ياريت تعمل ريفيو على ابليكيشن Stake بتاع بيع و ايجار properties shares فى الامارات علشان الناس تعرف ان احنا بيتنصب علينا من اللى شغالين فى البيزنس ده فى السوق المصرى
مكمن من فضلك توضح اكتر، انا عندي نفس السؤال مش عارف اقرر استثمر في ناوي ولا stake افضل؟ ممكن تقولنا رأي حضرتك والأسباب عشان انا لسا اول مرة ادخل في الاستثمارات دي ومش فاهم اوي؟ وشكرا جدا
العقار لابد أن يكون تحت قانون الشركات لان له أكثر من مالك و المشكله ستكون انه اذا اعترض مالك جزء من العقار لا تستطيع الشركة ان تبيع لان الوحده العقارية اصبحت مثل الشركة التي عند بيعها لابد من موافقة جميع ملاكها و الاعلان عن ذلك في الجريدة و انتظر وقت محدد في القانون و إذا لم يعترض احد يتم البيع هكذا يحدث الأمر في قانون الشركات و يحدث أيضا في الورث فيطالب المشتري بموافقة جميع الورثة على البيع
السوق العقاري في مصر في حاله تخبط شديد و دليل على كده اغلاب المطورين فتحو أسواق خارج مصر لانه أصبح الازاما عليهم و ليس اختياري و السوق العقاري فقد الشريحه الأكبر من العملاء اللي المفروض إللي كانت بتشتري مش بتضارب و كمان ارتفاعات طلب العقارات في دبي إرتفعت بسبب رجال الأعمال المصريين و الأتراك لان السوق المصري يفتقد الشفافية
المشكلة بالنسبالي في الموضوع ده هو تعارض المصالح المفروض كممثل اصحاب الشيرز ناوي تبقي في صفهم ولكن طبعا انت عارف وانا عارف انهم طرحوا الشير دي اصلا كوسيلة ايجاد سيولة سريعة و رخيصة للمطورين العقاريين وبالتالي الوحدات اللي هتبقي مطروحة هتبقي قعر القفص مش وشة غير ان مفيش ضامن ميبقاش في اتفاق خفي مبين ناوي و المطورين وطبعا مفيش جهة هتدور وراهم ولا تحمي استثمار زي اسهم البورصة بالنسبالي ده استثمار فيه كل المخاطر و مع ذلك هو العائد بتاعة عائد السوق العقاري الضعيف
هو ايه اللي ٨٠ في الميه ؟ و الارقام ديه ازاي تتصدق طول ما مفيش ريسيل اصلا يا جدعان الاستثمار في العقارات انتهى من زمان و لو هخش بshares و العبث ده اخش في الكريبتو او اسهم
شكرا ع التوضيح ، إحساسي إنه الموضوع فيه فخ وإن مفيش مقارنة تطبيق Stake لأن السوق المصري غير منضبط و عدم وجود رخصة أمر خطير و لا يضمن للمستثمرين أي حقوق.
تحليل مميز بس اعتقد في شوية نقط محتاجة مراجعة تاني من عند حضرتك. انا كلمتهم ووضحولي ان الاطار القانوني واضح وهو عقد بيع ابتدائي لحصة في عقار على الشيوع. وهم حاطين نسخة من العقد لما تدخل على الوحدات المباعة. شروط الخروج برضه سألتهم فيها وصراحة عاجبني ردهم. هم فعلا قايلين ان سيناريو بيع الوحدة الطبيعي هو عند الاستلام (يعني في وقت معين موضحينه) بس لو جت فرصة نجيب عائد ٨٠٪ على المدفوع قبل الاستلام هيبيعوا لضمان الفرصة الكويسة دي للمستثمرين. الفكرة انهم بيحايولوا يبيعوا لما تيجي فرصة كويسة للبيع. بس كلمة "فرصة كويسة" دي لازم يبقى ليها رابط, عشان كدة قالوا ٨٠٪ لانهم لو طرحوا الاختيار للناس عمرهم ما هيتفقوا. وبرضه لو حد تعثر وحتم عليه الخروج من الاستثمار يقدر يوفر هو بديل له يكمل مكانه. اما بالنسبة لضمان ربح معين مربوط بفايدة البنك المركزي فا ده غير قانوني طالما هم مش بنك ودي مش شهادة. الخلاصة ان هي الفكرة كلها انهم بيسهلوا عملية الاستثمار في العقار بكل مزاياه ومخاطره. زي اي حد عايز يستثمر في وحدة مع مطور بس بدل ما هيدفع مئات الالاف في قسط، هيدفع ٥ او ٦ الاف جنيه. وده في حد ذاته تقليل للمخاطر. بس مش بيحاول يعمل منتج بعائد محدد حتمي. ببساطة اللي مكانش معاه فلوس يستثمر لوحده هم بيسهلوا عليه القصة دي. اعتقد برده كل ده موجود علي الApp فالجزء الخاص بالاسألة و الأجوبة shares.nawy.com/faqs
يعني ادفع ١% عن الشرا. وهدفع ٣% ذياده علي كل قسط و ٥% من ثمن البيع ده معانا اني بدفع متوسط ١٠% من سعر العقار الاصلي. ده مش مرتبط باني كسبت ولا خسرت في كل الحالات هو هياخد النسب دي. ومش مرتبط باع بعد سنه واداني ٨٠% ذياده علي فلوسي اللي دفعتها او باع عند الاستلام الاصلي ولا بعد الاستلام المتأخر ولا باعوا بعد ٥٠ سنه لانه خايبين مش عارفين يبيعوا ..اكل انا خرا واسيب فلوسي بدون عائد ٥٠ سنه وهما هيهبشوا برضه ١٠% .. ده غير انهم بياخدوا الأقساط مننا كل شهر ويدفعون للمطور كل ٣ شهور. يعنوا بيحلبوا الفلوس في البنك.. وده كمان وانا مافيش في أيدي حاجه. هما اللي بيقروا يبقوا امتي وانا اخسر بس من سكات..
انا كان لي سؤال ما هي ضمانات لي ان السهم يمثل امتلاكي لشيء فعلي ؟ كيف يمكن استرداد اموالي في اي وقت ممكن ؟ و هل يمكن البيع لا شخص خارج ناوي ؟ و ما هي ضمانات ان الشركة تظل قائمة حتي بيع الوحده ؟
في اجابات موجودة على الFAQ في الابلكيشن..مثلاً موضوع اعادة البيع ينفع اه تدخل حد مكانك، ولو تعثرت في الدفع ٣ شهور بيروح عليك المقدم او زي ما قولت بتجيب حد مكانك، لكن هل بتاخد اوفر من اللي هتبيعله ولا لا بصراحة مش عارفة
ياعم ده نصب. اول متلاقي حد مبيشيلش مسئوليه اي حاجه وانت بتشيل كل الخرا وهما بس بياخدوا ١٠% من قيمه العقار مش من الربح. سواء كسبت او خسرت سواء باعوا بعد سنه ولا بعد ١٠ سنين تعرف انهم نصابين
I think the things you are suggesting are definitely against Nawy, also it does not make much sense from their side. If Nawy were to sell shares for 1billion (buying several properties), and the investors had paid 300million, and nawy could not sell the shares after 3 times, then the company will be left with 300million+ interest debt. Not only, but they are left to pay the rest of the 1 billion. This is the same reason why stopping 3 months of payment is impossible, the larger the project becomes. Also going back and forth for price changes and voting is too much bureaucracy. I think the whole thing is that they take your money buy with it a property with the trust of the investors that they will do their best. Kind of like most companies. In other words nawy shares allows for smaller investors to invest in projects without having much control. I am guessing the reason they have the second option without a % is simply, if they were unlucky enough to buy a project in a terrible area, and find no buyers, they can reduce the price.
ياريت تعمل ريفيو على ابليكيشن Stake بتاع بيع و ايجار properties shares فى الامارات علشان الناس تعرف ان احنا بيتنصب علينا من اللى شغالين فى البيزنس ده فى السوق المصرى
على فكره الباشمهندس سامح عامل حلقه كامله عن برنامج ستيك. الواحد زعلان على البلد.
ruclips.net/video/8pU0lHUdCQA/видео.html ده لينك الحلقه بتاعه سامح عن موضوع ابلكيشن جيت ستيك.
@@alaafathey9186 الحلقه ديه نزلت و لا لسه
ممكن توضح ازاي "بيتنصب" علينا؟
مكمن من فضلك توضح اكتر، انا عندي نفس السؤال مش عارف اقرر استثمر في ناوي ولا stake افضل؟ ممكن تقولنا رأي حضرتك والأسباب عشان انا لسا اول مرة ادخل في الاستثمارات دي ومش فاهم اوي؟ وشكرا جدا
شكرا بجد على امانتك وحرصك غلى التوضيح، كلامك فارق كدا في الحكم على التطبيق والتجربة كلها بشكل عام. جزاك الله خيراً ونفع بك
العقار لابد أن يكون تحت قانون الشركات لان له أكثر من مالك و المشكله ستكون انه اذا اعترض مالك جزء من العقار لا تستطيع الشركة ان تبيع لان الوحده العقارية اصبحت مثل الشركة التي عند بيعها لابد من موافقة جميع ملاكها و الاعلان عن ذلك في الجريدة و انتظر وقت محدد في القانون و إذا لم يعترض احد يتم البيع
هكذا يحدث الأمر في قانون الشركات
و يحدث أيضا في الورث فيطالب المشتري بموافقة جميع الورثة على البيع
السوق العقاري في مصر في حاله تخبط شديد و دليل على كده اغلاب المطورين فتحو أسواق خارج مصر لانه أصبح الازاما عليهم و ليس اختياري و السوق العقاري فقد الشريحه الأكبر من العملاء اللي المفروض إللي كانت بتشتري مش بتضارب و كمان ارتفاعات طلب العقارات في دبي إرتفعت بسبب رجال الأعمال المصريين و الأتراك لان السوق المصري يفتقد الشفافية
المشكلة بالنسبالي في الموضوع ده هو تعارض المصالح المفروض كممثل اصحاب الشيرز ناوي تبقي في صفهم ولكن طبعا انت عارف وانا عارف انهم طرحوا الشير دي اصلا كوسيلة ايجاد سيولة سريعة و رخيصة للمطورين العقاريين وبالتالي الوحدات اللي هتبقي مطروحة هتبقي قعر القفص مش وشة غير ان مفيش ضامن ميبقاش في اتفاق خفي مبين ناوي و المطورين وطبعا مفيش جهة هتدور وراهم ولا تحمي استثمار زي اسهم البورصة بالنسبالي ده استثمار فيه كل المخاطر و مع ذلك هو العائد بتاعة عائد السوق العقاري الضعيف
متميز دائما
الله ينور عليك
هو ايه اللي ٨٠ في الميه ؟ و الارقام ديه ازاي تتصدق طول ما مفيش ريسيل اصلا
يا جدعان الاستثمار في العقارات انتهى من زمان و لو هخش بshares و العبث ده اخش في الكريبتو او اسهم
العقارات كلها في الساحل و الريسيل قوي هناك علفكرة..عموماً في اماكن حتى في القاهرة الريسيل عالي فيها
@@hadeerhamdan3239انا عندي شاليه في الساحل مش عارف ابيعه🙂
رائع
شكرا ع التوضيح ، إحساسي إنه الموضوع فيه فخ وإن مفيش مقارنة تطبيق Stake لأن السوق المصري غير منضبط و عدم وجود رخصة أمر خطير و لا يضمن للمستثمرين أي حقوق.
مفيش رخصة ازاي
و على ايه الفرهدة دي بس! 😅
لو معايا فلوس الدنيا. مش هستثمر برده في صناديق الاستثمار العقاري.
ليه اقدر اعرف السبب من حضرتك
للفائدة فقط
تحليل مميز بس اعتقد في شوية نقط محتاجة مراجعة تاني من عند حضرتك. انا كلمتهم ووضحولي ان الاطار القانوني واضح وهو عقد بيع ابتدائي لحصة في عقار على الشيوع. وهم حاطين نسخة من العقد لما تدخل على الوحدات المباعة. شروط الخروج برضه سألتهم فيها وصراحة عاجبني ردهم. هم فعلا قايلين ان سيناريو بيع الوحدة الطبيعي هو عند الاستلام (يعني في وقت معين موضحينه) بس لو جت فرصة نجيب عائد ٨٠٪ على المدفوع قبل الاستلام هيبيعوا لضمان الفرصة الكويسة دي للمستثمرين. الفكرة انهم بيحايولوا يبيعوا لما تيجي فرصة كويسة للبيع. بس كلمة "فرصة كويسة" دي لازم يبقى ليها رابط, عشان كدة قالوا ٨٠٪ لانهم لو طرحوا الاختيار للناس عمرهم ما هيتفقوا. وبرضه لو حد تعثر وحتم عليه الخروج من الاستثمار يقدر يوفر هو بديل له يكمل مكانه.
اما بالنسبة لضمان ربح معين مربوط بفايدة البنك المركزي فا ده غير قانوني طالما هم مش بنك ودي مش شهادة.
الخلاصة ان هي الفكرة كلها انهم بيسهلوا عملية الاستثمار في العقار بكل مزاياه ومخاطره. زي اي حد عايز يستثمر في وحدة مع مطور بس بدل ما هيدفع مئات الالاف في قسط، هيدفع ٥ او ٦ الاف جنيه. وده في حد ذاته تقليل للمخاطر. بس مش بيحاول يعمل منتج بعائد محدد حتمي. ببساطة اللي مكانش معاه فلوس يستثمر لوحده هم بيسهلوا عليه القصة دي.
اعتقد برده كل ده موجود علي الApp فالجزء الخاص بالاسألة و الأجوبة
shares.nawy.com/faqs
كل اللي حضرتك بتقوليه ده تم اضافته بعد الحلقات اللي عملتها.
@@samehthesalesman ملقتش لحضرتك فيديو جديد عن ناوي شيرز بعد الفيديو دا
هل فعلا اسعار العقار نزلت برجوع السودانيين ؟
الحلقة الجية
كلام كتير بس الاجابه انت قولتها الفيديو ال فات for profit اهم حاجه ناوي بتكسب
يعني ادفع ١% عن الشرا. وهدفع ٣% ذياده علي كل قسط و ٥% من ثمن البيع ده معانا اني بدفع متوسط ١٠% من سعر العقار الاصلي. ده مش مرتبط باني كسبت ولا خسرت في كل الحالات هو هياخد النسب دي. ومش مرتبط باع بعد سنه واداني ٨٠% ذياده علي فلوسي اللي دفعتها او باع عند الاستلام الاصلي ولا بعد الاستلام المتأخر ولا باعوا بعد ٥٠ سنه لانه خايبين مش عارفين يبيعوا ..اكل انا خرا واسيب فلوسي بدون عائد ٥٠ سنه وهما هيهبشوا برضه ١٠% .. ده غير انهم بياخدوا الأقساط مننا كل شهر ويدفعون للمطور كل ٣ شهور. يعنوا بيحلبوا الفلوس في البنك.. وده كمان وانا مافيش في أيدي حاجه. هما اللي بيقروا يبقوا امتي وانا اخسر بس من سكات..
محترم
جزء كبير من طلباتك حاجات عايز ناوي تضمنهالك وهي مش منطقية لإن انت لو مالك عقار لوحدك متقدرش تضمنها لنفسك ..
انا كان لي سؤال
ما هي ضمانات لي ان السهم يمثل امتلاكي لشيء فعلي ؟
كيف يمكن استرداد اموالي في اي وقت ممكن ؟
و هل يمكن البيع لا شخص خارج ناوي ؟
و ما هي ضمانات ان الشركة تظل قائمة حتي بيع الوحده ؟
حزين عليك يا بلدي.
في اجابات موجودة على الFAQ في الابلكيشن..مثلاً موضوع اعادة البيع ينفع اه تدخل حد مكانك، ولو تعثرت في الدفع ٣ شهور بيروح عليك المقدم او زي ما قولت بتجيب حد مكانك، لكن هل بتاخد اوفر من اللي هتبيعله ولا لا بصراحة مش عارفة
هما ضافوا حاجات بعد الحلقة،
منها انهم حطوا العقد مكنش موجود.
بس العقد مفهوش حاجة بتقول ان معاهم رخصة بيع حصص
و الاجابة على اول سؤال بردو لقيتها، بيقولوا ان العقد ابتدائي لحين اتمام الدفع، يعني فعلياً مافيش نقل ملكية نهائي قبل البناء والاستلام
@@samehthesalesmanاه كنت لسا بقولك😂
يبقى كدة ناوي مش REIT
ياعم ده نصب. اول متلاقي حد مبيشيلش مسئوليه اي حاجه وانت بتشيل كل الخرا وهما بس بياخدوا ١٠% من قيمه العقار مش من الربح. سواء كسبت او خسرت سواء باعوا بعد سنه ولا بعد ١٠ سنين تعرف انهم نصابين
❤❤❤❤
I think the things you are suggesting are definitely against Nawy, also it does not make much sense from their side. If Nawy were to sell shares for 1billion (buying several properties), and the investors had paid 300million, and nawy could not sell the shares after 3 times, then the company will be left with 300million+ interest debt. Not only, but they are left to pay the rest of the 1 billion. This is the same reason why stopping 3 months of payment is impossible, the larger the project becomes.
Also going back and forth for price changes and voting is too much bureaucracy. I think the whole thing is that they take your money buy with it a property with the trust of the investors that they will do their best. Kind of like most companies. In other words nawy shares allows for smaller investors to invest in projects without having much control.
I am guessing the reason they have the second option without a % is simply, if they were unlucky enough to buy a project in a terrible area, and find no buyers, they can reduce the price.
Spot on ❤
ناوي هتهاجمك او هتشتريك او هتنفضلك
سويرس ما يدخل في شي فيه خير ناوي ناوي على. انتبه لا ينوون بك
شويه نصابين
النموذج فكرته فاشلة
بالعكس محتاج ضبط
رائع