Видео

انته حتى كتابة مش عارف تكتب.. قمبلة .. ده عربي يا مرسي؟

المستقبل لسوما باي كسكن زي الجونة و الصراحة المقتدر يشتري في الساحل و البحر الاحمر كل مكان لة جمالة و موسمة الساحل مشهور لإن الناس بتسافر في الصيف و هو موسم الساحل

يا سامح المطور شريك للدوله يعني الدوله معينه المطورين واجهة عنهم نظير نسبه من البيع

عندي محل دور ارضي مول خدمي في العاصمة استلام فوري ممكن يشتغل امتي ولا ابيع وانقل التجمع

الفقاعة كدة جاية

اي رايك في المنصوره الجديدة 😊

👍🏻👍🏻🌺🌺

أحييك

المستثمرين بيشتروا فى الساحل

مش عارف تكتب ( قنبلة) ؟!!

شكرا ليك استاذ سامح . ربنا يبارك فيك

تمام . كدا احبك

خلصت؟ ريح بقى يا لفتة

انا اتهريت مكالمات سلس ع العقارات بقت حاجه سخيفه فعلا كويس ان حضرتك سيبت ارقام للشكاوي

انا اللي مستغربه حاجتين بالمثال ده مثال وزييه كتير -حسن علام المستقبل سيتي التاون ب١٨ بدون اوفر مرحلة اولي والمالك مش لاقي حد يشتريه هنا بقه المطور ليه يرفع السعر مثلا ٣٠-٤٠٪؜ ما كفايه ١٠٪؜ هترضي الناس القديمه وفي نفس الوقت تبيع لانه مستحيل حد فاهم عقار يشتري ب٢٥-٢٦ وهوه ف السوق ب ١٨-١٩ مليون -الحاجه التانيه هوه ليه العملا مش بتدور كويس قبل ماشتري ديه حاجه غريبه جدا وده سبب رفع الاسعار علي فكرة يعني المطور بيبيع هينزل الاسعار ليه!

الخصومات والعروض مش بنشوفها إلا فى الإعلانات بس إنما ساعة التنفيذ مش بتلاقي الكلام ده المبيعات تفضل تلف وتدور عليك وتوهك وتبيع ليك بالغالى برضو

شرم الشيخ ودهب فيها خازوووووق اسمه نفق الشهيد احمد حمدي ... عشان كدا محدش بيحب يروح ... ليه ققف في كمين ساعتين فآكثر واتفتش وانا رايح وانا راجع ... غير ان لو عربيتي دفع رباعي ممنوع ادخلها ... مش عشان التريند ... التريند انت ممكن تعمله ... ف السؤال الصح ليه شرم عمرها ما بقت تريند ... عشان الي انا قلته دا وهو الخازوق وهو النفق ... والغردقه خازوقها انها بعيده جدا ع القاهره بنتكلم في ٨ ساعات متوسط بالعربيه واكثر لو اتوبيس غير درجه الحراره البحر الاحمر متوسط ٤٠ والساحل كله ٢٧ ل ٣٠ فرق السما والارض كلامك مش موفق في البدايه آنا حد عندي شاليه في راس سدر وبقولك غلطه بسبب موضوع النفق بعيد عن ان الميه الهاديه وحشه ولا تتقارن بميه الساحل الشفافه وبالمناسبه عندي شاليه في مرسي مطروح بردو

مفيش حد عنده عقل ياخد قرض بالفايده الحاليه

عشان المطور يجري يشتري اراضي اكتر ياسامح يلحقو يكوشو اكتر بتسهيل البنوك😂😂😂

رينا يباركلك

سوق العقارات فقد شريحه كبيره من العملاء بسبب القدره الشرائيه ليهم و مع مشروعات الحكومه و أسعارها المنخفضه و فتره التقسيط لو المطورين عاوزين يرجعو الشريحه دي من العملاء لازم الأسعار ترجع منطقيه زي الاول

قرض علي اجزاء بعد ٥٠%من الانشاءات

والله يا سامح انت كتر الف خيرك انك فكرت في حلول لمشكلة المكالمات التسويقيه دي. و جهاز تنظيم الإتصالات كتر خيره علي الخطوة الأولي دي, بس في رأيي, هي مجرد خطوه, بس مش حل كافي. في رأيي اننا لازم نتبع نظام ذي الأيميل, بمعني ان اي مسوق عايز يسجل رقمه لازم يعمل حاجتين: 1- يوفر طريقة لأي عميل انه يشيل نفسه من قائمة الأتصال. فساعتها لو أنا حصل اني اتصلت و استفسرت عن خدمه او منتج, و اشتريت, يبقي مافيش داعي ان المسوق كل شوية يتصل بي, و انا خلاص اشتريت او مابقتش مهتم 2- أن يبقي في طريقه إني اعمل ريبورت لأي مسوق جاب رقمي بدون رضائي. و ساعتها هنقضي علي بيع ارقام التليفونات من الأساس

فعلا تعبير حضرتك فى الصميم ،قمبله مش قنبله ، عاوزين يدمرو الاقتصاد الكلى علشان جشعهم وطمعهم شويه مطورين وبروكرز ، للاسف الاقتصاد كله بيدار من اجل حفنه قليله بس هى اللى بتستفيد ،مش حد تانى ،ومش مهم فلوس الناس اللى فى البنوك ،وكده انتقلت الفقاعه العقاريه من الناس الى البنوك وتبقى زى الازمه الماليه العالميه فى ٢٠٠٨

كلام في الصميم. أنا معرفش ازاي الحكومة بتقف قدام الكلام ده وتسيبه شغال كده. شكلهم فعلًا بيقولوا سبحان الله ويمشوا، على إن المفروض حد تاني يشوف الكلام ده.

دى بند الصياعه مش الصيانه ليه المطور هو الذى يستحوز عليها ولما لا تكون فى البنك بعيده عن المطور

بصراحه انا شايف ان الوضع ده عاجب الحكومه لانها مستفيد من زيادات الاسعار فى تللك العقارات ولن تضع له قيود ابدا او تحاول تنظيمه المقصود والهدف اطلاق العنان لاسعار السوق دون رابط بحجه السوق حر والعرض والطلب هو الذى يحدد الاسعار مع اننا لا نتعامل بتلك القاعده فى العقار لان القدره الشراءىيه انخفضت بسبب الاعباء الاقتصاديه على الكل سواء القاطنين بمصر او العاملين بالخارج واسرهم فى مصر تعانى من الجامعات الخاصه والدروس الخصوصيه المبالغ فيها جدا جدا جدا ومشكله المطورون انهم لا زالوا يراهنون على العاملين بالخارج وينتظرون تلك الشهور لبيع وحداتهم والان بعد قرب نهايه تلك الشهور بلا فايده اتضحت لهم الحقيقه وهى ان العاملين بالخارج يعانون مثلما يعانى المصريين بالداخل والمطورون تحوطوا لسعر الدولار من ايام ان وصل الى سبعين جنيه فتحوطوا له ووصلوا به لماءه جنيه يعنى الاسعار الان بسعر المطور ضعف سعر الدولار الان واعجب ان المطورون لا ينفذون مشاريعهم رغم ذلك ولعل ءلك بسبب قله البيع لديهم او طمعهم بشراء مزيد من الاراضى قبل ان ترفع الدوله اسعارها وطبعا المشترى هو الطرف الضعيف الذى يجور عليه الجميع مع انه عصب السوق ولو فقد الثقه فى السوق فلن تقوم له قاءىمه

الاسعار حتنخفض انشاالله، لان حرب السودان حتخلص خلال الشهر القادم انشاالله، الاتفاق حيتم في سويسرا الشهر القادم، حتشوف اعداد كبيرة بترجع من شهر 9 باذن الله. مما يخفف الضغط علي اسعار الايجار والبيع.

كلام منطقي تماما. شكرا على مجهودكم الراقي

برافو 👍

دة حتى لو اتضغط علي البنك المركزى البنوك نفسها و قطاعات ال risk فيها محدش حيوافق آخرهم البنك الأهلي و مصر و مستبعد

البنك المركزى لا يمكن يوافق خليهم يخبطوا رأسهم في الحيط

فعلا التنظيم الوحيد لتنظيم العقارات جية من وزارة ملهاش علاقه بالعقارات

ملحوظه اعمل قمبله بالنون مش بالميم 😂😂 طيب جمع قمبله تبقى قمابل 😂 بهزر معاك طبعا

انت قولتها اللي بينظم ومستفيد هو اللي بيشرع😂

كلامك مظبوط طبعا ده غير ان المالك كده هيكون دفع فلوسه كاملة كاش في عقار تحت الإنشاء يعني ده لا هيكون استثمار ولا سكن ف نفس الوقت وهيكون دافع ملايين لسعر العقار وكاش ده خراب بيوت مستعجل للملاك والبنوك بس أعتقد البنوك لو هتتأثر من تعثر الملاك انما هتكون ضمنت ان المطوريين هيدفعوا القروض بتاعتهم بانتظام 😂😂 من الاخر المطوريين عايزينا احنا ندخل نكمل دفع القروض بتاعتهم 😂 والله دمهم خفيف 😅

بصراحة حضرتك رائع في عرضك للمشكلة وفاهم السوق.. فلو سمحت مستر سامح ايه رأيك في خصم 42% على سعر الكاش من شركة م. مصر للإسكان والتعمير في كمبوند تاج سيتي ورأيك في المشروع ده وموقعه بالله عليك ترد عليا ولو حتى كاستشارة مدفوعة

اول فيو و ليك😂😮

awl view:)

انت راجل محترم

رأيك ايه فى كارنيليا يا استاذ سامح؟

تقرير ممتاز كالعادة

كلامك مظبوط يا استاذ سامح بل أزيدك من الشعر بيت ان بسعر الصرف القديم كان بالنسبالي الاقساط مقبولة انما باسعار دلوقتي الاسعار بتخرج من القوة الشراءية للمصريين اللي ف الخارج كمان 😢 احنا بقينا نتحسد ع الفاضي انا ما عنديش مشكلة اتحسد بس اتحسد صح 😅 ربنا يوفقنا جميعا 😊

ايه راى حضرتك فى مشروع كارنيليا فى الجلاله كمشروع وكشركه

اعتقد انو الفقاعة ح تكون بسبب شراء الكثير من الناس للوحدات لإعادة بيعها ب اوڤر السبب الذي سوف يجعل المعروض كثير جداً اضافة الي انه بعض العملاء ( اصحاب الواحدات) سوف يتعثرو على سداد الاقساط لانهم اشترو على امل بيع سريع ب اوڤر مناسب

طيب مش فيه احتمال الاسعار تزيد اول السنه لما تتفك شهادة ال ٢٧ %؟؟

حضرتك الشاطئ الرملي الابيض ذى الشاطئ الصخري؟ يا رجال يا راجل ينفع الكلام ده

عندي شاليه في ثاوث ميد. الساحل 122م كله علي اللاجون بدون اوفر

كل شىء واي شىء في الحياه له مزايا وعيوب وهذا يتوقف عليك انت عايز ايه ولكن البعض يبحث او يطلب المزايا فقط ( يعني عايز وش القفص ) وهذا لن تجده ابدا كل شيء package مافيش نقاوه