا سمعت ان صحة التوقيع واخذ حكم محكمة يمكن نروح الشهر العقاري ناخد رقم في السجل عند امين الشهر العقاري وبعدين يعلن عن الحكم في جزيدة واسعة الانتشار وبعد شهر يتم اجراءات التسجيل في الشهر العقاري ماصحة الكلام دي
أستاذ نا الفاضل توفي ابني وورثت عنه أنا ووالده شقه ونريد التنازل عنها ابنتي فما هي أفضل الطرق.هل يجوز كتابه تنازل أم عقد بيع علما بأن عقد بيع ابني ابتدائي وغير مسجل
: كان ليه سؤال يا سيادة المستشار انا كنت مأجر شقه ايجار جديد 59 سنه . وبعد 5 سنوات انا ملكت الشقه وكتبت عقد بيع معاهم . وبعدين انا اديته العقد القانون الجديد 59 سنه الي كان معايا وانا كتبت في ظهر النسخه بتاعتي فقط انه تم التنازل بين طرفين العقد علي هذا العقد ثم قمت بتصويره علي الموبيل واعطيته العقد الاصلي مكتوب عليه هذا التنازل : انا كده موقفي مضبوط ولا كان لازم نقطع النسختين العقد القانون الجديد 59 سنه لما كتبت عقد البيع في انتظار ردك للضروره
ده مجموعه منوالنصايح لكن لا تغنى عن وجود.محامي منها ما ينطبق على الارض و منها ما لا ينطيق تعرف على اهم النصايح لما تشترى شقه أو محل: ruclips.net/p/PLGWOLgw1vCivQGXmhjEGeR46_RZ9O8prs
اب كتب كل ما يملك لاولادة الخمسة بعقود بيع نهائي كل عقد اسماء اولادة الخمسة مشتريين والكل مضي ما عدا واحد فقط هل لو اعترض ممكن يعطل سريان هذة العقود او لة الحق في الطعن علي هذة العقود ولو طعن ماذا يحدث وشكرا لحضرتك
دمتم رمزا جميلاً متألقا متميزا دائما وابدا معالي المستشار الخلوق ورجل القانون الخلوق . اللهم آمين ...
استاذنا العظيم
شكرا لمعاليك
دمتم لى مثالا و قدوه دائما
شكرا لحضرتك على الشرح الوافي.
الاستاذ الفاضل
بداية شكراً للمعلومات الواردة في الفيديو
ثانياً شكراً لمتابعتك للتعليقات والقيام بالرد عليها
وفقك الله ونفع بعلمك
شكرا لحضرتك
الحقيقه والله بستفيد من حضرتك كتير وأسلوبك مبسط وثلث . ذادك الله من علمه
اشكرك
انت رجل محترم ودون المحامين حاسس انك فاهم مش حافظ شكرا لحضرتك
ممتن كتير
شكراً لحضرتك
عنده ضمير فعلا ربنا يكرمه
ممتاز ممتاز بارك الله فيك
حضرتك محترم جدا وافدتني
شكرا جدا جدا لحضرتك
انت راجل محترم وكلامك واضح 👍👍👍🌹🌹🌹🌹
شكرا لحضرتك
شكرا لحضرتك جدا
عندي شقة صحه توقيع وصراحه تاااخرت كتير في تغير عقد الكهرباء والغاز وانا بره مصر هل صحه التوقيع لن يعترف بيها امام الكهرباء والغاز بعد شهر ٣ القادم ؟
@@AhmedEssam-vt2ft نعم
لو سمحت ابى قبل ما يتجوز كتبلى الشقه واخذت صحة التوقيع دة صح وله غلط
غلط او صح بمعنى ايه
ايه المشكله اصلا
حاليا واحنا فى سنه ٢٠٢٤
ايه الوضع بالنسبة للتسجيل للشقه فى الشهر العقارى ؟
مش فاهم
نتواصل ع الخاص واتساب على الرقم 01283185040
شرح محترم جداً جداً
شكرا لحضرتك
لو تكرمت
دعوه صحه التوقيع مدتها اد ايه في المحكمه
لو البايع حضر الجلسه
امي كتبتلي شقة بتاعتها في عمارة لسا جديدة من بتاع 7 سنين بورق ماضيين عليه بالبطاقات وعليه امضا اربع شهود..ايه الخطوات اللي اعملها عشان تبقي كل حاجة سليمة من غير مشاكل مع الاخوات بعد عمر طويل؟
نتواصل ع الواتساب على رقم التليفون 01283185040
اطلع على العقد و اعرف اجاوبك
جزاك الله خيرا على المعلومات القيمة والفنية لك تحياتى
شكرا جدا جدا لحضرتك
لو تكرمت دعوه صحه التوقيع مدتها اد ايه خصوصا لو البايع حضر الجلسه
استلم الحكم و العقد بعد كام يوم من تاريخ الجلسه
شكرا جزيلا
الامر يتوقف على العديد من العوامل
لوسمحت اشتريت مزرعه من صاحبها الاوراق معاه حكم صحه ونفاذ سنه 1990 وعملي توكيل بالبيع للنفس والغير دلوكتي المفروض اسجل الحكم فالشهر العقاري واعمله اشهار ولا اعمل ايه تحياتي ليه استاذ مايكل افيدني لوسمحت
تواصل معومحاميك لفحص المستندات اولا ثم تحديد الاتجاه الصحيح
أحسنت النشر استاذنا الفاضل الخلوق
شكرا لحضرتك
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
انا دلوقتى حضرتك انا لما كنت صغير وكده واحد قالي وريني خطك ازي اكتب اسمك في ورقه فاضيه مافهاش كلام ودلوقتي بيقولي انت بعت كل حاجه اي العمل
صغير كام سنه يعنى ؟؟
انا بنيت في ٢٠١٨ مكان منزل قديم داخل الحيز السكني وعندي المرافق كاملة كهربا ومياه وماعندي محاضر ولا مخالفات ومش محتاج ابني أدوار عليا لازم اتصالح ولا رأي حضرتك
الافضل لان ٢٠١٨ معرض للازاله
شكرا جزيلا هل ممكن اخد صحة توقيع على صورة من عقد ابتدائي لان اصل العقد استلمه بعد ما يتم سداد اخر دفعة
لا
لا يجوز بالصورة
عندى سؤال غير هذا الموضوع انا بنيت بيت 3 أدوار فى قريه فى الصعيد على أرض زراعيه ملاصق بالحايز العمرانى الحيط بالحيط وعندي قرار ازاله سنه 2013 على صور ارتفاع 2 متر وانا قلت لحضرتك بيت مش صور ومش عاوز اتصالح ايه رأى حضرك شكرا
ارض زراعيه ... اتصالح
إذا سامحت ارجو الرد انا شقتى تمليك سنة 2015 وعملت صحة توقيع والمرافق ليست باسمى باسم صاحب الشقة واتوفى اعمل ايه
اما الورثه يتنازلوا عن العدادات او رفع العدادات
جزاك الله كل الخير استاذنا الفاضل علي هذا الشرح المبسط الجميل
سؤال من فضلك هل من حقي كمشتري بعد دفع ضريبه التصرفات للشهر
العقاري ..مطالبة البائع بها وكيف ذلك
ثانيا لو لم يكن للشقه الا عقود عرفيه ولا يوجد اصل مسجل لا لها ولا للارض ولا ترخيص
كيف سيتم تسجيله؟
ارجو الافاده والرد جزاكم الله كل الخير
المطالبه بقضيه
بالنسبه للتسجيل اعتقد ننتظر شويه لان الكثيرين يتوقعون تعديلات للقانون
لو سمحت أن كانت عندي بلصحراوي تسليم محافظ والعقد مكتوب فين عدم البيع وعملت توكيل لشخص حق انتفاع ولا يلغاء العقد الا بلطرفين وهو مش راضي يتنازل عن الأرض اي العمل
مش فاهم
@@Maichael_beesada_Law_Firm كان معاي حتى أرض بلصحراوي تسليم المحافظ تمام وعملت توكيل بالإدارة انو يزرعها وفي بند في العقد أن التوكيل ما يتلغيش الا بلطرفين وهو مش عاوز يسيب الارض
ارفع قضيه
بعد الاجراءات التى سمعتها للتسجيل انا متنازل عن العقار
ههههههههه وانا كمان مليش فيه وياخدوا العفش كمان بالمره اومال هنحطه فين ،بس يسيبوا لى التلاجه بقى عشان انام فيها فالصيف
السلام عليكم
انا بشتري شقه و صاحب الشقه ليس لديه صك للشقه
و قال بيعطيني صحه توقيع
هل بيكون لي حق في الشقه؟
من فضلك نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
حضرتك لو انا مزارع و جارى بيرش هرمونات على اشجار العنب و بالتالى بيأثر على الزرع بتاعى و بيبوظه و بقاله سنتين كدا هل يوجد إجراء قانونى اقدر اخد حقى بيه وامنعه يعمل كدا
محضر و قضيه و يتولاها احد الزملاء من بلدكم لانها محتاجه شغل كتير
@@Maichael_beesada_Law_Firm شكرا جدا لحضرتك
أستاذي العزيز اولا شكرا جزيلا على نشر المعلومة القانونية الصحيحة بطريقة مبسطة وواضحة ثانيا لدى عقد بيع عقار له حكم صحة توقيع من عام 2010 والعقار مبنى وداخل له مرافق قبل 1996 والبائع متوفي ما الطريقة القانونية لتسجيل العقد
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
انا اشتريت شقة فى هليوبوليس الجديدة بيتوكيل من توكيل ولسه مسجلتش باسمى
ايه المفروض اعمله
أسجل باسمى ولو انا بعت الشقة كده انا هدفع 2,5% مرتين
ممكن اطلع على مشتندات الملكيه ع الواتساب على رقم التليفون 01283185040
يعني لو العقد اللي انا شاريه بيه العقار معمول ليه صحه توقيع فقط وغير مسجل بالشهر العقاري كده مقدرش ابيعه بعدين ؟
أو هيكون فيها مشكله بعد كده
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
عاوزة اعرف ايه اثبات ملكية الشقة لان الارض حق انتفاع وعملنا صخة توقيع فى المحكمة من الورثة عاوزة اعرف ما يثبت ملكية الشقة رسمى وشكرا
ممكن التفاصيل علىالواتساب و لو رافضه ديه حريتك
انا مستلم شقه من الاسكان من سنين فى شمال سيناء ومخلص جميع الاقساط عليها هل يطبق القانون 35 وفحالت النازل لبنتي عليها ايه الطريقه الافضل
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
هل ينفع بعد القانون الجديد إصدار ترخيص إعادة بناء منزل (إحلال وتجديد) بصحة التوقيع أم يلزم عقد بيع ونفاذ، وشكرا جزيلا
بعد شهر مارس القادم لا يمكن التعامل بصحة التوقيع
رخصه الاحلال و الابدال لا ادرى ما اذا كان هذا سيتاح ام لا
@@Maichael_beesada_Law_Firm تمام، شكرا جزيلا
شكرا لحضرتك على شرحك القوانين لكن فى استفسار طبقا لقانون العقارات الجديد هل بعد 1-3-2021 لن يتم ادخال مرافق لاى عقار الا بعقد مسجل و تصبح صحة التوقيع غير ذات فائدة فى ادخال المرافق ارجو الافادة
نص القانون انه لن يتم التعامل مع العقار غير المسجل ... لكن هل ده بالنسبه للعقارات المزوده بالمرافق ام غير المزوده بالمرافق .... لم يحدد القانون اجابه هذا السؤال لذا فان ١لارجح هو عدم ادخال المرافق لاى عقار غير مسجل
حضرتك انا شارى شقة سنة 2014 والعمارة مش مرخصة بس مافيش محاضر مخالفة ليها وعامل صحة توقيع اروح اتصالح ولا لا فى شق بيقولى ماتفتحش على نفسك فاتحه وشق بيقولى روح اتصالح ومالكش دعوة بحد ارجوك عاوز رأى حضرتك ضرورى
اتفرج على الفيديو و قرر بعد كده.....ده قرارك لوحدك لآنك انت اللى هتدفع و انت الكسبان أو الخسران مش انا
شاطر بالتوفيق
شكرا جدا
لو سمحت انا اشتريت بيت من والدي وعملت صحت توقيع ودفعت ثمنه بالكامل كد العقد صحيح ولافى كلام تاني وشكرا
لابد من الاطلاع على المستندات و فحصها
لو سمحت يا فندم
بيت والدي عندنا فية رخصة ارضي و 4 ادوار
المنطقة عندنا كلها مبنية (ارضي و 5 و رووف) و احنا كان عندنا تقصير في سرعة استخراج رخصة الدور الخامس و رخصة الرووف
في مدينة الإسماعيلية و سعر متر التصالح عندنا 650 جنية ،
في شهر 4 / 2020
تم بناء الدور الخامس و ايضا تم شد خشب الرووف علي كامل المساحة ، و تمت المخالفة في هذة الفترة من الحي ،
و الان تم تقديم ملف تصالح الدور الخامس و تم سداد 25% جدية التصالح
و كذلك تم تقديم ملف تصالح علي كامل مساحة الروف و تم سداد ايضا 25% علي كامل مساحة الروف /
يعني دفعناجدية للدور الخامس نفس جدية الروف ،
السوال اية فرصة نجاح هذا التصالح
بالنسبة للدور الخامس ؟
و اية نسبة نجاح التصالح في الروف علي كامل المساحة ؟
كنت بشتري محل تجاري و بمبلغ كبير و صاحبه قال ان العقد بتاعه ضايع و بعدين اكتشفت ان العقد لسه موجود معاه او مع اخوه
فممكن بعد اذن حضرتك اعرف ايه هي الضمانات اللي ممكن اخدها في الحاله دي
نتواصل على الخاص واتساب 01283185040
ايه راى حضرتك فى المناطق اللى مافيهاش تسجيل زى الشروق . ايه الإجراء القانونى الذى تنصح به ؟
الشروق ديه من المجتمعات العمرانيه الحديثه ؟؟؟
لو سمحت حضرة المستشار أنا معايا عقد إبتدائي بقطعة أرض حوالي 120متر خارج الحيز العمراني ومفيش صحة توقيع أعمل إيه
مين قال انه مفيش ؟؟
@@Maichael_beesada_Law_Firm حضرتك أنا معملتش صحة توقيع. فالحل الأمثل لظروفي إيه
اسلوب مبسط وواعي تسلم عليه فعلا
عندي سؤال انا حاليا هشتري شقه في عقار قديم من سنه ١٩٣٠ ولما كلمت البائع طلع ان الشقه كان ليها قبلو ٦ ملاك واحد بس اشتري بصحه توقيع وهو باع لمراتو ومراتو باعت لبنتو والمنطقة كلها مش مسجله شهر عقاري مع العلم انها في شارع رمسيس الرئيسي وداخل فيها مرافق ميه وغاز وكهربه باسم المالك ومفيش عليها طبعا تصالح ولا مخالفات بناء تنصحني اشتريها ولا لا
لابد من الاطلاع على مستندات الملكيه و بالاخص العقد المسجل المتاح
الرجاء الافادة (من باب الثقه )
عندى سنتر على قدى حسبه الفرقه من10 ال15 طالب وعاوز افتح
ايه رأيك وهل فيه قضيه
لا انتظر شويه
استأذن حضرتك فى سؤال
انا هشترى شقة من جوزى وهدفع ثمنها
وهو عايز يعملها صحة توقيع
وانا قلقانه من صحة التوقيع لانه مش بيتسجل
وانا عندى بنات بس
والشقه مفهاش غير عداد غاز باسمه
المياه والكهرباء لسه مركبناش
فا ايه افضل عقد اعمله عشان يحفظ حقي
وشكرا لحضرتك
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
لو سمحت أستاذى.اشتريت ارض من 2018 وعملت صحه توقيع كده تمام ولا اعمل ايه
الافضل تسجلها
شكرأ لحضرتك هل تقدير رسوم التسجيل الشقق بثمن الشقه ولابالمتر وشكرأ مره ثانيه
بالثمن و لها حشابات اخرى و ليس لى درايه بالناحيه الحسابيه كامله
شكرا لحضرتك
استاذى المحترم. راجل يعمل فى القطاع الخاص تعاد ٣٠ يوم منفصله للأسباب مرضيه وحالت وفاة ولم يعمل HR اي حاجه وبعد شهرين عمل متصله افتكرو مع العلم لحضرتك ٢٨سنه فى الخدمه ارجو الرد وشكرأ
ارفع عليهم قضيه
مساء الخير ياسيدي الفاضل. انا مشتري قطعة ارض مساحة 200 مترا ومعي عقد بيها من البيع. ولكن البيع معندوش عقد من البيع اللي قبل مني هل تحكم لي المحكمه بصحة نافذ وبيع. وماهو موقفي القانوني
احتاج الاطلاع على المستندات على الواتساب على رقم التليفون ده 01283185040
تسلم بعد اذنك لو ببيع شقة غير متصالح عليها وعايز اسجل فى الشهر العقارى بس قانون التصالح انتهى بعد مارس هيكون اية الحل هسجل ازاى وانا مش هينفع اتصالح لان القانون انتهى هاصة وان ناس كتير كدة
ده ف علم الغيب انا كمان منتظر اجابه انفس السؤال
في الفلاحين البيوت القديمة ومبنية في الحيز العمراني بس مفيش رخصة بناء ولا حاجة من دي واغلب بيوت القرية كده ايه موقفهم مع خالص شكري
فيه سجل عيني عندكم ؟؟؟
لو سمحت لو حد جاله في القضية درجات بس ودته مكان بعيد ممكن يعمل تقليل اغتراب عادي ولا معتش ينفع؟؟
والطعن الثانوية ده أقصاه كام ويوم ؟ ولو جالي في التظلم كذا درجة ده يساعد في القضية ولا ملوش لازمة؟
اتا جاوبت ع الواتساب
حضرتك انا عاوزه اسجل شقتى التمليك و لازم اعمل توكيل قضايا المحامى
بس خايفة تنصحني بايه الحاجات إللى ممكن تكون خطر فى التوكيل و الشكل إللى ميكنش خطر منه
نتواصل ع الخاص واتساب 01283185040
السلام عليكم استاذي الفاضل اشتريت بيت واخذت كل أوراقه والمحامي رفع قضيه صح وتوقيع والمحكمة بعتت للبائع علي العنوان اللي في البطاقه ومكنش موجود في العنوان المكتوب والمحكمة أجلت الجلسه ارجو الافاده أي اللي هيحصل
من محاميك اللى رافع القضيه تعرف منه
لو سمحت انا اشتريت شقه من سنه بالضبط ولسه مسجلتش اي شئ ومحتاج اسجل حاليا .افيدني ايه الصح في التسجيل صحه توقيع ولا صحه ونفاذ
حسب المستندات المتاحه تحت ايديك و الامر يحتاج لمحامي
@@Maichael_beesada_Law_Firm انا معايا عقد نهائي فقط من البايع بدون تسجيل وبدون اختام وعايز ابتدي اسجل ايه الخطوه اللي هبتدي اعملها....افيدني شكرا
جميله الحلقه شكرا يامستشار
الحلقه .... ؟؟؟؟
@@Maichael_beesada_Law_Firm الحلقه معالي المستشار خطأ كتابه ولا افقصد شئ اخر
شكرا لحضرتك
ممتن للكلمات الحلوه
لو سمحت هو لو حد مسافر بره مصر ينفع يقدم على قانون تصالح بصوره البطاقه ولا لابد من عمل توكيل
ق مرجله هتحتاج توكيل
تقصد انى فى مرحله هنحتاج توكيل
السلام عليكم انا عندي قطعة ارض صحة توقيع وعاوزه ابيعها هل يلزم صحة نفاذ
قبل ٤ مارس لا يلزم اما بعد.ذلك يلزم التشجيل
ما هو موقف أحكام صحة التوقيع القديمة وهل العقارات التي اشتريناها سابقا بصحة توقيع أصبحت في خطر الضياع والاسترداد من قبل البائع
لا طبعا يبقى كل تصرف صحيحا كما هو
لكن بعد مارس ٢٠٢١ يمتنع البيع من غير تسجيل العقارات
جى جى شكراً جزيلاً لحضرتك الكريمة 💚💚💚💚
تسلم استاذ مايكل يارب
كل الشكر والتقدير.
أحسنت يا استاذ مايكل نستمتع بمحاضراتك
محتاج رقم تليفونك
01283185040
01099574565
الفيديو رائع 👍👍👍👍
من فضلك استاذ مايكل بساده المستشار القانونى توضيح وسائل الاتصال ب سيادتكم للاستفسار تليفون او موبيل او عنوان مكتب وشكرا
01283185040
01099574565
لو سمحت ايه الموقف بالنسبة للمدن الجديدة زي ابني بيتك
تتسجل عادى جدا
ازاي الطريقة لو تكرمت اذا اشتريت من شخص عن طريق توكيل لا يلغي الا بموافقة الطرفين.. .. هل كده لا استطيع البيع الا بعد التسجيل؟؟ وكيف يكون التسجيل؟؟وما القيمة
@@wesamsalah8839 طريق طويل و معقد جداً
لو سمحت يا فندم عندي قطعة ارض عايزة احول ملكيتها لبنتي وهي قاصر ينفع ولا صعب
ينفع
لو سمحت يافندم بياخد كام وقت
وعنوان مكتب حضرتك
١٧٨شارع القاهره سيدي بشر قبلى بالقرب من محطه القطار اعلى مطعم فول اولاد الديب الاسكندرية
جزا الله حضرتك كل خير سؤال حضرتك بعد اذنك انا شاريه حاجه بعقد ابتدائي وتوكيلات اكتشفت ان هي مسجله باسم شخص تاني شهر عقاري اسجلها ازاي شكرا
مش هعرف اجاوبك من غير الاطلاع على الاوراق
شكرا جزيلا استاذ مايكل على المعلومات القيمه... سؤالي لحضرتك انا اشتريت شقه والأرض مسجله بس معنديش علم إذا كان هناك مخالفات هندسيه الأفضل اعمل صحة ونفاذ اسهل ولا لابد من التسجيل منتظره رد سيادتك
مفيش اختلاف بينهم الا من حيث توافر مشتندات معينه
@@Maichael_beesada_Law_Firm شكرا لك على الاهتمام بالرد فى حالة توافر المستندات ايهما أكثر تكلفه التسجيل ام صحة ونفاذ واقصر مده
@@kadnassar2480 فى حالة توافر المستندات نلجأ الى صحه و نفاذ حتماً
جزاك الله خير استاذ
كل الاحترام والتقدير
كلامك واضح وبسيط. وجاب من الاخر. بس يبقي سؤال المبلغ المطلوب للتسجيل هل هو بيقدر علي مساحه الشقه واي كان موقعها
السؤال ده اجابته صعبه لانه يختلف من حاله لاخرى
هل حكم تثبيت الملكية مثل الصحةوالنفاذ
طبعاً لكن لازم يتسجل
. السؤال هو انا عندى شقه بحلوان ايجار قديم . الشقه مقفوله من ٣٠ سنه و ليس بها اى عفش . و انا كنت طلبت من صاحب العقار مبلغ من المال و اترك له الشقه و لكنه رفض.و بعد فترة مات صاحب العقار و انقطعت عنا الاخبار و مش عارفين مين المالك او الورثه و بعد ذلك عرفنا ان العقار عليه مشاكل مع الورثه و جميع السكان بتدفع الايجار بالمحكمه. و من يومين اتصل جارى و عاوز منى الشقه مقابل ايجار شهرى . علما بان عقد الايجار الاصلى الى بينى و بين صاحب العقار ينص على عدم تاجير او التنازل عن الشقه و جارى ده عينه على الشقه و يهددني باقتحام الشقه . اعمل ايه هل ينفع الأجر له.و هل هناك حل اخر للاستفاده من الشقه بدل ما هى مقفوله. و ازى احافظ على الشقه .
لو اجرت الشقه ممكن اصحاب البيت يطردوكم منها
الحل انك تسكن فيها و لامها مقفوله من ٣٠ سنه لو اتعمل محضر غصب حيازه هيفشل
أحسنت يا دكتور
سؤال هل يملك البائع تجاهل قرار المحكمة بصحة توقيعه ويضع يده على الشقة التي اشتريتها منه وسكنت فيها وقد دخلت لها كل المرافق وتصالحت عليها و كل ذلك بإسمي
صحة التوقيع لا تبحث ف الملكيه و ايضا التصالح ليس له علاقه بالملكيه
ماهي الاوراق المطلوبه لعمل صحه ونفاذ عقد البيع فقط ولا في اوراق اخري
ده موضوع يطوب شرحه و الاسهل إسناده لاى محام زميل يفهم شهر عقارى
اشتريت شقه من احد الورثه دون علم الباقي والبيت علي المشاع عايزة اسجل شهر عقاري والبائع طلب مني مبلغ علشان يروح معايا الشهر العقاري ايه الورق المطلوب من البائع لتأميني من باقي الورثه
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
مساء الخير استفسار من حضرتك انا تم ليه التسوية بالمؤهل العالى على وظيفة أخصائى شئون عاملين وانا بكالوريوس تجارة شعبة محاسبة ومدير ى عايزنى أفضل زى مانا كاتب شئون ادارية ويبقى كده مسمى فقط وعايزنى أمضى استلام عمل أخصائى شئون عاملين ومش عارفة أمضى ولا أرفض وفى إجراءات قانونية لتغير الوظيفة حتى تناسب المؤهل
قدمى على طلب تسويه بشكل رسمى و فى حاله الرفض ارفعى قضيه
انا قدمت فعلا من سنتين وتمت الموافقة من جهة العمل والتنظيم والإدارة من اسبوع
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته بنيت من فى قرية صافى١٧٠متر على شارعين شارع أربعة متر وآخر خمسة متر والتمتع بترك مترين ومرتين ونصف ولكن الشارع نصفه أربعة متر والجزء الآخر أربعة ونصف ويرجع والاختلاف لأكثر من مالك ملكية الارض هل هذا مخالف لشروط النظيم وهذاكان٢٠٠٥ بحضر وهل التصالح يفيد ولا المرض بمثابة ترخيص واذاتصالحت على دور ولا الثانى واسفة على التطويل وجزاكم الله خيرا
ده حط تنظيم و ده مخالف للقانون
لو سمحت رقم الموبيل أو تلفون المكتب(الحاج صالح)
انارقم الموبيل ٠١٠٠٠٥٤٧٤٠٨(الحاج صالح )
01283195040
01099574565
حضرتك انا عامل صحه توقيع في 2019 شاري منزل دور واحد مبني قبل 2006 وعملت رخصه دور اول وتاني علوي ولسه متمش البناء المنزل علي شارعين شارع٩متر وشارع٨ متر هل حضرتك اعمل صحه ونفاذ واسجل في الشهر العقاري ممكن الرد تحياتي لحضرتك
هل المبنى فيه مخالفة رسومات هندسيه او اى مخالفات اخرى ؟؟؟
@@Maichael_beesada_Law_Firm لا يافندم مفيش اي مخالفات وانا مدخل مرافق والملف كامل فيه الرسومات الهندسيه سليم وموجود تبع الاداره الهندسيه في الوحده المحليه تحياتي
صباحوالخير
طب لو صحه التوقيع كانت لشقه اشترتها الزوجه من الزوج وحاليا الاثنين منفصلين وعلشان يتم التسجيل لازم يتم دفع مبلغ مالي كبير للسهر العقاري لان الشقه كانت مباعه لاكتر من شخص وكلهم غير مسجلين
هل مككن طليقها ينازعها فيها بعد صدور القانون الجديد وايه العمل
ممكن رقم تليفون حضرتك
ارجو الايضاح
لا يمكن طليقها ينازعها لان الاوضاع استقرت قبل صدور القانون
01283185040
01099574565
السلام عليكم لو سمحت اب باع لثلاثة أولاد ارض بعقد عليه صحه توقيع من 20سنه أو اكتر والاب توفاه الله 2008 هل يقدروا يبيعوا الارض بهذا العقد في حين أن الأرض مسجله في الإدارة المركزية الزراعية بإسم ورثة المتوفي ولا كده أصبحت تباع بإعلام الورثه
او انقسمت كل واحد يبيع نصيبه و لو متقسمتش يبعيها الورثه
يعني حضرتك كده تباع قانونا بإعلام الورثه طبقا لانها مسجلة لسه في الاداره المركزيه الزراعية بإسم ورثه المتوفي ال هو الأب والاخوات ال العقد معاهم مقسمهاش لأن اثنين منهم توفوا ومكنوش باعوا واسفه طولت علي حضرتك
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
عندى شقة فى منزل مبنى سنة 1981 مش مرخص ينفع اسجلها
حسب المستندات
اذا تم البيع بعقد صحة توقيع و البائع توفى كيف يتم التسجيل
عادى جداً
المحامي القائم على عملية التسجيل عارف المفروض يعمل ايه
ابويا اشتري شقه بعقد ابتدائي ولم يسجل في الشهر العقاري وانا هشتريها منه بعقد ابتدائي بردوا في القوانين الجديده للشهر العقاري ينفع اسجل عقد الشرا الاخير الي باسمي علطول ولا لازم اسجل عقد الوالد الي اشتري بيه و بعدين عقدي ارجو افادتي برأي حضرتك القانوني الله يسعدك
لازم تسجل لحد ما توصل للعقد المسجل
سلام عليكم انا تنازلات عن منزل بورقة لابن اخى وعيزه ارجع فى التنازل عن المنزل ولم اعمل صحة توقيع
بالود بينكم
هل التضامن الاجتماعى والتأمينات والمعاشات وزاره واحده وقانون واحد . أرجو الرد للأهميه
لا
انا سمعت ان صحة التوقيع واخذ حكم محكمة يمكن نروح الشهر العقاري ناخد رقم في السجل عند امين الشهر العقاري وبعدين يعلن عن الحكم في جزيدة واسعة الانتشار وبعد شهر يتم اجراءات التسجيل في الشهر العقاري
ماصحة الكلام دي
صحه و نفاذ و ليس صحة التوقيع التفاصيل هنا :-
ruclips.net/video/bdPCHuOWjsU/видео.html
أستاذ نا الفاضل توفي ابني وورثت عنه أنا ووالده شقه ونريد التنازل عنها ابنتي فما هي أفضل الطرق.هل يجوز كتابه تنازل أم عقد بيع علما بأن عقد بيع ابني ابتدائي وغير مسجل
نتواصل ع الواتساب على رقم التليفون ده 01283185040
: كان ليه سؤال يا سيادة المستشار
انا كنت مأجر شقه ايجار جديد 59 سنه .
وبعد 5 سنوات انا ملكت الشقه وكتبت عقد بيع معاهم .
وبعدين انا اديته العقد القانون الجديد 59 سنه الي كان معايا وانا كتبت في ظهر النسخه بتاعتي فقط انه تم التنازل بين طرفين العقد علي هذا العقد ثم قمت بتصويره علي الموبيل واعطيته العقد الاصلي مكتوب عليه هذا التنازل
: انا كده موقفي مضبوط ولا كان لازم نقطع النسختين العقد القانون الجديد 59 سنه لما كتبت عقد البيع
في انتظار ردك للضروره
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
لو سمحت رسوم صحه التوقيع كام
تعرفها من المحامي اللى هيرفع القضيه
انا. ملفي. في. التأمينات. ضاع. منهم. في. التأمينات. واستحق. معاش. منذ. ٤سنوات.اريد.التواصل.معك.من.فضلك.رقم.هاتفك.ارجوك
و ايه اللى عملته من ٤ سنين ؟؟؟
السلام عليكم
استاذ مايكل .. رح اشتري ارض ٥ فدادين . ايه الاوراق المطلوب اتأكد منها علشان اكون ف السليم ؟
صعب الاجابه من غير الاطلاع على المستندات
بالافضل إسناد الامر لمحامي
ده مجموعه منوالنصايح لكن لا تغنى عن وجود.محامي
منها ما ينطبق على الارض و منها ما لا ينطيق
تعرف على اهم النصايح لما تشترى شقه أو محل: ruclips.net/p/PLGWOLgw1vCivQGXmhjEGeR46_RZ9O8prs
@@Maichael_beesada_Law_Firm متوفر عند حضرتك دعم للتقديم لهيئة الاستثمار للحصول على ارض للاستثمار الداجني ؟
@@arafatmahmoud3810 اكيد
ممكن نتواصل على الخاص على الواتساب على رقم التليفون ده 01283185040
عندى لك رد هيعجبك جدا
عقد الارض غير مسجل فى الشهر العقارى لانها خق انتغاع ما العمل
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040 اعرف التفاصيل كلها
شكرا للشرح والتوضيح
اشكرك استاذ مايكل اولا بيرد على اى استفسار وصريح ولا يقبل الا المواضيع الصح مش الهدف انة يقبل قضايا وخلاص ربنا يباركلك
اب كتب كل ما يملك لاولادة الخمسة بعقود بيع نهائي كل عقد اسماء اولادة الخمسة مشتريين والكل مضي ما عدا واحد فقط هل لو اعترض ممكن يعطل سريان هذة العقود او لة الحق في الطعن علي هذة العقود ولو طعن ماذا يحدث وشكرا لحضرتك
لما يرفع قضيه نتفاهم
@@Maichael_beesada_Law_Firm شكرا لحضرتك اللي ممكن يعملة يضر بالعقود لانة معاة محامي يعمل اية اعرف بس اية الضرر اللي ممكن في ايدة يعملة مع العلم الاب ماضي وباصم وكل اخواتة ماضيين علي العقود
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
طب يا فندم في حالة موت الطرف البائع.... يجوز صحة للتوقيع ؟
يجوز