ياريت تعمل ريفيو على ابليكيشن Stake بتاع بيع و ايجار properties shares فى الامارات علشان الناس تعرف ان احنا بيتنصب علينا من اللى شغالين فى البيزنس ده فى السوق المصرى
مكمن من فضلك توضح اكتر، انا عندي نفس السؤال مش عارف اقرر استثمر في ناوي ولا stake افضل؟ ممكن تقولنا رأي حضرتك والأسباب عشان انا لسا اول مرة ادخل في الاستثمارات دي ومش فاهم اوي؟ وشكرا جدا
السوق العقاري في مصر في حاله تخبط شديد و دليل على كده اغلاب المطورين فتحو أسواق خارج مصر لانه أصبح الازاما عليهم و ليس اختياري و السوق العقاري فقد الشريحه الأكبر من العملاء اللي المفروض إللي كانت بتشتري مش بتضارب و كمان ارتفاعات طلب العقارات في دبي إرتفعت بسبب رجال الأعمال المصريين و الأتراك لان السوق المصري يفتقد الشفافية
المشكلة بالنسبالي في الموضوع ده هو تعارض المصالح المفروض كممثل اصحاب الشيرز ناوي تبقي في صفهم ولكن طبعا انت عارف وانا عارف انهم طرحوا الشير دي اصلا كوسيلة ايجاد سيولة سريعة و رخيصة للمطورين العقاريين وبالتالي الوحدات اللي هتبقي مطروحة هتبقي قعر القفص مش وشة غير ان مفيش ضامن ميبقاش في اتفاق خفي مبين ناوي و المطورين وطبعا مفيش جهة هتدور وراهم ولا تحمي استثمار زي اسهم البورصة بالنسبالي ده استثمار فيه كل المخاطر و مع ذلك هو العائد بتاعة عائد السوق العقاري الضعيف
العقار لابد أن يكون تحت قانون الشركات لان له أكثر من مالك و المشكله ستكون انه اذا اعترض مالك جزء من العقار لا تستطيع الشركة ان تبيع لان الوحده العقارية اصبحت مثل الشركة التي عند بيعها لابد من موافقة جميع ملاكها و الاعلان عن ذلك في الجريدة و انتظر وقت محدد في القانون و إذا لم يعترض احد يتم البيع هكذا يحدث الأمر في قانون الشركات و يحدث أيضا في الورث فيطالب المشتري بموافقة جميع الورثة على البيع
شكرا ع التوضيح ، إحساسي إنه الموضوع فيه فخ وإن مفيش مقارنة تطبيق Stake لأن السوق المصري غير منضبط و عدم وجود رخصة أمر خطير و لا يضمن للمستثمرين أي حقوق.
هو ايه اللي ٨٠ في الميه ؟ و الارقام ديه ازاي تتصدق طول ما مفيش ريسيل اصلا يا جدعان الاستثمار في العقارات انتهى من زمان و لو هخش بshares و العبث ده اخش في الكريبتو او اسهم
في اجابات موجودة على الFAQ في الابلكيشن..مثلاً موضوع اعادة البيع ينفع اه تدخل حد مكانك، ولو تعثرت في الدفع ٣ شهور بيروح عليك المقدم او زي ما قولت بتجيب حد مكانك، لكن هل بتاخد اوفر من اللي هتبيعله ولا لا بصراحة مش عارفة
I think the things you are suggesting are definitely against Nawy, also it does not make much sense from their side. If Nawy were to sell shares for 1billion (buying several properties), and the investors had paid 300million, and nawy could not sell the shares after 3 times, then the company will be left with 300million+ interest debt. Not only, but they are left to pay the rest of the 1 billion. This is the same reason why stopping 3 months of payment is impossible, the larger the project becomes. Also going back and forth for price changes and voting is too much bureaucracy. I think the whole thing is that they take your money buy with it a property with the trust of the investors that they will do their best. Kind of like most companies. In other words nawy shares allows for smaller investors to invest in projects without having much control. I am guessing the reason they have the second option without a % is simply, if they were unlucky enough to buy a project in a terrible area, and find no buyers, they can reduce the price.
الموضوع ده انت استعجلت فيه وحاسس كده انك كل شوية حترجع له تاني وتعمل حلقة تعدل فيها تاني او تالت او…. كان المفروض تحضر اكتر من كده وتسأل هيئة الرقابة المالية فيما يخصها وتسأل ناوي نفسهم فيما يخصها وتقيم الموضوع من خلال نسخة من الاتفاق القانوني بتاع ناوي مع المستثمرين مش من خلال معلومات علي الانترنت او موقعهم لان غالبا ده بيكتب لدواعي التسويق وما بيكنشي فيه تفاصيل كتير ومهمة، واظن انك غلط كمان في حسابات مثال الوحدة اللي استخدمته في الڤيديو….خد نفسك كده
هو مادام غلطت لازم أصلح الغلط اللي قولته، وأكيد لو ظهر معلومات جديدة لازم أقولها برده، زي ما بعمل في اي موضوع تاني بيحصل في متغيرات، وديه حاجة جديدة طبيعي يبقي فيها لغط وطبيعي نحاول نعدل فيها.
@@samehthesalesman فيه فرق كبير بين انك ترجع تزور الموضوع كل شوية لان حصل فيه متغيرات من ناحية اطرافه المختلفة وبالتالي اتغيرت ظروف او تركيبة الموضوع وانت مالكشي فيها دخل تماما وبين انك ترجع تزوره كل شوية لان فهمك انت للموضوع اتغير او استوعبته اكتر او جدت عليك معلومات ماكنتش تعرفها لانك لم تبحث عنها او تسأل عنها اطراف الموضوع. لازلت عند رأيي في انك ما حضرتش للموضوع ده كويس وما بحثتش فيه بعمق. رأيي تحذف آخر ڤيديوهين وتبقي ترجع تعمل عنه ڤيديو بعد ما تحضر له كويس لانها فعلا تجربة واعدة وممكن تقدم حل للي عايز يستثمر في العقار بس مش قادر علي الاسعار دي لوحده فالتجربة دي ممكن تكون حل انه يكسب وتحرك السوق شوية بدل الركود لغاية ما ربنا يشيل الضلمة من عقول المسؤولين ويحطوا قوانين لREITs
ياريت تعمل ريفيو على ابليكيشن Stake بتاع بيع و ايجار properties shares فى الامارات علشان الناس تعرف ان احنا بيتنصب علينا من اللى شغالين فى البيزنس ده فى السوق المصرى
على فكره الباشمهندس سامح عامل حلقه كامله عن برنامج ستيك. الواحد زعلان على البلد.
ruclips.net/video/8pU0lHUdCQA/видео.html ده لينك الحلقه بتاعه سامح عن موضوع ابلكيشن جيت ستيك.
@@alaafathey9186 الحلقه ديه نزلت و لا لسه
ممكن توضح ازاي "بيتنصب" علينا؟
مكمن من فضلك توضح اكتر، انا عندي نفس السؤال مش عارف اقرر استثمر في ناوي ولا stake افضل؟ ممكن تقولنا رأي حضرتك والأسباب عشان انا لسا اول مرة ادخل في الاستثمارات دي ومش فاهم اوي؟ وشكرا جدا
السوق العقاري في مصر في حاله تخبط شديد و دليل على كده اغلاب المطورين فتحو أسواق خارج مصر لانه أصبح الازاما عليهم و ليس اختياري و السوق العقاري فقد الشريحه الأكبر من العملاء اللي المفروض إللي كانت بتشتري مش بتضارب و كمان ارتفاعات طلب العقارات في دبي إرتفعت بسبب رجال الأعمال المصريين و الأتراك لان السوق المصري يفتقد الشفافية
المشكلة بالنسبالي في الموضوع ده هو تعارض المصالح المفروض كممثل اصحاب الشيرز ناوي تبقي في صفهم ولكن طبعا انت عارف وانا عارف انهم طرحوا الشير دي اصلا كوسيلة ايجاد سيولة سريعة و رخيصة للمطورين العقاريين وبالتالي الوحدات اللي هتبقي مطروحة هتبقي قعر القفص مش وشة غير ان مفيش ضامن ميبقاش في اتفاق خفي مبين ناوي و المطورين وطبعا مفيش جهة هتدور وراهم ولا تحمي استثمار زي اسهم البورصة بالنسبالي ده استثمار فيه كل المخاطر و مع ذلك هو العائد بتاعة عائد السوق العقاري الضعيف
العقار لابد أن يكون تحت قانون الشركات لان له أكثر من مالك و المشكله ستكون انه اذا اعترض مالك جزء من العقار لا تستطيع الشركة ان تبيع لان الوحده العقارية اصبحت مثل الشركة التي عند بيعها لابد من موافقة جميع ملاكها و الاعلان عن ذلك في الجريدة و انتظر وقت محدد في القانون و إذا لم يعترض احد يتم البيع
هكذا يحدث الأمر في قانون الشركات
و يحدث أيضا في الورث فيطالب المشتري بموافقة جميع الورثة على البيع
شكرا ع التوضيح ، إحساسي إنه الموضوع فيه فخ وإن مفيش مقارنة تطبيق Stake لأن السوق المصري غير منضبط و عدم وجود رخصة أمر خطير و لا يضمن للمستثمرين أي حقوق.
هو ايه اللي ٨٠ في الميه ؟ و الارقام ديه ازاي تتصدق طول ما مفيش ريسيل اصلا
يا جدعان الاستثمار في العقارات انتهى من زمان و لو هخش بshares و العبث ده اخش في الكريبتو او اسهم
العقارات كلها في الساحل و الريسيل قوي هناك علفكرة..عموماً في اماكن حتى في القاهرة الريسيل عالي فيها
@@hadeerhamdan3239انا عندي شاليه في الساحل مش عارف ابيعه🙂
الله ينور عليك
متميز دائما
رائع
و على ايه الفرهدة دي بس! 😅
هل فعلا اسعار العقار نزلت برجوع السودانيين ؟
الحلقة الجية
لو معايا فلوس الدنيا. مش هستثمر برده في صناديق الاستثمار العقاري.
ليه اقدر اعرف السبب من حضرتك
للفائدة فقط
في اجابات موجودة على الFAQ في الابلكيشن..مثلاً موضوع اعادة البيع ينفع اه تدخل حد مكانك، ولو تعثرت في الدفع ٣ شهور بيروح عليك المقدم او زي ما قولت بتجيب حد مكانك، لكن هل بتاخد اوفر من اللي هتبيعله ولا لا بصراحة مش عارفة
هما ضافوا حاجات بعد الحلقة،
منها انهم حطوا العقد مكنش موجود.
بس العقد مفهوش حاجة بتقول ان معاهم رخصة بيع حصص
و الاجابة على اول سؤال بردو لقيتها، بيقولوا ان العقد ابتدائي لحين اتمام الدفع، يعني فعلياً مافيش نقل ملكية نهائي قبل البناء والاستلام
@@samehthesalesmanاه كنت لسا بقولك😂
كلام كتير بس الاجابه انت قولتها الفيديو ال فات for profit اهم حاجه ناوي بتكسب
محترم
حزين عليك يا بلدي.
I think the things you are suggesting are definitely against Nawy, also it does not make much sense from their side. If Nawy were to sell shares for 1billion (buying several properties), and the investors had paid 300million, and nawy could not sell the shares after 3 times, then the company will be left with 300million+ interest debt. Not only, but they are left to pay the rest of the 1 billion. This is the same reason why stopping 3 months of payment is impossible, the larger the project becomes.
Also going back and forth for price changes and voting is too much bureaucracy. I think the whole thing is that they take your money buy with it a property with the trust of the investors that they will do their best. Kind of like most companies. In other words nawy shares allows for smaller investors to invest in projects without having much control.
I am guessing the reason they have the second option without a % is simply, if they were unlucky enough to buy a project in a terrible area, and find no buyers, they can reduce the price.
Spot on ❤
الموضوع ده انت استعجلت فيه وحاسس كده انك كل شوية حترجع له تاني وتعمل حلقة تعدل فيها تاني او تالت او….
كان المفروض تحضر اكتر من كده وتسأل هيئة الرقابة المالية فيما يخصها وتسأل ناوي نفسهم فيما يخصها وتقيم الموضوع من خلال نسخة من الاتفاق القانوني بتاع ناوي مع المستثمرين مش من خلال معلومات علي الانترنت او موقعهم لان غالبا ده بيكتب لدواعي التسويق وما بيكنشي فيه تفاصيل كتير ومهمة، واظن انك غلط كمان في حسابات مثال الوحدة اللي استخدمته في الڤيديو….خد نفسك كده
هو مادام غلطت لازم أصلح الغلط اللي قولته،
وأكيد لو ظهر معلومات جديدة لازم أقولها برده،
زي ما بعمل في اي موضوع تاني بيحصل في متغيرات،
وديه حاجة جديدة طبيعي يبقي فيها لغط وطبيعي نحاول نعدل فيها.
@@samehthesalesman فيه فرق كبير بين انك ترجع تزور الموضوع كل شوية لان حصل فيه متغيرات من ناحية اطرافه المختلفة وبالتالي اتغيرت ظروف او تركيبة الموضوع وانت مالكشي فيها دخل تماما وبين انك ترجع تزوره كل شوية لان فهمك انت للموضوع اتغير او استوعبته اكتر او جدت عليك معلومات ماكنتش تعرفها لانك لم تبحث عنها او تسأل عنها اطراف الموضوع. لازلت عند رأيي في انك ما حضرتش للموضوع ده كويس وما بحثتش فيه بعمق. رأيي تحذف آخر ڤيديوهين وتبقي ترجع تعمل عنه ڤيديو بعد ما تحضر له كويس لانها فعلا تجربة واعدة وممكن تقدم حل للي عايز يستثمر في العقار بس مش قادر علي الاسعار دي لوحده فالتجربة دي ممكن تكون حل انه يكسب وتحرك السوق شوية بدل الركود لغاية ما ربنا يشيل الضلمة من عقول المسؤولين ويحطوا قوانين لREITs
❤❤❤❤
يبقى كدة ناوي مش REIT
شويه نصابين
ناوي هتهاجمك او هتشتريك او هتنفضلك
سويرس ما يدخل في شي فيه خير ناوي ناوي على. انتبه لا ينوون بك
النموذج فكرته فاشلة
بالعكس محتاج ضبط
رائع