عقارات مصر | من يتحكم في أسعار العقارات في مصر؟
HTML-код
- Опубликовано: 17 окт 2024
- من يتحكم في أسعار العقارات في مصر؟
المصادر:
الضرائب العقارية
mof.gov.eg/ar/...
www.rta.gov.eg...
المعايير المصرية للتقييم العقاري
fra.gov.eg/rea...
لحجز استشارة عقارية مدفوعة أو لخدمة اعادة البيع تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/...
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#اسعار_العقارات_في_مصر
#الاستثمار_العقاري
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#العقارات
#سوق_العقارات_في_مصر
حلقة عظيمة أديهم على دماغهم ♥
علي العموم الركود الحالي في موسم اجازات المصريين في الخارج حينعكس علي العقار بوضوح بعد انتهاء اجازات الصيف
كلامك صح واللي يزعل يبقي مش عاوز الحقيقه
سؤال للمتخصصين.. بناء برج ٤٠ دور بيستغرق وقت اد ايه لو المطور بدأ حفر اليوم ؟؟ وهل يلحق يسلم العملاء فى يناير ٢٠٢٦
على حسب طاقة التشغيل والخطة الزمنية والتنفيذية أما الحد الأدنى من الزمن فيمكن سؤال متخصص وفي الغالب سنتين يبنوا منطقة أبراج وليس برج واحد لو التشغيل والبناء بالطاقة الطبيعية
شكرا جزيلا لحضرتك
أشكرك سيد سامح على توضيح 🙏🏻👍🏻 نقطة الضرائب ، بعد مناقشة أمس
من الاسباب الرئيسيه في الأسعار الغير منطقيه للعقارات هي غسيل الأموال أسعار العقارات في لندن بقت ارخص من مصر
صحيح بس مش لدرجة أسعار لندن 🤣
@@samehthesalesman أصدقائي في لندن مصدومين من اسعار العقارات اللي بيسمعوها في مصر حاليآ
باشا ارخص سعر عقار في المنطقه هي مصر ، وحد الله مين قالك الكلام ده !
خش ابحث واتعلم هتعرف ان كلامي صح
مفيش الكلام دة مكانش حد غلب
@@user-po7he5vk3h انا بقول في أوربا مش أفريقيا
هو ايه موضوع اتحاد الملاك اللي شغال اليومين دول يا استاذ سامح
رائع
الربح او الخسارة في الاستثمار العقاري لا يرتبط فقط بسعر البيع و الشراء! يعني لو اشتريت عقار ب ١٠ مليون و بعتها ب ٢٠ مليون بعد ٥ سنوات ! فانت كده كسبان علي الورق ١٠ مليون !!! جميل ؟ الاجابة لا٫٫٫ لان عامل الوقت في هذه المعادلة غير موجودة ٫ فعلي سبيل المثال ( لو اشتريت شقة في الرحاب سنة ٢٠١٠ ب مليون جم و بعتها سنة ٢٠٢٤ ب ٥ مليون !!) لازم تحسب القوة الشرائية للمليون جم سنة ٢٠١٠ مقارنة ب ٥ مليون سنة ٢٠٢٤ ٫٫٫ المليون جنيه سنة ٢٠١٠ = ١٧٤ الف دولار في حين ان ال٥ مليون = ١٠٤ الف دولار يعني بعد ١٤ سنة استثمار عقاري انت خسرت ٧٠ الف دولار !!!!! من راس المال المستثمر
صحيح
حسبة الدولار ديه تعملها ف أمريكا،
أحنا عملتنا اسمها الجنيه المصري
@@samehthesalesmanيعني هو لو شال الدولار من الحسبة وحط التضخم تراكميا علي مدار السنوات هيبقى كسبان!
دا غير فايده البنوك الامريكيه اللي هي ٥٪ في السنه يعني في تضخم و ضعف في الدولار مع مرور الوقت فى هيا خسرانه بالتلاته
@@samehthesalesmanمفيش حاجه اسمها كده
رائع يا سامح ❤❤❤❤❤
يا باشا انت قلت ان التضخم اكثر من 30% طيب هاتلي عقار منسجم مع تلك النسبة في الزيادة
ذكرت ذلك في الحديث عن رفع ثمن الخبز
حضرتك ٣٠٪ ايه ده فيه سلع ممكن تغلي ٣٠٠٪
مش فاهم ازاى حد يدفع ضرائب على عقار تحت الانشاء و ليه اصلا و فى حال لم يتم إكتمال الانشاء ايه وضع الناس دى بس ياريت تكون أوضح شويه فى التفاصيل دى
يعني اجمالي العمولة ٤٪ قليلة جدا فعلا
واللي عاوز يشتري شقة ماهو مجبر علي السوق ده! ازاي المشتري اللي في ايده كل حاجة
الملاك فعلا هما اكثر جشعا من السماسرة وشقته لا بتاكل ولا بتشرب وأغلبهم مش مزنوق في البيع ويقدر يصبر واللي متعسر ومضطر يبيع بيقع في ايد التجار والتاجر يبقي أسوأ من المالك 😂
المفروض فرض ضرائب 10% علي جميع العقارات اولا منها توفر مبالغ للدوله والثاني تنزل الأسعار من الأسعار الوهميه التي لامبرر لها
السبب الرئيسي في كل المشاكل دي
أداره الدوله طلما مفيش إستقرار للأوضاع الاقتصاديه هنفضل في نفس الدايره الو س....خه دي
الدوله دخلت لتستفيد من النشاط العقارى وليس لظبط السوق وكما افسدته بقانون الايجارات سابقا دخلت منافس وشريك للمقاولين لاستغلال المواطن مثل السماسره الى اصبحوا مطورين
و ممكن نزود ضريبة القيمة المضافه
من 14 نخليها 20 مثلا, هتجيب كتير - و لا نخليها 25 و لا 30, ايه المشكلة
زيادات ليه بس 🤣
طب نلم اللي مش عارفين نلمه الأول
ارضاء الناس غايه لاتدرك .
اخي بالله انت قلبك صافي ف نصيحه من أخ لك ان شاء الله أن تخفف كلام على الحكومه و انتقاد لان في اولاد حرام كثير وممكن يضروك لأنك لن تستطيع تغيير الحال إلى حال .
مع احترامي ليك ياسامح، الخطأ الأكبر علي الحكومة وليس علي المواطن او المصري بالخارج. ممارسات الناس بتيجي اغلبها نتيجة عدم وجود قانون ولا نظام ولا امان وتطبيق والتزام و win win.
لو فيه نظام الكل هيحترمه، محدش حابب يشتري سمك في مايه او اللعبكة اللي في السوق والعشوائية اللي ربما تكون مقصودة لان مفيش دولة في الدنيا بتعيش طول عمرها كده بدون ادني تغيير الا لو كان مقصود نفضل في فساد وعشوائية.
والعقار في كومباوند او غير كومباوند مش منتج ترفيهي هوا للأسف ممكن تسميه ترفيهي لاننا فقرا قوي فمش وش نعمة زي باقي دول الخليج اللي احيائهم العادية احسن وأءمن وحواليها جناين وحدائق عامة وخدمات احسن من الكومباوندات عندنا.
في النهاية لو انا وانته التزمنا ومشترناش طب وبعدين شكلنا احنا اللي هنطلع خسرنانين كالعادة
والله المقاطعة من الناس هو الحل
علموهظ الادب
أنا سمعت الحلقة و مختلف معاك ، اولاً المسكن ده مش منتج رفاهية ده احتياج اولي الإنسان غير قادر عن الاستغناء عنهم ، ثانيا ناس كتير بتبيع العقار عشان عايزين ينقلوا مكان تاني و هو محتاج مبلغ معين عشان يعرف ينقل لو مش حيعرف يجيب المبلغ ده حيكون احسن له انه يحتفظ بالعقار بتاعه وًاكيد هو عاوز يروح كمبوند بس مش عشان الدلع بس عشان احنا مش عايشين في دولة احنا عايشين في زريبة بجد مادام أنت بره كمبوند ممكن أي حد يجيب عربية وًبيبع عليها خضار وًيمشي عكسي وًيتكلم في مكروفون و يعمل ما بدأ له ، حل المشكلة هو زيادة العرض مش لازم الدولة تكسب مليارات من بيع الأراضي ، الدولة بتاخد ضرايب علي القصور المبنية في هائنا و مراسي ؟ المشكلة كلها من الحكومة إنت مينفعش تقول السرقة غلط و متحاسب الحرامي وًتكتفي ان الناس عارفة ان السرقة حرام و إلا كل الناس حتسرق
٤ ٪ نسبه السمسار من البائع والمشتري يعني لو بيت ثمنه ١٠
ياخد ٤٠٠٠٠٠
اتقو الله حولت الناس لسماسره دا أعلى من مرتب دكتوره جامعه السنه كلها 😂
الله ينور حلقة جريءة 😅
١،٥ ٪ من البائع ١.٥ من المشتري
Buyer never pay commission, sellars is the only one to pay commission.
Yeah,
they pay 5% to 6% 😁
Say the full info so it makes sense.
المشكلة ان اى واحد يعمل قناة ويقول اى كلام و هو مش فاهم حاجة ضرايب على عقارات يعنى حتتحمل على المشترى البايع مش هو اللى حيشلها يعنى الاسعار حتزيد اكتر و الركود حيزيد اكتر
أعمل قناة انت يا فاهم واشرحلنا الصح،
المشكلة ان واحد زيك مش فاهم حاجة بيتكلم،
ديه كلها ضرايب موجودة أصلا
خليك انت ابو المفهومية و احترم نفسك
مفيش الكلام ده في الأيام الي مش بينه محدش عارف فين بيودي على فين مع احترامي لك
للتوضيح .. ضريبه التصرفات العقاريه بتطبق على العقارات المبنيه او اللى لسه تحت الإنشاء .. لان المطور العقارى بيرفض تحرير عقد بيع جديد إلا فى وجود شهاده التصرفات العقاريه من المالك الاول حتى لو لسه تحت الإنشاء
مش كل المشاريع يا أ/هشام عاملين موضوع شهادة التصرفات،
تقريبا ماونتن فيو بس
@@samehthesalesman اللى اعرفهم عاملين كده
ماونتن فيو - هايد بارك - سوديك - صبور والله اعلم مين تانى
مافيش حد شرير في القصة. الوضع دة طبيعي في سوق غير محكوم. انا لو اقدر ابيع شقتي بسعر اعلي من السعر "العادل"، اكيد هابعها. وهافضل اعلي في السعر كمان لحد مايقف غصب عني نتيجة للسوق او قرار من الحكومة.
دة مش معناه اني شخص طماع ولكن دي طبيعة الامور. اللي فاكر ان دة جشع يبقي ساذج.
الحل هو ان الدولة تدخل وتظبط السوق ولكن بشكل ذكي مش بغشم
ياعم وانت مالك ومال الضرايب اصلا
ضرايب ايه بس اتقي الله في الناس يا .
الضرايب للتحكم وضبط الاسعار بطريقه غير مباشرة ولو حد عنده اكتر من وحده هيبقى فقير مثلا دا بيبتز المالك ويطلب خلو مبالغ فيه جدا كانه بيبع الوحد للمالك فحسبي الله ونعم الوكيل يعنى حضرتك عجبك اسعار العقارات دلوقتى لمل تيجى تحتاج تشتري شقه هتعرف ان انتم اللى عملتو كدا فى نفسكم😂
حسب
ى الله ونعم الوكيل فيك يا اخى ضرائب تانى مش كفاية يااخى عيب عليك